美国留学:排名和专业哪个更重要?| 美国

很多学生想去美国肯定学校的排名比较,但当你在网上搜索,会发现这样一个问题:近几年,各种排名层出不穷,更有意思的是,即使出自同一家公司,在不同的排名中,同一所学校的名词也会产生不一致。

所以,参考排名,需要瞭解排名的依据及侧重点。Global Universities侧重于研究水平和学术声誉,而National Universities侧重于本科教育质量。两者的角度不同,排名自然会产生不同。

考虑到US News的运用广泛性,以US News为例子讨论大学排名和专业排名。

事实上,大学排名和专业排名的名称是不准确的。在US News的报导中,我们常看的是两类排名:Best Colleges和Best Grad Schools。College在英语中常指本科教育。Best Colleges是针对高校的本科排名。而Best Grad Schools,根据字面意义,则可知是针对研究生(需指出,这里的研究生既包括硕士也包括博士)的教育
 
对于本科毕业,通常通过规定的课程,修满学分,就达到了毕业要求。
 
对于博士,则还需要在专业内做出研究上的贡献。
 
因此,所谓的专业排名对硕士及博士教育更有意义。也正因为如此,在Best Grad Schools的类别中,US News根据不同专业对高校进行了排名。
 
哪个排名更重要?
 
一般来说,本科排名与专业排名之间存在一定程度的正相关关系。例如,我们知道哈佛不仅是本科教育的顶尖,而且是各个学科的顶尖水平,汇聚了大批世界级的教师。
 
然而,对于一些专业的学校,如如Juilliard School(朱莉娅音乐学院),他们参与本科排名意义不大,因为专业有限。在领域内的高水准使他们仍成为名校。
 
让我们再看一下US News公布的计算排名的方法:美国留学:排名和专业哪个更重要?| 美国
 
对于Best Colleges,有下列因素需要考虑(括号内的信息指权重):
 
1、Graduation and retention rates (22.5 %)。也就是本科毕业率,以及大一学生在第二年仍回到原学校继续就读的比例。
 
2、Undergraduate academic reputation (22.5 %)。因为大多数本科生不参与研究,因此这里的academic更应理解为本科教育。US News采取的是同行之间互相评比的办法。
 
3、Faculty resources (20 %)。师资队伍。师资队伍显然与教学和科学都有关。那么US News是如何衡量的呢?其给出了下列的标准:
 
(1)Class size (40%)。班级人数。越小的班级学生越能得到老师的关注。
 
(2)Faculty salary (35%)。教授的薪水。理论上,教授的薪水越高,其资历也该越高。并且高薪水也可能给教授更高的教学科研热情。
 
(3)The proportion of professors with the highest degree in their fields (15%)。师资队伍中拥有最高学位的比例。学历越高,研究能力应该越强。但同时,也可以把更先进的知识教授给学生。
 
(4)Student-faculty ratio (5%)。师生比。类似于class size,师生比越高,学生能得到的指导越多。
 
(5)The proportion of faculty who are full time (5%)。全职老师的比例。比起代课老师,全职老师有更多的时间与学生互动。
 
从上面5条可以看到,对于教师队伍的衡量,US News更侧重于其对本科教育所带来的影响,特别是班级人数和师生比占了近一半的权重。
 
4、Student selectivity (12.5 %)。对申请入学学生的选择率。在这个因素中,US News参考了申请者的ACT成绩,高中排名,以及该学校的录取率(以哈佛为例,2016年秋季只录取了5%的申请者)。
 
5、Financial resources (10 %)。在教学,科研活动中对学生的资金投入。不包含对体育,宿舍和校医院的投入。
 
6、Graduation rate performance (7.5 %)。这条与第一条不同。在这一条中,US News根据学校的资金情况和入学学生的素质(如入学ACT成绩),对毕业率做出预测。
 
然后US News再将实际毕业率与预测毕业率进行对比,从而对该校的本科生教育进行打分。
 
例如,一所学校的新生素质并不高。但是经过4-6年培养,绝大多数学生能够毕业,超过了预期,则可说明该校的本科教育有着较高的水平。
 
7、Alumni giving rate (5 %)校友捐赠。
 
从上述七条可以发现,在对Best college进行排名时,US News关注的是本科教育,很少涉及学术研究。
 
下面我们再看一下对Grad Schools的排名方法:美国留学:排名和专业哪个更重要?| 美国
 

考虑到学科差异,这里选取较多中国学生攻读的工程类专业(Engineering)

1、Quality Assessment (weighted by 0.40)。质量评价,包括:

(1)Peer assessment score (0.25)。同行评议。需要着重指出,这里仅评价graduate program(硕士或博士教育项目)。

(2)Recruiter assessment score (0.15)。工业界雇主对这些研究生项目的评价。

2、Student Selectivity (weighted by 0.10)。包括入学新生GRE数学成绩和录取率。

3、Faculty Resources (weighted by 0.25)。师资队伍。包含师生比,教师队伍中国家工程学会会员的比例,和上一年中授予博士学位的数量。可以看到,除了师生比外,该条更重视研究水平。

4、Research Activity (weighted by 0.25)。研究活动,包括:

(1)Total research expenditures (0.15)。指从(学校)外部获得的基金数量。

(2)Average research expenditures per faculty member (0.10)。指平均每个教授获得的外部基金数量。

可以发现,上述四条仅针对硕士或者博士项目,并且研究占了相当比重。

综上所述,选择大学排名还是专业排名取决于是申请本科还是申请研究生项目。

 

来源:东方头条

责任编辑:Shelly Du

低利息高房價 日本人貸款購房較多選擇“固定利息”

日本不動產流通經營協會10月27日發表了“2017年度不動產流通業的消費調查報告”。報告顯示還房貸方式中,在低房貸利息,高房價的背景下,選擇“固定利息”的購房者大幅度上升,選擇“固定利息”的購房家庭超過了“變動利息”的家庭,出現9年以來的逆轉。

9年以來“固定利息”“變動利息”首次逆轉

該調查是以東京都和神奈川縣、崎玉縣、千葉縣的東京圈為中心的調查結果,調查以2016年中的1,067個購房家庭為調查對像。在有關“還房貸利息的方式”的問卷中,14.5%的家庭“全期間選擇固定利息”,從去年的5.2%增至14.5%(增9.3點);選擇“在一定期間中固定利息”的占29.3%,從去年的18.0%增至29.3%(增11.3點),兩者的合計為43.8%。另一方面選擇“變動利息”的購房家庭占43.6%,從去年的63.9%猛跌20.3點,出現選擇“變動利息”低於“固定利息”的現像,這是9年以來兩者首次發生逆轉。

此外,有關“固定利息的期間”,約有42.4%(去年27.7%)的購房家庭選擇了“10年固定”,88.2%(去年58.1%)的購房家庭選擇了“10年以上固定”的還貸方式,固定利息長期化的傾向尤為明顯。對於選擇固定利息的原因,60.3%(去年55.8%)的購房者表示“目前的金利低”,所占比例最多,同時表示目前是利息的最低時期的購房者出現增加趨勢。

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1953年-2017年日本利率走勢圖(資料來源:國際貨幣基金組織)
1953年-2017年日本利率走勢圖(資料來源:國際貨幣基金組織)

低金利高房價 申請還貸件數增加

不動產流通經營協會的調查還顯示,購買新房時申請房貸的件數比去年增加了近4個百分點,增至73.1%,同時購買二手房的也表現出增加趨勢,增長率為66.5%(去年63.3%),兩者同時出現增加的現像為10年以來首次。

對於申請房貸件數增長的原因,分析認為在目前低金利的大環境下,還貸負擔相對減輕,促使借貸件數增加。另一主要原因被指是近數年房價持續飆升,購房的定期分付款額增加促使購房家庭采用借貸手段。調查顯示新房購買的房貸的平均借款金額比去年增加了2.5%,增至3,863.9萬日元,購買二手房的增加了3.4%,增至3,172.4萬日元,同為自調查開始的2004年以來的最高金額。申請房貸率、平均借貸金額同處於高水准。

在日本目前低金利的大環境下,還貸負擔相對減輕,促使借貸件數增加。圖為居外網在東京澀谷的4臥2衛豪宅房源
日本目前低金利的大環境下,還貸負擔相對減輕,促使借貸件數增加。圖為居外網在東京澀谷的4臥2衛豪宅房源

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另一方面,分析指出房價持續高攀造成諸多購房家庭不得不依靠申請房貸購房。據房地產情報公司“東京鑒定”的調查顯示,平均房價相當於上班族平均年收入的倍率的指標連年上升,從2010年全日本平均的6.01倍上升至2016的7.59倍,其中東京圈的倍率攀升高達11倍左右。即房價上漲遠高於上班族的年薪增長,這促使購房家庭購房時不得不選擇申請房貸。

另一方面,金融機關的統計數據顯示,與去年同期相比,2017年4-6月在日本住宅金融支援機構申請房貸的件數出現銳減,下降了17%。有分析表示房貸申請件數的變化預示房地產市場的房價可能出現回落的兆頭,不過分析同時也指出目前的“固定利息”大受歡迎的傾向不會有大變化,至少還將持續一段時間。其背景原因是目前看不到日銀有上調金利的舉措,依然強勢地表示將持續負利率政策。今後房地產市場的走向將影響借房貸件數以及借貸金額,未來的樓市走向將備受關注。

互聯網資訊綜合整理
責任編輯:Zoe Chan

居外課堂:中國人在加拿大買房時問得最多的26個問題

加拿大購房攻略溫哥華和多倫多是加拿大移民人口最多的城市,尤其是溫哥華,中國移民佔溫哥華整個城市人口比例約30%。受自然環境和教育資源等有利條件所吸引,近年來到加拿大買房的內地買家越來越多,而大陸移民固有的對房地產買賣的一些疑問也漸漸湧現出來。

 初期問題:

 1、在加拿大買房能移民嗎?

不能移民。對於“加拿大買房能移民嗎”這個問題,雖然在加拿大買房屬於一種商業投資行為,但是這種投資屬於投資者個人行為,加拿大政府沒有調控與管理的資格,由於申請加拿大投資移民必須將資金置於加拿大政府指定基金的管轄下,申請人無權掌控資金的投資方式,因此投資者在加拿大買房是不符合加拿大政府投資移民規定的,而且目前為止加拿大政府並沒有開放類似政策。

2、買賣房屋是否一定要本人到加拿大?

如果購房人需要向加拿大銀行申請貸款,則本人一定要來加拿大,與銀行當面簽署貸款文件。如果不需要銀行貸款,則可以通過傳真形式簽訂購房合同或委託代理人辦理交納定金、驗房及交房的相關手續。您聘請的地產經紀人會通過現代通訊手段:傳真、掃瞄、郵件等方法處理在買賣過程中需要您簽字的文件;檢驗房屋由第三方註冊驗屋師出具相關的報告;最後的錢房交易及到地產局獲得產權文件都由買賣雙方各自的律師來完成。

3、中國人在加拿大買房有什麼限制嗎?是不是看中了任何房子或者房產都能買?

外國人或非加拿大居民可以自由買賣加拿大房地產。根據加拿大聯邦政府«公民法»,非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產,其要遵守的規定與條件和加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權力以對非公民與非永久居民,或由其控制的公司和社團購置土地進行限制。

4、外籍人士在加拿大買房有什麼要求嗎?

  1.  外國人需要在加拿大本土開設銀行賬戶。
  2. 無論是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用記錄。
  3. 外國人需要有足夠的首付款。
  4. 外國人可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完成按揭貸款。
  5. 外國人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。
  6. 外國人在貸款買房時,銀行會要求律師在登記產權時備註“外國人稅務條款”,即,在賣房時,借款人如果依然還是非居民身份,需要將部分賣房款留置到完成稅務申報之後再決定如何處置售房款。

5、外籍人士在加拿大買房子首付需要多少錢?

不同借貸機構對首付款有不同的要求,如果外籍人士被加拿大銀行認定為高風險信用對象,您可能需要支付更多的首付款。某些借貸機構要求外籍人士準備至少35%的首付款,並要求該筆款項在加拿大存放30到90天。有時候,借貸機構還會要求不足35%首付款的貸款人購買房屋借貸保險。

6、加拿大最具房地產投資價值的城市有哪些?

要判斷加拿大具體城市的房地產投資價值,需要同時考慮幾個關鍵因素:城市規模、人口增長、經濟總量、產業結構。綜合考慮以上關鍵條件以及氣候等相關因素,加拿大具有較大地產投資價值的城市主要包括:多倫多及其周邊城市(安大略省)、大溫哥華(不列顛哥倫比亞省)、卡爾加里(艾伯塔省)、薩斯卡通(薩斯喀徹溫省)、裡賈納(薩斯喀徹溫省)。

 7、想在華人較多的城市買房,該選哪個?

大溫哥華(不列顛哥倫比亞省),加拿大第三大城市;經濟基礎穩定;依山傍海,環境優美;冬暖夏涼,氣候溫和;每年吸引大量新移民;華人佔當地人口比例較高,擁有較大的影響力;距離中國的飛行時間較短;2012全球宜居城市排名第三,之前曾連續10年排名第一。

選房問題:

8、加拿大是買新房還是舊房?

買新公寓固然是一個不錯的選擇,可目前加拿大合適的房源要麼房價太高,要麼戶型不合適,而且大多是樓花,所以不能馬上入住。就拿目前本拿比加拿大鐵道鎮(Metrotown)附近的高層公寓來說,雖然周邊未來規劃非常吸引人,但幾處新建樓盤最早也要到明年冬天才能建成,且價格也遠高於周圍的舊房。這對於有自住需求的新家庭來說,新房顯然不是最佳選擇。

相反,二手房基本可以馬上入住,而且隨時可通過地產經紀安排看房。即使有些二手房的設施比較陳舊,如廚房及衛生間,但只要格局合理,配以簡單的裝修,一樣能有新家的感覺。

樓花不能馬上入住,是價錢比較吸引的原因,可是未必適合作為婚房。

另外,都市上班族一般都是“打卡一族”,如果兩人不幸同屬“打卡一族”,那麼距離兩人工作單位較近或者臨近公共交通的二手房就是一個不錯的選擇。這樣可以降低交通成本,節約上班時間。

9、加拿大的民用住宅一般分哪幾種?

  1. 獨立屋(DETATCHED,亦稱SINGLEHOUSE):是建築在所屬土地上的單一獨立房屋,業主擁有房屋與土地的權利,無管理費。
  2. 半獨立房屋(SEMI-DETATCHED):房屋的一側同另一所房屋的外牆相連,無管理費。
  3. 連排鎮屋(TOWNHOUSES):一排房屋兩側均相連,分為有管理費和無管理費兩種,取決於物業是否有與其他業主共同擁有的共用和共管部分。
  4. 共管公寓(CONDOMINIUM),每個單元有獨立的業主,與其他業主共同擁有其共用和共有部分的權利,有管理費。

流程問題:             

 10、去加拿大買房的基本流程是怎樣的?

居外課堂:中國人在加拿大買房時問得最多的26個問題

1、加拿大買房“下offer”是什麼?

 在加拿大的房地產交易中,Offer實際上就是一種“買賣的協議(AgreementofPurchaseandSale),它可以由買方準備,也可以由賣方準備,但通常都是由買方準備。買方的經紀人根據買方的要求起草,由買方簽字後再交由賣方過目。賣方可以CounterOffer(還盤),買方也可以再還回去,幾個回合之後,雙方達成一致,在Offer上籤字,該Offer即成為了具有法律約束力的合同,雙方都要遵守。

一份標準的購房Offer通常包括以下內容:

1、基本細節:售房者、購房者的姓名,待售房屋的地址。

2、購買價格,同時包括定金、首付款和銀行貸款等。

3、私人物品的處理,如窗簾、廚房電器、洗衣機和烘乾機等是否留下。

4、買賣雙方承擔的基本責任和義務。

5、交房時間和要求對方答覆的期限。

12、如何在加拿大“搶意向書(offer)”?

第一要瞭解市場。尤其是遇到要價較低的房子要冷靜的分析房屋的真實市場價格。同時設定自己對房屋的喜愛程度而願意為此而多付的價格。這二者之和大致就是應該出的價格。這個價格我喜歡稱之為不後悔的價格。無論是買到還是沒有買到都不會後悔。需要指出的是搶Offer同一般買房的過程地最大區別是中間環節少,往往是一輪定論,而沒有實際討價還價的經過幾個回合。所以出價最好一步到位,以免喪失良機。

第二,事先到銀行做好貸款評估或預批,瞭解自己的底線是多少,對自己的承受能力做到心中有數。

第三,事先驗屋,最好能夠取消驗屋條件,但不能一概而論。

第四,準備好定金,最後是搬家。這些細節在最後關頭對你是否勝出非常重要,並且能夠給你省下錢。

13、簽下offer後,能反悔嗎?

如果是搶Offer,競標者一般要提交一張5%房價的支票給賣家,買家如果反悔,這筆錢會被賣家收走,所以這時候的反悔是有明確成本的。即使買家尚未提交押金,所以風險較小,但是也不能抱著僥倖的態度,儘量把事情處理完滿。

貸款問題:

14、外籍人士購房是否可以向加拿大銀行貸款;能貸多少;是否和房屋的年齡,購買者的年齡有關

可以貸款,加拿大居民通常可以很輕易地貸款房價的70%,非加拿大居民可以貸到60%-65%。貸款可以分20-25年攤還,目前貸款利率比中國要低不少。貸款和房屋的年齡無關,和購買者年齡也基本無關,這也從某方面體現了加拿大銀行對房價的信心。

15、外籍人士申請房屋按揭貸款與本地居民相比有什麼特殊要求?申請的程序如何呢?

和本地人沒有什麼實質的區別,程序也差不多。要說區別,那就是外籍人士不享受本國居民享有的“自住房”免增值稅優惠,外國人投資的所有房子在出售變現時,其部分利潤都必須交增值稅。外國人申請房屋按揭貸款時,銀行和金融機構考察的也無非是申請人的基本情況、收入、信用、首付、以及房子的位置狀況等。但是基於外籍人士的特殊情況,居外認為以下幾點還是有必要說明一下。

第一,外籍人士申請加拿大房屋按揭貸款時,需要在加拿大銀行開立全功能的賬戶,以便按月支付月供。

第二,外籍居民在加拿大申請貸款時可以沒有信用記錄。

16、購買房屋貸款需要準備哪些文件?

 購買房屋貸款需要準備的文件大約分三個部分,房屋材料,工作等個人材料以及首付材料。

房屋材料主要是說房屋購買合同,如果是買新房,需要和開發商簽的厚厚的合同。

 工作材料是銀行審核最細的部分,如果你是某個公司的全職僱員,一般必須要有的是:

  1. 工作信,公司抬頭紙,註明公司名稱,地址,電話,傳真,寫明申請人的全名,是否全職,在本公司開始工作的時間,職務,工資。
  2. 工資存根,公司給的工資單。

有的銀行還會要求提供過去的T4或者稅局的稅單評估通知。

除了工作材料外,還需要一些個人材料例如照片等以及一些個人信息。

17、簽了房屋買賣合同,但拿不到銀行貸款怎麼辦?

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倫敦房產買家轉戰北部城市 曼徹斯特、利物浦租金回報達6% | 英國

每當談及英國置業,人們普遍想起倫敦,但事實上英國有不少城市都具投資潛力,例如為人熟悉的英超球隊曼聯大本營曼徹斯特。環業投資(IP Global)投資部主管Jonathan Gordon表示,倫敦中心區房價偏高,看淡一線該區房市,未來反而較看好外倫敦區和英格蘭北部城市,因為房價負擔能力較理想,以及交通改善。該公司更預計,未來4年曼徹斯特的房價和租金,可分別升近三成及兩成。

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環業投資預計,未來4年曼徹斯特的房價和租金,可分別升近三成及兩成
環業投資預計,未來4年曼徹斯特的房價和租金,可分別升近三成及兩成

點擊查看曼徹斯特房源

Gordon接受訪問時談及投資海外物業的熱點,指中國香港投資者取態較保守,普遍會選擇監管健全的的市場,例如英國、歐洲和澳洲。就租金回報而言,他推薦英國德國,平均回報為3%至4%,而曼徹斯特利物浦的回報更高,達到5%至6%;他又建議投資者購買1至2房單位,因為較易出售或租出。

至於投資熱點之一的倫敦,環業投資的《全球房地產展望》報告指出,低息和外彙優勢將帶動海外資金流入倫敦樓市;但Gordon補充,不建議投資倫敦中心區,因房價正在下行。他解釋,該區房價已偏高,加上交易成本高,如去年徵收額外印花稅3%,不過他強調,未見倫敦樓市有泡沫爆破風險,預計房價會軟著陸。

數據來源:蘇格蘭統計局土地登記處
數據來源:蘇格蘭統計局土地登記處

橫貫鐵路料帶動外倫敦區房價

該報告又指,外倫敦區為投資者的理想選擇,因大量基建投資促進倫敦交通網絡發展,加上住屋問題長期仍未能解決;隨著外倫敦區的橫貫鐵路(Crossrail)於今年起興建,預計完工後部分沿線物業房價可上升13%至20%。由港鐵營運的橫貫鐵路未來每年可運載2億人次,把平均交通時間縮短最多25%。報告料直至2021年,大倫敦區房價將上升19.2%,升幅將跑贏中心區,並且整個倫敦空置率為10年來最低,僅為2.5%。

除了外倫敦區,Gordon較看好英國北部城市如曼徹斯特伯明翰,因房價較容易負擔,且需求較大,容易放售。他稱,未來英國興建1號和2號橫貫鐵路,加上中國“一帶一路”計劃會帶動這些城市的基建,將改善國內交通連接,刺激房價向上。

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曼徹斯特已有4年獲《經濟學人》評為全英國最宜居城市,環業報告預計,該市房價於今年至2021年間將升28.2%,房價於過去5年已累升25%,而且房價較易負擔,對收入比例僅為4.5倍,低於其他主要城市。

曼徹斯特房價5年升25%

在足球世界裡,曼徹斯特和利物浦是世仇,但在經濟上兩者同為英格蘭北部經濟引擎計劃(Northern Powerhouse)的重心。報告指目前利物浦房價距離頂峰仍有距離,預計由今年至2021年間會累升8%,租金則會升17.6%。

此外,學生為重要租盤需求來源之一,鄰近學校的物業往往較易租出或轉售。利物浦有3間主要大學共5萬名大學生,市內有三分之二物業為租盤,而且占人口近一半的青年才俊對高質素租盤需求增加,反映租務市場前景樂觀。

伯明翰為僅次於倫敦的英國第二大城市,企業高度集中,其20年城市規劃藍圖將帶動發展,當局將投資10億英鎊於公共基建如交通設施,而且市內有5間大學,逾7.5萬名學生,反映需求具一定保證。在過去12個月,市中心租金收入上升24%,預計隨著連接倫敦的交通改善,租金將繼續向上;萊坊預計,2015年至2019年間,相關資本收益會累升17%。

英國與歐盟完成第五輪脫歐談判,雙方在重大議題上仍未取得突破,部分人擔心英國脫歐後的前景,以及對當地樓市的影響。Gordon認為,德國柏林和法蘭克福等城市會受惠於英國脫歐後企業遷冊至當地,將推動房價上升,當中柏林更是全歐洲房價最廉宜的首都。

企業遷冊 德國柏林公寓需求大

環業報告指,由於經濟增長強勁,加上人口流入,柏林去年為德國房價升幅最大的城市,按年增長13%,而且租務市場表現同樣理想,過去3年租金增幅達5.1%至6.9%。報告預計直至2030年,柏林每年需要2萬伙公寓,但去年僅1.2萬伙,反映需求將逐步增加。

另一城市漢堡為德國人均GDP最高的地方。自2009年以來,當地房價累升七成,估計明年租金會升9.6%,且現時空置率僅為0.7%,同樣值得投資者留意。

來源:明報專訊

責任編輯:Zoe Chan

深度:中國投資者怎樣挑選倫敦的學區房? | 英國

在中國,搶投“學區房”已不再新鮮,諸如北京、深圳、上海這樣的大城市,“天價”的學區房都是一房難求。這一方面是因為父母想讓子女享受優質的教育,另一方面是因為周邊的優質教育資源會為其房產保值,同時帶來更大的升值空間,這道理在英國也同樣適用。英國是傳統的教育大國,世界各國的家長在條件允許的情況下,都想要讓自己的孩子享受正統的“英式教育”。

北倫敦是以公立校教育資源著稱的學區——這就這就涉及了公私立校學區房的投資選擇問題。

各有所長的公立校與私立校

英國的教育自中世紀以來就形成了雙軌制,貴族與平民是沿著兩條不同的路徑接受教育,學校大致可分為兩種類型:一種是公立學校,包括綜合學校、現代中學和文法學校。第二種是獨立學校,即私立學校。私立學校中包含數量極少的”公學”(public school)——人稱“教育的活化石”,是實行精英教育的貴族學校,學費十分昂貴(如聞名世界的哈囉公學、伊頓公學)。

公立學校對持英國身份的小朋友提供免費教育,經費主要來自地方政府稅收,因此比較低廉,接受國際學生的比較少數;而部分私立學校則由私營機構或個人擁有和經營,學費普遍昂貴,但是接納國際學生。

公立學校的特點:

1. 普遍歷史悠久,政府補貼,學費低廉

2. 入學門檻相對較低,課程多樣性

3. 英國當地學生多,能快速融入當地文化,英語能力提高快

4. 有學區房概念,學生就近劃片入學

私立學校的特點:

1. 歷史悠久,師資力量強,小班制教學

2. 豐富的課外活動,注重培養學生廣泛的興趣和開闊的思路

3. 不管是寄宿制還是走讀制學校都有安全保證

4. 可以與不同國際文化背景的學生交流

雖不像國內按籍入學那麼嚴格,但英國公立學校也是根據家庭住址(購買或長租一年以上房產均可)劃分入學區域,特別是近年來大批國際留學生的湧入,使得英國頂尖教育資源的競爭也愈見激烈。

中國投資者如何挑選學區房?

在學區房的選擇上。由於公立學校的學生身份限制,大多數中國買家購買公立學校學區房,用作投資的出租房,因為學校周邊有穩定的出租需求。但更傾向於為子女選擇優秀的私立學校。

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倫敦的學區房  和北上廣那些妖豔賤貨不一樣 | 英國

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私立學校面對全社會開放,國際學生或者當地學生都可以辦理入學,沒有學區房的概念。因此不少中國家長在私立學校周圍置業,作自住房,方便子女上學和自己探望,同時也可考慮學校其他家長的出租需求,置業作為出租房。

北倫敦兩大學區介紹 

一、Barnet地區

如果您瞭解過倫敦的學區,那您一定聽說過巴奈特區。在這個全英排名第五的知名學區中,共有88所小學、24所中學、4所特殊學校及11所私立學校。

1、區域概況

巴奈特區位於倫敦北部,是倫敦第二大區。根據2013年的人口普查顯示,該區總人口369,100,佔地86.74平方公里。

文化設施:區內有15個政府運營的圖書館,還有移動圖書館及家庭圖書館服務。皇家空軍博物館坐落於巴奈特區內,主要展示航空及英國皇家空軍相關歷史及展品。

自然環境:該區的大部分土地屬於倫敦市綠化帶,建有許多公園及露天公共場地。區內有16處公園、67處重要自然保護區及8處當地的自然保護區。

居民概況:該地區取得學位文憑及以上的居民佔總人口的43.7%。居民的平均收入高於全倫敦及全英國的平均收入。根據2011年的人口普查報告顯示,巴奈特區的英國白人在當地居民中佔45.5%,華人佔2.3%,高於倫敦其他區的比例。

2、優質教育資源推薦

作為倫敦最好的學區之一,巴奈特在2013年Ofsted的評估中獲得優秀及傑出評價的學校佔91%,遠遠高於倫敦及英國的平均水平。同時,無論是幼兒早期教育還是小學教育,巴奈特地區的學生表現均高於倫敦及英格蘭的平均水平。

如果以在GCSE考試中至少5門科目(包括英語和數學)中取得A*-C的比例作為參考標準,那麼巴奈特區在全倫敦名列第五,全英國名列第六。區內的基礎教育水平可見一斑。

優秀私立學校

Mill Hill School米爾希爾中學

  • 學校類型:私立男女混校
  • 招生年齡:13-18歲
  • (全倫敦最大的寄宿學校,空間開闊、綠地廣覆。)

King Alfred School阿爾弗雷德國王學校

  • 學校類型:私立走讀制男女混校
  • 招生年齡:4-18歲
  • (學生在音樂、藝術、體育等方面表現優秀。)

St Martha’s Senior School聖瑪莎女子高中(北京設有辦事處)

  • 學校類型:私立天主教走讀制女子學校
  • 招生年齡:11-19歲
  • (學生在國家級化學比賽、數學比賽中取得優秀成績。在演講、戲劇表演方面表現優秀。)

Keble Preparatory School基布爾預備學校

  • 學校類型:私立走讀制男子學校
  • 招生年齡:4-13歲
  • (學生來自多元的種族背景,多數為學校方圓10英里內的經商家庭及白領家庭。)

優秀公立學校

  • Henrietta Barnett School亨麗埃塔巴尼特學校
  • 學校類型:公立女子學校
  • 招生年齡:11-18歲
  • (在2014年的GCSE考試中,五門獲得A*到C的比例是100%,在A-Level考試中三門成績獲得A*到E的比例是100%。)

Queen Elizabeth’s Grammar School for Boys伊麗莎白女王文理學校

  • 學校類型:公立男子學校
  • 招生年齡:11-18歲
  • (學校十分受歡迎,會招收小部分有音樂特長的學生。學生在英語、數學和科學等科目中表現優秀。)

St. Michael’s Catholic Grammar School聖邁克爾天主教文法學校

  • 學校類型:公立女子學校
  • 招生年齡:11-18歲
  • (在2014年的GCSE考試中,五門獲得A*到C的比例是98%,在A-Level考試中三門成績獲得A*到E的比例是100%。)

二、 Camden地區

London Borough of Camden(卡姆登區)位於倫敦市中心北部,共有42所小學,11所中學,9所特殊學校及28所私立學校。根據2011年的人口普查顯示,該區總人口220,100,佔地21.8平方公里。

1、區域概況

文化設施:區內有10個政府運營的圖書館,還有在線圖書館及家庭圖書館服務。區域內有倫敦最著名的集市Camden town,常有演出和集市,熱鬧非凡。

自然環境:區內有近70處公園及露天公共場地。倫敦動物園就位於該區之內。

居民概況:該地區取得學位文憑及以上的居民佔總人口的50.5%。根據2011年的人口普查報告顯示,卡姆登區的英國白人在當地居民中佔44%,華人佔2.9%。

2、優質教育資源推薦

優秀私立學校

University College School, Hampstead倫敦大學學院學校

  • 學校類型:私立男子走讀學校(A-Level為男女混校)
  • 招生年齡:7-18歲
  • (學校新建成各類現代化教學設施。學生在體育方面表現出色,曾代表國家參加足球、游泳、帆船和武術等比賽。還有許多學生通過了國家音樂及戲劇表演的面試。)

St Margaret’s School 聖瑪格麗特學校

  • 學校類型:私立女子走讀學校
  • 招生年齡:4-16歲
  • (許多學生來自經商家庭、白領家庭及外交官家庭。)

South Hampstead High School GDST南漢普斯特德高中

  • 學校類型:私立女子走讀學校
  • 招生年齡:4-18歲
  • (學生在音樂、科學及愛丁堡公爵獎計畫方面表現出色,曾獲得年度青年發明家等榮譽。)

優秀公立學校

St George the Martyr Church of England Primary School聖喬治馬特英國國教小學

  • 學校類型:公立男女混合小校
  • 招生年齡:3-11歲
  • (學校位於倫敦市中心。)

St Joseph’s Primary School聖約瑟夫小學

  • 學校類型:公立男女混合小學
  • 招生年齡:3-11歲
  • (學校的校長是當地教育的領頭人,為其他幾個學校提供管理上的幫助。)

Holy Trinity and Saint Silas CofE Primary School聖三一學校和聖賽拉斯英國國教小學

  • 學校類型:公立男女混合小學
  • 招生年齡:4-11歲
  • (學校榮獲藝術金獎、健康校園獎及體育活動獎。)

Eleanor Palmer Primary School埃莉諾帕爾默小學

  • 學校類型:公立男女混合小學
  • 招生年齡:3-11歲
  • (學校榮獲藝術金獎及生態學校獎。)

Christ Church Primary School, Hampstead基督教會小學

  • 學校類型:公立男女混合小學
  • 招生年齡:4-11歲
  • (大部分學生來自英國白人家庭,少數來自多元種族背景。學校榮獲健康校園獎、藝術金獎及聯合國兒童基金會尊重兒童權利獎。)

 

相關資訊:英國大學城三年內房價增長22%

(來源:悅居英國)

責任編輯:Shelly Du

 

 

如何長期居留泰國?需要辦什麼簽證?

獲得泰國長期居留簽證主要有以下幾種方式:

1. 工作準證(附帶1年期商務簽證)

持旅遊簽證來泰國後,先轉3月商務簽證,然後一般由您所在工作的泰國公司或您自己註冊的泰國公司所請的專業律師代為辦理工作準證+1年商務簽+1年期回頭簽,以後每年延期續簽:

優點:依法納稅五年後可申請泰國永居資格

缺點:辦理流程繁瑣,週期長。費用支出較多,需要依法繳納稅款和社保。

如何長期居留泰國?需要辦什麼簽證?各有什麼優缺點 | 泰國
泰國風光美麗,生活成本較低,是適宜居住的國家

2. 學生簽證

  • 方法一:到泰國某大學註冊,選上幾門課,交學費,學校可以幫辦一年期學生簽證,一年1900泰銖。
  • 方法二:自己找一些泰國本地語言學校代為辦理。
  • 方法三:尋找代理機構代為辦理(有學生卡),首次辦理可獲得15個月在泰居留期

優點:快速便捷,費用低廉,可以辦理泰國長期駕照

缺點:無

3. 養老簽證

辦理“養老居留簽證”的條件是:

一是年滿50週歲,二是需要從國外匯款到泰國,泰國銀行賬戶上有80萬泰銖的超過三個月定期存款(有時候移民局還會要求出示存款從外國匯到泰國的證明),然後才可以向移民局申請更改成居留簽證,一般第一次是給3個月,然後就可以一年一年的延期了。現在也有一些旅行社代辦的,你只要提供護照,照片,然後到銀行開個帳戶給他們就行了,別的都由他們負責。

附註:以上均為一年期簽證,可以一年一年的延期,在泰國停留每90天沒有出境,需到移民局報到(可將護照和簽證郵寄到移民局),然後可以到移民局辦個一年內多次往返的回頭簽(Re-Entry),3800泰銖,您的簽證將不會作廢。

優點:快速便捷,費用低廉,可以辦理泰國長期駕照

缺點:有年齡限制(大於等於50歲)

 

來源:泰國房產網

責任編輯:Shelly Du

投資英國學區房該如何避免踩坑?

現如今,國內學區房價居高不下,“以房養學”熱潮興起,有些家庭開始考慮,同等的價格,不如送孩子出國留學,開闊視野,增長見識。

近年來,英國留學一直是主流,國人去英國留學,相較之前來說,變得更加注重生活質量以及精神融入。

但是在這個以紳士著稱的國度,各種費用相比國內都開銷不小,若沒有獎學金支持,留學成本更是一筆高額支出。也正因為如此,不少家庭為了子女在外順利留學,為了給孩子提供一個舒適的生活環境外,選擇開啟了海外“以房養學”模式,隨之英國房產中的學區房市場倍受青睞。

根據倫敦區域報刊Evening Stander最新的研究報告顯示,優質學區周邊三居室或以上的房子價格差異巨大。如位於Marylebone區教學質量“優秀”的Ark King Solomon Academy 中學附近的房價從高達248萬英鎊,而位於Wallington 區教學質量同樣備受好評的Wilson’s boys’ school,房屋均價在40.6萬英鎊左右。

在英國房產市場中,同樣是教學質量“優秀”的校區周圍房價差距如此之大,選購學區房要考慮哪些因素呢?

1、先確定學校

對於廣大“孟母”來說,在選擇學區房之前,首先要明確目標學校的位置。而這一點英國從政府到商業機構在數據統計和共享方面都已經非常完善和成熟。在英國尋找當地的重點學校工作,進程上面相對比較透明,也比較容易。

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投資房產  選擇學區房要考量哪些因素? | 英國
牛津大學

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英國的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、Harrow 以及Wimbledon都是優秀學區,也是80%家長的首選。此外,在倫敦以外,牛津、劍橋等地區也是最受關注的學區。

英國的每個區都會有政府官方網站,客戶找到地區政府官網後,可以通過網站上Education and Learning(教育與學習)頁面,找到符合學生年齡層的學校。

2、學區的地理交通

如果您不想住在遠離地鐵交通網的地方,花費巨大的通勤成本,就得多留心學校的地理位置。以下幾處學區雖然擁有頂尖中學,但是遠離市中心,通勤上會受一定影響。

High Barnet 地區有一間教學水平優秀的男校Queen Elizabeth’s School。該校位於Northern line上的5區,雖然位於倫敦郊區遠離市中心,但是周邊基礎設施完善,所以平均房價在£650,000。

Finchley區的St Michael’s Catholic文法學校,在距離鎮上幾站遠的地方,同樣位於的Northern line上。優質學區的原因使這裡的房價稍高於其他倫敦4區的地區,平均房價為£765,000。

而學生成績最好的中學是位於倫敦市郊區Hampstead Garden的一所女子中學——The Henrietta Barnett School。地處偏遠的倫敦郊區,附近並沒有地鐵站。但此處一套鄉村小屋風格的房產平均價格仍然高達137萬英鎊。

而Northern line 3區的Golders Green,上下班高峰期時段交通總是異常繁忙。該學區內基礎設施建設的非常完善,有許多味道不錯的餐廳和咖啡館。加之Henrietta Barnett’s 作為名校聲名遠播,學校內所有學生GCSEs的數學和英語水平都較高,想在這個學區購買一套三居室的房產平均需要支付£800,000-£825,000。

3、學區的投資價值

除了考慮學校教學水平,英國房產投資者還應考慮每處學區的升值空間與投資價值。

位於倫敦Orpington地區的優質女校Newstead Wood School就是一個非常不錯的選擇,一年內的房價漲了15%,平均房價達到£508,180;五年內連續升值,漲幅達53%。

而位於倫敦東南部的Townley文法學校附近的房產除了經濟實惠,還兼具很大的升值空間。最新報告顯示:Bexleyheath的房價在去年飆升16%,過去五年增長了45%。

而五年內漲幅最大的學區當屬Tiffin女校周邊地區。該學區位於Kingston,學區內的房產價格五年漲了65%,現在平均房價在£929,948左右。

據自漢普頓研究分析師David Fell的報告顯示:無論經濟發展趨勢如何,一個優質學區的總是會吸引無數買家前來。而這些房產價格都不會下跌。

綜上所述,在英國房產投資中,買家們可以根據自身情況綜合考慮,選擇一個優質學區進行投資,收益將會無限大。

來源:新浪海外地產英國站

責任編輯:Shelly Du

去美國買房 公寓還是獨立房 | 居外課堂

去美國買房的時候,由於沒有在美國生活過的經驗,都會有這樣的問題:美國有house和condo兩種房屋類型,我應該買什麼樣的房子最合適?下面,居外網來跟大家討論一下兩種房屋各自的優勢,看看到底哪種類型更適合你。

獨立房 HOUSE

美國的House,也稱獨立房,簡單的類比就是國內的別墅,與國內最大的區別是分佈在城市各處,並非都在城郊。通常的標準是樓上四個臥房,樓下有廚房,家庭房、餐廳、客廳,大的還會有書房。地下室有全地下、半地下的,也有步出式幾乎相當與三層樓房的。車庫一般是兩車位。House都有自己的後院,前面通常也有小片綠地。

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公寓CONDO

美國的公寓和國內的公寓差不多。不過,美國沒有毛坯房,所有的房子都是有中央冷暖空調的精裝修房,廚房裡通常會配好了爐子、油煙機、烤箱、洗碗機、冰箱,俗稱「五件套」。有一個小小的洗衣房,配好了洗衣機和烘乾機。通常每個房間都會有一個壁櫥(Closet),通常帶一個地下車位。

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去美國買房 公寓VS獨立房大PK

我們列舉了一系列投資House和Condo的主要差異,但精明的投資者更樂於看到的是那些實實在在能說明問題的數字。作為投資者一定想要最大化自己的投資收益,那麼美國的Condo和House哪一類房屋更適合國內的買家買房或投資呢?

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總而言之,買HOUSE還是買CONDO,要理性分析,根據個人需求和資金實力來決定,買房者應結合自身的具體情況做出明智的決定,抓住最佳投資時機,相信無論你投資House還是Condo都會有不小的財富回報。

 

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關西:日本人之最愛街區排名新鮮出爐 | 日本

提到日本的地區,自然會想到大阪京都、神戶、奈良。然而這四個城市的人文、民俗卻各不相同,素有“食在大阪,住在神戶”之說。神戶以時尚、城市格局新潮而得到人們的青睞。近期的一項調查顯示,連接大阪和神戶交通的阪急神戶線的沿途車站,在購房者的人氣排名中占據前列。

由住友不動產、大京、東急不動產、東京建物、野村不動產、三井不動產、三菱地所等七家大型房地產開發商聯合運營的購房網站“MAJO7”於2017年7月,對購房者進行的“最想居住街區2017版(關西)”的問卷調查顯示,阪急神戶線沿途人氣沸頂,其中,位於神戶境內的六個車站,在前十名中占據了前列,尤其西宮北口站連續兩年雄踞榜首。

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嫻靜的神戶街區
嫻靜的神戶街區

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阪急神戶線的西宮北口站附近的街區是大阪、神戶著名的文化娛樂街區,是富人購房時的人氣候選地,入選榜首的主要理由是“交通方便”(51.8%),到大阪的繁華地梅田或者神戶的商業中心三宮,乘電車都只需13分鐘左右;“上班的交通方便”(41.1%),“商業設施充實”(44.6%),其中車站附近的“阪急西宮花園”的綜合商業設施備受好評。

名列第2的是夙川站,車站附近的生活區公園綠地等自然環境優美給其加分不少,這裡歷來是有錢人購房置地的人氣候選地。入選理由主要有“一個接一個的嫻靜街區讓人放松”(60.7%)、“街道漂亮整潔”(51.8%)。

第3名的岡本站被選中的理由主要有“街區的豪華感十足”(51.2%)、“新穎時尚”(48.8%)、“街道漂亮”(43.9%)、“街道嫻靜”(41.5%)。

JP002

作為關西的商業和文化的中心地——大阪的梅田排名第四,保持了去年的相同名次,顯示出商業中心地的底力。與去年相比,前十名的車站中,排名發生了較大變化。去年排名第12名的大阪站和天王寺站顯示跳躍晉級,躋身前十名。其主要原因是大阪站北側完成了二次開發,使車站的綜合性更加完善,而天王寺站附近的“阿倍野HARUKASU”商業綜合設施被充實化,提升了都市的魅力。

從2017版關西的理想居住要點來看,“交通方便”、“街道漂亮”、“時尚高級感”成為了購房者優先條件。其中,大部分入選車站都具有“品牌底力”的歷史,特別是前三名,長年以來一直是富人居住的標志性街區,預計這一傾向還將會持續下去。

 

責任編輯:Zoe Chan

移民、投資皆宜——里斯本房地產熱潮引爆 | 葡萄牙

如果您覺得倫敦房價太貴,但又希望能在充滿歷史氣息、氣候溫和、且環境安全的歐洲城市買一套房產,那座城市就非葡萄牙首都里斯本莫屬了。

里斯本的平均房價不僅不足倫敦一半,而且是公認的世界最安全的地區之一。當地不僅古色古香,洋溢著南歐風情,同時生活又不失便利與活力。在眾所周知的金融危機中,葡萄牙的經濟受挫,但是近幾年已明顯復蘇。

在政府策劃及努力之下,房市慢慢回暖,房價也自2010年顯著回升,但由於開發程度遠不及西歐飽和,故現時價格依然有吸引力,長線更獲看好。平均租金回報亦可望達到6%。不過,最為吸引眾多華人的還不是這些,而是可與地產掛鉤的黃金投資移民計畫。

里斯本平均房價不到倫敦一半,而且是世界最安全的地區之一
里斯本平均房價不到倫敦一半,而且是世界最安全的地區之一

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黃金投資移民 性價比高

葡萄牙購入50萬歐元房產的買家可申請黃金居留卡。持卡人及副申請人可在該國生活、學習和工作,平均每年只需在葡萄牙居住滿7天,5年之後即可申請成為永久居民。此後還可以根據規定,按部就班申請加入葡萄牙國籍。葡萄牙是歐盟成員國,葡萄牙公民在歐盟其他國家工作、學習和生活,享有巨大便利,故其護照似乎較脫歐後的英國“性價比”高。

經濟步入 成長階段

葡萄牙雖然在早些年前發生的經濟危機中受到重創,但目前其經濟已經逐漸回暖。在2015年第一季度,GDP成長已超越德國和歐洲平均水准。標准普爾、經合組織等國際機構也紛紛對葡萄牙的經濟展望調高了期望值。

安全度高 生活品質佳

2017年,悉尼經濟與和平研究所(IEP)根據多項指標對全球144個國家的安全系數進行了排名,葡萄牙高居第三犯罪率低,是非常適合居住的城市。據SAPO新聞報導,葡萄牙國家醫療系統也相對完善,其醫療衛生系統排名超過英國與西班牙,目前被世界衛生組織排在第14位。

氣候宜人 葡萄酒天堂

葡萄牙的葡萄酒享有盛名,而且價格低廉。適宜的氣候條件使當地出產200多種葡萄。海洋暖流為里斯本和整個葡萄牙帶來豐富的水產資源,美味的海鮮馳名世界。 葡萄牙自然不乏米其林星級餐廳、眾多的酒吧和咖啡廳。這裡還有諸多水上樂園,是水上運動的天堂。

地產穩步提升 6%租金回報

根據位於里斯本的獨立房屋價格統計機構Confidencial Imobiliario的數據,在2012~2016年期間,房產價格上升了35%,並且持續吸引著來自全球各地的投資者。預計在未來5年,房市價格會以每年至少5%的增速持續成長。

位於里斯本繁華地帶的新建案租金回報率近6%
位於里斯本繁華地帶的新建案租金回報率近6%

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知名地產仲介仲量聯行(JLL)的資料顯示,里斯本的房價是倫敦的一半。第一太平戴維斯的統計資料指出,買家能以倫敦頂級地產1/5的價格在里斯本購入同類豪宅。黃金簽證允許申請人出租房產,里斯本租金回報率有5~6%,提供地產投資與取得海外身分的雙重組合。

 

責任編輯:Zoe Chan

來源:互聯網資訊綜合整理