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澳洲三大銀行下調在線儲蓄賬戶的利率

據《悉尼先驅晨報》報導，本土四大銀行中有3家——國民銀行（NAB）、澳新銀行（ANZ）及西太銀行（Westpac），都悄悄在上個月下調了在線儲蓄賬戶的利率。與此同時，各銀行都試圖減少激烈競爭及疲軟經濟環境對其利潤率造成的影響。

澳洲三大銀行下調在線儲蓄賬戶的利率

利率對比網站Mozo的資料顯示，澳新銀行在線儲蓄賬戶的基礎利率下跌0.2%至1.8%，國民銀行iSaver的基礎利率減少0.1%至1.8%。

除了下調基礎利率，它們還減少了用來吸引新客戶的限時先期利率。其中，國民銀行將4個月先期利率降至2.5%，西太銀行將3個月先期利率減少0.21%至3.1%。

上個月，四大銀行還上調了房貸利率，幅度為0.15-2%不等，並稱這是因為監管規則變動使得貸款利潤減少。

晨星（Morningstar）的澳洲銀行業研究主管埃利斯（David Ellis）指出，各銀行利用存款及房貸來降低利潤率承受的壓力。

數據顯示，大銀行的平均淨息差已銳減到了歷史低點2.02%。這是因為超低的利率使得大量客戶可以快速償還債務，迫使銀行通過低折扣來爭奪新業務。

過去1年裡，各銀行下調在線儲蓄利率的幅度比澳儲行（RBA）現鈔利率的降幅（0.5%）還多，平均減少0.7%至1.8%，先期利率則下滑0.82%至2.83%。

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（據新快網）

為什麼比起股票投資，精選房產投資是實現經濟獨立更好的選擇（第二部分）

在本文的第一部分，我介紹了經濟獨立的概念，解釋了為何在達到這一相同目的，精選房地產投資組合可能優於股票或債券組成的投資組合。在本文的第二部分，我將討論如何實現這一目標。

但首先，我要討論一下投資界普遍存在的一種現像，那就是存在兩種截然不同陣營的投資者：愛好房地產的投資者和厭惡房地產的投資者。兩大陣營中間似乎沒有多少人。討厭房地產作為投資的人通常認為，絕大多數喜歡房地產作為投資的人容易被誤導，未做仔細思量就做決定，他們的判斷通常受到自己的情緒影響。

房地產投資最常見的四大問題

1、當你購買一項票類投資，如股票或債券，你不會像那些可以看到，觸摸和感覺到的投資一樣，像房地產，特別是住宅房地產，投注同樣多的情感。心理學家解釋，人們首先基於感性做出決定，然後找到合理的理由來支持他們已經做出的決定。如果你正在與一名銷售員打交道，她的工作是向你灌輸你所需要確切的原因，為你已經無意識地做出購買決定合理化。這其實是一個思維陷阱。真正的投資決定不應該基於情感，而僅僅基於純粹冷靜的理論。

2、第二種批評是，大多數愛好購買住宅房地產投資者主要基於一廂情願的想法和傳聞，而不是可靠的研究。對股票和債券投資者來說，“我認為價格會上升”這句話並不足以構成購買的充足理由。這些人需要那些具備碩士或博士學歷的著名分析來指導他們做出投資決定。出於這個原因，他們不喜歡房地產，因為研究往往是不可靠，而且經紀人的觀點可能因利益衝突存在很高偏頗。

3、有些房地產肉眼看來可能美麗，讓你從心底滿意，但是因為以上兩個原因，真正的風險通常被低估，大多數這樣的房地產投資最終可能是災難性的，導致你的財務受損。

4、不同於股票或債券投資，你只需要做出正確的買賣決定就可以賺錢，在房地產投資上，你需要做的工作是連續的，這樣才能賺錢。房地產投資回報可能因空置、糟糕的租戶、支出、維修和報廢等原因受損。房地產投資者必須努力研究，做出聰明的決定以確保盈利。買對的只是第一步，你必須讓它有效益。

總之，首先你必須買對，基於理性，而非一時衝動，依據可靠的研究分析（不只是銷售人員的意見），了解風險，然後在你買第一套房之前建立一個商業計劃。這個計劃很關鍵，所以你必須想辦法減輕你的空置風險，選擇合適的租戶，控制你的支出，甚至做出退出策略。一項嚴肅的投資就該如此。不幸的是，大多數房地產愛好者不這樣做，僅僅依靠好運來賺錢。

為了經濟獨立，這一點更為重要，因為你依賴於一個穩定的收入流。計劃或執行的任何錯誤將使你的經濟獨立的夢想很快變成一場噩夢。當你不能消除所有的風險，你必須做的一切正確的決定以盡可能多地減輕風險，這樣你成功的機會就會最大化。

房地產投資風險管理有法

在為客戶開發的模式中，通常，我會非常有條理地做一下最低限度的考慮：

1、資產必須有良好的需求，容易出租（正確的類型、位置、設施、公平的價格，等等）。
 
2、根據主要的房價與租金比率和費用和租金比率，將房子出租給有工作的租客。稅收和保險費用必須要低。最好是沒有業主協會（Homeowners’ Association）費用和相關的問題（該協會可能虧錢或被起訴，這將最終影響你的投資收益）。

3、如果價格合理，在流動性的市場買賣。當地的法律制度必須有利於業主，允許租金自主漲幅以及必要時能夠輕松、快速地驅逐不好的租戶。

4、充足了解當地的人口動態、基本面，確定符合資格標准的租戶足夠（收入、償付能力、背景調查）。

5、房屋檢查，獨立公允價值評估，和在你購買之前做好盡職調查，核實潛在收入，職業，租戶資格，和支出費用。

在我考慮將合適資產納入客戶投資組合之前，必須滿足上述所有條件。現在很容易理解為什麼市場上絕大多數的待售房地產並不是一個好的投資選擇。賣方總是極力地推銷自己的房產，但買方需要自己進行區分。

雖然我不想承認，但不喜歡房地產的投資者是正確的…大多數愛好房地產投資人方式不對。然而，大多數人缺乏必要的知識或者沒時間去認真參與，或是這麼有條理的。這就是為什麼他們可以采納像我這樣的投資專家的建議幫助，但專家必須做過研究，他們必須理解經濟學，投資組合管理以及風險管理。友好的經紀人無疑是你買房、賣房最好的專業幫手，我相信只有投資專家能處理你的投資。投資專家根據你的投資表現得到有償回報——只有你先賺錢，他們才會賺錢！

最後，記住經濟獨立，你才能按照所希望的方式生活，無需擔憂金錢問題，為錢工作。如果人沒有實現經濟獨立，他們就需要用時間、知識和精力換取錢財。幾乎是所有你認識的人都是如此。而經濟獨立的人不再需要這樣做。但房地產投資需要投資者努力做工作，從而使他們的投資能夠有效益，不是嗎？是的，這就是為什麼你必須將這個角色委托給房地產投資專家。像我這樣的人會面面俱到，所以你可以放心，你的投資會得到很好的管理照顧，讓你經濟獨立夢想成真。

 

Sidney Shauy專欄全集：

Sidney剖析美國房產市場

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悉尼房市繁榮結束？外資撤離悉尼房價增長乏力

過去兩個月內，悉尼西北區房地產經紀人卡爾（Chris Carr）已經說服賣家將至少六套房的價格下調，以完成交易。

悉尼房市繁榮結束？外資撤離悉尼房價增長乏力
悉尼房市繁榮結束？外資撤離悉尼房價增長乏力

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澳洲日報引述《悉尼晨鋒報》報導，由於中國人需求減少、銀行上調按揭貸款利率、買家迴避創歷史新高的房價，這樣的降價使得悉尼房價在11月下滑了 1.4%，錄得五年來的最大降幅。在Gilmour & Orley工作的卡爾表示，三個月前，一趟公開看房可能吸引多達30個看房團，現在平均只有六個左右。

「賣家不得不接受削價多達10%的建議，」卡爾說道。他主要負責賣距離CBD約30公里的Hills地區的房產。「國際買家，特別是來自中國背景的買家變少了，房價的上漲有他們一份功勞。本地人對房產依然有需求，但他們很關注價格。」

房價經過三年的突飛猛漲後，使得悉尼成為全世界最買不起房的城市之一，不過最近的價格回落使得房市得以稍微退燒。在貸款利率接近50年來的最低水平，以及中國等海外買家湧入的刺激下，悉尼房價在過去三年內猛增了44%。

房地產研究機構CoreLogic週二公佈的數據顯示，由於新規定迫使銀行收緊信貸標準、上調房貸利率，全澳各州府城市房價在11月下跌了 1.5%。其中墨爾本以3.5%的跌幅領跌其他城市，而悉尼1.4%的跌幅也是2010年12月以來最大的一個，還是今年5月以來的第一次下滑。

Domain集團資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，悉尼房價的突飛猛漲以及墨爾本房價最近的攀升勢頭，明年很難重現。

從2011年起，中國買家就為從舊金山到悉尼等全球房市的反彈貢獻了一份力量，不過自從人民幣貶值和國內經濟減速後，他們的投資就更為謹慎了，對澳洲房產的需求也在收縮。瑞士信貸（Credit Suisse）在上個月曾預計，中國對全球房產的需求將縮水30%。

悉尼房市需求疲軟反映在拍賣會清盤率跌了九周。CoreLogic週一公佈的數據顯示，清盤率已經低至56.3%，和4月逼近90%的結果截然相反。

悉尼房屋拍賣商拉姆比（Kate Lumby）從業已經有15年之久，表示過去三週內，她的成功率已經從以前的85%降至65%到70%。幾個月前，註冊競拍的人通常超過10人，最近平均只剩不到5人。

澳盛銀行週一稱，只要經濟不衰退，「強勁的基本需求」將使得各大州府城市的房價跌幅控制在10%以內。

上週六，悉尼Chatswood一個開發案的111套公寓樓花在三個小時內就賣出106套，總價值約為1.6億元，顯示買家需求依然強勁。

Digital Finance Analytics負責人諾斯（Martin North）預計，如果央行不降息，明年房價的降幅在5%到10%之間。他認為疲弱的工資增長不足以撐起住房市場的發展勢頭。

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（鉅亨網）

您的海外旅行中隱藏着哪些投資良機？紐約篇

如今，出境遊對國內民眾來說已不算新鮮事。隨著聖誕季和新年的到來，估計不少人都有海外旅遊的打算。不過，在海外各大旅行目的地盡情遊玩、追尋夢想的同時，妳是否考慮過這些旅遊城市中，會蘊含哪些房產投資機會？且看居外為妳盤點這些城市中被忽略的房產投資良機。

 

美國紐約——極盡繁華的現代都市生活範本

 

20世紀90年代，壹部《北京人在紐約》令紐約成為了廣大中國人心中的夢想之地，這座被譽為“世界之都”的城市壹個多世紀以來壹直都是全球最重要的商業和金融中心。

近年來，越來越多的中國投資者在美國投資置業，紐約就是最受青睞的目的地之壹。房地產咨詢公司高緯環球2014年10月發布的壹份報告顯示，紐約連續第四年成為全球最大的房地產投資市場。

 

壹、妳不能錯過的紐約景點

 

美國紐約有許多著名景點，其中自由女神像已被列為世界文化遺產之壹，也是紐約地標性建築，可謂整個紐約乃至美國不可不看的景點。紐約最高樓帝國大廈則是許多電影大片取景的地方，來了紐約也不可錯過。

當然妳也不能錯過常在美劇中露臉的布魯克林大橋、同樣出鏡率很高的中央公園、全球金融樞紐華爾街、購物血拼天堂第五大道……

 

二、四大要點了解紐約房市

 

1 紐約房價——並非全美最高

盡管紐約是美國第壹大都市，但紐約的房價並非全美最高，排在舊金山、洛杉磯、矽谷等地區之後。

2014年9月紐約平均房價 $471/sq ft

相比2013年9月，增長 2.17%

相比2014年8月，增長 5.84%

  • 471美元/平方英尺相當於人民幣31023元/平方米，也就是說，紐約的平均房價跟中國上海差不多。
  • 2014年9月，上海平均房價為31859元/平方米，相比2013年9月增長了8.71%，超過了紐約的2.17%。上海2014年9月平均房價跟8月相比未增反降，下降了1.1%，遠不及紐約的5.84%。
  • 事實上，從2014年6月起，上海房價壹直處於下降趨勢，而紐約2014年平均房價雖有升有降，但總體處於上升趨勢。

2 曼哈頓——紐約房市金字塔的頂端

紐約平均房價跟中國上海相當，已不算便宜，但紐約市中心——曼哈頓地區的房價遠遠超過了紐約均價，想來還是比較驚人的。舉個例子，位於美國曼哈頓下城的新建公寓項目“公園廣場30號”，單位售價約為人民幣1594萬至3億6777萬不等。【了解更多信息】

2014年9月曼哈頓平均房價 $1310/sq ft

相比2013年9月，增長 11.3%

相比2014年8月，增長 3.4%

  • 1310美元/平方英尺相當於人民幣86285元/平方米，也就是說，紐約曼哈頓的平均房價已經比肩中國北京學區房和上海外灘住宅。

  • 當然，86285元/平方米還只是曼哈頓的平均房價，比如，Carnegie Hill是曼哈頓價格最高的地段之壹，正對中央公園和第五大道，是紐約最具復古範兒的高檔社區。Carnegie Hill的平均房價為2556美元/平方英尺，相當於人民幣168355元/平方米，跟上海湯臣壹品不相上下。

  • 即使是在曼哈頓這樣高房價的地方，也是有潛力股可以挖的，比如：東哈林區（East Harlem）、華盛頓高地（Washington Heights）、下東區（Lower East Side）等。這些地方房價並不驚人，但發展勢頭很好。【了解更多信息】

 

3 法拉盛——美國華人的曼哈頓

紐約皇後區的法拉盛被當地人稱為“華人的曼哈頓”，亞裔是法拉盛的主要居住群體，占據了總人口的69.2%。法拉盛給人壹種亞洲城市的感覺，因此不斷吸引著更多的亞裔美國人、新移民和中國投資者。【了解更多信息】

2014年9月法拉盛平均房價 $555/sq ft

相比2013年9月，增長 11.45%

相比2014年8月，增長 1.28%

  • 從2013年1月至2014年壹月，法拉盛房價保持了壹整年的增長勢頭，突破了500美元/平方英尺的大關。2014年至今，法拉盛的房價穩定保持在530美元/平方英尺之上。
  • 法拉盛如今的平均房價超過紐約均價，2014年9月為555美元/平方英尺，相當於人民幣36556元/平方米，已超過中國北京和上海目前的平均房價。
  • 雖然法拉盛現在的房價並不低，但跟華人聚集的舊金山相比要實惠得多，舊金山平均房價已達到826美元/平方英尺。不過，法拉盛的房價已經超過了洛杉磯，洛杉磯目前的房價為368美元/平方英尺。

 

4 紐約房市——沈睡之獅已經醒來

2008年經濟危機前後，紐約房地產市場經歷了近4年的下滑和低迷，2012年紐約房地產市場開始復蘇，目前呈現平穩增長趨勢。

2014年9月，紐約房產價值中位數為535,200美元，年漲幅高達8.6%。根據2014年10月的數據，保守估計，到2015年9月，紐約房產價值中位數將達到550,000美元，漲幅為2.8%。

 

三、紐約房產投資機會：聯排別墅和共管公寓各有千秋

 

1 資金充足、講究隱私、全家入住，選聯排別墅

在紐約，尤其是曼哈頓這種寸土寸金的地方，居民住宅壹般是高層公寓樓，但也有較為豪華、高檔的住宅，也就是聯排別墅（townhouse）。如果您有充足的資金，對居住環境和私密性有較高要求，家中人口較多，那麽大可以選擇位於紐約市中心的聯排別墅。

2 用有限的資金享受市中心便利生活，選共管公寓

如果妳喜愛都市生活，想住在生活設施齊全、交通便利的市中心，是單身人士或者家中人口不多，那麽可以選擇共管公寓（condo）。高檔共管公寓樓內配備遊泳池、健身房等公共設施，condo最大的好處是有專業的物業管理公司統壹管理，每月按時繳納管理費，無須親自打理。【了解更多紐約房產】

 

四、紐約房產未來趨勢展望

 

為什麽紐約房地產值得投資？至少有兩個很有說服力的理由：紐約房產的租金回報率都不低，紐約房租近期壹路上揚；現在的紐約房地產市場尚未恢復至經濟危機之前的水平，未來將保持增長勢頭。

1 紐約房子不愁租

根據房地產網站zillow的數據，2011年12月至今，紐約房租指數壹直在上漲，2014年9月紐約平均房租為2180美元，超過2013年9月的2095美元和2012年9月的1964美元。

  • 紐約平均租金回報率：4.9%
  • 曼哈頓平均租金回報率：3.8%
  • 布魯克林平均租金回報率：4.3%
  • 皇後區平均租金回報率：5.2%

2 紐約房價還會漲

2008年經濟危機後，紐約房價在2009年9月跌入谷底，從2012年開始顯露復蘇跡象，並保持持續增長勢頭。

根據房地產網站zillow的數據，2014年9月，紐約房產價值中位數為535,200美元，年漲幅高達8.6%，預計未來壹年內漲幅為2.8%。

 

 

 

 

 

 

 

澳洲央行近日開會議息：否認下調官方利率的可能性

澳洲聯儲在近日的會議中就是否下調利率做出討論，並且向市場宣佈否認削減官方利率。

澳洲房產網報導，經濟學家們表示，幾乎可以肯定，澳洲聯儲將再次宣佈維持現金利率在2%的歷史低點不變。

澳洲央行近日開會議息：否認下調官方利率的可能性
澳洲央行近日開會議息：否認下調官方利率的可能性

澳大利亞央行行長格倫·史蒂文斯上週曾經明確暗示，他準備等到在2016年的央行第一次會議時才考慮是否再次降息的問題。

澳元匯率於本週二上漲至US72.34c。週一收於US71.95c，仍呈現上漲態勢。

OM金融高級客戶顧問斯圖爾特·伊夫表示，澳元兌美元的飆升高，主要市場參與者在澳洲聯儲會議之前「站隊」定位。

「我認為，市場預期史蒂文斯行長今天下午會給出一個與之前非常類似的聲明，就像我們最近一直看到的那樣，」他說。

伊夫先生預計，澳洲聯儲繼續保持對澳洲本地經濟地正面看法，儘管昨天新加坡期貨市場的鐵礦石價格已經跌至＄US40之下。

「但是，澳洲央行可能會在未來的會議上，開始淡化言語。在以前的會議上，他們一直對澳洲經濟從採礦業到多元化的轉變信息十足，」他說。

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（據鉅亨網）

俄羅斯房地產遭遇瘋狂寒冬！八張圖表看透2015俄羅斯房市

為什麼俄羅斯房地產市場這個冬天瘋了？你會這樣問我。是這樣的，在過去的24年，俄羅斯房地產市場從未有過如此戲劇化的傾向。全國各地的供應都大幅度偏離正常值：一方面，需求同比去年減少了43％；另一方面，貨幣波動和通脹風險更是雪上加霜。這是個關鍵時刻，房市到達極限點，市場的發展模式出現轉變。今天，我們可以說，長期的跌勢已經形成了一個新的房地產市場。

2015年首9個月基本市場指標

三個月內，盧布兌美元的波動範圍在55.48至70.75之間。決定盧布波動性的決定因素是油價，而目前油價也承壓。但是，俄羅斯外債的償還不會像2014年第四季度和2015年第一季度那樣危險。

布倫特原油價格與盧布兌美元彙率

然而，今年第三季度盧布的波動性加劇並沒有成為投資交易的障礙。該季度的總投資額達8.14億美元，比去年同期下降21％。今年首九個月的投資額為20億美元，同比降低23％。

房地產投資額，十億盧布

在經濟困難時期，俄羅斯本地投資者通常主導房地產市場——前9個月，他們所占份額達75％。外資占房產交易量的份額為25％，2010年-2014的平均水平為29％。但是，外國投資者對俄羅斯市場的興趣仍然存在，尤其是亞洲投資者。

按俄羅斯和外國資金來源劃分的投資分布，十億美元 2015年前9個月，房地產細分領域和區域的投資分布 <img class="wp-image-158

柬埔寨投資：中國為最大的投資來源國

據金邊晚報報導，2015年柬埔寨-中國四川經貿對接洽談會」在金邊市速巧酒店舉行，柬埔寨商業部國務秘書春達拉表示，20年以來，中國企業在我國投資 543個項目，總投資額達101億美元，為我國最大的投資來源國。

春達拉國務秘書指出，從1994年至2015年4月統計，中國企業投資項目有543個，總金額101億美元。僅是2014年就有70個投資項目，投資金額5.32億美元，同比增長22%。柬中兩國領導人提出的2017年雙邊貿易額50億美元的目標，預計今年兩國貿易額會增至42.1億美元（增加10% ），2016年增至43.16億美元（增加8%）， 2017年會突破50.14億美元（增加6%）。

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（據鉅亨網）

匈牙利——一片嶄新的房地產投資熱土 中國人踏足獲利大

很多人士都希望做有收益又安全的房產投資，但是在西歐國家城市裡每平方米的房價是很少人能接受的。擁有一千萬人口的匈牙利是歷史悠久的文化古國，為海外買家提供了房產投資的良好機會。國家風險特別低，每平方米的房價相當於其他歐洲首都房價均價的1/3。不管是安家還是投資，匈牙利的房產還是值得考慮的。

旅游業刺激海外資金湧入匈牙利房地產

匈牙利受益於豐富的旅游資源，如潮的國際游客和海外投資人，他們來匈牙利旅游投資的熱情沒有受到當下歐洲危機的影響。來匈牙利的游客仍然在增長，匈牙利政府以積極稅收刺激手段鼓勵海外投資進入旅游領域並長期持有。匈牙利自然資源豐富，美麗多彩。得益於進入匈牙利旅游業的投資，匈牙利旅游業預計未來10年會每年以4.5%的增長速度遞增，達到2681億福林。匈牙利能夠吸引海外投資者前來投資房地產的另一個主要原因是外國人可以很便捷的購買匈牙利的土地和房產。

布達佩斯房價相當於其他歐洲首都房價均價的1/3

布達佩斯房地產市場的價格在歐洲眾多國家的首都中尚處於非常低的位置，突顯投資價值。匈牙利首都市中心非常舒適漂亮的公寓的價格大多一般只有1萬多人民幣/平方米，在多瑙河布達一側也坐落了非常多獨棟別墅，這些擁有寬敞院落，數百平面物業的價格也根據所在的不同位置，價格從大約300多萬人民幣到/套到一千多萬人民幣/套。在過去的1-2年的時間裡，布達佩斯的房價其實已經發生了一定的上漲。根據物業不同的性質，漲幅有5% – 12% 不等。當然這些數字在不同的媒體上會略有不同， 但是一個上升的價格趨勢是被廣泛認可的。

從一線房產經紀那裡反饋的信息更加具體，比如房產賣家好像已經不如以前那樣急於出售房產了，可以議價的空間也因此變小。對於買方來說，可以選擇的物業沒有以前那樣多了，房產投資者的增加是房價提升的另一個主要原因。不過，基於匈牙利當前房價仍然處於一個比較低的位置，並且已經展現出逐步抬高的態勢，所以很多機構的專業人員都相信匈牙利的房價很可能已經形成了一個穩步上漲的趨勢，並將持續一段時間。

中國投資者的成功故事處處皆是

現在來布達佩斯投資房產的外國投資者越來越多了，中國投資者也突然多了起來。來自北京的某投資人，去年在布達佩斯才花了不到50萬人民幣就購置了一套市中心的公寓用作投資。用他的話說：“ 這房子太合適了， 等我兒子長大了， 把鑰匙拿給他自己來歐洲玩。”

另一位中國的新移民准備全家來布達佩斯定居， 他們比較喜歡住匈牙利的老式住房，他們喜歡歐洲古典風格的設計和略有滄桑的歲月感，那些物業房間都比較高，面積比較大，位置都非常好。選擇在布達佩斯定居主要源於他們對匈牙利教育資源和生活環境的認可。用他們的話說：“ 在布達佩斯生活不貴，輕松愜意，容易融入和被接受……”

另一中國老移民在布達佩斯居住多年，在某樓盤購買了為數不少的公寓進行投資，由於方便的地理位置和現代舒適的生活配套，很多觀光客都會選擇在這裡居住，所以這位投資者把公寓出租給游客，當然他的投資收益一定也非常讓他滿意。因為這個區域在旺季的入住率基本上都是全滿的。

當然也有收購比如酒店等的商業投資， 匈牙利的旅游業為這個國家作出了非常重要的貢獻。所以匈牙利的各類酒店已經被更多的海外投資者所關注，市場中經常聽到關於某知名酒店被收購的新聞，收購價格從數百萬歐元到數千萬歐元不等。 投資者來自俄羅斯，歐盟國家， 中國……

匈牙利人非常熱情，展開雙臂喜迎海外朋友。這裡也一定會成為海外投資者所矚目的投資熱土。

 

Laszlo律師專欄全集：

資深律師詳解匈牙利房產投資與移民

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居外特別策劃：走，拿著人民幣到海外買房去！

北京時間12月1日，人民幣正式被納入SDR！這壹歷史性時刻的到來，意味著人民幣國際化邁出舉足輕重的壹步。

相信大家今天的朋友圈、註意力都被這壹重大事件包圍，那麽，接下來的問題是：SDR對打算到海外買房、留學、生活的老百姓來說，會產生哪些直接影響？拿著人民幣到海外買房何時能夠實現？且看居外網為您解析。

 

壹、匯率風險變小，不用擔心人民幣貶值

人民幣加入SDR，代表了IMF（國際貨幣基金組織International Monetary Fund，簡稱：IMF）和官方機構的背書，中國經濟的影響力得到認可。盡管人民幣加入SDR後不能馬上改變國際儲備格局，但國際機構將有意願持有更多人民幣資產，在短期之內，可以增加國際市場對人民幣的認同和信心，減輕人民幣面臨的貶值壓力，尤其是在美元加息預期強烈的背景下，有助於我國百姓手中的人民幣更加堅挺，減少對自己錢袋縮水的擔憂。

 

二、告別換外匯，出國行說走就走

從消費層面來說，人民幣加入SDR後意味著接受人民幣作為直接結算貨幣的國家變多，不僅匯率風險小多了，也降低了出國遊換匯需求。這對於出國旅遊、留學，還是比較劃算的。隨著人民幣加入SDR，越來越多的國家認可人民幣，願意接收人民幣，或者用人民幣來廣泛地開展各種交易，這樣未來出國購物、旅遊等消費都會更加方便。

近兩年國內民眾出國旅遊、留學的人數屢創新高，據統計，2014年中國公民出境遊總數突破1億人次，預計今年還將創下新高。這樣的背景下，對於大部分國內民眾來說，再不用操心地考慮換匯，出國行說走就走不再是夢想（當前中國免簽國數量也在日益增加）！

值得註意的是，對於喜愛海淘全球購的消費者來說，未來將不用再忍受高額的海外代購費用，國內國外壹樣買。

 

三、海外投資門檻降低，直接拿人民幣在海外買房

對於國內人數與日俱增的海外投資黨來說，人民幣加入SDR後最大的好處在於降低了海外投資門檻，可以更方便地配置海外資產。不論是有移民計劃還是單純理財投資，未來妳可以到國外去投資不動產、股票和債券，直接拿著人民幣到國外買房將不再是夢想。

不過由於新的SDR貨幣籃子將於2016年10月1日生效，直接在海外用人民幣進行交易也需要許多系統與程序上的更新升級，在海外直接掏出“毛爺爺”購房或進行其他交易可能還需時日。

延伸：

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當然這是雙向的，國外投資者也可享受到國內股票、基金、國債、P2P的更多渠道投資理財，國內個人跨境投資和境外機構投資者投資中國資本都將更加自由便捷！

 

人民幣納入SDR的最大輸家是澳元？

12月1日，人民幣納入SDR的消息公布後，市場有觀點認為，在人民幣加入IMF儲備貨幣行列之後，澳元的全球儲備貨幣地位會受到影響，或成為最大輸家。該觀點認為，得益於人民幣被納入SDR，未來五年流入中國的資金將持續上升，中國國債會比澳大利亞國債受青睞，與之相反的是削減澳元持倉。

從過往幾年澳元的走勢來看，澳元匯率波動過大，與大宗商品聯系過於緊密，而人民幣匯率波動較小，收益穩定和中國經濟的規模必然吸引更多國際投資者的關註和喜愛。為此，澳元恐怕會因為人民幣的國際化地位而受冷落，並在世界各國的儲備貨幣地位受到嚴重影響。

過去5年澳元對人民幣匯率走勢圖。盡管有所反復，但澳元對人民幣匯率總體的趨勢還是明顯向下。

 

整體而言，近幾年除美元外，其他主流外匯如英鎊、歐元、澳元、加元對人民幣的匯率都有較大波動，但澳元的波動是其中最大的。關於外匯匯率對海外投資的影響，大家可以“海外買房投資光看房價還不夠！外匯匯率也很重要”此文中了解。

 

 

 

 

延伸閱讀：

 

1、什麽是SDR？

SDR是特別提款權(Special Drawing Rights)的縮寫，其含義是兌換“可自由使用”貨幣的權利。它是國際貨幣基金組織（IMF）於1969年創設的壹種補充性儲備資產，與黃金、外匯等其他儲備資產壹起構成國際儲備。SDR也被IMF和壹些國際機構作為記賬單位。

創設之初，SDR與美元等價。布雷頓森林體系崩潰後，IMF於1974年啟用SDR貨幣籃子。2015年審查前，SDR貨幣籃子包括美元、歐元、英鎊和日元四種主要國際貨幣。根據2015年11月30日的匯率，1單位SDR約相當於1.37217美元。

 

 

2、現有SDR的規模和使用情況如何？

IMF按成員國份額對所有成員國分配SDR，以補充成員國的儲備資產。

IMF曾於1970-1972年、1978-1981年進行過兩次SDR普通分配。2007年全球金融危機爆發後，為更好應對危機，IMF於2009年分配了1826億SDR。截至目前，IMF對SDR累計分配額約為2041億SDR（約合2801億美元）。我國SDR累計分配額為69.897億SDR。

目前，SDR主要用於IMF成員國與IMF以及國際金融組織等官方機構之間的交易，包括使用SDR換取可自由使用貨幣、使用SDR向IMF還款、支付利息或繳納份額增資等。

 

 

3、什麽是SDR審查？

IMF通常每5年對SDR進行壹次例行審查，主要內容是SDR貨幣籃子的貨幣構成及權重。

SDR審查原則包括：（1）SDR的價值與世界主要貨幣之間保持穩定；（2）納入SDR籃子的貨幣應該在國際交易中被廣泛使用；（3）納入SDR籃子的貨幣所占的權重應該同其在國際貿易和金融體系中的地位相當；（4）如果無重大變化，兩個審查期間SDR籃子貨幣的構成應當保持穩定；（5）SDR審查方法應當保持連續性，僅當貨幣在世界經濟中角色發生重大變化時才進行調整。

 

 

4、成為SDR籃子貨幣的標準是什麽？人民幣達標情況如何？

當前SDR審查包括兩個標準：壹是出口規模，即某個國家或地區在考察期前5年中的貨物和服務出口量居世界前列；二是該貨幣“可自由使用”，即在國際交易支付中被廣泛使用和在主要外匯市場上被廣泛交易，實踐中主要通過貨幣在全球外匯儲備、國際銀行業負債、國際債務證券、跨境支付、貿易融資中的比重及在主要外匯市場交易量等指標來衡量。

2010年SDR 審查時中國已滿足出口標準。過去五年來，人民幣國際化迅速發展，可自由使用程度不斷提高。基於各項評估指標，基金組織執董會認為有充分的基礎可以認定人民幣為可自由貨幣，決定將人民幣納入SDR貨幣籃子。

 

 

5、什麽是“可自由使用”貨幣？

“可自由使用”是指在國際交易支付中被廣泛使用和在主要外匯市場上被廣泛交易，實踐中主要通過貨幣在全球外匯儲備、國際銀行業負債、國際債務證券、跨境支付、貿易融資中的比重及在主要外匯市場交易量等指標來衡量。

可自由使用不同於資本項目可兌換。資本項目可兌換既不是可自由使用的充分條件，也不是其必要條件。首先，可自由使用貨幣發行國仍可以保留對某些資本項目的限制；其次，很多可兌換貨幣都不是可自由使用貨幣。但是，可自由使用標準隱含了對壹定水平的資本項目可兌換的要求；資本項目可兌換也可以提高可自由使用程度。

 

 

6、新SDR籃子的貨幣權重是多少？

IMF計算SDR籃子貨幣權重的公式由貿易和金融變量組成，以反映貨幣在世界貿易和金融體系中的相對重要性。根據基金組織工作人員的計算，人民幣權重為10.92%，美元、歐元、日元和英鎊的權重分別為41.73%、30.93%、8.33%和8.09%。

 

 

7、新SDR貨幣籃子何時生效？

根據IMF決定，新SDR貨幣籃子生效時間是2016年10月1日，這主要是由於多年來第壹次有新的貨幣加入SDR，需要給SDR使用者預留充裕時間做好會計和交易的準備工作。

 

 

 

人民幣晉陞國際儲備貨幣 澳元要「失寵」？

國際貨幣基金組織（IMF）11月30日宣佈將人民幣作為除英鎊、歐元、日元和美元之外的第五種貨幣納入特別提款權（SDR）貨幣籃子。這是人民幣國際化的里程碑時刻，意味著人民幣已成為全球主要儲備貨幣。

人民幣晉陞國際儲備貨幣 澳元要「失寵」？

消息公佈後，離岸人民幣短線上漲，美元走高，歐元和英鎊下行。

IMF此後確認，人民幣在SDR貨幣籃子中的權重為10.92%，超出日元和英鎊，但低於外界預期。在今年7月的初步評估報告中，IMF工作人員曾估計人民幣的權重將在14%-16%。

新貨幣籃子要到2016年10月1日才開始生效。今年8月，IMF宣佈將當前SDR的貨幣籃子有效期將從12月31日延長9個月至2016年9月30日。

對於國際市場上人民幣使用的短期影響，IMF亞太部門主管李昌鏞(Changyong Rhee)在週一的電話會議上對媒體表示，市場對未來人民幣的需求存在兩種截然不同的看法，有人認為人民幣加入SDR後，受歡迎程度上升，需求會相應上 升。但也有認為，加入SDR後，中國資本市場更加開放，會出現資本流出的情況。因此兩種方向的影響都存在，「淨影響」目前還很難判斷。

IMF總裁拉加德表示，「執董會關於將人民幣納入特別提款權貨幣籃子的決定是中國經濟融入全球金融體系的一個重要里程碑。它是對中國當局在過去多年來在改革其貨幣和金融體系方面取得的成就的認可。」

市場有觀點認為，在人民幣加入IMF儲備貨幣行列之後，澳元的全球儲備貨幣地位會受到影響。

渣打銀行預計，得益於人民幣被納入SDR，未來五年流入中國的資金將達到1.1萬億美元。瑞信、法國巴黎銀行和日本瑞穗銀行均認為，澳元將是人 民幣吸引外資流入的一個受害者。被海外投資者視為人民幣替身的澳元會相應「失寵」，管理外匯儲備的經理可能削減澳元持倉，中國國債會比澳大利亞國債受青睞。

近期有觀點認為，澳元雖然在本季度成為表現最好的發達國家貨幣，但這一漲勢注定將要失敗，人民幣納入SDR的一個輸家是澳元。對此，瑞信駐紐約 的首席全球外匯策略師Shahab Jalinoos表示，過去，澳元與中國經濟週期的緊密聯繫使澳元被當作人民幣的替代品。現在，這些央行可以直接選擇人民幣債券，而且人民幣與澳元國債收 益率相當甚至更高。同時他也指出，澳大利亞並不在大多數國家的貿易中佔大頭，其作為儲備貨幣的需求是有限的。

「澳元近期的漲勢不太可能持續，因為在美聯儲勢將啟動加息的當下，市場低估了澳央行將再度降息的可能性，」澳大利亞聯邦銀行(CBA)駐悉尼的策略師Joseph Capurso稱。「中國增長乏力、大宗商品價格下跌，這些因素都不支持澳元持續走強。」

然而對於上述人民幣入SDR會衝擊澳元地位這一觀點，及對澳元之後走勢的預測，澳聯儲(RBA)並不認同。澳聯儲助理主席德貝爾(Guy Debelle)上月曾表示，投資者持有澳元，並非作為人民幣的替代品，人民幣納入IMF儲備貨幣行列短期內不會影響流入澳大利亞債市的資金。

德貝爾指出，投資者持有澳元是為了在美元、歐元和日元這三個G3貨幣以外實現多樣化。他說道：「我認為，投資者在其投資組合當中包括澳元是出於其他原因，不是作為人民幣的替代品。」

對於人民幣入籃是否會給澳元帶來衝擊，野村控股(Nomura)駐悉尼策略師Andrew Ticehurst說：「我覺得大家應該進行更深入的思考，探尋澳元貶值的深層原因。澳元下挫是因為可能爆發地區性貨幣戰？還是因為大宗商品價格似乎將繼 續走低？亞太地區是否會出現更多降息？」

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（據新快網）