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年輕富有的中國人把滑雪目的地轉向日本，那裡雪質更為優良。受國外滑雪愛好者推動，日本滑雪勝地房產上漲。

Yoichi Goto的首次中國滑雪之旅讓他驚喜。這位33歲的年輕人負責自由式滑雪和滑板滑雪賽事Freeride World Tour的亞洲事務，他的工作地點位於日本北部島嶼北海道的二世古(Niseko)。今年2月，落地北京後，他乘坐公交車抵達密苑雲頂樂園(Genting Resort Secret Garden)，路程4小時，這裡將建成中國最大的滑雪場，也是2022年冬奧會的主要比賽場地。

這裡組織完善，員工友好，用的雪是人工降雪。“每年只下幾天的雪，不夠滑雪使用。”Goto表示，他補充稱，滑雪季最早10月開始，通常持續到3月。

然而，最引人注目的是熱情的中國年輕滑雪者，他們的數量相當多。其中包括一位26歲的軟件工程師和一款新聞應用的27歲高管，他們都來自北京。Goto是在那輛公交車上認識他們的。他說：“他們每周都會花時間在北京周邊滑雪。”

盡管他們可能是在中國國內學習滑雪的，但新一代喜歡冒險和滑雪的富有的年輕中國人正把目光投向日本。在日本，山更高，粉雪（這次是真雪）蓬松、厚實。Goto的新朋友邀請他加入了一個微信群，裡面都是當地年輕的滑雪愛好者。他表示，日本的照片最令人興奮。“即便你是一位初學者，你也會明白，在滑雪行業，日本的情況和中國不同。”

年輕的中國滑雪者是改變滑雪產業以及為其服務的房地產市場的幾個亞洲游客群體之一。特別是在北海道，這個島嶼的最佳滑雪地是比羅夫滑雪場(Hirafu)、花園滑雪場(Hanazono)、二世古鄉村(Niseko Village)和安努普裡滑雪場(Annupuri)。

盡管北海道的滑雪場僅占日本547個滑雪場的一小部分，但它們擁有很多長度最長的垂直落差、最佳的配套設施以及最重要的日本最優質的雪。瑞士研究人員洛朗•瓦納特(Laurent Vanat)發布了年度全球滑雪市場報告(International Report on Snow & Mountain Tourism)。他在報告中指出，滑雪運動受到日本經濟停滯和人口快速老齡化的雙重打擊，和日本其他地區一樣，北海道的年度滑雪人次比起2000年的700萬人也大幅下滑。

然而，過去幾年，由於外國游客被日本非常優越的雪質條件吸引，北海道的游客略有增加，逆轉了日本外國游客數量整體下滑的局面。

上世紀80年代的澳大利亞人是首批來北海道的外國游客，北海道現在仍基本上被國內滑雪者忽視，他們更喜歡到周邊的主要城市中心，很方便。有傳言稱，北海道的雪質達到世界級別，因此美國和歐洲的大量游客蜂擁而至（一般是冒險型），不過長途飛行以及9個小時的時差（與英國相比）仍然讓很多人望而卻步。

如今，來日本滑雪的外國人主要來自亞洲。當地房地產經紀公司Niseko Property的格蘭特•米歇爾(Grant Mitchell)表示，上述4個滑雪場的顧客有80%來自亞洲：其中三分之二來自中國香港，新加坡次之，剩下的由泰國、馬來西亞、韓國和台灣均分。

由此帶來的資金的湧入導致當地房價上漲，即便根據香港或上海等亞洲熱點地區的標准，其房價之高也令人側目。Niseko Property的米歇爾估計，過去4年，這4個滑雪場中最受歡迎的比羅夫滑雪場的地價每年上漲約25%（沒有獨立機構公布該地區的銷售或價格數據）。他表示，位於滑雪纜車附近、視野很好的房子的二手價格同期每年上漲15%至20%。“如果沒有中國內地最近的資本管制，價格漲幅會更高，過去幾年，中國的資本管制措施抑制了需求。”

位於二世古的當地開發商Odin的尼古拉斯•貢塔德(Nicolas Gontard)認同米歇爾的估測。在該公司的本地項目中包括一個小型零售開發項目，其租戶包括二世古最大滑雪設備租賃商店Rhythm。他表示，自從該公司2010年購買這塊地皮後，其價格翻了四倍。他表示，平均地價從2012年每坪（相當於大約3.3平方米）20萬日元上漲至現在的75萬日元（）。

地價很重要，因為人們傾向於自己建造房屋。Odin表示，對於亞洲最富有的買家而言，面積是吸引力的核心。他表示：“在他們居住的香港或新加坡，他們買不到這麼大的面積。因此在一個法制完善的國家擁有5000平方米有永久所有權的土地，這就像是一個夢。”

Odin補充稱，去年，中國個人買家從一家開發商那裡買下了10個地塊中的9塊。

最大的需求是滑雪場公寓。最近幾年，比羅夫滑雪場出現大量公寓，包括Ki Niseko、Aya Niseko（今年冬季開盤） 以及Skye Niseko和The Maples。為了跟上歐洲時尚，多數公寓設有酒店和豪華配套設施。當地房地產經紀公司Niseko Real Estate正以8900萬日元的價格出售Aya Niseko的一套酒店式公寓。

滑雪進出的精致公寓式酒店The Maples，一側背靠Ace Family Lift纜車，另一側通往熱鬧的Hirafuzaka主街。這是一個理想的“兩全其美”的環境，業主在享受滑雪進出設施的同時，還縱享中央地段的優越與便利。現正以6456萬日元（約¥377萬）在居外網上出售。物業編號：41597930（點擊查看房源信息）

米歇爾估計，過去一年，上述4個滑雪場90%的銷售是尚未完工的公寓。Odin估計，在高端的比羅夫滑雪場，新建滑雪公寓的價格在每平方米1.2萬美元至2.5萬美元；比羅夫二手房均價大約在1萬美元。在343線路上（比羅夫主要地區），Niseko Property正以1.19億日元出售一套兩室公寓。附近，在小型開發項目Haven，這家經紀公司正以3.4億日元的價格出售一套四居頂層公寓。Niseko Real Estate正以7億日元出售比羅夫一套五居帶4個衛生間的公寓。

北海道的收入牢牢控制在外國游客手中，中國新興滑雪市場意味著，最近的熱潮可能有著巨大的發展潛力。根據《中國滑雪產業白皮書》(China Industry White Book)的數據，受北京舉辦2022年冬奧會的推動，在截至2017年的5年裡，中國的個人滑雪人次增加一倍多，達到1750萬次。該白皮書是一份年度報告，作者是中國咨詢顧問伍斌(Benny Wu)和魏慶華。其中多數是一次性游玩， 這意味著只有很少人具備去北海道的途徑、興趣和實力，就像Goto在公交車上碰到的去密苑雲頂樂園的年輕同伴那樣。但在一個人口14億、滑雪運動正在騰飛的國家，很少人就已經很多了。

購房指南

連接香港和新千歲機場(New Chitose Airport)的直飛航班飛行時間大約5個小時，然後再做2個小時汽車抵達比羅夫滑雪場。

日本的滑雪場數量位居全球第二，僅次於中國。

在北海道，購置稅（包括印花稅）大約為2%。

房價信息

3900萬日元 一套獨立三居室公寓，需要翻新，距離二世谷滑雪纜車有20分鐘路程。

8000萬日元 一套三居公寓，步行即可抵達比羅夫滑雪纜車。

1.45億日元，兩居滑雪公寓，可以在比羅夫滑雪場停車。

什麼樣的房子受歡迎？

Niseko Property的米歇爾表示，整個1980年代，到日本旅游的澳大利亞游客更喜歡小型公寓或缺乏吸引力的“方方正正的”獨立式住宅，其中一些仍然存在。隨著更多歐美買家在20世紀初來到這裡，傳統的坡屋頂木屋風格變得更為流行，並繼續受到這類買家的青睞。

更受亞洲買家歡迎的是帶大窗的平頂當代建築，一般用混凝土建成，這種材料讓房子更加穩固，能夠應對惡劣大雪天氣。米歇爾表示：“鋼結構、玻璃以及混凝土極簡主義受到高端群體的青睞，木屋風格實際上只存在於中端市場。”

少數大手筆的買家（多數來自亞洲）聘用日本流行設計師，在大塊土地上建起很多引人注目的大型現代別墅，內部是傳統的當地風格。例如，日本著名的湯池（一般為木質結構）現在出現在多數最智能的公寓中，包括北海道最受歡迎的比羅夫滑雪場最熱賣的滑雪公寓。

居外更多精選日本滑雪房源：

1. 北海道Niseko Annupuri住宅

位於Quasi國家公園內，Niseko Annupuri住宅是一個占用19塊土地，面積1,558平方米至2,700平方米的新開發住宅，與三面的森林環境和東部邊界的天然溪流融為一體。買家將有機會建造大型滑雪場，欣賞到壯觀的Annupuri山和Konbo山脈。項目提供大量總占地面積從300平方米起的家庭住宅，非常適合個人使用和出租。乘坐汽車2 – 3分鐘（1公裡）到達Annupuri和Moiwa地區的滑雪纜車，附近有餐廳和溫泉。

建築面積：300平方米
土地面積：1,558平方米
房型：3臥3衛2車庫
樓層：共2層
房價：3,990萬日元（約233萬元人民幣）起
物業編號：36816279（點擊查看房源信息）

2. 北海道福克斯伍德之家

福克斯伍德住宅是一個位於東山島令人興奮的新開發的獨立式小屋，其中一個位於Niseko美麗的四季酒店。這是一個由洛杉磯著名的建築師SAAD，和擁有114年的歷史的當地建築商Sudo建築，以及當地合作伙伴Okkaido Tracks Properties物業之間的合作。坐落在一個高架平坦的場地，毗鄰著名的農場Milk Kobo附近的林區，並靠近Niseko Village’s Pure Park公園和高爾夫球場，尼斯科村滑雪場只有兩分鐘距離。選擇隱藏在樹林中與家人共度美好時光，或者冒險出去融入本地人舉行的活動。在Foxwood，兩者都可以。

建築面積：204平方米
土地面積：475平方米
房型：3臥3衛1車庫
樓層：共2層
房價：1.46億日元（約853萬元人民幣）起
物業編號：36815606（點擊查看房源信息）

 

來源：FT中文網
責編：Zoe Chan

越南首都河內是政治中心及第二大城，而舊名西貢的“胡誌明市”才是越南第壹大城，也是越南經濟中心，類似中國的北京與上海。胡誌明市由於外資投資金額大，加上眾多本國與外國人口，已擁有高達1500萬人口，是越南經濟、文化中心。

在越南的經濟中，占了很大比例。胡誌明市扮演壹個最重要的角色。這個城市只占了全國土地面積的0.6%，但人口占超過8%，並占了越南國內生產總值的20.2%、工業產值占全國27.9%、外國直接投資占全國34.9%。

下面就以胡誌明市的各大分區來介紹壹下房地產的規劃及案件：

第壹郡

已經發展的有第壹郡、第七郡。其中第壹郡是胡誌明市的核心區，是經濟、貿易、金融、行政中心，包括重要機關、領事館等，同時也是許多五星級酒店和Ａ級辦公區的所在地，並且集中了紅教堂、中央郵局、歌劇院等法國建築群觀光景點。店面及寫字樓租金驚人，租金投報高，平均住宅大樓的單價大概在3-4萬人民幣/平米，而辦公大樓則壹房難求，少有釋出，租金投報率更高。

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第二郡 

胡誌明市的第二郡是越南政府極力推廣的新都市區，與第壹郡、第四郡和第七郡市區隔河相望。該區域也被稱為越南的浦東新區，今後將是A級辦公室及高級住宅區聚集區，胡誌明市政府未來將搬遷於此。第二郡草田區為法國殖民時期軍官別墅區，現在國際學校及國際餐廳林立，國際學校的西化學風更是超越富美興，英國學校，澳洲學校，美國學校，歐洲學校以及胡誌明國際學校。

 

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第九郡

與第二郡相鄰的第九郡，腹地更大，周遭有國際學校法國學校、國際醫院，胡誌明市多所科技工業大學，三星工業園區，英特爾工業園區。目前第九郡仍是以當地居民為主的生活區，物價水淮低，不過近幾年逐漸獲得韓國人的喜愛，生活在此地的韓國人越來越多，前景十分看好。

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第七郡

 2009年9月富美橋竣工，促使第七郡與第二郡相通，規劃完善的副都心聚集展覽中心，商業、住宅、國際學校和國際醫院，亦吸引國際大型百貨公司，超市與餐廳進駐，不少在越南工作的外籍家庭及越南上流人士皆居住在此區。

總面積36平方公裏的富美興是本區域最大、標誌性的住宅小區，由來自中國臺灣的開發商在此開發。富美興最大的特色在於國際學校群聚，像是美國學校，加拿大學校，日本學校、韓國學校、臺灣學校，南西貢國際學校均設在此區，提供眾多外派人員家庭就學需求。且鄰近新順加工區，吸引臺、日、韓、德等國外資設廠，帶來龐大的工作需求。第七郡富美興地區住宅房價約2萬人民幣/平米左右，租金投報率約7%。

 

參考來源：unicaptial
責編：KYRA WANG

手續簡潔、政治環境穩定，經濟體系繁榮是葡萄牙成為投資最佳選擇的三大原因。

——  葡萄牙總理安東尼奧·科斯塔

 壹、經濟勢頭良好仍將保持上升趨勢

近年來，為提高其競爭力，葡萄牙在勞動力市場、產品市場、公共部門、金融業、司法等領域進行了改革。根據葡萄牙外交部貿易投資促進局投資參贊孔帕蒂表示，葡萄牙的宏觀經濟環境已呈現出改善的趨勢。至2019年，預計投資的年增長率將達到4.3%至4.5%，高於其他歐盟國家的平均水平。

數據來源：中國走出去Chinagoabroad

根據Savills 數據，2017年葡萄牙的經濟表現良好，預測到2019年，經濟仍然會呈上升趨勢。

 

二、良好的營商環境和基礎設施不斷吸引投資

1、營商環境和便捷程度處於歐盟領先水平

根據世界銀行發布的《2016年營商報告》，在成立新公司的簡易程度上，葡萄牙排名歐盟28個國家第2位，排名世界189國家第13位。 葡萄牙排名全球營商便捷國家第23位。 在葡萄牙，成立壹家新公司只需 2天半時間，註冊財產只需1天時間。

 

2、便捷完善的基礎設施

 

在葡萄牙投資項目的成功往往超過早期預期。 早在2016年，許多跨國公司的葡萄牙子公司就已經決定再投資葡萄牙開展新的項目或擴大生產能力。

 

三、房價水平較為合理

根據全球房地產指南的數據，葡萄牙的住宅平均價格為3830歐元/平方米，是歐洲國家中較為合理的。

數據來源：Globalpropertyguide

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四、遊客數量上升帶來旺盛租房需求

由於氣候溫和，這裏大部分時間都是晴天，在歐洲北部的冬季天氣中,葡萄牙房地產市場幾乎是壹種自然的替代品。即使壹個人不打算住在那裏, 只想把房子或公寓作為度假勝地, 也沒有必要擔心壹年內空置的房子, 不產生收入。妳需要做的是與葡萄牙的旅行社合作, 然後將其作為壹個合適的住所, 為短期遊客提供住所。

下圖是2017年1月到2017年10月期間葡萄牙的旅遊業收入，我們發現整個趨勢是呈上升狀態。

根據仲量聯行《投資人》數據  ，裏斯本的歷史城區中心對尋求短期租賃機會的投資者特別具有吸引力。 黃金地段的需求仍然很高（主要地區的平均價格上漲幅度在10％到20％之間），但也擴大到了市中心周邊地區的新建和翻新項目。

最新動態：葡萄牙旅遊業帶動經濟復蘇，加速全面創造就業機會

 

 

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撰稿：Lisa
責編：V.X

 

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