英国买房新常态 解封后要这样交易房产

作者:傅士鹏

因为疫情,英国房地产市场被按下了暂停键。

据统计,在英国政府引入封锁令后,全英房产交易随即冻结,共有373,000笔正在进行的交易被暂停,涉资820亿英镑。

根据最新报道,为逐渐解冻这一市场,英国政府正在考虑有限度地开放房地产交易,即在严格社交隔离下允许房屋买卖工作重新展开,而这也或将成为之后的新常态。业内消息人士称,英国政府希望尽快恢复房地产市场的运转。

全英房地产经纪人协会(National Association of Estate Agents)首席执行官马克·海沃德(Mark Hayward)表示:“在解除封锁后,房地产交易量将突然增加,很多人都想在封锁结束后那一天换房搬家。

因此,我们需要提前提出一整套完善的机制来应对这些可能出现的问题,并将其合理的解决。

据报道,英国住房部长克里斯托弗·平彻(Christopher Pincher)将于本周通过视频会议的方式,与各大房地产公司展开讨论并研究楼市恢复措施。

议题将关注在严格的社交隔离规则下,如何安全地重启房屋买卖和搬家程序。讨论中的草案将交由给英国公共卫生部门批准并有望在接下来两周内完成。本周的会谈还将就防护装备的费用以及所需的任何清洁工作的费用归属展开讨论。

房地产从业者仍着手于确定如何重启已暂停的的房地产交易。他们担心,一旦解除封锁,由于多个买家集中在一起希望完成交易,可能会导致出现延期。律师已开始就完工后的合同延期进行谈判,而贷款方将在抵押协议期限内保持政策灵活。

海沃德补充说:“政府渴望看到房地产市场重新开始,但我们必须以安全的方式重新进入市场。

上周,在已经结束的视频会议中,政府官员曾与包括律师,房地产经纪人和搬迁人员在内的工作组举行了讨论,并提出重启住房市场交易的一系列措施。

具体来说,这些措施主要包括:

  1. 卖家需要打开房间内部的门窗以保持空气流通,打开灯保证买家因为黑暗而误触屋内设施。
  2. 卖家将被要求在每次买家看房时离开房屋,去花园中或超市散步,以避免与看房者有接触。
  3. 看房者必须要佩戴上手套和口罩,并应避免触摸屋内的物体。
  4. 政府将限制每次看房的人数,并禁止多人同时看房。另外,房屋中介还将必须检查看房者是否出现新冠症状,一旦出现,必须取消所有当日看房预定。
  5. 房屋经纪人应在每次看房之前和之后清洁房屋,并在公寓楼的公共入口区域内进行消毒。
  6. 除非是大额贷款,否则银行的估价师应尽量使用远程评估。
  7. 房产评估师在实地考察房屋时,应严格遵守社交隔离政策。
  8. 为了降低面对面接触的可能性,律师们正在考虑以电子方式签署和审核各种以前必须要亲自见证的文件。

对于这一系列措施,英国房产网站Zoopla首席执行官查理·布莱恩特(Charlie Bryant)表示:“相信房地产市场能够在社交隔离的规则下运作,很多问题终将被解决。”


关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售英国房源,或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。



来源:观点地产网
责编:Zoe Chan

泰国精英签证拟增添“全包”医疗保险服务

为应对一季度中国游客数量的下降,泰国旅游局长Yuthasak Supasorn已经要求泰国尊荣卡公共有限公司设计出一套新的泰国精英签证打包服务,包括完整的新冠疫情检测服务以及各类医疗保险打包服务,《曼谷邮报》报道。

(来源:泰益利官网)

泰国尊荣卡公共有限公司主席Somchai Soongswang表示,他的公司目前正在考虑两种不同的方案:一种包括住院和急症治疗的医疗保险卡,还有“一种健康服务卡,包括体检检测慢性病的早期风险,提供现代和传统药品。”

《曼谷邮报》还报道,尽管目前全球游客数量因为众所周知的原因大幅下降,这个项目受到了在泰欧洲人的热捧,他们决定申请泰国精英签证

按年度排列的泰国精英签证签发量(非累计)

一个真正的垄断市场

泰国尊荣卡公共有限公司表示,一季度的签发量主要归功于上个月暂居泰国的国际游客。一般来讲,Somchai Soongswang表示,大概60%的申请人居于海外。但是,自3月末期泰国启动紧急状态,4月彻底停航以来,新客户主要是那些在泰国际游客。他表示,其中大部分人都是英国人,美国人,以及澳大利亚人。

“他们大部分人都是老年人,对泰国的医疗系统有信心,”Somchai Soongswang解释道。“鉴于旅行限制使得将精英签证卖给泰国之外的客户非常困难,我们已经调整了策略,转向有强烈需求的这类人群。”

泰国精英签证各国持有人占比——累计来看

将精英签证卖给国际客户——后者,目前来看,自然无法使用——是非常困难的,Somchai Soongswang坦承。但是,在隔离期将精英签证卖给在泰外国人似乎比以前容易得多。

即便中国申请人数量大幅下滑——后者几乎占1/3的申请人份额——泰国尊荣卡公共有限公司在3月31日往前推的6个月里的收入与去年同期相比增加了9%,精英签证会员数量增加了7%。泰国尊荣卡公共有限公司表示,它预计尽管受到疫情影响,本财年内会员数量还是会超过1万大关。

“我们坚持认为今年我们还会从至少2,500名新会员那里再获得15亿泰铢的资金,”Somchai Soongswang说道。

 


来源:投资移民知情者

责编:Zoe Chan

为什么投资柬埔寨:国家概况

【国 名】 柬埔寨王国(the Kingdom of Cambodia)

【地理位置】 位于中南半岛南部,与越南、泰国和老挝毗邻。面积约18万平方公里。首都金边。

【人 口】 约1480万,高棉族占总人口80%。华人华侨约110万。

【官方语言】 柬埔寨语(又称高棉语)

金边(图片来源:Templeseeker)

【政 府】 柬埔寨现政府为第六届政府,成立于2018年9月,人民党主席洪森任首相。共10位副首相、17位国务大臣,28个部和1个国务秘书处。

【经 济】 柬埔寨是传统农业国,工业基础薄弱,依赖外援外资。贫困人口约占总人口的14%。实行对外开放和自由市场经济政策。本届政府执行以增长、就业、公平、效率为核心的国家发展“四角战略”(即农业、基础设施建设、私人经济、人力资源开发)的第四阶段。2018年经济增长率7.3%,国内生产总值239亿美元,人均1494美元,通胀率2.5%,对外贸易总额324亿美元。

【外 交】 柬埔寨奉行独立、和平、永久中立和不结盟的外交政策,迄今已经同172个国家建交。柬埔寨政府加强同周边国家的睦邻友好合作,重视发展同日本、法国、美国等国关系。1998年恢复在联合国的席位。1999年加入东盟,2012年任东盟轮值主席国。

投资柬埔寨房产的八大优势

1、“一带一路”最惠国,泛亚经济圈核心

中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长,届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。仅2013年到2018年7月,中国累积在柬埔寨投资额超过210亿美元,援助柬埔寨修建了全长近3000公里的道路和7座跨河大桥。

泛亚铁路开工。泛亚铁路起源于中国的昆明和南宁,终点是新加坡,这条铁路将会通往中南半岛上每一个国家的首都,铁路预计在2020年通车。届时,中国的货流、物流、人流将可以直接通过铁路运输直达柬埔寨首都金边。

2、经济强势,连续8年GDP增长均速超7%

柬埔寨是整个东南亚经济增长最快的国家,经济增速排名全球第六,跑赢整个东盟。从2009到现在,柬埔寨处于黄金发展期,每年GDP基本上都能保持7%的增速。2019柬埔寨人均GDP增至1679美元,2018年人均GDP为1548美元。国家基建如火如荼,房地产行业发展尤其火爆!突然之间到处都是起重机,甚至整个首都金边就像一个超大型工地,办公楼、公寓、工厂如雨后春笋般涌现。

3、旅游资源丰富,全球背包客旅游天堂

吴哥窟是世界上最大的庙宇建筑,柬埔寨的国宝,世界七大奇迹之一,最知名的景点之一。柬埔寨的吴哥窟与埃及的金字塔、中国的长城、印度尼西亚的波罗浮屠并称为“东方四大奇观”。西港被誉为柬埔寨的“深圳”,开放、包容,海景优美。首都金边是国家的政治、经济、文化中心。吴哥窟的艺术极致、西港的海滩夕阳、金边的文化沉淀,都吸引着大量的游客前来参观。

4、永久产权无遗产税

根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制。

5、美元计价,亚洲唯一美元资产国

因战乱、通胀和货币混乱等一系列原因,柬埔寨自发选用稳定的美元,人们除了日常小额支付使用本国货币瑞尔之外,大额资产如房产、车辆等,都使用美元计价和交易。这是亚洲地区唯一美元资产国,且外汇无管制。

6、国民平均年龄27,享巨大人口红利

柬埔寨是个年轻的国家,由于大量老弱病残在内战期间死亡,现有国民多是和平时期出生,多居住在农村,所以存在巨大的人口红利和城镇化红利。柬埔寨总人口约1600万,人口增长率为4%,平均年龄为27岁!劳动力成本较低,已成为全球制造业首选目的地。房屋需求量大,投资潜力无限。

7、房产增值快,投资回报率高

根据胡润联合斯维登置业最新发布《2018年度全球房价指数》及《2018年度海外置业投资回报指数》报告,柬埔寨的房产每年都在增值,并以16.7%房价涨幅和29.4%投资回报率领先全球。从目前的投资成本门槛、租金回报、后期升值空间来看,柬埔寨投资房产当属首选,年化租金7%-10%,定期美金收益在6%以上,两者相加每年稳稳的14%以上的美元年化收益。

8、非CRS国,世界级避税天堂,投资后续无忧

CRS即“共同申报准则”,用于指导参与司法管辖区定期对税收居民金融账户信息进行交换的准则,旨在加强税收合作提高税收透明度。柬埔寨未加入CRS,外国人在柬埔寨的资金情况不会被披露给所属国,因此在柬资产不会被列入纳税范围。 

 

柬埔寨那么穷,为什么物价高上天?

一直以来,在不少人眼中,柬埔寨国力衰弱,整体经济水平偏低,消费水平应该也不高才对。确实,柬埔寨一直是亚洲最为贫穷的国家之一,每年,都有来自欧美、中国等国家大量援助不断流入。但很少有人知道,柬埔寨的消费水平并不低,部分城市物价甚至直逼中国首都北京。

据泰国曼谷Living Asean时尚生活网数据调查显示,2017年,新加坡是东盟消费最高的城市,在生活成本(Cost of living)200满分中获得85分。

至于排在第二名是泰国首都曼谷。

柬埔寨金边则排在第三位,在生活成本评价得分是51.16。

也就是说,柬埔寨首都是东南亚三大生活费最高的城市之一,仅次于新加坡和曼谷。

柬埔寨的物价到底有多贵?

很多在柬埔寨长期生活的人表示在柬埔寨消费感觉就是把美金当人民币在花。那么,柬埔寨的消费究竟有多高,先来看看这张菜单吧!

请注意以下的价格是美金,不是人民币!

菜单上整齐地排列的沙县小吃看上去很熟悉,价格却是天差地别!

柬埔寨一普通超市的苹果,价格按美元汇率6.8来算,普通的六个苹果相当于人民币32.98元。

一斤散装小面包五美元,换算成人民币感觉都比国内一线城市的价格高。

沙宣洗发水,在国内大约69元,在这里需要17.50美元,约合人民币119元。

当然,饮食和生活用品只是其中一方面,在柬埔寨日常开支高体现在生活的每一处。比如说打车出行,10分钟之内的车程就要耗费两三美金左右。而在柬埔寨最普遍的突突车价格一般也比国内的出租车还要贵。 

除此之外,比较明显的就是电费。柬埔寨是一个基础水电、通讯、网络设施缺乏的城市,国家许多大型水电设施均来自国际援助,导致国家水电、通信网络等收费较高。柬埔寨四季高温,用电量大,给普通家庭带来的负担更加重。而柬埔寨的网络更是被吐槽“又贵网速又慢”。

柬埔寨的物价为什么会这么贵?

很多人都会好奇,柬埔寨的物价为什么如此之高。

首先,柬埔寨工业发展比较缓慢,非常依赖进口。大到汽车,小到牙签都是进口而来的。另外,居民生活离不开的蔬菜肉类,柬埔寨也不能自给自足,物价自然居高不下。

另一个重要的原因可以归结于经济的飞速增长。柬埔寨的投资原本以韩国、日本等国家居多,但随着大量中国援助资金和投资者的涌入,中国迅速超越其它国家,成为了柬埔寨最大的投资来源国。

每年,还有不计其数的外国游客涌入。大量投资的涌入促使经济飞速发展,在这过程中又吸引更多的企业进驻。由此产生的需求非常强劲,也促进了更多的消费,资源被消耗的同时,物价进一步攀升。

实际上,由于经济高速增长,东南亚国家生活的成本都在普遍上升。也许有人会问,如此高的生活成本,工资水平普遍偏低的柬埔寨老百姓消费得起吗?

由这个问题深入下去,你会发现柬埔寨是一个非常矛盾的国家。看似贫穷的外衣下,开着豪车住着别墅,拥有雄厚资产的富豪比比皆是,贫穷与富有的矛盾共存自然会有它的一套生存法则。

与消费水平所不同的是,柬埔寨的房地产价格相对要低很多。首都金边和西港的房产价格具体取决于地段、类型等因素,以首都金边繁华区域房产为例,原先近来涨幅已经超过15%。

相比于中国一线城市让人望而却步的天价房,柬埔寨的房价还没有达到虚高的地步。柬埔寨租房、买房的价格还是要远远低于中国的。目前柬埔寨房地产价格正处于上升阶段,未来发展空间很大。

 

来源:柬房之家

金边医院看病完整指南出炉,生什么病去哪家医院一目了然!

无论您是柬埔寨的访客还是永久居民,您都一定很想了解这里真实的医疗状况。不用担心!本期我们将给您带来的是柬埔寨医疗信息,包括医院、诊所、牙科诊所和药房等。记得滑动页面到文章底部,查看完整的医院信息列表,希望这些能够为您和您的家人带来帮助。

柬埔寨医疗发展

如果您到网上搜索信息,您会发现柬埔寨医疗状况非常糟糕。大多数人都会建议,除了常规的医疗就诊之外,看病应该前往泰国。不可否认,柬埔寨目前的医疗水平仍然有限。

柬埔寨曾经在已逝国父西哈努克亲王的带领及法国人的帮助下建立了基本的医疗保健体系,但在红高棉时期,不少知识份子遭到迫害,包括医生、教师、僧侣等,从而使得柬埔寨的医疗发展严重滞后。

1979年,只有26名药剂师,28名牙医和728名医学生留在柬埔寨。那些动荡年头里,在集中营里学过简单护理的人都被当地人视作救命的“医生”,此后也出现了大量的无牌诊所,令人隐隐担忧。

每年体检两次都要前往北京进行,而稍微富裕的家庭在看病时也会选择前往泰国或越南,很多人对于柬埔寨的医疗水平似乎没有太大的信心。这里的状况真的非常糟糕?其实,就目前的现状来看,有些观点肯定夸大其词了。

中国对柬埔寨医疗领域的援助

中国是柬埔寨最大的援助国,在医疗发展上,中国同样给予了柬埔寨很多支持与帮助。2018年4月19日,中国援助柬埔寨流动诊所首批20辆抵达首都金边,这些医疗大巴被分配到全国各省进行医疗巡诊。

2018年10月,中国援建柬埔寨考斯玛中柬友谊医院大楼项目正式开工,同样是中国援建的特本克蒙省医院也在今年3月正式开工建设。另外,来自国内的医疗团队也曾经多次到柬埔寨展开巡回义诊,为当地民众带去光明。

除了中国,其他各国也支持柬埔寨医疗的发展。柬埔寨最著名的坤塔帕花儿童医院由利兹纳博士创办,免费为贫困儿童看病。瑞士政府每年捐助400万以维持医院的运作,吴哥窟每卖出一张门票,就会向坤塔帕花儿童医院捐出2美金,社会各界的爱心人士也在不断捐款。

柬埔寨目前的医疗状况如何?

与过去相比,柬埔寨目前的整体医疗水平已经有了很大的提升,这里有很多优质的医疗设施,而一些领域已经达到了国际化化的水平,例如牙科。

柬埔寨的医疗资源大多聚集在首都金边,在金边几乎每条街道都能看到一些私人诊所,忽略那些又脏又乱的地方,尽量到正规的医疗场所就医。

紧急情况下,私立医院是可行的方法之一。在非紧急情况下,请尝试寻找具有良好声誉的专家。如果您有旅行保险,或通过您的工作获得了保险,也要尽量确保自己了解所涵盖的医院的基本情况。

金边皇家医院

如果您刚好在寻找金边的公寓或住房,肯定也会希望靠近一家好的诊所,即使没有考虑到这点,掌握一些基本的医院信息总归是好的。

以下便是柬埔寨医疗设施一览表:

 

来源:柬埔寨房地产网

柬埔寨的国际学校有哪些?

在很多人的印象中,柬埔寨还是那个“穷、乱”的国家,然而你可能想象不到的是,柬埔寨有很多权威认证的国际学校,多国语言教学,教育标准甚至已经超越了中国的名校。

对于很多买房置业者来说,学校配套是必不可少的考虑因素,而在柬埔寨,家长们完全不必担心这个问题。在柬埔寨政府的大力支持下,教育领域的投资不断加大,国家教育水平也在不断提高。目前有很多国际学校可供选择,大家不妨一一了解一下。

第一类:幼儿园到高中,实行IB课程

1、ISPP国际学校(ISPP- international school of Phnom penh)

学校背景

ISPP成立于1989年,是柬埔寨第一所国际学校,涵盖幼儿园到高中,招收3-18岁的孩子,是一所几乎完全由学费资助的非盈利学校。

ISPP最初就是在BKK区,于2014年8月搬于新校区。在2004-2005年期间,ISPP获得了国际学校理事会(CIS)和WASC的认证,5年后,被两者重新认证,并在所有三个IB项目(PYP、MYP和DP)中重新授权。

作为一所国际文凭(IB)世界学校,提供三个IB课程:

  • 小学课程(PYP) -早期-五年级
  • 中学课程(MYP) – 6年级- 10年级
  • 文凭课程(DP) – 11 – 12年级

ISPP沿用美式教育比较多一些,给孩子们的氛围也会相对宽松一些,让孩子在知识、体育、艺术和自然全面发展。

ISPP在学术日程之外提供各种活动,为学生提供探索新文化,技能和友谊的机会。

体育馆:

可容纳三个全尺寸的球场,分别用于篮球、排球、篮球和羽毛球,并用于一系列的体育和娱乐活动。还有攀岩墙,供学生课后娱乐。

游泳池:

是柬埔寨少数几个奥运会规模的游泳池之一,用于学生游泳项目和课后游泳队训练。定期举办本地和国际游泳比赛。

蝴蝶花园:

帮助学生探索生命,感受自然。

体育场:

进口草坪铺设,用于体育课,学校体育,足球锦标赛,休闲橄榄球,飞盘和许多其他活动。校外可申请用于AFL,棒球,板球和许多其他运动。

多功能剧院:

支持学生对艺术的追求,剧院大楼内设有音乐和戏剧教室。给学生提供包括隔音排练室和各种乐器,除了剧院制作,集会,展览,会议和音乐表演,还有电影级投影仪和银幕,以显示电影和演示 。

费用明细

  1. 申请费:250美金。
  2. 报名费 幼儿园到高中三年级:2750美金。
  3. 早期入园定金:$750美金。
  4. 入学定金:750美金。

学费表如下:

需要注意的是,6年级以上要求带苹果笔记本电脑上课。

学校网址:https://www.ispp.edu.kh/

 

2、新柬传新国际学院 (Singapore Cambodia International Academy )

学校背景

新柬传新国际学院(以下简称SCIA)的最大特色,便是其中西合璧,结合新加坡和英国剑桥的课纲。SCIA自2018年成立以来在四个学年里招收了大约480位学前部至高中部的学生。

招生年龄:涵盖学前教育至高中,招收2-18岁的孩子。

教学语言:英语(高棉语和汉语将作为外语科目教授)。

师资团队:来自16个不同国家,平均有10-15年的教学经验的教师。

SCIA的三大优势:

(一)高水准新加坡式教育

无论是国立学校还是私立学校,新加坡的教育体系以培养高水平人才而享誉全球,深受一众国际学生欢迎。

SCIA是拥有50多年教育经验的新加坡管理学院(SIM)旗下的教育品牌,采用K12制的国际学校,涵盖学前教育至高中教育。

(二)欧美大学跳板

想送孩子到欧美大学留学?没问题!SCIA是通往欧美大学的绝佳跳板。

作为新加坡管理学院(SIM)的附属学院,SCIA为学生提供在新加坡、美国、英国、澳大利亚等7所合作大学继续深造的机会。此外,SCIA还为想要在伦敦大学求学的学生提供基础课程。

(三)权威国际认证

SCIA受剑桥大学国际考评部(Cambridge Assessment International Education,剑桥国际)认证的剑桥学校,并为学生提供剑桥国际小学水平考试(Cambridge Primary Checkpoint)、剑桥国际中学教育普通证书 IGCSE 考试、以及剑桥国际高中AS/A Level考试。

剑桥国际的资格证书获得全球众多优秀学府的一致认可,能够成为你的孩子进入世界顶尖大学深造的踏脚石。

SCIA设施与校园活动

欲了解更多入学信息欢迎浏览SCIA官网

3、北桥国际学校(NISC-Northbridge International School Cambodia)

学校背景

Northbridge坐落在一个宽敞的,现代化的20英亩的绿色校园,在繁忙和充满活力的城市金边的中心。为孩子蓬勃发展的教育社区提供了一个避风港。

Northbridge招收2-18岁的孩子,涵盖幼儿园到高中,属于英国NAE(Nord Anglia Education)教育体系下的国际学校之一,NAE就是国内所说的诺德安达教育集团,这样的国际学校在全球有42所,在北上广和香港都有学校。

Northbridge学习氛围非常的多元化。几乎每年都举办游学活动,组织孩子们到其他国家例如瑞士、非洲、MIT、NASA等进行交流、学习,给学生提供全球化的视野。

Northbridge教学课程比起其他学校更加的国际化,它与全球NAE姐妹学校相互合作、交流、互通师资,让孩子们得到最好的发展。

费用明细

1)申请费:250美金。

2)注册费:

  • 2岁小小班,3岁小班和4岁中班:750美金。
  • 幼儿园到高中三年级每年2750美金。
  • 幼儿园到初中三年级,每年2000美金。

3)基本建设费:

  • 小小班,小班和中班是900美金。
  • 幼儿园到高中三年级,每年2200美金。

学费表如下:

学校网址:https://www.nordangliaeducation.com/our-schools/cambodia

第二类:幼儿园到高中不实行IB

1、The East-West International School

学校背景

学校成立于2006年,是一所由西方学校和学院协会(WASC)认可的双语国际学校,也是该国唯一一所提供从幼儿园到高中的双语教育(英语和高棉语)的学校。黄色的11层高楼,伫立于于BKK3的中心位置,一眼就能认出。

学校提供从幼儿园到12年级的课程,学生可以在那里学习MOEYS批准的高棉国家课程、国际小学课程、以及剑桥的IGCSE,AS和A级课程, 结合广泛的课外计划(体育,学术和文化),帮助培养全面发展的人才。

金边2所可以参加A-level考试的学校之一,另一所是位于BKK1区的The british International School of Phnom Penh。

A-level是英国学生的大学入学考试课程,就像我国的高考一样,A-Level课程证书被几乎所有英语授课的大学作为招收新生的入学标准。

费用明细

1) 注册费 : 400美金。

2) 基本建设费(每年): 300美金。

学费表如下:

学校网址:http://www.ewiscambodia.org

还有另外两所:

  • World International School Cambodia(新加坡学校,在堆谷)
  • Golden Gate American School(在堆谷有很多分校,中英柬三语学校,有用中国台湾的中文教材和中国大陆的人教版教材)

第三类:幼儿园到初中

1、CISP-Canadian International School of Phnom Penh

学校背景

CIS是加华集团投资建设的学校,于2012年成立,短短几年发展迅速,一开始只是在百色别墅区里有幼儿园,后来开始在钻石岛建新校区,幼儿园小小班和小班留在百色校区,从中班即JK到grade 6在新校区。去年在堆谷区又开一个新校区,钻石岛校区正在扩建,逐步开始招收初中和高中生。

每个班一个老师一个助教,老师均为来自加拿大的、教育相关学士学位以上的、有教学经验的,助教来自柬埔寨本地。他们同澳门的CIS属于姐妹学校,老师会互相调动。

学校沿用加拿大Albeta省的教育体系,课程安排和教育理念也大部分来源于此,比较注重孩子的创造力和动手能力。

值得一提的是,CIS将在2019-2020年期间与法国双语项目同时启动汉语双语项目,为学生提供更好的语言平台。

学校的图书馆很大,藏书量多,有中文、英文、法文三种,小孩可以在这里阅读课外知识。

费用明细

1)申请费:250美金。

学费表如下:

学校网址:https://www.cisp.edu.kh/

2、ICAN British International School

学校背景

ICAN成立于2003年,位于金边市中心永旺斜对面,建筑主要以现代化为主。

使用国际小学课程(IPC)、国际中学课程(IMYC)和英国国家课程。学校重在鼓励学生要有思想,有创造力,批判性思考和合作精神。

ICAN是那些重视孩子在情感、社交和学业上发展的家庭的首选学习环境。

ICAN沿用英国教育体系,学风相当严谨,中国大使馆的小孩基本都在这个学校。

比起CIS, ICAN的图书馆没有那么大,但是在小孩的课外阅读方面还是一样重视的,为了保证每个小孩对每一本书的深度阅读,在学生选择书籍时,必须根据学生的阅读能力来选择,不能随意选择。

同时还要求家长一起参与,记录书籍的阅读情况,孩子的理解程度和每日进步,并且要求在班级里阅读。

费用明细

1)没有申请费:

2)报名费 :

  • EYFS & MP1: 1000美金。
  • MP2 & MP3: 1500 美金。
  • Middle Years: 2000 美金。

3)基本建设费:PLAY & Nursery 800美金, Reception-Year 9 1200美金。

学费表如下:

为了让家长能够了解到老师是怎么辅导小孩的,学校每个学期都会设有2期公开课。

学校网址:http://www.ican.edu.kh/

3、The Giving Tree

学校背景

Giving Tree学校有四个校区,12个月到3岁一个校区,幼儿园一个校区,小学一个校区,都在BKK区,在堆谷还有一个分校。学校都是在一个别墅里,规划整齐,有供小孩子玩耍休息的沙池、树屋、秋千、游泳池等设施。

学校创始人是法国人,因此学校会常设法语课,老师来自世界各地,主要是美国和菲律宾居多。

Giving Tree从5岁幼儿园大班开始到小学6年级,课程也是用的IPC体系,即国际小学课程。

提供的课程比较丰富,包括手工和艺术活动,音乐启蒙,体育活动(EPS),瑜伽,还有游泳和水上游戏以及烹饪。主要课程是英语,还提供课外课外活动和单点语言课程,包括法语,日语和柬埔寨语。

费用明细

学费是按季度来交的,一年有4个term。分全天和半天。

1岁到5岁的法语课是包含在学费里面。5岁以上的法语课费用需要额外交钱。

此外,家长在只想把小孩在自己没时间照顾的时候送去学校也是可以的,学费上也会有优惠。

  1. 报名费: 600 美金。
  2. 基本建设费: 550 美金,Grade 4/5: 650 美金。

学费表如下:

学校网址:http://www.thegivingtreeschool.com

另外几所学校:

  • Eton House

是新加坡的一个教育集团,在12个国家有分校,分校超过100家,是国际学校欧洲协会(European Council of International School)的成员。而金边的这个分校成立于2013年,开班从幼儿园到小学6年级。

学校网址:http://www.etonhouse.com.sg/school/phnom-penh/

  • The British Internation School of Phnom Penh

这个学校获得剑桥考试委员会的认证(CIE),也是IGCSE的考试点。

采用英国国家课程体系,从key stage1,2,3,4到A-level。三个核心课程是英语,数学和科学。

IGCSE 是International General Certificate of Secondary Education,是目前国外14岁至16岁全世界考试最多人数的体系之一,是CIE(Cambrige International examination), 剑桥全球测试的一部分。

  • Harrods International Academy

学校坐落在BKK1区,302街和57街交汇处。

学校网址:http://harrods.edu.kh

  • The Footprints

学校坐落在堆谷区。

第四类:纯幼儿园或者托儿所性质

1、Combi Plaza

学校背景

Combi Plaza Boeung Rang(CPBR)是一家日本托儿所/幼儿园教育集团,Combi Plaza是他在柬埔寨的第一家分校,在育儿方面有充分的专业知识和经验,符合严格的日本儿童保育标准,确保为所有学生提供一流的安全保障。

CPBR位于街道214和51的拐角处,舒适且隐蔽,可以容纳120名18个月至5岁的学生。金边最大的combi专卖店就在学校旁边。

师资大部分是native English speaker和柬埔寨助教,在老师的招聘方面比较严格:

  1. 要求老师母语为英语。
  2. 要有英语教学资格证书和工作经验。
  3. 学士学历。

老师上课都很和蔼可亲,会照顾到每一位小朋友。

所有工作人员在上课时间讲英语,英语课程由母语为英语的教师讲授,并且学校会给4-5岁左右的小朋友按照IPC即国际小学课程体系来授课。

除此之外,学校还保障孩子的健康安全。

  1. 每个月都有体检。
  2. 每个月就有一次消防演习,一次安全演习。

这个学校针对新生还有3个月的试读期,每个年龄段都可以选择全天或者半天。

学校网址:http://www.combi.com.kh/school/

2、Raffles Montessori School of Phnom Penh(纯幼儿园)

学校在BKK1区,57大街,是纯幼儿园,收费相比combi较低,对于预算不是很多且住的近的,这个幼儿园是不错的选择。

学校网址:http://rmispp.edu.kh

第五类:教会学校

  • Hope、Logos是基督教会学校。
  • Zaman是穆斯林学校。

第六类:中柬英国际学校

  • 中华国际学校。
  • 毓秀国际学校。

这2个学校均有采用国内人教版9年义务教育课程体系。

法语学校

  • The Lycée Descartes,学校口碑和实力都比较好,值得一提的是柬埔寨国王的母亲就毕业于这个学校。

学校网址:https://descartes-cambodge.com/accueil/

而家长在选择国际学校时,应该从所开设的课程是否达到对孩子的成长要求,师资力量,校风校纪,地理位置,费用以及硬件设施是否合适来评估。所以以上内容供家长们初步筛选,具体还得实地考察与学校咨询交流哦。

 

来源:世通君

柬埔寨移民需要花费多少?

加入柬埔寨籍一般分为注资入籍丶捐款入籍和通婚入籍以及由出生获得柬国籍。

注资入籍:根据柬埔寨王国《国籍法》规定,外国人注资12亿5000万瑞尔(约31万美元)并符合法定条件;

捐款入籍:对柬埔寨有特殊贡献或捐款12亿瑞尔(约30万美元)者也可申请入籍。

外国人的入籍证书由柬埔寨国王诺罗敦·西哈莫尼和洪森总理签字;

外国人办理加入柬埔寨国籍一事,不论哪国人士均可办理;

办理时间2到3个月;

办理费用约6万到7万美金。

入柬籍审批手续:向柬王国政府提出请求,由政府报国王审批。 核准柬籍后,须在柬更高法庭上宣誓。

 

移民柬埔寨需要什么条件?怎样申请?

根据《国籍法》第7条规定,外国人可以通过申请而获得柬埔寨国籍。目前申请加入柬埔寨国籍一般分为投资入籍、捐款入籍和通婚入籍以及由出生获得柬国籍。

投资入籍:根据柬埔寨王国《国籍法》规定,外国人投资12亿5000万瑞尔(约31万美元)并符合法定条件。

捐款入籍:对柬埔寨有特殊贡献或捐款12亿瑞尔(约30万美元)者也可申请入籍。

通婚入籍以及由出生入籍 :如父母一方为柬籍,其子女可获柬籍;在柬境内出生的新生儿可获柬籍;申请者与柬籍配偶在领取结婚证并共同生活三年后,可申请柬籍。

柬埔寨入籍项目

柬埔寨《移民法》规定, 投资移民分为两类:一是前来柬考察投资可能性的外国人,二是已得到柬埔寨发展理事会(CDC)颁发的投资许可证的外国人。根据柬国籍法的规定,外国人可通过一定程序申请加入柬籍。但获得柬籍不是申请人的权利而是柬王国的恩赐。

申请条件:

  1. 年满18周岁
  2. 无犯罪记录
  3. 须到柬埔寨宣誓

申请流程:

  1. 签约并评估
  2. 准备资料
  3. 递交资料,柬埔寨内政部,由柬埔寨外交部、柬埔寨移民局、国家总统共同审批
  4. 申请领取护照和身份证
  5. 最后到皇宫宣誓,入籍

项目优势:

  • 4个月一步到位拿柬埔寨护照
  • 无移民监、生育限制,无须解释资金来源
  • 准备资料简单,流程简便快捷
  • 由国王亲自签名批准,身份真实可靠
  • 护照免签国家越南、老挝、泰国、印尼及东南亚等国家

 

柬埔寨买房可以移民吗?

柬埔寨——东南亚经济的新引擎,越来越多的朋友也瞄准了这块投资新领地。许多低预算却能接受高风险的投资者都对这个市场虎视眈眈,并视之为下一个黄金机会。接下来小编就为大家解读柬埔寨买房可以移民吗?条件是什么?

2010年通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼,并拥有永久居住权。并且没有遗产税。柬埔寨买房是用美金交易的,这个是很多国家没有与它相比相抗衡的优势。

海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商,而开发商在建筑有关房产之后,再把产权分成契式产权并销售。其实,这类型房产大致上都是新项目,主要是开放给海外投资,而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。

投资者在选购公寓时,必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此,一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者,而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后,就会停止售卖,而这也表示海外买家应该采取主动,以便可以得到更好的选择单位。

柬埔寨是非移民国家,所以买房是不能移民的。

 

柬埔寨城市最全的介绍:西港

柬埔寨较大的城市有金边市丶暹粒市丶西哈努克市丶马德望市四座直辖市,他们在柬埔寨的角色丶特色丶经济重点都不一样,打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置业的人们,可以参考一下这些城市的特点。

城市发展:一个美丽的传说

对於一个国家的城市,人们一般会按照城市的繁荣和经济实力排序。

柬埔寨,大家熟知的城市排序是金边丶暹粒丶西港

这是因为,金边市是王国的政治文化中心,现代权力中心,位於整个国家版图的东侧,靠近越南。

暹粒市在1500年前是整个东南亚耀眼的金色城池,世界十大奇观——吴哥就在这里,它是佛教城市,也是柬埔寨旅游的世界名片,位於柬埔寨整个版图的北侧,在柬埔寨母亲河——洞里萨湖的北岸上。

西港市,也叫西哈努克市,早期叫云壤,是目前国际化丶海洋化的城池,虽然很小,只有十几万人口,但她兼有国际度假丶石油海运丶海岸进出口物流等功能,是一座对外开放的城市。

在这里,自由经济丶资本生活丶灯红酒绿充分显示出她将来会是一座代表世界经济的港口城市。

然而,高棉民族的发展路径与这个排序正好相反,历史上是先有磅逊港(西港—云壤),後有暹粒(吴哥古城),再有金边(皇宫新城)。

西港——开放特区丶博彩乐园

西港是一座沿海开放城市,直辖市,也叫做西哈努克港市,它是柬埔寨一个对外全面开放的港口城市,大批靠海洋运输的物资从这里运往全国各地。

西港也是柬埔寨海滨度假风景胜地

它在柬埔寨的地位,是我国上海丶深圳丶三亚三座城市的集合体,也许更像香港。

西港多处海滩保持着原生态的自然风光,尤其是距离市区东侧二十公里外的近百平方公里的云壤国家森林公园。

那里有无人岛屿和亮丽海岸,每年吸引着大批的背包游客前往。

这里有许多正在开发的岛屿,可以吃饭丶喝酒丶住宿丶潜泳及海上娱乐等。

西港是一座待开发的海滨城市(图:百度)

西港的置业热点很多

比如,这里有各类产业的开发区,比较成功的是江苏红豆集团开办的柬埔寨经济技术开发区,目前已经吸引了几百家企业。

再如海港资源,由於西港海域发现石油储量70亿桶之多,各国石油老板和公司蜂拥而至,中国的中石油丶中海油丶中石化都在这里设立办事处,还有中水电丶越南热电丶日本电力等国企也在这里设立公司。

随之建立起来的下游产业就更多了,像国际物流丶出口加工丶仓储基地丶各类码头(军需丶民用丶商用)丶各类开发区丶商贸丶旅游等产业。

在西港的超市里会看到几乎一半以上的顾客都是中国人,这里已经成为中国企业云集的地方。

西港港口业务的潜力也是很大的,从自然资源上讲,西港海湾存在大量深水码头可以开发资源,只是目前吞吐量和运输能力的问题限制了深水码头的建设规模。

据说,我国正在努力争取投标在泰国湾“塔克拉底”建设一条大运河,如果这条大运河建成,将改变马六甲海峡的物流状态,大量从印度洋运往亚洲的石油和货物都会改道经由这条大运河直达中国南海,而这条海峡的第一个停泊港湾就是西港。

试想四丶五十年前的新加坡因马六甲而成为亚洲经济强国,日後因「塔克拉底」大运河的开通,柬埔寨也会成为二十一世纪的一颗小巨星,闪闪照耀在东南半岛的中心。

西港还有一个非常值得置业特点,就是博彩业。前面所述,金边除去金界酒店一家赌场外,不允许其它博彩业的存在,唯有西港不存在这样的限制。

图:每日头条

在这里,歌厅丶舞厅丶赌场比肩而立,各国酒吧丶酒店遍布大街小巷,许多岛屿已经被各国开发商承包开发赌场和豪华酒店。

尤其是随着近几年亚洲国家兴起的博彩业高峰,香港丶澳门丶台湾丶日本丶韩国等置业人纷纷下榻西港,研究建设博彩产业。

目前在亚洲国家,几乎都不允许线上博彩的经营。柬埔寨是南亚极少数由政府审批可以获准注册线上博彩业务的国家。

近两年,几乎全世界的线上博彩集团丶置业客丶参与人丶赌客都来到西港,一时间,这里的房价丶餐饮价迅速攀升。

许多游客来到西港後都说,从不知道柬埔寨还有一片海,有甜美的海鲜丶豪爽的赌场丶温和的服务丶美丽的姑娘,能够享受到如此优惠丶周到丶舒服的海滨度假游。

面对这样一座待开发的海滨城市,行动起来吧!我相信,用不了几年,西港一定会成为东南亚一座充满幻想和机会的大舞台,而由於这个国家的佛教信仰,它又将是一个安静而祥和的博彩乐园。

 

来源:每日头条