疫情下中国买家暂离场 东南亚“淘金热”能否继续?

“过了快两周,疫情还未结束,今天决定买打印机工作用以及给小家伙打作业纸,正式从游击战转为阵地战了。”2月14日刘凡(化名)在微信上发了一条朋友圈。在深圳从事印刷生意的他,以往每年春节全家人都会飞去日本滑雪,但一场疫情打乱了他们的计划,临时决定飞去泰国

2月3日,他带着太太、5岁的儿子以及菲佣飞往泰国曼谷,“之前传言高温有助于缓解疫情,因此我们选择去泰国度假避疫情,但目前疫情尚未结束,儿子学校的开学日期也一再延迟,我们打算到3月10日再回香港。”他向记者表示。尽管不懂泰语,但全家人在泰国的假期生活依然十分惬意。他每天带儿子去会所游泳,陪妻子去商场购物。为了不影响儿子的学业,他和妻子正开始为儿子在曼谷挑选一些短期的国际学校课程。

刘凡目前已在曼谷投资了三套总价约500万港元的小公寓,两套30平米的小户型,一套60平米的中型单位。“和内地一线城市如深圳相比,泰国住宅在装修、用料方面更考究,虽然曼谷房价的涨幅可能不如内地,但出租回报率还是比较乐观的。这次的疫情让大家更加意识到分散投资的重要性,不要将鸡蛋放在一个篮子里。”他总结道。

近10年以来每年曼谷的房价保持5%-10%的涨幅,市中心的住宅租金净回报率约为4%。在曼谷小住的这段期间,让刘凡更加坚定了在泰国置业养老的计划,“泰国华人比较多,很容易形成生活圈。而且作为一个佛教国家,泰国社会的包容度较高,首都曼谷的生活节奏相比香港、深圳、东京等国际大都市,相对比较休闲。未来计划将小户型的公寓全部出售,换成更适合全家人一起生活的两户或者三房单位。”他说。

数据显示,今年1月24日至31日的中国春节期间,有14.3万名中国游客赴泰旅游,较去年同期减少了20万,降幅达58%,这对当地造成的经济损失达91.56亿泰铢(约20.42亿元)。

近年来,泰国已成中国旅客出境游的主要目的地之一,去年泰国接待了3900多万名旅客,其中近四分之一来自中国,每天往返于中国和泰国之间的航班超过220个。数据显示,旅游业贡献了泰国国内生产总值(GDP)的20%左右。

由于新冠肺炎疫情的爆发,投资者尤其是那些购买海外房产作为度假屋或者养老基金的投资者,更将当地的公共卫生基础设施和医疗医院因素纳入考察范围。泰国高性价比的医疗服务也吸引了众多的退休人士。美国约翰霍普金斯大学的研究显示,泰国的健康安全状况在全球195个国家与地区中排名第六,亚洲排名第一。

泰国公寓买家申请延期 蓄势待发?

对于东南亚最大房产经纪网络IQI泰国经纪人郭浩杰而言,疫情并没有改变她一如既往的忙碌生活。很多中国客户因疫情不能去泰国,她每天帮助已完成过户的客户去领房契、采买家电家具、安装窗帘,然后帮他们放租。“天天手上拎着一堆钥匙,身边跟着一堆工人,感觉自己既像包租婆,又像包工头,十八般武艺全能。”她在自己的朋友圈自嘲道。

郭浩杰2007年已经定居曼谷,并且举家移居泰国。在工作的间隙,热心的她四处在泰国搜罗口罩、洗手液等紧缺物资,托人带回内地。“本来有很多客户要过来办理交房手续的,但因为内地很多城市实施了封闭式管理出不了门,不得不延期。”她向记者透露,自己负责的一个项目至少有30个中国买家需要申请延期,“本来按照公司规定有些项目二月底如果客户没有完成尾款交付和过户手续,是要没收首付的,但现在鉴于疫情的情况,延期到五月。”

两年前,吉有家(深圳)信息有限技术公司创始人朱茂文移居泰国,在这里开始了自己的地产中介事业。“因为疫情的影响,春节期间过来看房的内地人少了一些,但是我们发现结构上发生了很大的改变,以前绝大多数都是以投资为目的,但现在很多都是自住需求的客户。此次泰国政府在中国游客的入境政策上以及对中国抗疫的支持,也让很多原来摇摆不定的客户决定在泰国投资。”

泰国卫生部疾控厅的数据显示,截至2月15日,泰国已确诊的新型冠状病毒感染病例为34例,其中14人已治愈。

朱茂文发现,曼谷街头喧闹一如既往,日常生活并未因疫情发生太大的改变,只是路上戴口罩的人多了起来。一些摊贩甚至贴出了中文标语,写着“请鼓励中国的兄弟姐妹,武汉加油”,招徕中国游客。

自疫情爆发以来,多个国家和地区对来自中国内地尤其是武汉的旅客实施入境限制。然而,泰国是为数不多仍然对中国旅客敞开大门的国家之一,目前没有限制中国任何地区的游客入境。泰国旅游和体育部长皮法特(Phiphat Ratchakitprakarn)曾公开表示:“泰国不应只为了朋友生病,就切断亲密联系。”哇集拉隆功国王和王后、泰国政府向中方捐赠了医疗物资,巴育总理录制视频,振臂高呼“中泰团结,一起加油”,刷屏了社交媒体。

至今,泰国仍继续对中国公民发放落地签证。中国驻泰国大使馆2月9日援引泰国移民局发布通知指出,此前针对因武汉、黄冈、鄂州机场关闭而滞留泰国的中国游客,泰国已免除滞留罚款。自2月9日起,该政策扩大至所有持旅游签证或旅游落地签证入境、因新型冠状病毒肺炎疫情影响而滞留在泰的中国公民。

朱茂文告诉记者,一对来自广西的夫妇,最近斥资100万泰铢(约22.4万元人民币)购买了十年的泰国精英签证,打算等疫情过去后就飞来曼谷看房。“丈夫是退休的大学教授,我前后联系了快有一年左右时间,之前他们也在考虑投资欧美,但这次疫情让他们感受到泰国政府和民间对中国旅客的善意,因此决定来泰国购房养老。”

精英签证是泰国政府为高资产净值人士所推出的签证。持精英签证可享受5年、10年、20年长期居留泰国的权利。另外还可享受多重VIP服务:专门快速入境通道、多次专人专车接送机、机场VIP休息室,泰国各地近200家高端酒店、高尔夫馆、SPA、餐厅的折扣或免费服务。

作为国际大都会,曼谷1100万长住人口中有超过300万的外籍人士。生活成本低廉让很多外派人士对曼谷趋之若鹜。然而,由于近年来公寓供应不断增加,曼谷楼市尤其是公寓住宅已经出现一定程度的降温。

为此,很多发展商已经放慢了推售新盘的速度,并将主力转移至单价在10万泰铢(约2.24万元人民币)以下的普通公寓市场。CBRE的统计数据显示,去年第四季度,曼谷共有11362个公寓新增供应,环比减少20%,其中55%的新公寓单价低于10万泰铢,整体售价在300万泰铢(约67.24万元人民币)以下。

然而,郭浩杰对于曼谷楼市的前景依然十分笃定,她认为在疫情过后会有一波爆发,“之前主要是以纯投资需求为主,主要投资一房公寓,但现在客户希望在海外购置一个家,对两房和大户型的需求增加。”

居外IQI泰国房产中国市场董事刁刻佳向记者表示,过去一个月约有5000多名中国内地人持旅游签证或落地签来泰国准备住到疫情结束,并有长期居留打算,“自1月23日以来,我们泰国公司接到泰国长期签证精英签证的咨询约110个,成交购买的有32位,比平时高出五倍左右的咨询量和成交量。”

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开发商错失柬埔寨黄金卖房季

对于柬埔寨开发商半岛资本的销售总监柳为而言,今年的新冠疫情让他有些措手不及。虽然人在柬埔寨金边,但他却一直密切关注着国内疫情的发展。“每年的春节都有很多的中国游客在柬埔寨旅游,也是我们房产销售的黄金期,以往我们春节期间通常要接待七八十组客户,但今年春节期间只接待了一两组客户,据我们了解,一些中资开发商的展厅基本都暂停了。”他向记者表示。

跟泰国一样,柬埔寨目前也没有限制中国任何地区的游客入境。柬埔寨首相洪森11日在出席当地一场活动时表示,新冠肺炎非常时期限制中国游客入境,禁止中国人住酒店,出租车拒载中国人,就是对中国人的歧视。不过,疫情仍影响了中国投资者前去当地投资楼市。

此前,自2011年起,金边的房地产市场进入上升周期,2018年至去年第二季度金边核心繁华地段的高端公寓的单价已经达到了每平米2500-3500美元。包括富力地产、雅居乐等多个中资地产商亦纷纷进军柬埔寨。

半岛资本参与开发的“滨江雅诗丹顿”位于金边湄公河边,这是一个38层的高端公寓项目,毗邻市政厅、高尔夫球场,预计于2022年年底交付。该项目配套无边泳池、空中花园、桑拿房、行政酒廊等多项豪华设施。

2015年,柬埔寨政府推出了“China Ready for Cambodia Tourism”政策吸引中国游客。去年上半年柬埔寨共接待中国游客129万人次,同比增长38.7%,占该国整体外国游客的比重近40%。中国游客的涌入,也带来了一大批来柬埔寨“淘金”的中国投资者。

2017年,柳为开始将工作重心转移至柬埔寨的房地产市场,亲身见证了当地楼市的起步。“相比其他海外市场,柬埔寨购置房产的总价门槛相对较低,在金边投资一个一房公寓的门槛只要50多万元。不过一些中高端住宅的单价大约为每平米2700美元,而核心地段的单价则动辄4000美元以上。国内投资者在这边购买的主要是一些最小户型的公寓,用来收租,目前的租金回报大约在8%,回报率高于内地一线城市。

在春节期间,他陆续收到了七八组中国客户因出境限制而取消参加考察团的消息。根据他向记者提供的行程资料,这些三日两夜的考察团行程十分丰富,包括参观大皇宫、金边塔子山、SPA体验、购物等,以及考察上述的滨江雅诗丹顿项目,不含机票的价格仅为980元。

然而,刘凡在柬埔寨“淘金”经历却并不愉快。2019年4月,他与其他几个生意伙伴在柬埔寨的西哈努克港(下称“西港”)一口气投资了20多个临海的公寓,原本计划趁着西港的博彩业热潮,将这些公寓出租给当地博彩企业的高管。但是,去年8月,洪森政府颁布的一纸禁令,让他的如意算盘落空了。

去年8月18日,柬埔寨政府宣布整顿博彩业,即日起柬埔寨政府停止颁发各种形式的网络博彩牌照,全面整顿网络博彩业。此举对西港的博彩业带了沉重的打击,西港是柬埔寨最大的港口城市,近年来,许多中国投资者与开发商蜂拥而至,当地经济出现井喷式增长。截至2019年6月中资在西港约有50座兴建中的赌场和数十家酒店,这座城市一度被誉为“东南亚的澳门”。

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此前在博彩业爆炸式发展的情况下,也带动了当地的高端住宅和消费市场。“我发现当地的消费非常畸形,在餐厅吃顿饭可能要花费两三百美元,租个公寓则要花1000美元以上,完全与当地人的收入水平脱节。”刘凡说道。

事实上,这与仍处于起步阶段的地产中介行业密不可分。“目前柬埔寨的地产中介仍不发达,很多时候,房源的信息很难获得,因此租客往往要花费更多的金钱和精力来寻找合适的房源。对于购置房产收租的客人而言,他们需要做好心理准备,可能房子不一定能马上租出去。”柳为指出。

CBRE发布的一份报告指出,由于公寓大幅增加,柬埔寨高端住宅市场有可能趋于饱和,去年高端公寓的供应激增243%,而可负担公寓及中端价位的公寓供应亦同比分别增加100%、78%。

“我们已经付了30%的首付,现在还在和发展商沟通,希望能缩减投资公寓的数量,不打算再追加投资了,吃一堑长一智吧。“刘凡无奈地表示。

 

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来源:21世纪经济报道
责编:Zoe Chan

新冠疫情阻中国学生返澳 租房市场惨淡

澳洲旅行禁令延长后,墨尔本的租房市场正面临压力,由于学生们被困中国或第三国,原本他们租住的学生公寓或者住房大部分空置。

有人担心,中国学生如果不能尽快返回墨尔本,那么这些公寓可能在今年接下来的时间里都会空置。

据Domain消息,Carlton城区一家房产公司的主管表示,新冠疫情爆发前,该公司20%-30%的房源已经租给了中国学生,正在等待他们返回澳洲。

他强调,因为这些房产已经被认定是“学生公寓”,所以能难转租给那些上班族。

房产经纪人正在观望,学生公寓所有者也面临着不确定性。

Domain了解到,位于Carlton城区Lygon St的UniLodge学生公寓楼(UniLodge’s College Square)目前至少有70间公寓空置。一名不愿透露姓名的知情人士表示,全市其他地区至少还有数十套学生公寓楼面临类似的问题。

(图片来源:Domain)

在租房市场处于停滞状态的同时,墨尔本的房产销售,尤其是那些中国本地买家增加的地区,已经放缓。

澳洲国民银行首席经济学家Alan Oster表示,该银行的内部数据显示,与2019年同期相比,Box Hill今年的房屋销售有所放缓。

正常情况下,一年的这个时候,也就是春节前后,外国买家会来澳洲庆祝春节,而房产销售量会激增。

他说:“但是目前销售量总体在下滑,外国买家也减少了很多。”

但是,Balwyn North的一名房产经纪人表示,虽然新冠肺炎疫情仍未得到控制,但拍卖情况很好,随着墨尔本房地产市场的持续复苏,房屋销售情况也很好。

(图片来源:9 News)

上周他负责拍卖的一套房产卖给了一位本人还在中国的女士,竞拍过程则由她的孩子们进行。

Hawthorn城区一家房地产公司的主管表示,很多受中国买家欢迎的城区的房屋销售情况不如往年。

他表示,一些买家回中国庆祝完新年返回澳洲之后,会在家中自我隔离,这就导致一些城区,包括Balwyn、Balwyn North和Kew等城区的看房人数比以往更少。

他说:“Balwyn North约80%的房产都卖给了亚裔澳洲人,因此该地的房产售出速度大大降低。”

国际房地产网站居外网 Juwai.com的数据显示,由于新冠肺炎,中国买家的活动大大减弱。

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居外网董事会主席奇米尔(Georg Chmiel)表示:“可以看到,从全球房产市场来看,中国买家参加拍卖、看房的机会减小,签订合同方面也面临着延期。”

销量减少,中国买家数量减少对于墨尔本或者澳洲来说,可能不会是一个长期问题,有预测称,疫情结束后,他们仍然会购买。

 

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来源:今日悉尼
责编:Zoe Chan

居外IQI解读:疫情爆发下中国人的海外购房行情

与其他大部分商业领域一样,中国人的海外房产购买力正受到新冠状病毒疫情的直接影响。这次疫情爆发对世界上许多国家的人民来说,都是一场真正的人间悲剧。

本文将评估此次疫情对中国人赴海外购买住宅房地产的影响,其中一些影响可能会出乎人们的意料。目前情况发展得很快,以下是居外IQI集团对目前态势的评估

中国消费者驻足在家

要了解这次疫情对中国在海外市场购买房地产的影响,首先需要了解中国国内买家的具体情况。

在中国,人们要么在家上班,要么只好在能返工之前被迫继续休假。许多在春节假期开始后离开的人选择继续待在外地。在居外IQI公司,我们上海团队的成员曾去过武汉,甚至去了金边和柬埔寨,他们现在正在这些地方远程工作。

据上海市政府发布的消息,该市有20%的技术和信息工作者尚未重返工作岗位。那些已经复工的员工中,有近三分之二(约70%)都是在家上班。北京和其他一级城市的情况也差不多,而许多赴海外购房中国买家都来自这些城市。

负面影响

目前中国大陆居民不能前往许多国家。因担心接触到病毒,中国和其他一些国家的民众已经开始限制旅行和公共活动。相关消息:【2月14日更新!针对新冠状病毒 各国入境管制措施汇总

我们已经注意到一些国家的房地产市场受到了负面影响。负面影响包括到拍卖现场的中国买家数量下降,看房数量减少,以及一些涉及中国买家的交易迟迟停留在签订合同和正式过户阶段。

线上活动增加

无论是在家上班或休息,中国消费者将更多时间花在网上。据路透社报导,一些网络活动激增了77%。特斯拉(Tesla)和梅塞德斯-奔驰(Mercedes-Benz)等公司在网络广告上投入重金,他们有一批被动广告受众。

“我昨天看电子屏的时间超过了10个小时,”一位上海居民告诉路透社。“除了看手机还能干嘛?”

由于中国买家没办法亲自去海外市场,一些房产购置后期手续更难办理。另一方面,购房过程的前期手续主要通过网络、电话和社交媒体进行,完全不存在阻碍。

目前尚不清楚人类何时能控制住此次冠状病毒疫情。不管怎样,等这次疫情结束后,在疫情发生期间已经着手开始购买房产的买家将加快办理考察和可能的议价事宜。由于交易活动受到抑制,等买家完成延迟的交易后,在一两个季度内可能产生不同寻常的大量交易。

需求增长地区

从此表可以看出,尽管冠状病毒疫情爆发,但中国买家的询盘仍在1月份有所增加。除了德国,这些询价增加的国家都位于亚太地区

越南

越南是中美贸易战造成的投资转移活动的最大受益国。尽管存在不信任,该国与中国的商业联系在增多。

2018年,越南经济强势增长了7.1%。由于经济强劲增长、城市化进程加快以及主要城市若干个大型项目的开发,越南住房市场吸引了大量投资者。过去数年来,越南房地产市场吸引的国际投资数额创下了历史记录。

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新西兰

2018年,中国买家一共花费了9.52亿美元在新西兰购置房地产。官方数据显示,自从该国政府收紧了外国投资政策后,在奥克兰中部,非公民买家占所有住宅购买交易中的比例从34%降至17.3%。从新西兰全国来看,这类买家的占比从约10%降至8%。

新西兰吸引了许多中国买家,他们看重新西兰较慢的生活节奏、较小的国土面积、更健康的生活方式和居住环境。在新西兰,超过三分之二的中国买家在学习或生活期间购买房产自住。

新加坡

2019年,中国买家对新加坡地产的询价次数相较2018年增加了55.3%。最显著的需求增加情况发生在第二、第三季度。到第四季度,需求又从年中高点回落。

新加坡地产的询价数量排名前几位的中国买家所在地区分别为广东(28%)、北京(14%)、河北(12%)、香港(12%)、天津(9%)和新加坡(8%)。

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德国

中国对德国住宅房地产市场的投资相比全球水平要稍低些。一些中国买家是单纯的投资客;其他交易则为中国在德商业投资起到了积极作用,即一些企业和个人购买房产用于自住。

中国买家询价量排名前三的德国城市为柏林(Berlin)、杜塞尔多夫 (Düsseldorf)和慕尼黑(Munich)。不过,柏林遥遥领先于后者。柏林收到的询价数量是其他城市的三倍多。

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澳大利亚

尽管最近的山火损害了澳大利亚的品牌形象,但澳大利亚仍然不失为一个安全、封闭、无污染的目的地,吸引了大量中国游客、学生、投资者和外国人前来。

在经历了几年的下滑之后,中国人的买房需求在2019年开始恢复,澳大利亚房地产的询价数量比2018年增加了42%。除开冠状病毒爆发的影响,我们预计2020年中国买家的需求将进一步加大。

展望未来

如果疫情能在2020年2月或最迟在第一季度得到控制,其对中国海外买家交易、投资水平和市场份额的影响也将维持在相对较小的范围内,且仅限于短期内。不过,我们预计疫情影响将因国家和大城市市场而异。

我们认为这次病毒不会阻碍到中国未来的跨境购房和投资。我们认为不会削弱人们对投资多元化、生活方式目标、医疗和海外教育的向往。我们认为该病毒不会导致中国对海外住宅地产需求减少。延伸阅读:【房子没看也照样买!澳洲旅行禁令让中国买家更疯狂

健康保障

由于新冠状病毒的爆发,投资者——尤其是那些购买海外房产作为度假屋或养老基金的投资者,可能也会将当地公共卫生基础设施和医疗资源因素纳入考察范围。居外网开展的消费者调查结果表明,对于海外购房者来说,医疗保健是五大最重要的激励因素之一。对退休买家更是如此。

本表显示了在中国买家眼中,在医疗保障方面排名前20位的国家,即预防、发现和快速应对公共卫生突发事件(如病毒爆发)的能力。这些医疗保障方面的数据来自一份由核威胁倡议组织(Nuclear Threat Initiative)、约翰霍普金斯卫生安全中心(Johns Hopkins Center for Health Security)和经济学人智库(The Economist Intelligence Unit)共同撰写的报告。

在中国的邻国中,只有泰国跻入健康保障国家排名前10位中,位列第6。泰国甚至将其旅游和医疗资源进行了有组织地整合,使其成为了全球患者的“医疗旅游”目的国。

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其他在医疗保障方面跻身前10名,而且位列最受中国消费者欢迎的20个国家的包括澳大利亚、美国、加拿大和英国。

 

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房子没看也照样买!澳洲旅行禁令让中国买家更疯狂

为阻止新型冠状病毒威胁,澳大利亚政府推出旅行禁令,中国内地房产买家也同样在被禁之列,住宅地产的销售中介正面临延迟交房的局面。

墨尔本销售代理Kay & Burton的米女士(Jamie Mi)专门负责海外华人买家的销售。她表示,尽管由于健康方面的担忧,买家的需求正在上升,但延迟交房是不可避免的。

她说,“我们还没有出现任何延迟交房的案例,但毫无疑问,它迟早会出现。”

米女士表示,他们已通知卖家客户要做好更长期延迟交房的准备。

“我们已经与所有现有的和潜在的卖家谈过了延迟结算的可能性,并确保他们与律师沟通过此事。”

“我们的客户总体上很乐意延长交房协议,他们明白病毒带来的潜在挑战。”

墨尔本4卧4卫的豪宅,为Christopher Doyle所设计,由Kay & Burton代理,是Toorak最新、最顶级的三层豪华城镇住宅。该物业拥有阳光充足的起居空间,大部分位于绿树成荫的街道上。物业紧邻Toorak村、贵族学校及交通设施的地理位置让其成为广受追捧的购买对象。点击图片查看房源详情

世邦魏理仕(CBRE)投资总监维泽尔(Mark Wizel)表示,随着中国投资者需要面临旅行禁令的不便,冠状病毒也可能导致澳大利亚房地产投资停滞。

他说,“与新加坡和香港(以及美国)一样,中国无疑是澳大利亚最重要的海外房地产投资来源国,因此目前发生在中国的疫情总会带来一些影响。”

“现在做出准确的评估还为时过早,但那些在这里没有很多人脉、或可能首次考虑在这里投资、但无法出行的高净值人士可能会受到影响。”

没看到房就买

来自Ray White Dalkeith的房产经纪人叶女士(Vivien Yap)说,由于冠状病毒的传播,海外买家在没有亲自看房就进行交易的数量也会增加。

“我最近的一套房产就是一位没看过房子就买下的中国大陆买家。我认为,由于人们无法来澳大利亚,这个数字还会上升。”

“我们使用了大量的虚拟3D看房模式,并在我们浏览房产时拍下视频给客户。很多买家在没有亲自去看房子的情况下,就能轻松做出决定。”

皇冠集团(Crown Group)销售总监爱德华兹(Prisca Edwards)表示,约15%的买家来自中国内地,他们也依赖视频看房

她说,“我们的很多买家在购买之前会通过视频看房来查看我们的房产,很多人会根据家人或朋友的推荐来购买,所以这意味着他们通常不需要直接来澳大利亚。”

“但中国目前所发生的似乎都让一切暂时陷入停滞。甚至银行都关门了,也就是说,一切都停滞不前,每个人都在观望接下来会发生什么。”

Waterfall by Crown Group顶层公寓,现有两套顶层公寓在售,由屡获殊荣的建筑设计公司SJB精心设计,茂密的热带花园环绕着三栋7层高的低层建筑以及一栋20层高的高层塔楼。项目设计完美融合多样化的自然元素,人造泻湖宁静平和,屋顶热带景观郁郁葱葱,户外天空影院私人专属,热带竹林步道悠然自得,更有澳大利亚最高的人造瀑布之一,长达22米的人造瀑布。点击图片查看房源详情

需求激增

这场危机似乎引发了中国买家寻找避风港的热潮,中国海外房地产门户网站居外网Juwai.com报告称,仅在上周,澳大利亚房地产的询盘数量就增长了3倍。

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叶女士表示,随着全球冠状病毒感染率不断上升,过去几周她接到了来自中国内地买家的大量问询。

“过去两周,我们看到大批中国内地买家联系我们。这太不可思议了,”她说。

“目前,我手上就有一大批渴望买房的海外中国买家。” 维泽尔表示,过去7天,来自中国内地、香港和新加坡的询盘也大幅增加。

“这些买家显然比以往任何时候都更能看到澳大利亚在全球范围内提供安全港的优势,”他说。“由于冠状病毒仍是一个未解决的问题,这种情况还将持续下去。

 

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来源:1688澳洲新闻网
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南加州新港为什么会吸引中国买家?

美国房产感兴趣的中国买家都知道南加州华人聚集较多的城市尔湾(Irvine)。这里的亚裔占城市人口近一半。优质学校林立,又被FBI评为全美最安全城市。有了这几条,这个地方不难吸引大批国内人士。

但离尔湾不远的新港(Newport),近年来其实也悄悄地吸引了一些国内买家。

加州新港(图片来源:新浪博客)

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从香港移居美国30年,从事房产经纪20年、住在尔湾的经纪人游健先生说,2017年以来,中国过来的买家开始多了起来。游先生说,现在保守估计,在2018-2019年内,有超过600个国内买家在新港置业。

面朝大海,春暖花开

新港主要是一个白人区、人口超过八成为白人、拉丁裔和亚裔都为8%。相比之下,尔湾是50%为白人、40%为亚裔而其中大部份為华裔。

相比尔湾已是国內买家普遍熟悉的城市、而新港仍在起步阶段。

游先生认为,新港之所以能吸引国内买家,因这个城市有它独特之处。它是一个白人为主的城市,在橙县算是高尚住宅区,而且靠海,很多房子是依海而建丶气派不凡。在一条路上丶找不到二家豪宅的外观设计重样的丶也就是说每个房子都是独特不一样的。对海洋情有独钟人士非常有吸引力。

因靠海,夏天时会比尔湾凉快,气候温和,冬暖夏凉,治安良好,学校优质,而且邻近就是尔湾,中歺馆数不胜数。

至於买家,都是国內比较富有的人士,大部分在国内有生意。他们在新港买房子,希望孩子们可以融入美国的白人社会;也有一些退休人士的、特别是喜爱海洋的一族。

游先生说,根据portfolios.com的一份调查,新港是美国最富有的城市。它在全美420个城市中排名第一,有大约3分之一家庭年收入超过20万美元。

买家爱找本地经纪人

国内买家主要是通过在本地有丰富经验的房地产经纪和投资顾问,去了解新港的房产。贷款或全付的都有,要看买家自身情况和身份。有经验的房地产经纪和顾问,都会先了解买家的个别需要才会介绍合适的房子。因为一般国内买家仍对新港不太认识。买家知道了房子的基本资料后,就会过来看房。在美国买房情序基本都大同小异,当然买新房和二手房就会不太一样了。

如果有绿卡的买家,大部分都会选择贷款,因这样可以幇助建立良好的信用。

大部分买家都会让孩子过来先住丶或入学丶也有陪家人来的;而选择租出去的比较少。

2020年房价料上涨

踏入2020年丶二手房在新港市场上的中位价为260万美元或9600美元/平。

2019年的上半年,新港的买家相对比2018上半年为少;但2019年的下半年却比2018的下半年为多。相信是因上半年中美贸易战的关系,而下半年却因为利率进一步下调,令更多人原意去贷款。总体来说,2019年比2018年仍是有更多的买家。

新港的独栋房价跟尔湾的房价都受大环境影响的,就是美国的经济和利率,可以看到从2012年的550美元一平方呎升到去年12月的960美元一平方呎。

近10年加州新港滩(Newport Beach)的房价走势(来源:Zillow)

无论是新港或是大家比较熟悉的尔湾,南加州房子向下调的空间都不会太大;相反在有利好的条件底下都会平隐上升的。如果以10 年的时间来算,更没有任何一年买了南加州的房子而10年后会贬值的。

预计2020年春季后将会有一个热销的卖方市场,价值将缓慢上升。

居外网上出售加州新港海岸(Newport Coast)的豪宅,土地面积1672平方米,带有4卧6卫3车库,房价约¥4,439万。在新港海岸,居民可轻松前往度假设施,世界一流的高尔夫球场、沙滩、受保护的休憩空间、数英里的自然步道以及数不清的精美餐饮和购物胜地。点击图片查看房源详情

 

经纪人简介

游健先生出生在香港,曾就职于美国著名公司,市场经验丰富,居住美国加州30年,拥有23年的房地产投资经验,熟悉各城市的具体情况,可为国内买家选择自住新房、投资和学区房。游健将于今年2月初来国内,欢迎买家点击链接与他联系

 

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。


作者:Guangming Xu
责编:Zoe Chan

春节到!悉尼中介狠下血本 鞍前马后陪中国土豪看房

悉尼房产中介正提前将豪宅挂牌上市,并在春节前夕砸钱购买豪车,为的就是给国际客户来场惊艳之旅。

中国农历新年是悉尼本地房产销售的一个年度高点,但自2016年年中以来,由于对外国买家的更严格限制,悉尼市场已然失去了增长动力。

居外网是中国的海外房地产门户网站,在2019年初,人们对澳大利亚房产的兴趣有所上升,询盘量增加40%。去年,在春节后的5周内,中国买家在该平台上对在澳房产的询盘比全年平均水平高出60%。

居外网首席执行官奇米尔(Georg Chmiel)表示,“中国春节总是会激发中国人对澳大利亚房地产的兴趣,因为游客有整整一周的假期——这是拜访住在本地的朋友和家人的完美时间。而一旦来到这里,他们就会看房。”

“2019年是中国需求终于开始复苏的一年,自2016年以来,中国需求下降到非常低的水平……我们预计2020年情况会进一步改善。

居外网上在售的澳洲维多利亚州Brighton豪宅,其为一座精致的欧洲风格住宅,带有5卧6卫3车库。点击查看房价等详情

赶在高峰期之前,苏富比(Sotheby’s)的澳大利亚业务主管帕利耶(Michael Pallier)挑选了一辆劳斯莱斯(Rolls-Royce)新款Ghost,目前已有10名来自中国大陆的客户抵达。

其他中介也纷纷举办各种活动招待买家。

挂牌出售的房产位置包括:东区Point Piper和Bellevue Hill的海滨房产,以及整个上北岸Turramurra、Warrawee和Wahroonga等更大的房产。

对帕利耶来说,海外买家在每年的两个节日会出现激增,中国春节是其中之一,还有一个是国庆黄金周。

他说,房地产市场的活跃程度还没有回到2015年末的水平,当时他开着宾利(Bentley)双门轿跑车带着客户到处跑,在两周时间内预计卖出超过1亿澳元的房产。他预计今年的销售额约为3,000万澳元。

“买家的数量没有以前那么多了,但他们仍然存在,而且更有可能进行多次交易,”他说。

帕利耶在劳斯莱斯旁边与一位中国客户交谈。(图片来源:Kate Geraghty, Brisbane Times)

点击查看居外网上在售澳洲房源

帕利耶的大多数客户都在追求好学校。其他中介表示,香港的抗议活动正促使持有大量投资签证的人来澳大利亚买房。

受资金监管影响的中国买家,在提前获得完成交易所需的其他现金来源或签证,如重大投资者签证后,也重新入市。

“我认为中国的需求从未下降;只是他们获得资金的难度越来越大而已,”佳士得的国际业务经纪人柯蒂斯(Darren Curtis)表示。

他说,投资者兴趣的反弹,在那些希望购买价格在500万至1,500万澳元之间的房产买家中最为明显,这些买家在资金管制刚开始实施时受到的影响最大。

中介一致认为,需求并没有完全回到过去的水平。

Ray White负责人Victor Sheu说,“相比2014年到2016年的情况,中国(高净值投资者)通常会更谨慎一些。在中国新年,询盘活动将会增加,但需到晚些时候,实际交易才会增加。”

 

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来源:1688澳洲新闻网
责编:Zoe Chan

第六届中国房地产经纪行业峰会暨2020产业博览会隆重开幕!

2020年1月9日,由中房经联举办的第六届房地产行业峰会暨2020产业博览会在中国成都举办,主题为:开放的我们,拥抱未来。居外网作为成员单位受邀参加。2020年将是房地产经纪行业新的升级服务年,中房经联为增进房地产经纪行业产业链的相互依存和资源整合而持续努力着。

居外网中国区总经理周子淇在峰会上的演讲环节发言
居外网中国区总经理周子淇与原贝壳找房COO线财务负责人夏渊合影
居外网中国区总经理周子淇与好房通首席战略官刘亿舟合影

此次峰会共分为三个篇章,1月9日部分为“房地产经纪行业第一性原理基础篇”,邀请到的演讲嘉宾有美国房地产经纪人协会的John Flor、全美房地产经纪人协会NAR亚洲负责人Linda Lee 、我爱我家集团副总裁、北京分公司总经理高晓辉、房多多总裁曾熙、二十一世纪不动产中国总裁兼CEO卢航、中原地产中国大陆区副总裁兼原萃总裁刘天旸、台北同业公会名誉理事长&吉家网董事长李同荣、著名经济学家、空白研究院创始人杨现领、易居房友执行总经理李国平、德佑总经理刘勇、58同城高级副总裁、安居客COO叶兵、京东房产总经理曾伏虎、贝壳找房高级副总裁李文杰。

大家坚信房地产经纪企业家的对话、协调与合作,将进一步剖析行业发展的本质,使企业少走弯路、不走弯路进入良性发展轨道。大会开始前,所有参会企业为此宣誓:开放的我们,拥有未来——学习成长、多元共生、服务升级、数字经纪、智慧产业。

宣誓后,来自美国房地产经纪人协会的John Flor先生率先上台发表演讲: How the Real Estate Multiple Listing Service Works in the United States.  

在美国,数据标准化帮助经纪人和MLS更好地了解彼此的信息,整合信息提高效率。MLS的原则是:互助联卖。鼓励竞争对手间互相合作,以确保交易成功。 房地产经纪人协会遵守MLS的约束和规则,如果违法,MLS可以直接制裁违反规范的经纪人。这种良性竞争、共同盈利的模式,值得我们学习借鉴。 

美国房地产经纪人协会的John Flor

我爱我家集团副总裁、北京分公司总经理高晓辉女士上台以“共同的时代”为主题演讲,为大家分享了我爱我家过去20年发展的DNA:前瞻性、稳健型、多元化、信息化。这四大板块是相互咬合的。行业的前瞻性核心是对业务的觉察、对团队人性的觉察。而稳健基于多元化发展,而信息化的系统是公司业务管理逻辑的呈现。

我爱我家集团副总裁、北京分公司总经理高晓辉

 房多多总裁曾熙先生以“中小经纪的平权时代”为题展开演讲,在他看来,我们这个行业是以“人”为核心的,所以未来是百花齐放的趋势,不会有一种标准统一这个行业。平台赋能的核心思路就是实现:品牌平权+效率平权+资源平权。房多多旨在通过科技的创新,帮助经纪人简单做生意,让经纪行业充满梦想。

房多多总裁曾熙

二十一世纪不动产中国总裁兼CEO卢航先生的演讲主题是“看得见风景的房间”。这个看得见风景的房间,即指SOL:经纪人的影响圈。什么样的经纪人能长期持久地成功?一个成功的经纪人,工作3年以上,老客户可以支撑你未来的业务需求。开发你的影响圈,开发和营销并重才是正确的方向。一个经纪人一年SOL增长是660个客户,TOP20%的经纪人增长1092个,“交割”58个,这就是SOL的秘密。 

二十一世纪不动产中国总裁兼CEO卢航

中原地产中国大陆区副总裁兼原萃总裁刘天旸先生分享了“行业的认知进化和新生机”。刘天旸先生认为,曾经的行业是增量的市场、资金堆叠、原材料堆叠、人员堆叠。而未来则是存量的竞争、人才的竞争、科技的竞争、薪酬的竞争。

中原地产中国大陆区副总裁兼原萃总裁刘天旸

台北同业公会名誉理事长&吉家网董事长李同荣先生主题为“多变的市场,多变的结局”。李同荣作为行业的资深从业者,站在前辈的角度为内地房地产经纪市场做出了分析与预测。 他预测直营体系加盟体系竞争的未来将是:直营掌握一线城市;加盟掌握二三线城市优势;自由品牌掌握四线城市优势;区域不规模自有品牌大量转入加盟品牌。未来是减法经营时代:越来越简单,轻资产,成本低,人效高。而市场不会被垄断,因为中小品牌进入商圈精耕是有优势的。 

台北同业公会名誉理事长&吉家网董事长李同荣

短暂的午休后,举行了新一届中房经联主席上任仪式。刘天旸主席接过了主席接力棒,期望在他的带领下,中房经联朝着更好的方向发展。

精彩的分享继续在掌声中开始。2020美国房地产经纪人协会NAR环球大使Linda Lee女士到场为大家分析了美国房地产2020市场趋势。NAR预测美国的经济如果没有严重的贸易战争的话,则不会有市场衰退。而住房供给预计轻微增长,市场趋势:房价会持续上涨;房贷利率可能居低;房源量会紧张;千禧代会维持房屋购房力,市场持续电子化。而商业地产可能出现市场减弱,但公寓和工业市场持强。房地产公司前景:57%的公司与其来自所有房产交易的净收益能在明年有所增长;44%的公司预期与虚拟企业间的竞争将会增长,43%的公司预期与非传统市场参与者的竞争会变激烈;75%的公司预期与传统实体公司的竞争保持不变,12%的公司预期与传统实体公司的竞争增加;维持科技先进,非传统的市场参与者的竞争和住房支付能力是未来两年内最大的挑战。 

2020美国房地产经纪人协会NAR环球大使Linda Lee

著名经济学家、空白研究院创始人杨现领博士以“变化的行业与不变的本质”为主题展开了演讲。中介行业不变的本质之一就是网络效应,这决定了中介行业会长大,中介行业会崛起。中介行业天然具备三边网络效应,打通任意一个环节,就可以启动一个平台。网络效应的本质是规模扩张的边际成本下降。

中介行业不变的本质之二是周期、低频、本地,这也决定了中介的格局不是赢者通吃,而是剩者通吃。

根据以上分析,杨博士给出关于未来的三条建议:

1.不要高估线上的价值;

2.不要低估门店的价值;

3.口碑是最大的杠杆;

著名经济学家、空白研究院创始人杨现领

易居房友执行总经理李国平先生以“行业进化论”为主题展开分享。他认为行业进化有三部曲:直营,加盟,联盟。同盟不等于联盟,联盟开辟行业竞争新天地。在联盟运营中,区域型经纪公司的优势是:强强联合,弱弱联合,强弱联合。行业进化终极趋势是平台的竞争;但是组建联盟的困难也存在。有想法,有人才,有运营能力,无系统,无经验,无案例,无借鉴参考。这些难点让“真”联盟成为一道难以逾越的天堑。

易居房友执行总经理李国平

德佑总经理刘勇先生上台发表了以“新经纪、新思考”为题的演讲。对于这个日新月异的行业,他作出了以下思考:竞争的本质不是看规模的大小,而是看企业是否具有核心竞争力。市场向买方市场过度是大势所趋,谁能更快的研究消费者线上线下的习惯、动向,谁就能把握更多机会;头部集中地会越来越高,区域龙头更有价值,5—10家店的品牌不跑出来,未来难有机会。竞争会异常激烈,更多的企业会打社区牌。

德佑总经理刘勇

58同城高级副总裁、安居客COO叶兵先生,以“静 聚 – 和未来谈谈”为题发表了自己的行业观。叶兵先生根据安居客数据解析,房产交易额同比增速下滑,政府调控是常态,房地产长远回归居住本质。而未来,房地产周期中,经纪服务依然是最具价值的一环。因此他做出建议:企业主的力量是公司未来发展的重要因素。规则、系统、数据、财务是企业主权。聚焦自身聚焦优势,企业再小也有专长。

58同城高级副总裁、安居客COO叶兵

京东房产总经理曾伏虎先生上台分享了“让行业更具京味”,作为互联网巨头之一的京东,在地产行业有自己的独特营销方案。他认为电商平台可以称为房产行业“自营销”的主场。2020年,京东房产将打造“经纪云”平台,协助经纪人“自营销”。经纪云十大产品功能:京东置业专家;专属名片分享;房产资讯分享;朋友圈助手;客户轨迹;房源管理;数据分析;一二手联动;IM微聊;潜客推荐。 

京东房产总经理曾伏虎

最后,贝壳找房高级副总裁李文杰先生上台,演讲了“大势已来-迭代与常识回归”,他认为在目前的市场,消费者已经产生变化,消费升级、佣金费率还会涨、客户要求变高。而经纪企业的业务主要集中在新房、二手房、商办。未来。我们会以客户为中心,以经纪人为中心。我们选择的是一个时代,而不是一个时机。

贝壳找房高级副总裁李文杰

 

心中有爱,传递温暖

2019年度房地产经纪行业社会责任企业颁奖

中房经联已连续四年举办房地产经纪行业企业社会责任公益颁奖,此次,共计三十多家企业参与评选,经过审核,共有21家房地产经纪企业获得公益评选,中房经联相信,唯有传播大爱,立足企业社会责任,才能推动房地产经纪行业向善向上,中房经联秘书王爱静女士揭晓了2019年度房地产经纪行业社会责任公益评选结果,多家房地产经纪企业凭借自身在社会责任上的践行、在公益事业上的努力,获得了这项殊荣。

 

2019年度房地产经纪行业社会责任企业:(排名不分先后)

常居地产  创居不动产  邯郸玛雅房屋  恒居房产   华阳房产  华中置业  每客美家

融易找房  世纪宏图不动产  佳诺地产  新发地产   易居房友  优居  远行地产

汉谷地产  链家海外   21世纪不动产  我爱我家   麦田   链家  贝壳找房

在第二篇章 行业联欢晚宴里,来宾们走上红毯,步入会场,精彩亮相。
中房经联家人们同唱一首《我和我的祖国》

天旸总吉他伴奏,唐非总带来一首《成都》,伴着婉转的吉他琴声,我们更感受到这是一座来了就不想走的城市。
汉谷地产李峥歌舞
中房经联戈壁三启动,由朱老师组织戈壁勇士,围坐聊聊自己的挑战赛心得。
由中房经联总裁班9期班同学们,带来精彩的经纪行业DISCO.用最火的舞姿表达对行业的热爱。

在《相亲相爱一家人》的歌声里,总裁班新老同学、成员单位家人们纷纷走上舞台,相亲相爱的一家人,有缘才能相聚,有心才会珍惜,用相知相守来换地久天长。

第一天的精彩内容在大家合影留念后落下了帷幕,全国优秀的房地产企业共聚一堂,为一个崭新的明天共同努力,精彩还在继续,让我们共同期待明天的篇章!行业因我们而美好!

期待明天大家有更多收获!

 

本文由中房经联提供

2019海之蓝中国游艇年度评选大奖重磅揭晓

新年伊始,属于游艇行业的年度盛事“2019海之蓝中国游艇年度评选颁奖盛典”于2020年1月3日在深圳盛大举行。颁奖盛典在具有标志性意义的船体酒店深圳明华轮酒店举行,在全国各地的游艇品牌商、制造商、代理商、游艇港、赛事组织、培训机构、配件商、服务商等200多位游艇同业者及各界来宾的见证下,揭晓并颁发了18项单项奖以及7项组别奖

中国游艇年度评选介绍

2018,海之蓝游艇联合CCYIA发起举办了第一届游艇品牌大选,受到业界的高度赞赏,从而鼓舞着海之蓝游艇继续为中国游艇品牌建设努力奋斗,推动中国游艇品牌健康发展,再次举办中国游艇年度评选。

2019,经过网络票选和专业评委两轮评选,来自游艇行业的10个业态中超过290家各领域企业代表最终决出10项年度最佳品牌。于此同时,在2019年新增的“船艇大奖”组别中,8款游艇船型在145个初选船型中脱颖而出,成为年度最佳船艇。 

品牌大奖
YACHTS BRANDS AWARDS

年度最佳代理商
杰特赛特海洋

年度最佳进口品牌
Benetti贝尼蒂

年度最佳国产品牌
莫阿娜游艇

年度最佳游艇设备供应商
深圳升洋

年度最佳游艇服务商
三亚市游艇服务有限公司

年度最佳游艇港
七星湾游艇会

年度最佳帆船赛事
环海南岛国际大帆船赛

年度最佳帆船培训机构
深圳市纵横四海航海俱乐部

年度最佳游艇培训机构
厦门杰鹏游艇驾驶培训

年度最佳游艇协会
厦门游艇行业协会

船艇大奖
YACHTS AWARDS

年度最佳80尺及以上动力艇
丽娃Riva 90 ARGO

年度最佳50-80尺动力艇
阿兹慕AZIMUT 78 FLY

年度最佳30-50尺动力艇
公主游艇F45

年度最佳30尺以下动力艇
博纳多安海仕 Antares 9

年度最佳多体动力艇
莫阿娜游艇MOANA 56

年度最佳单体帆船
巴伐利亚BAVARIA C45

年度最佳多体帆船
蓝高Lagoon 46

年度最佳钓鱼艇
博纳多巴拉可达 9

在颁奖盛典中,除了颁发2019海之蓝中国游艇年度评选的最佳品牌及最佳船艇大奖以外,为了鼓励为中国游艇行业发展做出贡献的品牌,我们还颁发了年度最佳国产船艇大奖、创新船艇奖(国产及进口)、最具潜力奖、品牌创新奖、行业贡献奖、游艇教育创新奖以及公益大奖7大组别奖项!

年度最佳国产船艇奖
BEST NATIONAL YACHTS OF THE YEAR AWARDS

最佳国产动力艇
杰鹏JP65

最佳国产运动艇
瀚海游艇 VASTOCEAN 23

最佳国产多体动力艇
莫阿娜 MOANA56

 最佳国产单体帆船
乐舫33.8d

最佳国产多体帆船
锦龙110呎双体帆船

最佳国产单体钓鱼艇
海狐C35尺剔刀

创新船艇奖
INNOVATION YACHTS AWARDS

创新船艇奖(国产)
乐舫33.8d
金运 JY 700
瀚海游艇 VASTOCEAN 23
西港游艇115尺
莫阿娜游艇MOANA 52

创新船艇奖(进口)
卡帝尔Galeon 640 FLY
公主游艇 Y85
圣汐 Sunseeker predator 60 evo
圣劳伦佐 Sanlorenzo SX 76
法拉帝Ferretti 720
SUNREEF 80 GAYA

最具潜力奖
BEST POTENTIAL AWARDS
华彩·杰鹏游艇会
亚太航海俱乐部
法蓝克游艇
宁波市游艇行业协会
贝加国际货运代理有限公司

品牌创新奖
BRAND INNOVATION AWARDS
凯昌船舶
青岛东方影都融创游艇会
意大利COMAR
珐伊船艇
青岛市邮轮游艇协会

行业贡献奖
INDUSTRY CONTRIBUTION AWARDS
瀚盛游艇
浪曦游艇
中国俱乐部杯帆船挑战赛
海南省邮轮游艇行业协会
金融街巽寮湾国际游艇会

游艇教育创新奖
YACHT EDUCATION INNOVATION AWARD
广州航海学院

公益大奖
PUBLIC WELFARE AWARD
海狐游艇

夜晚的明华轮,格外璀璨,不仅仅是游艇圈齐聚,还有关注游艇行业发展的各界人士因2019海之蓝中国游艇年度评选颁盛典而结缘,共同见证25项大奖花落各家!至此,历时两个多月评选历程的2019海之蓝中国游艇年度评选圆满结束!

2020,新征程开启,海之蓝将继续努力推广游艇、企业品牌,通过更深层次的活动与游艇行业共同发展!

2020
我们一起加油

 

– 特别鸣谢 –

红酒赞助商
深圳市翡马兄弟酒业有限公司

行业支持
意大利AMER YACHTS
雅飞仕科技(深圳)有限公司

当天下午,由CCYIA与海之蓝共同合办的“2020中国游艇行业交流座谈会”也在明华轮酒店举行。会上,CCYIA常务副会长兼秘书长郑炜航先生对游艇相关政策作解读,海之蓝游艇总经理庄少荣先生以数据解读市场,以及来自威海、青岛、上海、宁波、汕头、惠州、三亚及深圳等代表介绍各地的行业状况,互动交流,气氛活跃,开创了一种新的交流模式,受到嘉宾的好评。

 


本文由海之蓝提供

“2019中国房地产互联网年会”圆满落幕,近千名行业精英共议热点和未来

12月26日,由房互机构、房地产和互联网研究院主办的“2019中国房地产互联网年会”在北京举行。本次年会的主题为“回归与聚核”,希望通过嘉宾的分享和探讨,让行业回归理性,聚焦核心能力。

此次论坛共有近二十位行业大咖发表主题演讲,数十位企业创始人、CEO、高管等参与六场圆桌论坛,数百位业内人士参与,全场聚集了近千名业界精英,现场座无虚席,堪称行业年会之最。论坛开设了主会场与多个分会场,围绕“渠道为王、生存之道、存量市场、联盟抱团、科技助力”五大核心议题畅所欲言、金句频出。在持续10个小时的峰会中,杨现领、陈平、罗军、谢坚、刘坚、杨雯婷、单大伟、胡景晖、陈云峰、Opendoor首席科学家杜磊、房得宝创始人&CEO李海荣、360智慧生活集团总裁李开新、居外网中国区总经理周子淇、北京中介协会秘书长赵庆祥、沸点资本创始合伙人姚亚平等共同探讨房地产经纪行业形势、新手及二手房市场、科技对房地产行业的变革以及未来房地产行业的格局变化。

高科技怎样助力房产发展  居外网贡献智慧

互联网的到来深刻的改变了整个房地产行业,而入及5G、AI、大数据、VR以及物联网等新科技再度来袭,势必会给房地产行业带来新一轮的变化,同时带来新一轮的机遇。这是“商业、文旅、海外地产创新进行时”分会场的主要议题,居外网中国区总经理周子淇与贝壳找房海外事业部总经理时今强、房互机构CEO滕敏、今日国际商业设计集团创始人王永磊等业内大佬一起参与并展开讨论。

“商业、文旅、海外地产创新进行时”分会场

居外网中国区总经理周子淇表示,居外网一直在探索VR相关领域应用,并把买家的咨询需求、评估意向,进行整理与数据分析,以更好地服务于买家。今年7月份,居外网跟东南亚最大的线下交易平台做了合并,会逐步做到线下。以前居外网基于线上数据的挖掘,发现买家的兴趣、偏好,然后提供适合的海外伙伴。现在有了强大、完善的线下团队之后,居外网能够在售前、售后整个交易过程中为国内买家提供更好服务!

年度大奖现场发布

除了干货十足的主题演讲和圆桌论坛之外,在当天的峰会上,房互机构还公布了房产互联网年度领军企业、房产互联网年度领军人物以及优秀项目的奖项。房互机构发布此类奖项,旨在为行业提供行业标杆和案例,推动房产经纪行业共同进步。

 

业内最全大咖聚集 2019中国房地产互联网年会盛世来袭

2019年12月26日,由房互机构、房地产和互联网研究院主办,中国房地产报、凤凰网房产、厚几学院、奇点商业、微博房产、中房智库、新浪家居、居外网等诸多业内外知名企业、媒体共同协办“2019中国房地产互联网年会暨房地产和互联网行业品牌影响力排行榜年度颁奖盛典”将在北京金茂万丽酒店隆重召开。居外网中国区总经理周子淇将出席本次盛会,并参与“2019商业地产创新峰会”圆桌对话。

本次峰会主题为“回归与聚核:从泡沫盛宴回归到现实世界,聚焦商业逻辑和核心竞争力”。

大会现场,将汇聚100多位行业内知名大咖,开启主论坛与平行论坛同步进行的模式,力求从多维度、多视觉出发,深度剖析市场发展环境,解读压力与机遇并存的情况下,房产行业如何结合互联网突出重围,提升核心竞争力。

活动当天将设限量专属VIP席位及普通观众席位。

家居、商业地产峰会,老将新锐共议创新话题

除了干货颇多的主论坛之外,2019中国房地产互联网年会还带来了两场精准的行业峰会。分别从家居创新、2019商业地产创新的两个维度展开激烈讨论。

共享办公增速惊人,运营能力面临大考验,该如何更好的应对?在市场承压,创新求变环境下,存量去化与场景创新的危与机如何把控?今日国际商业设计集团创始人王永磊、优铺创始人&CEO&中经联盟秘书长陈云峰、厚几集团创始人&原万达副总裁陈平等众多业内大咖精英,在2019商业地产创新峰会环节带来精彩分享。

房地产与互联网的跨界融合,如何细分赛道去伪存真;纵观行业发展如何剖析有效的战略及可靠的预测;最烧脑的房地产烧脑峰会,将带你与业内大咖一起聚核。