Category: Juwai Media Report

當中國遊客“暴買”日本貨架上的商品之後，近兩年的時間內，日本的房價上漲了接近30%，日本地產仲介把這同樣歸功於大量湧入的中國買家。日本房價經歷上世紀90年代暴跌，以及2020年東京舉辦奧運會的刺激政策，中國買家認為時機已到，紛紛出手。資料顯示， 2015年，負責向中國市場提供海外房源的居外網用戶對於日本掛牌房產的詢盤量比2014年增長191%，詢盤合計總價值高達5.32億美元。居外網超過73%的用戶表示，投資是在日本購房的主因。資料顯示，東京是最受中國房地產買家歡迎的日本城市,其次是大阪和京都。

繼俄羅斯富豪之後，中國富豪已經成為了比弗利山莊的新貴，據《中國經營報》記者獲悉，中國人已經成為比弗利山莊豪宅炙手可熱的買家，中國買家的支付能力讓人吃驚。據居外網資料顯示，去年4季度，華人對洛杉磯貝佛利山莊千萬美元級別豪宅的問詢量，達歷史新高。居外網對500萬美金及以上級別房源購買趨勢的研究顯示，對於中國買家而言，加州是世界上高端地產最受歡迎的州或州級地區。居外網CEO 潘卓禮Charles Pittar 說，僅在過去的六個月中，居外網美國高端地產的網上流覽量就增加了29.8%。中國買家眼中的美國前15大目標城市，前五名15年與14年不變。即洛杉磯、紐約、三藩市、西雅圖和休斯頓。

 

在巴拿馬，有三個島嶼正在整體出售，而一位神秘的中國商人目前成為該島嶼最有利的競購者。記者瞭解到，三個整體出售的小島總價超過一億美元，中國買家和島嶼的擁有者已經進行了多輪溝通。據瞭解，希爾頓海蘭德佳士得國際公司經紀人翠絲特·魯蘭(Trista Rullan)和伯曼品牌地產公司(The Berman Brand)經紀人詹妮弗•伯曼(Jennifer Berman)共同代理卡約內塔斯群島重大自然遺產暨不動產項目。與詹妮弗合作的面向中國賣家的居外網人士向記者表示，“中國買家通常都很低調，想讓他們出面非常難。”

On Tuesday, at the Juwai Global Developers Summit, Visabao.com CEO Chen Cheng said, “budget limitation is still identified as the top reason in preventing Chinese from going abroad fortheir holidays. Visa application is the second reason.”Charles Pittar, Juwai CEO said on the summit that outbound tourism has been one of the mainreason Chinese buy overseas homes. “We found that each time after China’s golden week,inquries about homes in Thailand, Japan rise sharply,” he said.

4月11日上午，在北京王府井附近酒店的一間會議室裡，一場名為“居外全球開發商峰會”的小型論壇正在進行，Charles Pittar將統計結果做成了PPT，對照資料，一一講給台下幾十名身著黑色正裝的海外開發商代表聽。

查理斯的身份，是居外網CEO。居外網是一個房地產資訊平臺，創立於澳大利亞，其門戶網站收錄來自全球各國地產經紀人的約250萬個房地產專案，客戶是來自200多個國家的華人。除了做對接中國購房者和海外房源的平臺，居外網也對這些客戶的購房喜好進行大資料分析。這些統計資料顯示了一個有趣的現象：中國家長對於學區房的關注，不僅僅限於北京海澱等國內名校聚集地，他們的熱情，已從每平米動輒十萬的北京胡同平房，開始向海外蔓延。

 

房產仲介的行業生態影響每一個購房者。對於近期樓市較為火爆的上海和深圳，政府更是幾乎在同一時間宣佈對於房地產仲介的規範整治。“由於國外的監管體系比較嚴格，虛假房源基本很少。美國、澳大利亞這些成熟的市場有嚴格的規範和機制，房產經紀一旦被發現刊登虛假房源，或有任何欺騙性行為，將會面臨吊銷牌照的可能和其他嚴厲的懲罰。”居外網中國區總經理葛奕婕告訴記者。

“過去的一年，我們都在擔心會發生什麼，現在看來我們的擔心是多餘的。(去年中國)對外匯管制的收緊對個人和家庭在購買海外房產上並沒有受到明顯影響。”在近日的一場海外房產經紀人峰會上，國際房產中文平台居外網CEO查理•皮特(Charles Pittar)這樣告訴《第一財經日報》記者。

According to Juwai.com, an online service offering information on overseas properties toChinese mainland buyers, Chinese real estate investment outside China has grown from $5billion in 2010 to $52 billion in 2014, and is set to reach $220 billion by 2020.

路透社在周五（1月22日）報導，最近有大量來自中國買家的資金進入澳大利亞，該國當局正在尋求應對，將房地產和名貴珠寶買賣行業納入反洗錢監管法例的範疇。中介平台「居外網」的聯合首席執行官冼明（Simon Henry）告訴路透社說，來自中國的房地產買家當中約有70%都會以現金支付，而使用銀行轉賬支付的則不到10%。

A survey of realtors in China, the US and Australia — commissioned by property portal Juwai — found 55 per cent forecast more buying from Chinese clients, with just 10 per cent suggesting there would be fewer than last year. Juwai chief executive Simon Henry said serious falls in the Shanghai and Hong Kong stock markets meant more Chinese ­investors were considering buying propert