英国税种繁多 投资自住宜留神|居外专栏

自从英国宣布考虑将中国香港持有 BNO 人士在英国的居留限期延长一年,并允许工作及读书,引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。

英国跟中国香港一样实施普通法,法律跟香港大同小异,令人容易忽略,但在税务条例上却南辕北辙丶恰恰相反。

首先,置业方面,两地都需要支付印花税(Stamp Duty Land Tax)。英国的印花税分三个层次:首次置业最便宜,购买 50 万英镑以下物业,首 30 万免税。不过,当地首置定义,为全球首次购买物业,比香港严格很多。

至於非首置的一般标准交易,则楼盘在 100 万英镑金额以下,印花税在 2 至 5 % 之间,但若是买第二层物业,作收租用途,要额外支付多 3%。另外,海外人士印花税在 2021 年 4 月 1 日开始徵收,税率为额外 2%。

除了印花税,楼宇租金会徵收入息税,税率 20% 起。楼宇卖出则需支付资产增值税(Capital Gains Tax),税率则 28 % 起。如果物业是自住的话,增值税会获得豁免,这些税项大家都会想像得到。

除此之外,大家可能会忽略得是市政府税(Council Tax)——是当地市政府为提供学校丶路灯丶公共场所及设施,向租客收取的税款。税款跟楼宇价值挂钩,30 万镑以上价值的房屋会徵收每年 3,280 镑,一般都是由租客负担!

如果大家真的移居英国,更加要留意是英国实施全球徵税只要你在同一课税年度中,居留在英国多於 183 天,便会自动定义为税务公民(Tax-Resident)。全球的收入,包括在香港的租金收入丶股息收入丶定期存款收入, 都要徵税。更要命的是在全球的物业升值,也要缴付物业增值税。

所以,大家在移居英国或任何外地之前,也应该跟会计师研究,作出适当的税务安排,免除後患!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2021年QS世界大学排名的关键信息全在此!

昨天(6月10日)早上,2021QS世界大学排名发布!启德留学整理了两个小时的直播视频,来跟大家以文字的形式展现出来。在解读观点之前,我们还是先来带大家了解一下QS排名

什么是QS排名

QS世界大学排名,是由教育组织Quacquarelli Symonds所发表的年度世界大学排名。QS世界大学排名(QS World University Rankings)是历史第二悠久的全球大学排名。

QS世界大学排名、《世界大学学术排名(ARWU)》、《usnews世界大学排名(US News)》和《泰晤士高等教育世界大学排名》被视为目前世界最具影响力的四大排名 。因其问卷调查形式的公开透明而获评为世上最受注目的大学排行榜之一。

本次排名是QS自发布全球大学排名以来的第十七次排名,中国大学再创排名新高。

评分标准

本次QS世界大学排名共采用了六个指标:

(1)学术声誉40%:基于超过94000名学者的调查问卷反馈;

(2)雇主声誉10%:根据超过44000名雇主关于大学与毕业生就业水平的调查答复;

(3)单位教员论文引文数20%:衡量学术研究的影响力,通过五年内大学研究论文的引用总数除以大学的教师数量得出;

(4)师生比例20%:代表教学规模,将学生人数除以教职员工人数得出,可以用来参考各个大学的班级规模;

(5)国际教师比例5%:QS的两个国际化指标之一,它衡量的是大学中非本国教师的比例;

(6)国际学生比例5%:QS的两个国际化指标中的第二个指标,它衡量的是大学中非本国学生的比例,这也可以表明大学吸引世界各地人才的能力。

好,那我们现在就从国家和地区的维度,来和大家具体分析我们这回的排名!篇幅原因,无法将所有直播内容完整呈现,我们挑了一些关键信息点给大家浓缩展现。

01 世界TOP20英国大学依然占据1/4

牛津大学位列世界第5名、剑桥大学排名第7、帝国理工学院上升一名排名第8、伦敦大学学院第10名,排在前20名的还有爱丁堡大学。至此有5所英国大学入围世界TOP20,占据1/4席位 ,与去年保持不变。

02 18所大学入围世界TOP100


曼彻斯特大学
维持不变,依然是第27名
伦敦国王学院上升2名,排在第31名
伦敦政治经济学院排在第49名
布里斯托大学排在第58名
华威大学维持不变,依然是第62名
格拉斯哥大学排在第77名
杜伦大学排在第86名
伯明翰大学排在第87名
南安普顿大学上升7名,排在第90名
利兹大学上升2名,排在第91名
谢菲尔德大学排在第93名

此外入围世界TOP100的还有圣安德鲁斯大学上升4位(第96名)和诺丁汉大学(第99名)。 

03 84所大学参与排名整体实力坚挺

此次2021QS世界大学排名英国有84所大学参与排名,整体来看入围TOP100的大学较去年比没有变化,可以看出英国大学最核心的实力,依然极具竞争力。除了上述大学以外,进入TOP300的大学还包括:

伦敦玛丽女王大学(排名114)拥有235年建校历史,伦敦大学联盟&罗素大学集团成员之一,研究质量全英第9,学生满意度98%高居英国大学前列。牙科,医药学,法学,经济金融等专业全球顶尖。大学位于伦敦中心,地理位置优越。

兰卡斯特大学(排名135)英国卓越教学框架的评估获得金奖,83%的研究被评为全球优秀,学生满意度高。大学商学院是全球为数不多拥有四重认证资格的商学院之一(AACSB,EQUIS,AMBA,Small Business Charter),世界商学院排名前1%。

约克大学(排名150)罗素大学集团成员之一,大学科研实力雄厚,教学质量与剑桥大学齐名。在英国卓越教学框架的评估获得金奖也证明了大学出色的教学质量。管理、教育、经济等专业领域在英国名列前茅。

纽卡斯尔大学(排名152)英国红砖大学,英国罗素大学集团成员,大学以提供高质量的教学与研究课程而著称,具有极强的科研实力和卓越的国际声望。纽卡斯尔大学荣获教学卓越框架(TEF)金奖,英国大学科研实力(REF)全英第16名。

卡迪夫大学(排名159)公立研究型大学,英国老牌名校,英国罗素大学集团成员。卡迪夫大学大学的优势专业包括新闻与传媒学院、建筑学院和商学院等。

埃克塞特大学(排名164)世界顶尖大学,英国罗素大学集团成员,拥有世界领先的科研水平。埃克塞特大学研究、教学以及设施非常完善,98%的科研项目国际领先。95%的毕业生在毕业6个月后已就业或继续深造。优势学科包括会计和金融类学科,商业和管理类,经济学,运动科学,医学技术,戏剧,社会学,政治,材料工程和矿物工程。

巴斯大学(排名173)以科研为向导的英国顶尖名校,曾被授予全英最好的校园大学称号。巴斯大学管理学院被公认为英国最好的商学院之一, 在业界有极高的声誉,每年有大量本科毕业生进入伦敦顶级投行工作。另外其翻译口译专业也被公认为英国顶尖专业之一,学生有机会到国际机构例如联合国实习。

利物浦大学(排名181)英国著名学府,历史悠久,是罗素大学集团创始成员之一。毕业生就业率在罗素集团大学中排名第一。学校的合作伙伴有英国内政部,英国国防部,国家卫生研究所,英格兰及威尔士特许会计师协会等。利物浦大学的医学、工程、生化、建造和商科等专业在英国享誉盛名。

雷丁大学(排名205)起源于1865年的雷丁艺术学院,至今已有超过150年的历史。大学教学及研究分属5个领域15个学院,包括商科、生命科学、理学、艺术人文和社会学等。大学有98%的研究成果取得世界认可,其中78%的研究被评为优秀级别,曾4次获得女王周年奖。雷丁大学的亨利商学院是欧洲顶尖商学院,获得三重认证,也被誉为英国金融专业七驾马车之一。

阿伯丁大学(排名207)英国著名的五大历史名校之一(牛津、剑桥、圣安德鲁斯、阿伯丁、格拉斯哥 ),也是英国第五古老的大学。大学有75%的研究成果被评为“世界领先”或者“世界卓越”(REF 2014)。许多影响世界的重大发现发明例如电磁学理论、胰岛素、同位素、核磁共振等,都是在阿伯丁大学产生的。大学还曾获得女王周年奖和2019苏格兰最佳大学等奖项。

英国女王大学(排名209)北爱及爱尔兰最顶尖学府,被誉为北爱尔兰的牛津剑桥,更是英国罗素大学集团成员。英国女王大学曾6次荣获女王周年纪念奖(英国皇家为高等教育学府颁发的最高奖项之一)。

拉夫堡大学(排名226)英国领先的著名高等学府,也是英国名校联盟M5大学联盟和1994联盟的创始成员。在2019年的英国全国学生调查中,拉夫堡大学被评为了英格兰顶尖大学。2017年英国政府全国教学卓越框架(TEF)中,拉夫堡大学荣获最高荣誉金奖。体育一直以来是拉夫堡大学的骄傲,连续四十年位居英国高校体坛冠军宝座。拉夫堡大学6个专业领域全球前50(QS world):体育、商务分析、传媒、建筑、设计、艺术。

莱斯特大学(排名242)曾三次获得女王周年奖。1984年率先研发出DNA基因指纹识别技术,使莱斯特大学成为该领域的领先研究中心。大学博物馆学排名欧洲第一,世界前三。其他优势专业包括传媒、商科、工程、计算机和生命科学专业等。

萨塞克斯大学(排名246)英国20世纪60年代新大学浪潮成立的第一批学校之一,于1961 年取得皇家特许证。根据最近一期的研究卓越框架(Research Excellence Framework)表明,萨塞克斯大学是一所顶尖的研究型高校,超过75%的科研活动在其原创性、重要性和精准性被评为世界领先或国际优秀水平。

萨里大学(排名267)英国百年大学。萨里大学的很多专业都非常优秀,在全英位于前列,包括酒店管理、会展与旅游、音乐、电子电气工程、计算机科学和会计与金融等,都在英国排名前10行列。特别是酒店管理更是全英第一。萨里大学非常注重学生的知识运用能力,值得一提的是学校的职业培训计划是全球最大的项目之一,在全世界拥有超过2300个合作机构。合作的知名公司包括HSBC,迪士尼,微软,西门子,BBC,IBM等。

思克莱德大学(排名300)历史悠久的英国名校,位于苏格兰格拉斯哥市的心脏位置。学校教学贯彻其座右铭“学以致用之地”,所以大学有许多专业认证的课程,并且与行业和企业间联系紧密。课程实用而且很多都会提供工作经历、实习或实践项目。思克莱德大学商学院是全球少数拥有三重认证的商学院之一。思克莱德大学工程学院也是全英最好的工程学院之一,有七个系名列英国研究力前10名。

先来看一下2021QS世界美国大学排名的一个情况。尽管在今年的榜单中,美国大学的一个排名呈现有绝大多数的院校有下降的一个趋势,但是大家也可以看到,世界大学30强乃至100强的院校中,美国大学的一个占比占有绝的绝对优势。

美国名校的实力实力依旧强劲,具体表现在麻省理工学院已经连续9年蝉联世界第一。斯坦福大学和哈佛大学紧随其后,位居第二和第三名。在世界大学10强中有5所大学,有5所美国院校闯入了10强。除了我们刚才提到的Top3之外,加州理工学院、芝加哥大学位列第4名和第9名,同样闯入10强,有14所美国院校位列世界大学30强,17所美国院校入围了世界大学50强,27所院校跻身了世界大学的100强。

大家也可以看到在世界大学10强和30强中,美国院校占据了半壁的江山,在其他区位的一个排名中的话,美国大学的一个比例其实也是表现不俗的,所以也可以看出在世界高等教育以及学术科研方面,美国依然是实力非常的雄厚。接下来我们来详细看一下美国大学排名的一个变化的情况。在 Top10的世界大学排名中,美国院校表现尤为强烈,加州理工学院从去年的第5名上升到了第4名,这样的话 Top4的学校全部被美国大学包揽。

芝加哥大学从去年的第10名上升到了第9名,Top30的世界大学中的话,美国大学的一个变化其实是平稳波动的,有的学校有上升,有的学校有下降,波动的幅度大概在4米左右,这边要特别提到两个学校,西北大学和杜克大学。西北大学从去年的31名上升两名,位居今年的29名,闯入了Top30的学校行列。杜克大学的话,在今年的下降趋势其实是稍微有点明显,从去年的25名下降了17名,位列今年的42名,跌出了Top40的学校的一个区列。

Top50之后的美国院校整体的一个排名情况有下降的一个趋势。这主要是由于这些学校它在学术声誉和文献引用术等这两个指标方面评分有所下降所导致的。我们来看一下排名变化比较大的一些美国院校,刚才有提到杜克大学,除此之外的话,宾州立大学波士顿大学分别下降了8名和12名,使得他们跌出了Top100的学校。德州农工大学今年的表现不俗,上升了20名,位居了QS排名的169名。明尼苏达大学有比较大幅的下降,下降了21名,位居177名。

针对加拿大前三的学校,在2021年的QS排名当中还是有稳步的上升的,大家耳熟能详的关于加拿大排名前三的学校主要是多伦多大学、麦吉尔大学和英属哥伦比亚。

这三所学校分别在于2020年的QS排名当中,都有一定程度的排名上的上升。多伦多大学是从去年的29名,今年上升到25,麦吉尔上升到31,英属哥伦比亚上升到45的排名。这三所加拿大的名校也是在位于世界的前50的,并且在各类的专业的排名当中也是比较在非常的一个上升的趋势,后面我会讲到第二个部分的话,当然大家会除了关注到加拿大三前三的排名之外,我想跟大家更拓展一下。

其实在QS排名当中,一还有一个叫做 Q星的排名,加拿大的大学是比较务实的,对于我们专门的排名上来讲,确实不太说很占优势,但是除了我们是非常靠前几所学校,对于Q星的排名当中会结合学校的课程实例,然后硬件设施以及毕业生的就业能力,社会责任感等等会去有一个专门的可有性的排名。加拿大学校当中,虽然说在于144的麦克马斯特大学以及西安大略都是在Q星的排名当中的。那么特别值得一提的是,被称为加拿大的MIT的麦克马斯特大学,它的工程专业是非常有名的。加拿大的西安大略大学时也有加拿大的哈佛之称,他的商学院的也是被有非常丰富的案例教学。

澳洲共有41所大学参与排名。整体来看,“八大”整体排名较上一年变化不大,整体实力稳健。63%的澳洲大学入围全球500强,5所位列世界大学50强,7所进入世界大学100强。

澳洲国立大学稳居澳洲第一名大学。享誉世界31的排名名次。悉尼大学QS排名持续上升,2018年最低50排名后,2021年成功提升到40。近年澳洲大学并无太大变动,只是有小浮动变化

澳洲地区Top10排名如下:

除了八大,澳洲的其他大学在2021年QS排名中也表现优异:

素有澳洲第九大之称的悉尼科技大学本次排名133位,进步了7个名次;伍伦贡大学成绩突飞猛进,紧随其后,进步16名,位列第196位;RMIT与去年相比提升15名,位列第223位;

此次排名,澳洲36所大学上榜,其中30所(83%)院校排名都是稳步上升中。

新西兰8大全部入围QS世界大学TOP440强!

奥克兰地区3所大学均有提升,“国宝级”大学奥克兰大学排名81,是近5年以来最好排名!

奥克兰大学

被誉为新西兰的“国宝级”大学。2020QS学科排名13个专业位列世界排名前50。2019年泰晤士高等教育

Times Higher Education发布的“世界大学影响力排名”榜单~奥克兰大学雄踞第一!

优势专业:教育学,药剂药理学,体育相关学科,法律法务,艺术表演,心理学,工程与技术学科

梅西大学升至第272位

真正的全国性大学,三个城市设立校区,新西兰唯一的飞行本科及兽医,创意艺术学院在全球红点计划亚太地区排名第二。

优势专业:农林学、艺术设计、计量经济学、商业与管理、兽医、工程、航空、视觉交流设计、护理学、运动科学、建筑管理、设施管理

奥克兰理工大学升至437位

新西兰国内最早获得IAA国际广告学术协会认证的高等学府。注重理论与实践结合的小班互动教学模式,毕业生在就业率高。

优势专业:体育运动、旅游酒店管理、艺术设计、传媒、IT、教育教学、经济计量学、电子电气工程、财会、商业管理、兽医护士、教育、健康科学

但其他大学均出现了小幅下降。

奥塔哥大学184位

新西兰最古老的大学。全新西兰唯一的牙医学校,最有资历的医科学校,久负盛名的南半球医学研究中心。

优势专业:牙医、生命科学、心理学、药剂学、测绘测量、地理地质、社会科学、解剖学和生理学、体育相关、应用科学、人类营养学、理疗

惠灵顿维多利亚大学223位

法学院在亚太地区享有盛名,被视为全大洋洲最好的法学院之一,拥有与“维塔”工作室合作的米拉马创意中心,全球TOP1%的3皇冠认证商学院。

优势专业:法学、电影与媒体、地球与海洋科学、图书馆与信息管理、矿物与采矿工程、心理学、人工智能、数字媒体设计、建筑、计算机工程、金融

坎特伯雷大学270位

由牛津大学和剑桥大学学者建于1873年。以工程专业而闻名遐迩,世界19所顶级研究型大学之一,全球TOP1%的3皇冠认证商学院。

优势专业:工程、应用数据科学、计算机科学与信息系统、教育教学、应用笔译和口译、TESOL、商务信息系统、财务管理、商务管理、专业会计、人机界面技术

林肯大学387位

被誉为新西兰的“国宝级”大学。2020QS学科排名13个专业位列世界排名前50。2019年泰晤士高等教育(TimesHigherEducation)发布的“世界大学影响力排名”榜单~奥克兰大学雄踞第一!

优势专业:教育学,药剂药理学,体育相关学科,法律法务,艺术表演,心理学,工程与技术学科

连续多年大幅提升名次的新西兰总理母校 — 怀卡托大学,出人意料的在今年的排名中跳了水,该校校长表示跌幅最严重的指标出在教师论文文献被引用次数的的评估。但在其他指标上,怀大的成绩依然稳定。

怀卡托大学375位

被誉为南半球的“小哈佛”,近年来持续快速发展。管理学院拥有新西兰国内最齐全的管理类学科,全球TOP1%的3皇冠认证。

优势专业:商业管理、工程、计算机科学与信息系统、环境科学、会计、应用金融、幼教、媒体创意技术、数字商务、应用心理学、工业设计、健康学

德国

德国top200院校排名:

本次德国大学中,排名前200的共有12所大学,以TU9和精英大学为主。

法国

法国top200院校排名:

本次排名中法国合并院校表现抢眼,法国高等教育机构规模小而精,经常在国际排名中吃亏。

高等工程师学院排名靠前,法国理工科的科研和教学实力不容小觑。

荷兰

荷兰top200院校排名:

荷兰的高校主要分为研究型大学(U类)和应用科学大学(H类)两种。其中U类有13所,H类有30余所。荷兰是欧洲大陆最早推行英语授课课程的国家之一,目前共有2200多门英授课程,涵盖本科和硕士,文理工商等各个阶段和专业领域。

U类大学数量虽不多,但有9所都跻身世界Top200,并且各有所长,排名方面表现平稳,可谓“低调的强者”。荷兰经济发达,社会治安非常稳定,本科/硕士学生毕业后,可申请为期一年的求职签证。

北欧

北欧top200院校排名:

北欧包括:瑞典,丹麦,挪威,芬兰

北欧国家的高校十分重视学术研究,在高科技领域颇有建树,每个国家都有世界顶尖的学校。在筛选申请者时,也相当看重学生的学术科研背景,整体排名表现亦为平稳。

瑞士

瑞士top200院校排名:

瑞士教育低调但优质,商科、理工等强势专业享誉全球。瑞士本科阶段多为德语或法语授课,硕士阶段大多有英语授课课程,院校排名上升趋势较为强劲。

意大利

意大利院校专业排名:

意大利院校以意大利语授课居多,课程较多,在综合排名中不占优势,所以在此特别列出了QS专业类的排名。

意大利的建筑学和设计专业都有自己独特的特点,整体排名比较强势。建筑学历史悠久,早在清末的时候我国就有公派学生前往意大利学习建筑,意大利扎实的建筑学理论加上特有的设计思维,造就了意大利独具创新的建筑设计师和艺术设计师层出不穷。

亚洲各个院校在今年的表现可以称得上惊艳二字。首先我们看在这1000多所学校当中,入围前100的院校,亚洲包括我们大陆地区的院校一共是26所,超过了1/4,前200的院校的话是有45所,无论是前100还是前200,对比19年还是对比20年,数据都有一个很好的提升。

新加坡国立大学和南洋理工这两所高校的话目前是代表了我们亚洲地区的最高院校这样的一个水准。新加坡国立大学自从拿下了亚洲第一之后的话,截止到今天已经三连冠了,一直世界排名的话是11位,其实我们很期待看看有没有可能在接下来二二年或者二三年的话,直接冲到前10这样的一个位置。南阳理工的话今年的位置稍微有一点点下滑,去年的话它跟新国大的话是并列的亚洲第一,就是世界排名11位,今年是13位。

但不管怎么样,我会发现新加坡虽然它作为一个城市国家,虽然它的高等教育院校的数量并不多,但是在质量这方面的话,可能放眼全球,真正意义上能跟他这边进行单体抗衡的国家地区城市都是不多的。

中国香港地区的话在世界排名前200有5所大学,应该我们说香港地区我们最熟悉的是港八大,香港的院校的话,我们会发现它有一个很大的特点,就是这几所综合类的大学的话,它的世界排名的话是非常靠前的,而且今年你会发现对比去年的话,这5所学校的话都有一个排位上的提升,恭喜城大,也恭喜过去几年入读选择城大的小伙伴们,你的学校已经进入到世界排名前50了,你会发现他与港中科的距离变得越来越近,然后这个世界排名前50个学校的话,应该说已经是非常优质的一所院校了,绝对意义上的顶尖名校。

我们发现今年亚洲整体高等教育的发展速度非常的迅猛,包括我们中国大陆地区,包括台湾地区的一些高校,在整个世界的大学排名当中已经占到了一个非常强有力的这样的位置。

 

来源:启德留学

美国EB-5最新情况:I-829申请一季度同比增长27%,通过率99%

美国公民和移民服务局公布了最近一个季度的I-829申请(条件解除)的统计数据。美国投资移民行业协会对最新数据进行了全面的分析,然后发布了数据分析,指出了EB-5投资移民最后一个步骤的总体趋势。

I-829是什么?

EB-5投资者在获得他的/她的有条件绿卡2年期满的前90天内提交I-829申请。这一步视为EB-5投资移民的最后一步,因为I-829申请意味向美国公民和移民服务局证明EB-5投资者满足了EB-5项目的所有的要求(比如就业)。一旦I-829申请获批,EB-5投资者及其家人就可以拿到永久绿卡

数据反映了什么?

I-829申请同比增长27%,2020财年1季度有1,013名EB-5投资者提交了I-829申请。这是EB-5历史上第二次I-829申请单个季度超过了1,000宗

I-829申请量和审理量

I-829通过率2020财年1季度,99%的I-829申请得到审理的EB-5投资者都获批了。目前I-829申请的平均通过率是2018年1月以来最高的水平

I-829申请各季度的通过率VS过去2年/3年平均通过率

I-829申请量和平均通过率对EB-5投资者来说是两大重要指标。鉴于I-829是EB-5投资移民的最后一步,I-829申请量的不断上涨以及高通过率意味着越来越多的EB-5投资者成功地获得了美国的合法永居资格,因为他们成功地满足了EB-5项目的所有条件。

 


来源:投资移民知情者

责编:Zoe Chan

申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势|居外专栏

上篇文章我们提到了移居日本的优势以及简单介绍了高度人才签证的优势,本文我们来对比下高度人才签证跟普通经营签证的优势之处具体在哪里?

高度人才签证对比经营管理签证,起码有以下九大优势:

1、一般的经营管理签证,最快办理也需要平均5周左右,而高度人才类的经营管理签证一般只需要2-3周左右,最快的13天,还是全家的。

2、一般的经营管理签证,第一次拿到的期限只有1年,但是高度人才类第一次拿到的就是五年期限。

3、一般的经营管理签证,住满十年才可申请永住,五年可申请入籍,且前两年一般都是一年期限居多,第三年才有可能一次拿到3年期限的,但是高度人才类的,如果你得到70分,待满3年即可申请永住;如果得80分,满一年就可申请永住

4、一般的经营管理签证,只能给配偶和18岁以下的孩子办家族滞在签证,父母只能以旅游或探亲签证来,无法享受日本医疗等福利。但是高度人才类的,如果你孩子7岁以下,或者怀孕中,就可以带你的父母或配偶的父母,以特定活动签证来日本,享受医疗等福利。只是,你父母来的话,配偶的父母就只能通过旅游或探亲签证来了。

5、一般经营管理签证,一年期限到期之前三个月,你就必须要提交续签申请。续签时需要重新审核你在日本的事业有没有真实的经营和管理活动,不少人对此比较担心,被拒签回国的也听说过几例。但是高度人才类的,你一次拿的是五年期限,所以理论上第五年才去续签。但是实践中,你可能不用去续签,因为高度人才1年或3年后,就可以申请永住了。永住批了后,五年期限的在留卡就换成永住的绿卡了,就彻底不用去续签了。

6、一般经营管理签证,配偶如果想在日本工作,一周不能超过28小时。但是高度人才类,没这个限制,你可以自由工作。

7、一般经营管理签证,目标永住的话,你的公司得存留10年,这样每年公司开销不少。具体需要多少,以生活在大阪为例:移居日本第一年:至少要花70万人民币。

但是高度人才类,如果你一年后拿到永住身份了,自由度一下变高了,你如果不想继续经营公司,你就可以找份工作去上班了,这样公司的花销就省了。

8、一般经营管理签证,为了续签,你必须按规定至少待满6个月,实践中最好待满9个月,且每次离开日本不能超过1个月,否则都要有合理的解释,而且这样的日子,你得坚持到五年入籍或十年拿到永住。但是高度人才类的,你在三年或一年拿到永住后,就没有居住时间的限制了。不过在申请永住之前的高度人才第一年,如果离开日本超过3个月,会直接被拒入日本国,这点比经营管理签证的还要严格,需要特别注意。

9、一般经营管理签证,没法从国内带佣人。高度人才类的,可以带一名佣人。只是带了佣人,就没法带父母了。同时,也需要家庭有小孩,而且也因为你要给佣人发工资,所以需要你们的工资收入达到一定标准,比如家庭总收入要达到1000万日元。

高度人才有如此多的优势,但是实践中,特别可惜的是,不少人在办理签证时已经达到高度人才了,但是由于自己不懂,找的行政书士(即办理律师)如果不靠谱,没有告知你,最后就只能办理一般的经营管理签证

有人会问,办了一般经营管理签证,到日本后再申请高度人才行不行?理论上当然是可行的。但实践中,这样拿到高度人才的难度会变大很多。为什么呢?

对比一下你就知道了:

1、直接办高度人才类经营管理签证时,入管局审核你日本的事业时,思考的逻辑是这样的:“哦,你是高度人才啊,那我觉得你把这个事业做成的几率要大于非高度人才的,好吧,给你一次五年期限的。”

2、办了一般经营管理签证后,再申请高度人才类的时,入管局思考的逻辑是这样的:“哦,你是高度人才啊,那我看看你公司的决算书,看你这位高度人才到底有没有比非高度人才经营的好,然后一看,哦,高度人才经营的也不怎么突出嘛,好,继续给你一年期限的。”

若有侵权内容,请及时联系瑞川株式会社删除。

 

【瑞川株式会社】社长杨旭
带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿
联系邮箱:a.tonton.h@gmail.com
微信号:mizukawa0412

 

居外IQI楼市调查:今年新加坡房价小降 2021年复苏

6月3日,亚洲房产科技集团居外IQI发布首个基于新加坡房地产经纪人调查结果的新加坡楼市指数。该指数显示,据经纪人预计,今年新加坡住宅租金和价格都会下跌,2021年或有所复苏,出现部分回升。

调查显示,43%的受访者赞成新加坡政府应对疫情的做法。经纪人预计,2020年,新加坡房价将下降2.6%,租金将下降4.2%,但2021年价格将复苏。与其他一些市场相比,经纪人认为新加坡房价下降的幅度不大,分析认为,一些市场预计一年内房价可能会暴跌40%。

新加坡楼市交易中,以本地买家为主。调查显示,本地自住型买家在新房和二手房的购买中占了近50%,非自用性购买的本地投资者则占31%的交易量。外国买家仅占住宅交易量的五分之一左右。

不过,近半数经纪人预计2020年在新加坡购房的外国买家完成的交易量将比2019年多。这比对本地买家的预期要高:不超过42%的经纪人预测,2020年新加坡本地买家完成的交易量将比2019年多。

受疫情影响,新加坡大部分房地产营销甚至部分销售流程被转移到了线上。调查显示,86%的经纪人将网络或直播活动列为在新加坡触达外国买家的有效营销工具,而只有14.6%的经纪人将其列为“不那么有效”。

居外网上有1400多套新加坡在售房源,欢迎点击查看

居外IQI集团执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说,相当部分房地产商对新加坡应对新冠肺炎疫情的方式表示赞同。

基于此,新加坡房产经纪人预计,未来一年,当地的外国买家的购买量会增加房价租金即使有小幅下降的预期,但与同类市场相比,仍会保持相对稳定。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源,或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。


来源:中国新闻网
编译:Zoe Chan

2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税 (政策详解)

关注英国房产的朋友都知道,英国政府对海外房产买家还是相当友好的,海外买家购房时的印花税英国公民一视同仁,但由于近年来房价的持续增长,把越来越多的英国公民排挤在房产圈之外。

3月11日,英国财政大臣里希・苏纳克(Rishi Sunak)在英国时间中午12:30正式发表2020年英国预算报告,决定从2021年4月开始将实施对非英国人征收额外2%的印花税政策。

相较于外国人在加拿大、澳大利亚等国家购买房产时需要缴纳的印花税投资英国房产时英国政府收取的税费还是相当温和的,并且外国人和英国本国居民购买房产对比的话可以说是享受了国民待遇。要回答购买英国房产需要缴纳多少税费我们必须首选对英国的房产分一下类。英国房产大致可以分为住宅和商业地产两大类,住宅就是指功能主要用于居住的房产,而商业地产则包括酒店、办公楼、商铺和养老院等用于经营的物业。无论购买哪类房产,投资者交房时需要交纳的税主要是指印花税,英文名Stamp Duty Land Tax, 简称SDLT。

如果购买的是英国商业地产,那么在交房时需要缴纳的印花税的税率如下:

需要注意的是英国采用了阶梯税率而不是一刀切的方式,比如你购买了260,000英镑的办公楼物业,那么应交的印花税不是260,000直接乘于5%得出13,000英镑,正确的计算公式为:(260000-250000)x 5% + (250000 – 150000)x2% = 2500英镑

如果您购买的是英国的住宅物业,这是您全球首套房并且是用于自住,那么印花税率如下:

同样也阶梯税率,按上述计算公式就可得出购房应该交纳的印花税款。

从2016年4月开始,英国政府为了落实“房子是用来住的,不是用来炒的”这个为了解决本国住房问题的政策,对于非全球首套房的购买者并且购买目的是为了投资出租而非自住的,印花税率在原来的基础上每个等级增加了3%,也就是这部分投资者将适用以下税率:

当前实施的英国印花税 税率表。

随着今天英国议会2020年度财政预算的颁布,外国人投资英国住宅类物业享受的国民待遇即将从2021年4月开始正式结束海外投资者从这个时间点以后购入英国住宅房产将在上述每档税率的基础上增加2%,有英国投资打算的朋友可以利用这个一年的时间差来好好规划你的投资计划哦。

 

第一年高度人才,第二年获永久居住权——怎样快速移居日本?|居外专栏

日本通行无阻 定居无忧

对于经济宽裕,思想活跃的亚洲高净值人群来说,白人主导的欧美社会已不再是其移民地唯一选择。主因是欧美国家的不断退化使其渐渐失去魅力,其次是欧美文化,饮食习俗等多方面与亚洲差距甚大,距离太远带来的回国探亲等诸多不便。因此在选择移民目的地时,不少人将眼光投放在亚洲首选移民国日本

随着日本教育免费化、医疗的领先、福利的完善,加上日本有奥运会、世博会等利好因素,近年日本已经成为移民首选国家。移民到日本生活还有很多好处,绝对超出你的想象。

日本绿优势

1、医疗补贴,至少报销70%,大病补充医疗保险可以100%报销;

2、子女享受免费公立教育;

3、产育儿补贴等,子女初中毕业前每月都有至少1万日元补贴;

4、贷款利率低至0.6-0.8%,买房0首付;外国人贷款利率为2.6%;

5、离中国最近的发达国家;环境、语言、饮食、生活方式相近,交通便捷;

6、无移民监;

7、享有除日本投票权的一切国民待遇。

8、日本法律健全,治安亚洲首位。

人身安全永远是第一位,财产安全同样重要。国民素养高,社会健康和谐,贫富差距小,社会结构单纯稳定等也是重要原因。法制健全确实保证个人财产神圣不受侵犯,政治稳定,社会和谐,让居住者有较强的安全感。

法律健全,治安安全,生活安心,福利完善,社会和谐文明,是推荐日本的重要原因。

9、子女可进北大清华(入籍后)

持日本国籍后,子女可作为留学生报考北大清华等国内名校,且相对较容易地被录取。

10、合法转移国内财产(入籍或永居后)

按中国外汇管理规定,中国公民在海外国家、包括港澳台地区取得了永居权或国籍,既拥有合法转移大额资产的资格,而不受每年5万美元换汇及国外汇款额度限制。个人财产对移包括移民财产转移和财产转移。

11、超国民待遇(入籍后)

12、空间距离近

人在国外也能与国内亲友保持很近的心理距离,维系好国内的亲情友情,从而进一步提高人生的充实感和幸福度。

日本的医疗和教育优势

  • 日本医疗

只要获得了日本的在留卡,就可加入日本的国民健康体系,类似于国内的社保体系。每个月缴纳一定的资金就可享受当地的医疗保险。

去医院看病,本人只需承担30%,15岁以下的孩子药费全免。

根据世界卫生组织(WHO)的统计数据,日本的医疗技术水平排名全球第一。其次,日本是全球成年人三大疾病(癌症、心血管疾病、糖尿病)存活率最高的国家。

第三个也是日本远超其他国家的优势——医疗服务。日本医院的病床数远高于世界平均病床数。日本是分散就医预约制,全日本有无数的小诊所,诊所内设备齐全。

日常生病,首先去诊所内就医检查,若有更严重的问题,诊所会写介绍信,推荐到某大医院就医。

  • 日本的教育

伴随着大家对生活质量和医疗水平的要求提高,移民已成为身边的平常事。我们追求的不仅是完善的社会制度、健全的法律,更是要给孩子创造一个更加灿烂的未来。

日本的学校有公立、私立、国立之分,教育制度也是六三三四,小学六年,中学、高中三年,大学四年,与国内一样。那么日本的教育与国内有什么区别呢?

日本很重视情商教育。日本学校不太注重成绩排名,例如每个班贴成绩表、排名次,日本老师从不给小朋友增加压力。

如果家长想让小孩子取的好成绩,可以上私塾,也就是国内的补习班,日本的私塾机构非常多,可根据孩子的学习情况来挑选。注重自身的独立性和自理能力教育。

日本移民政策

  • 经营管理签证
  • 技术/人文知识/国际业务签证
  • 高度人才签证
  • 家族滞在签证
  • 日本人配偶签证
  • 留学签证
  • 研修技能签证等

推荐移民:创业移民项目

  • 普通创业移民 → 经营管理签证
  • 高级创业移民 → 经营管理领域的高级人才签证

为什么选择高级人才签证的人多?

  • 时间短

最快3个月可获批5年长期居留签证,一年可获永住,节省等待的时间成本。

  • 费用少

相对于美、加、澳等发达国家移民所投资的费用,日本移民成本低。

  • 便捷性

日本是邻国,飞行时间2小时左右,子女读书,生意洽谈来回都是很方便的。

  • 安全性

可选择半签(长期居留签证)和全保签(绿卡),风险系数低。

  • 福利好

老牌的高度发达资本主义国家,国民医疗,教育,养老等福利非常优质。

申请要素(2种情况)

A:

  • 35岁以上 (含35岁)
  • 1年经营公司的职历
  • 工作经验7年

未满足上述条件者,可扫描文末微信二维码详细咨询;

B:

  • 35岁以下学士学位的证明

PS:入境具体的要求,时间分配,公司业绩要求,持有资产金额等均根据个人情况而定,欢迎垂询微信ID mizukawa0412。

申请流程,代办及相关资料的准备,我司提供一站式服务!

若有侵权内容,请及时联系瑞川株式会社删除。

 

【瑞川株式会社】社长杨旭
带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿
联系邮箱:a.tonton.h@gmail.com
微信号:mizukawa0412

 

希腊新移民法案修正 专家为你敲黑板划重点

解封后的希腊整装待发。

5月12日,希腊议会通过了一项修正案,对现行移民法案4251/2014部分内容进行修改,开启了更为黄金希腊移民新时代

希腊语版本细则

法案内容主要包括:加快难民庇护程序审核,黄金签证即投资居留的法律条款的修改,简化手续,引进先进信息技术,减少工作量,加快居留审批等重要内容。

以下为外联出国专家对重要条款的解读:

1. 领取居留卡更便捷

法案修正后,申请人领取居留卡时,只需提供护照复印件,即可领取。原法案要求则申请人必须提供护照原件。

申请人的居留卡通常是由律师前往移民局代为领取,申请人需将护照原件提供给律师,因此常出现因需要使用护照而耽误领取居留卡的问题。

此条款的修订,为投资者领取居留卡提供了更大便利,同时不影响使用护照。

2. 房产投资额不再“一刀切”

众所周知,申请希腊黄金签证,统一要求投资25万欧元的房产。

而法案修订后,政府将根据不同地区的发展目标、旅游价值、房产地理位置、商业价值及客观价值等因素,出具各地区房产投资额的清单,该清单期限至少为5年。

也就是说,申请移民的房产投资金额会根据房产所在地区的情况不同而不同,经济发达地区的房产投资金额会提升,欠发达地区的房产投资金额可能会下调。举例来说,深受中国投资者欢迎的雅典地区很可能会涨价

3. 随行子女年龄放宽

新的修订案下,主申请人的子女作为附属申请人,有权通过提交其先前的居留卡来更新居留的身份,直至24周岁。

这意味着,21周岁可续卡至24周岁,比原法案规定延长了三年

4. 投资尾款支付节点放宽

新规定提出,申请人在递交希腊黄金签证申请前,按照约定好的房款时间节点支付即可。原规定则要求在签署房产正式合同之日必须支付完毕所有房款。

这一政策,大大缩短了客户办理移民的周期。更为宽松的付款时间,也有利于缓解投资人资金压力。

5. 审理速度大幅加快

在未来,递交黄金签证申请的文件中,律师会加入一份对于投资者申请资料的公证处确认函,也就是说申请文件会先由公证处进行预审,从而减轻移民官工作量,有望缩短居留卡获批的时间

除了上述变政细则外
有一个利好消息不得不知

近日,希腊议会决定在雅典市内增设一家移民局,该移民局仅提供黄金居留签证申请业务。

这意味着,黄金签证审批速度将大大加快

种种迹象显示,疫情过后的希腊投资市场将变得更加火爆,购房移民的投资人数量将实现短期内的快速增长。另一方面,希腊存量房产减少和新建房源不足确是事实。僧多粥少!因此,对希腊购房移民项目有意向的投资人须抓紧时间,抢占先机。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售希腊房源,或致电 400-041-7515 谘询希腊移民或房产投资的机会。



来源:外联出国
责编:Zoe Chan

英国2020年第一季度移民数据发布:创新类签证成绩亮眼!︱居外专栏

2020年5月21日,英国内政部发布了最新2020年第一季度的移民数据报告。

根据报告统计,2020年第一季度,200万镑投资移民签证全球投资移民递交申请(主申请人)官方数据如下:

中国申请人获批情况如下:

可以看出,今年第一季度(1-3月),投资移民签证全球递交申请量为48份,中国申请人递交总数23份,获批22份。其中中国内地申请递交的7份全部获批,0拒签,签证通过率100%

下面是英国移民局针对创新类移民(Innovator Visa)官方数据。2020年第一季度,创新类移民签证全球递交申请(主申请人)官方数据如下:

中国申请人获批情况如下:

根据数据,全球范围内2020年第一季度英国创新类移民总申请数44份,中国申请者递交数量为9份,获批7份申请。

外联解析

数据趋势分析

众所周知,第一季度时期正处于1月新年假期以及全球疫情影响期,多地签证中心处于关闭状态,英国多类签证如工签、首席代表签证、投资移民签证的申请人数均出现不同程度的下滑,这也是预料之中的情况。从现实情况分析来看,4-6月份英国疫情处于中后期,目前中国大陆的所有英国签证中心仍未开放,外联大胆推测第二季度的各类移民申请数可能不高。

但值得注意的是,相比之下,创新签证是少有的申请人数不降反增的签证类别,保持了强劲的势头。

并且5月14日,英国政府也发布了移民法的最新修正案,对创新类签证的法案也进行完善,其中移民局不仅放宽了对于申请人的“创始者身份”的判定,更将增加背书机构的数量和领域,这一系列的调整,无疑对申请人来说都是利好消息。

修正案发布后,政策将继续向好,创新签证也将继续成为最受欢迎的移民英国的方式之一。外联预计,疫情一过、签证中心放开后,签证递交数量上可能会有增长,并且获批数量也会迎来爆发式增长。

话题总结

作为一个新的签证类别,2019年上半年无论是对申请人、背书机构还是英国移民局来说都是“政策消化期”,不过从2019年下半年至今,创新者签证的数据呈倍数递增。值得一提的是,由于有了背书机构的担保,全球的获签率也有了大幅的提高。在申请人的国籍方面,中国也逐渐成为主流申请国家。

对于脱欧后的英国,近期也通过了新的积分制工签移民体系,预计明年也将正式启用,新的积分制度虽然在一定程度上保证了公平性,但是面对全球的申请人其实是加剧了竞争的压力,所以,对于想要继续留在英国的中国申请人来说,创新签证对于未来的发展也更具优势。

综上所述,随着申请人的增多、法案的完善也将带来政策的收紧,所以外联提醒有意移民英国的申请人,在当下政策宽松的背景下,抓住机会,尽快申请才为上上策! 

官方数据查看地址:https://www.gov.uk/government/statistical-data-sets/managed-migration-datasets

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

【视频】新冠疫情将如何影响纽约市的房价?|居外专栏

概要:纽约房价一向是这个城市经济的风向标,对全球投资人来说,也是资产保值的重要依据。未来美金将无可避免地贬值,纽约房产仍是避风港。疫情使得房价上扬趋势被抑制,现在正是入市的窗口期。

 

纽约是全球最令人向往的国际大都市,近年也是华人移民海外最热衷的首选地。纽约房价给人高不可攀的感觉,但实际上和国际一线大都市相比,如香港、伦敦、东京,纽约房价不算最高,甚至北京、上海的房价都超过纽约。

纽约房地产市场有自身的发展规律,基本成曲线发展,经过5、6年的上升期后,进入2、3年的调整期,如果遇上重大危机事件,对房价也会造成较大影响。

那新冠疫情会对纽约房价造成什么样的影响?

与2008年金融危机相比较

尽管当前房地产市场和2008年金融危机的状况有所不同,但对两者进行比较,有助于我们对今后纽约房地产市场的判断。

2008年爆发的次贷危机使纽约市的金融业遭受重创,随之而来的大规模失业、收入减少和人口外流导致了纽约房市严重下滑。由于经济衰退,纽约市在2009年失去了98,600个工作岗位,失业率从2007年的5%上升至2009年的10.3%。

不过房地产市场对金融危机的反应要比股票市场的反应慢得多。在金融危机发生之前,曼哈顿房价在2008年夏季达到顶峰。但在数月的金融灾难中,曼哈顿房产销售直到2011年3月才触底,当时房价总体下跌了约15%。租金水平也显著下降,但下降幅度较小,曼哈顿租金平均下降10%。

值得注意的是,那些在金融危机初期进入房市的买家显得有些仓促,一项分析中显示, 2006年至2008年之间购买并于2019年出售的房屋中约有14%的价格低于其原始购买价格。而在2010年至2012年价格低位时购买并于2019年出售的房屋中,只有4%亏本出售。 (通常,一年中约有7%的纽约市房屋低于叫价出售。)

与2001年9/11恐怖袭击相比较

​还有一种比较,是和2001年9/11恐怖袭击时的房市进行比较。两者相似之处是,​无论疫情还是恐袭,都是突发意外事件,不是房地产市场本身出现问题。下面图表显示,从1999年以来的曼哈顿房产价格,2001年的时候房价甚至没有下跌。当时9/11造成房地产市场停止了三个月后迅速恢复。

2001年9/11袭击并没有造成曼哈顿房价大幅下滑

新冠状病毒与9/11的最大区别在于9/11之后的大部分经济都很好。只有某些行业(例如旅游业)遭受了沉重打击,但是没有大范围的停工。新冠状病毒导致更多的人失业,庆幸的是纽约一些最大的行业,例如金融和技术行业,迄今避免了大规模裁员。

对于现在的潜在买家来说,何时才是最佳的进场时间?

和金融危机爆发的时候纽约房价处于高位相比,目前的纽约房价已经从2015-17年的市场峰值下跌,并且已经连续三年下降,换句话说,纽约房价已经在一个低位徘徊,但房价是否继续下降以及下降幅度多大,暂时还很难预测。因为新冠状病毒对纽约房价的影响取决于政府对病毒的控制以及对整体经济的破坏程度。

我们设想一下最佳情况是,在短时间内(比如五月底,目前预测纽约州将在5月27日解除居家令)一旦纽约市宣布复工,各类经济活动将迅速恢复,疫情期间被冻结的房市能量被激活,房源重返市场,而低贷款利率将促使买家进行购买。实际上曼哈顿房市今年一二月已经活跃起来,一二月的房价没有回升太多,但交易已经趋于活跃。

30年期贷款利率降到历史地位

不过,比较悲观的状况是,国际货币基金组织4月14日宣布,新冠危机威胁着全球金融体系的稳定。一个月前,标准普尔全球评级公司(S&P Global Ratings)表示,全球经济正陷入衰退。

全球金融之都纽约无疑将感受到这些影响,不仅在金融领域,而且在酒店,服务和其他领域感受到更大压力。纽约市独立预算办公室估计,未来12个月纽约市将失去475,000个工作岗位,这将使该市陷入自1970年代以来最严重的衰退。

以下三个主要因素,会导致房价急剧下跌:

  1. 市场仍有大量未售出的库存, 2013年以来建造的新公寓中,有四分之一仍未售出。
  2. 失业导致大量法拍屋进入市场,进一步增加了库存;
  3. 股市的大幅下跌消灭了潜在买家的积蓄,并降低了经济信心。

首先,豪华高端公寓市场将面临最严重的损失。无论是刚建好或在建的新楼盘,开发商都面临建筑贷款的压力,加上这类公寓的库存量大大高于市场需求,因此预计豪华楼盘让利或减价的可能性较高。

未来一段时间,航空旅行会被限制,对那些世界级富豪来说,也许就没有冲动在曼哈顿购置一栋豪华度假公寓了。

买卖双方入市时机和心理预期

新冠状病毒之前,纽约市的房屋库存已经处于历史最高水平,一套房屋停留在市场上的时间更长,并以低于要价的价格出售。曼哈顿约有81%的房屋在2019年低于要价出售。尤其新开发的高端公寓可能需要大幅度降低价格或其他优惠才能推动销售 。

对于二手房的卖家来说,如果不是急于卖房,一般不会在这个时候将房源放入市场,对于确实需要销售房产的屋主,定价的灵活性将是关键,必须要有心理准备承受较低出价。

下面这个图表显示曼哈顿公寓(Condo和Coop)从1997到2020年第一季度的平均尺价。在2017年创下新价格纪录,每平方英尺1,775美元,然后在2019年降至1,657美元。2020年第一季度,曼哈顿因新冠状病毒而遭受重创,价格进一步下跌至每平方英尺1,540美元。值得注意的是,曼哈顿共有公寓(Condo)的每平方英尺平均价格在2020年第一季度为1,923美元,比图中的Condo/Coop平均价格高出许多。

曼哈顿公寓价格从2018年开始下跌

计划今年购房的纽约人将处于较为有利的地位,因为贷款利率已创下历史新低,而房价在疫情袭击之前一直在低位徘徊。目前的疫情让纽约房市在今年初的反弹势头被遏制,低价位会保持在市场更长的时间。但二手房源将会稀缺,且降价幅度不大,新楼盘有更大的议价空间。

我们从两个在今年四月成交的案例,了解纽约目前楼盘的降价幅度。第一案例是来自秘鲁买家豪掷2700万现金购置上西城全新公寓Waterline Square八套单元,开发商最终的折扣是7%,平均尺价为$2450。另一个案例来自布鲁克林,纽约本土买家用2030万购买Quay Tower的顶层7400平方尺的Penthouse,最后打折11%。

不过,判断房价在什么时候触底,就像判断股市何时触底一样,几乎是不可能的,但纽约购房者可以放心,纽约房价已不像2008年金融危机时处于市场的顶峰,你也许还可以再等等,但历史经验告诉我们,纽约房市反弹的时机也会随时到来。

 

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
联系邮箱:donchen0124@gmail.com
微信号:doncmrbi