奧克蘭住宅區綜覽——東區 | 新西蘭

壹般華人慣稱東區為HOWICK,其實HOWICK僅為東區中之壹個區域,惟因整個東區系近20年才開始開發,且目前仍繼續開發中,而HOWICK區在整個東區開發案中,開發時間較早並已近完成,頗具代表性,是以壹般人慣稱東區為HOWICK。但HOWICK區幅員廣大,涵蓋HOWICK、BOTNY DOWNS、MEADOWLAND、BUCKLANDS BEACH等;壹般稱老HOWICK為「老街」,由於開發時間較早,區內道路較東區其它區域為窄,但仍不失整齊,區內建有甚多具有英國風味之建築物。

BUCKLANDS BEACH則位於PAKURANGA路之北側,地處東區之北的面海處,全區有極寬廣的海景,往北有壹個向海延伸出的半島,與RANGITOTO ISLAND遙遙相對。亦有FERRY(渡輪)可渡至市中心。毗鄰的HALF MOON BAY亦有遊艇碼頭及俱樂部,深好海上活動的白領階級大多居於此。

奧克蘭住宅區綜覽——東區 | 新西蘭
BUCKLANDS BEACH海景住宅深受買家青睞

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BOTNY DOWNS及DANEMORA為較新開發區,目前仍繼續在開發中,BOTNY DOWNS更設有全紐西蘭最大之SHOPPING MALL,區內百貨公司林立,銀行甚至每周營業7天,每逢假日,區內數千停車位亦經常是壹位難求。而毗鄰的DANEMORA區,則為新開發之社區住家,土地廣闊,地勢平坦,貫穿其中的BOTNY路更可直達MANUKAU市行政中心及機楊,車程約僅20分鐘。

大社區內公共設施完善,如HIGHLAND PARK設有公共免費室內溫水遊泳池、高爾夫球場等。區內律師事務所、會計師事務所、房地產中介公司,為因應不斷增加之華人市場,亦紛紛增聘會說中文之職員,以廣招徠。在此良性循環下,更加吸引華人遷入。壹般人慣稱東區為奧克蘭華人聚集最多之地。但東區幅員約祇有中區的七分之壹大,如硬要說東區華人聚集最多,不如說華人居住在東區的相對比率(密度)最高較為恰當。

此區房屋多為新屋,造形豪麗,室內空間較大,唯因新區之故,樹木較無老區之高大。各大超級市場、百貨公司、華人食品、用品及華人經營之商號(雜貨店、肉店、理發廳、餐廳、禮品店、蔬果店及錄像帶店)比比皆是。采買、宴客、小吃均甚為方便,尤其MEDOWLAND,有小唐人街之稱,號稱壹天壹味,可以連吃壹個月。

東區中主要的學校有:高中為ST. KENTIGERN COLLEGE、PAKURANGA COLLEGE、HOWICK COLLEGE、MACLEANS COLLEGE、EDEGE WATER COLLEGE等,其中以MACLEANS COLLEGE及私立的ST. KENTIGERN COLLEGE較為有名;中學則有:BUCKLANDS BEACH INTERMEDIATE、HOWICK INTERMEDIATE、SOMMERVILLE INTERMEDIATE等學校;小學較為有名者為:PIGEON MOUNTAIN PRIMARY SCHOOL、MACLEANSPRIMARY SCHOOL等;另外亦有小學、中學、高中在壹起的完全學校:CASCADE 及中學與小學在壹起的:OUR LADY STAR OF THE SEA SCHOOL皆是有名的私立學校。

註意:

(1). 奧克蘭市幅員遼闊,計有上百個區,無法壹壹列舉。文中未提及之區域,並非表示該區不佳,祇是因華人鄉親居住不多,故未再多所著墨。

(2). 文中所提各區房價,為筆者參考房屋中介資料及個人經驗匯集而成,並未經科學方法分析取得,且紐西蘭房屋樣式各形各色,高低房價交錯,建在同壹區,文中所列示之房價僅供參考,實際價格仍應以市場現況為主,並待各位先進,勤勘屋宇,多所探詢。

(3). 文中所提各區車行時間,僅為概括數字,並未將上下班交通尖峰時間因素放入。

來源:天維網論壇

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在新西蘭購房必須註意的幾個問題 | 新西蘭

新西蘭是個移民國家,每年都有大量新移民進入新西蘭。近些年來,華人更成為新西蘭新移民的主要成分。華人講究“安居樂業”,所以,大部分華人新移民都會考慮購房。但是,由於新西蘭的法律制度與中國大陸及亞洲其他華人居住區有所不同;由於華人新移民英文水平普遍不到隨心所欲地使用的程度;再加上華人新移民對環境不熟悉、親戚朋友少;等等,華人新移民在購房時必須特別慎重,以免在進行如此大筆投資時,考慮不全,決策不當,甚至受騙上當,最後投訴無門,讓愉快購房成不愉快的經歷。

以下是新移民購買房必須註意的幾個事項:

1:明確自己的需求。

自己要買什麽房子,要多考慮,多和親友商量,是要兩房自住的,還是兩房自住加上壹房出租的?是要地大的還是地小的?地大要到能分割程度(壹般1000米以上)還是準備能有地方自己以後加建(壹般600米以上)?還是只要三、四百平方米讓小孩有地方玩就可以?價位要什麽範圍到什麽範圍?或者是多少位以下?壹定要無尾街嗎?要考慮近學校嗎?自己有沒有什麽特別要求,如近釣魚地方、可看海景、近醫院、去高速方便等等?因為只有自己明確了需求,才有目標,才會節約中介與自己的時間。有的新移民自己沒有明確的目標,如價格十幾萬也可以,二十幾萬也可以,地區什麽地方也不明確等,中介只好帶著他到處看房,最後中介也做累了,買主也看花了眼。有的中介公司可能就會有怨言,甚至不願再帶人看房。

2、了解新西蘭目前房地產市況及趨勢。

壹要了解那些因素會影響新西蘭的房地產市況,分析這些影響因素現在的情況。壹般而言,房地產的價格受供給及需求影響,由於供給曲線壹般較平穩(因房地產開工時間長,投資額相對固定等),房地產的價格受需求因素影響較大。對房產的需求主要有三類:

a、自住需求;

b、投資需求(主要為出租及長線投資) ;

c、炒作需求(短線資金,短進短出,常用過江龍資金參與)就新西蘭而言,新西蘭的房產價格受外來人口影響較大,壹是新移民,二是留學生。新移民主要帶動的是自住需求,留學生帶動的主要是投資需求。因此,當移民政策及留學生政策放松,房產需求就旺,同時炒做需求也具備氣氛;當移民政策及留學政策收緊,或大量移民回流,房產需求就弱。前壹段由於移民政策及留學政策較寬,大量新移民及留學生來新西蘭,加上其他因素,所以新西蘭的房產市況較旺。

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新西蘭街景

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在新西蘭買賣房屋需知:

新移民移入紐西蘭之前及移入之初,均會為究竟該移居哪壹個城市?這壹問題所困擾。殊不知城市選定後,再面對選擇居住該城市中之哪壹區時,更是讓人絞盡腦汁,難以取舍。屆時不論房價、學校、環境等究竟是好或壞?均有賴您自行判斷。而在紐西蘭各城市中,尤以奧克蘭之住宅區,最為復雜、難以決斷。其理由如下:

(壹)、奧克蘭市範圍過廣,可挑選之住宅區數目更是超過想象

奧克蘭市是紐西蘭最大的城市,實際上是由6個不同的城市所組成,可挑選之住宅區超過百區以上,新移民在短期內要決定住所誠屬不易,更何況紐西蘭每壹個住宅區,均有其特色。兩間完全壹樣的房屋,常因座落地區不同,或因內部裝璜有異,而有不同之價格。冒然決定,常生後悔。

壹般而言新移民對區域之選擇,宜以下述幾點做為評斷之基礎:

A 交通方便。
B 學區較佳,且學校尚有空位可招收新生。
C 采購華人食品較容易。
D 房價(租金)適中。
E 有增值潛力。

(二、)各區內房價無真正的平均標準,拿捏不易

紐西蘭各住宅區內房屋水準、建築材料、建築物大小、座落地點(同壹住宅區內常因附近環境、地勢高低、景觀、學校而有截然不同之結果)參差不齊,價格更是天壤之別。不像在國內指明哪壹條街,幾層樓之大廈,約莫可捉出每坪多少之價格。但在紐西蘭光靠壹個平均房價的理念去購屋,是行不通的。新移民必需逐屋勘查,逐月了解,方是掌握房價合理與否之關鍵。

雖然坊間不動產公司,已將奧克蘭各住宅區之平均房價統計顯示在壹些報表上,但所謂平均房價壹般系指最近3至6個月該地區市場成交之房價,而華人新移民看得上眼之房屋,成交不多,相對使得前述平均房價出現偏低的常態現象。此外,該平均房價除了隨市場利率變動,高低起伏,變化無常外,更由於華人新移民要求房屋之品質,常在壹般水準以上,自然擬購入房屋之房價會高出平均房價。但對華人新移民而言,最困惑的是:短期內他們不知道其擬選房屋之品質,是否真正是在壹般水準以上?是否就可以按該地區之平均房價再加壹些價,以購得理想之房屋?

(三)、入學與學區,習習相關

紐西蘭大部份之學校均實施「學區制」(SCHOOL ZONEING),學校祇對住在該學區內的學生開放入讀,部份名校更早已人滿為患(部份明星學校,雖開放區外學生憑成績跨區就讀,但新移民子女通過考試之機會甚微)。新移民在選區之前,尤應事先了解。
對新移民而言,奧克蘭雖設有2所大學、3所技術學院、1所師範學院、95所高中、47所初中及326所小學,但究竟哪壹所學校較適合自己的子女?是新移必需切實要考慮的,決不可人雲亦雲,或迷信明星學校。

或許有人會建議參考各校會考成續,但新移民必須了解到會考成績,並不能真正代表該校之水準。例如甲校向來評價不高,惟會考成續欄標示該校「參加考生」平均分數占前90%以上者,達到100%;而乙校之會考成績欄標示「參加考生」平均分數占前90%者,僅有55%,而占前70%~80%者,有45%。對初抵紐西蘭之新移民,很可能就會挑選甲校了。其實甲校應屆畢業生共100人,但僅有壹人擬繼續升學,故該學生參加會考,並經評定為A(前90%),故有100%的水準;反之,乙校應屆畢業生也是100人,全部參加考試成績均在A與B間,當然表現優良,但您卻從書面資料上就很難看得出來(這是因為會考成績中並未註明有多少人應考)。

信息來源:天維網論壇

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什麽是拍賣?如何購買拍賣房以及註意事項是什麽?| 新西蘭

拍賣的房子和其他出售方式的房子有什麽不壹樣?有些什麽註意的事項?究竟這時好呢還是壞。

那我就當做給自己做壹個簡單的報告好了,存檔的同時,我希望這個帖子能幫助那些可能對拍賣不太清楚的朋友們。

什麽是房產拍賣(Real Estate Auction)?

房產拍賣是壹種公開的以及透明的出售方式,在規定的日期,地點和時間裏,以公開競爭的形式,將房產賣給出價最高的應價者。拍賣規則和條款會在拍賣正式進行前公布,讓買家決定是否接受這些規則和條款。值得壹提的是拍賣是無條件的,當交易成立買家和賣家雙方都必須服從交易文件裏的條款。

什麽是拍賣?如何購買拍賣房以及註意事項是什麽?| 新西蘭
房產拍賣是壹種公開的以及透明的出售方式,在規定的日期,地點和時間裏,以公開競爭的形式,將房產賣給出價最高的應價者

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如何做好拍賣前的準備?

您要事先和您的銀行,broker或者其他金融機構根據您的經濟情況談好貸款的問題(如果需要)。我們建議您把中介給您的拍賣契約提供給您的律師讓他們幫您過目。大部分時候,在拍賣錘子落下的時候您需要提供最終房價10%的訂金,所以事先和銀行或者金融機構商量好是非常重要的,您要確定您在拍賣當天可以支付得起這10%的訂金。

我們也建議您在拍賣之前聯系房屋檢查員、註冊評估師,或者市政府檢查房子的屋況,價值以及是否有其他任何裝修或者改動過的地方。

在拍賣日期之前盡可能的去參加其他房子拍賣現場,這樣您會對拍賣流程有大概的了解,當拍賣當天到來的時候您就會信心滿滿的去參加。

我需要註冊才能參加拍賣嗎?

Bayleys拍賣不需要正式註冊來參加拍賣。但新西蘭法律規定,您必須事先給予並閱讀REAA印刷的Approved Buyers Guide手冊。您可以向您的相關中介銷售人員索取。

什麽是底價(Reserve Price)?

底價是由出售方屋主決定的價格,價格必須以書面形式向拍賣機構或中介提出。顧名思義這個價格是屋主的最低心理價位,拍賣師不能以低於這個價錢出售這個房屋。這個價格不會被公開。當現場競價超過了這個底價,拍賣師會讓現場的競價者知道這個房子底價已經到達,房子現在正式on the market ,將會被出售給出價最高的競價者。

如果競價達不到底價那會發生什麽事情?

通常來說,拍賣師會暫停拍賣,然後讓當時最高競價者知道這個房子的底價還未到達。拍賣師會給這個競價者壹個機會來提高讓屋主能考慮出售的競價的價錢。如果屋主能接受這個新的價錢,那麽拍賣將從這個新的價格重新開始,拍賣師會讓現場的競價者知道這個房子底價已經到達,房子現在正式on the market ,將會被被出售給出價最高的競價者,如果沒有其他的競價者,那麽房子將會被在這個同意的新價格出售。

如果屋主不接受這個新的價格,那麽拍賣將從這個新的價格重新開始,拍賣師會讓現場的競價者知道這個房子底價還未到達,如果沒有其他的競價者,那麽這個房子的拍賣將被結束(passed in, 詳見下文)。

如果房子拍賣沒有被賣出那會發生什麽事情?

如果房子拍賣的最高價格沒有被屋主接受,那麽這個拍賣將會被passed in,宣布結束。屋主可以考慮拍賣後的offer,包括那些有附加條件的offer。

什麽是屋主競價(Vendor Bid)?

根據新西蘭相關法律, 拍賣師可以決定是否幫屋主代理競價。屋主競價必須被拍賣師清楚的向所有競價者指出來,屋主競價不能超過屋主事前所定的底價。屋主競價通常被用拍賣師用來做起始價格,如果沒有競價者願意第壹個出價格的情況下。簡單的來說拍賣師的意思是,這個價格是達不到屋主的底價的。Bayleys 會讓屋主簽合同讓屋主保證不會由屋主自己,或者讓其他人代表屋主競價。

房子可以提前出售嗎?(sold prior)

如果壹個房子是要通過拍賣來出售, 廣告詞裏面包含了’除非提前售出(unless sold prior) 的字樣,這指出了屋主有可能願意在拍賣日期到來前提前出售這個房子的可能性。所以我們建議您告訴您的中介銷售人員,如果房子要被提前出售,讓他們通知您。

如果您特別喜歡這個房子,希望屋主提前出售,如果您的offer金額足夠好能讓屋主同意,您需要簽署壹份《拍賣提前協議書》(pre-Auction Offer Procedure)以及您需要提供房產金額10%的訂金支票,這個支票將會被打進房產公司的信托賬戶。房子將會在雙方商定的日期提前出售,您的offer金額將成為拍賣的起始價格。這個價格將會壹直保密直到拍賣的時候才被公開。

如果offer 沒有被屋主接受,那麽拍賣還是會照原定計劃進行,10%的訂金將會被全款退回給您。

這個是很多朋友誤解的地方,拍賣提前出售並不是房子能不通過拍賣而被出售掉,只是拍賣的時間被提前了。

 

文章來源:天維網論壇

排版:Shelly Du

新西兰PR福利政策详解 | 新西兰

2013年三项学生福利政策重大调整 (从2013年1月1日开始实施)

  1. 就读本科学历以上的课程不再享受学生津贴(StudentAllowance),例如Postgraduate,Master,都不可再享受学生津贴.但还是可以申请贷款学费(Student Loan for Compulsory fees),贷款生活费(Student Loan Living Costs)和贷款文具费(StudentLoan Course-Related Costs)。
  2. 所有学生贷款的申请人,都必须提供一个在新西兰居住的 “联系人”,”联系人”的作用是当以后IRD联系你还款,而又无法联繫到你的时候,IRD会联系这位 “联系人”,他需要提供你新的联系方式. “联系人”只需要提供申请人的联系方式,不承担替申请人还款的义务。
  3. PR两年以上,55岁或55岁以上的申请人,不能再申请贷款生活费Student LoanLiving Costs)和贷款文具费(Student Loan Course-Related Costs).但依旧可以申请贷款学费(Student Loan for Compulsory fees)和学生津贴(Student Allowance)。

纽西兰负责福利的机构主要有三个: Work and Income,Study Link,InlandRevenue. 福利大体分为学生福利和普通PR福利两种. 以下就为大家解读一下纽西兰的福利政策。

如果你是在校学生,并想申请福利,应该向Study Link申请. 学生福利大致包括以下六种:

  1. 学费贷款 (Student LoanCompulsory Fees),申请人条件:PR两年或以上,已有永久回签人士或纽西兰公民,并且在Study Link认可的教育机构上学(Full Time或Part Time),都可以申请政府学费贷款(零利息)去支付学费.当申请人以后年收入超过$19084的时候(约$367/周),多赚$1,需要还10C给政府,从2013年4月1日起,还款比例上调到12%,即多赚$1,还12C给政府。
  2. 学生贷款生活补助(Student Loan Living Costs),申请人条件: PR两年或以上,已有永久回签人士或纽西兰公民,并且在Study Link认可的教育机构Full Time上学。学生贷款生活补助对申请人的收入没有限制,每人最多可申请到$172.51/周。但需要注意的是,学生贷款生活补助是需要还的,换言之,是申请人先借政府一部份钱,当申请人以后年收入超过$19084的时候(约$367/周),多赚$1,需要还10C给政府.从2013年4月1日起,还款比例上调到12%,即多赚$1,还12C给政府。但这笔贷款是没有利息的。通常都是不符合资格申请学生津贴的人士(例如之前课程没有Pass),才会申请学生贷款生活补助。
  3. 学生津贴(StudentAllowance),申请人条件:PR两年或以上,已有永久回签人士或纽西兰公民,在Study Link认可的教育机构Full Time上学。学生津贴里已经包含了房屋补贴。

A.单身24岁以上,税前收入少于$206.73/周,可申请学生津贴$244.96/周。

B.单身24岁以下,税前收入少于$206.73/周,父母总收入少于$ $90554.74/年,可申请学生津贴$210.8/周。

C.如果有配偶(Partner),两人同时上学,家庭税前收入不超过$406.26/周,每人每周可申请学生津贴$210.8。

D.如果有配偶(Partner),其中一人上学,配偶(Partner)不上学,家庭税前收入不超过$406.26/周,可申请学生津贴$381.6/周。

E.如果申请人是单身,并且有需要照顾的孩子(24岁以下),可申请学生津贴$353.58/周。

  1. 文具费(StudentLoan Course-related Costs). 申请人条件: PR两年或以上,已有永久回签人士或纽西兰公民,并且在Study Link认可的教育机构Full Time上学. 每人每年可以申请$1000的文具费,但这也是属于贷款形式(零利息),当申请人以后年收入超过$19084的时候,多赚$1,需要还10C给政府.从2013年4月1日起,还款比例上调到12%,即多赚$1,还12C给政府。
  2. 房屋补贴(AccommodationSupplement). 申请人条件: PR不满两年的人士,或不符合资格申请学生津贴的永久PR和公民. 根据申请人的房租或房贷,收入,是否有配偶(Partner),所住区域,决定房屋补贴的多少. 例如: 单身,无收入,无未成年子女,房租$150/周,可申请到房屋补贴$70/周。
  3. 学生假期补助(UnemploymentBenefit Student Hardship),申请人条件: PR两年或以上,已有永久回签人士或纽西兰公民,在学校放假期间申请的福利(假期超过三星期,例如公立大学每年11月至次年2月的长假期).

A.单身25岁以下,税前收入少于$80/周,可申请学生假期补助$170.80/周。

B.单身25岁以上,税前收入少于$80/周,可申请学生假期补助$204.96 /周。

C.如果有配偶(Partner),两人可各分别申请学生假期补助$170.80 /周。

D.如有你是单身,有未成年孩子要照顾,可申请学生假期补助$293.58 /周。

新西兰PR福利政策详解 | 新西兰
曾经在纽西兰连续居住满两年的人士,因疾病而影响到工作能力,需要家庭医生开出证明. 并且本人或者配偶(Partner)都没有全职工作,可申请到$170.80/人

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如果你是普通PR (非学生),并想申请福利,应该向Work and Income申请。普通PR福利大致包括以下四种:

  1. 房屋补贴(AccommodationSupplement),申请人条件:任何纽西兰PR或公民. 根据申请人的房租或房贷,收入,是否有配偶(Partner),所住区域,决定房屋补贴的多少。
  2. 疾病补助(SicknessBenefit),申请人条件: 拿PR后,曾经在纽西兰连续居住满两年的人士,身体上患有疾病(其中包括怀孕27周或以上),并因此疾病而影响到工作能力,需要家庭医生开出证明. 并且本人或者配偶(Partner)都没有全职工作,可申请到$170.80/人/周。如果是单身,25岁以上,可申请到$204.96/周。
  3. 失业补助(UnemploymentBenefit),申请人条件: 拿PR后,曾经在纽西兰连续居住满两年的人士,申请人现处于失业状态,在未找到全职工作前可申请$170.80/人/周。前提是配偶(Partner)现在也没有全职工作。 如果是单身,25岁以上,可申请到$204.96/周。
  4. 单身母亲/父亲补助(Domestic Purposes Benefit – Sole Parent),拿PR后,曾经在纽西兰连续居住满两年的人士,申请人没有全职工作,且需要独自照顾未成年孩子(18岁以下),可申请$293.58/周。

如果你需要照顾未成年的孩子(18岁以下),你可以向Inland Revenue申请孩子的补助(Working ForFamily Tax Credit),俗称”奶粉钱”。申请人条件: 孩子或父母是纽西兰PR或公民。无论父母是否有工作,孩子都可以享受”奶粉钱”,具体可以申请到多少钱,在于父母是否工作以及收入情况。

 

来源:亚裔国际 

排版:Shelly Du

 

 

申请新西兰PR(永久居民身份)完整步骤详解 | 新西兰

通常来说,一个完整的技术移民顺序是:EOI -> DS -> ITA ->  SC -> SPC -> AIP -> Residence -> Permanet Residence->Citizen

1、EOI

EOI(Expression of Interest)是一个评估表格,申请者依据自身情况完成这个表格,并提交到移民局的EOI Pool里面,当然如果只是提交了表格,但没有按照移民局要求付费的话,移民局是不会对申请人的任何EOI进行处理的。提交EOI表格有两张方式:纸质填写EOI邮寄移民局,费用$560NZD;通过移民局网站在线提交EOI表格,费用$440NZD。在线填写网址为:https://www.immigration.govt.nz/secure/default.htm

2、DS

DS(Decision Successful), 当EOI被选中后,为DS状态。移民局每两周从候选池(EOI Pool)里面的按照设定的标准进行抽取来自全球的申请人提交的EOI,然后移民局按照申请人所在的地理位置安排相关Branch Office的EOI Officer进行评估和开展相关的调查,主要调查申请人相关情况的真实性等等,如果EOIOfficer在基于对申请者的情况判断认为申请人有资格提交其移民申请后,会下邀请信ITA(Invitation to Apply) 给申请者,同时申请者EOI的状态会更新为DS。

3、ITA

ITA(Invitation to Apply),申请人在收到ITA后 (可能通过Email方式, 也可能通过Post方式), 按照ITA里面的具体要求尽可能的收集齐全提交正式的移民申请表格及相关的材料。所需要的材料根据个人情况来定。

一般来说,技术移民涉及到的材料有:

(1)无犯罪记录证明:所有曾经待过12个月以上的国家的无犯罪记录都需要提交,可到申请人户口所在地派出所和海外国家相关机构办理;

(2)出生证明:可到申请人户口所在地派出所办理;

(3)工作经验证明:雇佣合同、工资条、work reference、年收入证明等;

(4)学历证明:如果是移民局网站上列出来的免NZQA认证直接认可的学历直接提交即可,否则就需要提交到NZQA机构去认证,然后提交认证报告给移民局。

做学历认证需要提交给NZQA的材料包含:

(a)学历、学位公证书;

(b)成绩单原件:如果不是英文版,需要找第三方翻译机构翻译后提交;

(c)职业技能相关的证书(CCIE,MCSE,OCP);

(d)培训机构的相关证书;

(5)Medical& X-Ray Report:需要到移民局认证的议员或是相关机构去做体检,体检做完后,报告都是密封好的,申请者不能拆开,如果带Partner的申请人,Partner也需要提交这些报告;

(6)英语能力:申请人需要提交雅思6.5的成绩或是其他的相关证明英语能力的材料,一般来说,如果获得了Level 7以上的学历文凭就不需要提供雅思成绩了,Level 7以下工作满一年也可不提供雅思成绩,但签证官仍保留要求雅思成绩的权利;

(7)申请费:可以通过Bank Draft或是提供Credit Card信息等方式来付费;

(8)主申请人和副申请人的关系证明材料:提供材料证明两人有至少12个月的稳定关系,证明材料来自:联名账户、家人支持信、联名存款、日常生活开支的发票、生活照片等一系列可以证明双方稳定关系的材料,结过婚的还要提交结婚证书,如果证书不是英文版的,请先翻译,公证后提交;

申请新西兰PR(永久居民身份)完整步骤详解 | 新西兰

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4、AR

AR(Application Received),移民局收到申请人提交的申请表和相关的材料,并扣除了申请费后(新西兰境内是$1550NZD,海外申请取决于各分支办公室),ITA的状态就会变成AR。

5、SC

SC(Security Check) ,这个新西兰移民局委托相关的机构对申请人的背景做调查,主要是看是否申请人的背景会危害国家安全,或是是否有犯罪史等等。

6、SPC

SPC(Second Person Check) ,一般是各申请人的Case Officer的Manager或是同事来做一些例行的复查工作等。

7、AIP

AIP(Approved In Principle),顾名思义就是移民局对申请人的Case做了原则性的批准。申请人会收到一封信,要求提交护照和付$310NZD的Migrant Levy Fee。

8、Residece

居留权,这还不是大家所说的绿卡,有效期是2年;

9、Permanent Residence

俗称绿卡,永久回头签证,新西兰目前是世界上最后一个还有永久回头签的国家了,以前还有一个澳大利亚,但07年初取消了;申请这个PR的要求是:从拿到居留权的那天开始,接下来两年,每年需要在新西兰境内待满184天,两年后符合以上条件的申请人可以面签拿到PR。当然,拿到PR的方法还有其他的一些,由于不是很常见的方法,这个就不多说了,具体参照新西兰移民局官方网站。

10、CS

CS(Citizenship) 就是国籍的意思, 想申请加入新西兰国籍的人, 需要在拿到PR后,在新西兰连续待5年,每年至少240天,且五年总共要待满1350天,满足以上条件者就达到了申请加入新西兰国籍的基本条件。另外,申请新西兰的国籍,需脱离中国国籍。

在新西兰建房、设计的常见问题 | 新西兰

我是奥大建筑系毕业生,在华人建筑公司工作了2年左右,具体是什么公司我不说了,免得大家以为我打广告。

工作就是帮人画图+设计+建房啦,由于常常和客户沟通,也大致了解到了客户对设计建房存在的一些误区,以此贴希望能够帮到大家!!好!那咱们就开始吧!

关于成本,周期,选地,论坛里有非常多讨论,我就不重复了,只是重点讲几个概念上的问题:

问题1: ARCHITECT(注册建筑师) 和 ARCHITECTURAL DEISGNER(建筑设计者) 的区别?

这个问题困扰着很多客人,为什么architect收费那么高?LBP是什么?designer分1,2,3级是什么意思?

简单来说呢,ARCHITECT(注册建筑师)就像注册会计师一样,是经过了严格的筛选和考试选拔出来的,基本要求是必须有硕士以上学历和在NZ 5-10年工作经验。

ARCHITECT相对来说是稀有品种,在NZ,这个称号是受到法律保护的,所以如果有野鸡设计师自称ARCHITECT欺骗过你们幼小的心灵,你大可以把他告了。

其实我们大部分华人建房的时候都是找个LBP就够了(LISENCED BUILDING PRACTITIONER),这些人和ARCHITECT在能力方面几乎完全没区别,ARCHITECT不一定就比LBP好(非要说的话,可能ARCHITECT学历高吧)。据我所知大部分ARCHITECT可能定位做比较高档次的设计,洋人的设计费用一般是施工费的10%(residential)。你们自己算吧。而我们可爱的LBP则便宜很多了,基本上设计,画图和审批能在5000NZD以下搞定还能讲价呢。LBP这个名字不好记所以在市面上他们自称为ARCHITECTURAL DEISGNER(建筑设计者)。

 DESIGNER是分级的,3,2,1 数字越小,级别越高。ARCHITECT没有级,因为一旦通过考试,直接就是最高1级。

在新西兰建房、设计的常见问题 | 新西兰
ARCHITECT可能定位做比较高档次的设计,但不能说一定比ARCHITECTURAL DEISGNER好

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问题2:我只是改建,需不需要做报批?

报批的时候呢,最主要要看的其实是2个东西,1是结构,2是防水。你的房子有没有动到结构?有没有外墙的改动? 有没有动到水?只要这几个个问题其中一个是肯定的,那么恭喜你,你需要申请BUILDING CONSENT。 也就是我们所说的报批了。 

不用报批的东西有一个清单的。大家可以去政府网站找,其中包括一些例如1.5M以下的deck,20平以下的车库之类。

 http://www.dbh.govt.nz/UserFiles/File/Publications/Building/Guidance-information/pdf/building-work-consent-not-required-guidance-3rd-edition.pdf

问题3:大家常说的PROPERTY FILE是什么东西?

PROPERTY FILE 就是康嫂收集的关于你房子文件的存档。不是所有东西都在里面。很多老房子只有一张草图……

一般情况下,会有以前的地税资料,审批图纸,计算,certificate of title,和一堆一堆的paper work。 这东西50刀,很有用的,里面关于房子的用料,尺寸都有。

 问题4: RESOURCE CONSENT是什么?和BUILDING CONSENT有什么区别?

为什么我明明申请的是BUILDING CONSENT,但是我的设计师叫我申请RESOURCE CONSENT呢?

大家知道,康嫂在城市规划方面对每一个地块都有严格的要求。(这些资料在DISTRICT PLAN 里可以找到)。包括面积限制,太阳角限制,挡土墙高度,室外空地规定,坡度,倒车距离,隐私。砍树,种树……总之就是很多啦。当你在做房屋设计或者改建的时候,难免会偶尔动到一个或几个地雷。这个时候你要么妥协,要么就试着和康嫂NEGOTIATE。如果不想牺牲房子的设计,就要申请RESOURCE CONSENT了。RESOURCE CONSENT就像土肥圆追求百富美,是一场赌博。通常每个公司负责做RESOURCE CONSENT的人都是个嘴皮子功夫很强的人,因为他们需要死皮赖脸软磨硬泡地和康嫂做无止境的斗争,最大化地让政府同意相关的违规条款。RESOURCE CONSENT的工作需要写大篇文章,而且最无奈的是,钱也花了,时间也花了,偶尔也会存在无论怎么努力也无济于事的情况。这个时候客人不要太责怪设计师,他们已经尽力了……康嫂不同意怎么办?没办法,改设计吧!

BUILDING CONSENT相比之下会更STRAIGHTFORWARD一点,但挺费神的。设计师不是万能的,建新房你必须还要请结构工程师,地质工程师,测量师,水工程师……当然,一般设计师都会有几个常合作的伙伴,他们可以帮忙介绍适合的人选。

谨记:在设计师做完CONCEPT了做BUILDING CONSENT的时候,设计已经非常完善了,这时候千万不要改图了!BUILDING CONSENT洋洋洒洒好几百页的图纸和资料,牵一发而动全身,你这个时候改一个细节(你以为是细节)可能会影响水,材料,承重。设计师将会非常痛苦……而且最主要的是还容易出错!

 

 来源:天维网论坛

排版:Shelly Du

新西蘭買房離不開的三個人 | 新西蘭

在新西蘭買房,就要了解新西蘭房地產市場的內情和規矩。新西蘭買房壹定不能離開三個人,壹個是房地產經紀人,壹個是貸款經紀人,再有壹個就是律師了。

買房的第壹步是選房。選房首先要決定地理位置。是在哪個地區買房。比如奧克蘭有五個大區,東南西北中,妳要選定哪個方向。然後再縮小範圍。選房時很重要的壹點就是位置。新西蘭本地人有壹句口頭禪,“Location! Location ! and Location !!!” 可見房子位置在買房時是多麽的重要。 不僅僅是哪個區的房子, 更重要的是這壹條街的情況。 當然了, 選擇位置的時候, 要考慮的很多, 是否是學區房, 交通,周邊環境,治安,周圍人的種族構成, 教育水平等都要作為參考依據。 另外在看房時,要想好妳心目中的房子是什麽標準的和什麽類型的,如是木制的還是磚瓦的,新舊程度如何,有幾個臥室,幾個衛生間。

買房的第二步是確定價錢。壹般來說,買房者可以從銀行貸款到買價的80%。如壹棟30萬元的房子,您的首期款為6萬元,銀行貸給買房者20萬;如果買房者有穩定的高收入,甚至可以從銀行貸到95%.的買房款。

買房除了要考慮首期付款外,還要考慮的就是償還能力。在新西蘭,每個銀行計算償還能力方法也不壹樣,買房者要是想知道能否貸到款,每個月還款額是多少,通常情況下,都是找貸款經紀人來解決此類問題。

在看房時,要找個房地產經紀人,最好找對對所購房子所在區域比較熟悉的,他們對那壹帶的房價、學校、居民、購物等情況都比較熟悉,能給買房者以更好的指導。   

出價也可以由房地產經紀人代理。在新西蘭,壹般買房的整個討價還價過程都是由房地產經紀人中間協調而成的,買房者是不用與房主直接接觸的。

在新西蘭房地產市場有明確規定,房屋的買賣要由律師來完成。房地產經紀人會把買房合同的原件寄到律師那裏,以後同賣方的任何交涉都由買方律師與賣方律師來處理。所以在買房之前,買房者要聯系好壹位律師。如果初來不熟悉情況,不知道用哪家律師行,可請房地產經紀人或貸款經紀人推薦壹個。

簽訂房屋買賣合同時,律師會幫助買房者搞定合同。最後由買賣雙方簽字。然後,銀行按合同價格給買房者貸款。買房的價錢壹旦確定,買房者要先付給房地產公司定金,定金壹般為買房價格的10%。 

買房的合同除非是無條件的,壹般這類合同中都有三個日期,壹個是生效日期,壹個是貸款日期,還有壹個就是交割日期。貸款日期壹般在合同生效期後的5至10天,也就是在價格談好後,買房者要在5天到10天之內貸下款來。這件事可由貸款經紀人來完成,貸款經紀人與買房者談好貸款方式,然後將申請材料遞交給貸款銀行。銀行壹旦批準,就會寄信給買房者的律師,確認貸款金額,並將相應的貸款文件壹並發給律師。

 交割日期就是買房者拿鑰匙搬家的日期,交割日期壹般在合同生效的1到3個月內,也可以由買賣雙方按實際情況商定。貸款批準之後到房屋交割之前,還有壹件非常重要的事情,就是要購買房子的保險。在新西蘭,這是銀行硬性的要求,沒有房屋保險,銀行在交割時是不會放款的。新西蘭的房屋保險很便宜,每月只有25到35元。各大銀行壹般都在發放貸款的同時代為辦理保險,所以買房者也可以在貸款的銀行購買房屋保險。

新西蘭買房離不開的三個人 | 新西蘭
新西蘭Auckland Region奧克蘭房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格: 約¥ 383萬
建築面積: 140平方米
房型: 4 臥 2 衛

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  壹切準備就緒,在房屋交割前的二、三天內,律師會邀請買房者到他的辦公室簽字。如果銀行貸款為80%,買房者在簽訂合同時已經預付10%的定金,這時要將剩余的10%的錢轉到律師的Trust Account 裏,另外還要付律師費。同時還要帶上保險單和有效證件。在簽署銀行貸款合同後,買房者就可以回家等候房地產經紀人登門送鑰匙了。到了交割日期,銀行將貸款轉到買方律師的信托帳戶中,買方律師再將款項轉到賣方律師的帳戶,賣方律師收到款後通知房地產經紀人。這時, 就可以等到交割日期那天,房地產中介就會把房子的鑰匙交到您的手上,當然也可能是經紀公司通知您去取鑰匙。這時,買者者就可以搬家啦!

搬入新居後,房地產經紀人和律師的服務就結束了,而貸款經紀人的服務還沒有完。在買房者還貸期間有任何問題,貸款經紀人都要提供相應的服務。

來源:至誠信貸 

排版:Shelly Du

为什么要到韩国留学?韩国留学的10大优势

为什么要到韩国留学?今天跟大家说一说韩国留学好处

1.教育水准高,学校专业设置广泛

韩国拥有世界知名的高等学府,专业设置广泛以注重应用学科而闻名,象半导体、造船纺织、家用电器、汽车制造等专业有很高的水准的计算机应用、经济学和商学绝对是亚洲一流。另外韩国的动漫设计、美容整形、同声传译等都有很高的造诣。当然也是学习韩国语的最佳选择。

2.文凭含金量高,世界各国都予以承认

韩国教育先进,韩国教育体系完善,高等教育机构80%为私立,质量高、信誉好的多为私立学校。政府高度重视教育,文盲率世界最低。韩国的高等教育兼收并蓄了东西方教育的优势。韩国高等院校治学严谨、师资雄厚,大学教师必须具备博士以上的学历。其大学文凭含金量高,为世界各国所承认。

3.申请周期短,签证率高,费用低

韩国签证率高,留学费用低。韩国教育机构大力实行对外开放,对留学生实行优惠政策。采取韩国留学费用及住宿按比例减免,并且提供大量的奖学金,以及勤工俭学的机会。使我国一般工薪家庭完全可以负担。

4.零语言基础,入读韩国名校

不需要任何的韩国语学习经历和成绩,不需要大学英语四级,对大学学习成绩也不做要求,对高中也不做任何要求,不需要高考成绩。

5.学历要求不高

大学毕业即可直接申请研究生的相关专业,入学即有50%-80%的奖学金。 高中毕业即可直接申请大学,中国留学生入学进本科即有50%的奖学金。

6.丰厚的奖学金

韩国学校为学生提供的奖学金十分丰厚,并且条件很低,韩国非常重视教育问题。一般都能拿到奖学金。对中国学生更是大力支持,只要是持有中国国籍的中国留学生,均可享有入学50%的奖学金。并且就读大学本科及硕士课程给与丰厚的奖学金。

7.担保金额低、申请手续快捷

申请韩国留学,担保金较低,一般为1万美金以上。申请韩国留学的材料非常简单,手续快捷。无需占有大量资金,韩国留学成为一般工薪家庭的首选。

8.自由选择专业、轻松入读名牌大学

根据韩国的有关法律,无论公立或私立的高等院校都必须接受教育部的监督,和我国类似,韩国学生要考入高等院校都受到严格的限制,因此竞争激烈。但是对于国际学生就宽松很多。学习一年的韩国语之后,就可以申请包括名牌大学在内的高等学府。

9.政府鼓励勤工俭学,打工机会多

韩国宽松的勤工俭学政策,更使得希望独立生活的年轻人可以轻松地依靠自己的力量完成学业。韩国学校的教育体制也很完善,实行上3个月休3个月的学习制度,给学生足够的休息和打工时间,为学生完成学业提供了有效地保证。

10.由于中韩两国在经济、文化领域的交往日益密切,就业机会多

韩国公司在中国投资建厂时,大力提倡人才本地化,需要大量懂韩语、有留韩背景并熟悉国内市场运做的人才。同时,中国企业也纷纷在韩国投资,都需要大量懂韩语、懂技术的人员。

来源:留学快讯

韓國留學——申請韓國留學須知

韓國留學好處多韓國留學性價比高,教育質量好,很多同學都選擇去韓國留學,那麽去韓國留學都有哪些要求和需要了解的事項呢?今天就和大家說說有關韓國留學的那點事,壹起了解壹下吧!

學歷要求

學生需要具有高中學歷或同等學歷,包括職高、中專畢業,在國內接受完12年教育

韓國首爾的大部分名校都要求學生在申請時提供高中畢業證,地方大學在這方面比較寬松,高中或中專學歷都可以。這裏需要註意壹下,韓國國立大學壹般很少會接受中專畢業生的申請,所以,學生在申請前壹定要向學校問清楚。

經濟條件

壹般來說,年收入高於12萬人民幣的家庭,學生基本可以選擇韓國所有的大學;

年收入高於8萬人民幣的家庭,學生可以選擇首爾周邊的大學、名校的地方校區、或地方國立大學;

年收入5萬人民幣的家庭,學生可以選擇地方的國立大學,因為這些學校管理嚴格,背後有韓國政府的支持,學費相對便宜。

語言水平

與前往其他英語國家留學壹樣,韓國留學對學生的韓語能力有壹定的要求。韓國有專門的語言水平測試,即韓語能力考試。學生在申請留學時需要滿足學校對韓國語能力考試的成績要求和其他條件。

如果學生沒有韓語基礎,也可以選擇先去韓國專門的語言學校學習壹段時間的語言課程,在通過考試達到要求後,就可以開始學習專業課。

年齡要求

對於申請韓國本科留學的學生,要求年齡在18-25歲,通過韓語三級考試。

國內大學獎學金種類單壹,而且還都是成績好的學生專利;但是韓國留學就不壹樣。韓國大學獎學金種類眾多,只要是留學生均有機會申請獲得。

申請套路技巧

韓國留學新政助力獎學金申請

韓國方面發布留學計劃,希望在近幾年留學生達到10萬人,這就導致大學會擴大招生數量,各個學校也會在學生中吸引優秀生源。

語言能力是申請利器,韓語英語都吃香

韓國大學越來越推崇雙語(韓+英)教學,也就是說如果韓語成績壹般的話,英語好也能申請到不錯的獎學金。在韓語方面成績越好topik4級以上,就可以申到獎學金;英語壹般托福90以上,雅思6.0以上也可以申請到獎學金。

推薦信、學習計劃兩手都要抓

韓國大學沒有入學考試,所以說對於學生的選拔完全來自於妳的“文書材料”,如果我們的推薦信寫的好,學習計劃寫的詳細、並表達了強烈的學習欲望,教授看了之後也會對妳感興趣,願意把獎學金給妳。

畢業學校背景強,獎學金輕松入手

如果妳的畢業學校很有名,或者畢業的學校在某壹方面特別出名的話,我們都可以寫出來。這會對妳很加分,也比較容易申請獎學金。另外如果有機會能跟教授面談,這樣也是可以增加申請的幾率的。

來源:北京世紀華旅國際教育

韓國留學的利弊和生活細節分析

隨著韓國留學成為熱潮,留學低齡化現象越來越多,很多學生高中畢業就選擇到韓國留學,對於喊過妳留學的優勢和劣勢,大家了解嗎?下面是給大家帶來的有關於韓國留學利弊介紹,希望能夠幫助到大家。

韓國留學的好處介紹:

1.文化差異小,易適應

韓國和中國同為亞洲國家,尊重傳統,在文化禮儀、語言習慣、教學體系等方面有著很多相似之處,甚至很多地方還有明顯的繁體漢字標註,中國留學生能較快適應校園環境。衣食住行各方面跟中國有著相似之處,而且韓流近幾年壹直在國內所認可甚至追捧。

2.申請簡單,通過率高

語言要求簡單,韓國大學本科(研究生)要求TOPIK4級或者5級,但是可以申請壹年讀語學院機會來學習韓語,而且韓語大多數外來語多為音譯漢語或者英語,較為易學。大部分高中或者大學畢業生都可以直接申請。

3.費用低,工薪階層都能去

韓國:韓國留學費用壹般壹年的學費加生活費需5-6萬元人民幣,對於優秀的中國留學生,韓國更是采取了學費減半甚至全免的優惠。留學生打工兼職很方便,壹定程度上減輕家庭負擔,對工薪家庭的孩子是比較合適的。

4.畢業後就業前景更好

韓語作為小語種在國內大受歡迎。有不少留韓學生畢業後選擇繼續留在韓國深造或發展。韓國政府也十分期望既有語言能力又有學識的中國學生留在韓國,以解決出生率低、思維僵化等社會問題。

大型韓企、財團也十分期望自己的在華機構能早壹步實現本地化,中國留學生自然是首選,而且在這些大型企業工作的起點較高,收回留學投資也遠快於其他國家。

5.韓國科技發達,新興行業多

韓國影視動漫、網絡科技、智能互聯方面壹直處於領先水平,去

到韓國學習這些熱門專業,更容易接觸新興行業。

韓國留學的缺點:

所謂韓國留學的缺點,不代表在其他國家不會遇到,留學中經常會遇到壹些“普遍性”困難,比如:

  • 消費水平較高,尤其是水果等果蔬價格;
  • 飲食較為單壹,有時無法保證營養的均衡攝入;
  • 飲食差異較大,開始會有些許不適應;
  • 無法立刻適應韓國人的生活方式,以及韓國人的學習模式;
  • 新環境適應期間的焦躁、孤獨、思鄉、不安的情緒,如果克服不了會嚴重影響日常學習、生活和交際;
  • 課程安排比較自由,若是缺少學習自主性,可能會有所懈怠,偏於玩樂,荒廢學業,沒有學習主動性或語言基礎不好的同學會承受巨大的學習壓力;
  • 有些課程接受起來較為困難,可能會有語言的障礙,以及由其帶來的種種不適應;
  • 在許多課程中,由於無法學到與韓語相關的專業知識,從而無法提升自己的韓語專業水;
  • 由於韓國是壹個輿論和言論環境更加開放的國家,不同文化交流的沖突和矛盾或許會動搖自己原本的價值觀和世界觀,甚至威脅人身安全;
  • 在語言溝通上依舊存在許多障礙,有時會引發誤會或尷尬;
  • 對韓國傳統文化,或者生活習慣缺少壹定的了解,可能會產生文化沖突;
  • 某些韓國本土群眾對中國人存在偏見及誤解,有時會發生些許摩擦;
  • 有些校園地理位置偏僻,校內基礎設施不完善,造成交通、生活等諸多不便;
  • 交到生活作風不好的韓國朋友,可能會對自己的思想及習慣產生不良影響,如過度飲酒等;
  • 認識到自己與其他留學生的巨大差距,會產生壹定的自卑心理。

韓國留學的生活細節介紹:

1.開啟90度鞠躬禮貌模式

首先,到了韓國以後,要開啟“禮貌模式”,韓國的長幼尊卑分的非常清楚,見了老師前輩咱們也會打招呼,遇見長輩也會說敬語。

除了語言上的打招呼,還得鞠躬行禮。韓語中分敬語和平語,從句式到發音再到語氣,都是有所區分的。在不熟之前,壹定不要說半語。最開始容易出錯,看著比妳大的就直接說敬語,看不出年齡的也先說敬語,聊壹會肯定就知道年齡了。

2.餐桌上的禮儀

在餐桌上,不要自己給自己倒酒,和長輩或者領導壹起喝酒的時候,要把頭轉過去喝,以示尊重。食物盡量不要剩下,韓國人對這個很講究。尤其是別人請妳吃飯的時候,如果剩下了他們會覺得妳沒有吃好,不合妳的胃口。

3.飯後刷牙

在韓國的時候,大家會看見很多學生在中午吃完飯以後去衛生間刷牙,這也是他們的習慣,因為有的飯菜味道比較重,所以大家也記得在吃了重口味的食物以後要吃個口香糖啥的,這是對別人的尊重。

4.其他場合

給別人遞東西的時候不要用左手,這樣很不禮貌。如果有幸參加韓國的結婚典禮,記住要準備“白包”而不是紅包。

來源;百分網