Category: Juwai Media Report

居外網中國區總經理葛奕婕女士指出，西班牙從未進入最受中國人青睞的購房首選地前五的位置，但是西班牙良好的投資機會，以及隨著中國人對西班牙文化的逐步瞭解，西班牙在中國投資者心目中的吸引力正在快速加大，其中巴賽隆納、馬德里、阿利坎特、巴倫西亞和瑪律韋利亞最受歡迎。巴賽隆納和馬德里是因為具備了大城市的一切條件，而其他三個地方則因為是旅遊勝地和房價頗具競爭力。

近幾年來，從洛杉磯到溫哥華、倫敦，再到後起之秀悉尼與墨爾本，中國個人和機構投資者對海外重點城市房地產展現出莫大的興趣和強大的購買力。但從資料來看，巴西房地產似乎並不是華人投資者青睞的標的。記者從居外網獲得的一份巴西住宅中國買家興趣指數變化圖顯示，華人買家巴西住宅購買意向指數，由2015年7月份的140，下降到2016年7月份的60，降幅58%。這份購買意向指數是基於線民對居外網房源的查詢、經紀人聯繫方式的獲取、樓書資料的索取、電話諮詢等行為編制。

受到英國即將舉行退歐公投的影響，原本要在英國買房子的中國買家有半數想將交易推遲到公投之後。根據近期居外網的調查結果顯示，在411名受訪的中國房地產專業人士和投資者中，51%的人表示英國6月23日的公投使他們暫停了交易。但仍有四分之一的投資者表示，他們更急於在公投前完成購買。

6月23日的脫歐公投近在眼前，無論是去是留，都將對英國的經濟、與主要交易夥伴及世界各國間的關係造成重大的影響，而英國作為中國買家的海外購房熱門國家，其房地產也引起了國內買家的關注。居外網的英國負責人Bernie Morris表示，由於很多中國人在英國買房是因為孩子留學，但這並不意味著他們對長期投資不敏感，如果英國經濟受到影響，儘管學生人數不會因此減少，中國家長購房熱情肯定會有所下調。據居外網的調查顯示，411名受訪的中國房地產專業人士和投資者中，51%的人表示英國6月23日的公投使他們暫停了交易。

6月24日，對於中國炒房客而言，兩個難以置信的結果出現在他們面前——英國脫歐公投結果落定，將脫離歐盟;首相卡梅倫宣佈辭職。隨後全球金融市場巨震，英鎊暴跌。在中國買家看來，現在也許是赴英國買房的最佳時機——英鎊暴跌，房價下跌。在海外購房網站居外網的最近的一項調查中，英國脫歐帶來的不確定性，導致英國房價下滑，56%的中國買家認為購房需求會因此增加。

居外網CEO潘卓禮(Charles Pittar)說，“開發商和經紀人已經意識到海外投資者和購房者會把脫歐當作抄底投資的機會。脫歐帶來的市場震盪會驅使更多海外資金進入英國房地產。”根據本月居外網的網上訪問量資料，預計 6月對英國房源的諮詢查訪量比5月會有30%的增加。

 

國際房地產中文網站居外網首席執行官潘卓禮（Charles Pittar）指出，“中國人向來是最活躍的國際房地產買家，但事實上，他們真正開始購買海外房產是四、五年前，中國人擁有的海外房產與世界第二大經濟體的地位還不相稱，我們預計中國海外房產投資在2020年會創下新紀錄，達2200億美元，為今天的四倍。”　據居外網最新的2016年一季度資料顯示，中國大陸居民查詢最多的海外房源依然集中在美國、澳大利亞、加拿大、英國等十個國家。

國務院發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》。意見指出，實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，同時也是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。像美國、德國等發達國家則都擁有比較成熟發達的住房租賃市場和完善的住房租賃政策。據全球領先的國際中文房地產平臺居外網資料顯示，美國租房與購房年齡分佈顯示，30歲以下居民中有51%為租客，33%擁有住宅。

澳大利亞將於下月起正式開始簡化外國學生簽證，業內人士指出，這勢必將導致包括悉尼和墨爾本在內各大城市學區房的需求猛增。總部設在上海的中文海外房源平臺居外網澳洲負責人Gavin Norris告訴今日悉尼，中國對澳大利亞的教育產業至關重要。他說，“對澳大利亞的教育行業來說，中國是最重要的國家。中國學生約占澳所有國際學生的三分之一，且未來學生人數中極具增長潛力。”“教育是澳大利亞最大的服務類出口和第四大出口行業。國際學生在澳大利亞支持13萬個就業崗位。外國學生有助於本地學生的就學。隨著政府教育經費日益緊張，國際學生每支付一美元，都有助於創造一個澳大利亞本地學生的學額。”去年，通過Juwai.com向經紀人發出的澳大利亞房產諮詢，總價值約16億澳元，幾乎10億美元的諮詢來自想給孩子買房的留學生家庭。

根據交易追蹤機構Real Capital Analytics的資料，中資企業今年以來，已經完成和正在進行的美國商業房地產收購交易達47筆，交易總額為93億美元（約合人民幣612億元），讓中國投資者成為了美國房地產最活躍的國際買手。根據海外房地產中文平臺居外網的估計，去年中國買家在美國買房的交易為美國經紀人帶來的傭金就高達17億美元（約合人民幣111.86億元）。

一份來自居外網的資料顯示，2015年，負責向中國市場提供海外房源的居外網用戶對於日本掛牌房產的詢盤量比2014年增長191%，詢盤合計總價值高達5.32億美元。超過73%的用戶表示，投資是在日本購房的主因。其中以小型個人投資者為主，普遍購買100萬元人民幣左右的房產。