越南人终于盼来自己的地铁,河内房市发展又如何?

河内——越南首都、人口第二大城市,而且人口每年都在增长,市内的交通也因此拥堵不已。

这是越南河内面临已久的问题,当地人民出行可是非常艰难的,跨越城区上班的整个通勤时间也非常长。

为了减少交通拥堵,越南政府早在2011年开始建设吉灵-河东线地铁。由于这是该国首个地铁线,所以一直备受全球关注,更让当地人民期待不已。

吉灵-河东线地铁大约全长13公里、一共12个站点,耗时10年时间的建设,终于在2021年11月正式开通了!

毋庸置疑,有了这条地铁河内的交通得到了缓解,当地上班族的通勤时间,尤其居住在郊区的上班族,大大地降低了将近30分钟。当然,原本因为摩托车太多而导致河内的空气环境受到严重污染,甚至处在“不健康”水平中,但境内首条地铁的出现,污染水平终于降低了。


越南人盼望地铁的原因是……

当吉灵-河东线地铁开通后,许多越南年轻人都到地铁站打卡,居民也免费试搭地铁“尝鲜”。我国地铁系统众多,相信很多同胞不明白,为什么越南人要如此“尝鲜”?

首先,越南总人口拥有1亿人,全球人口排名第15位;而河内就拥有1000多万人口,市区人口也超过500万人

虽然人口众多,但是越南的基础设施建设还是不太完善的,所以越南几乎是人手一辆摩托车以方便出行,加上该国经济发展迅速,有条件买车的人越来越多,让河内进一步变成“堵城”。

不仅如此,摩托车的数量过多,道路也越来越窄,交通事故频频发生,人们也开始怕了,这也是为什么越南政府在未来市区规划中要“禁摩”。这样的话,市区就要建设公共交通设施,以方便人民出行,加上政府想要城镇化,地铁就此出现了。


河内房市的发展

众所周知,越南的经济表现一直保持强劲,GDP逐年增加,因此吸引许多外国直接投资、外企和其他投资者都入境投资。


来源: tradingeconomics.com

至于越南其他地区的年轻人,也会往河内这样的都市迁入,工作、买房、生活等,而且未来的人口也会越来越多。

上述也提到,河内市内的人口已经非常拥挤了,加上政府想将其城镇化,而老城区几乎没有发展空间,那唯有建新城区来分散人口。

作为城市的骨架,地铁能快速有效地扩大城市的边界范围,地铁周边的居民获得最大的便利,从而减轻交通拥堵、人口拥挤的问题,并推动经济。

除了现在开通运营的吉灵-河东线地铁,越南政府也规划建设8条地铁线,以实现河内的城镇化。

图取自网络

至于新城区发展方面,河内正积极推进西部地区的发展,如青春郡、纸桥郡和南慈廉郡。无论是现在还是未来,这些城区都属于地铁房,这也意味着吸附能力将不断攀升,随之扩大房市的房产需求,并推动房价上涨。

其中,南慈廉郡是较为让投资者期待的城区,主要原因是这区将会被发展成新的商业和商务活动集中的地区,同时也是2022年东南亚运动会的举办地。作为河内市的“明日经济焦点”,这区的房市表现将越来越积极。

目前,南慈廉郡拥有河内新地标建筑Keangnam Hanoi Landmark Tower、韩国城、购物和娱乐场所、写字楼、国际学校等;多政府机关也搬迁至此,近年也有不少大型企业在这区进行投资,设立总部或办事处。

另外,著名零售商和特色餐厅也选址南慈廉郡,相信未来将吸引各国游客慕名而来,有望成为越南全新旅游景点。比起旧城区,预计南慈廉郡将会成为更有生命力与活力的新城区和商业商务区。

据报导,仲量联行(JLL)越南公司市场研究和咨询服务主管Trang Le表示,包括南慈廉郡在内的河内市西区,因得益于市内的良好基础设施和新城市总体规划,如红河三角洲总体规划,以及将五个农村地区升级为城镇的计划,让河内西区成为住宅亮点

这也意味着,南慈廉郡的房市是具有投资潜力的,无论是自住或出租,都一定会有市场。如果在这里投资房产,几乎无需担心空置期的问题,自住也能为你的生活带来各种便利。

尤其是该区全新公寓The Matrix One,靠近地铁线、多个干道交汇处、购物中心等,为居民提供便利的生活,同时还能坐享各个西区自然美景,带来美好的居住体验。

河内南慈廉郡The Matrix One项目的印象设计图

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跨国买房这件事,我愿意从这几栋水岸美宅开始

上善若水”,“智者乐水”。
住在开阔而美丽的江边,是人生的一大幸事。”——雨果

泰国苏梅岛阿德利萨别墅

近些年,极富异域风情的泰国迪拜令诸多懂生活的国内人士趋之若鹜,除了诗意栖居的滨水风光,泰国阿联酋对外国投资者极其友好,争相推出堪比“抢人”的投资签证优惠政策,例如:阿联酋为企业家和专业人士提供了安居乐业的机会;泰国则为外国投资者提供了美好生活的各种贴心便利…… 如今,两地已重新开放,国人去泰国迪拜,可出游、可买房、更可定居!懂生活的您还等什么?泰国、迪拜才是您冬季出游度假最该去的热带“乌托邦”!即刻拥有梦想中的豪华滨水生活秘诀有二:在泰国买房&迪拜置业


萨瓦迪卡——泰国无敌水景豪宅,“刷我滴卡”没商量!

泰国当地人看见外来游客的时候,都会双手合十轻轻说一句“萨瓦迪卡”(สวัสดีค่ะ,意即你好)表示欢迎,中文谐音“刷我滴卡”。刷卡干啥?当然是抢购泰国的优质滨水房源啦!

这个微笑国度眾所周知是令人向往的旅游胜地,但其实泰国高水平的教育、医疗、安怡的生活方式、实在的价格优势、多彩的娱乐和诸多的投资优势,吸引了大约20万中国人长期在这里学习、工作、经商或安享退休生活。仅在2021年第一季度,中国对泰国住宅物业的需求就增加了38%;加上泰国已如期于111日顺利重开国门,中国旅客只要完成疫苗接种即可免隔离入境,势必又掀起新一波的中国买家购房热潮!

心安之处是吾乡,豪华滨水生活怎样?且听业界专业人士利斯蘇富比國際房地產泰国负责人的解答:“在泰国许多地方,滨水宅邸的需求很大,价格从60万美元(约合383万元人民币)到1000多万美元(约合6383万元人民币)不等,买家可根据自身的情况,选择感兴趣的海滨城市,“刷我滴卡”投资心仪的居所。” 今日,利斯蘇富比國際房地特别为您推荐泰国各个地方各具特色滨水豪宅

1、凭栏处,生生不息湄南河

萤火虫再多,也比不上一盏明灯”——泰国谚语。

曼谷,是泰国最大的明灯,高居中国人最喜欢置业的泰国城市榜首。而商业住宅区素坤逸(Sukhumvit)丶老牌金融区是隆/沙吞(Silom/Sathon)以及新兴奢华地段湄南河畔,都是曼谷最高端、最搶手的投资热地。

曼谷国王河畔 尊贵地段 高层精致公寓
利斯蘇富比國際房地產|1995万泰铢(约386万元人民币)

Baan Chaopraya Condominium是一座标志性的共管公寓,地处湄南河金三角,汇集众多豪华酒店,如文华东方酒店、千禧希尔顿酒店等,囊括历史悠久的Klongsan市场和全新的BTS轻轨站。当您立于国王河畔,俯瞰着曼谷迷人的景色,感受着美好生活气息,喜从心来。

曼谷河畔豪华别墅 水边的阿狄丽娜
利斯蘇富比國際房地產|3.6亿泰铢(约6970万元人民币)

位于曼谷瓦达那素坤逸71街,这一栋壮观的建筑杰作与众不同,被称为曼谷最令人称奇的豪宅之一,完美融合了波士顿建筑风格与泰国当代设计,极致体现了奢华和宏伟的气质。

2、抬望眼,普吉西海岸绚丽人生

普吉岛的夏天永不停歇,我爱的人永远热恋。

普吉岛是泰国最大的海岛,拥有32个离岛和众多海滩,各个风光旖旎,大部分美丽的海滩位于普吉岛西海岸。邦涛海滩(Bang Tao Beach),就坐落于此。绵延6公里的白色沙滩、清澈透明的大海和随处可见的遮阳伞构成了一幅天然的美景。这里也是普吉岛最为奢华的酒店聚集地。沿着海岸,从北到南,坐落着系列顶级奢华酒店、独立别墅区。

度假专场乐古浪的豪华别墅
利斯蘇富比國際房地產|3900万泰铢(约755万元人民币)

坐落亚洲最美丽的综合度假区之一乐古浪(Laguna),是独特的Sai Taan豪华别墅开发项目,步行即可到达邦涛海滩。别墅包含4间温馨豪华卧室,间间配套浴室;物业还设酒吧、华丽花园和私人游泳池,周围环绕着多家餐厅、商店和度假村,满足您舒适生活的一切所需。

3、看不厌,苏梅岛山景海景全占

如果一定要说出泰国哪座海岛最具浪漫风情?苏梅岛定有其名。

美丽干净的细软海滩、众多美味的餐厅、知名国际学校、国际医院和国际机场,使苏梅岛成为泰国最受欢迎的安居置业目的地之一。

名师设计 专属奢华——苏梅岛阿德利萨别墅
利斯蘇富比國際房地產|3900万泰铢(约755万元人民币)

苏梅岛上卡亚庄园(KAYA Estates)的阿德利萨别墅(Adrisa Villa)由获奖建筑师OfficeAT设计,位于博富山(Bophut Hills)的卡亚庄园(KAYA Estates)内——苏梅岛最为专属、最私密和最低密度的高端门控社区之一。建筑、装饰和设计的每一步都精心雕琢,细节做透。壮丽的海景和山景、无与伦比的豪华,现代的优雅和纯净的线条完美地阐释阿德利萨别墅,诠释着许多人都梦想中的热带岛屿生活。


置业迪拜——畅享奢华生活,解开财富密码

说到迪拜,人们第一印象是“有钱”,是“豪”。的确,这个中东最富裕的城市,拥有世界上第一家七星级酒店(帆船酒店)、世界最高的摩天大楼(哈利法塔)、全球最大的购物中心等,其以活跃的房地产、赛事、会议等近乎世界纪录的特色吸引着全世界的目光。同时,迪拜是一个十分开放包容的城市,绝大多数人口是来自全球200多个国家和地区的外籍人士。

迪拜向房地产买家实施零税政策,完全不对资本收益丶投资回报和个人所得徵税。外国业主只要购置500迪拉姆(约合870万元人民币)的房产,还能获得长达5年的居民签证,可谓买房移民一步到位!难怪迪拜曾被评为全球高净值人士(HNWI)流入量最大的城市之一,在这里您和家人可以享受高品质生活、优质教育和医疗保健服务,同时可以远程办公,享受旅行的便捷,缔造梦想中的生活。

2021年,迪拜房地产市场火爆,平均房价正以2015年2月以来的最快速度上涨,8月份的成交量较上年同期飙升近77%,与疫情爆发前2019年同期相比,涨幅超过56%。顺风顺水的滨水豪宅,无论是顶层豪宅还是独栋别墅都引人注目,投资收益稳健可期。

今日,Luxhabitat蘇富比國際房地產特别为您推荐的正是迪拜的特色滨水豪宅。置业迪拜,畅享奢华生活,解开财富密码。

1、阿拉伯湾碧波如洗 悠然见奇迹

在碧波如洗的阿拉伯湾上,朱美拉棕榈岛静静伫立。这个世上最大的陆地改造项目之一,号称“世界第八大奇迹” ,为沙漠之城增添了壮美景观,充分发挥了人类的想象空间。置身其中,您一定会惊叹这个史无前例,共耗资140亿美元的工程:岛上名副其实种植了12000多棵棕榈树,全岛满眼新绿;沿岛海岸线相加有120千米多,据说远至太空也欣赏到棕榈岛旖旎的倩影。

迪拜非凡顶层公寓 亚特兰蒂斯皇家住宅
Luxhabitat蘇富比國際房地產|1.8亿迪拉姆(约3.1亿元人民币)

亚特兰蒂斯皇家住宅(Atlantis The Royal Residences)这座富丽堂皇的顶层公寓,不仅是皇家经典建筑设计杰作的当代阐释,位置也是迪拜最好的之一——朱美拉棕榈岛。它就是我们梦想中豪华房产的样子,周围有世界级优质设施、贵宾设施、五星级服务和一些世界上最令人难忘的景观。业主只需按一下按钮,就可以获得众多奢华便利的礼宾服务。

朱美拉棕榈岛别墅 饱览迪拜天际线
Luxhabitat蘇富比國際房地產|7500万迪拉姆(约1.3亿元人民币)

这栋豪华的滨海独栋别墅,辉煌大气,采用Elemento设计概念,设有大型无边际游泳池(配有下沉式起居区)丶令人惊艳的炉火景观和按摩浴缸。在这里,您可以尽情享受梦幻般居所生活,还可以欣赏迪拜天际线和迪拜之眼的迷人景色。拥有了它,夫复何求?

价值连城 大“钻”特赚 22克拉的璀璨梦想生活
Luxhabitat蘇富比國際房地產|5578万迪拉姆(约9698万元人民币)

此处为您呈现的这座地中海建筑风格的海滨豪宅,位于迪拜朱美拉棕榈岛22克拉俱乐部别墅群(XXII Carat Club Villas)中,地处朱美拉棕榈岛西新月的中心地段的俱乐部社区内,堪称独树一帜。精心打造的处处细节,旨在满足最挑剔的住户极致的海滨生活体验。实在是朱美拉棕榈岛中心私密而又宁静海滨生活的理想之选。

2、运河边上 城市天际线更上一层楼

河不过来,挖一条。仿佛一夕之间,一条新的河流凭空出现,蓝盈盈地静淌过繁忙的市区,到迪拜动脉谢赫·扎耶德路(Sheikh Zayed Road)。一条运河,带来迪拜的新城市故事。

迪拜商业湾宅邸 华丽新地标顶层豪宅
Luxhabitat蘇富比國際房地產|8500万迪拉姆(约1.5亿元人民币)

在迪拜理想的位置,中东标志性的房地产开发商OMNIYAT——迪拜运河边呈献的建筑力作多切斯特宅邸(Dorchester Collection),为全球知名奢华城市迪拜再添华丽新地标。从Foster + Partners的标志性建筑到享誉世界的Gilles & Boissier的永恒室内设计,这一精英滨水开发项目旨在诠释传奇的多切斯特品牌优雅和奢华的高度,为资深的房产投资者和热爱生活的您提供最好的生活体验。

3C位恒久远 朱美拉中心虚位以待

每一个湾都像C,唯有朱美拉湾,伫立C位。Mr. C您也是。

朱美拉湾Mr. C宅邸,专属您的C位顶层豪宅
Luxhabitat蘇富比國際房地產|8625万迪拉姆(约1.5亿元人民币)

项目由Ignazio和Maggio Cipriani合作构思,全新开发,倍受本地和国际豪华房地产投资者的推崇。该建筑群采用Arquitectonica和Meyer Davis的绝妙设计,是典型的欧洲舒适和迪拜奢华的融合,享有令人叹为观止的风景和世界级的设施。而尤为瞩目的是其富丽堂皇的顶层豪宅,呼应着朱美拉湾、迪拜市中心天际线和阿拉伯湾蓝色水域,好一幅大气豪迈的壮丽景色。而尊贵的您,恰在风景C位。

所谓伊人,在水一方。豪华的滨水生活,承载着您对美好生活的所有想象。手握秘笈,“刷我滴卡”,在泰国购房,去迪拜置业,打开豪华滨水生活财富密码,把生活的远方变为切实的当下。

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【2021物价】越南生活费一个月要多少钱?

我们常常被越南盾的天文数字吓到,以人民币为例,1元人民币就等于3500越南盾。根据国际电子汇款工具Wise整理出2021年的物价数据,其实在越南生活的成本很低,综合膳食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支,单身人士每月只需约越南盾2200万越南盾(约人民币6200元)的生活费,而两大一小的三人家庭则要约越南盾4000万(约人民币11200元),不包含教育和儿童费用。

主要支出分类 每月平均費用(越南盾)
膳食
  • 外食:300 - 450 万(人均)
  • 自煮:200 - 250 万(人均)
住房
  • 租房:平均租金1500万(胡志明市公寓)
  • 买房:每平米均价约17500元人民币(胡志明市公寓)
  • 通用开支:200万
交通
  • 公共交通:100万(主要乘搭摩托出租车)
  • 开车:150万
娱乐及生活杂费 200万起(因人而异)
合计(大约)
  • 单人:2200万(约人民币6200元)
  • 二人家庭:3300万(约人民币9300元)
  • 三人家庭:4000万(约人民币11200元)

1. 膳食

东南亚的美食往往都非常受外国人欢迎,越南的主食是大米和米粉,特别适合华人的胃口。越南的物价低廉,即使是多数外食,间中自己煮,一个月的餐费也只需约越南盾500 - 700万(约人民币1400 - 2000元)。

  • 外食

外出用餐平均消费由越南盾5 - 25万不等,本地餐厅、小食摊和街头小贩档的食物既便宜又美味,而外国餐馆由于使用进口的昂贵食材,食物价格自然高出一大截,而且味道又不够道地。即使日常主要是外出用餐,如果是光顾便宜餐厅,间中才到高级餐厅用餐,每月外食花费可以控制在约越南盾300 - 450 万(约人民币850 - 1300元),可见当地物价实在很便宜。

餐馆种类 平均费用(每人每餐,越南盾)
普通餐馆 5万
高级餐厅 25万
快餐店 10万

  • 自煮

当地的食材都很便宜,自己煮食就可以再把生活费压低一点。只有牛肉是比较昂贵,如果想食牛肉,也可以去光顾小食摊的牛肉河粉(phở bò),顺便享用越南的道地美食。另外,本地市场售卖的新鲜蔬果会比超市的便宜很多,超市售卖的可能会较多国际进口货,因此一般都不太便宜。每月的食材开支一般不会超过越南盾200 - 250 万(约人民币560 - 700元 )。

常见超市食材 平均价格(越南盾)
牛肉,1公斤 24万
鸡肉,1公斤 8万
牛奶,1公升 3万
鸡蛋,12只 3万
苹果,1公斤 6万
香蕉,1公斤 2万
洋葱,1公斤 2万
马铃薯,1公斤 3万

2. 住房

胡志明市的公寓平均租金为1500万越南盾(约人民币4200元),中位数为1850万越南盾(约人民币5200元)。而适合1 - 2人居住的小型公寓(一室)则会便宜一点,只需约3500人民币。另外,市中心以外的地区会更便宜,即使胡志明市已经是越南最大和物价最高的城市,也不难找到月租3千元以内的公寓。一般而言,租约为6个月起,如果想找短期房屋,Airbnb的价格也相对合理,同样能找到便宜的公寓。

以下为四个越南主要城市的一室公寓租金2021年3月数据)

城市 市中心地区(越南盾)   市中心以外地区(越南盾)
胡志明市 12,657,519 8,669,814
岘港市 10,461,899 7,572,405
芽莊市 8,054,620 6,250,000
河內市 7,837,933 5,411,980
  • 买房

虽然外国人不可在越南买地,但可以购买公寓单位(Condo)。胡志明市的公寓平均价格为43亿越南盾(约120万元人民币),而每平米均价约17500元人民币,其他较冷门的城市更可低至每平米9700元人民币。会安、岘港和芽庄虽然不是热门城市,但也吸引很多外籍人士、退休人士和数位游牧族到当地生活。

了解更多 ➤ 越南房市要火了!这5个地方跃成未来投资良地

越南岘港市

以下为四个越南主要城市的楼价(每平方米)2021年3月数据)

城市 公寓每平米均价(越南盾)
胡志明市 65,469,589
会安市 44,136,890
岘港市 42,805,976
芽庄市 34,716,076
  • 通用开支

住在公寓这种有屋苑服务,例如24小时保安丶屋苑范围的维护和清洁,就要支付屋苑管理费。连同公用事业费用(如水、电、上网费),每月的居家杂费预算平均为大约200万越南盾,即是约560元人民币。

居家杂费 每月费用(越南盾)
电费  70 - 90万
水费  5 - 7万
宽频上网 20 - 30万
屋苑管理费 80万

 


3. 交通

大城市(如胡志明市、河内)的交通挤塞问题严重,大多数时间道路都十分混乱,而地铁系统现时仍在建设中。最方便的交通工具是摩托车,没有车牌则可以选择自行车,但如果对自己的驾驶技术不够信心,最好还是选择巴士或的士,而巴士亦是最便宜的出行方式。

  • 公共交通

1. 巴士

在胡志明市有超过100条巴士线,票价极之便宜,由越南盾300起,而且车厢配备冷气,如果不赶时间,巴士可能是最好的选择。唯一的缺点是停靠站太多,加上当地交通挤塞,难以预算到达时间。

2. 汽车的士

当地常有的士骗案,人生路不熟加上语言不通,谨记只光顾信誉良好的 Vinasun丶Mai Linh Taxi 两间合法的士公司,选择手机打车App(如Grab)就可以预先确定车费。的士按距离计费,参考车费为标准费用越南盾10,000 - 15,000,加上每公里越南盾 6,000。在同一区内,中短途车程不会花费超过越南盾80,000(约23元人民币)。

3. 摩托车的士(Xe Om)

在越南,最常见和最方便的交通工具是摩托车,当地人习惯穿梭于拥挤的道路,驾驶经验丰富,也会提供安全帽。电单车的士按目的地决定价格,一般比普通的士便宜不少,由司机定价,一般在越南盾10,000 - 15,000之间,或者以每小时越南盾25,000 包车,虽然可以讲价,但他们通常不会英文。

  • 开车

在越南,如果想开汽车就要先取得当地的车牌,而摩托车就不需要,摩托车亦是当地最常见的交通工具。开车的费用主要是买车/租车费和汽油费,租车就不用烦恼以后如何转卖出去。平均开支为每月约越南盾150万(约420元人民币)。

开车杂费 平均费用(越南盾)
买车(二手) 550 - 800万起(视乎城市)
租车费 90万(每月)
汽油(每公升) 2万

4. 娱乐及生活杂费

娱乐及生活杂费的预算一般由每月越南盾200万起(约560元人民币),因个人需要而异。

生活杂费 费用(越南盾)
健康保险 150万起(每月)
电话费 20 - 40万
健身室月费 50万
电影戏票 9万

5. 其他开支(如适用)

  • 儿童开支

请保姆约每月 590 - 1060 万越南盾。

  • 教育开支

碍于语言的关系,只能考虑国际/私立学校。小学学费为越南盾9400万至5亿不等,平均为3.5亿(约9.8万元人民币)。而中学学费则为越南盾7600万至5.8亿不等,平均为3.9亿(约11万元人民币)。


你喜欢越南美食,春卷、牛肉河粉、虾饼和越南咖啡吗?有机会的话不妨到越南旅居,寓旅行于生活。

根据2021年越南房地产公司的研究报告指出,越南房地产市场仍然是许多海外房产投资者的最爱。

越南房价近几年的成长幅度也备受关注,越南河内房价已经连续10季上涨,而在南越胡志明市,高级公寓的市场供给有限,中低档次的公寓则持续呈现高交易量。二手市场价格年均涨幅约在15%至20%之间。

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了解“移民投资热地”澳洲基本概况

澳洲基本信息

国名澳洲联邦(英语:Commonwealth of Australia,缩写:AU、AUS),简称澳洲澳洲,是全球面积第六大的国家,面积和美国本土相似。

人口截至2021年11月10日,澳洲目前的人口为25,900,592,全球排名第55,平均年龄37岁,是典型的移民国家(移民占30%)!人口的74%为英国及爱尔兰裔,亚裔占5%,土著人占2.7%,其他民族占18.3%。官方语言为英语,汉语为除英语外第二大使用语言。

地理澳洲国土面积761.7万平方公里,包括澳洲大陆,塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿,是世界最广阔的国家之一,有多样的自然景观,包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁,和美国并列为拥有世界自然遗产最多的国家。

货币澳洲元(英语:Australian Dollar,简写A$或AUD)在外汇市场上,为交易量世界第五大的流通货币:居美元、欧元、日元、英镑之后,也是全球第五大流通货币。当前兑人民币汇率为1澳元=4.6757人民币(2021年11月)

经济澳洲是一个高度发达的国家,人类发展指数排名第八,2020年澳洲国内生产总值为13593亿美元,是世界第十二大经济体,人均GDP达52825美元,世界排名第九。澳洲农牧业发达,自然资源丰富,盛产羊、牛、小麦和蔗糖和各类矿产,是世界重要的矿产资源生产国和出口国,长期靠出口农产品和矿产资源赚取大量收入。

点击查看全文,查看更多澳洲基本信息。


二、投资澳洲房产的大理由

1、经济稳健发展潜力大

澳洲拥有庞大的矿产和天然气储备,在世界市场需求广泛,使之成为澳洲经济的造血机。更重要的是,全球经济强国如中国、日本、印度都是资源进口型国家,与澳洲形成理想的经贸互补,这位澳洲经济未来的持久繁荣提供可靠保证。此外,澳洲还有旅游与教育这对经济发展的双翼,发展潜力巨大。

2、政局平稳社会安定

相比战乱不断的非洲,政局不稳的东南亚,与枪火纷飞的美国,澳洲的治安状况,社会平稳程度,居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资,完全可以高枕无忧。

3、生活环境得天独厚

澳洲是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家,而且比起同样类型的加拿大,澳洲的气候又有很大优势,冬天不很冷,夏天少酷热,更有数个澳洲城市,如悉尼、墨尔本连续多年被评为世界上最宜居住的城市。

4、教育资源丰富

澳洲高等教育质量具有一流水准,共有38所大学,几乎都是政府公立学校(三所私立大学除外),教育质量是由澳洲联邦政府控制管理,所以各校都能保持平均但同时又较高的教育质量。根据2021 THE世界大学排名,澳洲有6所院校跻身世界前100,12所入围世界前200,比去年入围钱200的院校数量有所增加,整体排名和去年相比均是上升趋势!

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5、法律政策有利于房产投资

一方面,澳洲没有遗产税,房产的价值可以完全传承给下一代。而在美国,遗产税相当于总值50%的税金,加上其他税种,甚至要缴达70%的税金。税务方面,澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外,澳洲房产稳定增长,平均7~8年翻一番,这对于通过出租获利的投资者来说,澳洲房产也较有保障。

点击查看 投资澳洲五大优势 全文。

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三、澳洲投资 / 移民 / 留学最新动态(持续更新)

1、最新置业投资动态

澳洲八大首府城市平均房价季度变化(2019年6月-2021年6月) 数据来源:ABS

澳洲八大首府城市季度&年度变化(2021年第二季度)

 

悉尼

墨尔本

布里斯班

珀斯

阿德莱德

达尔文

霍巴特

堪培拉

第二季度

+8.1%

+6.1%

+5.7%

+4.8%

+5.3%

+4.6%

+6.3%

+8.2%

最近12个月

+19.3%

+15.0%

+14.6%

+15.0%

+14.2%

+12.8%

+17.7%

+19.1%

数据来源:ABS

房价:屡创新高

根据澳洲统计局(ABS)的数据,澳洲房价在2017年大幅度下跌长达2年后,终于在2019年后逐渐回升。新冠来袭,原以为这将导致澳洲房价再次下跌,殊不知加速了房价上涨,甚至屡创新高。截至2021年8月,澳洲的房价上涨了22.1%,创下了32年以来的新高。这么高的房价,是否吓跑海外投资者?点击查看。

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原因4大推动因素

综合来看,本轮澳洲房价飙升的主要推动因素包括:

  • 利率处于历史低位;
  • 无法出去旅行导致家庭储蓄激增;
  • 政府补贴政策推动;
  • 市场上的供应与需求极度不平衡。

如今,随着大量房源的回归,一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率,澳洲房市开始逐渐趋于正常化!点击查看全文分析

预测:加息导致增长放缓

澳洲联邦银行和西太平洋银行于近日上调了固定抵押贷款利率,在短短3周内第二次给负债累累的借贷者带来了沉重一击。预计澳新银行和澳洲国民银行也将在未来数日上调固定利率。为此,据澳洲第二大银行,西太平洋银行预计,房价将在2021年飙升,明年放缓,2023年下降。点击查看 澳洲房价走势预测 全文

2、最新留学动态

中国留学生数量保持稳定

澳洲联邦内政部最新数据显示,因为新冠肺炎疫情导致澳洲国境关闭,在截至今年7月的12个月内,超过一半(56%)等待进入澳洲的学生签证持有者来自中国,大概相当于9万人。近14.3万名中国学生占澳洲海外学生总人数的30%,与前12个月相比保持稳定。

中国国药疫苗获澳洲认可!

11月1日,澳洲药品局再次通过两款国际疫苗,其中包括中国国药疫苗(BIBP-CorV, Sinopharm),这为更多的海外游客、留学生前往澳洲铺平了道路。

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新南威尔士州入境政策

今年首架留学生返澳航班将于12月6日降落悉尼机场。这也是新州的留学生返澳试点第一波。新州的返澳试点计划每两周带回250人,为什么会有名额限制?就是因为隔离场所的床位有限,所以说,一旦允许留学生免隔离入境的话,那么返澳名额将不会受到限制,大批留学生将快速返回!

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维多利亚州入境政策

根据第一阶段的计划,国际学生可以在2021年底前开始返回维州。如果你在计划的第一阶段被选中返回维州,你的大学会联系你讨论细节并确定最终安排。计划第一阶段的返回名额有限,将优先用于急需返回维州进行健康医学等实践工作的大学学生和研究生。

点击查看 昆士兰、南澳洲等更完整的留学生最新入境政策汇总

3、最新移民动态

签证费/入籍费上调

从7月1日起,部分签证申请费用将上涨。其中商业投资移民签证申请费用涨幅较高,除188E外,涨幅达到13%;188E以及其他大部分签证类别申请费有小幅上涨,具体如下:

  • 189/190/491:目前是4045澳币,新财年变成4115澳币;
  • 820/309配偶移民:目前是7715澳币,新财年变成7850澳币;
  • 500学签:目前是620澳币,新财年变成630澳币;
  • 485工签:目前是1650澳币,新财年变成1680澳币。

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商业投资移民改革

2021年7月1日开始的2021-2022财年里,澳洲商业投资移民也将发生较大变化,主要内容包括:

  • 188B商业投资签证的投资额从150万澳币直接提升至250万澳币;
  • Complying Investment Framework(合规投资框架,简称CIF)将同时适用于188B和188C两个分支;
  • 从2021年7月1日起,以下CIF比例将同时适用于188B和188C两个类别的申请:
    —20%的风险投资和私募股权投资基金(VCPE);
    —30%的资金投资到澳洲证券交易所上市的新兴公司或上市投资公司;
    —50%用于均衡投资。

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新财年移民计划生效

根据今年5月联邦政府公布的新财年预算案,2021-2022财年里移民计划基本保持了本财年的状态,要点如下:

  1. 约50%的移民项目将专注于技术类签证;
  2. 人道主义签证将维持在13,750个配额水平;
  3. 为临时签证持有人提供便利;
  4. 将暂时允许从事旅游和酒店业相关工作的学生签证持有人每两周工作超过40小时;
  5. 对于受到疫情旅行限制影响的父母担保临时签证有效期延长18个月。

点击查看完整的 2021-2022财年澳洲移民政策变化,再不看就晚了!


四、值得关注的澳洲四大城市

图片:澳洲主要城市分布

悉尼:中国买家澳洲置业首 选城市

悉尼是澳洲唯一的国际大都市,被誉为南半球的“纽约”,连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。经济发达、环境优越,以及令人心驰向往的生活方式,悉尼成为中国买家在澳洲置业投资的首 选城市!事实上,悉尼也是全球超级富豪最重要的投资目的地之一。点击查看“投资悉尼的十个理由”。

墨尔本:全球最宜居城市

澳洲仅次于悉尼的第二大城市,是澳洲文化丶工业中心,南半球最负胜名的文化名城,城市环境非常优雅,连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最适合人类居住的城市” 。相比悉尼,墨尔本的居住环境更胜一筹、且房价更合理,为此近几年成为澳洲人口增长最快的城市。点击查看“投资墨尔本的六大理由”。

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布里斯班:奥运效应带来新机遇

仅次于悉尼墨尔本的澳洲第三大城市,有“阳光之城”美誉,所在的昆士兰州有望成为最吸引亚洲买家的热点地区。近年来布里斯班发展迅速,接连举办G20峰会、英联邦运动会等国际盛会,最近更成为2032夏季奥运会举办地!参照“奥运效应”,本次奥运会预计将给布里斯班带来持续十多年的发展机遇,想要把握奥运经济的顺风车,现在正是好时机!点击查看 奥运会将给布里斯班带来哪些利好

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珀斯:世界最友善城市

澳洲第四大城市,珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活素质,于每年的世界最 佳居住城市评选中都是名列前茅,反映出珀斯无论居住环境,生活素质及社会福利等都是极佳的城市。更重要的是,珀斯人的友善态度世界公认,曾于2003年获得世界最友善城市称号,得到世界性的赞赏及认同,为此,有 移居澳洲就住西珀斯 的说法!


以上是全球移民、投资双重热门选择——澳洲的基本概况,之后我们会逐篇介绍在澳洲置业投资申请移民升学留学定居生活的详细内容,更完整、更系统的澳洲介绍,你还可以点击【澳洲居外百科】查看。

在美国找好房,先认识下一代的豪宅主场卖家

北美的住宅市场火热,过去一年里,房产库存创下历史新低,需求亦日益高涨。这种情况一直持续到2021上半年,几乎每一个市场都有屋主愿意出售房屋,关键在于我们必须有能力辨别哪一类消费者属于这一群体。

近期发布的消费者趋势报告——下一代豪宅卖家(The Next Luxury Home Seller)》里,安阁物业(Engel & Völkers)利用他们的数据中心——EVI来探讨未来趋势、人口发展,和计划在明年出售房子的北美豪宅屋主的观念。

EVI发现千禧一代(出生于1980年至1996年之间的人)以及X世代豪宅卖家(出生于1965至1980年之间的人)的四个细分市场,分别是:最富有的千禧一代、千禧企业家、疫情“亨利(HENRY)”一族和提前退休的X时代人士。


最富有的千禧一代

家庭年收入超过25万美元(约合160万元人民币)的千禧一代中,有超过65%的人计划在2021或2022年出售房子。他们占据了此财富结构中所有卖家的一半以上。然而,这一群体并不打算离开城市。实际情况恰恰相反,60%的人表示希望在城市置产

这其实是最富有的千禧一代的优先考虑事项有所改变,因此搬离郊区或乡村不再是他们的首要考量。83%的人已经在城市置产,而96%的人表示他们目前与父母同住,或相信未来将会与父母同住。这表示最富有的千禧一代将继续留在城市居住,并且寻找一个足以容纳现在或未来多代人共同生活的空间

千禧企业家

千禧一代占了豪宅卖家的三分之二,而他们有的人也正在创业当中。如今创业不再受到实体办公室的限制,远程办公让千禧企业家拥有更大弹性,让他们在世界的任何一个角落都可以领导公司。因此,29%的千禧企业家都迁往别处。虽然这个群体中大部分人更喜欢在城市生活,但也有28%的人希望搬到乡村生活。

这反映了千禧企业家以家庭为本的观念。相较于同龄人,属于这个群体的单身人士们也更倾向于结婚、与伴侣或小孩生活,以及担起照顾至少一位双亲的责任。受疫情影响,83%的千禧企业家卖方决心改变他们的生活方式,确保他们不会再与家人分开。这一转变并不足为奇。

疫情“亨利(HENRY)一族

亨利一族(HENRY)是 “High Earners, Not Rich Yet” 的首字母缩写,意指高薪一族但仍未达到富有的程度。他们大多是年轻的专业人士,家庭年收入介于10万至25万美元(约合64万至160万元人民币)之间。疫情亨利一族由千禧一代和Z世代组成,他们在这场疫情中崭露头角,位列此薪资范围但累积财富又不及在职场上打滚已久的老一辈。

2021年和2022年的豪宅卖家中,超过半数为疫情亨利一族。三分之一的疫情亨利一族正处于远程工作中,而将近半数人渴望环球旅行和更多有趣的体验。41%的疫情亨利一族卖家还拥有第二套房产,他们希望出售该房产并四处旅行和积极体验生活。整体而言,疫情亨利一族希望在城市或郊区生活的比例还是比较平均的,其中49%的人希望在城市生活,而43%的人希望到郊区生活。

提前退休的X世代人士

在所有提前退休的X世代人士之中,超过五分之一的人计划在2021或2022年出售房子,占了豪宅卖家总数的27%。从历史上来看,退休人士通常都计划住到更小的房子。然而,现今提前退休的X世代人士面临着异于寻常的状况,他们有39%的人现与成年子女、父母或其他家庭成员同住一屋檐下。

事实上,在提前退休的X世代人士之中,有58%的人在疫情爆发以来就有家人搬进来与他们同住。这促使他们出售现居住的房子,再搬到更大、拥有更多房间的房子。提前退休的X世代人士的豪宅卖家里,有超过半数人在乡村地区寻找下一个落脚点。


纵观全局,在2021年和2022年,北美豪宅卖家的首要关注点落在家庭生活和居住空间。他们置产时的考虑因素在于靠近家人和确保家人拥有足够的空间,可以过上舒适的生活。目前居住在城市的豪宅卖家中,有67%的人表示希望继续留在城市生活,证明都市人们并不如报导的那样计划离开城市。相反的,这场疫情反而让豪宅卖家调整他们的优先考虑事项,去寻找他们想住而且可以与喜欢的人同住的房子。

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专家解读:一图看懂加拿大住房市场的“不正常”

近日有北美经济学家指出,加拿大的住房市场已经脱离现实,而低利率乃至全球疫情都只是部分原因,并预计很快就会出现调整。

对任何人来说,尤其是购房者,加拿大的房价一直在稳步上升,这并不奇怪。在过去20年里,全国范围内的房价已经上涨了375%,在多伦多和温哥华等热门市场,房价分别上涨了450%至490%。

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,目前房屋的平均价格为686,650加元(约348万元人民币)。在安大略省,这一数字跃升至887,290加元(约450万元人民币),在不列颠哥伦比亚省(卑诗省),这一数字为913,471加元(约464万元人民币)。

即使是较小的市场,如安大略省的蒂尔森堡(Tillsonburg)或安大略省的班克罗夫特(Bancroft),也看到房地产价格急剧上升,因为疫情将偏远的工人和家庭从城市赶到不太拥挤的社区,并加速了购房。

加拿大的住房价格增长速度远远超过世界上任何其他发达市场,并衍生了一个新的经济术语来描述这个市场:“住房通货膨胀”。

然而,令全球金融服务机构麦格理集团(Macquarie Group)北美战略与经济主管大卫-多伊尔(David Doyle)感到震惊的是,加拿大的住房价格与其他重要因素 — 如收入和人们在未来几年支付高价住房的能力,是多么的不同步。

“价格与基本面完全脱节,”多伊尔说。虽然加拿大住房狂热的大部分被归咎于低利率,廉价的借贷成本减轻了大笔抵押贷款的负担,但多伊尔有另一种解释。

他说,在加拿大,有一种心理在起作用,即住房价格只能朝一个方向发展:上升。多伊尔的研究小组最近把加拿大的实际住房价格和实际收入与美国进行比较,这一点得到了充分的说明。

上图:美国的房价已经上涨,但相对于可支配收入仍然很低;
下图:加拿大的情况正好相反,房价与可支配收入之比飙升。

来源:Macrobond、Macquarie Macro Strategy、National Post

正如上面的图表所显示的,加拿大和美国的收入和住房价格在70年代以来的几十年里一直保持着相当接近的速度,并一直同步直到2000年代末。

然后,在加拿大,代表房价的红线简直是一发不可收拾,抛离了收入,也偏离了美国的情况。由于各种原因,如更严格的抵押贷款资格规则,加拿大房市在很大程度上不受金融海啸的影响,没有遭受同样的修正。

多伊尔解释,2008/09年的金融危机对美国投资者的心理产生了很大的影响。“美国人不再认为住房是一种安全的资产。而在加拿大,金融风暴反而强化了这样一种想法:住房永远不会崩塌,房地产只会上升。

多伊尔续说,加拿大和美国都是在类似的低利率环境中运作。低利率助长了加拿大的住房狂热,更高的房价意味着一个家庭负担购房的能力变得捉襟见肘。

他担心一旦利率开始攀升,在2019-2020年市场高峰期买房的人,到2023年及以后将面临以更高利率续贷的问题。

“2024年以后加拿大银行将加息,住房将受到影响。解决方案很复杂,涉及对加拿大住房市场的全面重新思考,”他说。

目前,加拿大的国内生产总值(GDP)的10%以上来自住宅房地产活动,涉及装修、所有权转让成本和房地产佣金。麦格理的研究表明,加拿大的住房投资在经济中的份额高于任何其他经合组织(OECD)国家,新西兰除外;而且它超过了加拿大的商业投资额。

这意味着加拿大作为一个国家,在他们生活的地方花费的钱多于他们制造或生产的总值,这个等式最终会影响到他们对生活的支付能力。

美国边境正式重开!率先掌握华人热搜城区楼市动态

美国一直都是房产投资的热门国家。疫情以来,美国货币增发,不动产成了美国最强蓄水池,房地产成为最佳的避险资产;过去的一年半,美国房价大涨,涨幅15-20%(NAR统计数据)中国买家美国楼市外国买家中近些年一直是NO.1的位置,即使疫情,投资热情不减,依然火爆!这么爆,怎么选?下面,我们来看看2021年居外网用户热搜的四大美国城区,逐一探索各自的魅力所在,以及一手掌握当地房市现况。


TOP1 纽约

城市天际线 宜居度高企

纽约,美国第一大城市,也是全美华人最多的城市(约59.3万,2019年美国人口普查)。车水马龙的曼哈顿、顶级名牌集中的第五大道、城市绿肺中央公园、数不清的米其林餐厅……这座世界文化之都吸引着每一个人对之心生向往。另外,完善的生活服务设施、科学的城市规划、人性化的步道设计、众多公园布局等,使得纽约宜居度高企。纽约还是唯一拥有两所常春藤盟校的州(康奈尔大学和哥伦比亚大学),一流的教育水平令华人趋之若鹜。

未来备受看好 地产市场风向标

说到纽约的房地产市场,堪称美国房地产市场的风向标,特别是纽约的豪宅市场。Zillow数据显示,从2008年到2019年底,美国市场前5%的房屋升值了27%,而与此同时,纽约市的豪宅中位价即使经历2018-19年的调整,依然整体上涨了约10%。2020年,新冠疫情猝不及防,市场并没有像看上去的那样剧烈下跌,曼哈顿反而出现了创纪录的交易:以3514万美元的价格出售的421 Broome Street顶层公寓——这是SoHo区最贵的一笔交易。

随着市场的回暖,对经典公寓的需求上升,纽约的买方市场提供10%折扣,更是推波助澜,房产市场量价稳步上升,超高端房产机会多多。今日,蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于纽约市的高端豪宅,值得拥有。

纽约市布鲁克林 小楼成一统 冬夏与春秋
蘇富比國際房地產 – 曼哈顿市中心经纪公司|355.5万美元(约2295万元人民币)

疫情肆虐时,纽约市房地产的销售和租赁价格都略有下滑,许多高净值的业主搬到市中心以外的大房子,更具戏剧性的是,一些富裕的居民成群结队地前往新泽西州的乡村别墅或汉普顿的海滨别墅。

纽约市郊藏身宝地“后花园”新泽西

新泽西州位于纽约与费城之间,其昵称为“花园州”。该州的高水平教育有目共睹,权威媒体2022年《美国新闻与世界报道》最佳大学”全美大学排名第一名的就是位于新泽西州普林斯顿大学。另外史蒂文斯理工学院的毕业生声誉也非常高,薪水排名全美非常靠前。

近一年来,新泽西州的房地产奇货可居,供不应求,房价年涨13%-16%(数据来自新泽西州房地产商)蘇富比國際房地產特意精选一处位于纽约证券交易所数据中心所在地—新泽西州马沃市的心水独栋别墅。

出则牛市赚世界 入门内在多丰饶
Prominent Properties蘇富比國際房地產|164.9万美元(约1065万元人民币)

华尔街富豪“游乐场”汉普顿

纽约是美国公认的豪宅聚集地,但要寻找更为昂贵的豪宅,我们可能得把目光转到汉普顿。三面临水的海滨市镇汉普顿,无论是假期还是周末,总是云集着来自纽约最顶层的富豪们。明星富豪云集的富人区,向来都极具投资价值。汉普顿,除了占据得天独厚的自然度假资源外,还拥有着长岛的优质学区资源,因此,汉普顿的房地产价格尽管不断上涨,但还是吸引着来自全球各地的国际购房者。以下我们推荐的这处完美坐落东汉普顿海滩的独栋别墅,机会难得。

名家设计全海景豪宅 沉浸式滨海生活
蘇富比國際房地產 – 东汉普顿经纪公司|399.5万美元(约2580万元人民币)


TOP2 加州旧金山

雄霸西海岸 魅力没法挡

加州最宜居城市第一名的旧金山拥有独一无二的魅力,是西半球华人密度最高的地区之一,其人口中约20%是华人,这是美国城市人口中华人比例最高的(2020年美国人口普查)旧金山毗邻名企聚集的硅谷,是美国经济实力最为雄厚的地区之一。

旧金山的房产在美国公寓市场中更是牛气冲天,创下了40%的惊人増长,是主要城市中最高的。且在当下低利率的购买好时机,住房价格居高不下,库存已经耗尽,买家开始关注大型的高端公寓。而下面推荐的两栋旧金山市中心经典奢华景观宅邸,只需220万美元左右,不容错过。

丽思卡尔顿尊贵酒店公寓 超值拥有五星级的家
蘇富比國際房地產 – 旧金山经纪公司|223万美元(约1440万元人民币)

百年传承经典高端公寓 历久弥新现代惬意生活
蘇富比國際房地產 – 旧金山经纪公司|219.5万美元(约1417万元人民币)


TOP3 L.A.杉矶

最适合华人移民的美国城市

洛杉矶是美国仅次于纽约的第二大城市,稳坐最适合华人移民城市的首把交椅。这里环境优美,气候温和,市内华人的地位比较高,受到的限制较小。华人社区多,使用中文机会自然广,找个中餐馆吃饭十分方便。洛杉矶经济发达,是仅次于纽约的金融中心,就业机会多。好莱坞给洛杉矶带来国际化的文化,而且周边拥有10几个超赞的海滩,让您长年都能在“无尽夏日”的海滨悠闲度假!

今日,蘇富比國際房地產为您推荐两处位于洛杉矶县的精品豪宅,各具特色,给您无与伦比的现代梦幻生活。

圣莫尼卡一线海景顶层公寓 躺看海上日出日落
蘇富比國際房地產 – 布伦特伍德经纪公司|599.5万美元(约3871万元人民币)

洛杉矶生活在别处 在欧式殖民风格美墅
蘇富比國際房地產 – 洛斯费利兹经纪公司|169.9万美元(约1098万元人民币)


TOP4 “阳光之州”奥兰多

全年无休 探寻生命乐趣

“阳光之州”佛罗里达的奥兰多,是美国人心中最佳观光地之一,也是北美休闲度假胜地。拥有无数旅游景点、众多游乐园的奥兰多,是孩子们的快乐天堂,也是年轻人的度假佳选,更是很多老年人选择养老的热地,全年平均气温23℃,一年四季都适合旅游,一年内10个月都可以下水游泳,各具特色的游玩项目多不胜数,奥兰多真是一个让人流连忘返的地方!

那就“不返”呗,如何“不返”?通过投资获取居留权,美国的EB-5项目是最受欢迎、提供绿卡的移民计划。报导称,那些主要从西欧和加拿大来佛罗里达州过冬的高净值人群,在2021年会考虑寻求一个更永久的移居方案。您呢?今日,蘇富比國際房地產为您推荐一处位于奥兰多温特帕克(Winter Park)的独栋别墅,是您留下来的明智之选。

弗吉尼亚湖畔明珠 现代自然别墅 豪华大气生活
Premier蘇富比國際房地產|117.5万美元(约759万元人民币)

华人热搜的这些美国顶流城区,皆是投资居住两相宜 — 别比了,心动不如行动,实现您的美国梦!在当前的国际情势下,美国优质房产俨然硬通货的存在,为您资产的保值增值提供了强有力的保障,同时助您轻松融入自由的国度,尽享惬意自得的美好生活。

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蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园

投资福地大换血——疫后最值得投资的4个国家

2020年世界投资报告》中,官方认为新冠疫情将大大地影响外国投资,尤其对发展中国家产生严重的影响。但随着疫情逐渐受控,房地产市场开始在某些季度出现了反弹。

一起来看看以下这4个国家怎麽在疫情后实现快速增长,并吸引大批投资者进行投资吧!


1. 泰国

泰国于2019年吸引了3980万名国际游客前往观光,是东南亚国家中吸引最多旅游业最发达的一国,旅游业亦占据了泰国GDP的极大部分,因此也有着“东南亚心脏”的美誉。

受疫情影响,泰国的观光客数目出现大幅度地下降,对泰国经济造成了沈重的打击。疫情爆发的数个月来,当地旅游业相关的工人阶级、非正式员工与移居工人的失业率高居不下。

为了解决这一经济问题,当地政府亦出台了一系列相关政策,以缓解新冠疫情对该国经济的影响。泰国当局将此次经济危机视为一次往数字创新方向转型的大好机会,并将当地旅游景点调整成人流密度较低的高端旅游场所。

除此之外,有鉴于泰国与东盟(ASEAN)国家之间的贸易和政府对外国投资者的支持,专家预计泰国的经济将在疫情后出现强劲的复苏

虽然现仍处于疫情期间,但泰国的房地产市场依然表现得十分活跃,当地人仍在购买新开发的房地产项目。专家预计在疫情受控后,曼谷将迎来巨大的市场增长,因此普遍对当地往后的经济复苏情况较有信心。

如今泰国已重新对外开放入境,当地将会迅速地恢复其旅游经济和外资的投入。配合旅游业振兴起来,专家预计租赁市场将出现大幅度增长的需求,尤其是短期租赁,例如:爱彼迎(Airbnb)。

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2. 澳大利亚

澳大利亚政府控制疫情的方式有效帮助该国经济实现迅速的反弹回升。自疫情在当地肆虐开始,澳大利亚政府便迅速采取相应的措施,以减少病毒的传染与扩散。

在经济方面,为了让当地企业在艰难时期生存和发展,政府也推出了多种经济刺激方案,以稳定国家经济,安度危机。

作为世界数个多元文化国家之一,澳大利亚可以利用这一点与世界各地的市场建立牢固的贸易关系。澳洲也是世界上最贸易友好的国家之一,当地不论是给个人进行创业丶投资或生活享受都提供了良好的环境

澳大利亚的抗疫表现杰出,疫情控制得较好,感染率较低。因此疫情后重新解封之时,当地市场也将恢复得更快,整体经济与社会情况与其他国家相较之下显得更乐观。

稳定的投资往往能给投资者带来更多的安全感。从澳大利亚政府抗疫的表现看来,可见澳大利亚是个稳定的国家,在经济层面也有着充裕的发展与增长的机会。

澳大利亚的房地产市场并未受疫情影响而呈现跌势,反之仍有外国人因留学或移民因素,选择在当地购买房地产

专家判断一旦澳大利亚政府向留学生开放边境,大学与学院周围的房屋租赁市场将会呈上升之势。同时,新移民的涌入也将推高房地产市场,使其上涨。

3. 迪拜

基于迪拜迅速发展与几乎不徵税的因素,这里一直被人们视为投资房地产的理想地

根据Bloomberg’s Vaccine Tracker所提供的数据,阿联酋是世界上接种疫苗率最高的国家之一从这一数据判断,当地将很快对外开放入境,届时其经济也将迅速复苏。

在阿联酋,每百人就接种了199剂疫苗,剂量位居全球第二。来源:彭博

迪拜世界博览会将成为政府向外国投资者打开中东门户的关键项目。世博会的成功举办可吸引更多外资,从而架起国际社会的桥梁,使迪拜成为国际贸易的中心。

居住在迪拜的外国人占据了当地人口总数的80%,因此当地房地产市场在疫情期间也难免会受到影响,尤其是住宅租赁市场更是首当其冲。这是因为当地有不少外国人都选择在这一节点回到他们的祖国,而这一期间到迪拜旅游的游客也减少了许多。

在疫情的影响之下,迪拜的房地产项目仍属世界顶流之一。这些项目通常都会带来很高的投资回报,尤其是在调整价格后。专家预计待疫情好转、迪拜世博会结束后,当地房地产市场将迅速回升,并出现强劲和积极的升值。

4. 马来西亚

凭藉着多语言沟通的环境和较低的生活成本两大因素,马来西亚一直被人们视为旅游和投资的热门国家。新冠病毒的蔓延也恰巧为其提供了外资流入的良机。

为了应对疫情给国家带来的影响,马来西亚政府在疫情期间公布了一系列经济刺激计划,而这一计划与相关政策十分有利于外国投资者到当地进行创业或是将业务扩展到马来西亚

眼看马来西亚市场不断增长,许多欧洲和美国公司皆认为马来西亚是值得发展与投资的国家之一。

如上所述,当地多元文化的特色使得马来西亚在过去的10年中,每年都会吸引大约2500万名游客入境旅游。

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另外,马来西亚也是亚洲国家中,商业登记程序最容易和管理成本较低廉的国家之一,因此专家预计在疫情受控后,外资的流入与商业市场的投资都将呈增长之势。

从商业和旅游业的角度考量,疫情给该国带来的影响仅是暂时性的,相信马来西亚在疫情受控之后的未来几年的前景都是乐观且积极的。后续“一带一路”计画的建设与实行尤其将给马来西亚带来更多的优势与好处。


新冠疫情的传染与蔓延无疑给各国的经济发展带来了巨大的冲击,但房地产市场却并未因此受挫,部分国家的房地产市场与房价更是趁次机会出现了大幅度的上涨。

因此,若您独具慧眼,能找准时机与合适的房地产进行投资的话,疫情期间也不枉是投资的好时机。

想趁着疫情期间抢先到这些福地进行投资?没问题!填写以下资料,居外IQI团队已做好为您“保驾护航”的准备!

怎么在意大利买房?请收下这份全能攻略 — 外国人专用!

您有考虑过搬到意大利去吗?这很容易理解,因为这个拥有美妙的食物和葡萄酒、充满活力的文化和浪漫风景的国家,拥有许多诱人的吸引之处。

无论您是想在罗马、米兰、那不勒斯或之间的任何地方购买房产,您可能会看到大量不同风格、房龄和维护水平的住房。

意大利,超过70%的人拥有自己的房子,将财产传给家庭成员的文化一直维持着统计数字。此外,一些地区的高租金价格可以使购房更有吸引力,因为投资很快就能得到回报,您很容易便能利用房产来赚取收入。

那么,在开始之前,您需要知道什么?本指南将引导您了解作为外国人在意大利购买房产的最重要的须知和步骤。

意大利房地产市场的现况怎么样?

在一般情况下,意大利的房地产市场目前是相当稳定的。在新冠病毒大流行的经济震荡之后,这是一个好消息。人们致力于购买房产,认为它是一种安全的投资。根据房地产门户网站 Idealista 的数据,在截至2021年2月的一年中,通胀调整后的房价增长了1.1%。

外国人可以在意大利购买房产吗?

对于外国人购买房产,意大利确实是存在一些法规,然而,它基本上被视为一个“无限制 ”的国家

与意大利有互惠协议的任何其他国家—包括中国的公民,也可以在意大利购买房产,无论他们是否居住在这个国家。

我可以透过在意大利买房来获得公民身份吗?

虽然非居民可以自由地在意大利购买房产,但拥有房地产并不意味着您有权获得签证或允许您在该国永久居住。您需要研究不同的签证选择,以找到适合您的签证,并通过正常的途径申请永久居留权。

意大利房产的价格大概是多少?

在意大利,房产的价格根据具体位置和房产类型有很大的不同。例如,如果您在意大利西西里的山顶小镇桑布卡(Sambuca)购买房产,您可能只需支付1.6万欧元(约合11.8万元人民币)便能买到一套公寓,但如果您在威尼斯或米兰 — 意大利最昂贵的城市寻找房产,您难免要增加您的预算了。

信不信由您,在意大利甚至有一些地方,让您可以用 1欧元买房 — 比如西西里岛的德利亚(Delia)、特罗伊纳(Troina)、萨莱米(Salemi)和卡斯蒂廖内(Castiglione)。这种超级便宜的房产很少,通常很快就会被抢购一空,但它们已经成功地帮助意大利的一些废弃村庄恢复了生机。因此,如果您不介意农村或偏远地区,您确实可以抢购到一些非常便宜的房产!

下面是一些深受欢迎意大利城市的平均房产价格指南。

地点  市中心公寓的每平方米价格 市中心以外公寓的每平方米价格
卡塔尼亚(Catania) 2160欧元 1311欧元
巴勒莫(Palermo) 2443欧元 1250欧元
热那亚(Genoa) 2994欧元 1373欧元
都灵(Turin) 2997欧元 1634欧元
维罗纳(Verona) 3283欧元 1783欧元
帕尔马(Parma) 3312欧元 2125欧元
那不勒斯(Naples) 3736欧元 1937欧元
博洛尼亚(Bologna) 3855欧元 2655欧元
佛罗伦萨(Florence) 4645欧元 2915欧元
罗马(Rome) 6875欧元 3336欧元
米兰(Milan) 7685欧元 3555欧元

在意大利购房的好地点

寻找在意大利购买房产的完美地点,总需要平衡预算、生活方式和您所寻找的那种地点 — 有些人喜欢住在意大利文化丰富的城市之一,而其他人则梦想着乡村生活或海边的度假胜地。

这里有一些目前外国人在意大利购房的受欢迎地点,希望能给到您一些灵感:

撒丁岛的Costa Smeralda — 撒丁岛东北部的一片美丽的海岸,有着相当迷人的声誉。您可能需要提高预算,但绿松石的海洋和迷人的海滩可能使它成为一个值得投资的地方。

意大利湖区,伦巴第(Lombardy) — 许多外国人基于美好的度假记忆,在意大利这个令人惊叹的地方买房。这是一个适合活跃的外国人的地方,附近有很多水上运动、徒步旅行和滑雪的机会,还有美丽的科莫(Como)湖和加尔达(Garda)湖。

托斯卡纳(Tuscany)、翁布里亚(Umbria)和阿布鲁佐(Abruzzo) — 如果质朴的乡村生活吸引了您,您会在意大利的绿色中心找到迷人的乡村房屋出售。

西西里岛的卡塔尼亚(Catania) — 意大利最实惠的购房地之一,卡塔尼亚和其他城镇如陶尔米纳(Taormina)提供农舍、沿海住宅以及被橄榄树和葡萄园包围的房产。

我如何在意大利找到心仪房产?

在大多数情况下,建议在意大利寻找房产时聘用代理。当地房地产经纪人以双语工作的情况很常见。

居外网上现有 超过5000套意大利优质房源在售,来自信誉良好、深具规模的多家知名房产代理公司,包括 idealistaRe/MaxIWS 等。
在意大利购买房产–要避免的陷阱

如何挑选合适的房产?

1. 物业类型

意大利根据不同的地区提供一系列的房产类型。如果您要搬到乡下,有大量的独立屋和别墅可供选择。在罗马或米兰,您能买到一套小公寓就很幸运了。您想住在什么类型的房产,还是应该取决于您想住的地方。

2. 房产的条件

从技术上讲,房产销售没有要求,因为很多房子被认为是修复项目。在购买之前,自己聘请测量师对房产进行检查是个好主意,特别是如果您想找一套可以即时入住的房子。

3. 其他需要注意的事项

由于许多意大利房屋都是旧的,您可能要特别注意管道和电力的状况,以及是否存在石棉和铅。虽然所有这些东西都可能很隐敝,但一旦它们变得明显,修复或消除它们会很麻烦。

外国人购买房产的步骤有什么?

虽然购买房屋的步骤在任何地方都是相似的,但您可以这个清单为指引,开始您的意大利购房流程。

  1. 研究房贷。虽然大多数意大利银行都会贷款给外国人,但在您开始之前,最好先了解他们愿意贷款的数额。
  2. 聘请房产经纪人。无论您是在本国还是在意大利与房地产经纪人合作,聘用代理是真正达致良好交易,并看到非常适合您需求的房产的方式。
  3. 选择一个房产并提出报价。
  4. 准备一份销售合同。这将需要由意大利公证处起草、审查和盖章。
  5. 签署合同。
  6. 缴税。

在许多情况下,在意大利购买房产大约需要6个月的时间。

在意大利购买房产的法律要求是什么?

在大多数情况下,在意大利购买房产的法律要求是非常直接的。您不需要聘请翻译,但如果您的意大利语不流利,您应该聘请翻译。您还需要聘请一个公证人,帮忙处理您的合同。

购房的预付费用包括在您出价时支付购买价格1%的定金 — 这被视为诚信的表现。一旦初步合同(compromesso)起草完毕并签署,定金将增加到销售价格的10-20%。

根据意大利房地产法,如果您决定不继续购买,您可能会失去这笔定金。但是,如果卖家退出交易,他们将有责任向您支付双倍的定金作为补偿。

我如何获得银行贷款 / 抵押贷款?

大多数意大利银行都愿意给非居民提供抵押贷款,前提是他们符合一般要求。

然而,意大利的银行可能是谨慎的贷款人,所以您可能需要出示大量的文件来证明您是一个低风险的借款人。例如,您的护照、地址证明,以及以银行对账单和工作合同形式提供的大量收入证明。您可能需要将您的文件翻译成意大利语并进行认证。

在意大利获得抵押贷款的过程如下:

  1. 银行将审查您的个人财务状况和有关房产的信息
  2. 您将提出非正式的抵押贷款申请
  3. 调查员将检查房产并报告任何问题
  4. 您聘请的公证员向银行出具产权检查报告,证明卖方拥有房产的权利,并且房产已经成功转让给您
  5. 假设您的所有财务状况和房屋都已检查完毕,银行将向您发出正式的抵押贷款批准。
  6. 您们将商定一个签字日期,然后资金就会发放。

我需要支付什么税项和费用?

在您制定总预算时,最好能记住这些税费。

  • 注册税:3-7%
  • 增值税:4-22%
  • 土地登记税:1%
  • 公证费:1%至2.5%
  • 翻译费:约250至350欧元。
  • 房地产代理费:1.50%至4%,外加22%的增值税
  • 法律费用:1%至2%,另加22%的增值税

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澳大利亚的联排住宅是项糟糕的投资?

联排住宅的定义是什麽?实际上,联排住宅与普通房子别无二样,业主拥有房子和土地,包括前院和后院。最明显的区别在於联排住宅并不独立,而是与同一排的房屋连结成一排,通常会有两到三层楼高。

联排住宅看起来有点像较高的排屋,但其中有着微妙的差异。除了前院和后院之外,该房型通常也包括一个一分为二的二层。楼上的业主一般上会使用房屋靠后的区域,楼下的业主则使用房子较靠前的区域。这样的设计是为了让每位业主都能直接进入自己的房子,而不会打扰或遇上其他业主。

发展至今,澳大利亚的联排住宅设计已非常成熟。这种房型在澳大利亚的几个州属都大受欢迎,郊外地区更是不例外。大多数开发商会选择买一幢座落在大片土地的老房子,再将其切分成几个较小的街区以进行联排住宅的开发,从而保留这一房型在澳大利亚的价值。

在美国与欧洲等国家,联排住宅通常指的是基於更广泛的房地产开发的半独立式或独立式住宅。然而,联排住宅在其他国家并不受欢迎,澳大利亚也不例外。只有超级富豪才可能为了消遣或其他用途购下一幢联排住宅,就像随手买下一辆兰博基尼般随性。

投资者需要理解联排住宅与独立住宅的区别,以便更好地选择投资的房产类型。从市场环境分析,想要购买房产作为租赁用途的业主经常视联排住宅为首次接触房地产投资的好起点

让我们深入了解与分析,人们投资与选择购买联排住宅的主要因素以及考虑联排住宅开发的人群

根据研究,购买联排住宅的业主多是首购族丶年轻的专业人士丶退休人士丶房地产投资人或是不想购买公寓又没有能力在属意地区购置独立住宅的年轻家庭。而联排住宅的需求从何而来呢?

实际上,联排住宅已经存在很长一段时间,但随着新一代对地点的要求和潮流趋势影响,人们对联排住宅的需求回升的原因如下:

  • 交通便利,周遭备有公共交通和各项基础设施
  • 能够以较低的入门价格进入更好的学校
  • 温馨舒适的生活和娱乐区域
  • 更低廉的房屋维护费用
  • 减少因堵车而浪费在路途上的时间

联排别墅通常设有3间卧室丶2间浴室和一个停车位,更适合四口之家或家庭人数不太多的家庭

这类房型也更受退休人士的喜爱,因为拥有4至5间卧室的房子对他们而言则处於供过於求的状态。为了解决供过於求的问题,他们往往被迫选择搬离自己生活了近20至30年的房子和小区,离开自己熟悉的家人与好友圈,搬迁到户型较小的房子。

受政府部门规划的限制,一些郊外地区并不适合兴建公寓,因此户型偏小的房子的选择也不多。有鉴於此,联排住宅将是当地人较好的选择。

此外,由於市场上缺乏成熟丶优质且可供开发住宅的郊区土地,因此当地人民对於住宅的需求非常旺盛。在外国人无法在澳大利亚购买第二套房产,只有当地人购买的情况下,联排住宅的项目依旧销售得很快。联邦住宅的价格实则上并不低廉,但与大型公寓相比,联邦住宅的价格已非常实惠

如果想在市郊购买联排住宅,那你购房的预算将随着你所选择的城市而改变,例:距离珀斯10公里的联排住宅的价格在50万澳元左右;距离墨尔本20公里外的联排住宅的售价却定在75万澳元以上。

以此可见,距离城市越近的房子的价格将相应地被提至更高,房子的地点将大大地影响最后所售出的价格。

以澳大利亚为例,一幢房子的房价中值约在200万到300万澳元之间。但这时你可以轻松以大约折半的价格买到一套联排住宅,同时享受住在“黄金市郊”的好处,何乐而不为?

在购买联排住宅时,你可能会考虑郊区的需求和供应丶地点与交通丶房子的户型与设计等因素。但除了考量以上要点外,别忘了购买联排住宅的支付程序,虽比购买住宅和土地来得简单些,但其印花税却是根据合同价格加以计算的。

此外,你还需要支付法人团体费用,为公共通道和公共区域的维护与保养等物业管理付费。与此同时,由於联排住宅几乎不提供任何公共设施,因此法人团体费用亦被调低,甚至比公寓要来得便宜许多。

如果你因不知该选择公寓或是独立住宅而陷入两难中,那联排住宅便兼具了两者的好处。联排住宅通常能给住户提供空间和隐私,其中包括让家庭成员进行户外活动的户外空间与门前的车库。如上所述,联排住宅的设计密度较低

与公寓迥异的是,联排住宅并不设有共享走廊丶电梯丶大厅等公共空间。即使你的一墙之隔便是隔壁的邻居,你也同样享有与普通住宅相当的私密性。话虽如此,往往只需与邻居共享一面墙的联排住宅更受买家的欢迎。

联排住宅的外观大多大同小异,建筑过程中所进行的内部装修也与其他住宅并无二样,因此如果你想进行装修的话,就得先徵求法人的同意。在居多情况下,你只可以对内部环境进行装修,不能改装外墙

一般来说,独立住宅往往能带来更好的长期资本增长,而公寓则能带来更好的租金回报。当然,具体的资金回报还是得取决於当时的房地产市场和经济状况。联排住宅的地点丶附近的公共设施丶地区的租房需求和人口结构,以及开发商本身都将影响联排住宅的转售价值。综上,对许多人来说,理想的情况便是购置了一幢集齐了独立住宅的私密性,还能像公寓一样提供各种公共设施的梦幻住宅。

找房子并不难,但要想找到自己属意的房子并不是易事。投资者们总会花费大量的时间物色自己锺意的房地产。在找房合看房的漫长过程中,投资者甚至可能错失良机,错过了当下的优惠或促销活动,没能在低价时入手。

不论是购置何种房产,投资人都需谨记,若你希望将房产用作投资用途,那租金收入和资本增长俩因素便是你考量房子是否适合入手的关键条件。当然,若是以上两点都呈增长趋势,而这一住宅也正适合你的使用需求,那联排住宅还是很值得入手的。

这篇文章由居外IQI经纪人Angela Chen撰稿。


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