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英国学区房：伴随孩子一起成长的教育投资

华人向来注重对小孩儿的教育投资，在英国自然也不例外。无论父母是企业高管，还是普通白领，抑或劳工阶层，在教育投资上个个都不含糊。一镑钱砸成两半用也要尽量送孩子进Russell Group大学甚至于Oxbridge。当然不同的家庭支付能力不同。经济非常宽裕的可以送孩子进入非常昂贵的知名私校，略逊一筹的也会请家教开小灶增加孩子成功的机会，而无论是谁都可以在一定程度上做到的购买或者租住靠近优秀公校的学区房。一则可以在择校入学时就抢占先机增加进入优秀公校的筹码；二则好学校附近的环境一般也相对较好，确保学校 /家庭/社会三方面都能对学生产生正面影响。如果是购买学区房的话，有别于纯消费性的私校学费或者家教费用，购房完全是一种非常稳健的投资，哪怕以后搬家出售，学区房往往也可以保证高额回报。

英国学区房：伴随孩子一起成长的教育投资

大多数公校的录取原则首先照顾的是有特殊需求的学生。由于这样的学生通常很少，因此基本不影响多少录取名额。第二位照顾的是已经有兄姐在该校就读，并且在弟弟妹妹入学时哥哥姐姐还没有毕业的家庭。这种做法对于新来的华人可能不了解，但是有时候可能会对录取名额造成比较大的影响。但对于方便接送小孩儿什么的这种做法也是相当有道理的。第三位，如果是教会学校的话，尤其是天主教的教会学校往往会给信教家庭优先权。剩下的名额就将根据申请学生家庭离学校的直线距离由近到远安排录取。此时学区房的优势就体现出来了。

四月十六日是各小学发录取通知的时候。很多妈妈忐忑不安，不知道自己的孩子能否进入心仪的学校。而符合学校招生的几个优惠条件或者已经在学校附近购置了学区房的就可以胸有成竹的多了。这样既离学校近，又和其他家庭同住一个区域便于沟通创造社区氛围。

那么，茫茫多的各种学校如何选择呢？择校之后又如何找到学区房呢？

最简单的来分，英国的学校分为交费的私校和免费的公校。公校的考试成绩，主要是Key Stage 2都会公开，列入所谓的排行榜League Table供所有人检阅。教育部也会对公校进行考评，发布Ofsted Report。1分为Outstanding，2分为Good。不太挑剔的话这两种级别的学校都已经是相当不错的了。而绝大多数私校不参加各种考评和排行榜。更有一种较为特殊的私校叫做Preparatory School专门为学生报考竞争激烈的公立重点中学即Grammar School而建。建议重点考虑多年以来成绩一贯优秀的学校。这往往说明教职员工队伍稳定和所服务社区的人口素质较高。

选中心仪的学校以后可以到Council查阅这个学校近三年内的catchment area的半径是多少。比如这家学校三年内的招生范围半径在0.38/0.42/0.44英里变动。如果是教会学校的话，有些还有一个教区范围（parish）。这一般都可以在学校自己网站的招生信息中找到。接下来所需要的只是根据招生范围半径和教区范围找房子了。选房切忌急躁和临时抱佛脚。买下后发现不满意或者错过报名截止日期而被统配到其他学校就冤了。好的学区房可以令全家受益多年。保值增值不在话下。出售时还享受作为main residence的资本利得税CGT减免。非常值得投资！

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美国房租居高不下负担超重造新房都已无事于补

自2007年经济危机以来，美国租房成本不断上升。

据美联社报道，非营利组织“企业社群伙伴”（Enterprise Community Partners）人口普查数据显示，自2007年以来，美国26%家庭，即1125万户，其收入的半数用于住房，这意味着，6年半的复苏并未大规模扭转美国的经济状况。

依据美国政府的数据，家庭收入30%以上用于住房即可视为负担过重。

数据显示，加州、佛罗里达州、新泽西州和纽约州30%租房者其收入的半数用于住房。除阿拉斯加州、南达科他州和怀俄明州，在其他各州，至少20%租房者面临同样的住房成本。

近几十年来，美国人的收入上涨缓慢可能是造成这一问题的主要原因。根据美国劳工部的统计，在过去12个月中，平均时薪仅上涨了2.1%，而房地产公司Zillow上周公布的数据显示，房租上涨了3.7%。

今年建筑公司正加紧打造32.1333万套公寓，但经济学家表示，这并不能改善美国人对住房的需求。

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2015年1季度澳洲房价趋势报告

2015年1季度，澳大利亚房产市场继续火爆的走势，在悉尼和墨尔本的带领下继续上涨。除了达尔文依然较为弱势之外，澳洲八大城市房价全线上涨。而从房屋类型来看，独立屋的涨幅要普遍优于独栋单元。

作为领头羊的悉尼房价在本季度上涨4.5%，均价达到881,971澳元，同比上涨15.2%。墨尔本本季度上涨2.8%，同比上涨5.8%，均价为625,015澳元。

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15年以来住房价格上扬、房市表现强劲，主要受投资需求所驱动。投资者的浓厚兴趣无可厚非，因为投资住房目前仍然可以获得相当不错的资本收益。

值得注意的是，虽然房产市场火爆依旧，但在澳大利亚的最大两座城市悉尼与墨尔本，民众负担购房支出的能力仍日趋恶化，因在这两座城市的住宅价格上涨更为明显。包括穆迪在内的多家机构认为相对于工资的涨幅，澳洲房价存在泡沫隐忧，未来涨势或将放缓。

其他指数方面，根据RP Data的最新数据显示，今年一季度，悉尼房价上扬了5.8%，录得六年来最高的季度增幅。

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加州房租高企难下 150逾户家庭无家可归

据美国某可担负住房组织的报告披露，加州不断高企的房租使得许多加州居民陷入贫困。

加州房租高企难下 150逾户家庭无家可归

据《洛杉矶时报》报道，加州房屋伙伴（California Housing Partnership）的一项新的研究发现，加州最低收入家庭有三分之二的收入花在住房上，这使得他们剩下的钱无法支付食品、医疗、交通及其它资用。

加州有150万户低收入家庭（其中一半集中在洛杉矶县、橙县及内陆帝国）找不到他们能支付得起房租的住房。

该报告指出，联邦政府对贫困的评估并不包括住房费用。如果将住房费用纳入考虑，生活在贫困线下的加州人口会攀升至22%（而联邦报告的该百分比为16.2%）。在生活开支高企的橙县（那里的住房开支是贫困线的两倍），那里生活在贫困线之下的人口占了24.3%。

这一问题在最近几年愈演愈烈，因为房租在持续增加，而收入则处于停滞状态。

自2000年以来，加州房租的中位数已经上升了21%，而租房者家庭的中位收入则下降了8%。与此同时，加州和联邦政府资助的可担负住房比率在近些年中大幅下降。这与加州房地产再开发机构倒台及州债券基金耗竭不无关系。

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绿地集团北美房产投资项目“大都会” 替洛杉矶创1万逾就业机会

上海绿地集团（Greenland Group）近年在美国东西两岸高达71亿美元的房地产投资案备受各界瞩目，绿地美国子公司负责人张伊琲28日在绿地进军北美的首个投资项目，即洛杉矶市中心商业区混合用途的“大都会开发案”（Metropolis）推出展示厅之际，她指出，绿地替洛杉矶创造了1万5000个工作机会，该项包括酒店的开发案，预计未来将持续创造工作机会。

绿地集团北美房产投资项目“大都会” 替洛杉矶创1万逾就业机会

绿地是中国500强企业。大都会开发案位于洛市中心商业区8街和9街间，一块介于法兰西斯柯街及110号高速公路间的6.3英亩土地上。该开发案第一期工程去年7月动工，包括高档酒店及起价至少50万元起，拥有308个单位的豪华住宅公寓，预计明年底完工，张伊琲说目前预售情形良好。第二期工程包括两栋豪华公寓大楼，已于今年初动工，预计2017、2018年相继完工。据悉，该开发案是洛市境内目前最大的土地开发案。

张伊琲说，大都会项目沿着110号高速公路开发，将成为洛杉矶市区新的天际线暨新地标，该工程明后年相继完成后，可望将洛杉矶市中心及LA Live串连起来，同时将金融商务区、娱乐区等连结起来。洛市市中心过去三年快速崛起，在洛市上班的人逐渐地希望住在附近，在住屋供不应求下，并吸引更多投资客愿意回到市中心开发建设。

她说，绿地集团在中国大陆已有20多年经验，这些经验是在改革开放后快速积累，以致大都会开发案目前兴建的四栋高楼大厦，就占了全球超高楼的其中四栋。绿地并希望将国内建设的能力带出来，该公司目前在海外投资遍及四大洲，主要选择有潜力发展的城市，这也是绿地选择洛杉矶，及斥资56亿元向纽约地产开发商Forest City购买布鲁克林“太平洋公园”公寓大楼开发案70%股权之因。

张伊琲说，大都会开发案是绿地百分之百的自主投资，希望在美国将绿地的品牌建立起来。大都会开发案占据了洛市一条街区，落成后包括一排零售店面，希望打造一个生活机制健全的城中之城。绿地所以在洛杉矶成立营销中心，就是希望展现在洛杉矶扎根的决心。与早年日本商人投资美国房市是在高点进场，一旦房市下滑，自然受到严重冲击的经营方式完全不同。绿地的模式是先与城市建立一个共同愿景，即希望与城市一起建设，然后将资源对接起来，中西合用，共享繁荣。

针对中资企业来美投资该抱持什么态度的提问？张伊琲说，就是必须有弹性，持续的学习及适应，及寻求不断的融合。

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11座美国房租最贵城市 6个在加州

在美国不管是留学还是工作都离不开租房，这可以说是选择定居城市的一个很重要的指标。根据Moveha的统计，我们总结了去年美国50个大城市平均房价水平，选出了2014年美国房租最高的20个城市。Moveha的房源已经覆盖了其中11个城市，来看看哪些房价戳中你的痛点吧。

11座美国房租最贵城市 6个在加州

1、圣何塞，加州。San Jose, California。
每月平均房租：$1807

2、旧金山，加州。San Francisco, California。
每月平均房租：$1598

3、圣地亚哥，加州。San Diego, California。
每月平均房租：$1362

4、洛杉矶，加州。Los Angeles, California。
每月平均房租：$1308

5、纽约，纽约州。New York, New York。
每月平均房租：$1228

6、波士顿，马萨诸塞州。Boston, Massachusetts。
每月平均房租：$1197

7、西雅图，华盛顿州。Seattle, Washington。
每月平均房租：$1154

8、里弗赛德（河滨），加州。Riverside, California。
每月平均房租：$1075

9、萨克拉门托，加州。Sacramento, California。
每月平均房租：$1029

10、芝加哥，伊利诺伊州。Chicago, Illinois。
每月平均房租：$991

11、费城，宾夕法尼亚州。Philadelphia, Pennsylvania。
每月平均房租：$936

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伦敦华埠租户协作谋“公平” 欲遏租金飞涨

伦敦西区（华埠）租户联合会（West End (Chinatown) Tenants’ Association）日前宣布开展行动，捍卫伦敦华埠的“独立性”，遏制租金的“投机性增长”。

伦敦华埠租户协作谋“公平” 欲遏租金飞涨

由于租金飞涨，部分华埠商户面临着关张威胁，经营者们遂决定为华埠为争取合理涨租展开行动。

华都街（Wardour Street）荷里活茶餐厅（HK Diner）老板文先生（Jon Man）近日联合其他同行一起组建了“西区（华埠）租户联合会”，旨在实现房东业主、中介和独立商铺间的透明和公平交流。

据了解，西区（华埠）租户联合会职责如下包括：鼓励私人工商业经营者分享租金和租约信息；以开放数据库记录租金，以便租户在下次续约时可合理商讨涨租幅度；提高租户意识，向租户传授合法争取利益的知识；保住独立零售店和休闲型中小企业，努力维持该地区的繁荣及特色

文先生（Jon Man）评价称：“如今华埠遭到重创，一些饭店被迫关张，还有一些店被迫降级为低成本快餐店且进行了裁员。我们意识到这一问题影响着遍布整个西区的商店。所以我们决定与土地业主争取一席谈判之地，这将有利于保护西区的本质与特点。”

DeVono Property公司零售与休闲地产主管桑德尔（Philip Sandzer）十多年前便已倡导仅代表租户利益，在为西区（华埠）租户联合会提供建议时，他说：“整个过程需要一些时间，但我们坚信，只要租户间能够共享信息，我们就能争取合理涨租。就目前而言，各店面的租金还是秘密，部分租户妥协于过分高昂的租金，以致其他租户不得不紧随其开下的先例，致使一些独立商铺蒙受损失。”

他还称：“在首期租金盘点中，我们与联合会成员们协商过后已经有了一个鼓舞人心的开端，我们对未来五年的租金盘点查核有信心。我们将为客户节省数万英镑，使其无需再受失真证据所困，同时瓦解土地业主超越可持续程度索取高价的诡计。”

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英国房地产专家们的多年吐血总结 20招让你的房产瞬间升值

新鲜出炉的面包、鲜煮一壶咖啡，或者在门前停车位停放一辆炫目的豪华摩托车，都能够迅速说服并增加出售房产的价格。根据针对全英国250家房地产中介的全面调查显示，一些小小的妙招，不但能够让潜在买家迅速喜欢房产，而且能够激励买家提出高于预期的价格。

房地产专家们的多年吐血总结 20招让你的房产瞬间升值

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由于英国的平均房产面积在西欧各国属于最小的，因此几乎所有的买家都很在乎房产的使用面积，因此整洁宽敞的空间总是能够获得买家的青睐。根据这项最新的调查显示，卖家平均腾空一平方英尺，就能得到238英镑的回报；同时如果能清理类似大型沙发或家具，最多能将房价提升11%。

几乎所有接受调查的地产中介表示，清空房间的话会提高房子的卖价，其中38%的地产中介对此非常肯定。

调查显示，有经验的卖家通常会清理一些像水壶、烤面包机之类的小家电，并腾出一个开放式的生活区。

地产代理商们给出的建议还包括合理利用镜子来让房间看起来更加宽敞，并在买家看房前取下家庭照片等。

赢克沃兹的房产专家表示：“每个卖家都希望能尽可能多地提高自己房产的价格，所以有一些卖家会因此投入大量时间精力使自己家看起来很得体，不过这项研究同时也表明，并不是所有的卖家都是这样。”

“许多有意愿买房的购房者会从物业网站上了解房屋的具体信息。他们希望看到20张以上的照片，所以卖家最好让自己的房子看上去感觉干净整齐。买家同样不会优先点击那些看起来空间有限或是凌乱不堪的图片。”

“如今的买家都是很精明的，他们会提前做足功课，从各类房地产网站上研究房产的利弊，努力找到能够压低价格的理由。”

这项研究显示，有三分之二的卖家发现，整洁宽敞的的房间得到的报价比之前预期的要平均高出4811英镑。反之，22%的买家表示，他们会立刻放弃看起来脏乱的房子，更别提出价购买了。

20条增值小妙招：

将厨房清理干净，移除水壶、烤面包机等物品;
客厅和餐厅最好是开放式的；
巧妙借助镜子，让房间看起来更加宽敞明亮；
清理过于个人化、个性化的的物品或装饰；
移走楼下房间的门以创造额外空间；
取下家庭照片；
一个敞开的精致壁炉；
彻底清理的洁净地毯；
减少艺术品陈列；
购买鲜花装点房间；
一楼的空间，至少有一个房间应是地板；
更换全新明亮的灯泡；
减少衣柜中的衣物使它看起来更宽敞；
烘烤新鲜面包或新煮一壶咖啡；
减少大件的家具物品；
移除沙发以增加空间；
搬走餐桌让空间更大一些；
门前停放一辆崭新的高档车；
集成音响系统；
将停车道清洗干净。

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中国富豪最爱投资北美房产洛杉矶、旧金山、温哥华为主选

上海胡润研究院27日发布的《中国海外置业趋势报告》显示，高达80%的受访中国高净值人群表示，在未来有海外投资需求，而地产成为他们最热衷的海外投资标的，占比超过四成，美国则是其海外置业的绝对首选，占60%。

中国富豪最爱投资北美房产洛杉矶、旧金山、温哥华为主选

海外置业日益升温北美地区尤其热门

报告显示，随着中国国内房地产市场放慢速度，海外置业日益升温，北美地区尤其热门，美加两国占比超过80%。

具体来看，美国是受访中国富豪海外置业的绝对首选，占60%；其次是加拿大，占22%；欧洲排名第三，占7%；澳洲排名第四，占4%。

而洛杉矶、旧金山和温哥华是最受青睐的海外置业城市的前三名，前十大最受欢迎的海外置业地中有7个城市源自北美。

另据真实资本分析公司(RealCapitalAnalytics)的数据显示，2014年，中国投资者购买了136亿美元的海外房地产项目；2013年为153亿美元，而2012年时仅为54亿美元。

最近两年多，中国投资者在美收购了多个房地产项目。以下几个案例备受关注：

2013年6月，中国知名地产商张欣家族收购了位于纽约曼哈顿中城的通用汽车大楼20%的股权，据称通用汽车大楼也是美国最值钱的办公楼之一。

2013年10月，中国房地产开发商绿地集团斥资50亿美元收购纽约布鲁克林区一大型公共租赁房项目的70%股权，这也是纽约近20年来最大的房地产单体开发项目，该项目已于2014年12月正式破土动工。

2014年10月，中国安邦保险集团以19.5亿美元的天价收购纽约华尔道夫酒店，创下美国酒店业史上最高成交价记录。

2014年底，中国银行被爆斥资近6亿美元买下纽约曼哈顿中城的28层大楼“布赖恩特公园7号”。

八成受访者称未来有海外投资需求

据胡润研究院数据，中国（大陆）个人总资产超1000万元人民币（下同）的高净值人群已达109万人；个人总资产超1亿元的高净值人群约6.7万人；个人总资产超5亿元的超高净值人群约1.7万人。

在这些富豪里，高达80%的受访者表示未来有海外投资需求，超过半数具有海外投资（企业及个人）经验。除了地产外，固定收益产品和股票是他们海外投资的前三标的。

调查显示，资产配置/分散风险是高净值人群海外投资的最主要原因，占比19.8％。而子女教育是富豪海外投资的第二大原因，占19.4%。

去年11月胡润研究院发布的《2014海外教育特别报告》显示，不少有子女正在留学的家长都有在留学国当地置业的打算，这样做既是为了妥善安排子女的住宿，也是为了投资。同时带动了海外置业的需求。

因此，近一半富豪选择在学区附近进行置业，23%选择华人区。选择独栋别墅作为3年内的海外置业类型的最多，占38%。

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投资英国：2015英国房市前景怎样？

当前的报纸上充斥着对英国房市的讨论，不过很多都彼此矛盾也让人困惑。也难怪，因为确实有不少因素会对购房产生影响。2015年中可能对英国置业造成影响的重要因素有哪些呢？

投资英国：2015英国房市前景怎样？

从2014年12月开始，报纸就连篇累牍的讨论了印花税的改革。由于新方案是渐进税制，跟个人所得税差不多。所以尽管不利于高端物业的买家，但只要房价低于93.75万英镑——也就是绝大多数的买家——缴税都会减少。对首次购房者更是有益，连带的也促进了新房建设。

因此印花税改革对房市销售产生了积极的影响，也被广泛的称赞。而且这次印花税改革也削弱了引入“豪宅税”的可能性。一旦豪宅税引入，那么可能将会影响到所有房产价值超过200万英镑的业主，税率可能是每年1%的房价。

从2015年4月开始，储户可以自由的提取养老金并转入其他投资门类，包括房市。因此这将对市场有明显的提振效果。因为，有退休的人可以把养老金提出并投入到购房出租中，以收取租金回报。购房出租分析公司预测，由于印花税改革和养老金改革双管齐下，英国房市在2015年可能增长7%。

由于5月份的大选本身就是最大的焦点，因此无论选举结果如何，大选本身就会对房市产生冲击。而且人们普遍采取等待和观望态度，这也会使英国房市趋于缓慢。不过选举过后，那些优质的房产价格应该会率先回升。而需求也将恢复，并可能有健康的增长速度。

因此2015年上半年将会是一段有趣的时间，而在后半年房市会逐渐稳定。总体而言，市场仍然相对健康，而且在可预见的未来仍将继续健康下去。

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