這才是2017 USNews全球大學排名的正確打開方式 | 海外

作為排名最具權威和影響力的榜單,US News向來被視為廣大留學黨申請學校的重要參考依據之一。下面,深耕海外教育、海外移民、海外投資的專業機構外聯出國教育專家與中美青少年發展基金會秘書長楊黎明老師就將一起為你全方位解析這份最新榜單,聊聊排名背後的那些事兒,以及家長和學子如何正確應對層出不窮的大學排名,排除干擾,選擇到最適合的學校。這才是2017 USNews全球大學排名的正確打開方式 | 海外

在US News榜單中,包含了全球排名前1000名的大學。哈佛蟬聯榜首不動搖,麻省理工也不負眾望,再得榜眼。全球前十的院校除了牛津和劍橋這兩所老牌名校,其餘依舊被美帝大學承包。值得注意的是,芝加哥大學曇花一現之後跌出前10,目前排名13,而普林斯頓大學衝入前10,目前位列第8。亞洲排名第一的日本東京大中佔據排行榜的44位,緊隨其後的亞洲大學是新加坡國立大學(50名)。

話題轉向國內大學的情況,僅有兩所大學進入排行榜TOP前100。首屈一指的北京大學從去年的41名滑落到57名,而清華大學則有小幅度上升,目前位於第57名。除出清華北大,國內排名前5的大學還有復旦大學,中國科學技術大學,上海交通大學和浙江大學(並列)。

《美國新聞與世界報導》(英語(精品課):U.S News & World Report)是一本僅次於《時代》週刊、《新聞週刊》的美國第三大新聞雜誌。它以專題報導美國國內外問題及美國官方人物訪問記而顯其特色。該新聞雜誌自1983年以來開始對美國大學及其院系進行排名,具有較高的知名度。

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US News 於2014年10月正式推出了2015年世界大學排名(US News世界大學排名),與世界大學學術排名、QS世界大學排名以及泰晤士高等教育世界大學排名並列為世界四大大學榜單。

Q:US News 排名的評判依據是什麼?

楊老師:US News 從不隨便出榜單。其評比標準基於以下12大主要指標,其中包括區域性的研究聲譽、全球研究的聲譽、出版物數量等因素,根據這些數據加權平均得出最終數據結果。

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Q為什麼各大機構公佈的榜單中,部分學校的排名差異較大?

楊老師:很多時候,部分學校排名發生較大變動,是因為每個機構推出排名的計算方式,改採取的衡量指標,數據來源和側重點都有所不同。

通常情況下,大學排名時所列入的標準和數據,最直接反映的是生物科學的研究成果。而對於社會科學範圍內的建築、創意、人文和美術等學科,則不易反映其研究成果。工程、商業和教育等專業學科,很難有效衡量出其對社會發展具體的貢獻和實力數據。例如美國加州理工學院堅持在本科階段實行精英教育,這類情況會導致其因學校規模偏小而在響應方面得分較低。

Q為什麼在這份榜單中,美國大學佔據了絕對的優勢地位?

楊老師:排名起初有重視校友社會經濟地位、畢業後貢獻和學術聲譽的傾向,其中擁有悠久歷史和充裕資金的學府,通常偏向發達國家中的醫學院。這種排名標準使發展中國家的大學無法與歐美的重點大學在同一個起跑點上競爭。再者,精英教育和大眾教育之間的差別,以及發達國家和發展中國家大學之間的鴻溝也可能會擴大他們的優劣勢。

2017年世界大學排名TOP10

這才是2017 USNews全球大學排名的正確打開方式 | 海外

由於全球學習英語的人口最多、國際影響力最廣泛,因此英語系國家的大學院校也更注重大學排名。對於眾多非英語系國家的歐洲國家大學,雖然具有悠久的歷史(如法國),學術水平也較為平均(如德國),但由於英語並非是學術人員發表研究報告和學術論文的官方語言,因此無法將之納入考量範疇,失去了一部分數據支持。此外,排名機構對於自己所出教育體制下的大學更為瞭解,很難做到絕對的公正客觀,這也間接導致了美國大學佔據絕對優勢局面的形成。

無論榜單是否對非英語國家不公平,但美國大學在全球範圍內受歡迎程度之高卻是不爭的事實。每到大學申請季,總有無數的申請從世界各個角落飛向美國。然而,由於在資源分配上實行嚴格的本地保護政策,美國絕大多數的錄取名額為本地學生保留。以榜單中的美國常春藤名校為例,通常只留10%左右的招生名額給全球優秀學生廝殺競爭。可想而知,作為一名國際生,被美國名校錄取的難度是有多高!

「先移民後留學」蔚然成風 「身份」改變命運不只是傳說

在對「身份」的重要性有了充分認識後,選擇先移民後留學的中國家長比例在近幾年明顯上升,只為讓自家孩子與美國本地學生站在同樣起點,有更多進入名校的機會。

其實,綠卡對孩子的助益遠不僅限於學校申請,還表現在很多方面。比如,更自由選擇專業,包括將國際生拒之門外的敏感專業,對綠卡學生也是展臂歡迎的;又如,在實習和就業階段,綠卡學生不必經歷成功率低至8.4%的工作簽證抽籤險道,更輕鬆入職世界500強,也擁有了把握未來命運的主動權。

中國籍學生美國工作簽證H1B抽籤中籤率僅8.4%

這才是2017 USNews全球大學排名的正確打開方式 | 海外(據騰訊教育)

2017年泰晤士報世界大學排名,附最全榜單!| 海外

英國《泰晤士報高等教育》(Times Higher Education)公佈了2016-17年世界大學排行榜,這是其發佈的第13版世界大學排名

2017年泰晤士報世界大學排名,附最全榜單!| 海外本次泰晤士世界大學排名中,牛津大學首次排名世界第一,哈佛大學竟然落到了世界第六位,此前曾連續三年排名世界第一的加州理工學院此番落到了世界第二的位置。這也是在主流的世界大學排名裡,首次有非美國的大學排名世界第一。

中國大學方面,北京大學排名世界第29位,清華大學排名世界第35位,這兩所學校也是中國唯一進入世界前100的學校。亞洲方面,排名最高的是新加坡國立大學,排名世界第24位,第二名即是北京大學,第三名則是清華大學,日本排名最高的是東京大學,排名世界第39位。

英國《泰晤士報高等教育特刊》今年公佈的世界大學排名榜,首次由四大國際會計師事務所之一的普華永道(PricewaterhouseCoopers)負責審核結果。該排名榜根據教學、研究、論文引用、國際化及知識轉移等十三項指標,列出全球首九百八十所大學。

今年首次有將近1000大學加入評比,有10個國家第一次參加今年的排名:阿爾及利亞,保加利亞,哥斯達黎加,克羅地亞,格魯吉亞,科威特,菲律賓,斯里蘭卡,突尼斯和委內瑞拉。2017年泰晤士報世界大學排名,附最全榜單!| 海外 9b0caff3a0b44d51ace932db48bc6bfb_th2f1c4d2d2796416fb59d083b5a0dc123_th17020a70f3bb422399e3e58aa6379958_th06ef7e4033454d7685c39a751f050685_th17fbfd9ec5314ce6bbf5735a8efde34c_the2d0c4cbf23d4adc8ad2263ea7c745d6_th

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(據搜狐)

最強大護照排行榜 澳洲護照排25位

2017年最強護照榜單日前出爐。根據護照指數網站(Passportindex.org)發布的排名,德國護照以157個免簽國家數量高居榜首,澳洲護照排名第6位,而中國大陸護照則以57個免簽國家數排名70。倒數第壹的護照是阿富汗。

全球護照指數排行榜是根據護照持有人不必事先申請簽證或無須申請落地簽即可入境的國家數量,並結合聯合國開發計劃署人類發展指數(UNDP HDI)計算得出的,分析了193個國家以及6個地區的政府數據。

瑞典護照2016年於德國並列排名第壹,可免簽158個國家,今年則以156的數字屈居第二,和新加坡並列。

最強護照榜單前10位基本為歐美老牌強國,但其中作為亞洲國家的日本、韓國和馬來西亞,還有大洋洲的澳大利亞和新西蘭比較矚目。

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最強大護照排行榜 澳洲護照排25位

 

最強護照榜單TOP 10

1. 免簽157國

德國

2. 免簽156國

新加坡,瑞典

3. 免簽155國

英國,丹麥,芬蘭,法國,挪威,西班牙,瑞士,美國

4. 免簽154國

奧地利,比利時,意大利,日本,盧森堡,荷蘭,葡萄牙

5. 免簽153國

加拿大,愛爾蘭,馬來西亞,新西蘭

6. 免簽152國

澳大利亞,希臘,韓國

7. 免簽151國

捷克共和國,冰島

8. 免簽150國

匈牙利

9. 免簽149國

馬耳他,波蘭

10. 免簽148國

拉脫維亞,立陶宛,斯洛伐克,斯洛文尼亞

亞洲地區

中國香港護照排名第17,和2016年排名相比沒有變化,可免簽140個國家。

臺灣護照排名第31,可免簽119個國家,比2016年前進1名。

中國大陸護照排名第70,免簽57個國家,和加納、烏幹達、蒙古、印尼並列。大陸護照排名比去年前進4名。

韓國護照在今年排名中,從去年底第3名下降到第6名,可免簽153個國家。日本則從去年的第5升到今年的第4。

阿富汗只有23國免簽,因此悲慘墊底,其他比較慘的國家還有伊拉克(28國免簽)、敘利亞(29國免簽)、索馬裏(30國免簽)和埃塞爾比亞(34國免簽)。

不過,令人驚訝的是,世界上最神秘的國家——朝鮮竟然有39個國家免簽,排名第88。

(據澳洲新快網)

加拿大 | 一讀搞定加拿大房貸(一)房貸的前世與今生

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引子

本來應網友要求,撰文談談房貸renew 和 refinance的話題。後轉念一想,與其寫這種隨機的話題,不如干脆寫一個系列,把關於加國房貸的方方面面都說個通通透透。既有連續性和系統性, 又以讓更多讓讀者都能從中找到自己需要的東西。大概想了一下,從今天概述開始,接下來會涵蓋的話題包括:加國貸款機構,獲得貸款的渠道途徑,貸款經紀,銀行agent及分行,審批的流程,申請人的資質,個人信用管理,renew和refinance,怎樣應對銀行罰款,port和blend,等等。

房貸的前世與今生

房屋貸款,是把房地產實物抵押給金融機構獲得融資。其英文mortgage是由兩個詞根mort和gage組成。 mort在拉丁文裡是指與死神相關的。mortal(致命的)這個詞便是由mort衍生而來。gage則暗含綁定之意,例如,engagement(訂婚),說白了就是某兩個人彼此被綁定了。mortgage在剛剛被發明出來時,它的本意就是一份終身賣身契,借款人會用長達幾十年的時間來慢慢償還這筆債務。彼時,房貸的關鍵詞除了利率還是利率,只有拿到盡可能低的利率,才能保證把借款成本保持最低。80年代那會19%的利率根本不是啥稀奇事。就算是本世紀初,能搞到5%的利率都高興地做夢能笑醒。

但是,在這樣的一個時代,當汽車可以無人駕駛,土豆也能當選總理,你就得知道,一切都是會變的。

今天,房貸已經迅速從過去單一的金融借貸關系,演變成了普通民眾對抗全球資產加速泡沫化的金融工具和護身利器。這裡,全球資產加速泡沫化的概念是Bruce Li的原創。過去,資產泡沫的概念雖屢屢被提及,但多是持泡沫將破裂之論調。Bruce堅定的認為,在一個相當長的周期內,這種泡沫非但不會破裂,更會呈現越來越加速之趨勢。有人說,泡沫終究會破裂。who cares?重要的不是泡沫何時破裂,而是這個過程你看到了沒有?參與了沒有?受益了沒有

下面這張圖是世界主要央行的當前指導利率。日本是負利率,歐洲是零,美聯儲和加拿大央行是0.50。 這些看似平常的數字其實是於無聲處聽驚雷:存錢的就是loser,投資的才是贏家

世界主要央行的當前指導利率
世界主要央行的當前指導利率

有人說咋沒有天朝的? 天朝利率水平也正處在史上最低水平。請看下面:

中國歷年公積金貸款利率
中國歷年公積金貸款利率

下面是加拿大的Prime Rate 80年來的圖表,怎麼樣,我們現在是不是身處一個百年一遇的低息時代?顯然,跟貨幣對應的資產,尤其是承擔貨幣蓄水池功能的房地產別無選擇,只有一路走高。這時,能否貸到款,買到房,實現以小博大,撬動資本杠杆,是擺在每一個不想在資產泡沫化大潮中被吞沒的人們面前的一個重要課題!

加拿大80年來的最優惠利率
加拿大80年來的最優惠利率
2006 - 2016年加拿大5年房貸優惠利率
2006 – 2016年加拿大5年房貸優惠利率

 

大多倫多地區知名貸款策劃師和房產投資專家李一飛專欄全集

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葡萄牙買房移民政策優勢解析

新興的一些歐洲移民政策卻改變了傳統大國的局限性,歐洲“買房移民”政策不僅申請要求低、審核速度快,拿到居留即可享歐盟福利且房屋包租包售的高回報率讓投資人感到真正的物有所值。推出買房移民政策的國家包括葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯,然而細細從移民政策和投資性回報兩個角度來分析,葡萄牙買房移民無疑是性價比最高的一個項目。下面移民專家就來與大家分享一下。

首先,從政策來看,葡萄牙買房移民只要求投資人購買50萬歐元以上的房產,房產數量不限,房產類型不限。移民專家認為相較於其他買房移民政策葡萄牙買房移民列入葡萄牙移民法,審批速度相當快,買房即獲居留,無移民監等這些顯著的優勢可幫助投資人一步到位尊享歐洲福利,暢游申根國。據報道,截止到今天葡萄牙政府已經頒發了542張黃金居留卡,其中的投資額超過了3.36億歐元!葡萄牙買房移民項目受歡迎程度可想而知。

那麼從投資角度來說,買房移民葡萄牙具有哪些優勢呢?投資人在葡萄牙所購得的房產是永久產權,可用來自住或者出租,並且5年後可自由出售,不影響永居身份,即身份和房產不綁定。在歐洲大部分國家房產市場難以走出低谷之際,葡萄牙房產價格逆勢增長,保持了良好的市場走勢。根據購房移民政策的平穩實施判斷,其房價勢必會一路上漲。無論是租金收益還是房屋的增值,都將給投資人帶來直接的高回報。這是投資人親睞葡萄牙買房移民項目的重要原因。

移民專家提醒廣大投資人,隨著葡萄牙投資客的不斷增多,葡萄牙的優質房源剩下的也將越來越少。“另外一方面,隨著越來越多的黃金居留卡的簽發,葡萄牙當局也在考慮調高相應的政府收費,希望有興趣的客人盡早下決心,規避漲價潮。”移民項目經理表示。也有不少投資人在葡萄牙當地考察後,會購置多套房產。好房不等人,有興趣的投資人還需趁早出手。

 

葡萄牙護照的免簽國家列表

根據2014發布的“亨氏全球簽證受限指數”,葡萄牙護照憑借免簽172個國家地區而與比利時法國、意大利、日本、韓國、盧森堡、荷蘭、西班牙位列全球第三位。

Africa-非洲

Botswana//博茨瓦納、Cape Verde/佛得角、Comoros/科摩羅、Djibouti/吉布提、Egypt/埃及、Ethiopia/埃塞俄比亞、Gambia/岡比亞、Kenya/肯尼亞、Lesotho/萊索托、Madagascar/馬達加斯加、Malawi/馬拉、Morocco/摩洛哥、Mauritius /毛裡求斯、Mayotte/馬約特島、Mozambique/莫桑比克、Namibia/納米比亞、Reunion/留尼汪島、Saint Helena/聖赫勒拿、Seychelles/塞舌爾、Somalia/索馬裡、South Africa/南非、Swaziland/斯威士蘭、Tanzania/坦桑尼亞、Togo/多哥、Tunisia/突尼斯、Uganda/烏干達、 Zambia/贊比亞、Zimbabwe/津巴布韋

Americas-美洲

Anguilla/安圭拉島、Antigua and Barbuda/安提瓜和巴布達、Argentina/阿根廷、Aruba/阿魯巴島、Bahamas/巴哈馬、Barbados/巴巴多斯、Belize/伯利茲、Bermuda/百慕大、Bolivia/玻利維亞、Brazil/巴西、Canada/加拿大、British Virgin Islands//英屬維爾京群島、Cayman Islands/開曼群島、Chile/智利、Colombia /哥倫比亞、Costa Rica/哥斯達黎加、Dominica /多米尼加、Dominican Republic//多米尼加共和國、Ecuador/厄瓜多爾、El Salvador/薩爾瓦多、Falkland Islands/福克蘭群島、French Guiana/法屬圭亞那、Greenland/格陵蘭、Grenada/格林納達、Guadeloupe/瓜德羅普島、Guatemala/危地馬拉、 Guyana/圭亞那、Nicaragua/尼加拉瓜、Panama/巴拿馬、Honduras/洪都拉斯、Haiti/海地、Jamaica/牙買加、Martinique/馬提尼克、Mexico/墨西哥、Montserrat/蒙特塞拉特、Netherlands Antilles/荷屬安的列斯群島、Peru/秘魯、Saint Martin/聖馬丁、Puerto Rico/波多黎各、Saint、Barthelemy/聖巴特爾米、Saint Kitts and Nevis/聖基茨和尼維斯、Saint Lucia/聖盧西亞、Saint Pierre and Miquelon/聖皮埃爾和密克隆群島、Saint Vincent and the Grenadines/聖文森特和格林納丁斯、Trinidad and Tobago/特立尼達和多巴哥、Turks and Caicos Islands/特克斯和凱科斯群島、United States of America/美利堅合眾國、Uruguay/烏拉圭、U.S. Virgin Islands/美國維爾京群島、Venezuela/委內瑞拉

Asia-亞洲

Brunei Darussalam/文萊達魯薩蘭國、Cambodia/柬埔寨、Indonesia/印尼、Laos/老撾、Malaysia/馬來西亞、Philippines/菲律賓、Singapore/新加坡、Thailand/泰國、Vietnam/越南、Armenia/亞美尼亞、 Bahrain/巴林、Bangladesh/孟加拉國、Bhutan/不丹、Republic of China (Taiwan)/中國台灣、Georgia/格魯吉亞、Hong Kong/中國香港、Iran/伊朗、Iraq (only Iraqi Kurdistan)/伊拉克(只有伊拉克庫爾德斯坦地區)、Israel/以色列、Japan/日本、Jordan/約旦、Kuwait/科威特、 Kyrgyzstan/吉爾吉斯斯坦、Lebanon/黎巴嫩、Macau/中國澳門、Maldives/馬爾代夫、Mongolia/蒙古、Nepal /尼泊爾、Oman/阿曼、Pakistan/巴基斯坦、Sri Lanka/斯裡蘭卡、South Korea/韓國、Syria/敘利亞、Timor-Leste/東帝汶、United Arab Emirates/阿拉伯聯合酋長國、Yemen/也門

Europe-歐洲

European Union–歐盟

Austria/奧地利、Belgium/比利時、Bulgaria/保加利亞、Cyprus/塞浦路斯、Czech Republic/捷克共和國、Denmark/丹麥、Estonia/愛沙尼亞、Finland/芬蘭、France/法國、Germany/德國、 Italy/意大利、Gibraltar/直布羅陀、Greece/希腊、Hungary/匈牙利、Ireland/愛爾蘭、Latvia/拉脫維亞、 Lithuania/立陶、Malta/馬耳他、Luxembourg/盧森堡、Netherlands/荷蘭、Poland/波蘭、Romania/羅馬尼亞、Slovakia/斯洛伐克、Spain/西班牙、Slovenia/斯洛文尼亞、Sweden/瑞典、United Kingdom/英國

Non-EU-非歐盟

Albania/阿爾巴尼亞、Andorra/安道爾、Belarus/白俄羅斯、Bosnia and Herzegovina/波斯尼亞和黑塞哥維那、Croatia/克羅地亞、Faroe Islands/法羅群島、Guernsey/根西島、Iceland/冰島、Isle of Man/馬恩島、Jersey/澤西島、Kosovo/科索沃、Liechtenstein/列支敦士登、Monaco/摩納哥、Montenegro /黑山、Norway/挪威、San Marino/聖馬力諾、Serbia/塞爾維亞、Switzerland/瑞士、Turkey/土耳其、Ukraine/烏克蘭、Vatican City/梵蒂岡城

Oceania-大洋洲

Australia/澳大利亞、American Samoa/美屬薩摩亞、Cook Islands/庫克群島、Fiji/斐濟、Kiribati/基裡巴斯、Marshall Islands/馬紹爾群島、Guam/關島、Federated States of Micronesia/密克羅尼西亞聯邦州、New Caledonia/新喀裡多尼亞、New Zealand/新西蘭、Niue/紐埃、Northern Mariana Islands/北馬裡亞納群島、Palau/帕勞、Papua New Guinea/巴布亞新幾內亞、French Polynesia/法屬波利尼西亞、Samoa/薩摩亞、Tonga/湯加、Solomon Islands/所羅門群島、Tuvalu/圖瓦盧、Vanuatu/瓦努阿圖、Wallis and Futuna/沃利斯和富圖納群島。

 

葡萄牙買房移民的綠卡和入籍問題詳解

1、 申請成功後,是否能馬上拿到綠卡?如果不是,如何獲取綠卡?

葡萄牙買房移民申請成功後,不會馬上拿到綠卡,而是會先獲得有效期為1年的居留卡,滿1年後可申請續期,續期的居留卡有效期為兩年。在葡萄牙保持投資滿5年後,就可以申請永久居留。

獲得居留要滿足居住要求,第一年必須在葡萄牙呆滿7天,第二年和第三年必須呆滿14天,第四年和第五年必須呆滿14天。

2、 申請成功後的綠卡有效期多久,如何辦理入籍?

葡萄牙的永居證有效期為5年,期間每兩年登陸一次即可,無資產或移民監要求。

獲得葡萄牙永居權一年後,就可以申請入籍。入籍要求為:持有居留卡滿6年;每年住滿7天;無犯罪記錄;生活保障金(6000歐元/人);葡萄牙語語言成績(A2水平,大概100 學時;如果可以用葡萄牙語面談,可不提供。子女如果在葡萄牙就讀,在讀證明等同於語言成績。)

申請葡萄牙國籍的必要材料包括:出生公證,無犯罪公證,以及語言能力證明。還須提交一份申請書,如果是由他人代理申請各項事務,還必須提交相關的委托書。

移民葡萄牙的整個國籍申請的過程簡潔明了,國家登記處承諾在接受申請後30個工作日內進行個案審查分析,如需申請人補交任何補充說明材料,也將在20個工作日內發出通知;材料審查完畢後,在60個工作日內進行各項登記手續,同時通知申請人,授予其葡萄牙國籍。如果申請被拒絕,登記中心有義務在30個工作日內向申請人說明拒絕申請的理由。

 

葡萄牙買房移民申請成功後,能享受什麽福利?

不同於西班牙、匈牙利等其他歐洲國家,葡萄牙購房移民政策允許三代人同時遷入,也就是說申請人配偶、申請人父母、申請人配偶父母、申請人的子女都壹起移民。老人可以去享受歐洲醫療福利、孩子可以接受歐洲優質教育。

1 工作權利

很多移民國並不給移民人士提供工作機會,或者有諸多限制,而葡萄牙移民卻沒有。移民申請者通過投資移民取得葡萄牙護照後允許在該國從事工作,還可以通過申請工作簽證在其他申根國從事長期工作。

2 公共醫療

葡萄牙醫學非常發達,移民後可享受當地所有的醫療福利待遇,據悉,葡萄牙大夫的素質高,如果生病完全可以優先選擇在葡萄牙就醫。打算去其他申根國或歐盟成員就醫,可以購買覆蓋歐盟或申根成員國的商業保險,就醫內容不同,購買的保險的金額也不同。 

3 免費教育

葡萄牙擁有高質量的教育,18歲以下的孩子接受免費義務教育。新移民子女不僅可以免費享受葡萄牙的公立教育,還可以選擇入讀英、美、德等國在葡萄牙創辦的學校,葡萄牙國際私立教育體系為為3種,英式體系,美式體系,法式體系,這些學校教學質量高,收費合理,不少學校還給畢業學生頒發校本部的畢業證書。如果要選擇第三國教育,以葡萄牙永居身份申請歐洲院校也十分簡單。

4 投資便利

很多投資者移民葡萄牙,是為了經商,移民葡萄牙的便利主要體現在出行方面。在中國申請旅遊或商考簽證的期限通常都只有壹個月,且為單次入境。獲得葡萄牙永居身份後,便可自由來往於申根國。如果需要在某壹申根國常駐,可申請長居留身份,擁有葡萄牙永居身份後使館不會過於懷疑申請人的居留目的。

5 通行申根

移民葡萄牙後可暢遊歐洲各大申根國。歐洲國家對中國人申請旅遊簽證審核非常嚴格,不僅審查其財力情況,還會嚴格分析其旅行意圖和居留可能性。而如果擁有了葡萄牙永居身份,則會簡單很多,只要申請人不違法犯罪即可暢遊申根國,不需要另外辦理其他國家的簽證。

 

葡萄牙買房移民對房產投資的詳細要求

葡萄牙黃金簽證項目中,最受投資者青睞的就是買房移民了,該政策要求申請者購買50萬歐元以上的當地房產。

購買50萬歐元以上的房產條件寬松,房產可買多套,而且不限定只能購買住宅,購買商鋪、 工業用地、農業用地等均可。具體來講:投資者可以購買單套價值在50萬歐元或以上的房產;如果購買多套房產,其總價值達到50萬歐元以上,是合格的;如果三個申請人——或三戶家庭共同購買壹套房產,各擁有1/3的產權,每份在50萬歐元以上,總共在150萬歐元以上,也是符合投資移民條件的。

根據葡萄牙相關規定,超過50萬歐元以上的房款可以貸款,貸款利率7%左右,貸款比例不得超過購房款總額的50%。但是貸款申請細則當中還有明確規定,就是需要持有居留卡的人士才可以申請貸款。因此,實際操作中目前難以在購房時直接貸款。如客戶確有需求,可在拿到房產證後進行房產抵押貸款,但是此類貸款壹般不能超過5年的還款周期,貸款利率和比例都與前述類似。

 

葡萄牙買房移民稅費詳解

1. 過戶費市政稅(IMT

a) 購房金額在50萬歐元以上的房產,過戶費為購房總金額的6%;

b) 購房金額在50萬歐元以下的房產,過戶費為購房總金額的6.5%;

c) 如客戶購置土地,過戶費為購置土地費用總額的5%;

d) 一次性支付。

例如:一棟50萬歐元的房產,應繳納過戶費30000歐元。

2. 不動產市政稅(IMI)

a) 每年征收,按房產總額的0.3%—0.8%征收;

b) 市政建築:0.3%—0.5%,鄉鎮建築:0.8%。

例如:一棟50萬歐元的房產,應繳納不動產市政稅:1500—4000歐元不等。

3. 印花稅(Stamp Duty)

a) 印花稅為購房總金額的0.8%;

b) 一次性支付;

例如:一棟50萬歐元的房產,應繳納印花稅4000歐元。

4. 購房合同注冊及認證費用:

1000歐元。

5. 稅號申請費:

所有購房及金居簽證申請人,必須在葡萄牙開設個人稅號並聘請稅務擔保人,費用為500-1000歐元。