歐洲|歐洲三大股指27日齊下跌 倫敦股市跌2.55%

100種股票平均價格指數27日報收5982.20點,比前一交易日下跌156.49點,跌幅為2.55%。歐洲三大股指當天均以大跌報收。

英國“脫歐”公投結果公布後各方情緒持續發酵,英國民眾發起二次公投請願,兩大政黨保守黨和工黨內部均已分裂,各種不確定性令市場擔憂情緒加大。

個股方面,當天倫敦股市成分股中貴金屬礦業股領漲,漲幅前五位個股分別為:蘭德黃金資源股價上漲9.02%,貴金屬生產商弗雷斯尼洛股價上漲7.00%,製藥公司阿斯特捷利康股價上漲2.34%,荷蘭皇家殼牌B類股股價上漲2.07%,酒業公司帝亞吉歐股價上漲1.92%。

當天倫敦股市成分股中航空股和地產股領跌,跌幅前五位個股分別為:易捷航空股價下跌22.32%,邦瑞地產股價下跌19.42%,巴克萊銀行股價下跌17.35%,建材供應商特拉維斯珀金斯公司股價下跌16.79%,國際聯合航空集團股價下跌15.92%。

歐洲其他兩大主要股指方面,法國巴黎股市CAC40指數報收3984.72點,比前一交易日下跌122.01點,跌幅為2.97%;德國法蘭克福股市DAX指數報收9268.66點,比前一交易日下跌288.50點,跌幅為3.02%。

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(據英中網)

英國|退歐後,為保護經濟政府可能考慮降低利率

據《每日郵報》,英國公投結果出來後,政府為了保護退歐後的英國經濟,或將降低貸款利率。在英國正式退歐前,面對利率波動的潛在可能性,購房者正欲尋求具有穩定利率的貸款項目。貸款經紀公司John Charcol的貸款專家Ray Boulger稱:“現在,如果你想要獲得固定利率的貸款,我會(建議)再等一到兩個星期,利率或將下降。”

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貸款方降息

一些銀行在退歐公投結果出來前就已實行降息,其中滙豐銀行(HSBC)推出了利率為0.99的兩年期固定利率貸款,這是目前為止最低的利率,申請人僅限於購買房價50萬英鎊以上房產且首付不低於房價35%的借款人。

儘管滙豐銀行推出了低利率貸款,但手續費高達1499英鎊。這意味着小額貸款,比如那些10萬英鎊或數額更少的貸款,一個利率稍高的貸款項目會是更好的選擇。

低利率貸款的結束

財務數據檢查機構Moneyfacts的專家Rachel Springall稱,她剛剛獲得了一筆五年期固定利率貸款。

她稱:“我的兩年期固定利率貸款將要到期,所以我跟信託儲蓄銀行(TSB)簽訂了五年期貸款,因為我想要確保利率在短期內不會發生變化。我的朋友想要申請兩年期貸款,我勸說他選擇五年期會是更好的選擇。這是一場賭博,我不認為這麼低的五年固定利率會一直都有。”

售完即止

Springall稱,目前,銀行很樂意提供低利率貸款以拉動業務。她預料銀行間的競爭會在短期內有所加劇。她表示:“低利率時期總有結束的那一天,當銀行和建房互助協會(building societies)無法承擔低利率貸款,那時將會上調利率。現在正是買房的好時機,售完即止。”

Boulger也認為,長期固定利率貸款的利率或將上調。

他稱:“我希望一些銀行可以提供利率低於2%的五年期貸款,最好低至1.95%。然而最低利率將仍然是為那些支付巨額首付或高房價的借款人準備的。”

他發出警告,最低利率貸款的手續費高達2千英鎊。

靈活選擇

Boulger警告,低利率貸款將不包含資產評估和法律費用等附加服務。

他表示:“人們可能會被低利率所矇騙,借款人需要算一下總數,計算是否選擇高利率貸款更為划算。”

對於那些擔心風險的借款人,可將兩年期貸款作為替代選擇。

許多小銀行提供低利率貸款。比如,弗內斯(Furness)提供利率為1.4%的兩年期貸款,但僅限於已支付首付不少於房價30%的借款人,手續費999英鎊。

諾丁漢建房互助協會的兩年期房貸利率為2.29%,下調3.45%,然而僅限於已支付首付為房價10%的借款人,手續費499英鎊。

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(據英中網)

英國|海外商家或個人在英申請VAT的介紹

最近越來越多的客戶來電諮詢關於海外商家或個人在英申請VAT的問題。今天我們就和大家一起來分享關於這個問題稅局於2016年6月10日更新的相關信息。

通常稅局把這類企業或個體稱為Non-established taxable persons(NETPs), 即非應稅企業或個體,是指任何不居住在英國的個人或非英國成立的企業。

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那麼什麼樣的企業才算是非英國成立的企業?稅局對此有明確的規定:

如果企業的基本的管理決策的制定和業務的集中管理進行地點是在英國,那麼該企業就被納入建立於英國的企業。

稅局規定: 從2012年12月1日起,無論銷售金額多少,銷售時貨物所在地在英國的海外商家或個人必須立即註冊VAT增值稅號,並上繳售後稅。

如果你是屬於非應稅企業或個體,你可以委任一個稅務代表為您處理登記與交賬手續。

稅務代表必須保存你的VAT記錄和賬目,並代表你計算與遞交VAT賬目和支付你的VAT債務。雖然一個稅務代表可以代表多個客戶,但你一次只能委任一個稅務代表。

當你申請VAT時,稅局會問你關於你的稅務代表的詳細信息。你還需要給稅務代表提供足夠的信息來讓他們保管你的VAT賬戶,遞交VAT申報和支付VAT稅。

你還可以委託中介來處理你的VAT事宜,和委託稅務代表一樣:

• 一次只能委託一個中介

• 需要填寫VAT登記表格

• 需要信件形式的授權給你的中介

• 你需要給中介足夠的信息讓他們去代表你保存VAT賬戶,遞交你的VAT申報和支付VAT稅

關於此類的VAT註冊申請手續相對複雜,稅局通常不接受在線申請,只能紙質郵寄申請寄往專門負責此類申請的部門,申請時間一般在6周左右。

如果你有任何關於海外公司或個人申請VAT的問題,請隨時來電諮詢我們騰邦會計事務所倫敦總部或深圳辦事處。

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(據英中網)

英國 | 議員:脫離歐盟框架 發展與金磚國家貿易關係

英國退歐公投近在咫尺,兩派陣營的輿論戰正在做最後衝鋒。英國前貿易大臣、保守黨下院議員彼得·利雷(Peter Lilley)對媒體表示,英國應該退出歐盟,發展與金磚四國的貿易關係。

據俄羅斯衛星新聞網21日報導,利雷在接受俄新社採訪時說,目前,在歐盟框架下我們無法就我們自己的貿易協議舉行談判。「如果我們退出歐盟,便可以與中國和印度等國家談貿易問題。對我們來說,與主要的發展中國家發展貿易關係非常重要。」

「但歐盟總是將人權等相關的政治因素帶到商貿談判中。」利雷說,「我希望退出歐盟後,英國與金磚國家發展更加良好的貿易關係。」

利雷預測,一旦英國退出歐盟,歐盟的對美政策將更為敵對,因為英國是美國在歐盟最主要的夥伴。「美國希望我們留在歐盟,這符合他們的利益。」

彼得·利雷是英國的資深議員,擁有數十年從政經驗;他曾是撒切爾夫人和約翰·梅傑兩屆政府的內閣成員,先後擔任貿易工業大臣和社會保障大臣。大衛·卡梅倫成為英國首相後,Lilley先生被任命為全球化和全球扶貧政策小組主席以及下議院氣候變化專職委員會委員。

6月23日,英國將就歐盟成員國問題舉行全民公決。民意調查結果顯示,支持和反對英國退出歐盟的人數大致相當。

相關資訊:英國|利用脫歐,英國銀行房貸利率暴降,低於1%!

(據觀察者)

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英國 | “脫與不脫” 倫敦依舊美麗迷人

再過兩天,6月23日,就是英國脫歐公投的日子了。

不論是2014年的英國大選投票,還是同年的蘇格蘭獨立公投,每一次公投之前,英國房地產的交易量總是出現明顯停滯或下降。很多交易幾乎都會在合同上帶有附加條件,那就是等投票結果,如果投票結果對交易不利,即可停止交易,跳出合同。正因為如此,不論是2014年大選保守黨獲勝,還是蘇格蘭公投選擇留在英國,地產投資者都能在第一時間迅速入市,推動新一輪交易高潮。

當年,蘇格蘭公投前4個月,蘇格蘭商業地產交易總額為6.64億英鎊,4個月後,也就是蘇格蘭選擇留在英國後,交易總額破16億英鎊,這正是人們對一個統一的英國持有信心的表現。

同理,從英國宣布6月23日公投之日起,一些投資者就瞄准了英國市場,特別是倫敦市場。

為什麼這樣說?

1、如果英國選擇留在歐盟,那麼市場必然反彈,因為投資者信心和資金一樣,是撐起市場的巨大要素之一。

2、如果英國選擇退出歐盟,英鎊會應聲下跌。英鎊下跌,意味著英國央行會實施更為寬松的貨幣政策,以減緩因退歐引起的經濟恐慌,避免銀行業遭受巨大損失,避免整體經濟下行過快,此背景下,房價怎麼說也能撐得起一段時間。

與此同時,英鎊貶值,就房產價格而言,對海外投資者會形成更大誘惑。雖然脫歐會給英國經濟造成短暫疲軟,房價或許會出現暫時性下跌,但隨著美國大選、法國大選、德國大選所造成的政治上的不確定性,英國市場可能吸引更多G7國家的投資者。

加上中國外彙儲幣也在下降(央行數據顯示,5月中國外彙儲備下降了280億美元,創幾年來新低),說明有大量資金進入西方國家,這些都將成為未來推高英國資產市場的關鍵要素。

此外,持有資金的海外買家,歷來看重的是英國長期投資的價值,他們尤其對倫敦市場滿懷信心,這將成為抑制倫敦因脫歐而造成暫時性恐慌的有效鎮靜劑。

而且,最近幾年,各國大公司搶灘倫敦,紛紛成立總部基地,尤其是領先的科技公司,如Amazon、Google、Linkedin、Twitter等巨無霸,對拉動內需,促進就業,吸引優秀人才,恢復經濟都大有益處。

這些以技術革命領先的大公司,對倫敦的商業用地以及住房需求始終是有需求的,他們不會認為英國脫歐,倫敦就會前途暗淡,沒有未來,恰恰相反,無論脫與不脫,倫敦作為最耀眼的世界中心城市之一,歷來都受資本青睞。

因此,公投結果不會改變倫敦城市的長遠前景,脫與不脫,倫敦照樣亮麗。

最新官方出爐的倫敦地鐵站平均房價圖,詳細揭示了倫敦各站地鐵站周邊的現時平均房價,超級實用收藏!趕緊看看你家房子漲價了沒?去哪兒買房最劃算?哪兒最具發展前景?【閱讀原文

 

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家Chloe去英國投資

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英國|脫歐擔憂高潮!富時100指數和英鎊匯率再創新低

據英國獨立報,由於市場擔心英國脫歐可能性增大,富時(FTSE)100指數在周二跌破6000點大關,為今年2月以來最低點。英鎊匯率也再創近兩個月來最低水平。

據悉,富時100下跌了1.28%,在周二開盤時為5967.58點,跌幅最大的股票為銀行和建築公司。

此外,受到最新ICM民調偏向脫歐結果的影響,英鎊兌美元也持續走低,周二早些時候比周一收盤下跌了0.5%至$1.4142,接近周一最低點$1.4117,後者為近2個月來最低水平。英鎊兌歐元也下跌了約0.5%至€1.2551。

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RationalFX的首席執行官、聯合創始人戴夫德拉(Paresh Davdra)表示,由於脫歐持續成為新聞熱點,而且大量民調又顯示脫歐派佔有優勢,導致英鎊匯率出現了大幅波動。而英國閱讀量最大的日報《太陽報》支持脫歐的表態更是進一步打擊了股票和外匯投資人的信心。

最新公布的英國通脹數據顯示,英國生活成本通脹仍然維持在0.3%,遠低於英格蘭銀行設置的考慮是否升息的2%標準。

除了英格蘭銀行,美國和日本的中央銀行也會是投資者關注的焦點,兩者都將在本周公布利率。

在過去一個月內英鎊匯率波動幅度高達28%,英格蘭銀行表示將會採取行動應對市場的緊張情緒,並在本周二向市場注入了數十億英鎊的資金。

英格蘭銀行計劃使用這筆被稱為特殊流動性拍賣(special liquidity auction)的資金來提高金融機構的流動性,防止金融服務出現崩潰。

SpreadEx的坎貝爾(Connor Campbell)認為,最糟糕的是周二早上《太陽報》還在頭版公開支持脫歐,並在社論中大談英國脫歐的理由。這讓脫歐派在關鍵時候佔據了控制地位,而市場的反應也說明了投資者是真的擔心歐洲可能正在進入一段碰撞不斷的歷史進程中。

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(據英中網)

英國|擔憂英國“退歐” 投資者現金倉位創15年新高

美銀美林15日發布的月度基金經理調查顯示,由於英國“退歐”不確定性的陰霾籠罩金融市場,全球投資者和基金經理在6月份增加現金持倉,風險胃口和股票持倉比例創四年新低。

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調查顯示,目前投資者的現金持倉比例達到5.7%,高於上個月的5.5%,創2001年11月以來最高水平。投資者將英國“退歐”視為近期最大的風險,其次是量化寬鬆政策失敗。

三分之二受訪者認為英國最終會選擇留在歐盟,三分之二受訪者認為美聯儲將保持鷹派立場,48%的投資者預計日本央行將在本月擴大量化寬鬆。

分地區來看,歐洲仍然是最受投資者青睞的投資地區。佔比26%的受訪投資者選擇超配歐洲股票。美銀美林分析師認為,投資者對歐洲市場前景相對積極,主要是由於對當地增長前景和對歐央行將保持大規模寬鬆的預期樂觀。

如果英國“退歐”,英國藍籌股可能相對表現更好些,因為業務質量更高,且在英國本土業務敞口相對更低。

值得注意的是,6月份凈佔比6%的受訪投資者選擇超配新興市場股票,高於前一個月凈佔比2%的水平,創21個月新高。

美銀美林首席投資策略師哈奈特表示,目前企業債和美國股票價格都處於歷史高位,投資者坐擁大筆現金。但這也意味着一旦今年夏季出現一些影響市場的負面事件,就會創造交易性買入機會。

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(據英中網)

英國 | 倫敦地鐵各站平均房價圖:去哪兒買房最劃算?

最新官方出爐的倫敦地鐵站平均房價圖,詳細揭示了倫敦各站地鐵站周邊的現時平均房價,超級實用收藏!趕緊看看你家房子漲價了沒?去哪兒買房最劃算?哪兒最具發展前景?

倫敦地鐵站平均房價圖上標明的數字,是該地鐵站周邊五百米以內,每平方英尺的平均房價。

倫敦地鐵站平均房價圖

最具價值的快速通勤區

倫敦地鐵站平均房價圖的數據來源於Totallymoney,揭示了東倫敦2/3區的Bromley-by-Bow是最具價值的快速通勤區,適合預算有限、同時又想每天快速通勤倫敦市中心的買家!從Bromley-by-Bow出發乘坐地鐵,不到10分鐘即可到達利物浦街。

而當伊麗莎白線(crossrail)開通之後,從白教堂站將更快前往倫敦各地,而從Bromley-by-Bow到白教堂站之間僅僅4站地鐵站的距離。Bromley-by-Bow這裡的現時平均房價為£358,000,地圖上顯示的是每平方英尺為£450,可以說性價比非常之高!

在西倫敦的North Acton也是同樣如此。位置也是處在倫敦的二區和三區之間,從這裡乘坐Central Line地鐵線可以很快到達倫敦市中心。同時伊麗莎白線(crossrail)也將開通Acton Mainline站——離North Acton僅10分鐘的步行距離!

Metropolitan(紫紅色線)是倫敦平均房價最便宜的地鐵線

為何要測算每平方英尺的房價?

在英國,買家習慣了在幾間臥室的基礎上測算房價,一居室總價多少,兩居室總價多少。但是,測算每平方英尺的房價,是更為精准的衡量標准。

當然,每平方英尺的房價也不是完美的衡量標准,我們可以看到倫敦有很多非常小的公寓,非常不值得投資,但是算下來平均每平方英尺要價£913——這比半獨立別墅的平均價格要高出22個百分點——但是,顯然後者更具投資價值!

騎士橋(Knightsbridge)每平方英尺平均房價高達£2,214

最便宜的地鐵線

研究發現Metropolitan地鐵站是倫敦平均房價最便宜的地鐵線,每平方英尺平均房價為£500。不過,要買到這個價錢的公寓,您需要去到4區以外——比如Northwick Park站,直到9區。而在倫敦1區,這條線路上的房價可以達到3倍之高。

在外倫敦地區,最貴的街區都靠近好學校和漂亮的街道,而不是地鐵站

研究主管Morris也說啦,倫敦人通常來講更願意住的離地鐵站近一些,不管是買房還是租房。因此一般來說離地鐵站越近、交通越方便,房價也就越貴、越好出租或轉手。

但是這條法則也不是全部適用的,尤其對於外倫敦地區。通常最貴的街區可能都要離地鐵站有上那麼一段距離——那裡離最好的學校和最漂亮的街道更近。

最便宜的地鐵站

房價最便宜的地鐵站位於倫敦6區的Loughton——每平方英尺£294,位於Central Line最北端幾站。

5月英國房產市場月報出爐,本次我們以住房面積為基准,為大家揭曉英國每平米房價最高和最低的區域。調查結果顯示倫敦肯辛頓切爾西地區以11,321英鎊/平米的房價成為全英“房價王”,詳細數據請查看全文。【閱讀原文

 

安妮專欄全集:

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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英國最新房價月報出爐!按平米計算哪些地區房價最高?

在經歷新財年新政,地區政府班底換屆期間,英國房市度過了短暫的低迷期。雖然近來全球經濟疲軟,推歐風波猶在,而面對日益緊張的住房危機,人多房少仍是不容置疑的事實,因此房價很快恢復了先前走勢,增長日趨穩定。

根據Halifax銀行的最新數據,就全國範圍來看,截至2016年5月,英國每平米平均房價為2,216英鎊,自1996年以來,家用住宅每平米房價增長了1,585英鎊,漲幅達251%。其中英格蘭南部和大倫敦地區是每平米高房價的集中地。

每平米房價最貴的地區位於倫敦,具體是哪個區域則毫無意外地落在了肯辛頓切爾西區(Kensington and Chelsea),即11,321英鎊/平米,該數據與去年相比價格還下降了1%…這是啥概念?以一間3×3.5平米的雙人床臥室為例,按照目前平米房價的全國數據,想買到這樣一間兩居室需要2.3萬英鎊,而在這種“房價王”地區,買到同等條件的房間則需要12萬英鎊。同樣位於倫敦市中心的威斯敏斯特區(Westminster)位列榜單次席,平均房價為10,552英鎊/平米,這也是榜單中僅有的每平米房價高於1萬英鎊的地區。

與全國的251%的20年每平米房價增長率相比,倫敦地區的漲幅達到了432%,是除英格蘭南部以外其他地區的2倍多,其中哈克尼(Hackney)地區每平米房價增速最快,1996年至今價格翻了821%,猶如光速…32個行政區中有17個區的房價都高於5000英鎊/平米。以下為全英每平米房價最值錢的前10個地區:

英國每平米房價最高的10個地區

不過,即便是房價相對較低的地區,家用住宅每平米房價也都在1000英鎊以上。以下為除倫敦和英格蘭外其他大區每平米房價排行榜,大家自行感受一下:

英國除倫敦和英格蘭外其他大區每平米房價排行榜

以上地區中,每平米房價增速最快的四個地區為Leamington Spa(287%),Salford(276%),Rshden(267%),和Harrogate(257%)。

另一方面,位於蘇格蘭的Airdrie房價最低,每平米價格僅有1019英鎊,這個數字連肯辛頓地區房價的十分之一都不到…以下表格為每平米房價最便宜的10個地區:

英國每平米房價最低的10個地區

房姐Chloe專業點評

了解每平米房價的數據有助於我們對目標購房地區房價產生更直觀的印像,並且對於不同區域不同戶型的房產價格也會做到心中有數。每平方米的房價價格高低主要來自於房產的具體位置,外觀,外部和內部設施,新舊程度,以及其他綜合房產條件。

總體來看,英國大部分地區單位平米房價都處於高價格並且增長迅速的態勢,因此房地產表現穩定而出色。

房姐這裡還有一組數據,就全世界範圍來看,如果准備出租一間未裝修的兩居室,在倫敦您可以獲得大概3,200英鎊的月租金收入,這個數字僅次於人多地少的中國香港和人口密集度更大的紐約。

數據來源:英國《衛報》

正是由於居高不下的房價與位居世界前列的高出租租金,倫敦地區的房產投資得以越發繁榮。許多富豪都將房產作為搭配基金或股票進行投資的最佳投資組合,且投資房產的比重也在不斷提升。

 

大家都知道今年大多倫多地區的房地產市場火爆,誰周圍都有那麼幾個正在或者考慮買房的朋友,但房地產市場火爆成什麼樣了呢?四月中大多地區交易增長迅猛,各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯。今天我們就從最新出爐的2016年4月房地產官方數據報告來一探究竟。【閱讀原文

 

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