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泰国中华网报导，泰国主管经济事务副总理颂奇在中泰经济论坛上诚邀中国投资者参与到泰国经济建设工作，政府将从 3 方面不断推动泰国国家竞争力。

他表示，泰国为了实现国家经济可持续发展、缩减国内贫富差距并提升国家综合国力，将从 3 个方面具体落实。

这 3 方面分别是，实现国家制造业结构改革，大力推动铁路、公路、水路和航空等在内的国家基建项目投资。预计未来 5 年泰国政府将在以上这些项目中投入约 430 亿美元预算。

另外，东部经济走廊项目也已经获得内阁批示，届时东部经济圈将包括公路、铁路、水路和空路在内的基建投资。而这些项目投资都洗不考企业投资和支持，而政府将会采取 PPP 项目合作实现这些地区的经济发展。

（据钜亨网）

据韩国亚洲经济中文网报道，随着中国人在韩国济州岛购房置产，其持有土地面积也迅速增长。数据显示，中国人近几年发起的“圈地运动”让持有土地面积5年间激增7倍。虽然外国人所持土地占比仅占济州岛整体土地的一小部分，但仍有部分声音指出，希望有关部门出台调控政策。（韩币对人民币汇率）

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近日，韩国国会国土交通委员会所属共同国家党议员尹官石递交了《济州岛内外国人土地持有现状及吸引投资现状》报告。数据显示，截至今年8月份，外国人持有济州岛土地共计2263万平方米(1.2334万块地)，占济州岛整体土地的1.22%，比2011年增长了2.4倍。

其中，中国人持有土地面积达976万平方米(8058块地)，占全体外国人持有济州岛土地面积的43.11%；若按地皮来看，这一占比更是高达65.3%。问题的关键在于中国人持有土地速度，2011年中国人持有土地规模仅为141万平方米，但仅仅时隔5年，增幅高达687%。

在各国持有济州岛土地面积中，2011年，美国人凭借着持有济州岛的392万平方米土地位居榜首，其次是日本人，为221万平方米，而中国仅排名第三名，共计141万平方米。而5年后，这一排名顺序发生了改变，中国位居榜首，其次是美国(406万平方米)和日本(244万平方米)。

不仅如此，在济州岛的外国人房地产直接投资(FDI)中，来自大批的中国雄厚资本也不甘示弱。截至今年6月份，正在济州岛进行的相关项目中，外国投资案例共计19个，FDI申报金额达24亿美元。其中，中国(包含中国香港)参与的项目达15个，规模为19亿美元。

对此，专家表示：“在外国人持有济州岛土地持续增速的大背景下，中国力量不容忽视。但从目前的情况来看，中国资本占比最高，有关部门应出台相应调控措施，在促进外国人持有土地相关方面进行的同时，保护济州的固有文化和价值。”

（据中新网）

利率可能迎来一次上涨，对于抵押贷款是坏消息，对于储户来说却是好消息。

新西兰财政部长Bill English本周在华盛顿会见国际货币基金组织、世界银行以及国际信用评级机构的代表时说，每个人似乎都认为利率已经触底，并将很快反弹。

世界各地的储备银行认为，利率削减可能不会对经济产生太大的刺激作用，由此可见，利率上涨似乎是众望所归。

然而，Bill English说，对此，他们并不同意。“众所周知，如果你在房子上债台高筑，那么当利率上涨过快，你的风险就会加大，同时也会感到压力倍增。”债台高筑的新西兰人应该尽快还贷，免得利率涨了还不起。

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（互联网资讯综合整理）

签证政策变化有时会和这夏天一样来的很突然。说来就来，在全世界宽松了一年多的爱尔兰投资移民政策从7月起开始收紧… 

爱尔兰移民局突然在其官网上发布一则关于减少投资移民方式的新政，而且是立即执行。

自今年7月18日起，暂停爱尔兰投资移民选项中100万欧元爱尔兰政府移民债券，和95万欧元房产加移民债券混合投资这两个选项。

也就是说，爱尔兰投资移民方式只剩下了投资爱尔兰企业、购买企业基金、购买房产信托基金，以及个人捐赠四条路径。

这里给您简单回顾一下爱尔兰的投资移民政策，再分析一下收紧原因，最后预测一下后续影响。

首先，目前执行的爱尔兰投资移民政策是爱尔兰政府于2012年首次推出的投资类移民方案，2014年做了首次修正的政策。

为了鼓励申请，爱尔兰政府规定该政策对申请人没有经商背景要求，没有年龄限制，没有英语要求，甚至没有居留时间（也就是移民监）要求。且18到24岁的全 日制在读子女也可能被批准包括在父母申请中（这在英美的投资移民类别首次申请中基本是不可能的）。申请人及其家属可以凭此签证在爱尔兰自由工作，学习或做 生意。

要求很简单—-“钱”，而且当然是合法的钱！

该政策对合格的投资方式给了6条路径：

1. 移民债券：购买100万欧元政府移民债券（国债）5年，但没有任何利息；
2. 投资爱尔兰企业：投资50万欧元到任何一家或多家爱尔兰非上市公司最少3年，或自己去爱尔兰开一家公司并投资50万欧元。但公司不能从事物业出租，需提供真实有效的商业投资计划书；
3. 购买企业基金：购买50万欧元企业基金最少3年；
4. 购买房产信托基金：投资200万欧元在上市REIT房产信托基金3年。第4年最少保留50%，第5年最少保留25%，5年以后没有要求；
5. 混合投资：购买/持有45万欧元自住物业5年和投资50万欧元移民债券5年；
6. 个人捐款：捐款50万欧元给爱尔兰公共机构；　　

目前，最新的变化就是暂停 第1和第5条

此外，结合实际情况，第4条委实太高，第6条捐款不太符合我天朝人民传统。

那么，目前的爱尔兰投资移民就只剩了第2条投资50万欧元到爱尔兰企业和第2条购买50万欧元企业基金两个实际选择。

爱尔兰政府要如此迅速的停止国债和含买房要求的混合投资也是因为“钱”。

和旧政策出台时的2012年和第一次修订时的2014年相比，此时的爱尔兰已基本走出2008年以来的经济危机和低迷，2015年的GDP增幅甚至高达 26.3%，GNP增幅18.7%，房产大幅增值，交易量猛增，已不需要通过身份换资金这样的短线行为，想把这部分资金引到爱尔兰本土企业中去。同时，也想以此杜绝投资移民拉高房价的可能。

（据英中时报）

过往提起芭堤雅，中国香港人都会想到灯红酒绿的不夜天，但近年已有不少转变。芭堤雅所在的春武里府，政府近年积极发展工业，引进外资，发展成12个工业区。其中两大工业城Amata及Eastern Seaboard招揽了不少跨国汽车企业，包括通用汽车、万事得、福特等品牌进驻。据中国香港代理商帝皇地产估计，目前泰国东岸有约10500名外籍雇员，而当地住屋需求亦因此上升。

芭堤雅是不少外国人心目中的退休胜地，近年泰国对外国人推出退休签证计划，年满50岁或以上，没有犯罪记录，在当地户口有80万泰铢（约9万4千969令吉）或以上存款，就可申请1年居住签证，可每年续办。当地政府十分照顾退休人士，多间大型保健中心及医院林立，希望做到“养老一条龙”服务。

曾举办多个泰国睇楼团的帝皇地产执行董事陈卓明表示：“芭堤雅无论在生活指数、楼价方面，平均较曼谷低大约25%，而且芭堤雅是度假天堂，政治气氛没有首都曼谷那么浓厚，发生暴动的机会较微，适合退休人士生活。”

芭堤雅地产项目发展商Riviera Group市场部经理K.Min表示，外国投资者占当地公寓成交一半，而另一半的本地人，大部份来自曼谷，在芭堤雅置业作为度假屋，“外地人以欧洲人为主，他们会留在自己国家半年，冬天的时候选择来芭堤雅享受阳光与海滩，如果他们没有在这里置业，一般都会选择租住公寓”。

楼价每年升10%

租金回报长远或降

据全球房地产指南（Global Property Guide）资料显示，中国香港楼价在2003年起十年间的升幅高达1.6倍，但同期泰国楼价仅升24.2%。除了追落后的概念，中国香港人外地买楼最紧要是有好的租金回报。陈卓明表示，芭堤雅公寓的租金回报约7厘至8厘，不过，由于当地楼价以每年大约10%幅度上升，租金升幅未必跟得上，将会影响回报。

芭堤雅除了是中国香港人的热门旅游胜地，俄罗斯人也十分喜欢到当地避寒，当中比较富有的一群，甚至会在当地买楼作为第二头住家。不过，俄罗斯货币危机令俄国旅客数字大减，据泰国旅游局数据，当地的俄国旅客数字于今年年中曾下跌50%。除了游客减少，不少早前已买楼的俄国人更要断供。陈卓明认为，对未来楼价无疑存在一些隐忧，不过由来自中国的购买力取而代之，有望吸纳部份盘源。

大发展商进驻Wongamat Beach地段

陈卓明表示，在芭堤雅买楼，要挑选一些优质地段，才能较易出租单位，“外国人不像中国香港人那样，逛街便要买到东西，他们反而喜欢宁静，徒步几分钟便到达海滩。他们很懂得享受生活，公寓一定要有健身室、会所等”。他续称，芭堤雅市中心已变得“太旺”，他建议投资者选Wongamat Beach地段，这里有几间大型发展商都有楼盘进驻。他指该区公寓的出租率达八至九成，而且都是一年以上的长期租约，如果目标租客是外资企业员工，开放式单位较合适；如果想租给退休人士，两房单位较易出租。

楼花盘若要供款逾半要小心

芭堤雅的房地产市场发展毕竟不及曼谷成熟，发展商质素参差，陈卓明曾见过有小型发展商烂尾收场，因此要严选发展商。选取有往绩，或是一些上市公司、外资联营的发展商较为稳健。

Riviera Group在芭堤雅有两个项目，其中一个项目属楼花，就是位于Wongamat Beach，K.Min表示，项目82%单位已出售，预计于两年后入伙。该公司就这个楼花项目为海外买家堤供首两年免息贷款，金额为楼价的35%，加上签约时落订的15%，其余50%于落成后上会供款。

该楼盘分南、北两幢，楼高43层，提供开放式、一房及两房单位，面积由27平方米至84平方米不等，最细的单位入场费为259万泰铢（约30万7千464令吉）。

（据互联网综合整理）

受到中国人民币走势看跌、房价高不可攀等大环境因素，促使泰国房地产市场已经成为中国东南亚最火热的投资目标。

居外网CEO潘卓礼介绍，中国买家对泰国各地房产的关注点有所差异：对曼谷房产的兴趣是投资回报；对芭堤雅，中国买家寻求的是由第三方管理的豪华公寓。在清迈，大部分中国买家是寻求实惠住宅的退休人员。泰国房产对中国买家的吸引力在于低价，建筑质量较好，邻近中国以及投资前景不错。

中国房地产经纪同业居外网CEO潘卓礼，接受该报访问时表示，有意到泰国置产的中国客户，近年激增七倍，尤其单纯当“泰国房东”的中国民众，已经超越移民或留学生购置泰国房产数量，成为中国海外房产投资的主要“金主”。

居外表示，五年前该公司客户仅有5%对投资泰国房产有兴趣，现如今这群有高度意愿来泰国投资置业当房东的中国客户，已经增长了四，五成。他说，近日一场在北京举行的“投资泰国房产说明会”中，在经过短短一个小时的介绍后，立即有七、八位客户当场下单，前进泰国当房东。

房产量高，投资房产已成热捧

中国房地产经纪同业联盟，是由北京、上海、广州等中国国内30多个主要城市房地产经纪公司组成的联盟，该联盟旗下的经纪公司，交易量占全中国行业市场总量的70%；居外网集团旗下有3万名房地产经纪。

居外网指出，从2009年9月开始，中国采取较严厉的购屋政策维持房市秩序后，就有一些投资者，把目光转往了泰国房市发展，2010年中国新的一波移民潮，助长了移民泰国者的购房高峰，而到2015年，受中国股市、汇市、房市局势动荡影响，中国投资者开始将大笔闲置资金，瞄准泰国房产。

“小至20万元，大致600万元，各种价位的都有客户成交。”该表示，更多希望能够掌握更多的“房源”。此外，也希望与泰国房产经纪人协会搭建更多桥梁，使双方能够进一步合作，针对各种中国客户关切议题，寻找最佳解决途径，并连手开拓更大市场。

泰国某地产总裁说，过去五年来，他经手的中国客户购买泰国地产的数量，足足成长10倍以上，“市场后劲十足，非常需要双语房仲”，已经从事房产交易30年的该总裁强调，中国客户涌入泰国买房、购地，盛况空前，前所未见。

据全泰国房产经纪人协会统计，从2014年第二季到2015年第二季为止，中国投资客已在泰国买下总成交额高达286亿元的房产，不论在房屋数量及总金额方面，都创历史新高。

（据互联网综合整理）