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中國人海外購房整體降溫 高淨值人群熱情不減

據海外房產網站居外網向21世紀經濟報導記者提供的資訊顯示，美國、澳大利亞、加拿大和英國是中國人長期熱搜的海外置業目的地。 

據全美房地產經紀協會2016年7月發佈的報告顯示，中國買家（包括大陸、臺灣和中國香港）連續第二年成為美國住宅房地產最大的買家，從2015年4月到2016年3月的一年間，外國人在美國購入價值1026億美元的住宅房產，其中中國人共購置29195處物業，總價值高達273億美元。位列第二的外國買家加拿大人購入的房產價值為89億美元。

中國買家瞄準英國億元豪宅

海外房源門戶網站居外網CEO 潘卓禮表示，2016年第四季度， 中國消費者查詢訪問倫敦房源量比前一個季度上漲22.5%，比前一年同期上漲了228%。 

  “自從脫歐公投以來，我們已看到買家的興趣恢復強勁。四季度的回升幅度，相較三季度較弱，三季度比前一個季度漲幅高達75.8%。”他補充道，現在他們更看中高端物業，但也對中低端的自用和給留學生用的房子保持興趣。

神秘經紀人：我們在悉尼東郊賣頂級豪宅

澳大利亞機構Core Logic RP Data去年底發佈了一份房地產價格榜單，2015年全澳洲地價最貴的前十強區域裡，有五個都在悉尼東郊。這樣的地段除了無敵海景，還有買家看重的地位標誌。居外網資料顯示，自今年8月，中國人對澳洲500萬澳元級別以上房源查詢量，比去年同期猛增226%。

國人在美購房主力軍，正從富豪轉向中產

居外網的中國區總經理葛奕婕告訴財新記者，過去幾年來，中國人赴海外購房的步伐一直加快。她預計到2020年，中國人花在海外購房上的資金將達2200億美元。相比中國作為世界第二大經濟體，中國企業和個人擁有的海外房地產比例，目前還比較低。中國人的海外置業潮，或許還有較大的增長潛力。

從購房者的來源地域來看，“居外網”的資料顯示，中國赴美購房者的來源地，有從一線城市向東部其他省份擴大趨勢。另外，在成熟市場如北京和上海，中國買家對澳洲房產的詢盤價有所下降。這說明了，開始考慮在澳洲置產的京滬人士，已經從少數富豪，擴大至考慮子女留學、想改變生活方式、想為資產保值的中產階級人士了。

面對這一趨勢，葛奕婕分析稱，對中國的中產階級，特別是擁有高等學歷和穩定工作的城市專業人士而言，在美國置產永遠具有吸引力，“當地相對優質的教育資源、適合長期投資的安全環境，是他們的剛需。”葛奕婕還稱，近來，有越來越多的中國專業人士及經理人，也開始關注美國推出的跨國企業高管綠卡，以及將要推出的創業綠卡，“學區房、自住房也越來越受中國買家關注，不是每個中國買家都要買豪宅。”

 

德國樓市罕見上漲 中國投資者身影隱現

一向以平穩著稱的德國，房產價格也罕見上漲，來自歐盟和中國的買家成為德國樓市的主要投資者，上漲的房價已經引起德國政府警惕，構想著針對外國購房者的稅收機制。

據居外網英國歐洲及中東地區負責人Bernie Morris介紹，柏林房價一直處於領先地位，自2007年以來公寓價格上漲了97.7%，房租上漲了51.1%。據居外網資料，2009年柏林房地產15%為外國買家所購，這一數字在去年增加到68%。

 

中國赴澳買房客激增 一年240億美元被贊“豪准狠”

不久前，悉尼的“樓王”剛剛誕生——這是一座位於悉尼東郊富人區、要價1.5億美元、約合人民幣10億元的豪宅。這座豪宅的兩位元代理經紀人Bill Malouf和Ken Jacobs正在計畫，將不遠萬里來中國尋買家。

居外網CEO 潘卓禮表示，“任何一位持懷疑態度的西方人像經濟學人雜誌的編輯，現在都認為中國離成為全球第一大經濟體也只有幾年的時間。中國正在以全球領先的速度產生億萬富翁和百萬富翁。對中國富裕人群而言，悉尼是一個有獨特魅力的城市，有優質教育資源、優美的景觀、穩定的房價、有吸引力的生活方式，以及離中國較近且時區相近。”

居外網資料顯示，自今年8月，中國人對澳洲500萬澳元級別以上房源查詢量，比去年同期猛增226%。

 

溫哥華房價瘋狂之後驟降20% 這盆冷水還沒澆透中國買家

居外網提供給本報的資料同時顯示，華人買家針對溫哥華房源的諮詢量在7、8兩月分別下降了 51% 和8%，顯示更多買家持觀望態度，坐等市場調整結束。居外網的資料還顯示，8月以來中國買家針對多倫多房源所作的諮詢，已比上月增長接近50%。

溫哥華房價一個月之內暴跌20%，加拿大樓市已經崩盤？

居外網北美地區負責人Matthew Moore先生說，網站上華人買家對溫哥華地區房源的查詢量在7月以及8月分別上漲了17%和37%，這是今年以來首次連續兩月查詢次數上升。一種可能的解釋是，媒體對英屬哥倫比亞省增收外國購房者稅率的報導實際上提升了華人買家對溫哥華房產的關注度。資料同時也顯示，華人買家通過電話、郵件、微信等管道與居外客服人員諮詢溫哥華房源的行為在7月和8兩月分別下降了 51% 和8%，顯示更多買家持觀望態度，坐等市場調整結束。而8月以來中國買家針對多倫多房源所作的諮詢，已比上月增長接近50%。

葉檀 ：前所未有的全球資產配置潮已經到來

根據居外網的資料，今年前五個月，在居外網上的美國房源詢盤總量中，來自北京的買家數量最高，占20.9%，排名第二的是廣東買家，占比13.8%，而上海居外網資料顯示則以13.5%的占比量排在第三位。可以預測，如果其他城市中產階層占比像北上廣一樣高，在海外置業的中國人將呈指數級增長。