稍早前就有观点提出英国央行在英国脱欧后提出并实行的货币宽松政策只拥有短期作用。
据外媒报道称，英国央行首席经济学家及货币政策委员会(MPC)委员霍尔丹周日表示，关于英国公投退欧为经济所带来的不确定性，货币政策只能提供“短期慰藉”。
关于英国公投退欧为经济所带来的不确定性，货币政策只能提供“短期慰藉”
霍尔丹在星期日泰晤士报刊出的观点文章中表示，MPC并没有幻想其能够让英国完全免于6月公投退欧的长期影响。
他的看法与许多经济学家的意见一致，经济学家们认为英国政府将需要在秋季公布新的财政计划，才能在准备退出欧盟时，让经济保持稳定。
“这是英国经济和贸易机制的结构性改变，因此货币政策为经济不确定性所能提供的只不过是短期慰藉，”霍尔丹表示。
“更重要的是，(货币政策)无法弥合英国经济中其他的结构性断层问题，举例来说，地区的、社会经济的、跨世代的和房市中的断层问题，”霍尔丹写道。
上周有超过三分之二接受路透访问的分析师表示，他们预期政府将会推出“大规模”财政刺激计划来扶助经济。
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（据钜亨网）
加拿大温哥华自8月2日起外买家需要缴纳额外15%的房产转让税，那么这项政策对其地产究竟有怎样的影响呢？
加拿大一位顶级经济学家发出警告，对温哥华、多伦多地区的房市进行调控、降温，很可能会对全国的经济增长造成不好的影响对经济增长造成影响
加拿大一位顶级经济学家发出警告，对温哥华、多伦多地区的房市进行调控、降温，很可能会对全国的经济增长造成不好的影响。
CIBC首席经济学家Avery Shenfeld说,对支持加拿大经济增长的房市进行“急刹车”，将会导致经济下滑。
TD银行经济学家Pian DePratto也说，“如果你回头看看前几个月的GDP报告，尽管房地产位居第三大行业，只占到12.5％的经济，但代表了期间平均经济增长的一半以上，所以房地产行业对经济增长贡献非常大。”换句话说，加拿大经济增长一半就全靠房地产行业了！
Shenfeld解释道：“有些人可能希望对房市进行降温，认为这样会对经济发展有利。但是要知道，一旦房地产市场萧条下去，整个加拿大的经济也会面临不景气的威胁。加息或者严控房贷确实有可能使房价下跌，但是将会以全国经济下滑为代价！”
海外买家选择放弃交易
新政出台后，许多已经签署过购房合同却还未过户的海外买家选择放弃交易。温哥华房地产协会主席Dan Morrison表示，从地产协会掌握的数据来看，大温地区大约有427个房屋交易受到了新政出台的影响！
这些数据来自于大温地区27个地产公司的邮件。房地产协会并没有统计这427个房屋交易涉及的金额，但表示按照目前温哥华市场的平均房价来看（平均每个海外买家消费$946,945.），这些交易的总价值约在$4.04亿加币。
海外买家附加税的新政让温哥华地产行业着实受到一轮打击。在7月最后一周，近三个月内涉及海外买家的房地产交易纷纷赶在8月2日新政实施之前过户。除了房产经纪外，律师事务所、贷款中介、银行等均忙得焦头烂额。就连土地局也在长周末加班加点，为这些急需过户的买家们服务。
西温独立屋销量暴跌行情惨淡
2016年8月2日开始实施的外国人购房15%额外过户转让税，对大温地区北岸高端独立屋市场冲击最大，截至8月12日，西温独立屋一直保持在仅售出2套的状态，而过去10年里，8月平均销售大约60套独立屋，2015年8月销售了80套。
北岸地产经纪都知道，很多已经签约的百万豪宅订单黄了。RE/MAX地产公司西温地产经纪艾勒斯（Pent Eilers）说，15%外国人过户税是目前为止，地产界最震撼的事件，还没有人知道怎么办。
艾勒斯说，新政对北岸市场影响特别大，因为这个市场“严重依靠海外资金和投机资金”。而多位经纪都确认北岸高端市场有“更多数目的外国买家”。
但到目前为止，没有人能够预测新政的长期影响，当地经纪们只能“坐等反弹”。
艾勒斯称，北岸市场目前剧烈降温，但并不意味着会永久这样。 通常秋季会比夏季更繁忙些。现在很多人出外旅游，或者在静观9月初的市场变化。
新屋动工数量放缓
加拿大房屋贷款与房屋公司（CMHC）公布最新数据，7月份加拿大新住宅建筑动工数量与六月相比有所放缓，不过仍然高于预期。
CMHC表示，在经过季节性调整后7月份的新建房屋数量为198,395栋，同六月的218,326套相比低了近2万个单位。
之前经济学家预测新建房屋数量会跌倒195,000个单位。
城市中多户型新屋动工数量同六月相比下降了13.3%，数量为123,630套。
城市内独立屋新屋动工数量也下降了1.8%，跌至58,990个单位。
郊区新建独立屋数量为15,775个单位。
从全国范围来看，城市新建住宅建筑数量下降了9.9%至182,620，其中魁北克省，安大略省，BC省和海洋省都有所下跌。而在草原省份则有所上升。
CMHC报告同时指出，今年1月份的新建房屋数量为197,840套，截止到7月新建房屋数量上升至201,936套。
农用地价格大涨，投资者砸钱收购加拿大蓝莓农场
BC省对外国人购买住宅征收15%额外过户税实施后，对外国人购买农地产生强大的促进作用，同样由于世界市场对蓝莓的需求增长迅速，同样也吸引了很多投资者砸钱收购加拿大的蓝莓农场，这些人当然包括来自中国的富豪们。
中国投资者不但在温哥华砸钱购买房产，而且斥资在温哥华周边的农业带大量并购蓝莓农场，然后把这些买下来的蓝莓农场租给当地种植蓝莓的专业户经营。近年来温哥华周边地区出售的小农场有至少一半、出售的大农场几乎全部是被中国大陆资金或者是与中国大陆投资者有关的人买下。
中国资金的大量涌入让大温周边农业地区的每公顷农地价格，暴涨到加拿大平均农地价格的230倍。加拿大全国农地的平均价格是每公顷$2460；2015年年底售出的温哥华附近农业带地区的一个4.5公顷的蓝莓农场成交价为每公顷$57.3万。
列治文市长马保定（Malcolm Podie）称，BC省对外国人购买住宅征收15%额外过户税实施后，对外国人购买农地产生强大的促进作用，外国人正在农地上建筑巨大的房子，15%的过户税应该立即应用到农地上！他呼吁省府限制外国人购买农地。
15%外国买家物业转移税
15%外国买家物业转移税已经在大温哥华地区实施，一起来了解这个税制的内容吧：
这个新税制的条款是什么？
当外国买家在大温哥华地区 (The Greater Vancouver Regional District，简称GVRD) 购买住宅房地产，在原本常规的物业转移税上，需被加征15%的物业转移税。受到规范的地区包括：素里、列治文、三角洲、西温和高贵林等地，而斯阔米什(Squamish)、威士拿、阿伯斯福特、温哥华岛和欧肯那根等地区则不受此规范影响。
征收对象？
15%外国买家转移税的征收对象是「外国实体 (foreign entities)」，这包括，外国公民、外资公司和应税受托人(taxable trustees)；而外资公司包括，在加拿大之外设立的公司，以及由外国人或外国公司控制的加拿大公司。
加拿大公民和加拿大永久居民不需要缴付这15%的外国买家转移税。
哪一类的交易需缴纳15%外国买家物业转移税?
只要外国买家在受规范的地区购买住宅房地产，并且于2016年8月2日或者之后在土地产权局注册，买家都需要缴付15%的转移税，即使买卖合同是在2016年8月2日以前签定的。
能否避开这个新税制？
非住宅房地产、受规范之大温地区以外住宅地产、房地产投资信托和互惠基金信托不受此新税制影响。任何人或者公司 (包括，律师、会计师和地产经纪) 若协助非法逃漏此税金，个人将被判罚最高10万元、公司企业最高20万元的罚金，以及最高入狱2年的刑罚。
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（据温哥华地产）
悉尼房价上涨迅速 ，导致目前首次置业人群年龄超过40岁。
据《每日邮报》报道， Mortgage Choice网站称以前人们都考虑在40岁的时候还清购房贷款，而现在到人们到40岁才开始购置首套住宅。
《每日电讯报》报道称首次置业人群年龄不断上涨，而房地产市场价格也没有下滑迹象。
Mortgage Choice网站称以前人们都考虑在40岁的时候还清购房贷款，而现在到人们到40岁才开始购置首套住宅来自消费者保护团体Finder网站的Bessie Hassan表示，目前超过30%的首次置业买家年龄在35岁及35岁以上，比例还在持续增长中。
Hassan称一想到60岁或60岁以上才能还清购房贷款，确实有些吓人。但现在年轻人按部就班读大学、结婚、买房的日子已经过去。
Hassam还表示，如果年轻人想要早些进入房地产市场，那他们就会发现拥有一栋白色围栏住宅的澳洲梦确实是个梦。
新州房地产协会（Real Estate Institute of NSW）主席John Cunningham表示，40岁以上首次置业买家正逐渐变得平常。部分原因在于目前的生活方式。人们活得时间更长，也需要经过更长的时间才能安定下来。根据目前悉尼的中位房价，居民需要持有20万澳元存款才能买得起房。
（据澳洲新快网）
Laura Henderson本期为我们探究摩天大楼成为伦敦新潮流背后的原因。
400座高耸入云的建筑预计在未来十年内在伦敦拔地而起，其中的73%将被作为民宅而设计。大部分将建在东伦敦，据悉光格林威治半岛（Greenwich Peninsular）就有42座。那么10年后的伦敦将会是什么样子？会被塑造成类似上海和纽约那样的城市吗？这些摩天大楼将怎样影响这座城市具有历史感的景观？
最戏剧化的影响是伦敦将会涌现出新的高端房产区域，大多数都在泰晤士和的南岸；更多标志性建筑会改变伦敦的天际线，如Tower Hamlets区的57层住宅楼Rolling Pin Tower。在美国建筑公司KPF工作的 John Bushell预测，伦敦南岸会成为新的房产区，与北岸形成镜面效果；景色将和繁荣的南伦敦、巴希特发电厂一样吸引人。就如碎片大厦（Shard）标志着伦敦桥和小黄瓜（Gherkin）代表着金融城一样，新建的大楼将定义已有的区域，同时并挖掘新的标志性地区。John Bushell说：“城市规划系统将使城市看上去很美，就如同风景如画的花园一般。伦敦不会像纽约那样自由。新建计划都被慎重考虑中，圣保罗大教堂周围视线之内的景观始终被保护着。”
这种突如其来的建楼风潮源于伦敦飞速增长的人口数和土地面积的缺乏。高层建筑可以使更多的人居住在交通方便的中心地带，使周遭的区域繁荣起来。
与上个世纪六七十年代的乏味的水泥楼群不同的是，今天的高层公寓旨在吸引高收入的城市白领们，他们喜爱开放式公寓，通常要有酒店式的服务与24小时保安系统、门房服务、停车服务、温泉和室内花园。公寓窗外的景观比任何因素都要重要，所以越高层的公寓价钱越贵；在外形方面，设计越具创意的高楼也就越有吸引力。
Aykon London One， 由KPF开发，位于Wandsworth的Nine Elms区，户型由高端住宅，办公室与经济适用公寓组成。Aykon将提供450套住宅，有着非常多的公共空间，如楼顶花园、亭子，甚至是中国人指定要求的卡拉OK唱厅。
而邻居One Nine Elms将会提供491套公寓，一个观星台和这个国家首个中国五星级酒店。据Bushell说：“买家有50%来自英国，另外50%来自海外。
Ian Simpson是高层建筑师，他在伦敦的项目叫做One Blackfriars——是一个有50层的摩天大楼，坐落在黑衣修士桥（Blackfriars Bridge）旁边，在那里一个单间公寓的价钱 达£960,000，价格之高令人瞠目（创下了伦敦南岸的记录）。
开发商圣乔治（St George）的 49层的Vauxhall Wharf Tower是另一个昂贵的项目，总经理Mark Griffiths将其称为空中的超级游艇，为一掷千金的买家准备了占据一整层的大面积公寓，有着360度的视野。
圣乔治（St George）开发的49层豪华公寓Vauxhall Wharf Tower城市规划条例规定这些摩天大楼建立之后，必须使之前不时髦的地区被重新定义并繁荣起来。所以这些高层开发区必须在著名的Georgian Squares区域之外建楼，集中在之前被污染的地区，那些区域大多布满旧仓库和被遗弃的铁路房产。大伦敦市政府认为这些区域;；如沃克斯豪尔（Vauxhall）、哈克尼（Hackney）、金融城（City）、萨瑟克区（Southwark）、滑铁卢（Waterloo）、伦敦桥（London Bridge）和金丝雀码头（Canary Wharf）已经到了改造的时机，将能够提供伦敦急需的住房。
但是，建筑师们正从摩天大楼林立的美国找灵感。来自Squire and Partners的建筑师Michael Squire说：“我们Shell Centre大楼会和芝加哥与纽约的大楼相似。”这项工程正在打造一个拥有500个新家的35层大楼，位于Waterloo，预计2020年完工。
在伦敦码头区（Docklands）的新建筑除了公寓外，还有社区。现代建筑师们在建造住宅的同时，也在打造能使社区繁荣的结构。将成为伦敦最高楼的City Pride，坐落在长码头的中心位置。而有着75层的地标建筑Landmark Pinnacle是另外一个高层居民楼，其中有两层被用来做花园。用Squire的话说是：“这些楼就如同小村庄。”
为建筑师和规划师而设的论坛——新伦敦建筑的主席Peter Murray说：“我们想要复制纽约的城市规划，在设施便利的地方创造富有活力的社区。但是价格是惊人的；很难想象我们看到的价格水平要怎样继续下去，在北格林威治这样的不是高档区的地方，一个两室的公寓就要£750,000。”
“趋势是要打造混合户型的房产，即综合了经济适用房和价格不菲的豪华套房。”
虽然英国公投早已结束，但就理论上来讲目前英国仍然属于欧盟国家，那么我们不妨来看看公投揭晓后最新的欧盟成员国房价，也让广大投资者对未来的投资心中有数。英国房产调研公司eMoov针对英国与全欧盟的房价做出统计，统计显示了目前欧盟28成员国和部分主要城市房产均价，以及每平米房价，并做出解读与排名。【阅读原文】
劳拉·汉特森专栏全集：
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我们知道，加拿大房价涨幅一直让人瘆得慌，据相关报道温哥华房价涨幅已居于世界首位。
英国房地产研究机构Knight Frank上周末公布一份全球主要城市第二季度房地产市场报告，结果显示，温哥华基本上毫无悬念地再次获得该公司年度调查中房价涨幅第一的位置。
温哥华基本上毫无悬念地再次获得该公司年度调查中房价涨幅第一的位置报告中对全球37个城市的房价进行了综合追踪，并以该公司自己的方式评估了房价涨幅。在报告中，温哥华以36.4%的年价格涨幅领先其他城市，成为2015年6月到2016年6月这段时间里房价涨得最快的城市。涨幅榜排名第二的是上海，房价涨幅为22.5%，尽管也相当高，但距离温哥华仍然有一定差距。第三名是南非城市开普敦，房价涨幅达到16.1%。加拿大第一大城市多伦多也有上榜，12.6%的涨幅在所有37座被比较城市中排名第四。
BC省上月末颁布了新的针对海外买家额外房产转让税。Knight Frank分析师表示，预计新政将会对房价产生一定影响，在未来降低温哥华房价的涨幅。
Knight Frank国际房地产研究主管Kate Everett-Allen表示，“温哥华在今年加入到中国香港、新加坡、悉尼和墨尔本等地政府的行列中，成为世界上又一个开始控制房地产的政府。政府主要的目的是希望限制房价涨幅、让当地人能够相对更有能力负担房产。”
除了上述城市之外，报告中指出，澳洲城市悉尼和墨尔本房价在过去一年中涨幅也均达到两位数。尽量两地政府都实施了限制房市过热的政策，但当地房地产的需求仍然保持火热，这让房价涨幅保持在相对较高的水平。
中国香港房价在Knight Frank报告的37个城市中过去一年下降最多，降幅达到8.4%。伦敦房价也出现了0.6%的下降。广州和北京也在Knight Frank追踪的城市之列，房价涨幅分别达到8.8%和6.4%，排在第8和第11位。
（据加拿大家园）
据《金融评论报》报道，组织过各种澳中间会议的基点公司（Basis Point）近日公开宣称，民间借贷机构（private lender）将再投10亿到澳洲房市，为广大开发商及公寓买家提供资金支持，填补大银行“撤资”留下的真空。
基点公司将于9月22日组织召开一场别开生面的非银行贷款机构的“相亲大会”，为海外及本地的借贷机构与澳洲开发商及住宅买家牵线搭桥。基点总经理约翰逊（CT Johnson）称，地产大鳄、高净值借贷机构将各自为房市注入资金3千万至5亿不等。社会上对房产交割违约、房市发展停滞的担忧促成了民间借贷的蓬勃发展。
约翰逊补充道，一些“精明的”贷款商已瞄准了土地储备、项目开发甚至房屋过户等领域。目前已确定与会的有悉尼Development Finance Partners公司，该公司专注于开发项目贷款。提供公寓贷款的住宅借贷机构未有确切消息，但参会的可能性极大约翰逊表示民间借贷前景广阔，放贷数额也不容小觑，有时一周放贷金额可达上亿。一般而言，民间借贷的利率为12%至18%。
民间借贷机构（private lender）将再投10亿到澳洲房市，为广大开发商及公寓买家提供资金支持，填补大银行“撤资”留下的真空
大银行政策收紧
某私营开发商曾向联邦银行贷款，而在贷款获批的同一天银行却宣布削减10万所贷金额。该开发商也将参与此次基点公司组织的会议。
该开发商表示自己受够了银行“政策收紧”的搪塞之言。他说，“我们不管现在的规矩是怎样，但作为一家大银行你不能在一天反复改变主意”，并表示现在已考虑以前不在选项内的民间借贷。
该开发商称自己对银行已失望透顶。更为重要的是，他认为停滞的银行借贷或将导致“抛售资产”大潮、促使房价下跌。他称人们或因此对踏入房市失去信心，而之前已购房的买家则可能再将房子扔回市场待售。他称，“眼下的情形令人恐慌。”
（据澳洲新快网）
有消息称，英国脱欧后一度认为其经济的再度复苏靠中国，但从从长远和数据看来，这可能吗？
据有线电视新闻网（CNN）10日报道，虽然支持脱欧的英国人希望脱离欧盟以后，自己主导的贸易协定能够帮助英国经济增长，但是实际上就算是现在世界上最大的一些国家也当不了他们的灵丹妙药。举例来说，英国与中国的贸易关系其实要远比你所预期的小。
虽然支持脱欧的英国人希望脱离欧盟以后，自己主导的贸易协定能够帮助英国经济增长，但是实际上就算是现在世界上最大的一些国家也当不了他们的灵丹妙药
根据英国智库财政研究所（Institute for Fiscal Studies，简称IFS）的一份最新报告指出，就算从现在算起，未来15年内，英国对中国的出口额每年以10%的速度增长，也根本赶不上与其最大的贸易伙伴美国和欧盟之间的贸易额。这份报告中还表示，与中国贸易的扩张并不足以弥补与欧盟贸易的损失。
“一个国家的GDP并不能说明其作为一个贸易伙伴的前景，因为其中存在距离、语言和很多其他障碍。” IFS的报告中写道。
6月末英国公投退出欧盟后，很多选民希望所谓的脱欧能够给这个国家更大的独立性，让他们可以自由地与欧盟28个成员国以外的国家进行贸易。
但是这个结果却让英国与其最重要的贸易伙伴欧盟的关系处于风险之中。目前欧盟国家占据英国出口总额的44%，进口的53%。而与中国的贸易中，这两项数据仅为3%和7%。
财政研究所还指出，为了鼓励贸易，英中之间的协议可能会在关税上采取优惠政策。但是目前的平均关税仅为10%，取消这部分关税并不足以真正地促进中国的消费，IFS报告作者伊恩•米切尔（Ian Mitchell）说道。
另外，报告中还指出，英中之间扩大服务业上的贸易存在很大的难点，因为这需要“统一和谐的管理”。对两个距离如此远，文化也如此不同的国家来说，这一点相当困难。
就数据上来说，英国每年仅向中国提供价值36亿英镑的服务，而对美国和德国的这一数据分别为530亿和143亿英镑。
服务业占据英国经济产出的四分之三还多，房地产、金融以及医疗健康是其中主要的行业。
对英国政府来说，IFS的这份报告出现在一个敏感的时间点。英国新任首相特蕾莎•梅正在审查此前与中国的一份价值230亿美元的核电厂贸易。而中国驻英国大使刘晓明本周在《金融时报》的一篇文章上曾表示“中英关系正处在一个关键的历史时刻”。
（据侨报网）
据相关报道称英国央行将将进一步降息来缓解财政紧张的问题，英镑有望与欧元等价。
英国最大银行汇丰银行 (HSBC) 表示，在英国脱欧的阴影之下，估计英国央行 (BOE) 将不得不继续降息，以支持脆弱的
