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疫情致新加坡經濟陷衰退 低迷房市下高端豪宅仍受外資追捧

受新冠肺炎疫情影響，今年第一季度新加坡住宅的交易和價格均出現了大幅下跌，由於當地疫情反復，第二季度的房市預計難有回升。新加坡房地產市場或將陷入自2008年第三季度全球金融危機以來最低迷的時期。

亞洲房產科技集團居外IQI 6月初發布的調查報告顯示，受訪的經紀人普遍認為今年新加坡的住宅價格和租金都會出現下降，預測的均值為價格下跌2.6%、租金下跌4.2%，直到2021年才會出現部分回暖。

居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，多數房地產商對新加坡處理此次疫情危機的方式表示認同，新加坡房產經紀人普遍預計未來一年外國買家的購買量會增加，因為該國對疫情的處理相對較好，價格即使有小幅下降的預期，但與同類市場相比，仍會保持相對穩定。

據第一財經從居外網得到的詢盤數據顯示，2019年，居外網用戶對新加坡住宅的詢盤量同比增加了55.3%，其中最顯著的激增發生在第二、第三季度；2020年第一季度，詢盤量雖然同比上升了13%，但環比卻下降了27%，說明整體需求疲軟。不過二季度，隨著疫情趨緩，以及開發商各種優惠措施相繼出台，詢盤量已有所回升。其中，詢問新加坡房產的用戶主要來自中國廣東（28%）、北京（14%）和河北（12%）。

李顯龍：GDP預計萎縮4%~7%

2020年上半年，新冠肺炎疫情的大流行讓全球經濟跌入低谷，經濟十分依賴於全球化和貿易的新加坡自然難以獨善其身。

6月7日，新加坡總理李顯龍發表公開講話稱，2020年度新加坡的國內生產總值（GDP）預計萎縮4%~7%，而這將是新加坡立國以來最大幅度的經濟衰退。

全球信息提供商IHS Markit最近在對400家位於新加坡的私人企業進行調查後發現，在內需疲軟、外需又大幅萎縮的情況下，受訪的九成企業都陷入了業務下滑的困境。

以貿易為例，新加坡統計局5月20日公布的數據顯示，受供應鏈中斷與需求下降影響，該國一季度境內批發貿易額同比下降9.6%、環比下降1.4%；對外批發貿易額同比下降12.2%，環比下降9.6%。

在經濟如此萎靡不振的背景下，房地產市場的低迷也是在所難免。

新加坡戴玉祥產業咨詢公司（EDMUND TIE & Company）上周公布的數據顯示，2020年第一季度，新加坡私人住宅的均價環比下跌了1.0%，其中非有地私人住宅（Non-Landed Properties）已是連續第二季度出現下降。同期交易量的下跌更為明顯，環比下降了14.4%，至4174套，為2019年第一季度以來最低水准。

盡管如此，與前兩次重大金融危機之初房價分別下跌1.9%（1996年Q1）和2.4%（2008年Q3）相比，此次的跌幅並未超過前高。

戴玉祥產業咨詢公司認為，3月下旬起，因新冠肺炎確診人數突然激增，導致了該國采取了嚴格的居家隔離政策，使得市場交易量直線下滑。考慮到新加坡在5月底、6月初才逐漸放松疫情管控措施，且當前每天仍有數百例新增確診病例，第二季度的房市也難以樂觀。

不過，隨著全球主要經濟體的疫情逐漸平穩，復產復工相繼展開，李顯龍表示，其他國家正逐漸解封，新加坡也在有序重啟經濟，同時也將不遺余力地吸引和留住人才與投資。

新加坡房產深受中國買家青睞

新加坡的住宅物業，一直被視為金融市場不確定環境下的“避風港”，因此廣受全球富豪歡迎。6月初，房地產咨詢服務公司世邦魏理仕（CBRE）發布的最新報告顯示，新加坡在2019年全球住宅價格最高的十大城市中排名第三，住宅均價為91.56萬美元（約合人民幣651.52萬元），僅次於中國香港（125.44萬美元，約合人民幣892.6萬元）和德國慕尼黑（100萬美元，約合人民幣711.58萬元）。

根據新加坡市建局（URA）的統計，2019年新加坡私人住宅交易量為16962套，其中外國買家參與的交易占21.7%，而外國買家中的約四分之一都持有中國護照——自2017年起，中國買家一直新加坡房產最大的海外投資者，超過了馬來西亞、印度、印度尼西亞和美國。

雖然今年第一季度，根據URA數據，外國買家數量環比大跌了26.1%，僅成交215套，但居外IQI問調的經紀人中，仍有48%認為，今年外國買家的交易總量將超過2019年，這意味著下半年可能迎來一波大反彈。

這並非沒有先例，2008年金融危機爆發之後，隨著美聯儲量化寬松政策的實施，大量熱錢湧入新加坡樓市，推動新加坡房價持續飆升，短短數年內就上漲了超過50%，直到政府插手調控，才讓房價漲幅趨緩。

奇米爾對第一財經記者表示，疫情帶來的另一個重要影響是現在大部分房地產營銷，甚至部分銷售流程都轉移到了線上，86%的經紀人認為線上直播活動對外國買家的是有效的營銷工具。此外，超過40%的經紀人把在線廣告、社交媒體和虛擬看房視為有效或十分有效的推銷手段。

或許正因如此，盡管中國買家第一季度的交易量有所下降，但URA的數據顯示，購買300萬美元以上房產的數量反而超過了去年同期。

據外媒報道，新加坡房地產公司ERA的一名經紀人符策銘（Clarence Foo）表示，5月有三名中國籍買家共同購買了6套價值共2000萬新幣（約合人民幣1.017億）的公寓。據悉，其銷售過程主要通過線上完成。另外還有一名來自中國的買家則斥資1200萬新幣（約合人民幣6104萬）買下了同一項目的3套3居室的公寓——離新加坡地標濱海灣金沙酒店步行僅需5分鐘。

新加坡政治、經濟穩定，且監管嚴格，因此當地的房地產具有優異的避險屬性。

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新加坡合登亞洲集團營銷總監黃文富也對第一財經記者表示，新加坡政府近幾年頒布了一系列措施，如提高印花稅，申請貸款需看買家收入等，穩定了樓市。疫情下政府也及時推出舉措，戶主如有經濟狀況，可以推遲還貸至明年，所以最近並沒有見到的拋售房屋，樓市仍能整體保持穩定。

世邦魏理仕也預計，今年新加坡單套住宅200萬美元（約合1423萬元人民幣）的價格仍將是投資者的最佳選擇。盡管疫情爆發，但房地產開發商仍在繼續開發新樓盤，同時樣板房也在采取預防措施，而低利率可能會刺激並維持本地和外國投資者的潛在需求。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售新加坡房源，或致電 400-041-7515 諮新加坡留學、移民或房產投資的機會。


來源：第一財經
編譯：Zoe Chan

都居家辦公了，曼哈頓寫字樓“涼涼”：一季度租賃量已腰斬

早在2019年初，曼哈頓寫字樓的空置率其實已呈上升趨勢，疫情則帶來了“致命一擊”。

作者： 吳將

“居家辦公既不用化妝，也不用天天面對堵車，比去公司現場舒服多了。”電子支付企業Paypal風控部門的一名女性員工對第一財經記者說。不僅如此，為繼續防控疫情，她所在的部門已將居家辦公的期限延至10月，而且不排除繼續延長的可能。

軟件開發商GitLab的遠程軟件開發主管墨菲（Darren Murph）表示，現在所經歷的還不是真正意義上的遠程工作，而是因疫情不得不實行的居家工作，但正因如此，公司逐漸意識到分散的勞動力是一種更為高效和創造性的業務方式，從而大大加速了遠程工作化的升級進程。

傳統意義上，商業地產通常被認為是風險較低的資產類別：租金收益率穩定、波動率小，因此常年受到各大投資機構包括各國主權基金、養老保險基金的青睞。

但一場突如其來的新冠肺炎疫情改變了一切，大量租戶無力支付租金讓部分商業地產投資者遭遇“滑鐵盧”，進退維谷——如果賣掉地產必須要接受大幅折價，而繼續持有則不得不承擔長期沒有收益的風險。

亞洲房產科技集團居外IQI執行主席奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，商業地產的收益主要就是靠固定的租金收入，因此此次疫情，包括未來可能發生的類似疫情都會給商業地產帶來深刻的影響。特別是人群密集型地產，比如寫字樓、購物中心、酒店、養老中心等都很“受傷”；但另一方面，疫情對倉儲、廠房和數據中心等的影響則較小。

居家辦公將成新潮流？

為減少疫情傳播途徑，年初至今不少公司都要求員工居家辦公，這或許不僅是暫時現像，而是有可能成為“新常態”——特別是在互聯網科技公司，此趨勢顯得尤為明顯。

5月底，臉書（Facebook）公司CEO扎克伯格宣布一項計劃，將在未來十年內調整業務配置，從而使其4.5萬員工中的50%能夠在家工作；無獨有偶，同期社交媒體企業Twitter也發表了類似聲明稱，允許員工無限期居家辦公；跨境電商Shopify也表示將讓更多員工進行遠程工作。

美國計算機行業協會（CompTIA）對200多家科技公司的最新調查顯示，其中80%的企業技術供應商表示，4月份有合作客戶向他們購買了通訊協作軟件及相關的遠程工作工具；3月份時，該比例為76%。

領英（LinkedIn）公司的首席經濟學家金布拉夫（Karin Kimbrough）最近在一次網絡會議上也稱，4月份，LinkedIn記錄的遠程職位發布量環比增長了28％，使用“遠程”或“在家工作”的搜索量則環比增長了42％。

美國Realogics蘇富比國際地產公司總裁兼CEO瓊斯（Dean Jones）對第一財經記者表示，以西雅圖地區為例，自疫情發生以來，客戶對私人島嶼或者擁有較大私人庭院的別墅興趣大幅增加，因為當居家工作變得流行，他們需要更大的空間——在和家人相處的同時，也不至於影響正常工作。

美國格威（房地產）咨詢公司（Fortune Gateway）董事長陳宏明（Eric Chen）在接受第一財經記者采訪時也稱，隨著居家辦公越來越流行，對於郊區住宅的確是利好，而對寫字樓而言則是利空。

不過，陳宏明認為：“現在階段還很難說，城市中央商務區（CBD）的功能有很多，寫字樓提供辦公地點只是其中之一。唯一能確定的是，這個趨勢對住宅價格的影響會比寫字樓小很多。”

激進投資者已做空房地產信托公司

不過有趣的是，個別激進的投資者已經開始做空那些重倉大都市寫字樓的房地產基金、信托公司。

Land & buildings投資管理公司創始人兼CEO 利特（Jonathan Litt）5月份公開表示，旗下的對衝基金已在做空帝國房地產信托（NYSE: ESRT）、SL綠色房地產（NYSE: SLG）和沃納多房地產信托（NYSE: VNO）。利特認為，上述三家公司的利潤都過於依賴位於紐約的辦公物業租金收入。“紐約的寫字樓市場正在經歷一場生存風暴，而帝國房地產信托公司將首當其衝。”利特如此表示。

從股價表現看，利特的觀點不無道理，年初至今這三家公司的股價最大跌幅均超過了50%，均輸於美股大盤，而近兩個月的反彈力度也明顯不如同期標普500指數，而帝國房地產信托正是股價表現最糟的那只。

不過隨著上周五美國非農數據意外見好，本周股價有所反彈，但漲勢能否持續，有待觀察。

談及寫字樓，曼哈頓無疑是頂尖的黃金地段。這裡是世界上摩天大樓最集中的地區，彙集了世界500強中絕大部分公司的總部，還是聯合國總部的所在地，也有驅動全球金融流動的華爾街、紐約證券交易所和納斯達克。

曼哈頓也是一個觀察商業地產的窗口。房地產管理咨詢公司仲量聯行（JLL）的數據顯示，今年第一季度曼哈頓寫字樓的租賃量與過去10年的均值相比下降了47%，而第二季度的表現預計將更糟。據紐約當地媒體報道，該市許多零售租戶過去兩個月都沒有支付租金，而且即使商業活動恢復，多數商家也不會考慮將來續簽（現有的）租賃協議。

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房地產咨詢公司高緯環球的歷史數據表明，在經濟衰退期間，曼哈頓寫字樓的空置率往往會飆升，而令人擔憂的是，早在2019年初，空置率其實已呈上升趨勢，疫情更是帶來了“致命一擊”。

Whalen全球咨詢公司董事長沃倫（R. Christopher Whalen）在一篇文章中預測：“未來幾年商業房地產的世界將會非常可怕。違約率可能遠遠超過1990年代的峰值水平。”

不僅是美國，英國房地產投資機構的日子也不好過。安本資產管理旗下的英國商業地產公司（UKCM）目前管理的一只近7億英鎊（約合62.8億元人民幣）的房地產投資信托基金（REITs），在英國因疫情而封鎖期間，該信托僅收回了68%的租金，這使得其被迫將股息減半，並出售了部分資產——包括位於倫敦金融城的寫字樓——來減輕現金流的壓力。該基金管理者富爾頓（Will Fulton）稱，未來投資重點將轉向學生宿舍，尤其是那些不會過分依賴國際學生的大學。

危機過後，是晴還是雨？

這波由疫情引發的商業地產危機，還將持續多久呢？穆迪分析公司高級經濟學家丹納姆（Barbara Byrne Denham）認為，飆高的失業率不可能一下子恢復到疫情發生前，至少要到2021年末至2022年初才能看到商業地產的復蘇。

世邦魏理仕（CBRE）全球首席經濟學家理查德·巴克漢姆（Richard Barkham）也表示，工業和物流地產將快速反彈，但大多數商業領域房產的復蘇將十分緩慢，比如寫字樓和零售、購物中心可能需要兩三年才能重新站起來。

至於越來越流行的遠程辦公是否會導致寫字樓從此之後“無人問津”？Everest醫療物業公司創始人林恩（David Lynn）認為，這不太可能發生。他在一場業內討論會上稱：“公司不會輕易放棄已租賃的空間，它們只會以不同的方式使用這個空間。總是有需要用到辦公室空間的時候。”

德國德昇地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊則對第一財經記者表示，在德國，還沒有出現類似於美國硅谷的趨勢。

他說道：“德國沒有美國那麼多影響力巨大的互聯網科技公司，德國的數字化程度也遠遠落後於中美，之前疫情高峰期，大量企業員工居家開視頻會議，導致了德國網絡帶寬面臨巨大的超載壓力。德國社會想要實現普遍的遠程化辦公，還有很長的路要走，不僅是在技術上，在觀念上也是如此。”

IQI澳大利亞珀斯分行董事總經理Lily Chong也對第一財經記者表示，毫無疑問，新冠肺炎病毒疫情給社會帶來了不可避免的影響，甚至改變了人們未來的工作方式。據當地媒體報道，目前已有近半的澳大利亞人士表示自己正因疫情而居家辦公。

不過Lily Chong稱，在西澳地區，並未出現大戶型住宅需求快速攀升的情況。這或許跟當地的經濟以機械、冶金、造船、石油煉制、食品和木材加工等為主有關，與互聯網科技業相比，傳統工業更需要員工現場辦公。

Lily Chong認為，現在很難對疫情給商業地產帶來的整體影響作出定論，因為一切仍在劇烈變動之中。她說：“就我個人而言，我相信人與人之間的聯系，以及面對面工作對團隊的價值，這些都會支撐對辦公空間的持續需求——CBD寫字樓空無一人的情形不會發生。”


關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮美國留學、移民或房產投資的機會。


來源：第一財經
責編：Zoe Chan

居外IQI全球房價報告：疫情下全球樓市依舊強勁；歐美表現突出但前景不明

亞洲房產科技集團居外IQI近日發布2020年一季度《全球房價報告》，該報告由於疫情而推遲發布。根據全球各國公開的房價數據，報告發現一季度全球新冠病毒疫情爆發前夕，大部分樓市依然表現強勁，特別是美國和英國樓市。深受華人買家關注的泰國房價一季度也不降反升。

居外IQI由亞洲房產界兩大品牌居外和IQI合並而成，居外運營面向中國及其他亞洲國家買家的全球房源網上平台juwai.com和juwai.asia，IQI為亞洲及中東地區最大房產經紀公司，旗下10000多名經紀人分布在15個國家。居外IQI發布的《全球房價報告》，系根據各國公布的樓市數據制成。

– 在截至3月的一年中，全球住房市場依然強勁，尤其是歐洲的住房市場。在迄今已公布住房統計數據的50個世界住房市場中，有29個國家的實際房價（即按通貨膨脹率調整後的價格）上漲。

– 名義數據顯示，38個國家的房價上漲，只有12個國家的房價下跌。

– 房價強勁上漲的是此前房價滯後的歐洲國家，如德國和葡萄牙等國家。

– 在經歷了7年的強勁房價增長之後，美國的住房市場仍然保持著令人驚訝的活力。標普/Case-Shiller經季節性調整後的全國房價指數年內上漲2.77%（經通脹調整後），比上年同期的1.78%的漲幅有所改善。美國聯邦住房金融署公布的經季節性調整後的美國2020年一季度單季購房價格指數年內漲幅為3.52%(經通脹調整後)，與上年同期的3.63%的漲幅持平。

– 在接受調查的50個住房市場中，有25個市場在2020年一季度表現出較強的增長勢頭。

在正常情況下，過往的數據會是一個有用的預示未來的指標，因為房地產市場很大程度上是由動量驅動的。由於COVID-19大流行的禁出令和旅行限制，樓市成交量顯然受到了巨大的衝擊，這對樓價的影響尚待觀察，但如世界經濟有任何長期損害，就會受到影響。近日，國際貨幣基金組織(IMF)將其對2020年全球經濟的預測下調至收縮3%，低於此前預測的3.3%的增長。

現在的情況是，一些國家尤其是歐洲國家在全球疫情伊始的房價上漲力度之大讓人吃驚。

在截至2020年第一季度的全球房價調查中，最強勁的住房市場包括。葡萄牙(+16.37%)、德國(+12%)、新西蘭(+10.87%)、羅馬尼亞(+9.51%)和波蘭(+8.67%)(按通脹調整後的數字計算)。

根據通脹調整後的數字，按年下跌幅度最大的是埃及(-34.14%)、波多黎各(-8.8%)、黑山(-8.2%)、巴基斯坦(-6.74%)和阿聯酋迪拜(-5.06%)。

歐洲房價大漲的勢頭增強

歐洲的房價熱潮仍有增無減。在全球調查中，五個最強勁的住房市場中有四個在歐洲。截至2020年第一季度，在有數據的23個歐洲住房市場中，有不少於18個市場的房價上漲。

英國的住房市場正在逐漸好轉。截至2020年一季度，實際房價上漲0.75%，較上年同期的1.36%的跌幅有所改善，也是2017年一季度以來的最佳表現。按季度來看，一季度實際房價環比小幅上漲0.83%。威爾士是截至2020年一季度表現最好的地區，實際房價上漲4.62%，其次是約克郡和亨伯郡（2.59%）和西北地區（2.42%）。倫敦的實際房價下跌了0.65%。

英國英格蘭薩裡（Surrey）London Heights項目，提供一系列新開發的12套1居室公寓，無論是公寓質量，還是房屋規格均屬上乘，將為專業的房地產市場帶來新穎、奢華的現代起居生活。點圖查看房源

亞太地區正在迅速降溫

在納入全球調查的14個亞太住房市場中，只有3個國家的房價在2020年一季度表現出了比一年前更強的勢頭。僅有5個國家的房價上漲，除新西蘭外，其他國家的房價上漲幅度不大。

令人驚訝的是，盡管經濟狀況惡化，但泰國的住房市場一直在加強。截至2020年一季度，全國房價年內上漲5.69%，較上年同期的2.21%的漲幅大幅提升，也是2018年一季度以來的最大漲幅。最新一季度房價環比增長3.13%。

2020年一季度泰國經濟較上年同期萎縮1.8%，創下2011年第四季度以來的最深跌幅–由於疫情衝擊國內活動和旅游業，將泰國經濟推向衰退。因此，國家經濟與社會發展委員會（NESDC）最近將其對2020年的預測從之前預測的1.5%至2.5%的增長下調至5%至6%。

泰國蘇梅島的全新別墅，坐落在Chaweng Noi地區一個配備門控的私人住宅區內。本別墅享有超棒海景，位於出色地段，距離海灘只有5分鐘的車程，臨近所有便利設施，如購物中心、曼谷醫院、佛寺等。點圖查看房源

中東局勢依然低迷，但以色列是個例外

由於油價暴跌和持續的政治和外交危機，中東地區的住房市場幾年來一直在掙扎。現在，冠狀病毒大流行病使情況更加變糟。

在公寓和石油的大量供應過剩的情況下，阿聯酋的住房市場依然低迷。在迪拜，截至2020年一季度，住宅價格年內下跌5.06%，與上年同期5%的跌幅持平。一季度迪拜房價環比小幅下跌0.68%。據IMF預測，阿聯酋整體經濟繼2019年增長2.9%後，今年預計將萎縮3.5%，主要是由於COVID-19事件爆發導致的原油價格暴跌所致。

以色列是個例外。截至2020年一季度，全國自住住宅平均價格同比上漲4.14%，而上年同期則下跌2.01%。2020年一季度以色列房價環比上漲1.77%。近日，以色列央行將其2020年經濟預期下調至-4.5%，較之前預估的-5.3%有所改善。

美國和加拿大樓市保持健康，但前景不明朗

美國的房價持續上漲，加拿大的房市又有回暖的勢頭，但由於COVID-19事件的爆發以及隨後的封城舉措令市場陷入癱瘓，目前這兩個國家的前景都很黯淡。

在美國，目前房屋需求和供應量都在下降，主要是受冠狀病毒疫情對經濟的影響。2020年4月，經季節性調整後的單戶型新房銷售量按年下跌6.2%，為62.3萬套。同樣，2020年4月現有房屋銷售量按年下跌17.2%，經季節性調整後的年率為433萬套。

2020年4月新屋開工量按年大幅下滑29.7%至89.1萬套，經季節性調整後的年率為89.1萬套，竣工量下降11.8%至117.6萬套。

據美國全國房屋建築商協會（NAHB）/Wells Fargo住房市場指數（HMI）顯示，2020年5月美國房屋建築商情緒仍為負值，為37，較2019年5月的66和2019年12月的76大幅下降，創下歷史新高。50的讀數是正值和負值之間的中間點。

美國經濟在2020年一季度萎縮4.8%，在社交距離限制和封城中結束了創紀錄的連環擴張。這是2014年一季度以來的首次收縮，也是2008年四季度以來的最大季度降幅。根據IMF的估計，這個全球最大經濟體今年預計將萎縮5.9%，這是11年來首次收縮。2020年4月失業率飆升至14.7%的紀錄高位，5月可能觸及20%。

隨著幾輪市場降溫措施的影響逐漸減弱，加拿大住房市場在2020年第一季度出現了一些改善。截至2020年一季度，全國11個主要城市的房價年內上漲了2.92%，與之形成鮮明對比的是，上年同期下跌了0.35%，也是2018年一季度以來的最佳表現。按季度來看，2020年一季度房價環比小幅上漲0.9%。

2020年一季度房屋開工量按年上升7.1%至39,923套，同期竣工量上升4.8%至43,694套。

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然而，由於受疫情的影響，2020年4月的銷售量同比下降了57.6%，這是1984年以來最低的4月銷售數據，據加拿大房地產協會（CREA）的數據顯示，這也是自1984年以來的最低銷售數據。

加拿大會議委員會（The Conference Board of Canada）預計，加拿大經濟今年將萎縮4.3%，因為該國正在與暴跌的油價和COVID-19大流行病的影響作鬥爭。國際貨幣基金組織（IMF）發布了更嚴峻的前景，預測經濟將萎縮6.2%。

居外IQI集團執行主席喬治奇米爾（Georg Chmiel）先生說，“我們認為當前全球樓市有這幾點值得購房者注意，一是疫情後的經濟復蘇，哪些國家哪些行業復蘇得最快？這對於購房者有哪些意義？二是房產業的迅速全面的數字化，看房購房和房產營銷向線上轉移已是新常態。三是越來越多買家將關注休假型全配套的封閉住宅小區。

“亞洲買家是最活躍的全球跨境房產買家，亞洲正在以前所未有的速度創造財富。亞洲現在擁有的超高淨值人士的數量幾乎與歐洲相同，但亞洲的富豪人口增長速度幾乎是歐洲的兩倍，分別為44%和23%。在疫情前的一項調查中，亞洲富人打算購買住宅房產的前五名國家分別是美國、英國、新加坡、澳大利亞和加拿大。

 

來源：理財周刊

強強聯合！Bartra攜手IDA、萊坊，推出愛爾蘭直播專場

說起愛爾蘭，妳會想起什麽？愛爾蘭在歐洲西部，英國隔壁，人口總數略高於480萬，相當於北京或上海某個大區的人口，這國家生性低調，如果說起來不太熟悉，那也不足為奇。但其名號，在全球投資界卻著實響亮。七年來，愛爾蘭壹直穩坐“海外最佳投資目的地”的寶座，其宏觀經濟指標也令人吃驚——歐盟成員國中，愛爾蘭的GDP增速最快，增長率最高。論經濟表現，愛爾蘭，算得上是名副其實的“大國”。

很多人不知道的是，愛爾蘭不光是美國對外直接投資（FDI）頭號目的地，還是美企在海外最掙錢的投資地。2018年，美國公司在愛爾蘭雇傭的總人數超過13萬。美國公司占愛爾蘭FDI投資總額的三分之二以上，也是愛爾蘭FDI相關就業的最大貢獻者。

至於其首都都柏林，那幾乎就是復刻版的矽谷，所有妳能想得到名字的科技公司，臉書、蘋果、甲骨文，或者妳不那麽熟悉的，它們都毫不猶豫地把歐洲總部設置在了都柏林或者愛爾蘭的其他大城市，比如科克。建完總部還只是故事的開端，緊隨其後還有不斷擴建、擴充，加碼投資，單單谷歌，在愛爾蘭的員工數量就已過萬。

同樣走入愛爾蘭的，還有我們的中國企業。愛爾蘭投資發展局（IDA）近日聯合匯豐銀行共同發布了《亞洲企業對愛爾蘭投資報告》，報告指出，2015年~2019年期間，中國企業在愛爾蘭投資總額共計達到9.26億美元，並保持著持續增長的趨勢。中國前五名的銀行都來了，工商銀行、中國銀行，建設銀行等，華為、騰訊、藥明生物等知名企業，均在愛爾蘭有所布局並在持續加大籌碼。其中，生物制藥技術平臺企業藥明生物2019年在愛爾蘭投資3.25億歐元（約合25.3億元人民幣），建立首個海外生產基地。

看中愛爾蘭的，不僅是上千家跨國集團。
全球的富人群體，也都不約而同，奔赴愛爾蘭經營自己的財富。

2020年，知名的《星期日泰晤士報》發表報告稱，“愛爾蘭是世界上億萬富翁比例最高的國家之壹。”數據顯示，目前愛爾蘭每28.2萬人中就有壹位億萬富翁，人數幾乎是美國、瑞典和科威特等國的兩倍。

如果妳關註胡潤的榜單，也許會留意到愛爾蘭還是移民界的黑馬。2018年愛爾蘭突破重圍，成為中國高凈值富豪最愛的投資目的地前三甲。100萬歐，並不算低的投資門檻，但絲毫不妨礙國人甚至全世界對它的熱衷。據愛爾蘭中央統計局的最新估計，僅去年愛爾蘭通過各種途徑拿到身份的凈移民就增加了34000人。至去年9月，愛爾蘭投資居留計劃申請人已超過1200組家庭，其中絕大多數來自中國。

愛爾蘭是如何成為如此誘人的投資市場，並始終保持在絕佳狀態，穩步向前？
當企業和個人投資者進駐愛爾蘭時，他們看中的是什麽？

2020年6月9日（周二），我們將以“如何成為全球海外投資最佳目的地”為題，進行壹場愛爾蘭專題的深度直播。

該直播將聚焦愛爾蘭經濟、房產、投資移民三大板塊，Bartra請來了各領域的權威發言人，帶來他們最前沿的觀察。

第壹場，我們攜手愛爾蘭投資發展局（IDA），IDA中國區總監張哲偉先生，將從宏觀上解讀愛爾蘭的經濟表現，並揭曉它成為全球投資目的地的深刻原因；

第二場，我們將請到全球知名房產巨頭萊坊（Knight Frank）國際投資部經理葉東來先生，他會從總體上來講述愛爾蘭的房產走勢，並帶來實用的買房攻略，如果妳想去愛爾蘭買房，想知道愛爾蘭各地的房價，鎖定葉先生的專場，他會毫無保留教妳合理規劃，避免彎道；

第三場，如果妳還想知道怎麽通過投資的方式移民愛爾蘭，選項目到底應該考慮什麽因素，直播的第三場，Bartra財富管理的Co founder& CEO James Hartshorn先生，也會首次亮相國內直播專場，講述他在成功幫助270個家庭移民愛爾蘭後的經驗。

本次直播平臺是Zoom，名額有限，立即報名！
2020年6月9日，14：20-17：00，我們直播見！

 


關於Bartra

Bartra集團總部位於愛爾蘭首都都柏林，由愛爾蘭最成功的地產開發商之壹Richard Barrett創立。業務涵蓋六大領域：醫療健康、福利房、私人住宅、商業地產、共享公寓和可再生能源。Richard及其團隊開發過的地標性建築有：倫敦巴特西電站、都柏林會展中心、都柏林谷歌總部、都柏林愛爾蘭銀行、都柏林美國銀行總部、上海中區廣場和上海南豐城等。其創立企業曾先後於倫敦證交所及新加坡證交所上市。

2016年，Richard Barrett和James Hartshorn在中國共同創立Bartra資產管理有限公司（Bartra Wealth Advisors Ltd，簡稱BWAL）。BWAL旨在向亞洲多家移民機構和咨詢公司提供合適的投資產品和專業的咨詢服務，通過愛爾蘭投資移民政策（IIP），為非歐盟成員國公民提供安全優質的移民投資項目，以順利獲得愛爾蘭永居身份。BWAL現與亞洲區200多家機構實現深度合作，成功幫助近300個家庭移民愛爾蘭。據愛爾蘭移民報告，截至2018年，Bartra的市場份額已高達40%，目前，這些申請人已全部獲批。

至今，Bartra已成功募集的IIP投資項目有6個，其中4個為養老院，1個為福利房投資組合，1個旅遊地產；已成功募集的捐贈項目有2個，分別是聖文森特醫院項目和NPWS國家自然保護區項目。得益於公司團隊豐富的愛爾蘭移民經驗和投資領域專業知識以及強大的商業網絡，BWAL始終保持100%成功記錄。目前BWAL在上海、北京、深圳、香港、胡誌明均設立辦事處。

 

居外IQI樓市調查：今年新加坡房價小降 2021年復蘇

6月3日，亞洲最大房產科技集團居外IQI發布首個基於新加坡房地產經紀人調查結果的新加坡樓市指數。該指數顯示，據經紀人預計，今年新加坡住宅租金和價格都會下跌，2021年或有所復蘇，出現部分回升。

調查顯示，43%的受訪者贊成新加坡政府應對疫情的做法。經紀人預計，2020年，新加坡房價將下降2.6%，租金將下降4.2%，但2021年價格將復蘇。與其他一些市場相比，經紀人認為新加坡房價下降的幅度不大，分析認為，一些市場預計一年內房價可能會暴跌40%。

新加坡樓市交易中，以本地買家為主。調查顯示，本地自住型買家在新房和二手房的購買中占了近50%，非自用性購買的本地投資者則占31%的交易量。外國買家僅占住宅交易量的五分之一左右。

不過，近半數經紀人預計2020年在新加坡購房的外國買家完成的交易量將比2019年多。這比對本地買家的預期要高：不超過42%的經紀人預測，2020年新加坡本地買家完成的交易量將比2019年多。

受疫情影響，新加坡大部分房地產營銷甚至部分銷售流程被轉移到了線上。調查顯示，86%的經紀人將網絡或直播活動列為在新加坡觸達外國買家的有效營銷工具，而只有14.6%的經紀人將其列為“不那麼有效”。

居外網上有1400多套新加坡在售房源，歡迎點擊查看

居外IQI集團執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說，相當部分房地產商對新加坡應對新冠肺炎疫情的方式表示贊同。

基於此，新加坡房產經紀人預計，未來一年，當地的外國買家的購買量會增加，房價、租金即使有小幅下降的預期，但與同類市場相比，仍會保持相對穩定。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售新加坡房源，或致電 400-041-7515 諮新加坡留學、移民或房產投資的機會。


來源：中國新聞網
編譯：Zoe Chan

居外專訪星級經紀人：澳洲Kay & Burton合伙人Jamie Mi

自1938年以來，Kay & Burton一直是澳大利亞房地產的領頭羊。 幾十年來，Kay & Burton品牌成為了澳大利亞優質物業的代名詞，並因澳大利亞房地產行業的卓越和創新而聞名。

公司在銷售優質住宅和提供全方位個人服務方面的優異表現讓他在澳大利亞房地產行業創造出令人羨慕的影響力。如今，Kay & Burton已擁有100多名員工，在南雅拉（South Yarra）、霍桑（Hawthorn）、貝塞德（Bayside）、弗林德斯（Flinders）、波斯特（Porstea）和索倫托（Sorrento）設有辦事處，在世界範圍內都有一定的影響力。

公司國際商務主管兼公司合伙人Jamie Mi女士與居外分享了她的職業生涯，以及與居外的合作如何幫助她更深入了解中國買家的習慣，從而進一步提升澳大利亞對中國房地產投資者的吸引力。

Kay & Burton國際商務主管兼公司合伙人Jamie Mi

面向中國跨境買家的營銷

我15年前開始在新聞出版業工作，如今我所擁有的許多房地產相關的人脈資源都是在這段時間構建起來的。因為出版業有非常成熟的分銷渠道和不同的業務，這些業務與我現在的工作緊密相關，例如金融服務、進出口、房地產、教育和旅游等。

我們的購房者來自不同類型的企業，大多數是企業的高管。我在Kay & Burton公司已經10年了，今年是公司成立的第83年。在我加入公司之前，公司已經在中國市場深耕近20年。 在我之前，有四位董事會定期訪問上海、中國香港和新加坡。

Kay & Burton促成了大量與中國人的交易。最近的統計數據顯示，我們的業務中有近60%都是500萬澳元左右的項目。對於中國市場，我們一半以上的業務都是在高端價格區間。

吸引中國買家到澳大利亞投資的原因

澳大利亞對中國的吸引力與加拿大、英國和美國等許多其他國家非常相似。他們被這裡的教育設施、安全的環境、穩定的政府、良好的社會制度，甚至是空氣更清新這樣簡單的東西所吸引。

面向中國買家的市場旺季

過去十年來，中國市場的旺季一直是春節，也就是1月底到2月中旬，5月的勞動節假期和10月的黃金周假期之間。在過去的五年裡，九月也因為中秋節而成為旺季。這些旺季不僅僅適用於房地產行業，奢侈品牌和商店也在這段時間內銷量猛增。

中國買家最關注的問題

大約三年前，大多數中國買家年齡在五、六十歲左右。 他們一般是非常成功的商人或開發商，“多少錢？” “這塊土地有多大？” “房子能被拆除嗎？”顯然，價格是他們的首要考慮因素。但最終我們發現，一旦他們對地段和住宅滿意了，那麼價格就會變得次要。

在過去的兩年裡，我們看到買家的年齡略有變化。他們越來越年輕，我們目前正在與許多30到45歲的買家打交道，他們能夠負擔得起非常昂貴的房產。他們有的剛結婚，有兩個孩子，或者即將成家。 因此，他們最大的考慮是選擇一個靠近私立學校的地方，教育已經成為這些買家的最關心的問題。

與中國買家合作時的障礙

有一定比例的買家、大多數是在老年群體裡，他們往往對於想要什麼或者給出什麼樣的反饋極其猶豫。然而，時間總是能解決問題的。一些新買家可能只是試圖保護自己，不想透露太多的財務和個人身份。有些人對房產中介感到厭煩，因為他們認為中介總是在欺騙他們。

幸運的是，Kay & Burton有良好的工作道德，在業界享有良好的聲譽。 一旦他們對我們的公司有所了解，看到我們已經有80多年的歷史，他們就會開始放下心來，並向我們敞開心扉。對於一個新買家來說，他們可能需要9個月到兩年的時間對我們建立百份百的信任。

為那些想與中國買家合作的人提供建議

持續的服務和耐心是關鍵。你需要花很多時間，但最終這將會是一筆令雙方都滿意的交易。

為什麼選擇居外網來幫助你找到中國買家？

我們在網上做了一些研究，看到了這個叫做居外的平台。居外的創始人與REA有關，REA是澳大利亞最大的在線房地產廣告公司之一。 在對居外這些年的表現進行了徹底的分析之後，我們發現你們的買家資料和查詢是非常真實可靠的，盡管一些買家可能不屬於我們合作的預算類別。然而，我們仍然發現這些買家與我們有很強的相關性。

我們相信，我們可以培養這些買家，讓他們對想要和負擔得起的東西的看法產生改變，甚至可能增加他們的預算。通過始終如一地為他們提供服務，與他們一起尋找夢想的家。

我們還發現，與其他平台相比，居外可能是最真實、最值得信賴的平台。

歡迎點擊瀏覽Kay & Burton在居外網上的精彩房源

在中國市場取得成功有什麼秘訣可以分享？

我們有一個功能齊全的禮賓服務，類似於美國運通。我們的內部禮賓團隊都來自於高等學府，在服務行業有著豐富的經驗。有些人曾與澳航或新加坡航空公司合作過，所以他們在契合中國買家的需求方面非常熟悉和專業。他們能夠處理各種要求，包括水暖、電氣工程、屋頂維修、風水建議、保險、金融服務等。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。

責編：Zoe Chan

2021年4月起海外買家在英國購房需多加2%印花稅 （政策詳解）

關註英國房產的朋友都知道，英國政府對海外房產買家還是相當友好的，海外買家購房時的印花稅和英國公民壹視同仁，但由於近年來房價的持續增長，把越來越多的英國公民排擠在房產圈之外。

3月11日，英國財政大臣裏希・蘇納克（Rishi Sunak）在英國時間中午12:30正式發表2020年英國預算報告,決定從2021年4月開始將實施對非英國人征收額外2%的印花稅政策。

相較於外國人在加拿大、澳大利亞等國家購買房產時需要繳納的印花稅，投資英國房產時英國政府收取的稅費還是相當溫和的，並且外國人和英國本國居民購買房產對比的話可以說是享受了國民待遇。要回答購買英國房產需要繳納多少稅費我們必須首選對英國的房產分壹下類。英國房產大致可以分為住宅和商業地產兩大類，住宅就是指功能主要用於居住的房產，而商業地產則包括酒店、辦公樓、商鋪和養老院等用於經營的物業。無論購買哪類房產，投資者交房時需要交納的稅主要是指印花稅，英文名Stamp Duty Land Tax, 簡稱SDLT。

如果購買的是英國商業地產，那麽在交房時需要繳納的印花稅的稅率如下：

需要註意的是英國采用了階梯稅率而不是壹刀切的方式，比如妳購買了260,000英鎊的辦公樓物業，那麽應交的印花稅不是260,000直接乘於5%得出13,000英鎊，正確的計算公式為：（260000-250000）x 5% + (250000 – 150000)x2% = 2500英鎊。

如果您購買的是英國的住宅物業，這是您全球首套房並且是用於自住，那麽印花稅率如下：

同樣也階梯稅率，按上述計算公式就可得出購房應該交納的印花稅款。

從2016年4月開始，英國政府為了落實“房子是用來住的，不是用來炒的”這個為了解決本國住房問題的政策，對於非全球首套房的購買者並且購買目的是為了投資出租而非自住的，印花稅率在原來的基礎上每個等級增加了3%，也就是這部分投資者將適用以下稅率：

當前實施的英國印花稅 稅率表。

隨著今天英國議會2020年度財政預算的頒布，外國人投資英國住宅類物業享受的國民待遇即將從2021年4月開始正式結束，海外投資者從這個時間點以後購入英國住宅房產將在上述每檔稅率的基礎上增加2%，有英國投資打算的朋友可以利用這個壹年的時間差來好好規劃妳的投資計劃哦。

 

從新加坡買到悉尼！中國富人四處搶購豪宅求資產保值

中國的富人購房者又回來了。

在中國各地和亞洲一些他們熟悉的獵場，富裕的買家正在搶購豪宅，在許多情況下是為了防止財富受到預期的通貨膨脹和人民幣貶值的影響。房地產的搶購熱潮導致了中國高檔住宅價格的跳漲，同時也為受疫情衝擊的亞洲樓市提供了一些支持。

“我們一直忙個不停，”澳大利亞Black Diamondz公司的創始人Monika Tu說，該公司專門為中國的豪宅買家提供服務。

自3月以來，Tu已經售出了8500萬澳元的優質房產，其中約有一半是賣給了疫情期間身處澳洲的中國客戶。這比今年早些時候增長了25%。這些房屋的售價在725萬至1950萬澳元之間，均位於悉尼富人區、臨海郊區，如Point Piper等。

逐漸放寬的抗疫限制，讓富裕的中國人更容易在上海、首爾、悉尼等附近的亞洲熱點城市看房和完成購買。在另一個熱點新加坡，虛擬游覽和照片已經足夠讓人拍下數百萬美元的房產，這說明交易模式正在不斷演變。這與倫敦和紐約形成了鮮明的對比，在倫敦和紐約，房地產在封鎖中依然低迷。

右為濱海灣金沙酒店和賭場，以及其他矗立在新加坡濱海堤壩外的建築。圖片來源：彭博社

房地產公司居外IQI的數據顯示，一季度中國買家對韓國房產的查詢量較2019年第四季度增加了180%，而對新西蘭房屋的查詢量則猛增了75%。英國的查詢量下降了32%，美國的查詢量下降了18%。

外國人只能在澳大利亞購買新房，不過非常富有的人可以通過申請“重大投資者”簽證來繞過這些限制，這給他們提供了一條通往居留的便捷通道，讓他們也可以購買現有的房產。

高端需求推升了中國的房價，同時也抑制了其他市場的下跌。中國四大城市的高端住宅價格在4月份上漲了1%，其中科技中心城市深圳的房價出現了兩年來的最大漲幅。

即使是在新加坡，由於部分地區仍處於封鎖狀態，通過網絡平台的活動也在回升。APAC Realty Ltd.旗下的房地產經紀公司ERA單位Clarence Foo表示，本月有三名中國客戶在沒有虛擬看房的情況下，在濱海盛景豪苑（Marina One Residences）購買了6套價值合計2000萬新元的公寓。另一位投資者花了約1200萬新元購買了同一開發項目中的三房單位，距離標志性的濱海灣金沙酒店和賭場只有5分鐘的步行路程。

濱海盛景豪苑（Marina One Residences）地段優越，位於新加坡享有盛譽的世界級金融商業區濱海灣，與城市地鐵系統無縫銜接。建築面積190平方米，4臥5衛房價約¥ 2,806萬。點擊查看居外房源詳情

“一些買家可能希望將資金轉移到其他國家，因為人民幣可能會進一步貶值，以對抗其經濟的疲軟，”新加坡OrangeTee & Tie Pte公司的研究和咨詢主管Christine Sun表示。

中國香港經濟不景氣

中國香港曾經是內地人的首選目的地，因為靠近中國大陸，市場限制較少。但抗議活動促使許多中國富人轉而選擇了新加坡，連較高的稅收也阻擋不到他們。一季度香港豪宅價格下跌了4.5%，跌幅是新加坡的兩倍。上周北京提出的新國安法，讓人們對資本外流的擔憂更多，周五引發港股和美元的拋售。

“他們認為新加坡的房地產市場是一個安全的避風港，因為它的穩定性。與香港相比，這是一個更加規範的市場，”ERA的Foo說。

中國內地房地產投資者紛紛撤離香港市場

資料來源：世邦魏理仕

在亞洲主要金融中心以外的地方，看房詢盤也在不斷增加。在Azmi & Co.專注於豪華物業的馬來西亞房地產經紀人Zulkhairi Anwar表示，他在本月與兩名中國人進行了看房，客戶看中的是首都吉隆坡200萬到500萬之間的公寓和平房。

這些潛在的中國買家在國家開始關閉邊境時留在馬來西亞，在馬來西亞放寬限制後，他們開始看房。他相信，這種興趣的火花會持續下去。

大馬比新加坡更便宜

“我不認為流行病會阻止中國人回來，”Zulkhairi說。“馬來西亞對他們有吸引力，因為這裡有相當多的華人人口，讓他們更容易融入，而且我們的豪宅價格仍然比新加坡等地便宜。”

右為馬來西亞吉隆坡市天際線上的Petronas雙子塔，矗立在各摩天大樓旁。圖片來源：彭博社

中國在兩個月前開始逐步解禁，富裕的中國買家也開始在國內購物。據中國房地產信息公司的數據顯示，自4月當局開始放寬信貸以幫助振興經濟以來，全國各大城市房價在2000萬元人民幣左右的住宅成為了最受歡迎的投資標的之一。

上海的交易

在上海，位於外灘濱江大道以南的東方花園項目，240萬美元的公寓嚴重供不應求。位於高檔前衛社區的Green Residence，盡管買家只能在網上看樣板房，但一天之內就賣完了。

“在經濟放緩、通脹上升的情況下，這些購房者正在通過房地產增加避風港資產。”中國房地產研究總監楊科偉說。“他們要麼認為房地產是中國通脹的最佳對衝工具，要麼認為當局最終會放松房地產禁令以提振經濟。”

 

關於居外IQI

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來源：彭博社
編譯：Zoe Chan

大批華人湧入澳洲房市抄底 借機撿漏

澳洲房地產頗得華人青眼，無論是投資還是自住，房產售賣都是相當火爆。

然而前段時間由於疫情的影響，澳洲房市一度萎靡不振，但近日，突然有大批華人買家進入房市…

前一段時間由於澳元下跌加上英國脫歐等全球不穩定，使得悉尼和墨爾本的藍籌股住宅需求激增。

許多外籍人士，特別是海外澳人都在尋求避險投資或計劃返回家園。

當時在Wynstay的一棟價格超過620萬澳元的豪宅也人氣高漲，Abercromby房地產公司的董事Jock Langley表示來看房的人有三分之一是外籍人士或外國人。

Langley還稱目前由於澳元下跌，所以東南亞有大量買家湧入，有錢人正尋找更遠的地方投資或居住。

然而在現在，在澳洲的房市中同樣出現了一大批中國買家。

房地產行業顧問Robert Klaric表示很多中國大陸買家將澳洲房價下降視為一個進行大規模開發的機會，而澳洲房市未來六個月也會恰如人們所料。

同時，中國大陸的富有購房者已將目光投向了澳洲市場，希望能保證他們的財富和健康。

居外IQI主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說，澳洲成功大幅降低了新冠的死亡率，這給人們留下了一個健康的居住環境的印像，同時這也吸引了那些希望移民而不僅僅是投資的外國買家。

這使得澳洲的房市對外國的買家更具吸引力。

“中國的市場營銷人員已經在利用澳洲在疫情間的良好表現，說服在美國和英國留學的孩子的父母轉而關注澳洲。”

澳洲被認為是一個穩定的投資地點，而墨爾本被認為是澳洲最受亞洲買家歡迎的城市，其次是悉尼和布裡斯班。

奇米爾先生稱中國買家特別喜歡靠近學校和大學的地方，這些地方以澳洲首都城市的標准來看並不特別貴。

蘇富比國際房地產公司駐悉尼東郊的邁克爾·帕利耶（Michael Pallier）表示，他也體驗過了來自亞洲買家濃厚的興趣。

“他們非常喜歡澳洲。干淨的空氣、食物，良好的教育，安全的環境。

悉尼上北岸林菲爾德（Lindfield）學區房，占地面積達2213平米，帶9臥6衛、泳池和花園，房價約¥ 2,217萬。點圖細看詳情

房價大幅下跌吸引大量中國買家

其實，這次大量中國買家進入澳洲房地產市場主要是因為房價的大幅跌落和澳元的下跌。國際買家將澳元納入自己的預算。

金融比較網站Finder對25位經濟學家進行的調查預計，各州和地區的房價都將大幅下跌，多數專家認為現在不是買房的時候。

據悉，失業率的飆升和新冠疫情導致的企業倒閉預計將引發澳洲房價暴跌。

Finder調查的經濟學家預測，到明年，悉尼房價將下跌10.2%，墨爾本下跌9.2%，而其它所有首都城市的房價至少將下跌8%。

根據澳洲國民銀行（NAB）和房地產評估公司SQM的研究預測，悉尼、墨爾本和布裡斯班市中心的公寓價格預計也將大幅下跌，而因為禁令阻止了國際學生返澳，讓很多房東都失去了潛在租戶。

因此NAB預計，到2021年，公寓價格的下跌速度將快於房價。

CoreLogic 4月份的數據顯示，預計悉尼房價將下跌10.2%，房價中值將從目前的104695澳元降至921723澳元。預計墨爾本房價將下跌9.2%，中間價將下跌75330澳元至743476澳元。

盡管澳洲知名城市的房價都預計將大幅下跌，但霍巴特房價跌幅預計最大，預計跌幅為10.5%，價值將減少53,832澳元，至458,855澳元，抵消了自2018年以來的收益。

布裡斯班也預計將受到衝擊，房價中值下跌8.4%，至511469澳元，跌幅為46903澳元。

珀斯的房價預計將下跌8.3%，而達爾文的房價中值預計將下跌9.5%。

阿德萊德的房價可能下跌8.1%，導致房價下跌38576澳元，至437673澳元。

而堪培拉預計將出現6.4%的最小跌幅，即便如此，房價中值仍將下跌44,983澳元，至657,878澳元。

Finder的調查發現，58%的經濟學家宣稱現在還不是買房的時候，那些正在尋找住房的人應該等待明年市場觸底。

NAB預測，到明年悉尼的房價中位數將下降12.8％，墨爾本將下降14％。

SQM Research數據顯示，市中心公寓空置率創歷史新高。在悉尼市中心，有13.8％的房屋空置，而在墨爾本中部卻有13％的房屋空置。

主要來說澳洲房價的暴跌還是跟疫情息息相關，趁此機會，需要購置房產的小伙伴們也可以乘機撿漏呀。


關於居外IQI

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來源：EZOZ澳洲財經新聞
責編：Zoe Chan

居外IQI報告：馬來西亞蟬聯中國人首選海外購房目的地Top 6

馬來西亞對中國房產買家仍有吸引力，他們首選的五大市場為吉隆坡、新山、馬六甲、亞庇和沙阿蘭。

居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，吉隆坡在2019年獲得了大部分中國買家的青睞。

奇米爾表示，馬來西亞—我的第二家園（MM2H）等計劃讓馬來西亞成為熱門的投資和養老目的地。

他表示，馬來西亞對出於生活方式、退休或教育等動機的買家皆有吸引力。

“長期以來，馬來西亞一直是中國買家最喜愛的投資目的地，它有負擔得起的生活成本、高質量的生活質量和醫療設施，以及歡迎外國人就讀的教育機構。

“Expat Insider 2019年的調查顯示，在馬來西亞的外籍人士普遍對馬來西亞的生活負擔能力感到滿意。他們認為在馬來西亞很容易安家。

“我的第二家園計劃深受中國公民的歡迎。在2012年至2018年期間批准的4.2萬多份申請中，中國公民占了30%，”他說。

據居外IQI的報告顯示，2019年，馬來西亞已連續第二年被評為全球第六大首選目的地。

馬來西亞一直以來都是中國買家最喜愛的投資目的地。（圖片來源：NST）

居外網共有2400套在售馬來西亞精品房源，馬上點擊查看

奇米爾在一份聲明中表示，這項調查是根據中國房產買家在90多個國家的詢盤結果得出的。

2019年中國購房者最喜愛的五大目的地分別是泰國、澳大利亞、日本、美國和加拿大。

而英國、越南、阿聯酋、越南和菲律賓則排在第七至第十位。

奇米爾表示，根據報告，2019年中國買家對馬來西亞的住宅物業查詢量比2018年增加了40.2%。

他表示，與亞洲和全球其他國家相比，馬來西亞的房產對他們來說更容易負擔，也相對有吸引力。

“馬來西亞的房價相對較低，提供高達房屋總價80%或85%的貸款，成熟的租賃和物業管理服務，自由產權，以及發達的法律制度以確保買家不受剝削，”他說。

奇米爾表示，中國消費者的跨境購房正在快速發展，因為這些買家在尋求資產多元化的同時，其財富、動機和成熟度也在不斷提高。

“與在中國內地或中國香港購房相比，用同樣的錢，他們在馬來西亞可以獲得更大面積的房產。他們也可能是為了退休或工作等原因搬到馬來西亞，也可能只是作為第二居所，”他說。

 

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來源：New Straits Times
編譯：Zoe Chan