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新西兰央行开始对国内贷款利率下调，但在这样的情况下，却对购房者的情形没有多大改变。

央行11日一早宣布OCR降至2%，这是新西兰历史上OCR新低。消息发布后，ANZ和Westpac银行也紧跟新政调整了自己的利率。ANZ银行今天上午已经开始对其国内贷款利率进行了下调，不过对存款利率也进行了上调。

Westpac也应声动作，浮动利率下降10个基准点至5.65%，此外也公布了新的存款利率：半年期存款利率3.5%，上升了0.5%。下午ASB银行在一份声明中表示其浮动利率也将下降10个基准点至5.55%。

央行11日一早宣布OCR降至2%，这是新西兰历史上OCR新低

 

其他主要银行目前还没有动作。业内认为，这25个基准点的降息符合市场预期。不过由于资金成本上升，银行可能并不会把OCR下调带来的益处传递给普通购房者。

目前银行面临的困局是，存款增长没有跟上贷款增长的步伐，这意味着银行必须通过国际货币市场来为更多的贷款提供资金。此外，中国经济增速放缓、英国脱欧以及美国大选前景不明朗等原因导致国际市场借贷成本增加。

央行行长Graeme Wheeler表示，他希望看到OCR下调的实惠能够惠及更多人，当然能否实现还取决于各家银行自己的决定。“这是一个非常有竞争力的市场，我们不太想在干预银行的自主决策。”

Wheeler表示，银行的净息差呈下降趋势，这与当前整个全球经济走势相吻合。

在OCR下调后，固定期贷款利率也下降了——大多数贷款购房者的房贷压力也有所减轻。

“如果你回顾一下最近几年签下的两年期或者三年期的固定利率，你会发现自去年6月我们开始下调OCR起，固定利率下降比OCR还快。”

他表示，银行需要考虑行业竞争以及净息差。如果银行的境外融资成本进一步上升，就不得不开始回笼资金。

Wheeler还指出，目前强劲的贷款增长超过了存款增长，因此银行不得不提高存款利息来吸引更多资金。

ANZ银行是第一家对OCR下调做出响应的银行，其浮动利率小幅下调给贷款买家的实惠其实有限。

不过作为新西兰最大的一家银行机构，ANZ表示它只会在房贷的浮动利率以及小额商业贷款让出0.05个百分点，更大的降息将用于在商业、农业贷款领域，降息将达0.15个百分点——但这距离央行此次下调0.25仍然有较大距离。

不过，对于储户来说还是有一些好消息的——ANZ计划将一些定期存款利息提高0.3个百分点。

“在存款方面，我们的储户是房贷客户的5倍多，提升定期存款利率将给这些储户带来更多的利益。”ANZ首席执行官David Hisco表示，“我们今天降息是在给新西兰人一个强烈的信号：我们正处在前所未有的低利率时期，不管是还房贷还是多存款，现在都是好时机，但借钱则不然。新西兰人应该重新考虑每个人的财务观了。”

此外，银行为使用KiwiSaver来购房的首套房买家提供了降息0.2个百分点的“特殊优待”。

Westpac经济师表示，他们预计央行在今年11月会再次降息25个基准点，届时OCR将下探至1.75%。

此外，Wheeler还透露，对于按揭贷款的收入限制方面，央行可能还会有进一步动作。

“贷款收入比”是为防止那些实际偿还能力有限的人从银行借出太多钱从而降低产生坏账的风险。目前还不清楚这个“贷款收入比”会如何操作，但Wheeler表示，央行的目标更大可能是针对投资者。政府与央行有一份谅解备忘录，这份备忘录可以被用作对贷款进行调控的工具。今天上午，Wheeler表示央行方面会在接下来的一周到两周时间里与财长Bill English进行报告来寻求对谅解备忘录进行修订、

Wheeler表示，“贷款收入比”预计不会在今年推行，但相关论证工作已经在进行当中，其中包括与财长、各大银行进行磋商。

上个月，央行宣布新的LVR将于9月1日正式生效，预计银行届时也将开始执行。这个变化意味着房产投资者首付上升到至少40%。

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（据新西兰天维）

 

据最新报道，新西兰为了刺激其经济，新宣布再次降息从以前的2.25%至2%，成为最新一个加入低利率俱乐部的发达国家。

据澳洲广播公司报道，新西兰储备银行此举符合市场预期，并暗示会采取更多的货币宽松政策。降息决定一宣布，纽币汇率飞涨。不少外汇交易员明显希望新西兰储备银行进一步降息。

截止至澳洲东部标准时间9点20分，纽币对澳元汇率上涨0.75%，即目前1澳元只能兑换1.06纽币。纽币兑美元及其他主要货币汇率也大涨，让新西兰储备银行长官Graeme Wheeler十分头疼，他显然希望纽币汇率能保持低位。

新西兰宣布再次降息0.25%至2%，成为最新一个加入低利率俱乐部的发达国家

 

Wheeler称目前，全球主要货币国家利率较低，在投资者追逐年收益已把纽币汇率推升至令人不安的高位。纽币升值也会对进出口板块造成更大压力。同时，储备银行更难实现通胀目标。

此外，新西兰储备银行还面临着与澳洲储备银行同样的顾虑，即控制奥克兰房地产市场不断上涨的泡沫危机。尽管新西兰储备银行已经采取了一些宏观审慎措施减少房价高涨的风险，但Wheeler暗示未来还会推出更多措施进行控制。

新西兰储备银行还希望降息能够帮助乳制品行业发展，现低价持续压缩板块利润。2015年6月新西兰本轮第一次降息时，利率为3.5%。

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（据澳洲新快）

 

一套两居室换一座有森林、有牧场，同时拥有47个房间的城堡，最后还能赚个近250万人民币。是的，这样的好事，就发生在他们身上。

一套两居室换一座有森林、有牧场，同时拥有47个房间的城堡 这座城堡有五层楼，47个房间，一处私人森林，一个牧场，甚至还有一条护城河环绕

据报道，日前，英国人Dick Strawpidge和他的妻子以约合350万人民币的价钱卖掉了他们在英国首都伦敦的一套两居室。并且他们用这笔钱，在法国卢瓦尔河地区买下了一座大城堡。据了解，这座城堡有五层楼，47个房间，一处私人森林，一个牧场，甚至还有一条护城河环绕，而这些仅仅只花了245万人民币。

他们在18个月前，卖掉了位于伦敦的房子，在支付了房屋贷款和其他费用后，他们还剩下大约250万人民币 这对夫妻买下了这座城堡，和他们三岁的孩子Arthur以及两岁的Dorothy搬来了这里。

他们买下的房子也并不是完美的。城堡中没有电，没有水，也没有供暖系统。房子的污水都直接排入河中，还带来了蚊虫感染的问题。另外，在废弃了40年后，这座城堡的老化程度也不容忽视。

房子的污水都直接排入河中，还带来了蚊虫感染的问题

他们还表示，在伦敦，你的所有时间都花费在房屋贷款和养家糊口上。你没有时间去体验生活，而且每一个有小孩的父母都想要一个更大的房子，买下城堡的钱在伦敦可能只能买下一间房。

每一个有小孩的父母都想要一个更大的房子，买下城堡的钱在伦敦可能只能买下一间房 这座城堡有五层楼，47个房间，一处私人森林，一个牧场，甚至还有一条护城河环绕，而这些仅仅只花了245万人民币

Dick还表示，他们不是为了成为法国人才来到这里的。他们只是来享受法国的好东西，酒、奶酪。

 看了这些，意犹未尽？

在欧洲有不少类似的城堡 一起来看看

这个令人赞叹不已的宏伟别墅坐落在法国西南部一个惬意小镇的中心

这个令人赞叹不已的宏伟别墅坐落在法国西南部一个惬意小镇的中心，离上比利牛斯省首府塔布（Tarbes）仅16分钟的距离。从别墅可以远眺一望无际的比利牛斯山脉。

房间坐北朝南，尽享比利牛斯山脉称奇美景。 阳台的露台朝向别墅的南面，非常宽敞，从那里可以看到比利牛斯山脉宏伟壮丽的全景。 阳台的露台朝向别墅的南面，非常宽敞，从那里可以看到比利牛斯山脉宏伟壮丽的全景。 这所住宅位置良好，阳台的露台朝向别墅的南面，非常宽敞，从那里可以看到比利牛斯山脉宏伟壮丽的全景。

图片来源于居外网—法国塔布城堡约308万人民币

还有这些：

这是一处法国波城的一座城堡，大约365万人民币 超大的室外游泳池，就不只是游泳这么简单了，还能欣赏自然风景。 窗外风景如画

窗外风景如画

图片来源于居外网—法国波城城堡

以及这些：

这处城堡名为“蒙塔日城堡”（Montargis Castle），距其北方的巴黎市区只有1小时路程，位置靠近蒙塔日（Montargis）镇 这处漂亮的城堡始建于17世纪，后于19世纪增建了双斜坡屋顶楼塔。城堡已通体翻修一新。 城堡已通体翻修一新 城堡土地上有宽敞的绿地花园、2条河流和15公顷森林。 这处城堡拥有丰富的历史，既舒适又迷人，而且巧妙融合了奢华特色和现代艺术魅力。

图片来源于居外网—法国蒙塔日城堡

城堡建筑耸立在一个葱茏公园的中央，是一幢高雅的建筑体，有塔楼、显眼的屋脊和红砖外墙

还有这些：

这是一处漂亮的路易十三风格城堡,城堡建筑耸立在一个葱茏公园的中央，是一幢高雅的建筑体，有塔楼、显眼的屋脊和红砖外墙。

外围建筑位于城堡主建筑的后方，与城堡建筑形成和谐的整体 外围建筑位于城堡主建筑的后方，与城堡建筑形成和谐的整体

 

外围建筑位于城堡主建筑的后方，与城堡建筑形成和谐的整体。

图片来源于居外网—法国La Rochette城堡

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柬埔寨近年来的经济增长势头很好，但据有关分析，其房屋信贷或许是风险。

国际货币基金组织（IMF）称，在房地产业快速发展、服装出口增长和原油价格走低情况下，柬埔寨今明两年经济将增长7%。但警告房地产信贷快速增长将带来一定的风险。

国际货币基金驻亚太地区副主任马库斯·罗德劳尔（Markus Rodlauer）表示，柬埔寨快速发展，市场经济高度开放，柬埔寨已脱离低收入国家行列，上升为中等偏下收入国家。

国际货币基金组织（IMF）称，在房地产业快速发展、服装出口增长和原油价格走低情况下，柬埔寨今明两年经济将增长7%。但警告房地产信贷快速增长将带来一定的风险

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他说，制衣业是柬埔寨最大外汇来源，为60万人提供就业机会，同时也是许多农村家庭的重要收入来源。柬埔寨吸引越来越多的外资企业，并正在扩大电力供应。

不过，马库斯表示，柬埔寨信贷快速增长，平均以30%速度扩张，这些信贷主要集中于房地产行业，经济或面临严重风险。

他说：“我们认为，房地产信贷增长正处于危险轨道，它需要慢下来。”

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（据钜亨网）

 

1.居住税

居住税应该由1月1日那天房屋的居住人来缴纳。实际上，买卖双方无需在协议中达成分摊共识。由此来看，如果交易发生在1月15日，那么卖方需负担全年的居住税，买方无需支付卖方任何费用。

注意：买方需要缴纳目前居住房屋全年的居住税，即使他可能在1月2日就搬走了。

计算：居住税由土地租赁价值和纳税家庭情况决定，此外，还与电视税（Contribution à l’audiovisuel public）有关。

2.地产税

地产税一般由买卖双方共同分担，协议中应包含分摊条款。买方要付给卖方其在成为业主后需要负担的地产税份额。举例来说，如果交易发生在4月1日，那么当年前3个月的地产税需由卖方缴纳，之后的地产税由买方分担。因此，应提前告知买方其需负担的地产税份额。为此，买卖双方在公证员处签署协议时，卖方应出示上一年的地产税单。买方需要分摊的部分则根据这一税单来计算。这笔钱应由买方在交易当日通过支票形式支付给卖方。

计算：地产税=税基*行政区表决税率（Base d’imposition * Taux d’impôt voté par la collectivité territoriale）

其中税基按下列方法计算：

• 建成房屋：土地租赁价值的50%；
• 未建房屋：土地租赁价值的80%。

3.登记税（Droits d’enregistrement）

房屋交易时还会产生登记税（又称过户税），登记税适用于所有位于法国境内的住房，即使买卖双方的协议是在外国达成的。如果买方支付了通常应由卖方承担的费用，那么，这笔开销应被纳入过户费的纳税基数中。

国家、省和市镇按比例征收登记税：

• 理论上讲，省税税率一般为3.8%，但大部分省份已经该税率提高至4.5%；
• 市镇税税率为1.2%；
• 国家税相当于省税额的2.37%。

   

  综上来看，如果把省税税率增加考虑在内，登记税税率一般为5.8%。（这一税额不含公证员酬金以及其他相关费用）

房屋交易时还会产生登记税（又称过户税），登记税适用于所有位于法国境内的住房，即使买卖双方的协议是在外国达成的

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4.中介佣金（Commission d’intermédiaire）中的增值税

卖方一般都会委托给中介公司来为房屋寻找潜在买方，并完成交易。委托书一般包含委托商品、委托书有效时间、撤销委托条件以及中介费。中介费中就含有增值税（TVA），这与买卖双方直接交易的情况不同。

如果中介是房产经纪人，佣金由买卖双方自由决定，并在协议中注明。如果中介是谈判公证员，佣金则按国家规定支付。中介佣金在签署有效售房合同时完成支付。

5.公证员酬金（Rémunération du notaire）中的增值税

公证员酬金按房屋售价的一定比例收取，参照Tarif S1的标准，即：

增值税按20%的税率收取。

6.新房交易的增值税

购买新房或期房时不仅要缴纳登记税还要缴纳增值税，法国房产交易税税率为20%。

• 卖方缴税时：
• 售价增值税；
• 低税率交易税。
• 卖方未缴税时（非期房）：
• 未缴纳的增值税；
• 交易税，税率一般为5.8%。

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（据和讯）

 

2015年的财政法在房地产税务方面引进了许多改变，政府想借这些新的措施来振兴法国房地产业。有些措施对个人不利，但其他很多措施对个人投资者有利。譬如在出租房投资方面，皮内尔(Pinel)法比杜弗洛(Duflot)法更宽松。

出租房投资

按杜弗洛法买下新房出租的投资人，在出租期上有更多的选择，以前只设唯一的9年租期，今后可有6年、9年或12年的选择，相应按比例享受的减税优惠分别为购置新房金额的12%、18%和21%。另外，在承诺出租的第一段出租期结束之后，投资者还可继续再多出租3年。

投资者担心如果把房产租给自己的子女将不能享受上述减税优惠。但皮内尔法消除了这个疑虑。投资者可以把房产租给自己的子女和父母而不丧失减税优惠。条件是承租住房的子女的税务独立，不再属于父母的纳税户口。

2015年的财政法在房地产税务方面引进了许多改变，政府想借这些新的措施来振兴法国房地产业

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购买新房赠与亲人享受减税

在2016年底之前购买新房赠与自己家庭成员可享受减税。法国人可透过这个方式赠予子女和自己的父母最多10万欧元而不必缴纳赠予税。也可赠予自己的兄弟姐妹最多4.5万欧元和任何其他人3.5万欧元。捐赠人必须预先购买本人希望赠予的新房(公寓房或独立房屋)，其建筑执照必须在2014年9月和 2016年底之间签发。但其中，法国房产交易税是不可避免的。

如果赠予建筑用地，也可享受同样的优惠，条件是4年内要在赠予的土地上建房。这项减税可暂时与现行传统的赠予行为减税优惠并合使用，每名捐赠人的捐赠上限为10万欧元。

在住房市场紧张地带拥有一套第二住宅的房主，其居住税(TAXE D’HABITATION)可能被加重征收，可能高达20%。

售让建筑土地升值享受特殊减税

自2015年元旦起，在2015年底以前，地主持有22年之后将一块建筑用地出售时，土地升值将完全免税，持有土地30年之后出售时，还一并免缴普遍化社会捐金(CSG)。此外，在今年年底以前，所有的房地产所有人在升值方面可享受特殊的30%的计税毛收入减税(abattement)。

地方税大幅上涨

但同时，地方税却跟着大幅上涨。自今年元旦以来，位于住房紧张地带的建筑用地地税大涨25%，另外还要加上定额税的上涨，每平方米增加5欧元(从2017年起，增达每平方米10欧元)。

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（据新浪海外地产）

 

 近年来,法国特别是首都巴黎地区房地产价格虽然连年走高,但房地产市场发展仍保持了较为理性的脚步,这与法国政府通过税收调控市场作出的努力密不可分。

一直以来,法国政府对房产所有者征收重税,这在一定程度上有效减少了房地产市场的投机行为。购房者除向政府缴纳高额的地皮税外,还需缴纳住房税和空房税等多种税费。另外,法国政府还征收高额遗产税,这让作为遗产重要组成部分的房产价值缩水。高税收加重了购房者在购买和使用过程中的负担,因此长期以来房地产市场都不是法国人投资或进行财产保值增值等操作的首选。显然,通过“倒房”这一方式来赚钱的话,成本太高而显得得不偿失了。

具体来说,法国的房产税主要有以下几方面税种构成。首先是居住税。所有拥有住房和车位的人都必须缴纳住房税,也就是说居住税由房屋的居住者缴纳,不论居住者是业主还是租客。而税率因各地区不同。以巴黎为例,总税率为11.151%。如果房屋空置,业主无需缴纳居住税。

其次是土地税,对业主征收,不论物业是否被租用。在土地税上还要加征8%的地方税收管理税,总地税为9.23%。土地税还细分为“建成房屋土地税”和“未建房屋土地税”。税额以地产的租赁价值作为征税基础,乘以一个可调整的税率计算得出。以上提到的两税由法国各大区、省、市镇征收的地方税。

近年来,法国特别是首都巴黎地区房地产价格虽然连年走高,但房地产市场发展仍保持了较为理性的脚步,这与法国政府通过税收调控市场作出的努力密不可分

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再次是增值税,税率是28.1%。不过自住房和房龄超过15年的可以免税。房主拥有房产时间越长减税越多。

在房屋转让过程中,购房者还要缴纳房价2.5%左右的手续费和7.5%的转让税。闲置房还要缴纳住宅空置税,税率为10%至15%。

在税额的制定上,法国政府也没有采取“一刀切”的政策。首先,房产税的税额是依据不同区域的不同规定进行计算,并根据1月份的房产情况进行征收的。产权人自己根据市价对自己的住房估价,自己申报。如果发现估价过低,具有逃税企图,政府可优先购买,申报人不得反悔。例如,1月份的房产所有者都应缴纳全年的税收,如若随后卖掉房产,也应缴纳全年税收。若在一年当中,房产主对建筑进行改造与整修以致该房产的价值得到提升,该提升值则在下一年的1月份予以考虑。其次,法国房产税按居民户计征,夫妻和未独立子女算作一个居民户,这一居民户不管以谁的名义购买住房,都算作同一计征单位,这就有效规避了家庭成员以不同户主购买房产逃避财产税而造成的逃税漏洞。第三,根据规定一些弱势群体可以享受免征土地税和居住税的待遇。比如,60岁以上的老人、残疾人、税收收入低于一定数额的人,以及与配偶、需要他负担的人共同居住一套房屋的人,都可以免征居住税。土地税的免征对象则包括75岁以上的老人,领取成年残疾人补贴的人等。

近年来,法国房产税一路走高,逐渐成为街头巷尾热议的话题。究其原因,一方面是政府加大了对房地产市场的调控力度,防止法国房地产市场过热发展。另一方面也是受金融危机影响,政府需要扩大税基,努力实现“开源”增收目标。但无论出于何种原因,法国房产税征收过程中总体上仍体现了区别对待和理性公正的原则,值得我们借鉴。

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（据豆瓣）

 

奥运会对一个国家房价的影响究竟有多大呢？像悉尼、亚特兰大、雅典等奥运会举办地的历史经验告诉我们，由于交通设施是推动房地产市场发展的三种力量之一，在主办城市为迎接奥运会所做的准备中，随着交通设施的愈加完善，也拉动了周边房地产的发展。

一、奥运会怎么就影响房地产了

奥运会“惹火”了房市

奥运会是展示国家实力和形象的好时机，所以国家和主办城市都会花大价钱把自己从内到外折腾一番，这一折腾，就会有大量的人涌进主办城市，需求一上来，房价自然就涨。有的国家还会借助奥运会对城市格局做一定的改变：例如北京就借助奥运会的春风发展新城，在政策的影响下，原来郊区的房价也会水涨船高了。

除了这些，从历届奥运会主办城市的经验来看，奥运场馆的建设一般会带动周边地价的提升，有的甚至是大幅提升：例如亚特兰大为1996年奥运会特意兴建的奥林匹克公园就带动了周边房地产的升值，升值普遍超过30%。

二、往届奥运会“惹火”了房市

往届奥运会“惹火”了房市

大部分奥运会主办城市的房地产都借到了奥林匹克的东风，让当地的房价火了一把：

1996年亚特兰大奥运会：奥运会举办的前五年，房价共增长19%；从1993年到1995年，亚特兰大的房屋销售全美最佳，平均每年销售3.3万套。

2000年悉尼奥运会：从1993年到2000年，每年房价递增的幅度都超过10%，在随后的七八年时间中，城市房价翻了近一番；

2004年雅典奥运会：从1995年到2002年，房价涨幅超过65%；

2016年里约热内卢奥运会：在世界杯和奥运会的双重影响下，从2008年到2013年，里约的房价上涨了225%；

2020年东京奥运会：虽然不知2020年东京奥运会是否还会复制当初的辉煌，但是数据显示：因为日元贬值和2020年东京奥运会的双重影响，大陆扫房热潮蔓延到了日本，目前东京的公寓价格已经上涨到1990年代初以来的最高水平，涨幅达到11%。

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2014年6月，四年一度的世界杯狂欢盛宴，在巴西如火如荼的举行；而2016年，巴西里约热内卢又将迎来另外一场体育盛宴——第31届夏季奥林匹克运动会。作为东道主的巴西，连续承办世界杯和2016年奥运会，给巴西的城市面貌、经济旅游、房地产市场带来怎样的影响？房价又如何呢？

里约城旧貌换新颜

里约城

根据里约市政府公布的数据，在本届奥运会总共约387亿雷亚尔（目前约合713亿元人民币）预算中，只有74亿雷亚尔（约合136亿元人民币）是用于奥运会和残奥会运行的，并且全部来自私营部门。而其余资金都是用来建设奥运所需的各项基础设施，以及改进巴西的交通、环境等永久性基础设施。

居外观点：在7年筹备过程中，奥运会给里约城带来的积极变化随处可见。里约被评为全球第三拥堵的城市，而举办奥运会无疑有助于改善整个里约的交通体系。为了办奥运，里约新建地铁线路，铺设轻轨，增加公交线路，拓宽交通要道。随着奥运会筹办的推进，到2030年，人口有望再翻一番。奥运会主场馆巴哈区的名气也日益上涨，相信在奥运会结束后，巴哈区将成为里约一个新的旅游景区。

旅游业获益最大

奥运会不仅改变城市的面貌，而且也将为地方经济注入新动力。里约申奥成功后，据研究报告，称举办2016年奥运会将使巴西全国生产总值在2009年到2016年间累积增长41.6%，工作岗位数量累积增加53.1%，平均每年新增12万个就业岗位，巴西全国工资总量将累积增长50.9%。

除了拉动基础设施建设之外，体育盛事对巴西的最大回馈是对旅游业的推动作用。据数据显示，2008年至2014年，里约旅游业来自国际市场的收入从12.64亿增长至21.04亿美元，其中休闲旅游收入从5.29亿增至7.79亿美元，商务旅行由3.6亿增长至6.38亿美元。其中2014年由于承办多场世界杯赛事，全年综合旅游收入首次超过20亿美元。

居外观点：奥运会就是对世界展示里约风貌的绝佳窗口，通过完善服务接待能力给旅游留下良好的印象，可以利用口碑传播，即使在奥运周期结束后依然可以吸引持续的客流量，最终使经济有所增长。

里约房价近五年上涨200%

巴西先后迎来世界杯和奥运会，这是难得的机遇。但对于普通百姓来说，房价上升的压力却让他们不堪重负。很多巴西人将这几年的房价暴涨归罪于2014年的世界杯和2016年的里约奥运会。据相关报道，2010年里约的平均房价约为2万元人民币/㎡，2012年巴西普通地段的房价已经涨到4万元人民币/㎡。目前，里约的房价基本保持在6万人民币/㎡，贵的达到了每平方米约10万元人民币。

08年－16年，里约房价的变化幅度

里约的房价，无论是高档社区、还是普通住宅，都上涨约200%，这样的增长幅度在巴西过去是不曾有过的。至于富人区伊帕内玛海滩附近的莱布伦区更不用说，最差的房子也至少要卖到五到六万雷亚尔，也就是起步价就在10万元人民币。

居外观点：近年来，巴西的人均收入有所增长，不少富裕起来的中产阶层的购房意愿较为强烈。因此，居外认为巴西人的购房能力增加，在一定程度上促使房价的上涨；与此同时，巴西旅游业的兴起、世界杯以及2016年奥运会的举办等因素也推动里约房价的迅速上涨。

里约的房价，无论是高档社区、还是普通住宅，都上涨约200%，这样的增长幅度在巴西过去是不曾有过的。至于富人区伊帕内玛海滩附近的莱布伦区更不用说，最差的房子也至少要卖到五到六万雷亚尔，也就是起步价就在10万元人民币。

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