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根据西班牙国家统计局（INE）的数据，移居西班牙的人口占全国总人口的18.1%，约880万人。其中，中国是西班牙最大的亚洲移民来源国，人数达239,308人。

如果你正计划移居西班牙或在西班牙购买房产，那么申请外国人身份证号码，即 Número de Identidad de Extranjero（简称：NIE）是必要的一环。

什么是NIE号码？

NIE是西班牙政府为外国人分配的身份识别号码，适用于所有与税务、法律和商业相关事务的外国居民和非居民。它是移居西班牙的重要步骤之一。

需要注意的是，虽然NIE可以在西班牙公共管理部门办理手续，但它不能作为居住证明。

哪些情况下必须拥有NIE号码？

• 法律事务
• 教育
• 开设银行账户
• 签订合同
• 购买车辆
• 继承财产
• 申请抵押贷款
• 创办企业或合法就业
• 购买或出售西班牙不动产

如何获取NIE号码？

你可以通过以下3种方式申请NIE号码：

1. 通过移民局预约：在西班牙当地移民局预约办理，需精通西班牙语。
2. 通过西班牙大使馆或领事馆办理：前往你所在国家的西班牙大使馆或领事馆预约。
3. 委托代理：找到可信的代理商协助申请。

西班牙安达卢西亚独栋别墅待售！

位于西班牙安达卢西亚Aljaraque的这座精品独立别墅，经过精心翻新，处于安静的城市化社区，别墅占地1289平方米，空间开阔且极具隐私。

毗邻享誉盛名的Bellavista高尔夫俱乐部，住户不仅能够轻松享受高尔夫的乐趣，还可快速前往韦尔瓦（Huelva）沿岸那些迷人的沙滩，是理想的度假及长住之选。

前花园不仅铺有整洁的步道，还拥有绿意盎然的草坪和果树，为你带来自然的宁静氛围，自动灌溉系统则确保维护轻松省心。

后花园是娱乐与放松的完美去处，设有宽敞的带顶棚甲板区，你可以在户外舒适地享用餐点或举办聚会，也是家庭成员共度时光的完美场所。

周末或假日，孩子们也可以在宽敞泳池中嬉戏，家长们则可在甲板区享用一顿丰盛的烧烤，尽享家庭时光。

泳池旁还带有一个独立按摩浴缸，为全家人提供了休闲与放松的享受。

别墅的内部布局同样贴心周到。客厅和厨房设计宽敞通风，特别适合家庭成员一起用餐或进行日常活动。

二层为主卧室设计，在此不仅可以享受奢华的套间浴室和步入式衣帽间，还能通过私人露台俯瞰整个花园和高尔夫球场的迷人景色。

而一楼的三间卧室则为孩子们提供了充足的生活空间。

客房位于一楼，也配有套间浴室，非常适合接待亲朋好友或长辈居住。

除了宽敞的空间，别墅还配备了多项现代化设施，专为家庭的舒适性与便捷性考虑。

全屋空调和吊扇确保了任何季节的居住舒适，双层玻璃窗和电动百叶窗不仅提供了隔热和隔音的效果，还提高了家居安全性。

每个房间都安装了以太网电缆，确保每位家庭成员都能轻松连接高速互联网，不论是父母在家办公，还是孩子进行在线学习，别墅都能提供稳定的技术支持。

前院设有宽敞的车库，不仅可以停放多辆汽车，还有充足的储物空间用于存放家庭用品、运动装备或其他物品。

车库外还有带顶棚的车棚，适合保护车辆免受阳光直射或风雨侵袭，车道更能容纳多辆车，非常适合有多辆车的家庭或客人来访时使用。

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在全球众多热门旅游景点下，很多国家的旅游景点都还没恢复到大流行前的水平时，希腊却在一年中旅游业通常最低迷的时期创下了历史新高！

根据希腊银行的数据，仅在今年三月份，希腊的游客人数就增长了31.2%，消费金额增长了34.2%，达到了3.723亿欧元。

这源自于希腊政府持续推出利好政策提振当地旅游业。

希腊政府即将出台新土地使用法规，这项政策不仅鼓励将城市内的空置建筑转型为酒店设施，还将偏远地区的旅游设施建设提供资源，以推动各地区旅游业的均衡发展。

同时，为了解决用工短缺问题，希腊政府正积极推动酒店业与劳务人员达成涨薪协议，并计划向欧盟以外第三国公民发放工作居留许可。这些政策无疑为旅游业的发展注入了新的活力，也为投资者提供了前所未有的良机。

此外，在这样的背景下，希腊旅游业正向着差异化、多主题的方向蓬勃发展。以“无限生活”为代表的初创企业，通过组织游客参观陶器作坊、纺织工厂，以及提供希腊语课程等深度文化体验项目，让游客得以深入了解当地文化。

正是在这种旅游业创新的推动下，作为爱琴海中心的璀璨明珠——罗斯岛的投资潜力日益凸显。

希腊锡罗斯岛历史别墅出售！

如今，一座建于1902年的历史别墅正静候有缘人，将为下一位主人带来无尽的可能。

这座别墅位于埃尔穆波利斯最富魅力的瓦波里亚（Vaporia）区，步行即可到达港口和全球闻名的阿斯特里亚（Asteria）海滩。

占地330平方米的它，拥有三个主要入口，分为底层和一层，既保留了传统建筑的美感，又蕴藏着无限的投资潜力。

你可以将这栋别墅改造成一座拥有7-8个豪华套房的精品酒店，每一个房间都可以是游客与锡罗斯岛历史文化的深度对话。

或者，你也可以将其打造成两个独立的豪华公寓，让入住者尽享优雅与私密的生活体验。

甚至，它还可以被改造成多达20间客房的高端公寓，满足全年络绎不绝的旅客需求。

锡罗斯岛的旅游旺季从4月持续到10月中旬，期间阳光明媚，游客纷至沓来。而在冬季的节日里，希腊复活节和国定假日的庆祝活动同样吸引了大量游客，使得全年都处于高需求状态。

这座别墅不仅坐落在一个极具吸引力的旅游胜地，还能满足来自希腊大陆和其他岛屿的商务或休闲旅客的需求。

在当前利好的政策和旺盛的市场需求下，这座别墅无疑是一个极具潜力的投资选择。

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近年来，随着多个欧盟国家收紧甚至取消黄金签证计划，许多投资者发现，进入申根区的机会变得愈发稀缺。

然而，就在大多数国家关闭大门之际，匈牙利却为全球投资者带来了新的希望。

自2024年7月1日起，匈牙利逆势而行，重新开放了备受关注的黄金签证申请，为那些寻求快速移民欧洲的人士提供了一条便捷之路。

匈牙利的黄金签证计划，也可以称为“外来投资者居留许可证”，是专为有意在欧洲立足的投资者量身打造的签证。

该计划提供3种灵活的投资选项，让你能够根据自身需求和财务状况选择最合适的路径：

这意味着，无需大笔资金投入，你只需最低投资250,000欧元于匈牙利房地产，即可获得临时居留许可证。

完成投资后，你和直接亲属都可以获得为期长达10年的居留权，且无需任何最低居住要求。

如果你正在寻找快速移民的途径，匈牙利的黄金签证无疑是你通向欧洲的首选！

在欧洲各国收紧政策之际，抓住这难得的机遇，借助匈牙利黄金签证，轻松开启你的欧洲新生活。

定居匈牙利由投资匈牙利工厂开始！

恰好现在有个好机会让你在匈牙利开启投资！位于匈牙利帕波镇（Pápa），捷尔汽车产业集群南部的工厂现正诚意出售。

这座工厂紧邻83号高速公路，地理位置优越，交通四通八达，可以为整个欧洲市场提供高效的运输和物流服务。

该物业占地88,059平方米，建筑面积达20,216平方米，配备1,718平方米的宽敞停车场，可以停放大约120辆汽车。

整个物业由现代化的办公楼、专用生产楼和宽敞的仓库组成，设计精良，功能齐全，能够满足各类生产和仓储需求。

内部仓储和装配区高度达8米，提供了充足的空间以支持大型设备的安装和存储。

此外，物业内仍有大量未建面积，你可以根据业务增长灵活调整使用面积，赋予你巨大的扩展潜力。

此物业还拥有以下特色基础设施：

• 电力供应：5兆瓦（可根据需求扩展）
• 供水能力：每分钟850-950升
• 污水处理能力：每小时147立方米
• 供气能力：每小时250立方米（可扩展）

此外，物业配备2个停靠门、4个大门和1个侧装卸门，确保高效的货物进出。

同时，设有2条可重新启用的铁路轨道，直接从南侧进入大楼，为物流运作提供更多便利。

此物业可在短时间内腾空使用，确保你能在拿到匈牙利居留卡后的90天内，顺利完成房产投资。

趁着这个机会投资物业获得匈牙利的居留权吧！有兴趣购买此物业者，欢迎点击浏览房源, 或者联系居外热线400-041-7515。  

澳大利亚的汽车增长速度惊人，比人口增长快得多。据《时代报》报道，自2001年以来，澳大利亚汽车注册数量飙升了51%，而同期人口只增长了37%。这展现出，汽车在澳大利亚不仅仅是交通工具，更是许多人生活中的必需品。  

根据澳大利亚汽车工业协会（FCAI）的数据，仅是在2024年6月，澳大利亚的汽车销售量就达到了惊人的119,659辆。  

图片取自澳大利亚汽车工业协会（FCAI）

以此来看，几乎每家每户都有了自己的座驾，甚至有的家庭拥有不止一辆车。从这也体现了澳大利亚人对汽车的需求程度。  

为了满足日益增长的汽车数量，澳大利亚的加油站行业也在迅速发展。随着越来越多的人购买汽车，加油站的需求不断增加。  

加油站不仅仅是为汽车提供燃料的场所，还发展成了提供多种服务的综合平台，包括洗车服务、小型便利店以及汽车维护等。  

因此，加油站在满足汽车需求的同时，也成为了社区生活的重要组成部分。  

墨尔本加油站出售，市场机会！ 

在墨尔本繁华的马尔文东区，查德斯通路61-67号的加油站不仅是一个重要的交通节点，更是一块不可多得的投资宝地。 

加油站位于墨尔本著名的Chadstone购物中心附近，这一地段因其便利的交通条件和高流量的人流量而备受青睐。无论是经过的车辆还是步行的顾客，都为加油站带来了稳定的客源。  

此外，此加油站附近还有： 

• 麦当劳 
• Stonnington 体育中心 
• Malvern Valley Primary School 

该加油站不仅位于主干道上，且靠近莫纳什高速公路（Monash Freeway）和王子高速公路（Princes Highway）。这两条主要高速公路使得加油站成为周边居民和过路司机的加油首选。  

目前，加油站已签订长期租约，租期将持续至2035年。每年有116,712美元的租金收入外加每年固定增长的条款，确保了投资者的稳定收益。这份长租约不仅是稳定现金流的保障，也大大增加了此物业的吸引力。  

占地1,171平方米的商业1区土地，为未来的开发和重建提供了无限可能。无论是维持现状继续运营，还是进行改造提升，加油站都具有极高的基础土地价值和重建潜力（STCA）。 

如果你正在寻找一项稳定且具有前景的投资，不妨在8月15日（星期四）下午4点前提交意向书。 

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普吉岛是全球游客心中向往的旅游胜地之一。近年来，随着旅游业的蓬勃发展，普吉岛的房地产市场也随之兴盛，吸引了世界各地投资者的目光。 

普吉岛房地产投资的吸引力主要体现在以下几个方面： 

1. 旺盛的旅游市场

普吉岛以其绚丽的海滩、壮观的自然风光和完备的基础设施而闻名。游客数量的持续增加，特别是国际游客的稳定流入，极大地推动了当地对酒店、度假村以及住宅物业的需求。 

2．政府政策支持 

泰国政府为了进一步推动普吉岛的发展，实施了多项利好政策，鼓励外资进入。其中包括允许外国人购买永久产权的土地和房产，为国际投资者提供了便利。 

3. 理想的退休生活环境

普吉岛以其宜人的气候、相对低廉的生活成本和完善的医疗设施，成为了众多退休人士偏爱的居住地。 

Ayana Luxury Mountain Villas 静谧奢华的度假体验 

在普吉岛的中心地带，Ayana Luxury Mountain Villas静静坐落，以其宁静的美景和私密的氛围备受推崇，为居住者提供独特的度假体验。 

Ayana Luxury Mountain Villas位于隐蔽的地理位置，远离城市的喧嚣，为你提供了一片宁静而惬意的度假空间。 

每座别墅都坐落于山区内，面向大海，可以尽情欣赏到壮丽的山海景观。别墅的设计充分融合了自然元素，采用了丰富的天然材料和开放式布局，让你可以沉浸在自然美景之中。 

此外，别墅区还配备了健身房、儿童游乐场等设施，满足居住者各种度假需求。 

而且，别墅区靠近知名景点和购物商场，例如拉扬海滩（Layan Beach）和普吉岛船大道（Boat Avenue），为你的出行提供了便利。重要的是，24小时保安确保别墅区的安全，让你能够安心享受这里的一切。

Ayana Luxury Mountain Villas仅设有62至84栋别墅，这种低密度布局确保了极高的私密性和独特性。 

每栋别墅都配备了私人游泳池，让你可以在泳池中畅游，同时享受超绝的海景。 

这里的每个家庭都有专属的停车位，可容纳多达3辆汽车，即使家中有客人造访也无需担心停车问题。 

别墅的阳台是放松身心的场所，你可以在此静坐，享受美丽的自然景观，让心灵得到真正的释放和平静。 

在这个别墅区共有3种别墅类型任你选择，总有一款你喜欢： 

1. Type A

这种别墅有2层，设有3个卧室和4个浴室，每个空间都精心设计，确保舒适与私密性。 

主卧室配有独立的浴室和衣帽间，其余两间卧室也各有各的卫浴设施，保证居住的便利性和舒适性。 

2. Type B

同样为2层结构，此类型别墅包含4个卧室和5个浴室，适合较大家庭或常接待客人的家庭。

每个卧室都设计有足够的存储空间，并配备独立浴室，主卧设有宽敞的露台，可俯瞰海景。 

楼下的卧室可以直通游泳池，这个设计让你仿佛可以在清晨一睁眼就跳进清凉的水中，或是在傍晚放松身心，尽情享受游泳的乐趣。

3. Type C

此别墅拥有三层楼的宽敞设计，包含5个卧室和6个浴室，非常适合大家庭或那些喜欢广阔生活空间的居住者。 

别墅的宽敞外部空间是其亮点之一，客厅和游泳池相连，可以在游泳池旁享受美景和美食，提供了足够的私密性和广阔视野，非常适合举办家庭聚会或小型派对。 

这些别墅不仅仅是居住的空间，更是一种生活态度的体现。每一种设计都致力于提高居住者的生活质量，通过细节中的豪华设施和周到的服务，确保每位居住者都能体验到普吉岛独有的悠闲与奢华。 

如果你在寻找一个不仅能够提供舒适生活，还能作为长期投资的地产，Ayana Luxury Mountain Villas无疑是你的理想选择。有兴趣购买此房产者，欢迎点击浏览房源, 或者联系居外热线400-041-7515。 

泰国，以其迷人的海岸线、丰富的文化遗产和热带气候，吸引了全世界的人们。对于那些梦想在这片热带天堂中拥有一处避世桃源的外籍人士来说，泰国不仅是一个理想的度假目的地，更是一个充满机会的地方。

在泰国，外籍人士拥有购置房产的机会，这既是一种资产投资，也是实现梦想生活方式的途径。根据泰国法律，外国买家可以购买多套房产，条件是所有房产的总面积不得超过6400平方米（约一莱）。 

想要在这个美丽国度置业，外籍购房者需具备有效的护照和签证，并向销售方提供相应的财务证明，如银行存款和收入证明等。购买之后，过户手续需要在当地土地局完成，提交相关的证件和合同。

那么，怎样的生活才能称得上是梦想中的生活？是每天醒来时眼前首先映入的是无边无际的海景，还是被郁郁葱葱的森林环绕，呼吸着自然的清新空气？

 普吉岛海景豪华公寓项目预售！

在Ayana Heights Sea View Residences，你无需在海景和森林之间做出选择，因为这里能够同时满足你对两者的向往。

由泰国开发商T.H Group Phuket倾力打造，这个将于2026年竣工的豪华公寓项目让居住者既能饱览邦涛海滩的壮丽海景，又能享受到被茂密森林包围的宁静。

这里提供了多样化的住宅选择，从Villa、Apartment到Townhouse，共8栋建筑，高度不一，从2到7楼皆有，满足不同人士的生活需求和偏好。

无论你是单身贵族、情侣还是大家庭，Ayana Heights都能提供符合你期望的居住方案。从单身公寓到四居室豪华住宅，再到具有高度隐私的Townhouse，每一种住宅类型都精心设计，旨在为你打造舒适、便捷的生活空间。

三款单身公寓选择（Type A、Type-B1、Type-B2）

无论你偏爱Studio风格还是一居室的温馨， Ayana Heights 都能满足你的需求。户型面积从37.60平方米到57.57平方米不等，每个单元都配备了浴室、厨房、起居室和卧室，并拥有私人阳台，让你随时享受邦涛岛的绝美景色。

2. Type C

这款75.51平方米的二居室拥有两间卧室和两间浴室，除此之外，还拥有阳台和入户花园，是追求高品质生活的你的理想选择。

3. Type D

112.89平方米的三居室配备了三间卧室和两间浴室，一个L型的大阳台将带给你更多自在享受自然之美的空间。

4. Type E

对于大家庭来说，这个面积达到281.03平方米的四居室拥有四间卧室和3间浴室。宽敞的客厅和餐厅一体的起居室连接着大露台，而主卧则直通私人阳台，另外还有一个露台通向你的私人游泳池。

5. Townhouse

217.62平方米的Townhouse拥有更高的隐私性，两层结构设计，一楼设有一间卧室和一间浴室。私人泳池和可以种植花草的庭院，让你尽享普吉岛的自然美景。

二楼则有三间卧室，主卧与其中一间卧室相连，提供了一个额外的次入口，增加了居住的便利性。

此外，为了让你的生活更加便捷和舒适， Ayana Heights 还精心设计了各种诱人的设施。你不必驾车外出，即可轻松到达沿街的各式商店。

园区内有一个下沉式的公园，是你和伴侣或家人享受宁静绿意的理想场所。更深入园区，你会发现一个由各种休闲设施围绕的公共游泳池。

健身爱好者可以在健身房挥洒汗水，桑拿房等着你去放松。有小孩的家庭也可以将孩子们送到儿童房，让他们享受欢乐时光。

需要安静工作或学习的你，可以在共享图书馆找到你的小天地，如果需要开会，这里也配备了会议室。

无论你是寻找一个能够让你每天与大自然亲密接触的居住环境，还是需要一个集生活、休闲于一体的便捷空间，Ayana Heights Sea View Residences都能满足你的所有期待。有兴趣购买此房产者，欢迎点击浏览房源, 或者联系居外热线400-041-7515。

相信许多人已经听说过希腊的黄金签证计划。这项计划旨在推动经济发展，吸引更多的外国投资者来希腊投资，并为投资者及其家人提供希腊的永久居留权。 

该签证计划的实施极大地增强了希腊的房地产和投资市场，同时也为那些希望在欧洲生活和工作的人提供了机会。 

申请资格 

要申请希腊黄金签证，你需要满足以下基本条件： 

• 年满18岁 
• 非欧盟或欧洲经济区的居民 
• 拥有良好的背景记录，不能有犯罪记录 
• 需要在希腊进行投资

申请人可携带的家属 

申请人还可以将以下人员包含在申请中，但这些家属需要满足特定条件： 

• 申请人合法配偶 
• 在希腊或在希腊领事馆注册的合法伴侣 
• 未婚且21岁以下的子女 
• 配偶或伴侣的一级直系亲属，虽然这些亲属可以获得居留权，但他们不能在希腊工作 

通过房地产投资获得黄金签证 

获得黄金签证的最简单方法之一是购买希腊的房地产。申请人可以选择购买一套或多套房产，只要总投资价值达到规定的最低标准即可： 

地区	截至2024年8月31日	2024年9月1日起
雅典城市中心和热门岛屿	50万欧元	80万欧元
其他地区	25万欧元	40万欧元

值得注意的是，希腊政府宣布将再度提高黄金签证的最低投资门槛，所以有兴趣投资希腊房产的你可以趁2024年9月1日前交付10%的定金即可。 

房产类型没有限制，可以说公寓、别墅、商铺、土地等。投资希腊房地产不仅可以获得黄金签证，还可以出租或出售房产以获取收益。 

通过这个方式获得黄金签证后，你和你的家人将能够在希腊生活和旅游，还可以享受申根区国家的无障碍旅行。 

此签证不要求你永久居住在希腊，但你必须满足特定的续签要求。希望这个计划能帮助你实现你在欧洲的投资和生活梦想。 

希腊克桑西州的独栋别墅出售！

想在希腊投资房地产，并在最低投资门槛上调之前获得黄金签证？ 

看看这栋价值320,000欧元的独栋别墅！只需在2024年9月30日前支付10%的定金，你就可以以目前（截至2024年8月31日）的黄金签证门槛获得资格。 

如果不抓紧这个机会，最低投资金额将上调至400,000欧元。错过这次机会，你可能需要多付80,000欧元！让我们来看看这栋独栋别墅的独特之处。 

这栋别墅由澳大利亚希腊裔建筑师设计，专为符合澳大利亚的舒适标准而建造。 

房屋配备了各种现代舒适设施，包括太阳能供暖和热水、空调、双层玻璃窗、白色铝制门窗和百叶窗、大理石楼梯。每个阳台都有广阔的视野。前院和侧院都有花园空间。 

这栋别墅还包含两个可容纳150人的商业餐厅，配备独立的电表和三相电力。厨房是专业的工业厨房，设施齐全，还设有洗手间和淋浴设备。

二层是住宅区域，包含3间卧室、2间浴室、2个起居室、2个餐饮区、厨房和环绕式阳台。主卧配有独立卫生间和宽敞的内置衣橱。阳台提供了美丽的景观，可以让你放松和享受自然。

三层是屋顶咖啡厅，带有覆盖式区域，配备水槽和洗手间设施。这一层可容纳多达200人，适合举办各种活动或聚会。

自2015年以来，这栋别墅一直处于闲置状态，因此所有设施都保持得非常新。无论你是想保留现有装饰，还是根据自己的喜好进行改造，这栋别墅都能满足你的需求。 

这是一次绝佳的投资机会，既可以获得黄金签证，还可以获得一处舒适的独栋别墅。抓住机会，成为希腊黄金签证的持有者，并开始你的希腊之旅！ 

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墨尔本是澳大利亚的第二大城市，因其卓越的生活质量而在2023年经济学人全球宜居指数报告中位列全球第三。多年来，墨尔本一直被评为世界上最宜居的城市之一。 

这座城市凭借其强劲的经济、稳定的房产市场和丰富的政府福利，吸引了来自全球的投资者。那么，是什么让墨尔本如此特别呢？ 

首先，强劲的经济实力是墨尔本的核心优势。作为澳大利亚的商业和金融中心之一，这座城市的GDP仅次于悉尼，贡献了约4220亿澳元。许多大型企业和机构在此设立总部，包括澳大利亚国民银行、澳盛银行和维珍航空。这些机构提供了大量的就业机会，推动了整个城市的经济增长。 

其次，墨尔本拥有一个稳定且可预测的房产市场。在过去的20年里，墨尔本的房价平均每年增长约7%。据澳洲昆士兰银行预测，墨尔本房价在2024年可能上涨6.4万澳元，成为澳大利亚房价涨幅最大的城市之一。这种稳定的增长让墨尔本成为房地产投资的理想地点。 

此外，墨尔本还提供丰富的政府福利。澳大利亚的社会福利体系完善，包括医疗、教育和养老金等。墨尔本作为一个大城市，其基础设施和公共服务也更为全面，为居民的高品质生活提供了保障。 

这些因素使墨尔本成为全球投资者和移民的理想目的地。然而，墨尔本的魅力不仅止于此。 

墨尔本首家国际酒店品牌顶层公寓预售 

Seafarers是澳大利亚首家1 Hotel & Homes的所在地，提供了一种前所未有的五星级生活体验。 

这座顶层公寓位于墨尔本滨水区的最后一个可开发地块上，18楼的高度让你尽览雅拉河（Yarra River）的壮丽风景。这是一个既贴近中央商务区又远离城市喧嚣的地方，200名专职员工确保你的每一个需求都能得到满足。 

Seafarers的设计理念是将私密性与安全性融入五星级酒店般的服务中。私人入口和室内温室带来了宁静与私密感，为你提供自然与现代的完美融合。 

公寓的主人套房是奢华的典范，125平方米的空间包括宽敞的卧室、步入式衣柜和高级浴室，窗外是雅拉河的壮丽景色。三间带连接浴室的客房为家人和客人提供私密的舒适空间。 

72平方米的户外露台是公寓的亮点之一，这里可以举办派对、家庭聚会，或只是安静欣赏城市和河流的美景。 

专业级的厨房配备了先进的设备，满足日常烹饪和私人晚宴的需求。不同形式的正式和非正式用餐区让你可以根据心情选择用餐氛围，随意切换。 

Seafarers顶级公寓平面图

此外，Seafarers提供了多种五星级服务，包括24小时礼宾、代客停车、行李员服务、SPA护理、植物护理、按需维护、宠物护理和遛狗等。 

商务人士还可以使用商务服务和会议室，轻松在家办公。健身设施包括泳池、健身中心、桑拿和蒸汽室，为你提供理想的锻炼与放松空间。 

这些卓越的服务和设施确保每一位住户都能体验到真正的五星级生活。Seafarers不仅是一处奢华的住所，更是生活方式的革新。 

这是一次独特的机会，欢迎你加入这个奢华的世界，体验生活的无限可能。有兴趣购买此房产者，欢迎点击浏览房源, 或者联系居外热线400-041-7515。 

当我们充分了解在日本生活的好处，且能接受不好的时候（表达任何一个事物只有好没有坏，99%是有更大的坏在等待），实施就该提上日程了。

我们可以根据自身情况，通过留学、配偶、工作、经营管理公司等多种方式前往日本。本篇专门为打算来日本创业投资的经营者详细讲解公司的成立以及经营管理签证的办理流程和所需时间。

首先根据时间可以划分为下图的几个模块：

如图所示，从成立公司到登陆日本，目前在大阪需要4-6个月时间，东京则需要更长时间，主要的不同在于审查时间的长短。优创最近下签的客户是在6月提交资料的，审查耗时将近2个月。

（其中准备材料这个步骤，如果配合得好，是能够省下1个月的，3个月结束流程也是有的）

乍一看很简单，貌似可以自己申请，且看下一步拆解。

成立公司需要准备的工作

1.公司的共同发起人/协力人（在日本的日本人或者持有永驻的人，代收注册资金、跑腿等）

2.一个符合要求的办公室地址（我们此时还没有公司，只能以个人名义租，而个人没有本地身份，可以通过租房中介解决或者在日本找到一个大善人，房东不介意我们没有身份、没有担保）

3.500万日元注册资金（2023年8月4日汇率，折合人民币25万1000元）

4.个人印章以及印章公证

5.公司印章

6.一个行政书士

7.一个税理士

准备工作做好了，接下来是公司设立流程以及上述准备用在何处：

第一步：决定公司基本事项

• 发起人
• 组织架构
• 公司（店铺）名称、地址
• 经营范围
• 董事人员及其报酬
• 注册资本金
• 事业年度
• 制作公司印章
• 发起人的印章证明书
• 其他必要事项

第二步：制作公司定款（公司章程，后称定款）

公司定款可以说是公司的“宪法”，是公司运营的基础。日本公司会社法规定，定款里必须记载以下事项：

• 经营范围
• 公司名称、地址
• 公司成立时发起人出资的金额或出资最低金额
• 发起人的名字、住址
• 可发行的股票数

上述5项如果没有记载在定款内的话，那么该定款被认定为无效定款，其他事项可由发起人自由决定是否需要记载到定款里。

第三步：定款认证

定款做好需要做认证。

第四步：汇资本金

• 将资本金汇往协力人日本账户
• 作成汇款证明书
• 打印账户汇款页，并盖章
• 公司设立完成

第五步：公司设立登记材料的作成

准备公司登记材料，根据实际情况，需要准备下记的材料：

• 发起人决议书或发起人会议事录
• 法人代表选定书
• 董事就职承诺书
• 监事就职承诺书
• 印章届书
• 其他必要材料

第六步：公司设立登记

资本金汇入后2周内，向公司所在地管辖的法务局提交登记申请。过程很简单，材料准备齐全后，通过服务窗口提交即可，申请时有以下几个注意事项：

• 登记申请需要「收入印纸」（印花税）15万日元
• 公司的成立日为当天提交登记申请的日期
• 不用去到窗口，通过邮寄也可提交申请，在该情况下，材料到达法务局的日期为公司的成立日

第七步：登基后各项行政通知手续

公司登记完成后，还需要做很多的手续：

• 公司印章证明书的申请
• 向税务署做各项通知
• 向都道府县・市町村做各项通知
• 保险、年金的相关手续
• 劳灾保险、雇佣保险等的加入：如果没有员工的话，暂时没有加入的必要

至此，公司设立手续全部结束。

（别走，这只是公司设立完成，还没申请签证！！继续往下滑）

准备申请在留资格的材料

• 填写“在留资格认定证明交付申请书”
• 根据个人履历制定“事业计划书”
• 个人履历及各项证明（证明个人履历的真实性）
• 事业计划书及关联资料（收益预想表等证明可实施性的材料）
• 办公室的租赁合同+照片
• 护照首页复印件
• 近3个月内证件照
• 家属滞在签证所需证明（结婚证、出生证明等）

提交材料

等待审查结果，对应补交资料及电话抽查

在国内申请签证

• 拿着日本寄回来的“在留资格认定书”去当地最近的领馆
• 填写“签证申请书”，共同发起人/协力人作为身元保证人
• 准备护照、照片、户口本复印件等换签材料

登录日本

• 拿在留卡
• 开银行账户
• 回收资本金（之前汇给共同发起人/协力人的500万日元，这笔钱后续作为公司运营的资金可使用）

共同发起人退出公司

看到这里，全套经营管理签证办理流程终于结束，一点没把大家当外人，满满的干货嗷！！…想DIY的可以拿着这套流程去办理了…不想操这么多心的请后台私信优创…

本文由株式会社优创提供。

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优创是一家充满活力的新型房地产公司，成立于 2018 年。其业务包括买卖、租赁和管理，以及酒店和住宅的运营和管理，主要分布在东京、大阪和京都、另外公司还可办理设立公司和各项签证的咨询业务。

优创的一大特色是可以用日语、中文和英语提供指导。为中国人提供支持，让客户能够安心地寻找房地产。优创自创业以来，在与众多客户的接触中，最重视的就是 “客户的声音高于一切”，优创将本着这一基本立场，在开展企业活动的同时，迅速把握时代的变化。为您在海外投资的道路上提供更多有利的价值。

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