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亚洲房产科技集团居外IQI15日公布泰国、马来西亚两国的楼市预测报告。

基于对196位泰国房地产经纪人的调查，这份报告显示，未来一年，泰国房地产业内人士对住宅价格的预期普遍为负面，但此后预期为正面，明年当地房地产业或将出现明显复苏。

从房价来看，受访经纪人预计，到2020年底，泰国房价将下降2.4%，不过，到2021年底将上涨5.6%。明年，清迈的房价预计在泰国各城市中涨幅最大。

外国买家是泰国楼市最主要的推动力之一。报告显示，35%的经纪人认为，与2019年相比，外国买家在未来一年将进行更多的购买。31%的经纪人预计，本地投资者在未来一年将增加交易量。

与泰国相比，马来西亚经纪人对当地楼市的预期更为乐观。基于对342名马来西亚房地产经纪人的调查，这份报告指出，即使面对新冠肺炎疫情的影响，经纪人们也预测2020年马来西亚房价将上涨1.1%。展望明年，经纪人表现出更大的信心，预测到2021年底，全国房价将上涨8.6%。

IQI吉隆坡总部国际业务负责人Mandy Chen说：“3月份我们接到的东南亚国家买家和经纪人咨询量比正常月份少20%。不过，最近东南亚不少开发商已经推出了折扣吸引买家。在金边、曼谷都有因为疫情而打折的项目在售。”Chen表示，现在人们虽然居家不出，但买家们更有空闲上网看房源信息。现在不少经纪人通过zoom等软件给买家讲房源，有的买家不实地看房就直接下单。

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居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）指出，目前已从居外网买家对海外房产的询盘数据中看到了需求回升。在2月和3月，中国消费者通过居外网对海外房地产的购买查询次数均比上月多。在3月份，中国买家对泰国房产的询问量比2月份增加了24%，他们对加拿大房产的咨询量增加了62%，对澳大利亚房产的咨询量增加了15%。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

宵禁、禁足、禁止聚会、商店关门、办公楼无人、工厂停业，受新冠病毒肺炎疫情影响，过去的一个月，全球多数经济体的经济活动都处于停滞或半停滞状态：短期工增加、失业率大涨，经济衰退风险剧增。

在这种情况下，多国的房屋租赁和买卖市场也遭遇了“冰川期”，买家大多会选择持谨慎观望。据评级机构标准普尔估计，全年房地产行业的总销售额将下降15％至20％。疫情引发的交易量大跌，不一定会引起房价大跌，但却会直接导致房地产经纪人收入的下滑。

亚洲房产科技集团居外IQI最新发布的《全球房产经纪人疫情影响调查》报告（下称：报告）显示：全球大多数经纪人预期今年收入将受到负面影响，买家群体的活跃度普遍下降，疫情对房地产市场的影响将会至少持续三个月，但也有不少经纪人认为，对于刚需而言，现在反而是一个很好的入场机会。

居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，如果经济学家们的预测是正确的话，疫情对于经济的影响虽然剧烈，却会是短暂的。他补充道，事实上，在中国的疫情得到控制之后，买家对海外房地产的兴趣再度重燃，“以3月份为例，买家对美国住宅房产的询盘量环比2月份增加了9个百分点，对澳大利亚、泰国、加拿大则分别增加了15、24和62个百分点。数据显示，需求正在回归。”

交易量下降令经纪人担忧收入减少

报告问卷调查了来自全球60多个国家，近千名的房地产经纪人，82%的受访经纪人均表示，新冠病毒的流行将降低他们在2020年的预期收入，其中超过半数认为今年的收入会“大幅降低”。

报告显示，经纪人对收入下降的担忧程度与当地疫情的轻重存在一定相关性。比如，从整体上看，欧美地区的经纪人对于自己收入下降的预期要远高于来自疫情相对较轻的东南亚地区的经纪人。

英国世嘉置业SJW Property的创办人、《英国置业三部曲》的作者Sally Wang对第一财经记者表示，最近伦敦的疫情发展让人觉得英国可能会步意大利的后尘。她称：“因为今年公司增加了人手，所以在疫情大暴发前，业务比去年同期有所增加，但3月中旬伦敦封城之后，业务明显受到了影响，4月份预计也难有起色。”

Sally Wang表示，目前售房业务已经暂停，但租赁业务仍在进行，“毕竟我们要对把房子委托给我们的业主负责”，但因为疫情关系，无法带客户直接看房，而是通过照片或视频的方式发送给有兴趣的租客。

IQI澳大利亚佩斯分行董事总经理Lily Chong也对第一财经记者表示，毫无疑问，疫情放慢了市场正常的节奏，买卖双方都搁置了决策，“与去年第一季度相比，今年同期的营业额下降了35%。由于旅行限制，有两笔交易因买家无法前往使馆核实文件并签名而被迫延迟。”尽管如此，她表示，由于当前澳元汇率十分划算，仍有不少买家通过网络进行了咨询。

当然，也有一些经纪人认为，疫情对其影响较为有限，比如德国德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨就对第一财经记者表示，疫情期间德国与房产交易相关的部门工作正常，只是大部分工地暂时关闭。 他提到，自己这段时间主要服务的是来自中国的刚需客户，中国人面对病毒时的自我保护意识特别强，都会主动戴口罩并与他人保持距离，因此在看房和交易上并没有遇到太多困难。

采取哪些措施减轻疫情影响？

报告显示，对于疫情可能的持续时间，62%的受访经纪人都认为至少将持续三个月，只有10%的经纪人认为影响将限于两个月或更短。经纪人们普遍认为，疫情对当地买家的影响较小，受到影响的主要是来自海外买家的交易量。为了减少疫情影响，激活市场以保证资金流动性，不少投资热门国家的开发商都祭出了打折营销的手段。

IQI国际业务负责人Mandy Chen对第一财经记者表示，最近东南亚多家开发商都推出了折扣优惠吸引买家，比如在泰国曼谷、柬埔寨金边这些城市都有因疫情而打折的项目在售，除了价格折扣之外，还提供免物业费、免维修基金、免汇款手续费等优惠选项。

Mandy Chen还提到，由于现在大家都在家里闭门不出，对房产有兴趣的买家反而有更多时间在网上查看房源信息，因此在线的咨询服务工作反而更多了。此外，通过网络视频会议软件与买家进行沟通也成了常态。Mandy Chen称：“我们通过视频软件给买家介绍房源，这与线下介绍的体验并没有太大差别，尤其是对当地环境比较熟悉的客户而言”。

奇米尔也表示，目前海外房产买家对东南亚地区的咨询活跃度很高。比如，3月28日时，居外网曾做过一次海外房产项目直播展示，在线观看直播的人数接近十万，而这可能与疫情导致近来东南亚国家货币对美元汇率普遍大幅下滑有关。深入了解：【居外网海外房产线上讲座 浏览量超过9.3万人次】

Lily Chong也对第一财经记者表示，疫情之下，直接和客户面对面交谈并在线下展示房源受到了大幅限制。因此，她所在的公司为经纪人提供了在线培训和讲座，教他们使用视频、数字化等在线的方式展示房源以及和客户线上沟通的技巧。另外，Lily Chong还提到，有在专门花时间研究各国政府推出的刺激计划和援助信息，并与客户共享其中的重要信息，以期可以互惠互利。

经纪人认为现在适合买房，但对卖房意见不一

报告的调查结果显示，全球经纪人对于疫情期间是否适合卖房存在分歧，约有39%的经纪人认为时机合适，不过也有同样比例的经纪人持反对意见。由于当前买家多持观望态度，需求被暂时压制，卖家想要脱手房产可能不得不降价或提供其他激励交易的手段。

与卖房的情况不同，大多数经纪人（68%）都认为现在是买房的好时机，认为不好的仅有9%。

比如孙杨就对第一财经记者表示，对于刚需客户而言，现在是一个很好的买房机会，德国大城市房产供不应求的情况并未发生根本的转变，市场需求只是受到疫情的暂时抑制，只要经济没有陷入长期的衰退，需求很快就会反弹。

奇米尔也认为，根据大多数观察家预计，第二季度全球经济将出现严重的收缩，但第三季度将迎来迅速反弹，重新上升的市场和经济将给房地产投资者提供更多的购买理由。”

房地产咨询管理公司仲量联行（JLL）研究部门副总监惠顿（Nick Whitten）认为，自从英国政府宣布未来几个月暂停所有抵押贷款的还款以来，房产持有者没有太大理由要在此时卖房，而一旦疫情的冲击结束，由于供应不足，房产的价格将会快速上涨，就像2009年金融危机之后的那样。惠顿预计下半年市场就将完全复苏，并维持其对今年英国房价上涨1%的预期。

报告显示，对于市场的长期前景，大多数经纪人都保持着信心，当前个别地区的打折销售也只是暂时现象，预计疫情危机过后，价格和交易量都会快速反弹。

 

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

亚洲房产科技集团居外 IQI于4月1日发布的一份全球房地产经纪人调查显示，逾八成的受访住宅房地产经纪人表示，新冠肺炎疫情降低了他们2020年的收入预期。

被调查的房产经纪人来自60多个国家和地区。调查结果显示，希腊房地产经纪人对收入前景的预期最糟，95%的希腊经纪人预计新冠肺炎疫情将在2020年导致削减收入，其中三分之二的人预测他们的收入将“大大减少”。在新加坡，有88%的经纪人预计收入减少；在美国，有85%的房产经纪人预计今年收入减少。

此外，澳大利亚、加拿大、葡萄牙等国均有超过八成经纪人预计今年收入会因疫情而下滑。在受访者中，马来西亚和菲律宾的经纪人最乐观。

调查还显示，受访的全球房产经纪人普遍认为新冠肺炎疫情影响将持续数月而不是数周。62%的经纪人预测疫情对房地产市场的影响将持续超过三个月，只有10%的经纪人认为影响将限于两个月或更短。

疫情全球蔓延对哪些买家群体有影响？调查显示，疫情已经影响了房地产市场上的所有买家群体。在全球范围内，有29%的受访经纪人表示疫情已导致其本地市场上的自住买家（刚需）活动“显著下降”。40%的经纪人表示，外国买家的活动也大幅下降。21%的经纪人报告说，租客的活动明显下降。

IQI澳大利亚珀斯分行董事总经理Lily Chong表示，疫情放慢了市场步伐，买卖双方都搁置了决策。尽管如此，我们仍然有潜在买家进行咨询，收集房源信息，但由于疫情对经济的影响尚不确定，因此决策时间要长得多。与去年同期相比，今年一季度分行业务营业额下降了35%。

IQI越南胡志明市分行销售总监Thien An也表示，胡志明市从4月1日起执行为期两周的“封城”举措，这个月的生意料受影响。但3月份业务收入实际上还有所增长，买家大都是本地人。最近海外的咨询量增长不少，除了中国人和韩国人，今年收到更多的欧洲买家的询盘。

居外 IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说，东南亚地区的海外房产买家最近的咨询活跃度很高。3月28日居外网通过脸书向香港买家做了一次海外房产项目直播展示，有93000位位于香港的买家注册参加，了解来自马来西亚、泰国、澳大利亚、土耳其和美国的项目。港币汇率近期随美元升值，也使香港买家的海外购买力有所增加。

 

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来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

关键看点：

• 新楼盘延迟推出，未售出楼盘打折出售，这给房地产行业带来了沉重打击，延续了去年以来的下跌趋势。
• 尽管中国买家在中国实施旅行限制后减少了房产购买，但专家表示，他们在网上仍很活跃，对泰国房地产仍感兴趣。

随着冠状病毒大爆发持续对世界各地的经济造成严重破坏，泰国的公寓行业正跌至10年来的最低点。新楼盘延迟推出、未售房源打折以及中国买家的消失，都让情况变得更加糟糕。

据全球房地产服务公司高力国际（Colliers International）的研究员Phattarachai Taweewong表示，自去年以来，泰国房地产行业持续下滑，当时受到了泰铢走强、人民币走弱、中国经济放缓以及全球经济放缓背景下泰国经济表现不佳的影响。

“这段时间日子很不好过。一些开发商已经无限期推迟了新楼盘的上市，因为很难估计疫情会持续多久，”他说。“销售活动和宣传活动已经停止。销售员办公室的上门顾客也越来越少。我们预计，2020年第一季度泰国的公寓销量将低于35%，这是10年来的最低水平。”

Phattarachai补充称，每个季度新住宅单元的销量通常在50%至55%之间。

根据经济智库Krungsri Research的数据显示，房地产行业占泰国国内生产总值的6%。泰国法律规定，外国人只能合法拥有公寓，但不得超过建筑总可售面积的49%。

中国买家需求的大幅下降，是由中国自疫情爆发以来实施的旅行限制，以及中国多个城市被封锁后经济活动放缓造成的。

泰国旅游业首当其冲。根据泰国旅游和体育部长Pipat Ratchakitprakarn的估计，如果冠状病毒疫情在今年年底结束，泰国将迎来约1,000万游客，而2019年的游客人数接近4,000万。

尽管此次疫情爆发对泰国公寓行业构成了挑战，但房地产门户网站居外IQI公司执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，中国买家“在网上仍然非常活跃，对泰国房地产仍有很大需求”。

虽然这些买家仍占泰国所有外国公寓购买量的一半，但奇米尔表示，“在达成交易和买家取得所有权方面存在实际困难”。

泰国IQI房地产经纪公司（居外IQI在当地的房地产经纪公司）的总经理Somsak Chutisilp表示，遭遇困难的这类例子包括，在买家支付约30%的首付款后，开发商很难找到内地客户和代理商来完成交易。

高力国际的研究员Phattarachai表示，这意味着开发商无法预测他们今年的确切收入。他说，再加上冠状病毒疫情严重影响新楼盘的推出，房地产行业将损失约280亿泰铢（合8.68亿美元）。

“网上有许多销售活动，但它们不会对市场造成太大影响，”Phattarachai表示。他补充称，由于泰国央行（Bank of Thailand）收紧贷款政策和一项新的土地税协议的影响，该协议将以前的统一税率改为不同的税率——具体取决于房产的使用方式，这导致去年的销售放缓，因此开发商还必须应对市场供过于求的局面。

他说：“曼谷大约有60,000套未出售的公寓，要将这些公寓全部卖出大约需要25个月的时间。”

据泰国房地产事务署（Agency for Real Estate Affairs）局长Sopon Pornchokchai估计，今年全国各地将有大约100,000套未售出的公寓空置，中国买家最早可能在今年第三季度前回归房地产市场。

他表示：“去年，外国买家占公寓购买量的14%，低于去年的17%。”“其中，中国买家约占60%至70%。”

Sopon表示，从长远来看，泰国仍然可能是一个吸引公寓买家的购房目的地，因为“它提供了更高的收益率，不限制最低消费金额，并为买家提供负担得起的维护费用”。但此时，他建议开发商积极联系国内外的现有客户，“因为在经济低迷时期，很难找到新客户”。

然而，居外IQI公司的高管奇米尔表示，一旦疫情结束，房产购买量将大幅上升。

他说：“我们预计，在冠状病毒疫情平息后，今年晚些时候房地产交易量将会激增”。 “那些因为旅行限制和其他与冠状病毒相关的原因而受阻的买家，最终会做出购买决定，而且会让人以为他们决定同时购买房产似的。”

据奇米尔称，泰国的医疗保健服务可能是促使中国买家回归市场的一个主要原因。

他说：“泰国可以从其他亚洲国家那里赢得中国买家的市场份额，这些国家在应对冠状病毒疫情方面没有泰国那么成功，或者没有泰国那样高水平的医疗服务。”

“从长远来看，泰国仍将是中国买家购房的热门目的地——很可能在2021年和2022年成为全球范围内问询量最多的两个目的地之一。”

高力国际的Phattarachai表示，考虑到泰国房地产行业的不利因素，明年可能只会出现复苏情况。“如果疫情在第三季度得到控制，开发商的活动将在第四季度恢复常态，市场也将在2021年复苏。”

 

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居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。

来源：南华早报
责编：Zoe Chan

撰文：索寒雪

几乎每一个泰国地产项目都有来自中国的购房者，然而，中国赴泰国收房的客户寥寥无几。

“我正在呼吁所有泰国开发商，不要对无法来收房的中国客户罚款。”泰国地产华人开发商、泰国诺亚房地产投资有限公司董事长刁刻佳在各种场合都和泰国的同行讨论这件事。此前，他已经组织公司将大批口罩寄回国内。

看着曼谷曾经繁华而今空置的街道和商场，泰国地产开发商已经默许了刁刻佳的倡议。

“我现在知道，还没有开发商对中国晚收房和交费的客户给予罚款。” 刁刻佳说，按照开发商的计算，由此产生的税款和利息将由他们自己承担，而在正常时期，一旦发生延迟交费和收房的情况，开放商对购房者是要进行首付款或者定金扣除处罚的。

“据我所知，泰国同行对中国疫情很理解。”刁刻佳说。

多数行业受影响

中国人身影的淡出，对泰国经济产生了明显的影响。泰国旅游局发布报告，到今年2月为止，2020年新年期间来自中国的游客相比去年直接减少了90%。

“各个行业都受到了影响，航空公司也在裁员。”刁刻佳在泰国生活了十几年，很少见到现在的景象——曾经繁华的商场，已经门可罗雀，很多人刻意戴起了口罩。

受新冠肺炎疫情影响，中国和泰国之间的航班大幅减少，随后韩国和日本的疫情也迅速发展，航班量同样大幅减少。

2月21日泰国皇雀航空宣布解雇了4名飞行员； 酷鸟航空停用了2架客机，并最终决定解雇 24名泰籍飞行员以及50名乘务员。

旅游业受到的影响首当其冲。“现在还是有一些中国人在泰国躲避疫情，但是路边的小商店里的当地人说，生意下降得厉害，因为游客少了很多。”身在泰国的徐先生正在带孩子上网课。

春节前，他动身带着全家去柬埔寨、越南、泰国旅游。由于疫情在国内的暴发，途径的东南亚国家，对徐先生一家的行程非常关注。“除非是几个月前提前预订的酒店和民宿还会接待中国人，当天临时订的酒店，已经不接待中国游客了。”

直到他离开了胡志明市的几天后，还收到了酒店的电子邮件，问徐先生一家是否来自武汉。

有一些预订的酒店，就直接回绝了徐先生的临时预订。“有时候，订了几次才订到房间。”

这个情况在泰国缓解很多。“从机场到商场、店铺，基本都有测体温的设备。”

根据2020年1月份的居外网中国买家询盘数据显示，泰国仍居第一。

目前，泰国政府在疫情期间并没有采取过分限制中国游客的举措，落地签照常进行，中国游客疫情期间在泰国停留了规定的15天以后，还可以申请延长。

问询泰国签证者增长五倍

徐先生在泰国遇到了一位来自中国西部省份的大学老师，疫情刚刚暴发时，他们一家来到泰国，在泰国几天的时间内，他已经购买了中泰项目周边新开盘的地产项目。

徐先生也跃跃欲试，泰国的医疗保障在全球名列前茅，这个阶段对医疗和健康的敏感，让徐先生也加入到考察地产项目的队伍中。

2019年10月发布的《全球卫生安全指数》（GHS Index）中，泰国在195个国家里综合排名第六位。延伸阅读：【哪些投资移民目的地在全球健康安全指数上得分最高？】

泰国是中国以外首个发现新冠肺炎病例的国家，2019年，泰国接待中国游客达1100万人次。

刁刻佳表示，过去一个月，他调查询问到，大约有5000多名中国游客来到泰国，准备住到疫情结束，这些人还有长期居住的打算。

此外，泰国有一种精英签证，申请者所花费的费用在20万元左右，相当于往来泰国的长期签证。

“疫情暴发后，我们泰国公司接到泰国长期签证精英签的咨询比平时高出五倍，成交量也高出五倍。”延伸阅读：【中国人追捧泰国精英签证 2020目标人数超过1万大关】

刁刻佳开发的曼谷酒店，位于市中心拉玛九-辉煌核心商业圈，拥有永久产权。按照项目规划，有40%的房产将卖给中国客户。原计划，2020年2月是集中销售时间，但是很多客户都没有办法来泰国。

“中国客户普遍预约的时间在4月和5月之后，时间放缓了。” 刁刻佳说。

一般在泰国投资房产的人群“普遍是35岁至45岁之间”，刁刻佳说，“我们通常称他们为中产人群”。

从小户型到大户型

“中国人在曼谷购房大多倾向于价格每平方米2万~3万元人民币的中档公寓楼，小户型投资用来出租的占大部分。”居外IQI董事会执行主席乔治·奇米尔先生表示，“疫情以来也有不少买家转向大户型，以便将来可以带家人过去小住一段时间。位置一般在以中国大使馆和华为总部为核心的有新唐人街之称的曼谷新兴商圈，这个商圈正在迅速发展，将与传统的素琨逸、是隆商圈形成鼎足之势。”

据了解，2019年中国人在泰国购得的共管公寓（Condo） 约占全部外国买家的57%；占外国人购得的独立屋的6%。2019年，中国买家在泰国购房约花费18亿美元。“我们预计2020年曼谷将有15000套公寓单位会被中国买家买下。” 乔治·奇米尔表示。

泰国新建公寓项目Kensington，是曼谷素坤逸Theparak路上唯一的一个开发项目。该项目配有众多便利设施，采用了独一无二的英式设计，旁边就是Palm Island购物中心。一卧房型在居外网上售约¥82万起。点击查看房源详情

之前投资房产的中国客户，本应该面临收房和交款的境况，但受中泰航班减少、疫情影响等，无法及时抵达泰国。

“我现在知道，还没有开发商对中国晚收房和交费的客户罚款。”按照开发商的计算，由此产生的税款和利息将由他们自己承担，而在正常时期，一旦发生延迟交费和收房的情况，开放商对购房者是要进行首付款或者定金扣除处罚的。

 

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来源：中国经营报
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