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導語：隨著高淨值人群數量的增加，他們的資產分配範圍逐漸廣泛。與其他項目相比，一部分投資人士更願意把資金投入與自身健康和未來養老的項目上，所以“以房養老”的現象逐漸流行起來。

海外房產如此多的情況下，為什麼投資人士更願意把重心放在泰國呢？在泰國又該怎樣以房養老呢？在大環境的影響下，為什麼投資的人數只增不減呢？大多數人主選泰國，是有優勢的，具體如下：

在泰國以房養老的優勢：
1.泰國的養老政策利好，並且有專門的養老簽證。
2.泰國的環境質量較高，利於老年人的身心健康。
3.泰國的生活成本較低，可較輕鬆享受自在生活。
4.泰國的醫療設施完善，能及時解決看病難問題。

泰國發展養老產業的初衷
人口老齡化是世界問題。根據相關數據可以得知，泰國在2031年60歲以上的老年人將會達到1900萬，佔據總人口28%，會正式成為人口老齡化國家，與此同時，國家的勞動力會明顯下降，從而會降低泰國的人均收入，影響國家在國際上的競爭力。

泰國的養老產業一直在不斷發展，該國家發展養老產業的初衷是想把人口老齡化這一問題轉化為泰國養老房產項目和養老醫療項目的機遇，將泰國發展成為世界級別的養老目的地。這也是為什麼泰國會有養老簽證的原因所在。

選擇在泰國以房養老是否值得？
在泰國以房養老的前提是有房產，決定以房養老之前要考慮該國家的房產是否值得投資。
2019年-2021年，泰國的房產價格一直是上升趨勢。根據2019年第一季度的數據可以得知，獨立住宅的平均價格上漲了3.1%。 2021年泰國曼谷的房價漲幅會達到7.4%，整個房市的回暖跡象非常明顯。

泰國房價躥升的方面主要如下：
1.國內經濟的快速發展。
2.市場房產供給矛盾比較突出。
3.土地價格在不斷上漲。
4.人口在不斷的湧入。
這些都是城市發展過程中必經歷的過程，所以從長遠的角度來看，它的可持續的，故而投資泰國房產進行養老也是比較值得的。

泰國快速增長的房產價格一定程度上會造成風險，為了更好的規避，泰國政府把政策和房市緊密的拴在一起。比如出台沒幾年的房產稅、限購和貸款政策等，這樣的方式可以有效維穩房市的發展。

投資泰國房市人數只增不減的原因：
1.房產市場穩定，房產價格上漲速度較快。
2.首都曼谷的房價在以後還會持續上漲，是大多數投資人士的首選。
3.房產租賃市場的活躍度很高。泰國一二線城市房產的租賃回報率穩定。預計2021全國范圍會長2.5%。
4.對於房產剛需的人數逐漸增加，房市上有非常穩定的源頭。
5.政府在積極恢復泰國旅遊業的發展，且2021年在泰國的投資機會比較多。
6.發展大環境提供的投資機遇較多，比如東部經濟走廊、一帶一路、基建等等。

在泰國實現以房養老是可行的，投資購買房產前盡量選擇地段位置較好、發展空間較大的區域，這樣可以一邊收著租金，一邊預防養老費用。晚年選擇在泰國養老不僅有資金還有房子，並且還能享受養老政策和簽證的便利。辦理泰國的養老簽證需要滿足一定條件，盡量提前準備。

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