感受英國的養老福利 英國養老金新政解析

壹起感受英國的養老福利—英國養老金新政解析
從2015年4月起,養老儲蓄者可以將養老金當成銀行賬戶壹樣使用

國家基礎養老金 (Basic State Pension

在獲得國家基礎養老金時,計算有效工作年齡是由扣除國民保險供款(National Insurance Contributions)後的工資確定。

最新的國家養老金政策於2016年4月6日後實施, 如果男性在1951年4月6日之後出生, 女性在1953年4月6日後出生, 申請人滿足65周歲的年齡要求, 可以申請英國養老金。 2016年起,個人最低國家基礎養老金每周不會少於148.4英鎊。您的NI記錄會為妳未來計算可以獲得的養老金數額。

國家補充養老金(Additional State Pension)

補充養老金是建立在國民保險供款(National Insurance Contributions)上的,因而是可以獲得基礎養老金以外的數額。具體可以獲得多少並沒有具體的數字。但是需要滿足以下的情況, 才可以獲得補充養老金:

·從業人員每年的收入超過5772鎊 (2014-2015);

·照看12歲以下的兒童並申請兒童福利;

·每周照看殘疾人士超過20個小時並且有申請‘看護者信譽度’;

·收到相關的疾病或殘疾人士福利。

註意: 如果每年收入少於5772鎊(2014-2015為例)或自雇或無業人員是不可以獲得此養老金。

職業養老金計劃 Professional pension scheme

雇主對工作人員實行職業養老金計劃。在通常領域這種養老金的加算是由企業的盈利或者員工的供款決定的。對於有職業養金老計劃的公司,自願性供款計劃(AVC)也是必須要有的, 這壹計劃(AVC)能夠讓員工為未來的養老金投入更多的資金。除此之外,還存在很多種個人養老金計劃, 但最好向專家進行專門的咨詢。

另外,需要提醒,請在夠資格拿退休金的前四個月與政府退休金部門聯系。

從2015年4月起,養老儲蓄者可以將養老金當成銀行賬戶壹樣使用。儲蓄者既可壹次性領取所有養老金,也可以按壹定時間段領取小額養老金。儲蓄者可免稅領取25%的養老金,這部分資金的領取既可以是壹次性取出,也可以是分批次領取,超出25%則須繳稅。

養老儲蓄者若壹次性取完25%的免稅領取額,則在領取余下75%的養老金時將被征稅,稅率按儲蓄者的個人所得稅率計算。舉個例子,如果妳有20萬英鎊養老金,則可免稅提取5萬;如果要領取余下的15萬,則須按個人所得稅率交稅,這也意味著將以更高稅率來計算。

還有壹種更加行之有效的方法,如果儲蓄者獲得的其他收入的稅率較低甚至無納稅義務,則該方法尤為有效,即儲蓄者以更小數額領取養老金,將收入拉伸到壹個財政年以上,以此保持更低的邊際稅率。

例如,在養老儲蓄同為20萬英鎊的情況下,如果儲蓄者每年領取2萬英鎊,所需支付的稅費會更低。假設儲蓄者當年要領取的養老金為2萬英鎊,那麽免稅領取的數額即為5千鎊,剩下的1.5萬將被視為收入。如果這壹年儲蓄者除了這1.5萬英鎊再無其他收入,則儲蓄者領取養老金所需支付的最高稅率為20%。

如此壹來,儲蓄者就可以利用當年的個人免稅額進行操作,如2015至2016財政年的個人免稅額為10600鎊。但有壹點值得註意,如果儲蓄者還有其他需要納稅的收入項目,則不可將其忽視。副業兼職、國家養老金、工作養老金、儲蓄利息和除了ISA個人儲蓄賬戶之外的投資都算作收入。

根據英國養老政策更新,英德首席律師Lucy Lu女士,給出了以下註意事項和建議:

每個人都擔心養老金的問題。養老金問題引起了在英國工作的移民人士的特別興趣。很多因素都會影響養老金, 關於在您這種具體情況下會不會有退休金,退休金會有多少, 建議尋求專業詳細的咨詢,去公民咨詢局(Citizens Advice Bureau)或者養老咨詢服務局(The Pension Advisory Service)。

淺談澳大利亞養老金體系

澳大利亞以完善的社會保障和發達的福利制度吸引着眾多海外移民,堪稱“從搖籃到墳墓的高福利國家”,然而由於專業名詞眾多,財政政策經常處於變化之中,導致很多人對於澳洲養老金或多或少的陌生,很多年輕人覺得“退休”二字離自己還很遙遠,但是養老金作為澳洲社會福利的重要組成部分,和每個澳洲公民都息息相關,甚至可以說我們現在每一個財務決定都多多少少影響退休後生活的保障。本文將簡要地說明澳洲養老金制度,僅供大家參考。

澳洲養老金體系主要有三部分的組成,一是僱主必須交納的superannuation,二是個人自願交納的部分personalcontribution,三是政府的age pension。

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退休公積金(super

澳洲法律規定,年滿18歲的員工不論全職還是兼職,只要稅前月收入不低於450澳元,僱主在支付基本工資以外,都必須為員工繳納super(不低於稅前工資9.5%的比例),至少每三個月存入員工自選的退休公積金(super fund)帳戶。員工也可自願從收入中額外拿出一筆錢,存入super fund中,委託superfund公司管理和投資。

政府老年金(Age Pension

政府老年金能解決退休後的基本生活費,但是為了達到相對公平的目的,老年金的領取之前必須對申請人進行收入測試和資產測試(Income and asset test)。這些測試確保一些富人們在申請領取老年金前,需要先花費他們自己的資產。只要年滿65歲,在澳洲連續居住了10年,並且收入和資產低於一定限額,那麼就可以領取政府發給退休人員發放的老年金。

自願繳納部分(Personal Contribution)

顧名思義,這部分可以自己繳納了,養老金公司會幫你做投資。澳洲政府一直致力於鼓勵納稅人將更多的自有資金投入養老金,自己來養老。比如設定了鼓勵性的稅務條例,以鼓勵更多地納稅人將錢自願投入養老金。根據澳洲財政部公布的數據,約27%的員工接受僱主高於法定的強積金9%比例,約20%員工自願將稅後的收入放入養老金。值得注意的是,退休公積金和自願繳納的部分的錢只有的在退休之後才能動用,並且符合領取老年金的最小年齡正在計劃地上漲,從2017年7月1日起,該年齡將每兩年上漲六個月,直到2023年7月1日達到67歲。這也意味着澳洲人要一直工作到67歲之後才能安享晚年。

過渡退休政策(TTR

對於處於55-65歲年臨段內的中老年人,精力和體力漸漸衰退。有些人希望減少一點工作時間,但又希望不會減少收入。另一部分人則希望趁退休前的最後十年多賺點錢,保障自己晚年生活水準。澳洲政府為了鼓勵他們能繼續工作更長的時間,又能幫助他們存到更多的養老金而專門制定了澳洲過渡退休策略TTR(TransitionTo Retirement)。對於55歲以上半退休,並且個人收入達到納稅邊際稅率在15%之上的人群可以適用。它是將提取退休金(account based pension)和工資稅前供款(salary sacrifice superannuation contribution)相結合,即可以一邊從公積金中提取養老金,一邊將部分工資以salary sacrifice的方式存進公積金中。這樣做最大的好處在於可以最大限度地利用養老金稅率和個人所得稅稅率之差來省稅。

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  1. 將稅前工資里的一部分(salarysacrifice)稅前供款存入養老金賬戶里,最多不能超過3萬澳元,這部分的供款按稅率15%納稅。
  2. 開設一個Pension養老金賬戶,將公積金賬戶SuperSaving里的錢轉進Pension賬戶,並從Pension賬戶中提取每年最少4%,最多不超過10%。轉入你私人賬戶。這筆錢本來相當部分是你應繳的稅款,所以可以說省了一筆稅款,也可以說賺了。

(據滴答網)

 

加拿大的養老福利有哪些?

一直以來,加拿大以社會福利好而著稱,無論是在教育還是醫療方面,體制都很健全。可以說是幼有所託,老有所養,病有所醫。那麼真實的加拿大養老制度是怎樣的?

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加拿大的養老保障制度分為3大部分:

1、“老年保障金計劃”(Old Age Security,簡稱OAS

該計劃為每一位65 歲以上,並且年滿18歲後在加拿大居住滿10年的老年人提供老年保障金,所需資金全部由政府財政負擔。養老金按照你在18歲之後作為加拿大合法居民或移民、並且居住在加拿大的年份來計算。在加拿大居住超過40年的居民可享受全額老年保障金,低於40年的根據居住年限適當予以扣減。對於沒有其他收入來源的老年居民,還可獲得一定數額的收入保障金。(老年保障金無需繳稅)

對於老年金和低保補助金領取者的配偶或鰥寡者,年齡60-64歲,喪偶並未再婚,收入低於法定標準,還可申請配偶津貼,但同樣要滿足18歲後在加拿大居住滿10年的要求,才可申請。

2、“加拿大養老保險計劃”(Canada Pension Plan,簡稱CPP

該計劃是一個強制性養老保險計劃,參保對象為年滿18周歲的勞動者。該計劃覆蓋魁北克省以外的所有地區(魁北克省有類似的養老保險計劃,稱為QPP)。參保人在其工作時期繳納一定的錢給該計劃(類似於中國的養老保險),自60歲開始可按月領取養老金,金額多少取決於曾經供款到該計劃的總額。

加拿大養老保險計劃包括以下3福利

(1)一般的退休金:按月給60歲或以上的退休人士。

(2)傷殘津貼:按月給65歲以下的傷殘人士及他們要供養的子女。

(3)遺屬津貼:包括有一次性支付的死亡津貼金及以後按月發給在生配偶或同居伴侶及所供養子女的津貼。

CPP繳費基數為職工年工資,但工資水平低於免繳額度(目前為3500加元/年)的部分不納入繳費基數。繳費比例目前為9.9%。對於正規就業職工而言,僱主和僱員各自的繳費比例均為4.95%;個體經營者繳費比例為9.9%。

3僱主主辦的養老保險計劃和個人退休儲蓄計劃

僱主養老保險計劃相當於我國的補充養老保險(企業年金),而個人退休儲蓄計劃類同於我國的個人儲蓄型養老保險。無論是僱主養老保險計劃還是個人退休儲蓄計劃,政府都在繳費環節給予一定的稅收優惠。

加拿大政府對它的納稅人承擔養老義務,不僅是出錢,而且出力,也就是說照顧老年人的生活,伺候生活不能自理的老人。

加拿大人的養老方式主要有這麼幾種:

首先就是住老年公寓或老年社區

加拿大的老年公寓、老年社區與我們國內的養老院不同,它仍以一家一戶為居住單位,但是只有符合條件的老年夫妻或單身老人才能入住。老年公寓、老年社區由政府籌資興建、並以低廉的價格租給提出入住申請並被批准的老人們居住。

但是住老年公寓,得是生活能夠自理的。如果是又老又病、生活不能自理的那種,老年公寓就不行了,那就得去養老院了。

加拿大政府辦的養老院,一般都是由公立醫院進行操作管理,醫護條件絕對沒的說,院方提供24小時的護理服務。食宿條件也好,一人一單間,食譜有專職營養師精心設計。

在加拿大住養老院,醫療費用走醫保,其它費用自己掏。但他們的收費標準很有意思,不管你掙多少錢(養老金),每月稅後收入的80%交養老院,剩下的就不用管了,差多少政府貼,要是有富裕,也就算捐給政府了。養老院的費用與老人的子女們完全無關,既使兒子是億萬富翁,老爺子每月只有2000元的稅後收入,那也只按2000元的80%交費即可。

加拿大政府對它的納稅人承擔的養老義務,可謂是盡職盡責啊,與加拿大依靠福利養老相比,中國雖然養老體系經過了改革,但主要還是依靠傳統的家庭和倫理道德,也就是所謂的“養兒防老”。

顯然,加拿大的養老方式更能保障老人的老年生活,確保老人的老有所依。

(據金北方移民資訊)

 

為什麼馬來西亞會成為中國退休人士的首選移居地?

越來越多的中國人將馬來西亞作為退休的目的地,這主要得益於馬來西亞房地產行業良好的投資機會。

據<南華早報>消息,2016年總共超過千名中國公民申請“馬來西亞——第二家園(Malaysia My Second Home, MM2H)”簽證。該項目為每月收入達到10,000馬幣(約合16,134元人民幣)以上的申請人提供為期10年的在馬來西亞居住簽證。

2002-2017年馬來西亞政府審批通過的第二家園簽證數量(來源:馬來西亞政府第二家園計劃官網)

Borneo Vision公司(一家服務“第二家園” 簽證申請者咨詢和服務的公司)的老板安迪戴維森(Andy Davison)表示,大部分中國申請人是在中國投資在馬來西亞投資了幾項大額房地產項目後,才對這一計劃感興趣的。

他表示:“雖然許多中國人已經申請了馬來西亞第二家園簽證,但還沒有搬到這裡來住。一些馬來西亞房產開發商前往中國,提出為有意購買馬來西亞房產的中國人提供簽證。因此很多中國人的馬來西亞簽證申請都與房產投資有關。

吉隆坡的房地產經紀人Nick Ho表示,馬幣彙率低也是造成目前這一情況的一大因素。他說道:“他們(中國人)很多人實際上是用現金買房的。”

他還表示,由於新山的森林城市(Forest City)和國家花園(Country Gardens)項目在中國受到了大力宣傳,因此中國客戶對這兩個項目特別感興趣。

森林城市項目是碧桂園在馬來西亞發展的最大的項目,毗鄰新加坡,是一個可容納100萬人口的綠色智慧之城。該項目正在居外網上掛牌出售,物業編號:30367789(點擊圖片查看房源信息)
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全球房源最多的華語海外房產網站居外網報道稱,吉隆坡新山馬六甲是投資馬來西亞的中國人最為青睞的地區。

Ho表示,一些中國投資者認為如果中國的房產行業形勢“惡化”,馬來西亞房產會為他們提供安全保障。

該報道還指出,不僅是中國人,來自其他國家的外籍人士也看中了馬來西亞低廉的生活成本和高端的基礎設施,而將馬來西亞視為理想的退休居住地。

曾在香港擔任教師的Jackie Siddle女士告訴<南華早報>,她在得知馬六甲的生活費用相對較低後決定在馬六甲購房。“過去30年來,我和我丈夫每年都去馬來西亞,我們非常了解馬來西亞。我們也考慮了檳城,但哪裡的生活費很高昂。我們還考慮了東海岸,但那裡位置偏遠,去哪裡都不方便,”她說道。

“於是我們就開車到處逛,但不論逛到哪裡,我們都會再次回到馬六甲。於是我們最終選擇了馬六甲。我現在領著退休金,這裡的一切都在我的經濟範圍內,”Siddle補充說道。

從孟加拉搬遷到馬來西亞金寶(Kampar)的Abdus Samad認為馬來西亞的交通系統屬於“世界級別”,高速公路也十分令人滿意。

馬六甲的Mahkota醫療中心擁有288張床位,2017年服務了超過85,000名外國病人
馬六甲的Mahkota醫療中心擁有288張床位,2017年服務了超過85,000名外國病人

該報告還指出,盡管馬來西亞的醫療費用日益上漲,但與其他發達國家相比,仍然相對便宜。報道稱,在馬來西亞,膝關節置換手術的費用約為4,000美元,而在美國則為45,000美元, 在中國, 根據好大夫網站上天津中醫藥大學第一附屬醫院骨科張宇的留言, 2013年在天津做人工膝關節置換手術的費用在6萬人民幣;馬來西亞的髖關節置換手術費用約為5,200美元,而在美國則為39,000美元 , 同樣做了髖關節置換手術的知乎用戶elkaJ 聲稱他在2017年6月在深圳做的髖關節手術更替花費10萬人民幣。

居外誠意推薦馬六甲房源:

1. 綜合性發展項目Marina Point

Marina Point是一項由商鋪與公寓結合的綜合性發展項目。在這片2.1英畝寬的永久產權土地上,建設的是一棟涵蓋了面積約67平米至77平米住宅單位的公寓大樓。居住於此不難欣賞到馬六甲海峽的優美風景,同時也可以享受豪華的區內設施。

建築面積:65平方米
房型:2臥1衛
房價:50萬馬幣(約78萬元人民幣)
物業編號:38566115

2. 屢獲殊榮的發展項目豪暻灣

豪暻灣坐落於風景優美的海岸線上,周邊設施上佳,不但毗鄰皇京港,距離馬六甲市也是約5公裡的車程。豪暻灣在2015年iProperty馬來西亞大眾選舉獎中榮獲最佳綜合型發展項目,也在2015年馬來西亞房地產新聞大獎中榮獲最佳零售發展項目。

建築面積:88平方米
房型:2 臥2衛1 車庫
房價:88萬馬幣(約138萬元人民幣)
物業編號:38578218

3. 高檔次綜合發展項目浪琴灣(The Wave Residences)

浪琴灣是由馬來西亞有名開發商飛越集團所開發,毗鄰聯合國教科文組織列名的遺產區域及馬六甲市。此項目樓層總數為26層,包含了商鋪,辦公大樓及570套服務式公寓,並備有充裕的設施。6種不同的戶型設計供於不同品味的住戶,每個單位都配上了精美裝修,也包含了附有品牌的電器。住戶可以在私人陽台欣賞城市和馬六甲海峽的迷人風景。

建築面積:495平方米
房型:4 臥 4衛3車庫
房價:390萬馬幣(約612萬元人民幣)
物業編號:38566286

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原文來源:TodayOnline
翻譯:LPS
排版:Zoe Chan
編輯: Zoe Chan & HY

 

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全球生活成本最贵城市榜单:新加坡居首 悉尼前10

经济学人智库(Economist Intelligence Unit)近日发布了《2018年全球生活成本》(Worldwide Cost of Living 2018)调查报告,悉尼赶超纽约、伦敦,跻身世界前十大生活成本最高的城市之一。

据了解,本年度的全球生活成本报告对全球130个国家进行分析,对比了各国国民衣、食、交通、租住开支及水电费、私立学校学费、家庭照顾服务和娱乐费用等400多个产品和服务的价格,得出这一榜单。

报告显示,排在榜首的国家未有变,新加坡再次成为全球“最贵之城”,高过巴黎。而其他两个亚洲国家香港、首尔也入围前十,分列第4名和第6名。

在亚太地区,虽然首尔、东京、香港均是购买日常生活用品最贵的三大城市,但是由于日本的低通胀问题,东京2013年后不再是全球最贵的城市,而大阪也跌出了前十名。

 

东京新建朝南1卧1卫 25平米 总价约182万 居外房源编号:37046653                                                               来源:http://www.juwai.com/37046653.htm

中国大陆城市生活成本整体保持稳定,上海排在第21名,是大陆城市中最高;其次是深圳,排名第23;北京则排在46名。

悉尼的名次较2017年连升4位,攀升至第10名,紧随以色列第二大城市特拉维夫(Tel Aviv)之后。经济学人智库罗列了点2018年全球最贵十大城市:

  1. 新加坡新加坡
  2. 法国巴黎
  3.  瑞士苏黎世
  4. 中国香港
  5. 挪威奥斯陆
  6. 瑞士日内瓦
  7. 韩国首尔
  8. 丹麦哥本哈根
  9. 以色列特拉维夫
  10. 澳大利亚悉尼 
特拉维夫近大学新建5卧4卫花园豪宅-价格约2542万人民币&土地面积287平米; 居外网签约代理“苏富比国际房地产以色列分公司”

            图片来源:http://www.juwai.com/37247076.htm

在欧洲,除了生活成本全球第二高的巴黎,非欧元区国家的生活成本较其他欧元区国家高,瑞士苏黎世、挪威奥斯陆、瑞士日内瓦和丹麦哥本哈根都打进榜单前十。这是因为这些城市的家庭用品价格、休闲娱乐费用都相当高。

而尚未成功脱欧的英国,生活成本却有所下降。伦敦在全球最贵城市榜单中,仅排在第30名。报告的作者称,英国脱欧公投后英镑大幅贬值,导致英国物价下跌,海外游客在伦敦享受到20年多来最便宜的物价。

在今年的报告中,前十名榜单未见美国城市的身影。纽约从2017年的第9名滑落至今年的13名,洛杉矶从第11名降至第14名。

 

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来源:澳洲新快网

排版:Shelly Du

高端退休養老房產成為英國的黃金投資機會 | 居外專欄

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隨著過去幾十年來醫療的進步,人們的壽命越來越長。這不僅引發了退休房產數量的顯著增加,還促進了高端退休住房市場的繁榮。

過去五年內,英國65歲以上人口的增長速度是其他年齡段的5倍。近期的數據顯示,這類人口中越來越多的人來自海外。

去年,獲得英國“黃金簽證”(投資200英鎊以上的英國資產從而獲得居留權)的中國富人數量顯著增加。這些海外投資者中大部分都考慮未來到英國居住,為他們老年的“安身之處”進行投資。

隨著越來越多的老年人希望在不影響其生活質量的情況下精簡生活,因此大量投資觸覺敏銳的海外投資者都意識到了高端退休生活市場的利潤潛力。

RetireMove的創刊編輯簡·斯萊德(Jane Slade)表示,“當今社會的人口情況是退休房產市場繁榮的原因所在。人們老當益壯,希望享受優質的退休生活,因此,英國退休房產市場十分有利可圖,堪稱黃金投資機會。”

“要想讓老年人口走出房門,離開舒適的家,就必須為他們提供特殊的服務。因此,全面配備各類便利設施的優質退休社區就應運而生,數量不斷增加。”

近期,在並購了老年住房建築公司Renaissance Retirement後,PegasusLife旗下的項目數量已經超過了70個,成為英國最大的退休住房開發商。

PegasusLife的首席執行官霍華德·菲利普(Howard Phillips)表示,“近年來,‘退休’的意義發生了改變。30多年來,‘退休房產’一直是英國房市中一塊不起眼的碎片,總是被認為是需求導向型市場。但現在,它已經成為了人們主動選擇的積極生活方式。”

這一市場還吸引了房地產業的其他專家,包括第一太平戴維斯公司的前退休房產主任、退休房產專業公司Amicala的總裁亨利·拉姆比(Henry Lumby)。他的新公司有雄厚的資金支持,並計劃為倫敦75歲以上的人士推出退休生活項目。

據英國國家統計局預計,隨著老年人口這一潛在住戶人數的增加,截至2045年,65歲以上人口將占據英國總人口的1/4。因此,退休住房的需求將不斷加強,越來越多的人們都看中了這一趨勢,想要分一瓢羹。

萊坊公司指出,100億英鎊的海外資金將流入這一市場,並建議投資者們趁熱打鐵。

簡·斯萊德表示,“越來越多的投資正在流入這一市場,這意味著這一市場正在集結其考慮得到的所有資源來開發越來越多大型項目。現在正是為未來投資的好時機。”


延伸閱讀
:【亞洲面臨人口老齡化危機 高力國際:開發商重視創新型養老地產模式

居外推薦英國退休房源:英格蘭康沃爾郡Millpond View

Millpond View位於康沃爾郡,這是大部分英國老年人口退休目的地,由於其廣闊的海灘、海岸線和農村適合修養而出名。與英國其他地區相比,該縣的生活節奏較慢,也享有最溫暖和最陽光的氣候。由於該縣深受老年人喜愛,豪華護理院套房需求較大。今年夏天,Millpond View將進行大幅翻新,但仍將保留其維多利亞時代的特色,增添其魅力。一旦修建完成,該項目將提供23間豪華套房,以供55歲及以上的人士居住。 

該地產投資位於奢侈療養院的獨特之地,吸引著退休人士在美麗的環境中度過美好的晚年。這些具有較高比例自費居民的豪華護理院已被證明可以做為絕佳的投資,因為同依靠本地居民支持相比,他們往往獲得更好的利潤。這裡10年的淨回報為10%。

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責編:Zoe Chan

 

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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十四億人口的老齡危機:中國養老VS泰國養老

二十一世紀是人口老齡化的時代。國際上通常的看法是,當一個國家或地區60歲及以上老年人口占人口總數的10%,或65歲及以上老年人口占人口總數的7%,就意味著這個國家或地區進入老齡化社會。按上述標准,中國已於1999年進入老齡社會。而根據2013年中國人類發展報告的預測,2030年,65歲以上的人口占全國總人口的比重將提高到18.2%。(信息來源:國家信息中心)

美國旅行雜志《國際生活》發布的2016年度全球退休指數中,泰國被譽為全球第一的養老聖地,而其中清邁穩穩的拿下了第一名的寶座隨著近年來泰國政策開放與慕名前來養老的人群不斷增加,需求日增月漲!清邁到底有什麼魅力?為什麼中國人都來這裡養老?網上眾說紛紜,想了解真實情況並從此文章一探究竟?那麼請繼續閱讀,CNTHAI中泰之家常務董事吳雁飛通過用以下幾個方面給您全方面分析清邁養老!

治安情況

泰國是一個極受歡迎的東南亞國家相較於馬來、新加坡、菲律賓等國家泰國親華,和中國走的一直很近,完全不反華。泰國人熱情好客,民風淳樸,無愧於微笑的國度這個稱號。清邁的安全指數最高,隨處可見的寺廟,世俗與宗教水乳交融,即使是泰國第二大城市,世界著名旅游目的地,卻仍然幸運地保留了它靜謐、閑適、慢節奏的小城風貌。一些郊區小鎮甚至可以夜不閉戶。

政策條件

眾所周知,泰國是非移民國家,來泰國養老需要辦理養老簽證,簽證時限為一年可無限期續簽,並且可以多次往返與中泰之間。而目前中國一二線城市均已開通前往清邁的直飛航班,數小時之內便可抵達。即使是三線城市也都可通過直飛曼谷再轉機的方案快速抵達清邁。

截止2018年,泰國已向14個國家開放長達10年的養老退休簽證,其中有:英國、美國、德國、瑞士、日本、發過、澳大利亞、挪威、瑞典、荷蘭、印度、意大利、加拿大等國家。預計中國將於不久的未來獲得10年簽證的申請權,盡請期待。

交通建設

美中不足的是資本主義的泰國在道路基礎建設、城市規劃、實施執行等方面還比較欠缺落後。市區的主要公共交通工具是以“雙條車-紅車”、“嘟嘟車”、“出租車”為主,離開旅游或者生活設施較為密集的區域生活的你,需要租車自駕或者通過Grab軟件找出租車(滴滴打車的泰國版),自2018年4月當地政府開始大力推行環城公交車,旨在提供外國游客更為便利的旅游體驗與生活配套。相信不久之後這一點會得到改善。

清邁有火車鐵路貫通清邁和南面的曼谷、及北部的市鎮。中國計劃將滇南鐵路自雲南昆明南下出境,其中一個方案是接連清邁市。關注新聞報道的一定了解“一帶一路高鐵規劃,在於不久的將來相信高鐵規劃的落實執行會更為便利的為國人的出行服務。

而如果是長居於清邁的你,大可添置一部二手車或者摩托車,清邁的行車條件非常優秀、右舵行駛、全城不按喇叭、不搶車道、無停車費、即時是出了車禍泰國的車險也全包並且提供非常完善的服務,無需煩惱會不會因為語言的問題而造成糾紛。

生活環境與泰國美食

清邁位於泰國北部,接鄰中國,也是泰國北部政治、經濟、文化的中心。人口約30萬人,清邁市(東經98°58′北緯18°46′)距離曼谷北面約700公裡,海拔高約310公尺的中部盆地上。清邁市氣候宜人,冬暖夏涼,是著名的避暑勝地

泰國人和善友好,與泰國佛教信仰有一定關系。外出走上街與泰國人相遇時,他們總是和善地微笑,或禮貌地讓路。進出商店前面的人若發現後面有人,一定會主動將門打開讓你通過。當行人走斑馬線過馬路時,即使沒有紅燈,周圍的汽車也全都會主動地停下來禮讓,不與行人搶路。而人們都會慢慢地依次而行,絕不會一窩蜂似地相擁而過,行色匆匆好像與泰國人無緣。

泰國人很注重身體保養,工作辦事,居家操持盡量放松,避免匆忙。即使是在購物時,與人攀談也是細語輕聲、心平氣和。休息放假之余,他們也會去放松按摩以除去一周工作的疲憊。別以為泰式按摩只是國外觀光客的專享,泰國人早已把按摩作為生活中不可缺少的一部分了。 

當地的菜肴酸辣可口,由於早期遷居於此的都是雲南人以及古時候遺留下來的華裔後裔居多,故此,泰北的飲食習慣也比較適用於中國人。對於長住於此的人士,如果你是吃貨,那麼恭喜,經過長年累月的外國文化交融清邁亦融合了多個國家的飲食習慣,在這裡大街小巷隨處能見日式料理、西餐、中餐、韓國菜、甜品店等,一定讓你大飽口福。

醫療條件

“醫療旅游”,顧名思義就是去旅游勝地接受醫療服務,把旅游、度假和就醫相結合,也稱作“旅游醫療”。全球“醫療旅游”市場,亞洲是領頭羊,受到來自北美、歐洲、中東、大洋洲等游客的追捧。

據彭博社和《無國界病人》雜志報道,泰國已成為全球醫療旅游的首要目的地,醫療旅游規模位居世界第一。美國JCI認證,被公認為是評價醫院水平的“金標准”。截至2017年2月底,中國大陸通過JCI認證的醫院不過73家。泰國有42家醫院和診所獲得JCI認證,位居東盟國家第一。

每年有超過140萬外國人赴泰國進行心髒、整容、牙科等各類手術,人數排名前列的便是醫療水平位居世界前列的美國和日本。除了“第一世界的技術”,泰國引以為傲的,便是“第三世界的價格”。泰國國家旅游局的數據顯示,在同等情況下,泰國的醫療費用比大多數西方國家和中東國家便宜40%—70%。

泰國私立醫院的醫療水平,未必比中國頂級醫院高多少。優勢在於,泰國發達的醫療資源大大節省了患者的診療時間。英國《金融時報》評論稱,“如果你願意,在這裡即日就可以進行手術。而同樣的情況在英國要等上好幾個月”。

住房情況

泰國房產其實一直以來有些誤區,比較容易誤導首次在泰國置業的人士。結合我們多年的地產經驗筆者這裡簡單的歸納總結一下:

  • 購買泰國房產其實產權只有一種:永久產權。

  • 永久產權包括:公寓、別墅、土地、酒店、聯排別墅等。

  • 與外國人交易,泰國所有的房產都是:泰國人51:外國人49的份額配比。

  • 不與外國人交易,泰國所有的房產都是:泰國人可100%購買。

  • 公寓只有49%的面積可售予外國人,別墅等房屋需要注冊泰國合資有限公司持有,外籍人士股權49%。亦或者買房放置於泰國人名下代為持有=花錢免費給別人買房子。

  • 筆者對於泰國土地別墅交易的看法判斷:泰國此政策是希望購買泰國別墅土地的外企繳稅以及變相提高泰方占股人、代持人、律師、財務等相關職業以及政府部門的收入與提供不完全需要的就業機會,從而拉動泰方經濟發展。

  • 租賃產權即使用權無法二次轉讓出售:泰國土地法律租賃協議最高為30年最高有效期,除此之外的一切協議均屬無效亦不完全受法律保護,即使簽署30+30+30年也同樣面臨有限的法律保障。

細心的讀者不難發現泰國房產的先天不足之處。沒錯!在泰國可合法售予外國人的房產只有公寓!泰國房產近年來從供求過剩,現已慢慢轉化成供不應求的必然性已得到市場鑒明。自2012至2017年,整個泰國的房價每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增長!

在清邁,房地產市場正在上漲——現在是時候了! 

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The Treasure“寶藏公寓”,由知名開發商My Hip所興建的豪華公寓項目。公寓坐落在清邁最受追捧的商業區湖畔上,居民可以享受來自四面八方的美麗景致。
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位於清邁的沙拉匹,設有超大的花園。總價1,299 萬泰銖(約¥259萬)。
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原文:中泰之家
責編:Zoe Chan

倫敦外圍地區的廉價房產和新交通設施吸引外國投資者

行業專家表示,位於即將開放的Crossrail鐵路系統附近的倫敦外圍地區正吸引著外國房地產投資者的注意力。這些投資者們尋求比內倫敦的住房便宜的替代方案,同時仍需要去往機場和主要商業區的便捷交通。更多經濟適用房選擇對海外買家極具吸引力,因為外國買家購房需要額外繳稅,會帶來預期壓力,更不用說英國即將退出歐盟所帶來的經濟不確定性。

倫敦紹索爾(Southall)的一個發展地點,預計未來25年內將有超過6,000個新單位建成

首相特蕾莎·梅(Theresa May)於10月份宣布,就英格蘭和北愛爾蘭的非居民購買房產需另繳納1%印花稅,英國政府將於1月開始政策征求意見。在今年9月份,英國政府正考慮征收1%至3%的稅,以籌集資金來幫助無家可歸的人。此舉已比政府9月時的做法溫和許多。

SevenCapital房產開發公司的總監安迪·富特(Andy Foote)說:“雖然稅收的增加仍不會受到人們歡迎,但房產潛在的規模前景至少可以給全球投資者帶來安慰。對於中長期投資者而言,他們的目標是獲得資本增長和被動收入,同時增加初始投資,總的來說這1%的附加費用將是微不足道的。”

他還補充道,如果實施征稅,海外投資者將會進一步從內倫敦被引向更經濟實惠的地區。伯明翰(Birmingham)以及斯勞(Slough)雷丁(Reading)等較小的地區可能會受到投資者的關注。由於經過完善的鐵路系統將有助於縮短從該地區去往內倫敦的通勤時間,所以這些地區未來價格的上漲潛力很有前景。

位於大倫敦西部邊緣地區斯勞的一幢多層住宅房產項目正在建設中

根據英國國家地產登記局(UK Land Registry)的數據,內倫敦行政區的平均房價在8月份下跌1.6%至583,251英鎊(約520萬元人民幣),而外倫敦自治市的房價則上漲1.2%至平均436,347英鎊(約389萬元人民幣)。

位於大倫敦西部邊緣地區的斯勞則擁有1.4%的增幅,達到了306,822英鎊(約274萬元人民幣)。仲量聯行(JLL)在2015年發布的研究預測,Crossrail鐵路項目附近地區的房價增幅將大於其他地區。

紹索爾(Southall)是外倫敦西部城市伊靈(Ealing)的一個區,其人口一半以上是南亞裔,由於Crossrail鐵路服務的升級,它將在未來20年內實現重大轉型。超過6,000套新房正在建設中,包括曾用作煤氣廠的占地85英畝的地塊,它將在25年內由伯克利集團(Berkeley Group)重新開發為3,750套住宅。其他項目包括由雷德羅公司(Redrow)開發的含302個單元的The West Works項目,由Galliard Homes公司開發的含118個單元的Greenview Court項目,以及由Stanhope和Network Homes公司開發的含550個單元的項目。

Greenview Court項目銷售代理公司蘇富比國際房地產(Sotheby’s International Realty)的中國區負責人凱瑟琳·謝(Catherine Che)表示,目前為止中國香港和大陸買家占到銷售量的四分之一。她說,吸引這些買家的是實惠的價格和去往希思羅機場只需8分鐘的Crossrail鐵路交通,以及去往倫敦市中心只需24分鐘的便捷交通——這比目前乘坐火車的方式節省了約15分鐘。

Greenview Court的118套高級住宅提供工作室、一臥室、兩臥室或三臥室公寓的選擇,分布在11個樓層。將於2020年第四季度完工,受益於即將在2019年落成的Southall Crossrail Interchange。
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斯勞位於紹索爾以西的五個Crossrail車站,從斯勞乘坐直達列車去往金絲雀碼頭金融區的通勤時間將縮短至46分鐘,而目前則需要一個多小時,並且要換乘兩次。

謝指出,不管是2015年底推出了購買二手房額外增加3%的印花稅政策,還是2016年年中公投支持英國退歐,中國對英國房地產的投資需求一直保持彈性。

對於英國脫歐所帶來的不確定因素、美中貿易的緊張局勢,以及上海和香港股市暴跌將抑制投資者對英國房地產的興趣等情況,她並不表示擔憂。謝說:“中國買家,特別是那些追求高端房產的買家,並不是為了賺大錢而來英國投資房產的,他們主要是尋求一個安全的地方來存錢,並使他們的資產組合多元化。

凱瑟琳·謝(Catherine Che),英國代理商蘇富比國際房地產中國區負責人

瑟拉菲娜·王(Seraphina Wong)是一位香港人,她於英國脫歐公投後在斯勞的Iron House項目中購買了一套住宅單元,用於投資以及給女兒今後使用。她表示,鑒於英國脫歐的不確定性,她對投資的價格上漲並不抱太大希望。“盡管如此,對我來說,這是一項經濟實惠的投資,斯勞有一個大型商業園,因此將其出租並不成問題。而且在Crossrail鐵路開始運營後,這裡對於在倫敦工作的年輕職場人士也會變得很方便。”王說。

 


原文:南華早報

編譯:Zoe Chan

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英国脱欧带来议价空间 成为欧洲房地产投资首选

欧洲人可能对英国的政治没有太多考虑,但他们仍然锺情于她的房地产。

据一项针对管理超过5000亿英镑房地产的高管进行的一项调查显示,即将脱离欧盟的英国成为明年主要欧洲投资者抢购商业地产的首选目的地。超过五分之一的受访者表示英国将是他们的首选,由去年只有约12%大幅上升。当时德国是他们最喜欢的目的地。

自2016年英国退欧公投以来,英国最优质房地产的价格基本持平。因此,英国已经变得比法国德国等市场便宜。近年来随着买家涌入,收益已经萎缩;加上英镑贬值的影响,使外国买家的投资更便宜,帮助了英国市场在长期的政治和经济不确定性面前保持了极大的弹性。

“英国作为2019年欧洲市场首选的结果很有意思,这表明很多人认为其定价很有吸引力,” 莱坊欧洲区董事总经理克里斯贝尔(Chris Bell)说。这家总部位于伦敦的房产代理公司根据对155名投资者的回应进行调查。

英国脱欧=议价空间
欧洲投资者表示英国房地产是2019年的首要目标


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:伦敦泰晤士河畔‘滨江千禧’(Upper Riverside

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原文:彭博

编译:Zoe Chan

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全球最適合外來移民的城市:荷蘭占了3個 新加坡、曼谷進Top 5

近日,全球最大的外國移民網絡社群InterNations公布了:2018年度外國移民(expats)全球最喜愛的城市排名

他們調查了187個國家中18135位外國移民,受訪者代表了178個不同的國籍,除了外派工作人士,還包括所有因為各種各樣的原因離開自己的祖籍國,在國外生活、工作的人群。

該調查針對多種因素(如工作-生活平衡、本地人友好、住宿開銷、定居、城市生活質量等)進行綜合評選。

可以說,這份調查較為全面地揭示了在非祖籍國生活、工作的人士的客觀看法。Internations報告中顯示,未來幾年,外國移民人群將達到8700萬。在如今“全球移民時代”,調查結果很值得參考哦!

咱們趕緊來看看荷蘭的情況吧!

海牙作為荷蘭上榜的頭號城市,位列全球第11位!緊隨其後的便是阿姆斯特丹,位居第13位。而鹿特丹則為第17位,也是荷蘭上榜的第三個城市。

相信大部分華人也是居住在荷蘭的大城市或周邊地區,工作職位和學校都普遍分布在大城市,生活也更加便利一些。當然,也不排除一些住在村裡的伙伴們,出個門都不容易。

海牙

海牙為何成為荷蘭對外來移民最友好的城市呢?主要由於很多外來移民,在這裡實現了工作、生活很好的平衡;他們對自己的職業感到非常滿意。

不過,在職業發展方面,海牙的評分要稍低於阿姆斯特丹和鹿特丹。外來移民也對荷蘭鄰居的友好多加贊揚,一位在海牙工作的印度人表示,“在這裡,我沒有感覺到種族或宗教的歧視。”

但調查顯示,比起荷蘭其他兩個上榜城市,在海牙的外來移民似乎更難交到朋友。

阿姆斯特丹

在阿姆斯特丹的外來移民,普遍對自己的生活非常滿意。但是關於“尋找住所”和“天氣”這兩個話題,也有很多抱怨。眾所周知,首都的房子不是一般地難找。在阿姆漂無居所的朋友,你不是一個人。超過一半的受訪者都表示,“很難。”

想找一個租住的小屋,都要花比其他地方更高的價格。而房源的緊張又進一步加劇了租金的上漲。四分之三的受訪者都表示;阿姆斯特丹住宿的開銷真的太高了! 

鹿特丹

鹿特丹的住宿價格,比起阿姆斯特丹來說更低。但是外來移民表示,這裡並沒有給人“家的感覺”。因為這點,鹿特丹成為了荷蘭上榜城市中的最後一名。

鹿特丹在“本地人友好”這項的得分也很低。幾乎四分之一的受訪者表示,鹿特丹人比較排外,對外國移民不友好。

但鹿特丹在“居住方面的開銷”一項得分最高。幾乎一半的外來移民表示滿意,而阿姆斯特丹和海牙分別只有42%和32%的外來移民持有相同看法。

亞洲城市稱冠

全球榜單前十的城市幾乎全部都在亞洲。來看看榜單:

最適合外來工作者城市TOP 10

  1. 中國·台北
  2. 新加坡
  3. 巴林·麥納麥(Manama)
  4. 越南·胡志明市
  5. 泰國·曼谷
  6. 馬來西亞·吉隆坡
  7. 德國·亞琛(Aachen)
  8. 捷克·布拉格(Prague)
  9. 西班牙·馬德裡(Madrid)
  10. 阿曼·馬斯卡特(Muscat)

最不適合外來工作者城市TOP 10

  1. 沙特阿拉伯· 利雅得(Riyadh)
  2. 沙特阿拉伯· 吉達(Jeddah)
  3. 意大利·羅馬
  4. 瑞典·斯德哥爾摩
  5. 英國·倫敦
  6. 法國·巴黎
  7. 愛爾蘭·都柏林
  8. 德國·斯圖加特(Stuttgart)
  9. 南非·約翰尼斯堡
  10. 意大利·米蘭


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來源:華僑新天地
責編:Zoe Chan