Category: Finance News

新冠疫情如何冲击全球房地产市场？这三点因素是关键

撰文：吴将

新冠病毒肺炎疫情——这只“黑天鹅”正在肆虐着全球金融市场，随着确诊总数不断猛增，加上美联储迫于压力一口气把利率降至零，市场上的恐慌情绪也被推至了高潮：股市、黄金、比特币、国债收益率等全部遭遇大暴跌——如今似乎只有持有现金才能让投资者的内心感到踏实。

在这样的大背景下，全球房地产市场又将何去何从呢？

分析认为，首先，旅行限制导致的海外买家交易量暴跌已不可避免，比如热门投资目的地泰国就深受其害；其次由于房地产行业周期较长，疫情对于房价的影响可能会延后，尚需时间来观察；最后美联储带头的又一轮降息潮虽然短期有利于房市，但也可能会埋下新一轮次贷风险的种子。

旅行限制使交易量陷入低谷

以泰国为例，该国是近年来十分受到国人喜爱的海外房地产投资目的地，一直在居外网Juwai.com的询盘量上高居全球第一。根据泰国官方统计数据，2018年中国买家总数超过所有海外买家一半之多，达到了57.6%。

由于受突发疫情的影响，中国暂停了所有赴海外的旅行团，而泰国方面也暂时取消了包括中国在内18个国家的落地签证，且即使入境也需要自我隔离14天，这不仅对当地旅游业，也对房地产市场带来了巨大冲击。

泰国房地产信息中心（REIC）代理主任维拉特卡普（Vichai Viratkapan）预计，今年上半年来自中国买家的交易量将减少5成，而全年的交易额将减少70亿泰铢（约合15亿人民币），约占总额的25%。

泰国FazWaz房地产集团业务发展总监比穆洪（Marciano Bijmohun）称，当地大量期房公寓项目正接近完工，但部分中国买家由于旅行限制而无法完成最后的交易，因此其中不少人要求退款或者推迟交易。他认为，未来数月这种情况会持续发生，并且将给当地开发商带来一定程度上的财政压力。

亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，受疫情影响，中国和其他亚洲国家买家的跨境房地产投资被按下了暂停键。短期内，交易数量减少，看房、购房活动停滞不可避免，但一旦疫情减弱，交易量的收缩或停滞不会持续太久。奇米尔补充说，中国买家在海外投资房产的驱动力仍将长期存在，疫情只是暂时抑制了这种需求。

此外，他还表示，疫情使得海外房产买家从以投资为主开始转向了投资加自住的趋势。此前东南亚房产的海外买家大多青睐一居室的小户型以便获得较高的租金回报率，但最近越来越多的人开始关注大户型，为了以后遇到特殊情况可以作为自住之用，因此购房目的地国家的公共卫生设施条件也被纳入了买家的考量范围。

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短期对海外房价的影响料将有限

疫情引发的交易量下降是否会给海外市场的房价带来冲击呢？

对此，德国德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨在接受第一财经记者采访时表示，房地产市场的周期要比股市长很多，交易量下降并不会马上导致房价下跌。通常这种情况下，大多数户主都会选择持有观望，而不是急于出手。如果疫情短期内得到控制，且之后经济得以快速复苏，预计整体房价不会受到太大影响。当然,他也补充道，万一情况失控，引爆全球经济危机，那么房地产市场也难以独善其身。

高纬环球分析师罗基（Rebecca Rockey）也认为：“现在预测疫情是市场的影响还太早，商业房地产市场不是股票市场，租金等基本面因素不会在一两天内就发生剧烈波动。”

不过，近期疫情在欧洲地区大暴发还是让房地产市场蒙上了一层阴影。据德国不动产银行Hypo最新公布的房地产景气指数下跌了10.5个点，跌至100.5点，低于100点则表示未来期望为负。

德国Hypo银行CEO巴特纳（Sabine Barthauer）表示，景气指数下降主要是受酒店行业的影响，新冠病毒的大流行迫使德国大量展会取消或延迟，这让当地的酒店房地产市场跌入了低谷。不过该银行的一份报告显示，目前写字楼市场的情绪相对稳定，迄今为止，对经济衰退的担忧似乎并未传导到酒店业之外的房市领域。

欧洲金融咨询公司Catella的投研经理比耶尔（Thomas Beyerle）表示，第一季度投资者出于谨慎考虑，可能会暂缓交易行为，但预计2020年整年的投资水平仍将高于平均水平。他预测，疫情可能会推动房地产行业数字化的进展。通过网络视频甚至VR看房可能会成为未来的新趋势。

无独有偶，IQI西澳大利亚分行董事总经理Lily Chong也对第一财经记者表示，疫情正让互联网和科技在销售过程中扮演的角色越来越重要。她提到，由于澳大利亚现在也对入境的人士做出了诸多限制，因此她现在主要通过图片和视频的方式与看房者直接沟通，大大减少了无法到现场看房所带来的麻烦。

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美联储降息是把双刃剑

另外一个会给房地产市场带来重大影响的因素则是全球央行的先后大幅降息。

美联储在不到半个月时间里将联邦基准利率下调了150个基点，至0.00%~0.25%的水平，并宣布将重启了量化宽松政策。

3月17日，美国银行网站上公布的最新房屋抵押房贷利率显示，10年期的固定利率为2.875%，20年与30年则都是3.375%，皆处于历史低位。

美国房地产咨询网站Realtor的首席经济学家黑尔（Danielle Hale）表示，在美联储大幅下调利率之后，抵押房贷利率预计将创下新低。她认为，较低的利率对房市有明显的刺激效果，“有些人可能会觉得现在需要入场或再次融资，因此他们不会错过，这将使未来的市场需求保持强劲”。

美国格威（房地产）咨询公司（Fortune Gateway）董事长陈宏明（Eric Chen）也对第一财经记者表示，3月之前，美国华盛顿特区、波士顿等地区的房市都处于稳定上升的状态。“短期内，疫情可能会带来一些负面影响，但美联储下调利率的行为会刺激大量需求入场，这可以对冲房地产市场潜在的下行风险。”因为他认为，美国房市长期上涨的趋势不会改变。

美国NAR房产经纪协会最新的一项调查显示，只有16%的受访者表示疫情导致了购房者的兴趣明显减少，而78%的受访者则表示，购买兴趣没有发生重大变化。

根据美国抵押银行贷款协会（MBA）的数据显示，在3月初美联储降息50个基点后，之后的一周内，抵押贷款申请数量环比上一周猛增了79%，购房贷款申请数也增加了6%。

当然，并非所有人都持乐观态度。比如美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院教授沃切特（Susan Wachter）就曾警告称：“货币供应量的巨大增长” 直接导致了上一次美国住房泡沫和房贷危机。

在美国最炙手可热的房地产市场之一，加利福尼亚州的房地产经纪人协会下调了其2020年的预测，因为加州的房价和销量可能会受到疫情的打击。

达拉斯地区房地产经纪人莱曼（Aaron Layman）在网络上警告称，是美联储的“放水”行为支撑了房价。他称：“在过去几年中，抵押贷款的承保标准已经大大放松了，一家较小的贷方公司现在可以给一位FICO信用得分仅为640分（注：属于中低水平）的客户提供200万美元的贷款，这让人们想起了2000年初期的次贷泡沫时期。”

因此，他认为低利率正在造成房地产泡沫，并可能使市场陷入新一轮次贷危机的麻烦之中。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售海外房源，或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。



来源：第一财经
责编：Zoe Chan

脱欧问题已明朗化 减息有利英国楼市

远东发展推出位于英国伦敦金丝雀码头的全新高级住宅项目Aspen。该项目提供496个单位，当中包括开放式、一房、两房及三房单位，开放式单位平均面积约453平方尺，而一房、两房以及三房单位平均面积则约585、852及1080平方尺，售价由56.9万英镑起，平均尺价折合约人民币9050元起，已于2月中在伦敦当地开售，暂时已售出百多个单位。

伦敦金丝雀码头的全新高级住宅项目Aspen现正在居外网上出售，点击了解项目详情

远东发展董事总经理孔祥达表示，近期中国香港买家对海外楼盘反应热烈，早前推出位于布里斯班皇后码头的项目已卖出约85%。他指出，是次位于伦敦的新项目邻近铁路以及核心商业地带，亦是区内少有的混合式用途，当中包括住宅、酒店及商场，占计住宅项目可套现约40亿元，整个发展项目总发展价值约60亿元。

减息有利英国楼盘销售

他续指，现时英国脱欧问题已明朗化，海外买家的买楼意欲有所上升，加上英伦银行早前宣布减息，都有利英国楼盘的销售。

英伦银行在周三（3月11日）下午特别会议上，宣布减息半厘，旨在支持企业以及提升消费者信心，加上英国政府发表新一份预算案，决定向海外买家徵收2%的额外印花税，明年4月1日生效。相关文章：【定了！英国将在2021年4月实施2%海外买家税】

利安环球物业执行董事张肇麒认为，有很多港人一直希望购入英国物业，英国政府早前宣布加税已经加速港人赶尾班车买英国楼，加上近日英国再宣布减息，预计将有不少准买家抓紧最后入市机会。

张肇麒又指，自新型冠状病毒肺炎疫情爆发以来，公司推出了1对1客户查询的服务，早前的展销会人流比以往多，来自客户对海外物业的查询数字亦上升5成，更有以视像通话并成功进行电子签约的个案。

 

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来源：经济通中国站
责编：Zoe Chan

商业地产怎么投？蒙特利尔闹区物业 经济、市场、潜力三步走︱居外精选

商业地产知多少？

商业地产项目在全球范围内遍地开花，越来越多的投资者把目光转向具有潜在投资价值的商业地产项目上。由于商业地产兼具“地产、商业、金融”三种特性，因此在选择投资项目的时候要从多个维度来考量——是否能吸引商铺入驻、招商引资该从哪里入手、消费群体的画像分析、投资风险评估等等。

枫叶国房产市场

无独有偶，加拿大的房产市场也见证了商业地产的崛起。商业地产代理商世邦魏理仕上个月的一份报告中指出，由于经济顺风和移民政策支持蓬勃发展的行业，今年加拿大的商业房地产投资可能达到创纪录的500亿美元，但它表示强劲的经济也带来了挑战负担能力和供应。同时，商业地产的总投资将比2019年增加约50亿美元，比2018年创纪录的水平增加约10亿美元。世邦魏理仕表示，温哥华的优质办公室租金在2018年至2019年期间上涨了20.9%，在蒙特利尔上升了14.2%，在多伦多上升了10.1%，而全国工业租金在两年之间上升了12.3%，为有记录以来的最大涨幅。

可见，强劲的经济发展为加拿大的商业地产市场提供了强有力的支撑。无论是用作办公室，还是打造成商场以及其他线下消费渠道，都具有不错的增值潜力。而蒙特利尔作为加拿大经济发展中心之一，其房产市场的交易活跃程度无疑是数一数二的。

蒙特利尔市中心的迷人夜景（图片来源：Pixabay）

闹区里的宝藏地产

有数据统计，在移民政策的支持下每年有多达两千名海外百万富翁移入魁北克。毫无疑问，随着百万富翁的增加，购房者对蒙特利尔的房产，特别是对商业地产的兴趣自然是增加了。枫叶国金黄的秋天给予了蒙特利尔特殊的魅力。城市的车水马龙和郁郁葱葱的自然美景相得益彰，“闹中取静”的美感自然也赋予了这座城市别样的商业投资魅力。

“闹中取静”的蒙特利尔商业街景（图片来源：Needpix）

今天我就带大家前往蒙特利尔一处待售的大型商用物业，看看其背后有哪些投资价值。“攻城易守城难”的道理想必大家都懂，那么对于商业地产来说前期通过市场宣传、租金优惠等方式吸引商铺入驻并不算难事，然而如何维护好和商铺的关系并保证为他们带来持续的客流量可以说是长期向好发展的关键。

这座物业所在的位置属车流量较大的转角地段，可以清楚地看到蒙特利尔的街景。由于该物业位于蒙特利尔的主要商业中心之一——圣休伯特广场（Plaza St-Hubert），这里汇聚了400多家商店和专业服务供应商。因此据统计，该街区每天平均车流量为3.1万辆，每年有超过80万名游客来到此广场进行游玩。不仅如此，此物业距离地铁站仅48米，地产有三面靠近公共汽车站。优渥的地理位置为持续不断的客流提供了坚实的基础。无论是对上班族还是对消费者，通勤方面的便利往往是提升幸福感的必要条件之一。

该物业所处的转角位置
俯瞰该地产

人来人往的熙攘街区

该物业由业主出售，共有两个楼层，每层面积为5,000平方英尺（约464平方米），地下室面积约198平方米，总面积在11,346平方米左右。当然，您也可以加建第三层和夹层，将总面积再扩大1,776平方米。得益于其良好的地理位置和硬件设施，该地产适合开发为多种用途，包括店面、办公室、银行（皇家银行之前曾租用一楼），以及其他各种商业场所。自1956年以来，该物业的二楼一直由著名的LEROY珠宝店使用。不得不说，这是一处拥有巨大潜力的物业，绝对不容错过！

在配套设施方面，这栋物业也能称得上是一流的。其不仅采用了弹性屋顶涂层，还提供了700多个停车位以及配有供行动不便者自由出入的无障碍街道设施、火警探测器及报警系统。租户和用户可以使用商业街上的免费无线网络#maplaza，为高效办公和智能零售都提供了无限可能。同时，购入该物业也就意味着您拥有了中央暖气、浴室套房和24小时保安等配备。

该地产内景

此物业位于圣休伯特街（Rue Saint-Hubert）7139号，步行便利指数得分高达87分（满分为100分）。此地段的步行环境非常理想，您可以步行完成大多数日常事务。由于其位于商圈和学区，轻松愉快的氛围又给这栋地产加分不少。而您只需花费1,749万元人民币，就可以拥有它，为您的投资目录增砖添瓦！

如此高性价比的硬软件设施和地理位置优势让该物业成为开年来炙手可热的投资标的之一。无论是用于何种商业用途，都具备无穷的保值增值的潜力。再经过买家进一步的精准定位和包装之后，我相信该物业将在不久的将来成为蒙特利尔又一地标。想要了解更多关于该物业的信息就赶快点击https://www.juwai.com/52398823.htm。同时，居外热线400-041-7515也随时为您开放。

 


撰文：俞文
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资金市场风险多 富豪抢买房产避险

危机当前，投资者倾向于将资金放在安全的地方以实现财富保值，比如债券、黄金和优质货币等。此外，由于强劲的经济表现能为住宅价格提供有力支撑，全球金融中心的房地产市场也成为热门的资金避险地。

任何市场都无法在席卷全球的低迷态势中独善其身。但在经济危机时期，投资者心中一些根深蒂固的观点（例如，曼哈顿的公寓属于最安全的资产之一。）能发挥重要的支配作用。正如自证预言一样，这种坚定的信念反过来促使人们加大对避险市场的投资。无论是迅速传播的新冠病毒疫情，还是在不久的将来由其他突发事件所引发的经济衰退，这些城市的房地产市场都不太可能蒙受重大损失，这就是为什么当前正值买入伦敦、纽约和洛杉矶房产的合适时机。

本次拍卖房源及拍卖流程，可点击图片查看

英国房地产代理公司Rokstone董事法特米（Becky Fatemi）说：“在动荡时期，全球财富转向房地产市场，以寻求长线投资机会。”她已经注意到，高净值客户的兴趣有所提升，因为他们唯恐这次全球性危机导致世界经济陷入衰退的边缘。

在股市大跌的背景之下，法特米表示，Rokstone发现新注册的英国和海外富裕买家数量均出现增长。她指出，在上次金融危机爆发之前，买家也有类似的行为。

投资者将目光转向房地产业的同时，恰逢全球富裕阶层竞相调整他们在2020年的投资配置。全球房地产咨询公司莱坊国际在上周发布了年度财富报告，其中包含一项针对620位私人银行家和理财顾问（他们负责为私人客户管理约3.3兆美元的资产）的调查。调查显示，五分之四的高净值人士计划在今年改变他们的投资策略，以应对全球经济放缓。超过40%的富豪打算增加房地产投资配置。

应对全球经济放缓，富豪抢买房产避险（图片来源：星洲日报）

莱坊国际全球研究部主管贝利（Liam Bailey）在早先准备的评论中称，“自上一次全球金融危机爆发以来，世界各地的富裕人士正以我们前所未见的方式积极应对风险。”

 

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来源：星洲日报
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曼谷买房必读：投资富人区地铁房 仅需51万起︱居外精选

当前，到泰国旅游、顺便在当地买房投资，正成为一种“日常”。而大家迅速达成的共识是：投资泰国首都曼谷的房产时，沿着轨道线路投资地铁房准没错！这不仅是国内已验证过的成功经验，也是目前曼谷房产市场正在火热上演着的投资热潮！

当“地铁房”碰上另外一个买家最关注的热词——“富人区”时，将会碰撞出怎样的火花呢？下面跟着我们了解曼谷地铁线路和当地最受欢迎的富人区，以及最值得投资的项目Philo Ekkamai 6，你就可以找到答案！

“首堵”曼谷  地铁是出行唯一选择

去过泰国曼谷旅游的朋友，除了能感受到它的独特文化魅力之外，也一定切身体会它那让人泪流满面的“堵”，“一天堵一次，一次堵一天”说的就是曼谷。你或许体验过在北京被堵在五环外的感觉，但曼谷的“堵”可谓有过之而无不及。因为被堵在路上，你往往需要等司机半小时到1小时，就算坐上了车，你甚至眼睁睁看着前方的目的地，却只能跟着车子挪20分钟都过不去……

毫无疑问，地铁成为在曼谷快速出行的首选！

目前，曼谷现有的3条轨道线（BTS/MRT/机场快线），不仅贯穿了整个曼谷的重点区域，更能“傲视”曼谷这座“大堵城”脆弱的交通，快速便捷地到达城市的各个区域。

BTS被誉为曼谷的交通“生命线”，是曼谷第一条轨道交通。整条线路呈东南-北走向，贯穿曼谷核心市区，每个站点之间的距离在1-2km左右，每趟车发车时间大约在2-5分钟。BTS有浅绿色和深绿色2个颜色，可在Siam（暹罗广场站）换乘。

曼谷地铁轨道（MRT）与BTS的区别在于，它是一条真正意义上的“地铁”，全程18个站点共 20 公里，南起华南蓬站（靠近唐人街），北至邦素站，5-7分钟一趟车，MRT为蓝色线，与BTS线的换乘点位于BTS Asok站，MRT的站名叫（Sukumvit line）。

机场快线，是曼谷目前唯一一条可以直达素万那普国际机场的轨道线。机场快线的颜色是红色线，运营时间：早6:00-深夜。有三个方式可从市中心快速换乘到机场快线。

俗话说，地铁一响，黄金万两。不论在哪，便利的出行条件都是人们选择居所时考虑的重要因素，为此，投资曼谷房产，地铁房肯定是首选！

曼谷轨道交通路线图。目前曼谷正在大兴土木，规划、兴建更多的轨道交通，不过，市区的核心区位优势不可复制！

曼谷集中了泰国绝大部分工业人群，为此造就了旺盛的住房需求和从地铁房的兴起。图为BTS Ekkamai站最新投资公寓Philo Ekkamai 6！

曼谷通罗Ekkamai-Thong lor：人人向往的富人区

在海外很多城市，都有很多被当地人称为“富人区”的高端生活社区，通常，那都是城市顶级配套、资源的汇集地。那么曼谷的富人区在哪呢？

答案是曼谷动脉素坤逸线（BTS）沿线的“Ekkamai-Thong lor（国内称为“通罗地区”）”。

在众多泰国人的心里，自暹罗至Ekkamai，连起来的部分被称作曼谷的一环，是城市最核心的精华地区：包括以暹罗为中心的世界级购物群、以Asoke为中心的商务CBD、以Ekkamai-Thong lor为中心的富人居住区。简而言之，是曼谷政府机构、城市地标、高端社交场所、富人圈层的汇集地。

这里拥有充足的配套、丰富的生活、多彩的社交！为此，有人将Ekkamai-Thong lor与北京的三里屯、上海新天地、香港兰桂坊相比。根据泰国相关报道，福布斯泰国排名前十的富豪全部在Ekkamai-Thong lor拥有自己的房产。而中国富豪和明星也开始注意到这里，近年来有很多国产电影就是在本地区进行拍摄，不少明星也选择在此地区置业！

此外，Ekkamai-Thong lor地区吸引了大量的日本人居住，汇集了众多日式餐厅、购物场所，当地租客70%都为日本人，因此又被称为日本区。能被“苛刻的日本人”看中并聚居，由此可见该地区的配套、环境遥遥领先于其他地区，称之为人人向往的宜居之地一点也不为过。

曼谷动脉素坤逸路北侧的Thong Lor与Ekkama路平行（在BTS属于相邻两站），间隔不到一公里，如今已成为曼谷最受欢迎的居住区域，房市极为火爆。

Philo Ekkamai 6以在CBD（距BTS站仅数站之隔）上班的白领为目标人群，以面积小、配套好、功能全，适合年轻人居住的小户型为主。

曼谷地铁房+富人区 = 投资首选Philo Ekkamai 6

曼谷Philo Ekkamai 6公寓完美融合了上面提到的“地铁房”与“富人区”两大投资关键字，不仅坐拥曼谷最重要交通线轻轨素坤逸线，还聚集着丰富的城市资源配套，是当地高端人群居住的不二的选择。对买家来说，这意味着旺盛的住房需求与升值潜力。盘点一下，Philo Ekkamai 6公寓以下独有的4大优势不得不看：

Philo Ekkamai 6方位图。值得一提的是，Ekkamai站隔壁就是Eastern Terminal东部汽车站，可直达沙美达/象岛/芭提雅等泰国东部热门旅游地。
Philo Ekkamai 6专为“出租-投资”而建，以面积在25㎡左右的小户型为主，方便出租，对买家来说，也意味着不需要太大的投资！

顶级地段：地处Ekkamai-Thong lor繁华富人区—被称为泰国 “比佛利山庄”，遍布了顶级的餐厅、酒吧、咖啡，是曼谷最顶级的社交地。居住在这里人们多数都是高端人群，非贵即富。

高端配套：紧靠城市动脉BTS Ekkamai站，确保了出行便利，而项目周围都是能够满足生活需求的商场、医院、国际学校、酒吧，例如日本Gateway购物中心、Major Cineplex商场、高尔夫练习场等高端配套聚集。

国际化教育：通罗富人区之所以出名，还在于这是整个曼谷国际化教育资源最为集中的区域，从幼儿园，到小学，到初中乃至高中都十分齐全，英式、美式、新加坡式教育应有尽有。孩子不仅可以从小接受国际化的教学，大部分学校上完高中后还可以直接到国外上大学。

品质住宅：只有一流的高品质住宅，才能配得上项目所在的好地段！Philo Ekkamai 6公寓成功实现了这一点。极简设计、绿色空间，在繁华都市中营造出宁静、身心放松的居住环境，而共享酒店式大堂、顶层超大泳池、屋顶景观露台、24小时安保等完善、贴心的配套与服务，则确保了良好的居住体验！

现在，拥有地铁房与富人区两大投资热点的Philo Ekkamai 6公寓正式开售，仅需人民币51万起，性价比超高、回报率与升值潜力巨大，你还在等什么？ 如果您对曼谷Philo Ekkamai 6公寓感兴趣，欢迎到居外网了解更多信息https://www.juwai.com/52640586.htm ，或致电居外热线400 041 7515垂询。

更多Philo Ekkamai 6精彩图片：

 


撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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定了！英国将在2021年4月实施2%海外买家税

3月11日，英国财政大臣里希・苏纳克（Rishi Sunak）在英国时间中午12:30正式发表2020年英国预算报告，这也是他在上任四个星期后的第一次预算案。本次预算案共对外宣布了6000亿英镑的财政预算，并且财政大臣称资金将会用于长期投资发展上。

本次预算案重点内容如下：

  • 共出资300亿英镑用于抗击冠状病毒

  • 50亿英镑应急资金将用于支持NHS和其他公共服务

  • 5亿英镑困难基金帮助弱势群体

  • 员工少于250人的公司将获得两周的病假工资退款

  • 小型企业将能够获得高达120万英镑的“业务中断”贷款

  • 塑料包装税将于2022年4月生效

  • 英国将承诺新建70000户政府救济房。 

  • 从2021年4月开始将实施对非英国人征收额外2%的印花税政策

根据刚刚结束的英国春季预算中，有一个关系到海外买家的政策变化，也就是，英国将在2021年4月开始对海外房产买家增收2%的额外印花税。 这个税的起因还要追溯到18年特蕾莎梅在职的时候，当时的英国政府觉得海外房产投资客大量涌入，导致本国人资源减少，还导致了大量流浪汉无家可归，才有了这个印花税费政策。 如果你是以下情况，都属于征收范围：

  • 在买房前12个月，在英国的居住时间少于183天；
  • 有海外人士直接或间接控制的公司。

延伸阅读：【英国欲对海外买家加征房产印花税 莫慌！只是“洒洒水”】

尽管从政策出台到落地，可能会有一定的时间差，但为了不产生额外税费，一定要利用现在的窗口期，尽快交换合同。

本次财政报告是英国30年间涉及数额最大的一份预算案，财政大臣也表示在未来五年内，政府的债务也将达到自1992年以来的最高点。

不过财政大臣里希・苏纳克（Rishi Sunak）仍自信表示，通过对英国的基础设施建设的投资，英国将迎来更多的机会，为未来十年的经济增长打下坚实的基础。

 

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来源：英国皇冠地产
责编：Zoe Chan

京都市区超人气民宿 高收益外更有“大惊喜”｜居外精选

自2012年提出“旅游富国”政策以来，赴日本旅游的外国游客数量连续七年快速增长。2019年，访日外国游客人数达到3188万人次，其中，中国游客959.4万，是最大的游客来源国。但凡去日本旅游过的人，无不对日本的民宿印象深刻，都会觉得投资热门旅游城市的民宿会是不错的投资机遇。下面要介绍的位于日本京都、带牌照的超人气民宿“Modern Machiya”，或许是将是您不错的投资选择，一起了解下。

先来了解这套民宿的基本状况：位于日本京都市中心、是彻底翻新过的整栋日式町屋、三层楼140平米共4房、拥有民宿牌照，在Airbnb平台上出租率保持90%以上，预计回报率可达10%（正常情况下，不考虑当前突如其来的“疫情”因素）！

很显然，对于了解行情，并有意投资日本民宿的人来说，这套Modern Machiya民宿绝对是难得的投资机遇！下面就从投资民宿最为关注的所在城市、地段、牌照、运营团队这四个方面，盘点本民宿的4大优势。

在京都，你能够体验到日本传统文化，包括：寺庙、神社、温泉、艺妓和抹茶等，备受外国游客喜爱。图为始建于778年、京都最古老的寺庙——清水寺。（图片来源：Flickr）
町屋是日本传统住宅类型之一，就是建在都市主要道路旁，供商人居住、集店铺与住宅于一体，通常沿街并排而建。图为Modern Machiya民宿的外观，经典的日式町屋！

1. 地处日本排名前三的旅游城市

日本京都位于日本关西地区，自平安王朝到明治维新这千年间来一直担任日本的首都，是荟聚日本传统文化精华的真正所在。恐怕再也没有哪座城市像京都一样拥有如此众多幽静的古刹，惊人的古建密度让她成为世界上最富文化气息的城市之一，拥有“世界文化遗产之都”美誉！知名景点包括清水寺、金阁寺、二条城、祇园、岚山等。

对外国游客来说，了解现代日本，到东京，但要了解传统日本，京都是最佳选择！为此，京都历来是外国游客的必到之处。数据显示，2018年到京都的外国游客人数已超过353万，并逐年增加。当地酒店一年四季都处于爆满状态（入住率近90%），在遍地都是保护建筑、要想大兴土木新建酒店并不容易的情况下，民宿成了游客唯一的选择！消费水平高的外国游客数量多，带来了旺盛的住宿刚需和火爆的民宿市场。

图片3    Modern Machiya民宿位于京都车站附近，城市地标——京都塔就位于车站的前方。这里是京都最繁华、热闹的地区，您想要采购的日本电器、药妆、想要品尝的美食应有尽有！

京都市的最高地标建筑——京都塔（图片来源：keihanhotels-resorts.co.jp）
Modern Machiya民宿共有3层，建筑面积超过140平方米，共设有4间卧室套房，拥有超大公共区域，图为公寓内部实景。

2. 位于京都车站附近出行便利

民宿的选址，不一定需要在很高档的地区，关键在于两点：一要近车站、交通便利；二要人气旺、吃喝玩乐及商业配套越多越好。Modern Machiya民宿位于京都核心区京都车站附近（只需5分钟即可到达），靠近地铁大宫站（Omiya-station），乘坐地铁只需要4分钟便可直达备受外国游客欢迎的祇园（Gion）艺伎区，步行范围内景点众多。此外，周边云集了伊势丹、AEON等超级购物中心，购物、游玩、品尝美食选择超多！

靠近京都车站的独特优势，更方便您前往市内其他景点，以及通过新干线前往日本其他城市。据了解，由此前往京都必游景区岚山仅需30分钟，而想要转往大阪，也仅需40分钟，极为便捷！

Modern Machiya民宿一楼和二楼平面图，合理、独立的布局，很适合组团出游的游客入住，难怪入住率一直居高不下！
经过全面彻底的翻新后，Modern Machiya民宿内外都已升级，图为现代化的餐厅实景。

3. 有民宿牌照人气旺

2017年3月，日本政府出台新版《民宿法》，对民宿的审核备案、适用范围、登记制度等各方面做了全方位规定，只有符合条件才可以正式接待游客。因此，想要投资日本民宿，是否持有民宿牌照是极为重要的门槛——Modern Machiya民宿就是拥有民宿牌照的正规民宿，免除了投资者的后顾之忧！

不仅如此，Modern Machiya民宿目前已在全球最大的短租平台Airbnb上登记出租，是当地230套4居室民宿之一，并拥有超旺的人气！数据显示，Modern Machiya民宿一直保持90%以上的入住率，属于最受欢迎的民宿选择之列！至于为何拥有这么高的人气，且看下一点介绍。

Modern Machiya民宿各个房间的配套齐全、整洁舒适，每个住过的游客都从点赞，在网上拥有很高的人气！
传统町屋中，前店与后宅中间，通常回留出不小的庭院，如今已布置成为充满诗意的私人园林，环境一流。

4. 一流硬件设施+专业团队创造高收益

Modern Machiya民宿属于日式传统住宅，仍保留经典町屋的外观，但房屋内部已于2019年全面整修过（包括加固建筑结构、重铺管道电力、更新消防设备），“脱胎换骨”地成为一套现代化四居室日式住宅——每个居住单元都设有独立的浴室、厨房、洗衣房，内部还设有宽敞的公共区域，包括日式风格庭院。焕然一新的面貌、人性便利的布局设计，极富日本特色又符合外国游客居住习惯，使得本民宿备受结伴出游的多家庭及组团客户青睐！

只是“硬件”好还不够，要运营好民宿，“软件”也得跟上。还好，Modern Machiya民宿拥有独立、专业的运营团队，负责维护酒店、清洁服务、登记入住和退房，让客户享受到星级酒店般的服务。绝佳地段环境+一流硬件设施+专业运营团队，这就是Modern Machiya民宿入住率一直居高不下的真正原因，由此也带来了相当可观的收益！在京都旅游旺季及东京奥运会期间，最高房价或将涨到每晚550到1200美元之间，有望实现10%的回报率！

除了以上四点，现在投资日本民宿还有一个利好消息：为应对人口老龄化，2019年起，日本放宽移民限制，开始大量吸纳新移民，而以“稳定经营”为核心的“投资管理签证”是大家快速获得签证的最快途径。简而言之，投资Modern Machiya民宿，不仅收获不错的可观投资收益，更能快速获取日本签证！

如果您对京都Modern Machiya民宿感兴趣，欢迎到居外网了解更多信息 https://www.juwai.com/52639343.htm ，或致电居外热线400 041 7515垂询。

更多Modern Machiya民宿实景欣赏：

 


撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

葡萄牙两大城市撤购房移民 买房还需注意什么？

2月初，葡萄牙国会通过投票，决定暂停首都里斯本（Lisbon）及第二大城市波尔图（Porto）的置业投资移民申请。简单而言，如果中国人有意藉置业投资移民当地，日後只可选择乡郊地区的物业，无论升值潜力或出租回报都会有一定折扣。该法案最快於今年底实施，如有意移民到当地，最好赶及法案实施前申请及置业。

葡萄牙的黄金签证计划於2012年实施，该计划接受未持有欧盟护照的外国人士申请，申请人可选择以50万欧元买入当地的全新物业；又或者以35万欧元买入当地楼龄超过30年，而且尚未翻新的二手物业，成功购入物业及通过审查即可移民。

2月初，葡萄牙国会通过投票，决定暂停首都里斯本及第二大城市波尔图的置业投资移民申请。（图片来源：明报新闻网）

里斯本及波尔图物业较易出租

该计划的好处是可以一人申请丶三代移民，即申请人只需买入一所物业，其配偶丶父母及子女亦可一同移民到当地，亦毋须审查资金来源。移民国外大多要求“坐移民监”，葡萄牙仅要求有意移民者，5年内在当地住满35日，期满後即可申请永住权或入籍。

寰宇移民顾问销售总监刘碧琪（Peggy）表示，葡萄牙深受中国人喜爱，每年有不少人投资里斯本及波尔图的物业作移民，因这两个区域人口稠密，亦为沿海城市，同时又是兴旺的旅游区。“当地有较多华人聚集，另外葡萄牙国民多会在首都工作，若物业用作投资会较容易出租。”

全国房价去年炒高逾一成

黄金签证计划推出至今已经8年，Peggy表示，是次葡萄牙国会通过法案，是由於两地的楼价已经上升至当地人难以负担的水平。根据外媒报道，2019年葡萄牙全国楼价急升13.3%至每平方呎约1458.5元人民币。里斯本是全国楼价最昂贵的地方，每平方呎价约2115.2元人民币。不同城市楼价亦有不同程度升幅，如波尔图上升16%丶塞图巴尔上升15.6%丶布拉干萨上升12.7％。不过最新研究报告显示，首都里斯本月入虽为全国最高，但平均工资只有接近7200元人民币，可见当地人要上车置业并非易事。

移民须通过葡语测试

Peggy续指，“事实上黄金签证并未全面取消，有意移民者仍可以选择首都以外的地区，但这些地方多为农村，若要前往就近超市，可能至少需要一小时的车程，可说是相当不便。”一般而言，申请移民到当地需时3个月，如法案在今年年底实施，即有意移民者最迟要於今年6月提交申请。

其他申请条件方面，申请人及共同移民的家属需要通过葡萄牙语言测试。另外当地移民局亦会检视申请人的犯罪纪录，但条件相对宽松，如申请人有少於一年刑期亦可申请移居当地。

小心低价旧楼似危楼

在选购物业时，她建议以50万欧元买入全新的物业。不过当地部分“新楼”并非全新，一般翻新过的二手物业都可以称为新楼，投资者最好亲身考察。“我不太建议申请人选择入场门槛较低的二手物业，这些物业大多看似危楼，用以维修的金额非常高。”她表示，曾经有客人买入这类型的二手物业，购入後才发现没有接驳水电喉管，需要向当地政府申请。结果苦等两个月才获得当地政府发出的水电接驳批准通知书，该物业因而有数个月未能出租，可说是得不偿失。

她亦不建议申请人在当地敍做按揭，因为需要资产审查，当地银行会翻译申请人的收入证明，需时较长。“试过有中国人在当地敍做按揭，结果9个月後才成功批出按揭贷款。”

另外，她建议不要买入超过60万欧元的物业，因当地设有房产税，物业持有人每年都要向政府缴交税项，房价愈贵，税率愈高。虽然当地楼价较国内大城市低，但亦有各种税项，当中包括物业交易税丶印花税丶水电燃气连接费丶业主服务费丶税务代表费，各种意想不到的费用也可能产生。

当地与国内大城市一样，新楼愈建愈细，如在当地以50万欧元买入今年落成的物业，面积只有约700方呎。相反楼龄较大则呎价愈便宜，如一个位於里斯本，早於2002年落成单位，其售价为53.5万欧元，但面积却过千呎，包含3房两厕以及一个车位。

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来源：明报新闻网
责编：Zoe Chan

收租拿身份：低门槛全家移民宜居葡萄牙

提起葡萄牙，大家第一时间总会联想起甘冽醇香的葡萄美酒，或是美味可口的葡挞。而该国更位於欧洲大陆的西南尽头，往西岸走，就可以欣赏临近大西洋壮观的景色，以及充满地中海阳光的海滩。而拥有葡萄牙护照的话，便能以欧盟公民的身份移居欧盟成员国，若想享受如此福利，投资约300万港元即有机会入籍。

寰宇移民顾问资深顾问黄伟康表示，现时客户主要透过“黄金居留许可计划”投资移民葡萄牙，所需金额由35万欧元（约271万元人民币）起跳，故大部分顾客都属中产或以上。

自2012年，葡萄牙政府公布新移民法例，容许非欧盟国家公民在葡萄牙投资至少35万或至少50万欧元，便可取得葡萄牙居留权。两种投资移民的方案，分别是投资50万欧元房地产（不论楼龄，可包括商铺），或投资35万欧元於30年或以上楼龄的旧房产重建项目。以上两种均要求主申请人年满18岁，无犯罪纪录（但可接受刑期不多於一年的犯罪纪录）及拥有非欧盟国家居民的身份。

而此计划的一大特色为主申请人可带同配偶丶18岁以下未婚子女丶18岁以上未婚并全日制在读且经济上依赖父母的子女，以及已退休丶经济上依赖申请人的父母。换言之，一人申请便可带同三代移民，非常符合经济效益。

而且申请人几乎不用“坐移民监”，只需要在首年累积居住满7天，并且分别在第二至三年累积14天，以及在第四至五年累积14天逗留在当地，加上在5年後通过简单葡语测试，同时申请永久居民身份及入籍，便可取得护照。

当成功取得永久居民身份後，申请人便可以选择把物业售出。他称，按照过往经验，客户多选择在首都里斯本或大城市波尔图购入房地产，而一般商铺的租金回报率更高达5至6%。最新消息：【靴子落地！在里斯本、波尔图购房将不能拿葡萄牙黄金签证】

此外，他提醒，由於投资旧房产重建项目需得到当地政府认可的翻新工程牌照，故需有心理准备等待批核时间较长，甚至要2至3年才可开始放租，而租金回报约4至5%。

黄伟康亦补充，若果申请者对考取获认可的葡语测试没有信心，可以在购置物业之後开始准备，便可以有5年时间作充足的准备，而目前为止只有澳门提供相关认可的考试。

申请者获得葡萄牙护照後，就可以移居至欧盟成员国，如德国及法国等。护照持有人可选择於这些国家定居丶工作，以及享有欧盟公民的学费优惠。

港妈Like生活指数低

刚於去年12月移民当地的中国香港人Nars表示，自己早在2015年初次到葡萄牙视察环境，已经觉得当地各方面生活条件不俗，只是经济比较低迷。

她坦言，过往曾考虑移民澳洲，正想透过工作移民之际，当地突然收紧相关条例，故申请便被拒绝。其後，又因有亲戚居於英国，故曾考虑移民伦敦，但最後因脱欧及高税率等不稳定因素打消念头。与大部分人一样，她起初曾考虑透过“黄金居留许可计划”移居，但经过无数的资料搜集，她最终选择透过被动收入的方式获得签证。目前，她更开设马介休絮语的专页，从事移民中介工作。

她认为，葡萄牙生活指数较其他欧洲国家低，而且天气非常好，当地人亦非常礼貌及友善。走上街头，纵使大家不相识，也会互相问好及打招呼。唯一须注意的是当地人生活节奏较慢，若太急速反而显得不礼貌。

虽然她明言，当地华人不多，但不少英国及法国人均会选择在葡萄牙退休，是一个理想的居住地。她更鼓励有意移民者不用惧怕适应新生活，反而可以在这里尝试另一种生活方式。

不少人或会担心当地治安问题，她却表示葡萄牙一直稳居全球和平指数排名头五位，而今年更位居三甲。她续指，在她现时居住的里斯本，晚上也非常热闹，即使一个女生夜归，亦不需担心人身安全问题。谈及教育，意想不到的是，当地人非常重视阶级观念，与香港类近，亦渴望望子成龙，故强调精英制度。

当地人英语流通，到超级市场购买杂货已能以英语沟通。当地人除母语及英语外，更会学习一门外语如法语或西班牙语等。现时，她的孩子就读英式的国际学校，方便将来衔接大学，而当地最优秀的国际学校学费只需一万多港元一个月，收费相对香港的相宜。

去年楼市成交量增16%

根据欧盟委员会数据，葡萄牙2018年经济增长2.2%，预计今年将增长1.8%，2020年增长1.7%。

在经济增长以及移民政策的推动下，葡萄牙房价亦持续上涨。从Instituto Nacional de Estatistica的数据显示，2018年葡萄牙房屋交易总数量比2017年同期增长16.6%，达到178,691套。截至2019年首季，葡萄牙的认可住宅许可证数量比去年同期增长接近28%，达到5,887套，2018年全年则增长约40%。

市场预期葡萄牙今年房地产市场将保持活跃，穆迪投资者服务公司更预计至2020年，房价期间将上涨7至8%。另外，市场预计里斯本租金收益回报达5.45%。

根据居外网显示，一个位於里斯本格拉萨（Graça）的四室复式公寓，面积约142平方米，只需约¥ 462万（点击图片了解更多房源信息）。

 

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来源：东网
责编：Zoe Chan

澳洲楼市全面复苏！墨尔本等多地房价创历史新高

最新数据显示，澳大利亚楼市正全面复苏，墨尔本等多地房价达到创纪录高位，悉尼也落后不远。

房地产咨询公司CoreLogic 3月2日发布的数据显示，今年1月澳大利亚8个州和地区首府的房价平均上涨1.2%。

2019年年中开始的这一轮上涨已经弥补了澳洲楼市近两年来低迷的大部分损失，因为创纪录的低利率和宽松的借贷标准让买家蜂拥回到市场。

来源：CoreLogic

居外网上共有近5万套澳洲在售房源，欢迎查看

在澳大利亚人口第二多的城市墨尔本，1月房价上涨1.2%，超过2017年9月上次高峰时。阿德莱德、布里斯班、堪培拉和霍巴特的房价也创下历史新高。

悉尼1月房价上涨1.7%，创有史以来最大月度涨幅。如果继续以现有的速度上涨，悉尼房价预计将于5月底达到新的历史高位。

CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯说：“推动这一反弹的主要因素仍然存在，其中包括极低的债务成本和借贷能力的提高。不过，考虑到家庭收入增长缓慢，住房负担能力正在迅速下降，这很可能导致市场某些部分变得不那么活跃。”

 

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来源：新浪财经
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