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美国生活指南：移民、留学、退休必备！

在之前的内容中，我们对美国这个国家做了简单介绍，并介绍怎样在美国进行置业投资、如何快速拿美国绿卡以及赴美留学指南，现在讲为大家介绍美国百科的最后一部分——美国生活指南。

一、美国福利待遇一览

美国移民能获得哪些福利？

美国的社会保障制度较为健全，其制度在设计上更讲究效率，这也是美国会吸引如此众多移民的原因。具体而言，移民美国可以享受到以下各种福利待遇：

失业救济 — 成功移民后，如未找到工作，可提出申请
帮助就业 — 到专门机构登记个人信息（技能特长），获得支持
免费义务教育 — 十八周岁之前，可享受美国中小学义务教育（私立学校除外）
大学奖学金 — 相比外国学生要与全球尖子竞争，有绿卡后获取奖学金机会大大增加
免费医疗保险 — 不但老年后可享受免费医保，对儿童及孕妇也有专项服务机会

点击查看【顺利移民美国可以获得哪些福利】全文。

在美国生宝宝能享受哪些福利？

美国的福利政策可以让你无经济负担下生宝宝，其福利待遇包括（特别提醒，各州政策不同，须提前了解）：

在美国出生的宝宝即为美国公民
享受Medicaid医疗保障（产检、急救、生产等）
WIC母婴及幼儿营养计划（为5岁以下儿童、孕妇提供营养食品）
Food Stamp食品券（购买的食品种类无限制）

点击查看【在美国生宝宝能享受到的哪些福利】全文。

美国退休养老福利知多少？

美国的社会福利在西方国家不是最好的，但其社会安全金体系却是全世界最大的。美国90%以上的工薪族在退休后都可以领到社安金，按照法律规定，每一个工作的人，只要工作到一定年限，退休后每个月都可以从联邦政府领取到社会安全金（养老金），包括：

社安金（Social Security Income）
公司退休金账户（Defined Contribution Plan 如 401k 和 Defined Benefit Plan 如Pension)
个人的退休金账户（IRA、Roth IRA）
年金（Annuity）

点击查看【美国退休养老全介绍】。

延伸阅读：

二、185个免签国家环球出行说走就走

185个免签国家走遍全球说走就走

根据最新2021年“亨利护照指数”（Henley Passport Index），美国以185个免签国并列第七。目前，美国有185个国家和地区给予普通美国护照持有人免签证和落地签证待遇，150个国家和地区可以免签证进入，让你做到环球出行说走就走！点击查看 完整美国185个免签国家详细列表。

相关阅读：全球最强护照排名出炉！

美国商务/旅游签证办理指南

美国签证分为工作、留学、商务/旅游等很多类型，持有商务/旅游签证可以去美国游玩、商务活动、购物（但是不允许从事任何工作），是最热门的两类签证。下面为大家介绍美国商务/旅游签证的办理流程、所需材料和各项事项。

一旦被拒，主要有两个原因：无法证明你不会滞留美国或申请的签证类型与目的不符。这时，你该如何处理？且看完整的 美国美国商务/旅游签证办理指南。

美国留学签证办理攻略

对于打算到美国读本科的学生来讲，第一次办签证可能有很多都不清楚。那么在办理时需要知道的一些事项是什么？下面我们就为大家讲讲 美国本科留学签证办理时的注意事项及所需材料。

三、最新！疫情下美国入境政策（持续更新）

外国人接种疫苗可入境

从11月8日开始实施新的旅行政策，要求外国游客赴美接种疫苗，适用于国际航空旅行和陆路旅行。这也就意味着对于已经全面接种新冠疫苗的外国游客，从11月8日起就可以前往美国了。

六种经FDA批准或世卫组织列为紧急使用的疫苗将符合前往美国的标准，包括：

辉瑞 Pfizer
阿斯康利 AZ
强生 Johnson & Johnson
莫德纳 Moderna
中国国药
北京科兴

根据 最新的美国入境政策，新规定不要求接种外国游客或美国人入境后进行隔离。在航班上仍然必须佩戴口罩，乘客需要提供他们的电话号码和电子邮件，以便追踪联系。

相关链接：2021出国留学注意10事项

四、世界知名宜居之地退休养老相关介绍

美国退休养老制度简介

美国的退休政策分三个层次：一是提前退休：年满62岁就可以开始领退休金，但要打7折；二是正常退休：根据出生日期的不同，美国社会保障局设定了不同的正常退休年龄，在正常退休年龄内退休的人，可以领取全额退休金；三是延迟退休：选择延迟退休的人在原有的退休金基础上还能获得奖励性的收益。

美国退休金的计算包括三步：第一步，取最高35年的年收入总和（收入是经过通货膨胀调整的，社保局有每年的通货膨胀系数，最后统一换算成现值），如果没工作35年就取所有工作年份的收入；第二步将总收入除以35，再除以12得出平均月收入；第三步是计算正常退休年龄下的退休金（以2012年为例）：头767折算90%，从767到4624区间算32%，之后是15%。比如某人平均月收入4762，那他的退休金就是：767× 0.9 + (4624 – 767) x 0.32 + (4762 – 4624) x 0.15 = 1945。

更多关于美国退休养老制度的介绍，可点击【一篇读懂美国的退休金制度】查看。

10大适合华人的养老城市

若选择在美国度过轻松愉快的退休生活，找一个可负担的城市居住至关重要。为了找到在美国退休最便宜的地方，GOBankingRates根据城市研究机构“Sperling’s Best Places”资料，比较了美国150个城市的住房、杂货、交通、公用事业和健康成本消费水平，得出在美国过退休生活最实惠的10个城市：

阿拉巴马州伯明翰（Birmingham）
密歇根州底特律市（Detroit）
密西西比州杰克逊（Jackson）
田纳西州孟菲斯市（Memphis）
佐治亚州奥古斯塔（Augusta）
……

点击查看完整榜单

五、了解当地常识移居生活更美好

美国一个月生活费要多少钱？

美国最大的生活费用通常是住房费用，人们至少花费工资的30％（不包括水电费等等相关费用）。一般而言，商品尤其是新鲜农产品和健康食品，在美国的价格要比大多数其它西方国家高。下面从美国常见商品平均价格、外出就餐平均价格、日常出行费用、教育费用等各方面支出。看看美国生活费大概要多少钱？

看懂美国税收制度

美国是为数不多的非居民对其全球收入征税的国家之一，经过上百年的不断修改和更新，美国的税收制度可谓是非常完善。总体而言，美国的税可分为以下几类，联邦税、州税和地方税；从税种看，有个人收入所得税、公司收入所得税、社会安全福利保障税和健康医疗税、销售税、财产税、地产税、遗产税、礼品税、消费税等；从税率看又分为单一税率、累进税率和递减率税。点击查看【美国税收制度最全面的介绍】。

必须了解的美国文化习俗

美国是传统移民国家，接受美国文化的最简单方法是承认它是许多不同传统的大熔炉。美国的习俗、节假日、饮食和音乐是移民带来的产物。尽管美国提供了各种不同的体验，但是无论在美国哪个州或者城市生活，了解一些特定的美国礼节非常有必要！

相关阅读：美国驾照有哪些功能？如何申请美国驾照？

以上内容，只是对移居美国后必备的日常生活常识做了简单梳理，更多在美国生活的相关内容，大家可以在移居美国手册找到，该手册包括了当地风土人情、必须的紧急联系电话、国籍政策等与大家密切相关的内容。也欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资及生活咨询服务。

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市场报告｜第三季度需求增强新加坡房价连涨六个季度

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部刚于10月27日发表了【新加坡私人住宅市场 – 2021年第三季度房地产数据趋势和分析】报告。

橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在这份详尽的报告中写道：

– 价格 –

今年，新加坡的私人住宅的价格一直在上涨。新加坡市区重建局（URA）的数据显示，2021年第三季度，私人住宅的整体价格指数上升了1.1%，略高于上一季度0.8%的增幅。 这标志着房价已连续第六个季度上涨。房价已同比上涨7.5%，而今年迄今为止已上涨了5.3%。

非有地住宅的平均价格

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

其他中央区（RCR）的价格增长最大

– 交易量 –

从新加坡市建局发布的季度统计数据来看，2021年第三季度共售出了9,083套私人住宅（不包含执行共管公寓），相比上一季度的8,449套增加了7.5%。上个季度，新住宅的销售量增长了19.7%，从第二季度的2,966套增加到了第三季度的3,550套。

考虑到价格可负担性和持续减少的新住宅供应量，有越来越多计划把组屋升级为其他房产的置业者正在把目光转向郊区的转售物业市场。转售住宅的需求依然强劲，其交易量环比增长0.5%，从2021年第二季度的5,333套上升至2021年第三季度的5,362套。这是自2009年第三季度以来最高的单季转售住宅交易量（当时这项指标达到了5,809套）。

销量连续三个季度上升

2021年第三季度最畅销的公寓

相关资讯：新加坡必投豪宅，我看好这一栋｜居外精选

– 租赁 –

由于已完工住宅的供应紧张，租金正在持续上涨。从新加坡市建局提供的数据来看，上一季度租金上涨了1.8%，入住率保持在93.6%的稳定水平。

因强劲的需求和较慢的新住宅竣工速度，租金的表现十分坚挺。在过去几个月里，新加坡公民和永久居民都纷纷返回了新加坡。随着私人和公共住宅市场上的房价不断攀升，一些潜在买家一直在租用临时住所。许多住宅项目仍深陷于劳动力短缺和施工延误的困境。由于转售物业的价格上涨，有越来越多的房东选择出售他们的公寓，租赁物业的库存量也随之减少。

新加坡政府正在进一步推动全面开放边境的工作。在这样的背景下，当航空、会展、酒店和旅游行业的就业人数增加时，租赁市场将从中受益。此外，更多新加坡公民、永久居民和外籍人士正在回归，企业也加大了对外籍人士的招聘力度，租赁需求可能会有所回暖。

出租量环比回升11.9%

租金环比上升1.8%

总体入住率为93.6%

– 国籍 –

按照范围扩大后的疫苗接种者旅游走廊（VTL）计划，新加坡与几个国家合作推出了免隔离旅行路线。随着越来越多的外国买家、永久居民和新加坡公民重返房地产市场，这一计划可能会对其住宅物业市场产生一些积极的影响。

在参与了疫苗接种者旅游走廊（VTL）计划的国家当中，我们可能会发现美国、英国、韩国、法国和加拿大将产生较为积极的销售作用，因为这些国家的公民都属于前12大外国买家群体（非永久居民和永久居民）。

市区重建局在2021年10月18日发布的Realis房地产数据显示，从2019年到2021年第三季度，美国公民共购买了516套公寓，在外国买家群体排行榜上位居第五。其后为英国公民（共购买239套，排名前六）、韩国公民（共购买190套，排名前九）、法国公民（共购买101套，排名第十一）和加拿大公民（共购买98套，排名第十二）。这五类买家约贡献了12%的外籍人士总购买量。

在各类市场上，这五个国家的公民在同一时期内共达成了1,144笔交易。在这些交易中，有467笔交易（占比40.8%）涉及核心中央区（CCR）的物业；其他中央区（RCR）共售出了394套房产，占比为34.4%；中央区以外（OCR）共售出283套房产，占比为24.7%。值得一提的是，在美国、韩国和加拿大买家购买的公寓中，有40%以上的房产都位于核心中央区（CCR）。根据自由贸易协定（FTAs），美国公民享有额外买家印花税（ABSD）的豁免资格。因此，疫苗接种者旅游走廊计划可能更会为豪华物业和城市郊区市场带来更大的好处。此外，考虑到房产价格较高，一些买家可能更愿意在交易之前亲自前往新加坡参观豪宅或样板公寓。

疫苗接种者旅游走廊（VTL）计划下，来自这些国家的销售影响更大

核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）有望从VTL计划中获益更多

VTL计划下前六名外国买家应保持一致，仍以中国为首

– 展望 –

房地产市场将以更出色的表现来结束这一年。由于明年全球经济有望复苏，市场情绪可能会有所改善。新加坡边境重新开放的扩大性举措可能会刺激就业增长，从而进一步提振经济。

指标	2018	2019	2020	H1 2021	Q3 2021	2021年预测	2022年预测
总体情况
市建局PPI价格变化（包括执行共管公寓）	7.9%	2.7%	2.2%	4.1%	0.8%	6%至7%	6%至 9%
销售量（单位）	22,139	19,150	20,909	16,549	9,083	32,000至33,500	26,500 至 28,500
新房销售（不包括执行共管公寓）
价格变化	10.8%	7.6%	0.7%	11.0%	-10.4%	8%至10%	8%至 11%
销售量（单位）	8,795	9,912	9,982	6,459	3,550	12,000至12,500	9,000至10,000
转售（不包括执行共管公寓）
价格变化	2.7%	3.6%	-3.8%	6.0%	2.3%	8%至11%	8%至11%
销售量（单位）	13,009	8,949	10,729	9,852	5,362	19,500至20,500	17,000至18,000
租赁（包括执行共管公寓）
市建局租金指数	0.6%	1.4%	-0.6%	5.2%	1.8%	6%至8%	8%至11%
租赁量（单位）	89,904	93,960	92,537	47,545	26,759	92,000至97,000	95,000至100,000

今年前三季度，新加坡已经售出25,632套住宅（不含执行共管公寓），超过了2020年全年的销售量（20,909套）以及疫情爆发前，即2019年（19,150套）和2018年（22,139套）的水平。今年预计总销售量将达到32,000至34,000套。

一级和二级市场上的需求都有所提升。今年，不包括执行共管公寓在内的新住宅销售量预计将达到12,000至12,500套，这是近八年来的最高水平。此前的高点是在2013年出现的，当时共达成了14,948笔交易。由于人们对转售房产的需求增加且新住宅价格持续上涨，今年的转售物业交易量可能会从去年的10,729套增加一倍，升至19,500套至20,500套之间。

除非出现不可预见的情况，否则今年住宅物业的整体价格可能会提升6%至7%，高于2020年（2.2%）和2019年（2.7%）的增幅。

堪称“地球上最后的秘境”库克群岛，究竟有多美？

如果说新西兰是外国旅客念念不忘的“人间天堂”，那么已经身在天堂的新西兰人，他们心中的天堂又是哪里呢？

有一个地方，因为远离了城市喧嚣、开发度相对低、仍保持最原始的自然风貌、拥有与世隔绝的氛围、始终保持0差评的优秀记录，而被人们形容为“地球上最后的秘境”，同时也是新西兰人都想移民当岛主的天堂——库克群岛。

库克群岛是由15个小岛组成的群岛国家，位于南太平洋上，介于法属波利尼西亚和斐济之间，独特的地理位置让它占据了得天独厚的自然资源和岛屿风景线。这个绝美小岛，早在1773年被英国探险家库克船长偶然到访时发现，随即命名为“库克”。

虽然这里有15个岛屿，但长住人口只有几千人，旅客也不像其他热门岛屿人满为患，因此才仍保持淳朴天然。值得一提的是，尽管疫情肆虐全球，但是库克群岛是目前世界上保持无病毒状态的国家之一。

新西兰人珍藏一世纪的天堂

这座岛的旅游资源非常丰富，并深受新西兰人喜爱，也因此被藏起来将近一个世纪，不被世人所熟知。直至1989年，库克群岛从新西兰独立，成为主权独立国家，才终于走进人们的视线。

虽然如此，目前库克群岛的旅客仍以新西兰人为主。由于其地理位置靠近赤道，气候属于热带雨林，年平均气温在24度左右；夏季最高气温也在30度以下，全年非常适合旅行，因此是新西兰人的避寒天堂。

根据新西兰旅游研究协会（NZTRI）的《2019-2020库克群岛旅客调查年度报告》，截至2020年3月，库克岛的主要旅客（63%）来自新西兰。至于外国旅客方面，库克群岛财政与经济管理部发布的数据显示，国际旅客自2016年的146,473人增至2019年的171,500人，上涨了17%。

新西兰旅游研究协会的报导也进一步剖析，旅客喜欢前往库克群岛旅行的4大主因：

《2019-2020库克群岛旅客调查年度报告》中显示的旅客喜欢到库克群岛旅游的原因

原因一：自然美景拥有世界上排名第7最美海滩

库克群岛有很多漂亮的海滩，其中群岛上的大岛拉罗汤加岛（Rarotonga）的穆里海滩，被评为世界排名第7的最美海滩；艾图塔基岛（Aitutaki）也被CNN评为世界第二的美妙景色。

拉罗汤加岛是著名的泻湖，乘坐在玻璃船上畅游这湛蓝美丽的泻湖上，你将陷入这仙境中无法自拔。

因为这里是低开发地区，所以这里的海水没有被污染，依旧保留着纯天然的海滩，进而让库克群岛拥有美丽清澈的海水。如果徒步攀登到顶端，你还能发现这里的海水颜色变幻，尤其是艾图塔基岛的颜色变幻多达6种颜色。

对于浮潜爱好者，一定要来到这里体验一次浮潜，这里的珊瑚礁和海洋生物种类繁多，能让你大饱眼福。

另外，库克群岛上有丰富的热带雨林资源，你可以驾驶摩托岛丛林探险，或驾驶四驱车环岛，或是徒步游览。在这里，你能看到日常生活或大城市不常见的奇花异草、昆虫，而且这里的植物宠物都不具毒性，还能当药物使用。

如果你长时间生活在空气污染的环境下，这里的新鲜空气，能让你洗洗肺了。

原因二：热情友善的居民全世界最幸福海岛

来到库克群岛，旅客非常容易感受到当地热情好客的人文风情。

库克群岛居民非常开朗乐观，也非常有礼貌，无论是否相识，他们只要遇见人就会以“Kia Orana”（意为祝愿你长寿）打招呼。如此和谐的国度，所以才能获得这么高的幸福指数。

如果说旅游胜地是经常犯罪的地方，那么库克群岛的治安可让你放心旅游。因为岛上的治安极好，抢劫、暴力事件闻所未闻，当地居民也非常老实，而且岛上的警察都是不配枪支的。

原因三：丰富多元的岛上活动

来到海岛，除了晒晒太阳、吹吹海风，享受惬意自在的海岛时光，库克群岛还有很多丰富多彩的观光活动让你体验。

库克群岛拥有清澈见底的海水，无论是畅游、浮潜和深潜都非常合适，而且还能近距离看到和接触各种海洋生物。

如果你喜欢刺激水上活动，这里还有冲浪、风帆、滑水、立式划桨、水下摩托车等让你挑战；不喜欢水上活动的，还可以租汽车或摩托车、自行车环岛，也可以乘搭当地的环岛巴士悠哉环岛，环岛公路是沿着海岸线修建的，所以一路上都能观赏到岛上的漂亮海景。

此外，当地的最接地气的活动，就是到普纳加市集闲逛，以及体验当地最迷人的波利尼西亚民族文化，进而让你深入了解当地的生活文化与特色。

普纳加市集是每周六定时举办的，那里会摆出很多小摊，新鲜水果、传统美食、散发浓浓香气的咖啡、传统艺术品等，琳琅满目的摊位让人眼花缭乱。市集中央还有舞台播放着波利尼西亚风格的舞曲，同时还有换上传统服饰、头戴花环的小姑娘，走在街上跟随音乐摇摆，热闹不已。

岛上还有一个独特的活动——海岛之夜（Island Night），是一个结合了民俗舞蹈、当地特色音乐和歌声的歌舞表演活动，向人们讲述古老民族村落的神秘传说，是一个非常不错的文化体验。

原因四：静谧放松的岛上氛围

去旅游的主要目的，就是要让身心灵完全放松，抛开所有工作和生活的烦恼。而库克群岛的氛围，就是一个不错的目的地。

岛上的几千居民，也没有人满为患的现象，整个岛上的氛围非常恬静。库克群岛也被称为“世界上生活节奏最慢的岛屿之一”，岛上缓慢和慵懒的生活步调，让你不知不觉沉溺在悠闲之中，也能好好充电。

预计迎来高入住率投资房产刻不容缓

就只是这四个原因，库克群岛就能吸引越来越越多旅客到前来旅游充电。如果依据库克群岛财政与经济管理部的游客涨幅数据，预计国际旅游全面开放后，岛上将会迎来更多的游客。

另外，库克群岛是全球极少数没有出现新冠确诊病例的国家之一，加上新西兰和拉罗汤加岛也开放了边境，这意味着当地别墅将迎来高入住率，是投资当地房产的机会。

今日，居外推荐您的房产正是位于库克群岛的大岛拉罗汤加岛（Rarotonga）阿瓦鲁阿的房产鲁莫尔斯豪华水疗别墅（Rumours Luxury Villas & Spa），目前被评为南太平洋前1%的豪华别墅群。

这七栋带水疗中心的别墅，赢得了许多大奖，所有别墅空间都非常大，且配有私人游泳池和水疗池，为别墅增添豪华氛围，也提高了隐私性。

别墅群坐落在拉罗汤加岛的海滨地段，优越的地理位置，让你饱览岛上的漂亮海景。

每栋别墅设有两间卧室和两间浴室、全部铺设大理石地板、设有完整的厨房、洗衣设施和私人庭院，而室内室外的瀑布更显其奢华。

值得一提的是，鲁莫尔斯豪华水疗别墅拥有完善的服务，所有费用都包含在房价中，包括机场接送、礼品篮、每日早餐、折扣水疗和无线网。

而且，别墅群将由7名精心挑选的人员和经理组成的小团队进行管理，投资者无需担心服务和管理问题。

除了设施配套齐全，鲁莫尔斯豪华水疗别墅还有专人为你管理的，而且之前从未出现在任何销售广告中，因此这是居外关注者第一次有机会购买如此独特又奢华的房产。

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一篇读懂美国的退休金制度

大家都知道美国也鼓励延迟退休了，但是注意，如果你打算延迟退休，一定要在65岁时申请加入 联邦医疗保险（Medicare）。因为在某些情况下，如果不及时申请Medicare，保险费会更高，这是政府发的小册子上写的。

美国普通民众的退休金是Social Security Retirement Benefits （社保退休福利），平时工作要交社保税，个人交收入的6.20%，公司也交同样的比例，如果是自雇的话，个人要交12.40%。

退休年龄知多少？

根据出生日期的不同，美国社会保障局设定了不同的正常退休年龄，比如1943年到1954年间出生者，退休年龄是66岁，1955年就是66岁零2个月，以此类推，1960年和1960年后出生的人，退休年龄是67岁。1月1日出生的人应该使用出生前的一年。

在正常退休年龄内退休的人，可以领取全额退休金。获取退休金必须积攒40点，每1130收入算一点，但每年最多四点，这样至少要工作十年。如果配偶不工作或不符合工作年限要求，也可以领取少量退休金。如果配偶死亡，配偶对方（必须到退休年龄）以及未成年的孩子也会享受社保。

提前退休是年满62岁就可以开始领退休金，但要领取的退休金要打75折，每推迟一个月领取，打的折扣就少一些。

选择延迟退休的人在原有的退休金基础上还能获得奖励性的收益（Delayed Retirement Credits）。如果你的正常退休年龄是66岁，你选择在67岁退休，那么你每个月能拿到108%的退休金，如果你选择在70岁或70岁以后退休，那么你每个月能拿到132%的退休金。

退休金是如何计算的？

第一步，取最高35年的年收入总和（收入是经过通货膨胀调整的，社保局有每年的通货膨胀系数，最后统一换算成现值），如果没工作35年就取所有工作年份的收入。

第二步将总收入除以35，再除以12得出平均月收入。

第三步是计算正常退休年龄下的退休金：头767折算90%，从767到4624区间算32%，之后是15%。比如某人平均月收入4762，那他的退休金就是：767 × 0.9 + （4624 – 767） x 0.32 + (4762 – 4624) x 0.15 = 1945。

公务员的退休金

美国也有双轨制，联邦雇员和地方政府雇员一般不参加社保，他们有自己的退休金计划（pension），一般是按工作年限，一年累计1%到2%。退休金按最高收入3年或5年平均为基准，乘以累计值。如果工作35年，累计了70%，最高收入平均是6000每月，那么退休金就是4200，远大于社保的退休金。

美国政府雇员总数是两千多万，占劳动力人口的15%，加上政府雇员中高薪的比例不少，造成退休金巨大的差距，一直被社会舆论批评。最近几年由于政府退休金开支越来越大，已经入不敷出，有些部门如邮局放弃退休金计划而加入联邦的社保计划。

社保之外的补充退休金计划

虽然很多小公司不提供 401K计划，还是有的公司提供的，提供401K计划的公司有六成会match员工存入的金额。具体的做法是，这些公司为雇员设立专门的401k账户，每两个星期发工资时，雇员把其工资的一部分，如3%，存入该账户，公司也按同样比例，但不超过某个百分比，向该账户配合缴费（Matching）。

举个例子：某公司规定，在3%以内，配合参加计划的雇员缴费。即如果雇员把自己工资的1%到3%存入他个人的401k账户，公司的配合缴费比例是1%到3%；如果雇员存的是4%或5%以上，公司配合的比例依然是3%；如果雇员一分钱不存，公司当然也不存。除非家庭经济状况太糟糕，一般雇员都会至少存到公司配合缴费的最高比例。

还有一种退休计划叫 IRA，分为传统IRA、ROTH IRA两种，两者有什么不同呢？第一，传统IRA是税前的钱，也就是说投入传统IRA的钱可以抵税，而ROTH IRA是税后的钱，不可以抵当年的所得税；第二，传统IRA取出来时要交税，而ROTH IRA拿出来时不用交所得税；第三，传统IRA当你年龄达到70岁半时必须开始往外拿钱，所谓required minimum distribution，而ROTH IRA则没有这一要求；第四，传统IRA在59岁半以前一般不可以拿出来，而ROTH IRA的gain在5年以后可以取出来。

在美国退休需要多少钱？

有统计显示36%的有工作的和退休的美国人所有存款和投资（包括401K）不超过一千块钱，同时56%即将退休的美国人所有存款和投资不超过2万5，所以绝大多数美国人退休还只靠政府的退休金。盖洛普最近的民意调查显示美国人最大的担忧就是退不起休，占59%。

如果你退休后没有足够的退休资金维持你的生活，要么不得不另找一份工作，要么降低你的生活水平。这里有一个简单测试，可以用来看看你是否有足够的退休储蓄，以满足退休生活的需要：

1、估算退休后的年度开支

如果你已开始记录每月的开支，这很容易计算，目前的每月开支再加上退休期间可能增加的一些额外退休活动支出（如豪华游轮旅行等），再乘以12，这就是你退休后的年度开支预算。

如果你没有额外的退休活动预算，那你的退修年度更好计算，虽然可能会枯燥一点，只需根据你的退休生活计划列出一个百分比，用目前的收入乘以这个百分比就ok了，比如，如果你没有住房开支（即房贷已还清或你和孩子住在一起等），你期望的生活也很简单，那你只需要70%就够了。

但如果你计划把退休生活花在周游世界上，那你就可能需要工作收入的100%或者更多！

但要记住，退休期间可能增加的一项费用是医保费用，比如平均65岁在2016年退休的夫妇将需要准备26万美元作为医疗费用，因此，每个人可根据自己的病史获得一个更具体的开支数额。

2、把其他退休收入来源加起来

大多数退休人员可获得社会保障福利。

根据年度社会保障声明，你可以列出确切的资金数额，也许你可以使用计算器来估算一下其他潜在的收入来源，包括养老金、房屋租金，企业股权等等。

在计算潜在的可变收入来源如物业租金时，应保持最低标准，因为未雨绸缪总是最安全的。

把所有这些收入来源都用它们的年度总数加起来，然后把这个数字写在“年度支出”的数字下面，旁边写着“其他收入”。

3、计算你退休储蓄最低收入

从“年度支出”中减去“其他收入”，其结果就是你的退休储蓄账户中产生的最低收入。把这个数字写在前面两个数字的下面，旁边写着“所需最低储蓄收入”。

4、把你目前的退休储蓄加起来

包括所有已存入退休账户中的资金（如IRA，401（k）S等）。

如果你有HSA帐户的钱，也可以列入这一点，一旦你达到官方退休年龄，你就可以提出这些钱用于任何目的，包括医疗费用。

5、设定提款率

专家们在很长一段时间都一致认为，每年取出退休储蓄帐户总投资的4.5%可以无限期地维护这些退休帐户。

然而，这个百分比可能有点高，恐会产生新的问题，特别是如果你打算提前退休的情况下。

如果你想在65岁退休，你可能需要选择提款的百分比为3%，以保持您的帐户可用一辈子。

如果你打算推迟到70岁退休，你的提款百分比应设为5%，甚至6%。选择一个合理的百分比，会让你高枕无忧。如果你是一个小心谨慎的人，最好选择一个更保守的百分比。

在“当前储蓄”下面写下你选择的百分比，使用十进制形式（所以3%将是0.03，4%将是0.04等等），旁边写上“提款率。”

6、计算你的年度提款

用你的“当前存款”乘以设定的”提款率“，这就是你每年可以从你的退休储蓄账户中取出的钱，把这个数字写在“年度提款”旁边。

7、对比你的需求和现实

看看你刚刚写下来的“年度提款”数字，把它与“所需最低储蓄收入”进行比较。如果它低于“所需最低储蓄收入”金额，那则说明你没有得到足够的储蓄，可能难以满足你的退休需要，如果低的差额很小，你可能仅需要稍稍调整一下数字。

例如，可以选择退休后生活得更节俭一些，或在最初的几年里你可以去做一些工作，而不是完全退休。

也许你会发现，如果你把退休推迟几年，你就能轻松地为你的退休需要创造足够的收入，一旦你知道将需要多少额外的收入，你将有机会建立一个新的战略，那你的退休生活仍充满希望。

美国楼市热度爆表华盛顿州一房难求！这栋美墅预留给您｜居外精选

美国房地产市场火爆，房价一路飙涨。美国全国地产经纪商协会（NAR）6月底公布的数据显示，5月成屋中位数价格同比上涨23.6%至35.03万美元，创下纪录高点，房价涨幅为22年以来最强劲的一次。据央视新闻，当地时间2021年9月28日，美国标普/凯斯席勒房价指数对20个城市房价的分析显示，美国7月房价指数较去年同期上涨19.9%，创下2000年以来的最大涨幅。

涨势迅猛房难求奇货可居“抢”才有

在待售房屋市场上供应严重短缺的同时，低到创纪录的抵押贷款利率正在推动投资者的购房欲望。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，投资者在8月抢购了15%的房屋。一名美籍华人对权威媒体表示：“房子太抢手了，基本都得靠‘抢’，几十人抢一套房很平常，不加价根本没法买到房。”

很多美国西部地区市场领涨，原因是这些区域高水准的教育及得天独厚的自然优势，加上新冠疫情所带来的居家隔离和在任何地方工作的文化，使得加州的民众在最近的外流大潮中蜂拥而至这些地区，特别是“长青之州”华盛顿（Washington）。据9月28日美国标普/凯斯席勒房价指数对20个城市房价分析，华盛顿州的西雅图的房价涨幅位列全美前三甲，第二大城市斯波坎（Spokane）涨幅也高达20%。

长青之州华盛顿置业投资优势多

华盛顿州（Washington）位于美国西部，是著名的星巴克咖啡、波音公司和微软公司的诞生地。华盛顿州的经济实力是其房地产市场繁荣的关键驱动因素。华盛顿州是少数几个不对居民征收州所得税的州之一。该州也不征收企业所得税，这吸引了更多的企业和创业公司来到华盛顿。

2020年，华盛顿州位列十大美国人口增速最快的地区，这意味着在可预见的未来，华盛顿房地产市场仍将保持强劲。今日，居外为您推荐的房产正是位于华盛顿州的核心地带——细拉（Selah）的原装保留独栋别墅，一墅难求。

细拉房产绝佳住宅，东北朝向山景别墅，2017年定制设计并建造完成，住宅占地77英亩，拥有328平方米（3538平方英尺）的起居空间，分为两楼层，设有4卧4卫和3车库。

其住宅内饰采用现代高端材料、木质和瓷砖地板，拥有的正式餐厅、厨房、用餐角，大型步入式餐具室、厨具餐具室、带全延伸抽屉的全高端橱柜、高品质电器、带反渗透水槽的全屋水软化器和冰箱一应俱全。

细拉的这栋独栋别墅设有主卧室套间连浴室，豪华浴室内配有双人梳妆台及楼下的无障碍淋浴间。

住宅带有800平方英尺的工作室且附带卧室和全浴卫生间，众多储物室和大型壁橱。房产配置高效节能设施、全屋空气净化器和ERV工程通风系统、分区双燃气/电热泵装置、喷涂泡沫绝缘墙和阁楼，另外棉絮绝缘等级为R-28，双燃气热水罐、三层窗格窗户、50年历史的屋顶、ADA功能、无障碍入口门和淋浴间、更宽的走廊和门、安全扶手杆。且已安装安全系统，并接入了高速互联网和电缆。家庭网络安装布线完成；屋外高架菜园拥有郁郁葱葱的园林绿化景观和专业的洒水系统。已完成城市用水、下水道、垃圾收集设施。

配套齐全，功能完善，处处彰显贴心的优异品质，其自然环境得天独厚，地理位置绝佳，还享有美国西部丰富的超高水准教育资源，譬如斯坦福大学、加州理工学院等中华盛顿大学（艾伦斯堡）、细拉学校等。上图是它这几年的价格走势，即使是在美国飙升的房地产市场中也足够亮眼；但即使房产增值势头凌厉，现在售价还是不到750万元人民币！

投资置业强劲的华盛顿州“抢”这栋，欢迎直接留言咨询！更多资讯，请致电居外热线400 041 7515，或者登陆居外网https://www.juwai.com/61227817.htm。

澳洲楼市蓄势待发！9月墨尔本房产拍卖行情报告

稳定的墨尔本拍卖市场现已做好迎接疫情后反弹的准备

正如人们所料，有关部门禁止实地看房和户外拍卖活动后，可拍卖房产的数量出现了急剧下降。然而，持续而稳定的买家活动已经为清盘率设定了底线。受新冠病毒影响的撤拍量减少也促使清盘率达到了高于8月份的水平。

今年9月，墨尔本的周末拍卖清盘率达到了75.2%，远高于8月份的64.4%和去年同期的39.6%——当时也受到了严格封锁限制的影响。

墨尔本当月拍卖清盘率：

9月份有1,741套房屋被列入周六拍卖名单，创下了每个周末平均拍卖435套物业的单月最高纪录，远低于8月份1,285套的平均水平，但明显高于去年9月份18套的平均水平。

尽管9月报告的周末拍卖中有25.9%的物业因新冠肺炎限制措施而被撤回，但这一比例仍远低于8月份的46.4%，并推高了清盘率。

9月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为940,000澳元，与8月的1,012,500澳元基本持平，但较去年9月的910,000澳元高出了3.3%。墨尔本相关机构的报告显示，9月的周末拍卖成交额为361,923,152澳元，每个周末的平均成交额为90,480,788澳元，依然遥遥领先于去年9月受新冠肺炎疫情影响时的数值。

2021年7月墨尔本周末拍卖结果：

详情请见：墨尔本拍卖市场弹性十足！七月再度打破纪录

墨尔本地区

9月份，墨尔本东北部地区单月拍卖成交率最高，其后为内城南部（Inner South）、市中心区（Inner City）和北部。

墨尔本地区周末拍卖成交率：

在9月的周末拍卖中，墨尔本市中心区的房产拍卖价中位数最高，为 1,567,500澳元，紧随其后的是内城东部（1,527,900澳元）、内城南部（1,453,000澳元）和外城东部（1,197,500澳元）。

9月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数：

高端拍卖市场

由于疫情导致的撤拍物业量减少，墨尔本近郊高端区域物业拍卖市场的清盘率在9月份有所回升，且明显高于上个月的水平。

9月份墨尔本高端区域周末拍卖结果：

与8月份相比，9月份高端区域的物业拍卖价格总体保持着稳定。

8月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数：

2021年9月十大高端郊区物业拍卖情况

9月份墨尔本十大高端郊区周末拍卖结果：

2021年9月十大高档房源拍卖成交额

9月份墨尔本高端区域交易额前十的物业周末拍卖结果：

莫宁顿半岛

莫宁顿半岛的周末拍卖成交率在9月份大幅回升，这反映了因疫情封锁政策而撤拍的房源数量显著减少——仅占已报告拍卖件数的6%。

莫宁顿半岛周末拍卖成交率：

与8月份相比，9月份的房产拍卖价格中位数较低，这也是交易量因封锁政策大幅减少而造成的结果。

9月份莫宁顿半岛周末拍卖结果：

在9月的周末拍卖中，布莱尔高里（Blairgowrie）成为了最受置业者欢迎的郊区，其清盘率达到了100%。

在9月的拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区：

墨尔本周末拍卖市场在9月企稳并反弹，这是因为8月受严格新冠肺炎封锁限制措施影响而撤回待拍物业的浪潮已有所缓解。

尽管人们已预见到9月的拍卖数量会大幅下降，但卖家对可用房屋的持续、强劲需求推高了清盘率，并使价格保持稳定。

墨尔本的高级近郊地区物业市场和莫宁顿半岛为那些依然专注于已封锁市场的卖家达成了强劲的交易额。

9月底，政府取消了潜在买家在实地看房时受到的全方位限制，而卖家显然也渴望着利用积极的基本市场环境。在这些因素的推动下，9月底进入市场的房源数量出现了大幅增长。

今年春天，政府曾放宽封锁政策，市场曾经历一段时间的复苏。 现在，全面封锁限制措施放松后，墨尔本房地产市场已经做好了迎接一波持续性复苏浪潮的准备。

从通过封锁消除病毒到通过接种疫苗来遏制病毒，当地新冠病毒政策方向已经历了大幅的调整。这将成为提振买卖双方信心的一大因素，并有利于维持房地产市场的积极情绪和可持续性。

经历了戛然而止的春季销售热潮后，墨尔本物业市场将再次站稳脚跟，而交易势头可能会在今年剩余的时间内再次增强。

以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士（Dr Andrew J. Wilson）。

请移步至：Kay & Burton 居外专页，查看墨尔本精彩豪宅房源；并关注Kay & Burton官方微信账号：kayandburton，了解墨尔本物业市场最新动态。

后疫情定居生活，要看这五座全球安全城市了

在现代社会的记忆中，没有什么能像新冠疫情一样改变城市生活。从关闭城市中心的办公室，到戴口罩，再到餐厅就餐人数和时间限制，新冠大流行的预防措施已改变世界各地的城市面貌，而且这种改变可能是长期的。

为了厘清哪些变化让城市变得更安全，“经济学人智库”（EIU）最近发布《2021年安全城市指数》，该指数根据76个安全指标对60个城市进行排名，这些指标涉及基础设施、数字生活、个人安全、环境因素，当然还有健康因素，今年还包括对新冠大流行的应对措施和新冠死亡率。

那些排名靠前的城市，都有一些因素说明整体安全与强大的社会凝聚力、总人口包容度和社会信任度的关联性。英国广播公司（BBC）与这些城市的居民进行交谈，了解新冠大流行带来的变化如何使他们的城市变得更加安全、包容和有韧性；同时为旅行者探索答案——当他们最终能够访问这些城市时，他们需要知道哪些确保安全的方式。

哥本哈根

丹麦首都哥本哈根在该指数中排名第一，因为该指数的新环境安全核心衡量可持续性、空气质量、废物管理和城市森林覆盖率。后者无疑对城市及其居民应对新冠大流行种种限制措施的能力产生影响，当地的限制措施已从2021年9月起完全取消。

“在新冠大流行期间，公园、绿地以及人工运河都非常受欢迎。哥本哈根人散步，买外卖，享受城市的许多能呼吸的空间，”非营利组织“哥本哈根能力”的首席执行官、居民阿斯比约恩·奥弗加德（Asbjørn Overgaard）说。该市还继续提供“新冠向导”来帮助市民，并提供大量标志和明确标记帮助公众在户外空间保持距离。

丹麦的社区精神，用丹麦语“samfundssind”（社会关注高于个人利益）一词来概括最为恰当。《2021年安全城市指数》发现控制腐败和塑造更安全城市之间有很高相关性。丹麦作为世界上最不腐败的国家之一，其公民在整个新冠大流行中能够和政府机构彼此信任。哥本哈根还实施了大规模的新冠检测计划，该计划对每个人，包括对游客都是免费的。

多伦多

这座加拿大最大的城市在整体安全指数排名中紧随哥本哈根。多伦多在基础设施和环境安全方面得分很高。居民们将其归功于一种重视跨社区有针对性沟通的包容性文化，特别是在疫苗认知度和接受程度方面。

多伦多居民法里达·塔拉特（Farida Talaat）指出，该市启动了一些针对社区的疫苗接种计划，以使城市更加安全。例如，“The Homebound Sprint Vaccination”计划致力于为无法出门的居民完成第一剂疫苗接种；在疫苗接种工作的早期，多伦多还成立黑人科学家疫苗公平工作队，以确保采取更加公平的接种方式。

这个城市的多元文化历史悠久，当地人也感到安全。“在多伦多生活的人，在加拿大境外出生是很正常的。我发现，不同的种族和文化群体相互交流，而不是生活在孤岛，”自1998年以来一直居住在该市的菲利普·韦尔纳扎（Filipe Vernaza）说。“（多伦多）一个典型的群体可能包括来自不同种族、性取向和宗教的人。多伦多是一个思想极其开放的城市，在这里你可以放心地做自己。”

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新加坡

新加坡在数字安全、卫生安全和基础设施安全方面排名第二，它利用这些优势在新冠大流行早期快速行动，迅速推出数字监测和追踪密切接触者。该国还是全球疫苗接种率最高的国家之一（目前为80%），但面对新的病毒变种仍需要严格监测和追踪密切接触者。

“在进入建筑物或场所之前，所有居民都需要扫描他们的TraceTogether应用程式进行安全检查，”新加坡居民Sam Lee说。“这使（当局）能够迅速追踪到可能与感染者有过互动的人，以便执行隔离令，遏制或切断病毒传播。”旅行者还需要安装TraceTogether应用程式，或者在进入该国之前租一部安装该程式的手机。

为减少互动，在家工作已成为大多数公司和机构的常态，Lee指出，这让公共交通的拥挤程度降低。旅游景点和购物中心设有限的入口，“安全距离大使”监控人群，以确保公众遵守卫生禁令；违反禁令的人将面临高额罚款。公众也可以通过新推出的“Space Out”工具来追踪商场、邮局和杂货店的人群。

悉尼

澳大利亚最大的城市在该指数中总体得分第五，并在卫生安全方面位居前十。澳大利亚是在新冠大流行期间最早完全关闭边界的国家之一。面对不断上升的病例，澳洲保持严格的封锁措施并取得积极效果。澳大利亚的新冠死亡率仍然是世界上最低。随着新南威尔士州的疫苗接种率达到70%，许多限制预计将被取消，国际边界将在11月开放。

居民们认为在大流行期间受到了保护，也早已在悉尼的大街上感受到强烈的个人安全感。“我真的从来没有在一个国家像生活在悉尼那样感到安全。”澳大利亚旅游网站的创始人克洛伊·斯科尔吉（Chloe Scorgie）说，她于2018年首次搬到悉尼。“作为一个独身女性在悉尼旅行，我从来没有感觉到自己有任何危险。”

该市还在数字安全方面排名第一，这包括城市的隐私政策、网络安全保护情况、应对威胁的能力以及整体的智能城市水平。一定程度上悉尼通过其智能城市战略框架引领这一努力，该框架涵盖一些关于建设联系更紧密，和安全城市的创新。例如，它包括在垃圾箱、路灯和长椅上放置智能传感器，以收集关于这些设施的整体使用情况、交通流量和行人活动的信息。同样，智能照明和CCTV网络可以改善夜间安全和夜间经济。

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东京

日本首都在总指数中排名第五，在健康安全指数中排名第一，该指数衡量的因素包括全民医疗保健系统、新冠大流行的应对措施、预期寿命、心理健康和新冠死亡率。虽然在东京奥运会期间病例激增，但由于疫苗接种率已达近60%，死亡率已急剧下降。鉴于这些积极消息，日本宣布从2021年9月底开始逐步解除紧急状态，取消限制。取而代之的是，该国计划鼓励使用其疫苗护照进入医疗设施和参加大型活动，甚至鼓励企业向疫苗护照持有人提供折扣或优惠券。

东京在基础设施安全方面取得前五名，其中包括交通安全、行人友好度和交通网络。作为一个由铁路连接的城市，东京的基础设施建设以鼓励步行和社区参与为目标，这反过来又导致公民以预防邻里犯罪和守望的形式更有力地参与安全城市建设，以及共同预防犯罪。

“从火车站的各种失物招领中心到几乎没有必要的自行车锁，”东京居民和《全球青年评论》杂志的创始人Sena Chang说。“长达几个世纪的集体主义文化和对彼此的极大尊重，使东京成为我居住的最安全的城市。”

来源：英国广播公司（BBC）

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印花税假期结束，买家该如何应对？

10月初标志着英国“印花税假期”的结束。在疫情封锁期间经济萎缩的情况下，这一临时的减税优惠旨在重振停摆的房地产市场并帮助购房者。

财政大臣里希·苏纳克（Rishi Sunak）在2020年7月宣布减税，以帮助那些财务状况可能受到新冠疫情影响的买家。印花税减免期从2021年3月31日延长到6月底，并再次从6月延伸至9月底，因为人们急于入市。购房者如果在正确的时间购买，可以节省高达1.5万英镑（折合约13.2万元人民币）的开支。

激励措施在市场上引起了一阵狂热，许多人以此为由实行期待已久的搬迁或首次置业。由于封锁的出现，住房市场的需求也普遍转向更大的居住空间，乃至更多的绿色空间。Rightmove在7月发布的数据显示，当时有130万买家从减免中受益。

延伸阅读：英国印花税减免倒计时，错过了还有机会吗？︱居外专栏

业界认为，随着过去一年房价的攀升，折扣很快就被高价吸收，并因而“扭曲”了市场。来自Nationwide的月度房价监测的数据显示，尽管年底迫在眉睫，但9月份的年度房价增长连续第5个月保持在两位数。随着供应量在抢购之后枯竭，现在进入市场的房子也减少了。

在威尔士，房价同比增长了15.3%，这是自2004年以来的最高增长率。北爱尔兰的房价涨幅仍然很高，为14.3%。苏格兰的房价增长在第三季度回升至11.6%，上一季度它是英国表现最弱的地区（7.1%）。

现在减税期结束了，您要支付多少印花税？

从7月1日起，英格兰和北爱尔兰的买家免缴印花税的门槛从50万英镑降至25万英镑。从2021年10月1日起，税率恢复到疫情前的水平。如果您现在买房，您需要预备支付的费用是这样的：

英国政府在其官网上设有印花税计算器，让购房者更了解征税的范围。

根据英国皇家税务和海关总署（HMRC）的数据，政府每年从这项征税中获得约120亿英镑；大约相当于财政部税收的2%。

目前的市场统计数据表现怎样？

研究表明，目前在Rightmove网站上出售的英格兰房产中，有9%的房产价格在12.5万英镑或以下，因此，如果作为主要居所购买，可免征印花税。同时，英格兰有超过一半（52%）的房产在30万英镑或以下，因此对首次购房者免征印花税。

Rightmove还发现，自2020年7月宣布印花税假期以来，英国全国的要价已经增加了1.8万多英镑（+6%），首次购房者的要价提升了略低于1万英镑（+5%）。现在有迹象表明，要价已开始稳定，但买家之间的竞争是疫情前水平的两倍。

在不同时段（楼市重开、印花税假期展开、延期和门槛收紧）下的买家搜寻量变化；图表来源：Pantheon Macroeconomics

在未来的几个月里，英国楼市前景如何？

对于希望在截止日期后避开印花税的购房者来说，一个选择是——寻找提供延期计划的开发商出售的房屋。例如，Galliard已经提出在其温布尔登球场开发开发项目中扣减印花税至年底，该项目价格为45万英镑起。另一个限制较少且可能更有吸引力的选择就是——静待时机。

Twindig的首席执行官Anthony Codling说：“库存短缺将有助于支撑价格，长期基本面仍然强劲。然而，在短期内的房价走势更可能是下跌而不是上涨。”

Nationwide预测，如果失业率随着政府的支援措施结束而上升，那么基本需求可能会在年关前后软化。“但这还言之过早。迄今为止，劳动力市场仍然具有明显的弹性，而且，即使它确实减弱了，由于疫情导致住房偏好的变化——如想要更多的空间或搬迁，也有可能继续支持住房活动一段时间，”Nationwide的首席经济学家Robert Gardner说。

Good Move公司的调查员兼董事Ross Counsell也认为，印花税减免结束是一个有可能使住房市场销售势头减弱的因素。他说：“这些数据应该是未来几个月房地产市场开始放缓的信号，所以对于任何想在今年购买房产的人来说，我建议等到年底再开始找房。”

错失了印花税减免优惠？不用怕，英国房地产乃全球资本的避风港，现在进场仍可享有低利率、低竞争的投资优势。

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2022美国留学指南：留学趋势、申请规划、入境政策

一、最新美国留学趋势

发布《国际教育的新承诺》

7月26日，美国国务院和教育部发布联合声明《美国对国际教育的新承诺》﹙a renewed U.S. commitment to international education﹚，宣布将大力促进美国成为国际学生的留学目的地，并助力全球学术交流。这是20多年来美国政府首次发布这样的声明，对于美国国际教育具有里程碑式的意义。为此，美国将采取多项行动重建国际教育，具体包括：

鼓励更多的国际学生和学者来美国，更多的美国人到外国学习和研究，努力多元化的参与国际教育；
在国家从新冠疫情中恢复过来的过程中，重点关注国际教育；
促进扩大获得国际教育的机会，包括在无法线下实地体验时使用在线教育技术；
制定政策和程序，以促进国际学生的学习和工作实践，同时保护项目完整性和国家安全；
明确传达国际学生的政策指导，建立“公平、高效和透明”的学生签证流程；
利用现有的国际教育计划和资源来扩大入学机会；
加强联邦政府、大学和私营部门之间的合作，从而维护联邦政府资助的知识产权和研究的完整性，并保护它们免受外国影响。

赴美留学潮再现？

随着美国于今年年中重新放开赴美留学的限制，大批学生开始集中赴美，甚至直接导致赴美机票价格急剧升高。从美国国务院发布的有关国际学生来美学习的最新入境声明看，美国部分取消了对来自中国、欧洲申根区、英国和爱尔兰的旅客入境限制。这意味着美国允许留学生入境赴美留学。也就是说，持有效F-1和M-1学生签证的赴美留学生自2021年8月1日开始或继续其留学课程，不受美国的国家利益豁免条件限制。这一规定是否意味着疫情后，新一轮的赴美留学潮又将出现呢？

美国院校在全球排名新变化

众所周知，美国大学在很多排名的榜单上都是名列前茅，世界排名当中的前10名的学校当中，有8所美国大学进入到了世界前10强，由此可见美国高等教育的雄厚实力！

2021 THE世界大学排名

有19所美国大学名列世界大学的前30强，占比超过了60%，在前50强里，美国的比例是占到一半。如果我们把这个范围拉到世界前100的话，也有38所美国的学校。点击查看完整榜单

2022 QS世界大学排名

前10名英美排名发生了大洗牌，除了麻省理工学院连续第十年获得世界排名第一，美国名校不同程度出现下滑，斯坦福大学和剑桥大学则并列第三。点击查看完整榜单

2021 QS美国大学排名

这是QS美国大学专属排名第二次发布，榜单中，Top10依然被名校牢牢把控，哈佛大学排名第一，斯坦福大学排第二，麻省理工学院（MIT）占据第三。加州大学伯克利分校（UCB）和加州大学洛杉矶分校（UCLA）紧随其后分列全美第四、第五。点击查看完整美国大学排行榜

二、美国留学必读

美国留学4大优势

想出国留学，国家怎么选？ 看完美国留学的4大优势就知道了！

1）一流教育水准：美国是世界上高等教育质量最好的国家，名校数量遥遥领先于各国，美国的高等文凭在全世界得到广泛的承认和推崇；

2）多元文化环境：美国本身是移民国家，加之国际学生的加入，形成更为多元的文化环境和氛围；

3）注重学生个性化开发：美国教育注重发掘每个学生的特点，让学生认识到个人的潜能并创造机会与环境使这种潜能得以全面的发挥和挖掘；

4）公平丰富奖学金制度：非常重视对人才的吸引和投资，奖学金种类繁多，即使国际学生，只要在各方面都优秀，申请到奖学金的机会也非常大。点击查看留学美国手册，你需要知道的都在这里

美国留学条件

美国大学申请过程，跟中国高考相比，最大的区别在于评判标准。后者是“一考定终身”，前者注重对申请人的“全面审核”。除了在校学业成绩外，其他留学要求还包括标准化考试成绩（TOEFL\SAT等）、推荐信、课外活动（文书）、期末\中期报告等一系列材料，下面是2022年美国高中、本科、研究生留学要求：

2022美国高中出国留学条件及申请流程
2022美国本科留学申请条件
2022美国大学研究生申请条件

相关阅读：美国名校录取条件，你知道吗？

美国留学费用

综合而言，去美国读4年本科，费用大约为54-180万人民币；读1年硕士费用大约为20-40万人民币，读2年硕士费用大约为40-80万人民币。下面为大家仔细盘点 2022高中、本科、研究生三个不同起点赴美国留学到底需要多少钱，包括学费、生活费、住宿费、餐饮费等各项常见支出。

美国名校一览

2021年美国的10大优质大学包括：普林斯顿大学、哈佛大学、哥伦比亚大学、耶鲁大学、麻省理工学院、芝加哥大学、史丹福大学、宾夕法尼亚大学、约翰霍普金斯大学和加州理工学院。一起走进美国最新10大名校，近距离感受世界名校风采！

延伸阅读：加州的私立学校跟公立学校相比有什么不同？该如何选择？

三、美国留学申请指南

1、了解时间规划表

美国学校有春季和秋季两个入学时间，与中国学校相同，秋季入学是正常的入学时间，春季入学是指少部分学校在春季招生，当有学生转学、退学，或者秋季招生名额不满时，会在春季招生。所以春季入学的选择面比较窄，建议尽量选择秋季入学。点击查看美国留学申请时间规划表，提前准备、确保申请成功。

2、准备申请文书

常见的申请文书包括在校学业成绩、标准化考试成绩（TOEFL\雅思等）、推荐信、课外活动（文书），甚至财力证明等，一起看看美国大学申请材料列表及相应介绍。

相关阅读：办理美国留学需要哪些材料？

3、选择专业

选择专业是不仅要考虑就业、待遇，更要结合自身兴趣特长、未来的发展前景，作为全球高等教育强国，美国各大学为海外学子提供了广阔选择，一起看看 目前美国哪些专业最热，哪些专业待遇最好？

相关阅读：美国留学：排名和专业哪个更重要？

4、“多国联申”提升成功率

受新冠疫情、签证政策等因素影响，不少中国学子为了提升留学成功率开始选择同时申请多个国家/地区的院校，即“多国联申”，一起看看 “多国联申”攻略，提升你的申请成功率！

5、申请留学签证

对于打算到美国留学的学生来讲，第一次办签证可能有很多都不清楚。那么在办理时需要知道的一些事项有什么？一起了解美国留学签证办理时注意事项、所需材料以及预约面试流程。

6、毕业留美工作

持有F-1身份在美国读书的留学生需要先获得工作许可，才能在美国合法工作。对于留学生来说，OPT身份很可能是绝大多数留学生在美国合法工作的唯一选择。接下来，为大家整理了OPT（包括STEM专业）的各类知识，以及影响OPT申请的最新政策。点击查看留美工作必读：2021最新OPT知识汇总全文

四、“以房养学”让美国留学一举多得

通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用，近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说，一来提早为孩子的留学做打算，二来对资产进行了妥善的全球配置，一举多得！

而购买学区房，是在美国实现“以房养学”的最好方式，买学区房也不只是中国人的偏好，美国学区房也倍受青睐，美国家庭一般也会在孩子进入学龄（5岁上幼儿园）时开始迁入好学区。下面系统地介绍美国好学区如何划分、学区房该买还是租、大家该如何实现“以房养学”等，点击查看美国学区房购买攻略。

由于美国高等教育资源和产业分布不均，无论是中国还是全球各国留学生主要集中在加州、纽约州、马萨诸塞州、德克萨斯州、宾夕法尼亚州和佐治亚等州的十余个城市的特定城区。不少学校成为留学生的聚集地。为子女早做打算的父母们纷纷瞄上了中小学及大学城附近的住宅，使得美国知名高校密集的市镇房市持续火热。点击查看美国热门教育城市的房价和租金水平

延伸链接：

以上对留学美国做了大概介绍，限于篇幅，更多留学相关的内容，如出国留学注意事项、到美国留学该了解的生活文化习俗、当地必备紧急联系号码等生活细节就不一一展开。更多、更完整的关于留学美国的干货内容，你可以到我们【美国留学百科】上查看，也欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的出国留学咨询服务。

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市场看点｜新加坡豪宅销量创10年新高！

在资产创造和亚洲财富激增的背景下，新加坡房地产行业受益匪浅。此次疫情加速了外国资金的流入，新加坡金融机构获得的外国直接投资额急剧增加。今年上半年，在住宅和工业物业市场的推动下，房地产投资交易额超过了90亿新元。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在【2021年第三季度新加坡住宅市场深度报告】中写道：

有大量新投资者涌入新加坡的豪华物业市场，包括多位在生物医学、金融科技和大科技等新兴行业崭露头角并积累了大量财富的企业家和职业人士。有越来越多的亿万富翁和国际名人选择在新加坡购置豪宅。国内买家也成为了豪华物业市场上的一股主导力量。

豪宅销量呈现指数级增长

豪宅销售量达到了近10多年来的新高。市区重建局（URA）的数据显示，今年第二季度，核心中央区（CCR）的私人住宅销售量环比跃升近25%，达到了1,930套，为2010年第四季度（当时成交了2,014套）以来最为强劲的单季销售水平。与去年同期相比，销售量增长了4.5倍有余。

上个季度，核心中央区共达成了813笔新房交易，创下了近11年来的单季新高，而转售住宅的交易量为1,109套，也达到了近12年来的季度新高水平。今年前三个季度，市场上共售出了339套标价超过500万新元的公寓。在这些公寓中，有74套的价格超过1,000万新元。就总价而言，价格最昂贵的豪华住宅是今年5月达成交易的一套Les Maisons Nassim公寓。这套公寓的面积为611平方米，售价高达3,900万新元。

从均价来看，有337套豪华公寓以3,000新元的均价售出，其中有45套的均价超过了4,000新元（不包括团购）。均价最高的房产是德雷葛园EDEN项目中一套面积为282平方米的转售公寓。这套公寓于今年3月以高达6,024新元的均价易手。

市区重建局（URA）季度销售量

有地住宅市场上也出现了类似的需求激增趋势。今年前8个月，全岛共有2,407处有地住宅售出，销售量同比增长139.7%。今年前8个月，市场上卖出了50多套高档平房（GCB）。在今年的重磅交易中，有一栋位于那森路（Nassim Road）、面积为2,988平方米的高档平房在3月份卖出了1.288亿新元的高价，而另一栋位于爱士特女皇园（Queen Astrid Park）、面积为2,955平方米的高档平房在7月份以8,600万新元售出。

私宅价格量级（百万新元）

房价增长

从2020年第三季度到2021年第三季度，豪华全新公寓的价格上涨了5.2%，从每平方英尺2,521新元上升至2,652新元。在同一时期内，豪华转售公寓的价格也上涨了7.1%，从1,773新元增至1,899新元。最近几个月内，许多超豪华新公寓已经转手。今年有200多套公寓以超过3,000新元的价格售出，包括多套来自3 Cuscaden、康邻豪庭（Klimt Cairnhill）、铂瑞雅居88号（Boulevard 88）、The Avenir、时代豪苑（Midtown Modern）、滨海名汇（Midtown Bay）、Sloane Residences、The M、The Atelier，以及隽峰（Irwell Hill Residences）项目的住宅。

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最近几个月，买家还在抢购空间较大的豪华公寓。以核心中央区（CCR）为例，2021年第三季度，在已售出的公寓中，有42.3%的物业拥有面积至少为1,200平方英尺的空间，其比例较第一和第二季度有所提升（第一季度：31.8%，第二季度：37.4%）。

同样地，人们对面积不低于1,600平方英尺的超大型豪华公寓的需求也在提高。在2021年第三季度售出的房产中，这类公寓的比例为23.6%，高于第一季度（18%）和第二季度（22.1）。这表明市场上财力雄厚、有能力购买大型豪华住宅的投资者正在持续增加。

最畅销的豪华公寓

今年前8个月，市场上共售出3,883套豪华住宅，超过了从2018年到去年的年均销售量。今年最畅销的新豪华公寓项目包括时代豪苑（Midtown Modern）、隽峰（Irwell Hill Residences）、绿墩雅苑（Leedon Green）、富雅轩（Fourth Avenue Residence）和Hyll on Holland。在二手市场上，丽敦豪邸（D’Leedon）、圣托马斯8号（8 Saint Thomas）和滨海盛景豪苑（Marina One Residences）都是备受追捧的核心中央区转售物业项目。

2021年第一至三季度*最畅销的豪华住宅项目

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部 *非完整季度

新加坡的吸引力

许多外籍人士都喜欢住在新加坡，因为它是全世界最宜居的国家之一，而且在生活质量方面是公认的亚洲第一。随着新加坡逐渐发展为亚洲一流全球金融科技中心，该国原本被视为短板的开发领域也变得越来越成熟。许多外籍人士都惊叹于新加坡丰富的多民族文化、遗产以及一系列艺术和娱乐活动。新加坡正在逐步转变为一个充满文化活力的城市，而这一过程将继续吸引更多的海外投资者。

这里的房地产市场对投资者富有吸引力，因为按照国际标准，人们普遍认为新加坡的房地产税率较低，而且个人所得税的最高税率也比较低，仅为22%。

此外，新加坡物业具有很高的内在价值。从长远来看，投资者将享受富有吸引力的资本增值。市区重建局（URA）发布的核心中央区公寓价格指数表明，在过去5年内，这类物业的价格上涨了4.9%。那些为了获取租金收入而买房的人将享受到丰厚的收益，因为新加坡的入住率处于90%以上的高位，房东可以轻易找到房客。

市场展望

在新加坡，豪宅供应稀缺，空间大、位置好的楼盘更是一房难求。大多数开发商尚未补充其土地储备，所以供应量很有可能维持在较低水平。目前为止几乎没有成功的整体交易，政府土地销售的供应量也有所放缓。

由于新加坡经济预计将于今年实现强劲反弹，消费者信心可能会进一步回升。这将促使更多人购买豪宅，因此房价在未来几个月内可能会走高。

新加坡边境重新开放后，我们可能会发现有更多的外国投资者回归。当富有的买家持续出现在亚洲时，豪华物业市场可能会受益。此外，由于一些国家将对富人征收新税，有更多人可能会将财富和资产分散到海外。