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在过去4年，泰国芭堤雅房产、芭提雅公寓地产，俄罗斯投资者占外国投资者的比例不低于50％。这和泰国97金融风暴情况类似，欧洲购房者放弃定金和过户权利。目前卢布对美元中间价暴跌50%，致使对俄罗斯人来说，房价无形中暴涨1倍，原来200万的房子，现在要支付400万。而现今，泰国芭堤雅房地产把市场目标转向中国客户！
泰国芭提雅房地产开发商目标市场受卢布危机影响转向中国客户，泰国芭提雅旅游公寓地产开发商最近表示，目前芭堤雅各大旅游地产开发商正在调整目标市场销售策略，开始主攻开发泰国国内客户以及中国大陆、中国香港、中国台湾、欧洲等国家地区投资者。
相信未来芭堤雅将出现大量土地流转。今年芭提雅公寓地产项目需要充分关注俄罗斯客户情况，有迹象显示，约占总客户量10-15%的俄罗斯客户可能因购买力下滑而出现市场供应过剩的情况。但是随着中国游客从去年2月份大量自由行泰国，以及泰国最新大型基础建设项目（泰国高铁、芭堤雅罗勇城际高速）的动工对房地产市场的推动，一旦中国客户大量入市，芭堤雅房地产市场再次冲向高峰指日可待。
（据互联网综合整理）
近日，泰国著名房地产管理公司Plus Property发布报告：随着每年赴泰旅游的人数增长，芭提雅、普吉、华欣、七岩、考艾等度假胜地，将会成为房产投资者们的新目标。
据Plus Property调查数据显示：泰国三大海滩度假地房地产市场，呈现出了供需两旺的现象。
芭堤雅市场上的公寓供应量达到了38,000套，需求量高达82%；华欣和七岩公寓的供应量约为7,400套，需求量为75%左右；普吉岛的供应量约为13,000套，需求量为68%左右。
Plus Property的常务董事Poomipak Julmanichoti称：目前房产市场供需两旺的现状，主要得益于政府的经济刺激计划。
目前，曼谷新增的公寓供应将逐步减少，而公寓价格将持续攀升。相比曼谷，诸多度假胜地的公寓不仅价格偏低，加之旅游的人数逐年增长，使得这些度假胜地的公寓非常易于出租或高价转售，因此受到了众多投资人士的喜爱。据Plus Property的调查数据显示，这些地方的公寓租金平均年回报率可高达10%。
（据互联网综合整理）
全民度假时代，旅游地产(即不同于传统住宅的集旅游、休闲、度假、居住为一体的项目)以迅雷不及掩耳盗铃之势，开始占领泰国房产市场，特别是芭提雅这类旅游城市最为热门；今天，我们就来分析一下投资泰国芭提雅房产的优势。
泰国芭提雅房产投资优势
第一：资源
海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景资源极其丰富，房产商甚至在海滩边上建海景公寓，又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的夜生活文化，极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。旅游娱乐项目众多，每年芭提雅可以吸引1200万外国游客光临，这在全球都是名列前茅的。
第二：气候
热带季风气候，终年温差不大，4.5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒适的季节，一月份最低海水温度28°C，冬季适合游泳。完全可以短裤T恤过一年。
第三：经济
芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷–罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。
第四：购房背景
外国人的大量涌入芭堤雅购房，使得海滨公寓行情大涨。在芭堤雅楼市，外国购房主力军是欧洲人。几乎所有的楼盘广告都有英语和俄语，近年来，中国人也越来越多的青睐芭提雅，芭提雅的房屋空置率极低，好地段低价格的房子常常很快就卖光了外国人配额。
第五：出租回报率
出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，泰国每年来自世界各地2600万的游客（其中600万是我们中国同胞）支撑得起这样的房租。芭提亚旺季租房一天可以租到300元一天，欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租，最低也有6%的收益。
第六：房价
一居室价格在20万人民币到60万人民币之间，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。折合成国内毛坯房建筑面积价格约7000人民币/平方米，首付10万元分期付款，就可在该地购买1居室的海景房。
第七：房产政策
永久产权：泰国房产是永久产权，外国人一样享有，而且还和欧美的永久产权不同–泰国没有房产持有税。
无限购：在泰国，中国居民不会受到限购政策影响，并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。
交房即可取得房产证：泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。
第八：增值空间
同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约10%-12%，租金加上房产增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基础设施上投入巨资， 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。
第九：交通
规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多。
今后亚航计划开通更多的国内城市直飞芭提雅，对于游客来说不用去曼谷机场转车又可以节省2个小时都时间。而且2016年中国南方航空也开通了上海–芭提雅的定期航班，由于芭提雅机场是廉价机场，所以机票价格也比飞曼谷低了一半。泰国无论目前的落地签政策或者未来的免签政策，都是可以让国内游客说走就走的，和国内游一样方便。
所以有人总结出了去海南不如去泰国，泰国海滩的景观、物价、娱乐项目、旅游服务；从各方面讲，都远胜三亚。
第十：度假生活
当地物价低，生活成本也低，再加上汇率的关系，在西方国家工作，之后去泰国芭提雅养老，边玩边省钱渐成一种潮流。
泰国政府也从政策方面也给予大力支持，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人选择移居芭堤雅。泰国的医疗设施也处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭提雅都有分校。
总之，泰国在成为中国游客首选旅游目的地的同时，泰国房产也同样具有吸引力。目前人民币汇率也正处于贬值阶段，与其花200万元在三亚买一套90平方米的二手房，不如用同样的价格在芭提雅买4套房子。房租能差5倍以上。
（据互联网综合整理）
【居外微课堂】第二期9月20日即将开讲啦！
在第一期的【居外微课堂】上，【居外小助手】向大家介绍了海外买房的需求及购房流程；新一期的【居外微课堂】，小助手总结了上次大家提出的问题，将以海外房价及房贷为主题，为大家解疑释惑！
第二期【居外微课堂】主题
开课时间：9月20日19:00
内容简介
海外热门国家目前的房价水平是怎么样的？
你手里的资金能在海外哪些国家买房？
听课方法
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对于【居外微课堂】第二期的主题，大家如果有关此话题的疑问，可提前提问【居外小助手】。
在新西兰经济稳固的前景下，纽币汇率近来持续走高。纽币兑换人民币汇率已经接近于1:5，达到近2年新高；而近日“破5”，是很可能的大概率事件。
周四，纽币兑换美元汇率持续走高，早8点在惠灵顿，纽币汇率以74.42美分开盘，高于前一天下午5点录得的74.30美分。
纽币兑换美元隔夜汇率曾最高达到了74.82美分左右。纽币的贸易加权指数周四凌晨最高触及79.05点，这比央行预期的三季度均值76点要高出4%，达到17个月新高。
纽币兑换美元近来大涨，主要是因为乳制品价格的复苏、新西兰相对较高的利率水平，以及在发达国家中相对稳健的经济增长。
同时，美国加息预计近日出现降温。周一，美国供应管理协会(ISM)公布的数据显示，美国8月份的非制造业指数为51.4点，低于7月份的55.5点，也低于市场早前预估的55.7点，创2010年2月以来新低。
由于美元指数受到经济数据拖累，近两天，人民币兑换美元汇率也出现了反弹；但是涨幅没有纽币大，所以纽币兑换人民币汇率走势继续在上扬。
周四早间，纽币兑换人民币汇率增长至4.9690人民币，高于前一天的4.9536人民币；隔夜汇率则最高触及4.9844人民币，距离“破5”仅在一线间。
OMF惠灵顿高级外汇交易员Mark Johnson表示，纽币走高主要是受美国数据影响，新西兰的因素次之。“近期有可能涨到75美分。如果再次步入上升通道，这就会给新西兰央行带来麻烦。”
新西兰央行之前就表示纽币价值被高估，并暗示将会继续降息。但是，目前新西兰2.0%的官方现金利率，相对美国0.25%-0.5%以及众多欧洲发达国家的利率水平，依旧显得很高，投资者还是有利可图。
（据新线天维网）
新西兰储备银行(央行)5日在一份声明中宣布，从2016年10月1日起通过对商业银行的贷款限制政策提高购房首付比例。
声明说，新规正式实施后，就一般情况而言，投资型住宅购买者将需要支付至少40%的首付，自住型住宅购买者需要支付至少20%的首付。
声明表示，央行允许商业银行自行决定向少部分购房者提供超过上述规定限额的贷款，但向投资型购房者发放的贷款中，贷款额超过房屋总价值60%的比例不得超过5%；向自住型购房者发放的贷款中，贷款额超过房屋总价值80%的比例不能超过10%。
新西兰央行今年7月19日公布相关规定政策文件，向公众征求意见。央行表示，尽管新规定正式实施期限为10月1日，但国内多家银行已在购房贷款发放中相应提高购房者的首付比例。
新西兰央行行长格雷姆·惠勒此前表示，住宅贷款现阶段在新西兰银行系统总资产中占比55%。在住宅投资者数量不断增加的情况下，央行希望通过相关政策减少银行系统面临的风险。
（据新华网）
摩纳哥城
摩纳哥是世界上最小的国家之一，不过不要小看这个国家，摩纳哥的首都摩纳哥城，它的房价可贵着呢。摩纳哥它的房价高达38.2万/平方米。在中国，即便是上海、北京这些城市，稍微好一些的房子，也就10几万/平方米。
伦敦
伦敦的房价最近几年上涨的很快，在伦敦，很多当地人认为，伦敦的房价之所以上涨很快，与大批量的中国人在伦敦购置房产有一定的关系。在现在的伦敦，好一点区域，房价高达29万/平方米。想想伦敦的房价，在想想北京的房价，北京的房价还真不贵，不过考虑到伦敦的人均收入为27万/年，再看看北京的人均收入，只能感慨房价与收入不成正比。
中国香港
人们都说，中国香港遍地是黄金，所以很多人对中国香港这座城市非常的向往，在中国，很多人都抱怨北京、上海的房价贵，可真到了遍地是黄金的中国香港，你就不那么认为了，中国香港的房价贵到22万/平方米。虽然最近几年由于经济的不景气，中国香港的房价降了一些，但是所降的幅度并不大。
纽约
纽约可是世界上最繁华的城市，还是世界上最大的金融城市，在房价方面，是美国房价最高的城市，很多人都认为美国的房价不高，那只是偏远地区的房价不高，纽约的房价也是高到没有朋友，在2015年，纽约的房价为24.1万/平方米，听说最近的房价掉了一些，不过掉的幅度不大。
日内瓦
瑞士这个国家还是很发达的，在很多方面，都位于世界前列，在欧洲，很多方面更是成为了典范。日内瓦，这座城市特别适合居住，在房价方面，也很高，日内瓦的房价大概在16.2万/平方米，房价虽然贵，但是购房的人很轻松，因为瑞士人均可分配收入在49万左右。
悉尼
澳洲的悉尼，这座城市真的很美，去过该城市的人，对该城市会有深刻的印象。在房价方面，悉尼的房价也很贵，可即便贵，很多中国人在悉尼购买了不少房子。现在的悉尼，房价在15.9万左右。
（据中华网）
中国的企业和个人近几年来都频频出手在海外买房,许多投资人在购买海外房产过程中，由于不瞭解海内外买房的差异，政策的变化，步履维艰。居外网为了使买家更多地瞭解海外购房投资信息，全面整理了各大热门国家买房政策，买房差异，买房热地，房市房情，帮您解答疑惑，成功置业。
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新晋房产投资区域匈牙利的首都布达佩斯是一座古典与现代、历史与发展、艺术与科学、情感与技术都完美融合的城市。在这里，平淡的生活可以多姿多彩。 之前介绍了匈牙利首都布达佩斯和布达佩斯的房产市场，这次我们来看一看布达佩斯的投资机遇。
去泡沫化以后的西班牙房价基本已经跌至谷底，随着西班牙经济转好，加之西班牙移民政策的推波助澜，西班牙房地产市场迎来曙光，不少外国投资者来到西班牙“淘房产”。
在世界各地旅行时，我经常遇到一些人，他们对我来自哈萨克斯坦感到很好奇。“我之前从未遇到任何一个哈萨克斯坦人”，他们通常说。
房市深度分析澳 大利亚州承认土地私有制，大部分地区都认可业主对于物业永久的拥有权。目前澳大利亚住宅大致分为托伦斯所有权(Torrens Title)，分契式所有权（Strata Title），社区所有权（Community Title）以及公司所有权（Company Title）。
像大多数公司一样，我们试图用简洁的表现，干净的小册子承载着每一个我们希望推动的机会。我们很少（如果有的话）公开一个物业是如何从开始到进入最终市场这一征程的关键细节。
每个地域都有着其自身的文化和制度，想要在海外购房势必要对其市场规范、房屋差异有所了解，那么作为移民大国的加拿大在此方面就和中国有怎样的差异呢？
3个“w”教你轻松搞定西班牙的海外房地产市场 西班牙海外房地产市场的“3W”原则（Who、What、Where）。
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导读：这一两年一线移民国家纷纷收紧移民政策，加拿大叫停了联邦移民专案，美国EB-5项目的重新开放延期至今年九月底，澳大利亚移民配额紧张。持有大量资产、对国内局势没信心的中国投资者将眼光逐渐转向近年才开始移民项目的爱尔兰，不料爱尔兰政府近期突然叫停投资移民计划中的两项，如何解读政府这一举措，请看以下专访。
爱尔兰移民归化局前段时间突然宣布，投资移民计划（Immigrant Investor Programme）中的“移民债券投资”（Immigrant Investor Bond）和“混合投资”（Mixed Investment）两项暂停。（爱尔兰移民政策）
政府为和暂停这两项投资选项？未来爱尔兰投资移民走向又会如何？带着这一系列问题记者采访了Aidan T. Stapleton & Company律师行的移民律师艾丹•斯特普尔顿（Aidan Stapleton）和开展投资移民计划业务的普元资本公司的赵女士。
政府为何停掉两项投资选择？
斯特普尔顿律师表示，2012年政府刚推出这些政策时觉得可行，但目前发现债券部分已无利可图。
日前温哥华推出了针对外国人置业需额外加税15%的新政，希望借此遏制大陆热钱流入加拿大炒高楼价的趋势。对此艾丹说：“由于中国投资人的涌入，加拿大尤其温哥华的房地产价格已经被推高了。”爱尔兰的情形与之类似。2012年投资移民计划推出时，爱尔兰房市跌到谷底，供过于求。但房市目前十分抢手，供应量严重不足，爱尔兰政府会避免房市被进一步人为抬高。因此艾丹认为移民债券投资可能以某种形式被重新推出，但包含45万欧元投资房地产的混合投资则可能就此停掉。
政府何时会宣布新政策？艾丹说：“投资移民的更新政策可能得年后出台，届时投资移民项目里或增加一、两项新选择。移民归化局负责制定这些专案然后向政府提交方案。”
申请人如果在7月18日移民规划局宣布停掉两项选择之前递交了申请，申请将会进入正常审批程式。下一期投资移民计划和创业企业家计（STEP Programmes）的申请截止日期为9月14日，相关部门或会在十月之前召开下一轮评审委员会来审核申请。
未来投资移民重点仍是企业投资
目前保留下来的投资移民计划中有两项和企业投资有关，政府明显希望未来移民投资重点转向企业，艾丹律师十分看好企业投资和基金投资计划这两项选择。
艾丹说：“投资企业仍将是爱尔兰移民政策的焦点，政府希望通过对本土企业的投资来创造就业。这就是为什么政府会引入（企业投资）（Enterprise investment）和（投资基金）（Investment Funds）两项，前者需要在爱尔兰企业投入50万欧元，为期三年；后者需购买50万欧元经过批准的企业基金，这些基金将投入到爱尔兰本土企业，目的也是创造就业和拉动经济增长。”
专门受理投资移民业务的普元资本公司的赵女士也表示，虽然政府突然停掉两项移民选项，但因为公司主要业务是50万欧元投资移民计划，新政策变化对公司业务没有影响，而潜在投资者的态度也没有受到影响，投资者开始积极申请如“企业投资”和“投资基金”等项目。
英国脱欧推动爱尔兰投资移民
艾丹律师表示英国脱欧，不仅申请爱尔兰护照的人数增多了，华人投资者询问爱尔兰投资移民项目也增多了，许多原先想移民英国的华人开始将目光转向爱尔兰。
普元资本的赵女士也表示，部分客户担心英国退欧后在政治和经济上可能出现不稳定变化，所以很多人把投资移民的目标转移到风景独好的爱尔兰，也有部分客户计划以爱尔兰为跳板在未来移民到美加澳等地。
爱尔兰投资优势：周期短、通过率高、风险小
艾丹表示，与部分国家相比爱尔兰投资移民的价格较贵，但申请等待周期短，加拿大目前正在调整魁北克经验移民项目，该项目平均申请周期通常为两年，而爱尔兰移民专案申请周期仅为四至五个月。艾丹表示：许多中国投资者在来爱尔兰考察前并不知道爱尔兰优势如此强，很多投资者表示如果的话，他们会早一些来爱尔兰投资。
爱尔兰投资移民专案申请通过率非常高，艾丹表示自己经手的申请还从未被拒过。除此以外，作为投资者来说几十万欧元投资款最后能否回来很关键。对此艾丹表示，很多爱尔兰企业需要投资资金，但不是所有企业都符合投资移民的申请资格。律师行会将企业的创业计划书拿给投资者，投资者自行决定是否在企业投资。很多华人投资者事先会对企业进行调研，有些人本身就是从事所要投资的行业，能很好判断出企业是否运行良好，未来是否有发展空间等。
四年前爱尔兰刚推出移民计划时，很多投资者以为可以用钱买护照，但现在很多人意识到这是一次长期投资。艾丹说：“成功的投资者将首先得到两年有效居留身份，然后续签三年。五年后只要投资人符合要求,就可申请长期居留，然后申请入籍。”
根据普元资本赵女士的介绍，爱尔兰移民投资优势体现在这几方面：
子女教育的特别优势：如果申请人子女计划在爱尔兰接受全球领先的教育，子女在爱尔兰上学满五年后，可申请成为爱尔兰/欧盟公民。申请人子女在爱尔兰就学期间的学费可以从投资款内扣除，中、小学教育免费。
此外爱尔兰是英语国家，属于欧洲发达国家，持有爱尔兰护照可享受全球165个国家免签或落地签政策，爱尔兰房产质优价廉，选择充足多样，房产性价比高，爱尔兰境内房产为永久产权，世代相传。
根据数据显示，壕气的中国买家在巴西买房的热情在这两个月直线下降。而相较去年7月份，今年中国买家的购买意向指数在一年里降幅达到58%。看来糟心的不仅仅是里约奥运啊！巴西的房地产商和海外投资者对房市也困扰不已。
居外网美洲地区负责人Matthew Moore说：“巴西近来经济和政坛的动荡，使巴西经济看上去就象是一团糟。”
里约奥运会又加重了这种惨象。中国运动员史冬鹏在办理酒店入住时被劫、在开幕式之前在奥运村里还有半数等待维修的大楼、还有帆船比赛地瓜纳巴拉湾的漂浮物，以及寨卡病毒的持续传播都在挫败投资者的信心。
“关于水质问题的报道更算是雪上加霜，因为这本是巴西房吸引中国购房者的卖点之一。” Moore认为，中国购房者在巴西主要购房动机是生活方式，而现在巴西呈现的国际形象和购房者的需求完全背道而驰。
在这个节点上投资巴西房产的确看起来不明智。在西方，人们常把巴西和中国放在同一个“金砖四国”的篮子里。事实是，大多数中国房地产投资者对巴西知 之甚少。“对于巴西来说，在政治经济动荡时期举办奥运会，在时机上不很幸运。巴西可能在今后多年中会给中国购房者留下不好的印象。”Moore认为。
值得注意的是中国投资者购买意向下降，而巴西的房地产营销可能拿出另外一套诱人的说法。“巴西的房地产营销者实际上可以把他们的问题转化为机会，他 们可能会说服投资者，目前的糟糕状况其实是一个很好的入市机会。他们可以说，当巴西的政治和经济回归正常之时，你们就会失去抄底机会，这样一来，巴西房的 销售者们就是把酸柠檬变成可口的柠檬汽水。”居外网的投资专家分析到。
巴西房地产一直不景气，涨幅低于通胀率已经持续了8个月。根据巴西FipeZap房地产指数显示，今年6月份，巴西20个城市楼市均价为每平方米7608雷亚尔(约合2536美元)，环比上涨0.13%，低于同期0.72%的通胀率。
今年上半年，巴西20个城市的楼市房价累计上涨1.38%，过去12个月累计则上涨4.52%。但这些上涨都没能高过上半年巴西6.1%的通胀率。如果考虑到通胀的影响，今年上半年巴西20个城市的房价实际下降了4.45%。
不同城市的房价波动不同，比如巴西最大城市圣保罗和第二大城市里约热内卢今年6月的平均房价就与5月份基本持平。但整体房地产投资的反弹迹象并不明显。
对中国的投资者来说机会只在某些领域内。由于中国是巴西最大的出口和进口市场，也会有中国公司会利用这一时期加快商业物业和基础设施的投资及其他并购活动。
另外，对想要获得好价钱的投资者也有了谈判的余地。“在未来12个月内，的投资者会接踵而来，而更具经验的中国投资者、企业及与巴西有联系的中国人，最有可能会采取行动。”
（据界面）
