日本不動產流通經營協會10月27日發表了“2017年度不動產流通業的消費調查報告”。報告顯示還房貸方式中，在低房貸利息，高房價的背景下，選擇“固定利息”的購房者大幅度上升，選擇“固定利息”的購房家庭超過了“變動利息”的家庭，出現9年以來的逆轉。
9年以來“固定利息”“變動利息”首次逆轉
該調查是以東京都和神奈川縣、崎玉縣、千葉縣的東京圈為中心的調查結果，調查以2016年中的1,067個購房家庭為調查對像。在有關“還房貸利息的方式”的問卷中，14.5%的家庭“全期間選擇固定利息”，從去年的5.2%增至14.5%（增9.3點）；選擇“在一定期間中固定利息”的占29.3%，從去年的18.0%增至29.3%（增11.3點），兩者的合計為43.8%。另一方面選擇“變動利息”的購房家庭占43.6%，從去年的63.9%猛跌20.3點，出現選擇“變動利息”低於“固定利息”的現像，這是9年以來兩者首次發生逆轉。
此外，有關“固定利息的期間”，約有42.4%（去年27.7%）的購房家庭選擇了“10年固定”，88.2%（去年58.1%）的購房家庭選擇了“10年以上固定”的還貸方式，固定利息長期化的傾向尤為明顯。對於選擇固定利息的原因，60.3%（去年55.8%）的購房者表示“目前的金利低”，所占比例最多，同時表示目前是利息的最低時期的購房者出現增加趨勢。
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低金利高房價 申請還貸件數增加
不動產流通經營協會的調查還顯示，購買新房時申請房貸的件數比去年增加了近4個百分點，增至73.1%，同時購買二手房的也表現出增加趨勢，增長率為66.5%（去年63.3%），兩者同時出現增加的現像為10年以來首次。
對於申請房貸件數增長的原因，分析認為在目前低金利的大環境下，還貸負擔相對減輕，促使借貸件數增加。另一主要原因被指是近數年房價持續飆升，購房的定期分付款額增加促使購房家庭采用借貸手段。調查顯示新房購買的房貸的平均借款金額比去年增加了2.5%，增至3,863.9萬日元，購買二手房的增加了3.4%，增至3,172.4萬日元，同為自調查開始的2004年以來的最高金額。申請房貸率、平均借貸金額同處於高水准。
另一方面，分析指出房價持續高攀造成諸多購房家庭不得不依靠申請房貸購房。據房地產情報公司“東京鑒定”的調查顯示，平均房價相當於上班族平均年收入的倍率的指標連年上升，從2010年全日本平均的6.01倍上升至2016的7.59倍，其中東京圈的倍率攀升高達11倍左右。即房價上漲遠高於上班族的年薪增長，這促使購房家庭購房時不得不選擇申請房貸。
另一方面，金融機關的統計數據顯示，與去年同期相比，2017年4-6月在日本住宅金融支援機構申請房貸的件數出現銳減，下降了17%。有分析表示房貸申請件數的變化預示房地產市場的房價可能出現回落的兆頭，不過分析同時也指出目前的“固定利息”大受歡迎的傾向不會有大變化，至少還將持續一段時間。其背景原因是目前看不到日銀有上調金利的舉措，依然強勢地表示將持續負利率政策。今後房地產市場的走向將影響借房貸件數以及借貸金額，未來的樓市走向將備受關注。
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責任編輯：Zoe Chan
