壹名購房者希望退休後能到蘇格蘭生活，於是將積攢多年的80,000鎊養老金投資到位於蘇格蘭Gorbals的壹家棄置酒吧，希望能將這個酒吧改造成當地第壹家素食中餐館。
然而，購下這處房產後，他們忽然收到壹紙信函，要求他們再支付壹筆高達175,000英鎊的建築維修費。這頓時使他的推晚年打算完全泡湯。
本來決定購買的店鋪，卻因裝修不足被罰款。
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維修費怎會如此昂貴？
這位先生表示，前往蘇格蘭生活的原因是他喜歡這裏清新的空氣，幹凈的水質以及友善的當地居民。由於這家酒吧位於Gorbals的拐角處，我們認為這個地點具備壹定潛在的商業發展價值，因此才決定買下它。
在成功購入房產後，買主返回中國香港，把酒吧的後期財產轉讓等相關工作全權交給了Buchanan MacLeo律師行代辦。
買主表示，在他和老伴返回中國香港後，曾多次聯系BM律所詢問進展，並索要負責酒吧的當地物業管理部門信息，但始終聯系不上。
隨後，當他們於2014年1月再次返回蘇格蘭探查進展，結果在酒吧內發現了壹封來自當地物業部門的信函，被告知該房產需要再花175,000鎊的維修費用才可正常經營。
於是，他發現自己上了當。
律師所的疏忽？
在被告知這筆巨額房產維修費用後， 買主先生希望第壹時間和他的房產代理律所Buchanan MacLeo取得聯系，以尋求解決辦法，但仍然聯系不上該所的相關負責人。
由於代理律所BM的負責人始終未對這筆潛在的巨額維修費用給予明確的說法，也未提出相應解決方案，2014年11月， 先生將該律所上告到蘇格蘭法律援助委員會（Scotland Legal Complaints Commission，簡稱SLCC）尋求幫助，但根據買主先生的陳述，SLCC對此給出的回復是，因原告和被告代理律所之間的有效合同協議已經超過壹年時間，所以SLCC無法對此事件予以審理。
此後的很長壹段時間內，買主先生仍多次嘗試和BM律所取得聯系，均未果。
2015年3月下旬，原代理BM律所在壹封寫給買主先生的信中表示，他們承認並未從賣方律師那裏獲得任何關於這筆維修費用的信息，也並未查出這個酒吧的房產所有人的身份，但他們並不承認未查出這筆費用的行為屬於疏忽。
不承認行為的疏忽，那就是不承認律所所擔的責任了？
負責該酒吧樓盤的房產經理Grant Wilson曾告訴買主先生, 代理律所BM從未主動聯系他們，詢問任何關於酒吧售後房屋維修的問題。
購房的時候，各方的責任如何？
在購房的繁瑣過程終，財務盡職調查非常重要
壹般在英國購置房產，正常的流程是，買方律師應該主動提供壹份所購房產的調查表格並將其發給賣方律師，賣方律師應該如實對房產實際信息進行填寫和補充，然後再將表格返還給買方律師，買方律師再應根據所掌握的信息與買主進行協商並作出相應解釋，此流程被稱為財務盡職調查（due diligence）。
對於這個案件，曹博士表示，如果 C先生的代理律師並沒有按職完成due diligence的流程，或並未將獲知相關必要信息告知買主，那麽可以認為是買方律師的疏忽。
相反，如若買方律師完成了due diligence的流程，但由於賣方律師提供的信息不足或賣方律師故意不提供某些信息，則可視為是賣方律師的疏忽或故意欺詐行為。
第三種可能是，如若房產賣方並未充分告知其代理律師所售房產的所有必要背景資料，致使賣方代理律師在提供信息時出現缺失，也可歸責為賣方的責任。
海外買房投資需要謹慎！
居外網在此告誡廣大在英購置房產的華人，購房時應尤其註意那些經舊房改造或被放置多年後出售的老房子，不應僅因二手房價格低廉而匆忙選擇入手。
對於購房來說，最重要的因素是，購房者應在購入房產前查清楚房產所處地理區域是否常出現各類住房問題。
此外，如果所購置的房產屬於某棟建築的壹部分（如本文案例），而非獨立套房，那麽買主就應更加註意在收購房產前明確該房產的產權所有人，因為在英國某些地區，壹棟房產可能會具有多位產權所有人。
至於對房產律師的使用，即便全權委托，買方也要清楚地認識到，律師只是按照流程辦事，自己也應該主動檢查律師所提供的各類手續是否有問題，避免潛在negligence出現。
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（據英中網）
