Category: Finance News

撰文：刘杰

2020年是期待已久的东京奥运年，虽然现在这个”期待“可能要打上引号了。过去几年日本的房产市场借着奥运热潮冲了一波，走势良好。京都、大阪等多个繁华商圈的住宅和商业地产陆续在去年年底和今年年初建成，环顾四周都是新地标。

而“新冠肺炎”这个突如其来的疫情爆发，浇了许多人一头冷水。有关奥运的讨论也不再是大兴土木、圣火传递，而直接变成了：疫情都这样了，东京奥运到底还要不要办？关于这一点，日本的态度很明确，排除万难也要举办，且并不认为会有很大影响。但网民看法不同。雅虎日本在2月21日就“是否如期举办东京奥运”发起投票，60%日本民众认同“应该取消”。

针对东京奥运可能取消的猜想持续酝酿。2月28日，奥运大臣桥本圣子在众议院预算委员会会议上称，“站在选手的立场上，奥运会不可能延期”。而3月3日，桥本圣子又在英国《每日邮报》采访中称，奥组委允许东京奥运延期到冬季举办。虽然这位奥运大臣讲话是出了名的爱跑火车，但显而易见的是至少到5月底，奥组委最终判断疫情发展是否对奥运举办产生影响之前，这朵“奥运疑云”将一直笼罩在我们头上。

如果奥运取消，日本房价会大跌吗？

在这样胶着的状态下，不少朋友问小川，如果奥运办不了了，对日本房产会有影响么？答案是当然会有，但影响并不会很大。

从房产本身上来说，日本资产仍处于顶峰时期的30%，且以每年5%~7%的幅度增长。除去银座商区贵到夸张的商业用地，其他地域的地价在近35年中都还处于洼地。而近年来日本人自身的买房意愿明显提升，新房的供给量却在走缓，这就导致无论是新房还是中古房，价格持续走高，所以“奥运是否停办”在房产这种刚需上，影响并不会太大。

再从日本整体发展来看，自13年日本成功申奥以来，投入了巨大的金钱和精力筹备，总体来说花大钱的方向有三个：基础设施建设、科技和旅游。虽然短期来看，奥运如果停办，那这三项未来的映射效应会打折扣，但长期来看，这些“重金”扶持的领域都属于国家的软硬实力中最坚实的部分，7年来方方面面的进步和突破并不是一次奥运延期就能使之归零的。

而且，奥运之后，2026名古屋亚运会、2025大阪世博会和正在准备的大阪梦洲赌场的开业，这一系列大型盛事的开展，也必定将对日本经济带来持续性的刺激。日本房产大幅贬值？不可能的。

最新消息，日本自3.9日起，限制中国、韩国人入境，入境者将在指定区域隔离14天。可以看出，日本为了奥运的顺利举办，终于拿出了强硬的手段。对于日本奥运，我们静观其变，即使真的出现延期或取消，也并不一定是坏事。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售日本房源，或致电 400-041-7515 谘询日本移民、留学或房产投资的机会。

来源：洛居LaKu
责编：Zoe Chan

吉隆坡房价比曼谷、香港和新加坡都要便宜，但拥有豪华的品牌服务式公寓、国际学校和优质的医疗保健服务，是投资者和外籍人士的下一个热门选择。

由英国著名设计师凯莉·霍彭（Kelly Hoppen）和香港设计大师梁志天（Steve Leung）打造的室内空间——设有一个位于64楼的空中无边际游泳池，俯瞰着整座城市。这处房产位于吉隆坡新的国际金融区的中心地段。这只是开发商向马来西亚首都的高端住宅项目注入独特生活方式和各式便利设施的一个小小缩影。

莱坊（Knight Frank）公司的国际项目营销副总监多米尼克·希顿·沃森（Dominic C. Heaton-Watson）表示，这些品牌住宅树立了标杆，证明了房地产行业正在日益成熟。

他说，“如今，品牌住宅在国际市场上非常受欢迎，而吉隆坡是许多品牌住宅的所在地。”希顿·沃森表示，像丽思卡尔顿（Ritz-Carlton）、四季酒店（Four Seasons）和悦榕集团（Banyan Tree）等品牌都是“很快就能被人认出来的五星级品牌的典型例子”，而全新品牌8 Conlay项目同样展现了设计师的影响力，其室内空间由凯莉·霍彭和梁志天设计而成。希顿·沃森说：“这些项目表明，吉隆坡是一个能够提供各种各样的奢华高端住宅的城市。”

他补充称，从投资角度来看，业主可以从这些品牌物业中获得大约3.5%至4.5%的“可观收入”。 

KSK集团（KSK Group）是吉隆坡中心的新地标8 Conlay项目的开发商，其首席执行官Joanne Kua表示，迄今为止，75%的买家是外国人，其中包括来自中国香港、中国大陆一线城市、台湾、日本、韩国和新加坡的买家。

8 Conlay位于吉隆坡城中城（KLCC）和繁华的金三角（Golden Triangle）街区之间，是一个综合开发项目，由3座塔楼组成，底部设有4个楼层的生活用品零售平台。该项目旨在打造世界上最高的螺旋形双塔楼，提供高端的品牌服务式住宅——名为YOO 8，由凯宾斯基酒店集团（Kempinski hotel group）提供服务。

买家将会发现由梁志天（负责设计A座）和凯莉·霍彭（负责设计B座）创造的高端室内设计理念，并享有旁边的凯宾斯基五星级酒店提供的室内服务。

Kua补充说，与泰国、香港和新加坡等东南亚地区的其他目的地相比，吉隆坡的房价是所有品牌服务式住宅中最“实惠”的，并以较低的入门级价格提供高品质的房产。她说：“外国人可以在马来西亚购买持有永久产权的房产，并与当地人共同享受英国托伦斯（British Torrens）制度下的同等权利。”。根据这一土地登记和转让制度，国家建立并持有土地所有权登记册。

Kua表示，马来西亚作为一个投资目的地极具吸引力，这也是一个重要因素，其拥有强劲的国内生产总值和快速增长的多样化经济。

在香港销售马来西亚房产的Hartamas房地产公司（Hartamas Real Estate）的副总监Nick Siew说，教育机会是另一个重要的推动因素。

他说：“许多买家希望把自己的孩子转移到马来西亚学习，因为那里有许多著名的国际学校和大学，费用至少比中国香港便宜50%，”他引用了英国的爱普生学院（Epsom College）和马尔伯勒学校（Marlborough College）、澳大利亚的莫纳什大学（Monash University）、英国的高等教育学院赫瑞瓦特大学（Heriot-Watt University）、雷丁大学（Universities of Reading）、诺丁汉大学（Nottingham）和桑德兰大学（Sunderland）作为例子。

“当香港人意识到马来西亚也能够提供优质的医疗保健服务、教育机会和生活品质时，他们会发现这是一个不错的居住选择，”Siew补充道。

Hartamas公司目前正在营销的项目包括吉隆坡城中城（KLCC）的Star Residence、Agile Embassy Garden（位于著名的大使馆区和吉隆坡国际中央商务区之间）和Somerset KL Metropolis（Somerset KL Metropolis是一个与马来西亚最大的国际贸易和展览中心——马来西亚国际贸易展览中心（MITEC）有着战略性联系的品牌住宅项目。）

亚洲国际房地产公司居外IQI表示，马来西亚是去年中国买家在该公司网站上问询量最多的第六大热门国家。

“就购买豪宅的中国买家而言，我们可以预计大约四分之三的买家的购房价格在250,000美元到500,000美元之间。这大约是100万到200万林吉特，”居外IQI公司的执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说。除了高档公寓，奇米尔指出，中国买家还喜欢马来西亚的豪华独栋别墅，因为价格相对便宜。

“吉隆坡仍受到许多跨境买家的关注，因为它是一个全面发展的亚洲中心，会越来越受到外国人的欢迎。这座城市拥有保障买家权益的安全法律体系、不断增长的人口和经济增长趋势，以及一种将高效的现代化生活、传统美食和价值观完美融合的生活方式。”

希顿·沃森说，“城市边缘的其他地区也正在吸引海外投资者。”白沙罗高地（Damansara Heights）是一片配套齐全的富裕地区，吸引着许多富有人士——这一点从Pavilion Damansara Heights和Aira Residence的销售额上可见一斑，前者是Pavilion集团（Pavilion Group）的一个高档综合开发项目，后者是Selangor房地产公司（Selangor Properties）的一个优质房地产项目。“这体现了马来西亚拥有许多由声誉良好的出色开发商（负责建造住宅）打造的一流房产。”他说道。

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译自南华早报
责编：Zoe Chan

• 2019年，巴黎的优质住宅房产价格上涨4%，在第一太平戴维斯世界城市（Savills’ World Cities）指数中仅次于柏林。
• 在这座“光明之城”（City of Light），几乎每六笔交易中就有一笔来自外国人，而中国买家是其中最大的投资者之一。

近年来，中国投资者一直在巴黎购置房产，这一决定获得了丰厚的回报，因为巴黎房价的上涨速度比欧洲大多数城市都要快（只有一个城市例外）。而新型冠状病毒的出现可能会冲淡投资者今年的乐观情绪。

据追踪欧洲、亚洲、中东和美洲16个城市的第一太平戴维斯（Savills）世界城市主要住宅指数（World Cities Prime Residential Index）显示，继2018年上涨4.5%后，“光明之城”的房价在去年又上涨了6.4%。柏林以超过8%的涨幅高居榜首，而其他城市的房价要么有所回落，要么有所下跌。

根据第一太平戴维斯引用巴黎公证机构的数据显示，2019年，海外投资者占房地产交易的16%，高于去年同期的15%。该公司补充称，最大的外国买家包括中国公民。

“撇开新冠病毒不谈，由于几个基本因素，巴黎是2020年跨境买家的首选城市之一，”房地产门户网站居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说道。“随着‘大巴黎快线’（Grand Paris Express）的开通，新的基础设施有了重大发展，这有利于房价上涨。”

奇米尔称，英国脱欧承诺将提振需求，因为各机构将把办公地点从伦敦撤走，而2024年巴黎夏季奥运会（Summer Olympics）的筹备也将有助于房价上涨。

虽然法国开发商正在推出吸引中国买家的房产，但今年的市场反应可能会有所不同，因为新冠病毒大流行引发了欧洲各地的旅游警报和封锁，并对全球金融市场造成损害。

总部位于里斯本（Lisbon）的Maia International公司董事路易斯·费利佩·美亚（Luiz Felipe Maia）表示，“80%以上的房产交易都需要本人亲自到场，但现在欧洲没有人愿意看房，整个房地产市场情况皆是如此。”“我们与许多外国买家合作，而现在欧洲几乎禁止旅行。”

与欧洲大多数国家一样，法国正在努力应对致命的新冠病毒疫情，目前病例已达6,600例，死亡人数接近150人。该国还实施了许多严格的措施，如关闭咖啡馆、餐馆和其他非必要的公共场所，以帮助遏制病毒。

香港中文大学（Chinese University of Hong Kong）房地产与金融学助理教授胡荣表示：“目前的疫情将影响许多海外房地产市场，因为投资者可能会推迟或放弃他们的购买决定。”

据奇米尔称，尽管这一事件会使近期的房价涨幅有所减弱，但几个基本因素仍具吸引力。根据10月份发布的全球卫生安全指数（Global Health Security Index），法国在应对突发公共卫生事件的能力方面排名第11位。

“如果说在某件事上法国表现出色，那就是官僚机构和公共部门，”奇米尔说道。“我们有理由相信法国将设法控制新型冠状病毒爆发的影响。”

据第一太平戴维斯（Savills）的数据显示，尽管巴黎房价在过去两年有所上涨，但仍保持在相对较低的水平，约为每平方米15,000欧元，比45,000欧元的中国香港房价低三分之二。其同样低于24,000欧元的纽约房价和19,000欧元的伦敦房价。

根据法国央行（French central bank）的数据，今年1月，新房贷款平均利率降至1.17%的历史低点。2019年，法国经济增长了1.3%，而作为欧洲最大经济体的德国仅增长0.6%。

第一太平戴维斯世界研究中心（Savills World Research）主任保罗·托特万（Paul Tostevin）表示：“巴黎的优质房产主要集中在首都历史悠久的中心地段，也被视为安全、适合长期持有的财富储备。”“对国际买家来说，以全球标准衡量，这些房产的价值颇具吸引力。”

在最近的交易中，位于玛黑区（Marais）、圣日耳曼德佩区（Saint-Germain des Prés）、金三角地区（Triangle d’Or）和特罗卡德罗（Trocadéro ）等高档地区的房产价值在190万欧元到500万欧元之间，受到国际买家的欢迎。

法国巴黎银行香港房地产公司（BNP Paribas Real Estate Hong Kong）的首席执行官和亚太地区负责人Yo-Hann Tan说，“巴黎的投资历史已经有很长的一段时间了。”“我和我的团队一直在做的是向亚洲投资者解释，希望抛开他们对语言或法律体系的先入之见，着眼于经济等方面的积极因素。”

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译自南华早报