新加坡是全世界房地產市場上最安全的，在投資收益方面也是最可觀的。國外房產中，新加坡置業是壹個很好的選擇，然而在新加坡買房子的時候，海外置業者壹般都會關註哪些問題呢?下面居外為妳解讀。
初期問題：
1、在新加坡買房能移民嗎？
在新加坡買房不等於移民，因為買房壹般是從新加坡開發商或者私人手上購買，而居留準證是屬於新加坡政府行為，屬於兩個完全不同的部門，所以買房並不等於移民。不過，買房確可以成為新加坡移民的跳板！
新加坡作為世界最開放的經濟體之壹，為了吸引更多外資投資本地，達成以下條件的可以申請長期居留準證：(四個條件需要同時達成)
1、年齡45周歲以上
2、在新加坡購置壹套市值不低於50萬新幣的房產
3、在新加坡銀行賬號有相當於市值等額的存款40萬新幣
4、在新加坡購買醫療保險
可想而知，買房是通往新加坡移民的必經之路，若達成以上條件即可具備5年長期社交準證的申請權利，持該居留準證可以自由出入新加坡。
下列類別的外國人有資格申請永久居留權：
（a）新加坡公民的配偶和未婚子女（21歲以下）
（SC）新加坡永久居民居民（SPR）
（b）有新加坡的年邁父母
（c）就業通行證/通行證持有人
（d）全球投資者投資者
GIP（全球投資者計劃）申請資格
（a）數次成功的投資經歷；
（b）成功的創業背景。
符合GIP（全球投資者計劃），妳可以選擇以下兩種投資方式：
選擇A：至少投資250萬美元在壹個實體商業項目或拓展現有投資項目。
選項B：至少投資250萬美元在GIP基金或新加坡投資公司。
2、買賣房屋是否壹定要本人到新加坡？
買房如果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執行產權交易，第壹買方可以通過律師準備授權書由買房簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易；第二買方可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地，由買方簽署後在寄送回新加坡自己指定的律師。（壹般執行這種交易找壹個有經驗的專業房產中介非常重要，能給妳省下很多寶貴時間）
3、外國人可以在新加坡買房嗎？是否有限制？
在新加坡投資房產雖然條件相對寬松，無任何門檻，同時貸款利率也低，為1.2%-1.5，但也並非完全不受限制。壹些投資客在買房過程中發現，別墅類產品就是禁止外國人購買的。
簡單來說，對於壹般國外投資者來說，有兩種投資選擇，全島範圍的私人公寓和聖淘灣的有地住宅，後者因其獨特的地理位置成為新加坡最頂級豪宅的聚集地。
4、外籍人士在新加坡買房子首付需要多少錢?
要看是買現房還是期房，如果是現房，那麽首付就是全款減去貸款額度，比如貸款70%，那麽就要首付30%，如是貸款80%，那需首付20%。
如果是期房，那麽除了考慮貸款額度，還要結合該期房的工程進度。如果貸款80%，那麽需首付20%，如果是貸款70%，那就需要看工程進度了，如果該樓盤已經建好地基，那麽需首付30%，如果還沒有建好地基，那麽只需先付20%，但是地基建好後自己馬上要付10%給開發商。除了首付之外還有壹個就是印花稅。
5、在新加坡，最受中國買家喜歡的熱門區域有哪些？
對中國大陸與臺灣買家來說，除了以上第9區（烏節路-頂級購物娛樂帶）和第10區（武吉知馬-高檔住宅綠化區）很受外國人歡迎外，新加坡郵區第15區（東海岸-新加坡最受歡迎的濱海區）是很受中國買家青瞇的。該郵區主要是指新加坡東海岸地區。因為有海景和靠近新加坡東海岸公園，同時多所非常頂尖名校也在附近，去機場和市中心都很方便，所以很多中國買家特別是在來自中國內陸地區很少看到海景的中國買家，很喜歡購買東海岸壹帶的房產。點擊查看最多中國投資者買房的新加坡熱門區域詳解
6、從房產投資價值上來看，新加坡哪些區域的房子最值得入手？
第9區（烏節路-頂級購物娛樂帶）、10（武吉知馬-高檔住宅綠化區）和11郵區等黃金地段深受外籍人士歡迎，因為這些地點方便他們前往中央商業區和烏節路購物區。
也有壹些外籍人士選擇居住在市區邊緣地帶。這些地帶距離中央商業區略遠，但好處是它們的租金較低，讓外籍人士能減少住宿費用，不需要動用全部的住房津貼。
7、為什麽要購買新加坡二手房？
新加坡購買二手房有哪些好處：
1、如果是投資用途，馬上就可以收租金。有些公寓有現成的訪客租住，買過來就開始收租。如果買新的，至少要等1-2年。
2、通常來說，同樣地段同樣大小的二手公寓比新公寓便宜。同壹條街上的新舊公寓價錢自然差好多，可是租金的差距就沒有這麽明顯。因為租金相對便宜，舊壹點的公寓更容易租出去。
3、有被集體收購(EnBloc)的可能性。如果運氣好碰到的話，可以多賺幾倍。如果碰上集體收購，那就像中了獎券壹樣，不亦樂乎！按照概率來算，遠比中獎券容易多啦。
4、眼見為實。妳能真正的看到房子，不用從圖紙上來分析房間格局和方位。模型圖紙畢竟沒有親眼見到的真實。
5、周邊環境已發展起來，容易判斷它的潛在價值。二手公寓周圍的基礎設施建設和商業圈已經形成，而新公寓周圍則需要幾年的時間才能形成氣候。總之，買新公寓還是買二手公寓，要根據自身的條件和用途去判斷。無論買新或者買二手都不是目的，重要的是要看投資價值和回報。
8、當前新加坡房市的現狀怎樣？
房地產分析師表示，今年樓市的關鍵詞是“穩定”，盡管整體房價仍下行，但跌速已放緩。展望2016年，分析師預計，房價不會出現太大變化，在政府不調整降溫措施的情況下，明年私宅價格仍會延續今年的跌勢。但隨著私宅價格下行，更多買家料將入場買房，新私宅銷量有望上揚10％至20％。想要了解更多，可點擊：展望新加坡2016年房市私宅價下行銷售量上揚，點擊查看 新加坡最新房市動態
產權問題：
9、新加坡房產產權類別有哪些?
新加坡房產產權年限主要存在三種產權形式，99年，999年，永久產權
在人多地少的新加坡，大部分地契為99年產權（中國大陸地契為70年），999年產權和永久產權都是新加坡建國時存在的地契形式，早在30年前新加坡政府就不在批準永久產權或者999年產權啦，目前新加坡房產市場存在的新開發的樓盤為永久產權或者999年產權的，都是房地產開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤在出售的。點擊查看
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第一太平戴維斯此前發表的2017年第一季度胡志明市住房價格指數顯示，受大量高端樓盤成交推動，該市房價指數在2016年快速升高，並於2016年第四季度達到五年來的高位。不過這種趨勢在今年一季度已見趨緩，主要因為高端樓盤成交下降，但每平方米價格低於1200美元的低端樓盤銷售依然暢旺，第一季度此類住宅佔總銷售額的62%，環比升高10%。 一些敏銳的投資者對越南樓市的投資機會日益關注。 2015年，越南《住房法》修正案正式生效，取消了外國人在越南購房的諸多限制。大批專為海外買家打造的高端住宅項目應運而生，在2016年底將胡志明市的住房價格指數推至歷史高位，同時吸引了不少熱愛投資“磚頭”（房產）的華人買家。 近日，在一場於中國香港銅鑼灣某高級酒店內舉辦的越南胡志明市某房產項目投資推介會上，演示地圖中的河內（越南首都）被標註了“北京”字樣，而南部胡志明市對標的則是上海。“胡志明市的第二區將是另一個‘浦東’。”房產經紀一邊滑動著iPad展示上海浦東新區三十年前和如今的照片對比，一邊對21世紀經濟報導記者說道。 據該經紀介紹，中國香港買家反應熱烈，此次代銷的約100餘套房在推介會第二天已所剩無幾，其中較小戶型的單位大部分在第一天已銷售一空，其中不乏連買幾套的“大手買家”，“一些Banker（銀行家）早就開始行動了。”她說。另據居外網海外房產行業分析師Adam Yang早前的表述，該海外置業信息網站2016年收到越南房產問詢較2015年上升10倍以上；潛在買家中，超過八成打算為投資而買房，而胡志明是最受關注的投資地點。 越南成為“下一個中國”的增長潛力是吸引投資客關注的最重要理由：近十年來，越南的國內生產總值（GDP）平均增速在6%上下、快速擴大的外商直接投資和製造業規模和本地中產群體的逐漸形成等因素令這種憧憬變得真實起來；而大致上6%－7%的租金收益率也屬亞洲範圍內的較高水平。 越南經濟正快速增長 業界認為，從宏觀層面看來，越南正在為房產投資客提供一波結構性的增長機會。 綜合國際貨幣基金組織（IMF）、世界銀行及海通國際研究的數據，越南近十年來平均GDP增速在6%以上；而2010年至2016年該國人均GDP每年平均增速為8.4%，在東南亞主要國家之中處於首位（其次為柬埔寨7.8%、菲律賓5.7%、印度4.2%等），於2016年已達2200美元左右水平。越南政府預測，越南富裕家庭數量將會從2016年的25萬上升至2020年的53萬，而中等收入的家庭將會從2016年的316萬上升至2020年的483萬，增幅高達52.8%。越南的通脹指數目前穩定在4%-5%左右的水平，同樣創造了一個相對溫和的經濟環境。 不斷湧入的外資為越南經濟增長提供了重要動力。21世紀經濟報導記者查閱越南計畫與投資部的官方數據顯示，2017年前7個月，越南吸引到的實際外商直接投資（Disbursed FDI）額已達90.5億美元，同比增長5.8%；同期已註冊FDI（Registered FDI）總額達219.3億美元，同比增長52%。 在今年8月初的一次公開發言中，越南計畫與投資部副部長Dang Huy Dong表示，有信心今年越南的實際外商直接投資可超過160億美元（即超越2016年創下的158億美元的歷史最高水平），而已註冊FDI可望從去年的244億美元增加至280億美元。“今年至今，FDI的增長非常令人矚目，我們認為這個趨勢將繼續下去。希望吸引更多FDI投資出口導向的行業，以及能源和高科技領域。”他說。 從行業看，今年前7個月，進入越南的FDI對加工與製造業的投資繼續佔據主要地位，以110億美元的註冊投資總額佔49.4％；其次為發電與配電，佔23.98%，及礦業，佔5.86%。以外商投資者國別劃分，韓國以56.2億美元的投資佔總FDI的25.63%；其次是日本，以54.6億美元註冊總投資佔24.92%；新加坡佔17.3%。 此外，中國“一帶一路”倡議在東南亞地區的推進也將進一步強化中越兩國的貿易合作和基礎設施建設水平。截至2016年，中國已連續12年成為越南的第一大貿易夥伴，是越南第一大進口來源地和第四大出口市場。根據越南至2020年的鐵路發展規劃，越南將重點發展城市鐵路交通及連接城內與郊區的鐵路運輸。據新華社報導，8月9日首列發往越南河內的“中越班列”已從廣州大朗站啟動，該班列較海運能節省一週時間，運輸成本比公路低50%，將成為聯通粵港澳大灣區和東盟國家的快速運輸通道。 胡志明市去年房價漲至五年高位 綜合以上情況來看，隨外商投資外派到越南的白領階層及本地逐漸富裕的家庭帶來的新增和改善型住房需求，成為越南地產需求增長的兩支主導力量。儘管財富有所增加，當地工薪階層依然無法承受高端住宅的售價，因此，本地家庭住房改善需求主要由每平米價格小於2000美元的中低端物業消化，而外派而來的白領階層則主要或買或租於高端物業之中。 數據顯示，2016年，河內市房地產成交價相對溫和，高端公寓價格上漲到每平米3000美元至4000美元。胡志明市房地產市場火爆，諸多中級和高級房地產項目進入市場，房價猛增，該市核心地段的高端公寓價格已上漲到每平米4000美元至5000美元，一線地段每平米3000美元至3500美元，二線和未來新區每平米2500美元至3000美元。 在前述於中國香港推介的胡志明市第二區項目中，一間約80平方米的精裝修兩居室公寓定價約為200萬港元（即約每平米3200美元）。 第一太平戴維斯此前發表的2017年第一季度胡志明市住房價格指數顯示，受大量高端樓盤成交推動，該市房價指數在2016年快速升高，並於2016年第四季度達到五年來的高位。不過這種趨勢在今年一季度已見趨緩，主要因為高端樓盤成交下降，但每平方米價格低於1200美元的低端樓盤銷售依然暢旺，第一季度此類住宅佔總銷售額的62%，環比升高10%。 在今年第二季度的報告之中，該機構表示期內胡志明市整體住宅銷售交易達到2011年以來最旺水平，共錄得1.16萬筆交易，其中單位價格在每平方米1200美元至2000美元的B類住宅與每平方米售價在1200美元以下的C類住宅成交升勢較為顯著。該機構表示，2017年三季度起到2018年，胡志明市約有4.8萬個單位將推出市場，其中46%將為C類住宅。 海通國際宏觀研究部董事總經理黃少明與助理副總裁薛媛元在其日前發表的調研報告中指出，從2012年到2016年，胡志明市的中低端住房成交量實現了8倍的增長，而結合對人口結構與收入結構的分析，未來需求更多會集中在此類住房。 他們同時提示，目前住房需求與供給層次的錯配可能形成風險：目前市場高端地產的供給過多，而此類型的地產已經遠遠超出了普通工薪階層的購買力，大部分的購房需求仍然集中在中低端市場。舉例而言，胡志明市別墅的吸收率（成交量/供給量），基本上僅維持在30%左右，而中低端市場供給則仍然處在相對緊張狀態。 租賃市場方面，根據位置和類型不同，越南房地產的整體租金收益大約在6%至7%水平，遠高出目前北京上海等一線城市的回報率，在亞洲範圍內也算較高水平。不過需要注意的是，隨著高端住宅項目不斷進入市場，作為主要承租人的外商外派白領群體是否能產生相應需求，也會對海外投資者主要購買的高端住宅租金水平產生影響。 淨租金回報約6.5%， 須防範政策變動和匯率風險 據越南2015年生效的《住房法》修正案，目前外籍人士在越南購房的限制包括：一、房屋產權非永久產權，年限為50年，但有一次延長50年的機會，而與越南公民結婚的外籍人士即可擁有房屋永久產權；二、外籍人士每位在一個公寓小區或一個坊級行政區劃內，最多只能擁有一套房屋。雖然外籍人士所購房屋的面積和總套數不受限制，但每個公寓小區內外籍人士擁有的住房總數不能超過30%， 每個坊級區劃內外籍人士擁有的別墅不能超過250套。 此前，越南政府規定只允許外籍業主以居住為目的買房，而新出台的《住房法》修正案則允許外籍人士將房產出租、抵押、折算成資本投資、贈送、遺贈或置換其他房產等，但規定了買房時必須通過銀行轉賬。因此外籍人士如需購房，必須在越南當地開設銀行戶口，也必須赴越南簽訂正式買賣合約。 另外，外籍人士只獲准購買一手住宅，而不能購買二手住宅，因越南當地人不被允許出售住宅給外籍人士。在出售時，外籍人士可向本地人或其他外籍人士出售，如售予越南當地人，則自動轉換為永久產權。 稅費方面，買入時，外籍買家需支付10%增值稅、0.5%印花稅以及2%的管理費基金，不過增值稅與管理費基金通常已計入售價之中，因此無需額外繳納。以前述胡志明市第二區高端樓盤為例，持有期間的物業費約為0.5%每年。出售時，需支付房屋售價2％的個人所得稅（越南政府允許期房樓花買賣，賣出樓花時，按樓花售價的2%納稅，無需按整體房價繳稅）。 貸款方面，原則上，除非持有越南工作簽證，越南的銀行暫時沒有向外籍人士提供房屋按揭服務；也並未有其他國家的銀行提供相關按揭。不過，從事相關地產業務的人士表示，相信不久的將來向外籍人士提供按揭貸款的政策就將開放。 付款方式上，一種常見的期房付款方式是，簽訂購房訂金協議起每半年，向開發商支付10%的購房款直至達到房款總價50%，待房屋交付後一次性支付另45%，剩餘的5%則等房契辦理完成之後再支付。 出租安排上，租期通常是兩年，淨租金回報約6.5%上下。可尋求中介管理公司處理租賃事宜，通常每次簽訂新租約時，房主需要支付首年租金的12%作為中介費。承租人大部分是跨國企業外派人員。某些項目亦提供包租選擇，但租金收益就相對較低。 風險方面，黃少明與薛媛元提示到，新興市場投資需注意政策與法規風險，越南2011-2013年的樓市崩盤與政府2009年提高稅收有著直接的關係。由於目前越南樓市剛剛對外籍人士開放，整個房地產市場還處在上升期，如果未來政府再出調控政策，或者對外國人購樓再取進一步放開或者收緊的舉措，都有可能會造成樓價的波動。 此外，匯率風險也是需要關注的因素。越南實施浮動盯住美元的匯率制度，即貨幣盯住美元，同時允許匯率在一定範圍內浮動，這與2015年“811”匯改前的人民幣匯率制度類似。2011年以來，越南盾兌美元匯率一直保持在較為穩定的水平。但整體市場容量小，外匯儲備少，越南央行的干預能力有限，在極端市況下容易產生較大波動。不過隨著越南政府對外匯政策的規範和加強，以及“去美元化”的實施，進出口貿易趨於平衡，外商投資力度加大，越南盾在2008至2011年間經歷的大幅貶值趨勢目前已經得到遏制，但總體上對新興市場的投資仍需特別關注匯率風險。 相關資訊：居外看點：越南房產所有權限制鬆綁 外國人能入境就能買房！ （據21世紀經濟報導） 對於投資者來說，在英國買房能獲取多高的投資回報率，是確定投資的第一步。居外網以當前投資英國房產常見的投資回報率計算方式為例，介紹該如何看待英國房產的投資回報率，幫助大家更好地做出投資選擇。投資房產的收益主要包括兩方面：租金收入和房子增值部分。>>>詳細 1、2017年2季度英國房市動態 英國上半年GDP增速疲軟，經濟與政治局勢不穩，導致市場活躍程度下降，全英房價在2017年2季度出現近期罕見的同比下跌，倫敦房價增幅更是跌至2012年來最低水平 。維持倫敦房價仍在上升的主要是較低價格區間的房產，而高於500萬英鎊的住宅價格則出現明顯跌幅。房價居高不下，走勢又不明朗的當前房市對於剛需買家不是入場的好時機，但許多投資者也許認為，目前英鎊貶值、房價波動的行情是他們入場的好時機。>>>詳細 2、英國主要城市租金回報率 國內投資者在英國出租房產有兩種方式：自己尋找租客和委託房屋管理機構。買家可以根據自身的實際情況來選擇出租方式。>>>詳細 一、委託房屋經紀/物業管理公司 1、主要工作 被委託的管理公司（經紀人）會全權履行合同中所列出的條例，他們的主要工作是： · 為業主尋找合適的租客 · 辦理租客入住/退房手續 · 每月定時收取房租、繳納水、電、煤、網絡等費用 · 租金轉賬 · 維護/維修住宅 · 滿足房客合理要求 · 如有需要，幫助業主驅逐租客（在租客產期拖欠房租的情況下） 2、收費標準 在英國，委託出租與物業管理也是兩項不同服務，分開收費，具體的收費標準如下： 委託出租的收費標準： 傭金為年租金的5%-15%；也有的是在12%~15%（視不同物業公司而定） 註：傭金會隨着房屋面積而變化，房屋面積越大，傭金會隨之上漲。 委託管理的收費標準： 房屋管理費用為5%。如果業主希望出租與管理全權委託給託管公司，就需在出租的傭金上再增加5%。 二、自行尋找租客 如果買家長期定居英國，可以為了節省管理費用而選擇自己尋找房客。>>>詳細 在英國購房置業，出租或者出售物業，主要涉及的稅費有五種包括；印花稅，增值稅，市政物業稅，個人所得稅和資本利得稅。>>>詳細 · 租客，或是代表房東的房屋中介每年需要保留20%的租金來繳納稅款。房主也可以先收取房租，等財政年末時候再補交一年所拖欠的稅款。 · 在英國，房東可以用正當的物業支出來抵銷部分稅金； · 英國政府還允許房主將租金收入的10%從個人所得稅中扣除，以補償房屋的折舊費，房屋維修，室內維修等開銷； · 海外房東可以根據個人收入情況與實際居住國家來申請相應的英國年度免稅額，現金為£10,600. 隨着越來越多的海外投資者湧進英國房地產市場，紛紛看好“以租養房”的投資方式，最近也有許多客戶打電話來詢問有關中國人在英國租房上稅的問題，今天我就為大家詳解一下租房徵稅這一相關法律的具體細節。>>>詳細 張思琪專欄全集
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。 日前旅游網站公布最新日本游樂園排名，東京都內的游樂園就占了七個名次，讓許多游客紛紛表示要朝聖一番，但若要常前往，東京的飯店住宿價格相當高昂，許多人會選擇在東京置產，買個小房。專家也解析，東京都內的小套房房價租金與飯店相比相對便宜，實為不錯的投資選擇。 對此，中信房屋王藝樺副理表示，若要在日本置產，雖無經濟、財力等必要條件，基於“互惠原則”，國人能夠在日本置產。海外投資雖都有風險，但日本人守法、治安好以及政治穩定帶動不動產穩定等因素，相較之下投資日本房產風險較低。 不少人在日本置產，為了赴日旅游時方便居住，或者是買給兒女作為在當地讀書時的住處。王藝樺表示，若在日本置產，主要還是首推首都東京，因該地區繁華，且主要考量到“退場機制”，以及房產保值的程度，較建議買家投資東京的房產。此外，其他地區像是大阪、名古屋、衝繩等地也是不少業者會選擇的地區。預算僅 1000 萬日幣左右，可以購得約 5 坪左右的中古小套房。 >>>日本置業百科：日本購房流程 | 日本房貸流程 | 日本房產稅費 除了上述所提的小套房之外，王藝樺表示，投資日本房產當中，1LDK（一房兩廳一廚房）和 2LDK（兩房兩廳一廚房）房型均相當受到歡迎，屋主投資該地房產除了短期赴日旅游可居住外，大多為收租用，而 1LDK 及 2LDK 房型對於在東京的外派主管、上班族租用也是相當合宜的。 王藝樺說明，日本的房產以東京為例，中古屋價格一坪大約落在 15-18 萬元人民幣，不過和中國台灣坪數估算最大的差異在於，日本房產坪數為“不含公設”，就連自家的陽台也不包含在總坪數內，因此使用坪數往往大於實購的坪數。 然而日本地震頻繁，在日本置產挑選房屋的過程當中，該如何購得具備良好防震系統的不動產，王藝樺表示，日本在 311 大地震過後，法令對於“新築”防震系數有新的規範，因此在這之後購得的房屋大多不必太擔心防震的問題，反之屋齡超過 3、40 年的建築年代較為久遠，當時法規要求與現在不同，故沒有近幾年蓋的房屋來得安全。 此外，王藝樺也強調，日本房地產的投報率高，且 2020 年將舉行東京奧運，周邊基礎建設理所當然會增長並刺激經濟，房價有機會隨著東京奧運來臨而上漲，現在至明年也是進場買賣的好時機，尤其中古屋入手價便宜，若想當包租公、包租婆可說是絕佳好選擇！ （據鉅亨網） 加拿大是一個高福利、高稅收的國家，被稱為“萬稅之國”，稅收已經滲透到每個居民生活的方方面面。從個人所得稅到地稅，從消費稅到資本所得利潤稅，加拿大樣樣都不少。 三級政府都徵稅，聯幫政府征所得稅、消費稅、關稅和燃料專利稅等;省政府征所得稅、消費稅、採礦稅、天然資料專利稅等;市政府征物業稅和商業稅。而且每門稅種征的範圍很廣很廣。就所得稅而言，可以說凡收入都得征，收入包括薪金(含退休金、瞻養金、助學金、獎學金、傭金、紅利、員工福利等等)、利潤、保險福利、利息、股息、租屋收入，甚至包括學術研究金和顧客給的小費。而且採用環球課稅制，即國外的收入也要納稅。消費稅小到理髮、看電影、喝茶都要交稅，而且聯幫征了省里還要征。真是名目繁多，複雜無比。 >>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 |加拿大房貸流程 |加拿大房產稅費 具體到每個老百姓頭上的主要是以下三種稅。 首先是所得稅，所得稅又分聯幫所得稅和省所得稅。聯幫所得稅：年薪4萬以下的8%，4-8萬的22%，8-12萬的27%，12萬以上的33%。省所得稅：3萬以下的5%，3-7萬的8%，7萬以上的11%。均採用累進稅制。工資中交完所得稅後還要交養老保險金、失業保險金、大病保險金。所得稅雖然很重，高收入者幾乎交了一半。但起到了“打富濟貧”和調劑收入懸殊的槓桿作用。 其次消費稅，其中聯幫5%，省8%，共13%。原來聯幫也是8%，由於聯幫政府財政有盈餘，逐年減至5%。消費稅由聯幫和省政府決定哪些消費要交稅。如安省規定購買食物(未加工的)不交稅，購買食品要交稅。原來汽油、保健品不交稅，2015年7月1日起規定要交8%的稅。 再次是財產稅，亦叫地稅，這是當地市政府徵收的稅。主要是房產和汽車(這是絕大數老百姓唯一的家產)，汽車在購買時交了一次，以後每年通過交牌照費79元來徵收。房產稅按房屋當年評估價的1%每年交納一次。 地稅一般有以下特點：第一，地稅一般是物業估值的一個比例。如在安省，以地稅為目的的物業估值一般由物業估值公司(Municipal Property Assessment Corporation，MPAC)來評估。然後，地方市政府會按一個物業的估值乘以一個核定的比例來確定該物業應繳的地稅。例如在多倫多市內，一個市值50萬加元的獨立屋地稅可能會定為每年3000加元左右。 第二，商業物業的地稅一般會是居住物業地稅的2.5倍到3倍。仍以上述50萬加元的獨立屋為例，如果該獨立屋不是用於居住，而是用作街角便利店，則該獨立屋的地稅很可能被核定為一年8000加元或更高。 第三，地稅收入一般會被市政府用於當地的警察、消防、道路、學校和醫院等公共服務支出。如果一個地區治安太差，物業貶值，政府收不到一定的地稅，則政府可能無錢或不願再對當地的警察和道路投資，導致治安進一步惡化，環境更加衰敗，形成惡性循環。 （據互聯網綜合整理） 大部分人想要移民出國，都需要漫長的等待和審核，特別是像加拿大這類比較發達的國家，審核時間更長，而且，對於申請人在加拿大的居住時間要求比較嚴格，大部分要求三年以上的連續居住時間，有些人甚至要求五年以上的居住時間。但是如果想要快速移民到加拿大，有哪些方法才能辦到快速拿楓葉呢？ >>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費 但是如果本身學歷條件和工作履歷不滿足技術移民的要求的話，也可以選擇投資移民 投資移民想要快速拿楓葉，最好的方式就是加大投資金額。加拿大大部分地區對於投資金額的要求在，幾十萬到幾百萬加元之間。對於任何人投資的主要目的都是為了獲得盈利，所以在投資移民時也應該注意投資項目是否能夠快速升值，以及具體的升值空間有多少。現在加拿大很多地區房地產的升值空間還是很大的，而且如果有固定資產的投資，更容易審核通過加拿大移民。 總體而言，移民是一件耗時耗力的事，不要操之過急，有時候太過著急，反而會遺漏一些手續和材料不全，最終導致無法成功移民。 相關資訊：2018年加拿大移民新政 | 加拿大 （據花落無聲） 在加拿大，購房者如想通過貸款買房，都想盡快從銀行獲得貸款批准，並按時完成房屋買賣交易。任何提供房屋貸款的銀行，在審批房屋貸款時，除了審核申請人身份的真實性外，主要審核兩個方面的條件。一是，申請人是否有能力償還房屋貸款；二是，申請人是否願意按時償還房屋貸款。第一個條件實際上就是審核借款人的支付能力和收入水平；第二個條件是審核借款人的信用能力。因此，只要申請人所提供的文件能夠在這兩個方面說服銀行，就很快能夠從銀行獲得所需要的貸款。是否能夠很快獲得房屋貸款，一個關鍵因素就是在申請貸款之前要准備好各種文件材料。一旦銀行需要這些材料，申請人立即可以提供；這樣，就可以節省很多時間。 一般地，申請房屋貸款都需要以下文件材料。 1、個人身份證明材料 首先，銀行在審核房屋貸款時要確認貸款申請人的身份真實性。貸款申請人必須提供能夠證明自己身份的材料。身份證明文件必須是政府頒發的具有照片的證件。這些材料一般包括護照，在加拿大的駕駛執照，在加拿大的工卡號（SIN number），楓葉卡（移民身份卡）等。 2、關於工作和收入證明 如果申請人是就職於某公司或機構，申請人必須提供在該公司或機構的工作證明，英文名稱為Job Letter。關於收入證明，一般需要工資條，英文名稱為Pay Stubs, 或者報稅的文件，例如T4表格；加拿大國家稅務局給在每年個人報稅後給的Notice of Assessment，和（或）T1 Generals。這兩種文件都可以說明申請人過去一年的收入。 如果申請人是自雇，那麼關於收入證明的文件，就需要提供報稅的文件，例如，T1 Generals, Notice of Assessment。有時候，對於自雇的申請人來說，還需要提供所經營生意的牌照，或者關於該生意的財務報表等。如果申請人是自雇型的專業人士，雖然有收入，但不能提供准確的收入證明，有些銀行可以接受自報收入的申請材料；但是，申請人所自報的收入金額大小必須在申請人所從事行業收入的合理範圍內。也就是說，申請人所申報的年收入不能偏離所在行業年收入平均水平較大。 如果申請人是已經退休的人士，就需要提供關於養老金的收入來源情況。同樣，也需要提供加拿大國家稅務局的Notice of Assessment. 這些文件要證明申請人有支付能力償還房屋貸款。 如果申請人的收入來自於加拿大以外，申請人也必須提供在加拿大以外的收入證明和來源。一般需要在加拿大以外的金融機構所出示的證明材料。 3、關於首付資金的證明 購房者在購買房屋時，除了從銀行獲得貸款以外，自己還必須墊付一部分資金。這部分資金被稱為首付資金。在加拿大，獲得移民身份或者擁有工作許可簽證的非移民身份的購房者，與具有加拿大公民身份購房者相同，最低首付資金可以達到5%。也就是說，從銀行獲得的貸款金額可以為房屋價格的95%。 購房首付資金的來源有多種途徑，包括自己的儲蓄積累，直系親屬資助，從現有房屋資產再融資，等等（關於首付資金來源的詳細介紹請參見拙文《購房首付資金來源有哪些》）。對於購房者來說，無論采取哪種方式獲得自己購房的首付資金，在申請購房貸款時，一般都要向銀行提供關於首付資金來源的證明材料。 一般地，申請人要向申請貸款的銀行提供自己所在開戶銀行賬戶過去90天的銀行流水賬單。英文名稱為Banking Statement . 該材料可以證明申請人是否擁有足夠的首付資金，也可以顯示有哪些資金進入了你的賬戶。 如果申請人的一部分首付資金來自於家庭成員的資助，那麼，申請人還必須出示家庭成員資助這部分首付資金的證明材料。一般地，提供資金資助的家庭成員必須寫一份證明材料，證明為貸款申請人提供了籌集首付資金的幫助，而且這部分資金不需用償還。該材料的英文名稱為Gift Letter。 如果首付資金來源於信用貸款或者用現有房產做抵押獲得的貸款，申請人還必須提供關於獲得該項貸款的材料。有些申請人在加拿大已經擁有了一套房產，想繼續投資於加拿大的房產行業；雖然在自己的銀行儲蓄賬戶中並沒有足夠的現金作為首付資金，但是，可以用現有的房產作為抵押獲得一部分信用貸款，作為購買第二套房產的首付資金。如果做出這樣財務計劃安排，貸款申請人還必須提供獲得該項信用貸款的證明材料。 4、關於所購買房屋的有關材料 在目前的貸款市場中，房屋貸款是利率最低的一種貸款產品。銀行之所以願意以這樣低的利率提供房屋貸款，一個主要原因就是有現有的房屋作為抵押，一旦借款人無法償還房屋貸款，銀行就可以收回房屋並出售，獲得銀行的資金。所以，所抵押的房屋是銀行的貸款資金免受損失的一個保證。因此，銀行在批復申請人的貸款之前，必須審核申請人准備購買的房屋的情況。 如果房屋貸款的申請人已經有意向購買某個房產，也就是說，已經簽訂了購買房屋的合同。該合同也明確了房產買賣的最後交割日期；那麼，貸款申請人必須向銀行提供該購買合同。同時還必須提供有關所購買房產的具體信息。如果該房產是通過加拿大房地產局的系統掛牌上市成交，即加拿大的MLS系統；那麼貸款申請人必須提供MLS中關於所購買房產的信息。 5、其他材料 如果購房貸款的申請人還有其他未還清的房屋貸款；那麼，銀行還需要申請人提供關於現有房屋貸款的信息。有時候，還需要提供關於現有房屋的地產稅信息。如果申請人所要購買的新房產為出租房屋，那麼，銀行還需要提供所購買房屋預計（或已經）出租的收入證明材料；等等。 總之，銀行所需要的各種證明材料，無非是要求申請人能夠證明自己有能力償還貸款，而且願意償還貸款。申請人所准備的材料越集全，就越能盡快獲得銀行的批准。同時申請人所提供的材料還必須准確和真實。這是銀行審批房屋貸款的基本前提條件。 （本文僅作為一般信息介紹，不作為任何決策的依據。有關加拿大的房屋貸款具體要求，請聯系您的貸款專家。） 如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！ 本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。 泰國位於亞洲東南部，國土面積為5l萬平方公里，人口6100萬。20世紀90年代以來，泰國經濟高速增長、人民生活水平不斷提高、被譽為“亞洲四小虎”之一。隨著經濟和社會發展、泰國也逐步建立了適合其本國國情的養老保險體系。（泰國的風土人情） >>> 泰國置業百科：泰國購房 流程 | 泰國房貸 流程 | 泰國房產 稅費 一、泰國的養老保險體系概況 泰國的養老保險制度大致包括兩部分：一是公共部門、二是私營部門。但即使在這兩個部門內，不同的群體仍實行不同的制度形式、其管理體制也是分割的、同時還有相當一部分人沒有享受到真正的社會保障。具體見下表。 事實上，泰國的養老保險制度不僅管理體制是高度分散的，而且其籌資方式和待遇計發辦法取決於不同管理主體的要求，存在很大差異。 就中央政府公務員而言，現行制度主要包括兩部分：一是基本養老金，實行現收現付制，由財政部直接管理、工作滿37年後即可獲得替代率為40%左右的基本養老金。二是從政府養老保險基金獲取的強制性補充養老金，平均工資替代率在30%左右。就私營部門而言，1998年泰國通過立法為正規私營企業僱員建立了養老保險制度，實行現收現付制，基本養老金的平均工資替代率為22%左右、其資金來源於政府社會保障辦公室統一籌集管理的社會保障基金，養老保險繳費率為6%(僱主和僱員各負擔一半、其中還包括家庭津貼的資金來源)。另外，泰國政府還積極鼓勵僱主為其僱員建立各種形式的公積金(實際上是一種補充養老保險)，除國有企業僱員公積金是強制性的以外，中央政府僱員、政府關聯機構僱員和私營企業僱員公積金是非強制性的。 二、泰國的政府養老保險基金 1997年3月，泰國中央政府為其公務員建立了政府養老保險基金，並設立了專門的法人機構——政府養老保險基金理事會負責管理。這個基金是繳費確定型的養老保險基金、實際上是一種以個人賬戶為基礎的，集中管理的養老儲蓄基金、目前150萬應參保的中央政府公務員約有70%的人已經參保(在該基金建立之前已成為中央政府公務員的、自願參加、在此之後的，必須參保)。它是在降低傳統的現收現付養老金待遇水平的前提下強制建立的補充養老保險基金，目的在於逐步建立多層次的養老保險體系，減輕政府的責任和壓力。增強職工個人積累養老資金的責任，同時，實行市場化運作，提高基金的投資收益，增強養老保障能力。 政府養老保險基金的來源為中央政府公務員及其僱主(中央政府)分別按公務員工資的3%繳納的養老保險費。公務員退休後可以一次支取個人賬戶的養老金。出於基金建立時間不長，目前人多出少。截至2000年6月，基金規模約為30億美元， 三、私營企業養老保險 私營企業僱員的養老保險計畫是1999年才開始的。作為社會福利保障體系的一部分，強制性老年退休金計畫被推出，用以取代之前僅涵蓋殘疾、生育和疾病患者的福利計畫。老年退休金計畫由薪酬為基礎，由僱主和僱員共同繳納的一個計畫。私營企業僱員強制性參與這一計畫，由僱主和僱員各繳納工資的3%，而政府將為其支付工資的1%，其總額就是僱員能獲得的老年退休金。 目前，泰國共有大約900萬私營企業的員工參與這一老年退休金計畫，但是仍有大約2200萬人因為在非正規企業工作，而無法享受相應的社會福利保險。對於私營企業員工來說，如果想要獲得金額退休金，必須在供職企業工作15年以上，並保證每月支付退休金，這樣他們就能夠在55歲前獲得這筆退休金，根據規定，老年退休金可以享受免稅的待遇。 四、低收入人群養老保障 泰國社會保障署1998年出台法定退休金制度。政府每年給貧困老人三四千泰銖（1美元約合35泰銖）的補貼。事實上，僅有一小部分貧困老人能夠領取這份補貼。由於種種原因，那些至今未能取得泰國國籍、也沒有本國身份證的早期移民，仍然無法享受政府針對國民的各類福利政策；一些居住在偏遠地區的老人，由於對政府政策不瞭解，也無從領取補貼。 按照勞工法，每個月繳納的社保金額是員工月收入的百分之十，公司和員工各出百分之五。依照泰國目前的最低工資標準每日300銖，月收入9000來計算。每個員工每月的社保金至少是900銖。與此同時，它又設置了上限。上限是15000銖工資為標準，也就是員工最高的社保金額是每月1500銖。這對泰國低收入群體來說。確實不錯了，可是對於我們在泰國拿工作證收入至少要兩萬將來更多的外籍人士來說，這個1500就顯得不足了。 按照目前的退休制度，退休者領取在職最後五年平均工資的百分之二十。由於計算標準最高是15000銖。因此打工者，無論工資多高，退休後，你都只能拿到每月3000泰銖的養老金。這只相當於每個月600元人民幣，這顯然不符合社會發展和物價上漲。這也許跟泰國這些年政治紛爭不斷有關，滯後了這些問題的修改。社保制度規定，退休年齡是55歲。只可延後，不能提前，領取退休金者必須是從原公司正式辭職後。唯一值得安慰的是，退休時，公司要按照勞動法發放一筆退休金，最高是11個月。 相關閱讀：如何辦理泰國養老簽證？ （據經濟風雲） 持有中國駕照在泰國旅遊期間是可以使用的。如果你在中國國內沒有駕照而且打算長期在泰國生活，最划算的做法是你只需花費不到200元人民幣，便可直接考取一個泰國駕照。最為讓人心動的是泰國駕照在中國國內的車管所很輕鬆就可以轉為中國駕照。（泰國的風土人情） >>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費 在泰國學駕照，只需800-1000元人民幣，就可以享受到私人教練的上門接送服務，學習夠10-16個小時就可以去考試了，筆試(電腦機試)有中文版考題，如果上機考試通過，就可以進行路考，泰國路考非常簡單，推薦用自己或借用泰國本地朋友的私家車開考，車身小自動擋最佳！考試時最主要就是一定要對側方停車較為熟練，側方停車是泰國駕照考試時第一關也是最重要一關，如果這關過了，你的泰國駕照就99%到手了。 與中國不同，在獲得泰國駕照一年後，只要支付200元人民幣就可以申請國際駕照，國際駕照可在200多個國際公路組織會員國使用，而且最吸引人的是，這種獲得國際承認的駕照，在你到其他任何，如今，在中國駕校高昂的學費且寥寥無幾的通過率下，這可謂是一種最為經濟且合理的做法。 在泰國考駕照所需要準備的文件資料： 1、護照原件及護照複印件（照片頁、簽證頁、入境卡） 2、2寸白底免冠彩照很多張 3、工作準證複印件（如果是在這邊工作的） 4、如果是沒有工作準證的旅遊者，需要到移民局開一份地址證明，芭堤雅的價格是450泰銖 5、健康證明（普通診所就可以開，100銖。完全不要到大醫院，很貴） 考取泰國汽車駕照的流程： 早上八點以前就需要去辦理，下午不受理的。先到交通局，在諮詢處詢問辦理窗口，然後領申請表，只需要填好自己的名字就可以，其它的工作人員會幫你填好。 領到表格後，到學習室測驗，並學習交通知識。（測量項目有顏色識別，視力範圍，踩剎車的反映速度，和遠近物體的定位）一切合格後就是學習時間了，工作人員會播放視頻資料讓 學員們學習（反正我是一頭霧水，因為太累，睡覺去了）。 學習中工作人員會讓學員們登記，並註明自己是辦理什麼駕駛執照。學習完後已經中午了，領到考試卡後，就是午飯時間了。 下午一點開始書面考試，先向考官說明自己不會泰文，考官會給你中文的試題。第一次沒過不用擔心，還有第二次機會，一般情況下考官會幫助你補考，自己可要對考官客氣一點哦。 考試完成後下午三點多就是路考時間了，路考都很容易，考試時最主要就是一定要對側方停車較為熟練，側方停車是泰國駕照考試時第一關也是最重要一關，如果這關過了，你的泰國駕照就99%到手了。內容包括定點停車，倒車入車位，直線行駛及倒車。 摩托車更容易了，就不多說了。如果朋友們不清楚，就要主意你前面的學員是怎麼考試的。（最好自己帶摩托車去）恭喜你，考試通過了，剩下的就是等候領取駕駛執照了，考試結束大約一個小時後就能拿到屬於你的泰國駕照了。 泰國駕照費用： 醫院健康證明100泰銖，考試費用小汽車550泰銖+合計1000株以內。如果需要駕駛練習，請教練也不貴，總計會在幾千泰銖以內。中國國內現在考駕照需要到8千人民幣以上。 （據泰國房產網） 在加拿大的房地產交易中，Offer實際上就是一種“買賣的協議（Agreement of Purchase and Sale），它可以由買方準備，也可以由賣方準備，但通常都是由買方準備。買方的經紀人根據買方的要求起草，由買方簽字後再交由賣方過目。賣方可以Counter Offer（還盤），買方也可以再還回去，幾個回合之後，雙方達成一致，在Offer上簽字，該Offer即成為了具有法律約束力的合同，雙方都要遵守。>>>詳細 標準的購房Offer所包含的內容 1、基本細節：售房者、購房者的姓名，待售房屋的地址。 2、購買價格，同時包括定金、首付款和銀行貸款等。 3、私人物品的處理，如窗帘、廚房電器、洗衣機和烘乾機等是否留下。 4、買賣雙方承擔的基本責任和義務。 5、交房時間和要求對方答覆的期限。 購房Offer的分類 ▶ firm offer：無條件的，一經簽署，買賣雙方必須無條件接受。 ▶ conditional offer：有條件的offer，通常附加一個貸款條款和一個驗屋條款，主要是為了保護買家的利益，保證買家在不能貸到款或所購房屋不能滿足買方質量要求時，能拿回定金，並無需承擔法律責任。 搶Offer 的原因 ▶ 房地產市場處於賣方市場，房屋供給量遠遠小於市場需求時經常會發生搶Offer的現象。尤其是熱門地區的好房子更是如此。>>>詳細 ▶ 賣主和賣方經紀的售房策略故意為之。這種情況一般都是以低於市場正常價格的叫價出現為特徵以吸引根多買家的關注，給出一定的看房時間，不接受即時發生的買房請求而是給出統一接受OFFER的時間，以求以最快的速度最高的價格完成交易。>>>詳細 ▶ 由於賣主給予出售房屋或賣方經濟缺乏經驗低估的房屋價格而吸引了買家的關注出現多家爭搶現象。>>>詳細 搶Offer的攻略 1、了解市場。尤其是遇到要價較低的房子要冷靜的分析房屋的真實市場價格。同時設定自己對房屋的喜愛程度而願意為此而多付的價格。 2、事先到銀行做好貸款評估或預批，了解自己的底線是多少，對自己的承受能力做到心中有數。 3、事先驗屋，最好能夠取消驗屋條件，但不能一概而論。 4、準備好定金，最好是Money Order。這些細節在最後關頭對你是否勝出非常重要，並且能夠給你省下錢。 1、通常要在24 小時內交付定金 如今都要求是保付支票（Certified Cheque）或銀行匯票（Bank draft），收款人是賣房經紀的地產公司，數額是Offer里談好的，通常是房價的5%左右。>>>詳細 2、儘快去申請貸款 可以去銀行或找貸款經紀申請貸款，如果資料齊全完備，通常一到兩個工作日就會有結果。>>>詳細 3、安排驗房 可以請你的地產經紀推薦2-3個驗房師，或請朋友熟人推薦，要確認驗房師有OAHI 證書或北美驗房協會證書。>>>詳細 4、請律師辦理過戶交接等法律事宜 5、辦理房屋保險 房屋保險是必須要買的，一定要在 交房日（Close Day）前辦好，否則銀行不會放貸款，無法交割。 6、預先申請開通電話，電視，上網等服務 7、交房前的看房 8、交首付款和其他買房費用 交房的前一，二天，律師會通知買家準備好買房的首付款和其他費用，去律師樓交款。其他費用包括：土地轉讓費，地稅，請律師的費用等，通常其他費用大約為房價的1.5%左右。>>>詳細 9、交房日去律師樓取鑰匙 加拿大房價仍然持續增長，近來加拿大匯率的下跌，更是進一步刺激了海外投資者的購買慾，中國買家彙集到了加拿大，而加拿大是具有健全經紀人制度和完善法律體系的國家，買賣雙方的責權利益都受到法律嚴密保護。>>>詳細 Craig Doherty 專欄全集： 本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。 越南房產投資熱： 胡志明市能否再造浦東傳奇？
投資英國房產，如何獲取最大的投資回報？
Part 1 英國房產投資回報率
Part 2 如何將自己的英國房產出租及相關費用
Part 3 海外投資者在英國出租房屋的稅務問題
英國租金收入如何繳納稅務？名家觀點
日本置產怎麼選？這幾點你不可不知
加拿大的稅務制度是怎樣的？
如何快速拿加拿大楓葉卡？
在加拿大如何快速獲得房屋貸款？
淺析泰國的養老保險制度
中國駕照在泰國能用嗎？考取泰國駕照的資料、流程、費用？
在加拿大買房，應該如何下offer？
Part 1 加拿大買房“下offer”是什麼？
Part 2 加拿大搶Offer攻略
Part 3 簽成Offer後，馬上要做的事
名家觀點
國交稅可享中國免稅？海外投資者在英國出租房屋的稅務問題
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