2018年日本留学一年费用大概是多少

日本留学费用较低、性价比超高,深受学生和家长青睐。并且拥有尖端科技和众多国际著名企业,可以为留学生提供更多的学习工作机会。那日本留学一年所有费用大概是多少呢?

seopic-379.jpg
seopic-379.jpg

01、留学日本一年费用支出(文中汇率均按照6来计算)
 
(一).日本留学学费和其他费用

1、日本语言学校:

检定料(即报名费):一般2-3万日元(1200-1800人民币元),

入学金:一般5-7万日元左右(3000-4200人民币元),

授课费:一般60-80万日元(3.6W-4.8W人民币元),

设施费或杂费等:一般3-5万日元(1800-3000人民币元),

日本语言学校每年招收4次,分别为每年1月、4月、7月、10月。

2、日本国立大学学费都不分专业。

(1)本科期间:

报名费:17000日元(约1020元);入学金:282000日元(约16920元),

学费:535800日元(约32148元)。

(2)日本研究生(即修士预科)期间:

报名费:9800日元(约588元),入学金:84600日元(约5076元),

学费:178200日元/半年(约10692元),

(3)日本修士期间:

报名费:30000日元(约1800元),入学金:282000日元(约16920元),

学费:535800日元(约32148元)。

3、日本私立大学学费没有标准,文教法经类的第一年费用在90-120万、理工农艺类的150万、医药学类的200-800万日元/年不等。

seopic-380.jpg
seopic-380.jpg

(二).日本留学生活费

外国留学生全国平均每月生活费用:138,000日元(8280人民币元)。(不含学费)

住宿费:3万日元到6万日元之间(1200-1800人民币元)

伙食费:3万日元左右(1800人民币元)

交通费平均:7,000日元(420人民币元)

保险医疗:3,000日元(180人民币元)

其他水电煤、杂货大约2万+(1200+人民币元)

书本、活动:9,000日元(540人民币元)

而东京圈则整体偏高,以下是各地区比较:关东>近畿>中部>中国>北海道>九州>四国>东北。

02、留学日本一年费用收入
(一).日本大学学费减免情况:

日本国立大学设有学费50%减免或100%减免的制度,但并非所有学生都有减免机会。

日本私立大学虽然也有学费减免制度,但减免比率根据学校的不同而不同:比如有的私立大学面向所有留学生实施学费30%减免优惠政策。

(二).日本留学奖学金设置

目前日本的奖学金制度可以说是非常完善的,奖学金额度丰厚、种类也很多。由日本政府、日本国际教育协会及其他地方自治体、国际交流团体、民间团体等提供的奖学金种类繁多、金额不一。概括起来可分为四大类:

A:日本政府(文部省)的奖学金、

B:日本民间团体的奖学金、

C:日本地方公共团体提供的奖学金、

D:一些高等院校设立的奖学金以及自费留学生奖学金。

申请奖学金有各种条件限制,并不是每个人都能获得奖学金,不同类型奖学金金额也不同,大多数不能全部负担留学费用,因此留学生也不可完全依赖奖学金而要合理规划留学费用

seopic-381.jpg
seopic-381.jpg

(三).日本留学打工

如果获得入国管理局批准,留学生每周最多可以工作28个小时。据统计大约75%的留学生都在打工,其中餐饮行业最多,其次是营销、语言教育、一般事务公司等。

假设刚到日本,日语不好且不具备什么技能。那么只能拿到基本工资:888(时给)×28(小时)×4(周)=99456日元。相当于5000人民币一个月,这基本可以满足普通留学生的生活费。(具体时薪看具体情况)

03、总结

一年下来在日本留学需要花费的费用在10-15万人民币左右,还是在学生不打工的情况下。如果学生打工的话一年可以赚到8-15万人民币左右,若是还能够申请到奖学金,则需要的费用就更少了。

因此大部分同学除去学费和生活费基本能收支持平,所以说日本留学是非常适合普通工薪家庭想要去出国深造的一种留学途径。

哪个国家好?移民哪个国家好?

如今移民哪个国家获得哪个国籍好?全球有很多移民热门国家,不仅有美国、澳洲、加拿大这些传统大国,也有希蜡、葡萄牙、马耳他这类移民“网红”。它们之所以能吸引移民眼光,无非都拥有以下几点优势:经济发达、环境优越、福利优厚、外交优势等等···

seopic-376.jpg
seopic-376.jpg

每个国家都说(chui)得特别完美,为啥小编依然极力推(chui)荐(peng)澳洲呢?

看了下面这些权威排名你想不移民澳洲都难!

人均寿命:世界第三
澳大利亚医疗体系完善,提供免费的全民公立医疗系统,人均寿命达到84岁,世界排名第三位。

最宜居国家:世界第四

今年《每日邮报》报道了世界报告所发布的“2017全球最宜居国家排行榜”中澳洲排名第四,紧接瑞士、加拿大、瑞典之后。

最这合孩子成长:世界第二

《经济学人》杂志社的智囊团评选出了最这合孩子出生长大的10个地方,瑞士排名第一、澳大利亚排名第二!美国的旧金山位列15、香港排在第9、台北第21、北京第32。

全球最安全城市:澳洲两城市进入前十

英国《经济学人》(The Economist)公布2017年全球城市安全指数排名,在上榜的60个主要城市中东京、新加坡、大坂蝉连前三而澳洲有两个城市打入前十:墨尔本排名第五、悉尼排名第七。

seopic-377.jpg
seopic-377.jpg

这合华人移民国家:世界第四

《福布斯》中文版通过搜集生活成本、投资、经济、教育和医疗等五大重要板块的指标数据评出全球十佳最宜华人移居国家,瑞典因为富裕、寿命长、社会进步等因素排名全球第一成为最这合华人移民的国家;

澳洲则不甘示弱以温暖的气候、清新的空气、良好的福利排名第四。

全球清廉指数:澳洲排名第十一

根据透明国际的《2016年清廉指数》,澳大利亚排名全球第十一名,丹麦、新西兰并列第一,前十排名依次还有芬兰、瑞典、瑞士、挪威、新加坡、荷兰、加拿大、德国、英国、卢森堡并列第十。

全球和平指数:澳洲排名第十二

Telegraph.com公布了的《2017全球和平指数排行榜》,澳洲这个安逸又活力四射的国家凭借著完善的基础设施和发达的安保设施为人身安全提供了可靠的保障在全球和平指数中排名十二位而排名前三依次是冰岛、新西兰、葡萄牙。

全球最幸福国家:世界第九

2017年3月份联合国发布了《2017年全球幸福报告》澳大利亚排名第九,排名前三的依次是:挪威、丹麦、冰岛。

全球最友好国家:世界第七

世界经济论坛每隔2年都会通过对136个国家的旅游业竞争力排名,澳大利亚被指是全球世界遗产和自然景点最多的国家并且休息娱乐和交通设施完善,澳大利亚在全球对游客最友好的国家排名中位列第七。

全球最强大护照:世界第七

护照的“威力“有时候大得让人羡慕。根据全球资讯公司Arton Capital报道2017年“世界各国护照含金量”的排名澳洲护照在各国护照“威力”排行榜中也跻身前十:位列第七而且免签国家达到153个。

seopic-378.jpg
seopic-378.jpg

人类发展指数:世界第二

联合国开发计划署(UNDP)2017年3月2公布了2016年版《人类发展报告》,在全球排名中澳洲与瑞士并列第2,挪威排在首位,美国位居第10、中国第90。

全球最这合养老国:世界第三

根据法盛全球资产管理公司全球退休指数显示,最这合养老的十大国家排名中澳洲排名第三。

是骡子是马都得拉出来溜溜不是麽。

澳洲这些个世界排名还真就不怕拿出来跟美国加拿大PK!哪个国籍好还用我再说嘛

免费出国留学的条件你知道吗

很多人问居外,免费出国留学需要什么条件。小编这里给大家整理了一份免费出国留学的条件列表,这里的免费实际上算做公费,不自己花钱也算是免费啦。不管是美国留学、英国留学还是澳洲留学等,都可以参考一下。

seopic-340.jpg
seopic-340.jpg

1、外语条件

各类出国留学人员都应掌握相应国家的语言文字且能够比较熟练地运用外文阅读专业书刊且有一定的听、说、写能力,通过一段时间培训,能用相关外语进行有关学科的学术交流。

2、政治条件

热爱祖国、热爱社会主义、思想品德优良,在日常工作及学习中表现优异,积极为社会主义现代化建设提供服务。

3、身体条件

各类公费出国留学人员的健康状况必须符合出国留学的规定标准,经过省、市一级医院检查合格并得到健康合格证明书(一般情况下证书有效期为一年)。

seopic-341.jpg
seopic-341.jpg

4、业务条件

出国大学生应是高中毕业、成绩优秀的人员。

出国进修人 员和访问学者应达到教学、科研、生产方面的骨干级别,具有大学毕业及以上水平并在高等学校、科研单位及工矿企业等部门中从事本专业工作五年以上(特殊优秀者或因工作需要者可适当缩短) ,或获得硕士学位后,从事本专业工作两年以上或从事职业技术教育专业工作两年以上的人员。

出国进修人员及访问学者的年龄需要低于五十岁。而副教授、副研究员以上的期限为三至六个月的出国访问学者年龄可视情况而定。

seopic-342.jpg
seopic-342.jpg

二、公费出国留学人员的选派

(1)公费出国留学人员是指根据国家建设需要得到国家以及有关部门、地方、单位全部或部分资助后通过各种渠道和方式有计划派出的留学人员。
  
按国家统一计划,面向全国招生、统一选拔、派出、执行统一经费开支规定的出国留学人员为国家公费出国留学人员(简称“国家公费);

(2)公费出国留学人员分为大学生、研究生、进修人员和访问学者。
  
(3)出国攻读大学本科、专科和研究生的留学人员在国外的学习年限一般按对方国家的学制,由派出单位来确定。出国进修人员和访问学者国外活动期限一般限制在三个月至一年,特殊情况可放宽至一年半,需由派出单位按派遣计划进行最终确定。

(4)派出单位要帮助和指导公费出国留学人员选好在国外学习、进修、实习或从事研究的单位。

 

全球首家太空酒店 需要经过3个月精心培训-热点

可能你住过世界上最贵的酒店,也可能住过世界上最危险的酒店,甚至风景最好的酒店,但是肯定没有住过太空酒店。初创公司Orion Span计划在2021年底在地球上空200英里的轨道上开设一家豪华酒店,并计划于2022年开业。

全球首家太空酒店 需要经过3个月精心培训
全球首家太空酒店 需要经过3个月精心培训

设计建造的太空酒店面积为42平方米,可同时容纳4名客人和2名机组人员,这些机组人员可能是前宇航员。单模组商业空间站将于2022年开始迎接客人。它将包括“两人的私人套房,有史以来最多窗户的飞行舱,可以真正的体验和宇航员一样的失重环境。”

“Aurora站”上的12天停留时间为950万美元。公司网站上已经接受80,000美元的可退还保证金。届时客人还可以参加果蔬种植实验,并将成果作为纪念品带回地球。此外,该酒店每隔90分钟绕地球一次,所以这意味着游客1天当中可以看到16次日出和日落。

Aurora站的大小约为一架大型私人飞机的机舱大小。Orion Span代表称,它大概是长43.5英尺,宽14.1英尺(13.3乘4.3米),加压量为5,650立方英尺(160立方米)。

“Aurora站”上的12天停留时间为950万美元
“Aurora站”上的12天停留时间为950万美元

Orion Span公司表示,它将采用“原本为期24个月的培训方案,但我们为旅客准备参观一个模拟空间站并将其精简至三个月,包括在线课程训练,在休斯顿进行应急培训等,客户随后将了解基础航天,轨道机械和太空加压环境下的生活。

Orion Span不是第一个提供在太空的游乐设施。一些富有的旅客已经乘坐俄罗斯太空计划飞往国际空间站(ISS),但是2022年开设一家“太空旅馆”是第一次。

欧洲移民国价格大PK:移民哪个国家费用低?

09年以来欧洲很多国家相继推出吸引人的购房移民政策,尤其是近几年欧洲移民热度更是火热导致人们纷纷前往。而在欧洲移民哪个国家费用低一些呢?

seopic-373.jpg
seopic-373.jpg

无论是英国、葡萄牙、西班牙这样的大国还是塞浦路斯、希腊这样的小国,从“股神”巴菲特到墨西哥富豪斯利姆、再到微软董事长比尔盖茨、万达老板王健林等都纷纷把目光转向欧洲,各界富豪纷纷晋身欧洲给移民投资带来了一个重要讯号:即欧洲市场非常具有投资的潜力和升值空间!来跟居外一起来看看,在欧洲移民哪个国家费用低。

seopic-374.jpg
seopic-374.jpg

1、西班牙移民:50万欧元

移民西班牙需要投资50万欧元购买房产,该国家既是欧盟国家又是申根国家,在西班牙拿到永居身份后房产可以卖掉;在西班牙买房不但适合投资也适合自住,这里房产市场大、出租回报率高,年出租回报率可达到4%—5%。

2、葡萄牙移民:50万欧元

葡萄牙买房移民项目,政策稳定、投资环境好、福利也丰厚因此揽获“2015全球最佳移民项目。

该国买房移民政策规定投资者需要在葡萄牙购买50万欧元的房产,投资维持5年时间就可以全家三代一起移民;目前葡萄牙是申根和欧盟成员国家:每年住7天第5年便可以申请永久居留权,获得永居后房产可以出售;持葡萄牙黄金居留签证满6年就可以申请入籍,目前葡萄牙的护照免签国为172排名世界第三。

3、匈牙利移民:30万欧元

欧洲的移民项目有很多,除了上述几个热门的买房移民国家外匈牙利国债投资移民也很受欢迎,在新一轮投资30万欧元购买匈牙利国家债券就可移民,投资5年时间,到期无息返还且没有居住要求,3个月即可拿到匈牙利居留身份,再3月后便可直接申请拿永居身份。

4、塞浦路斯移民:250/300万欧元

国人对于塞浦路斯可能不熟悉但这里是全球富豪最为中意的度假旅游胜地。该国位于地中海,投资移民门槛需要购置250万或者300万欧元的房产,目前是欧盟成员国,可以获得塞浦路斯的永居身份、没有移民监、与当地居民享受同等福利待遇,另外塞浦路斯税率很低,没有资本利得税和遗产税,企业所得税为全欧最低,仅为12.5%。

5、希腊移民:25万欧元

希腊投资门槛堪称是欧洲移民最低、投资潜力极佳。只需要25万欧元置业希腊即可移民,而且目前希腊房价低迷:25万欧元可购置地中海风情别墅。其中主申请人可以携带配偶、子女和父母、岳父母同时移民希腊,这样即可获得希腊永居身份,今后可以入籍,房产也可以转售!

seopic-375.jpg
seopic-375.jpg

看完以上几个欧洲热门国家,您是否已经选中心目当中价钱最合理、最值得您移民的国家了?

大洋洲哪个国家留学最强?

在那么多大洋洲的国家里,如果问你谁的留学环境最好你会怎么回答?因为大家都会投澳洲新西兰一票吧。

seopic-370.jpg
seopic-370.jpg

澳洲新西兰相隔不远,同属于南半球,环境和福利也处于世界前沿!但是在教育体制和学校申请方面还是有很大的不同的,那到底去澳洲留学还是新西兰留学呢?

澳洲新西兰的相同之处

均被评选为“世界上最适合人类居住、最宜居的国家”。
均为气候条件舒适、自然环境宜人、并拥有完善的高福利体系的国家。
均有严格的枪支管理法且失业率低、社会环境稳定。
均是英联邦国家,、实行传统的英式贵族教育体系、学校和专业排名居世界前列,其公立大学学位认可度高。

留学生在读期间都可以合法打工,每周20个小时、节假日可以全天打工。

均为移民国家、移民政策宽松且提供有保障性的工作签证,留学生毕业后可以留在当地工作。作为南半球留学最好的国家中距离中国最近且时差最短。

seopic-371.jpg
seopic-371.jpg

澳洲与新西兰的差异

澳洲

澳洲拥有世界级的教育和培训体系、学术水平高。据统计共培养出13位诺贝尔奖得主。澳洲学历资格更被世界各国广泛承认。其中多所院校跻身世界前200名,澳洲八大更是世界级名校,而悉尼大学被誉为南半球的牛津。

澳大利亚有一个世界唯一:是世界上唯一一个有专门保障国际留学生权利法规的国家。低龄去澳洲留学必须在国内念完中学之后在申请留澳,再小的学生就不可以来澳洲留学。去澳洲留学是需要语言成绩的,必须要达到一定的托福(课程)成绩。澳大利亚各大学都有专门针对国际学生的语言中心或学院让他们在语言上的障碍得到最大化解决,对于语言暂时没有达到录取要求的学生,可以先在语言中心学习语言。

seopic-372.jpg
seopic-372.jpg

新西兰

新西兰的8所大学均入围世界500强,其中一所大学更是跻身世界百强;新西兰的教育一直以来都沿袭英国的教育体制;新西兰高等教育强调机会均等且含金量高。

对于低龄阶段的学生新西兰比澳大利亚要灵活很多。从小学开始5岁以上的学生就可以到新西兰读书,小学阶段必须有家长陪读。

新西兰除个别专业外申请研究生的专业最好与本科所学专业一致而且一些专业要从研究生文凭课程读起。

总结下来澳洲与新西兰各有各的优势,关键看你怎么选择才是最适合自己的!

拿到欧盟护照条件是什么?

欧盟护照一直以来被大家称道,那申请欧盟护照条件是什么?欧盟护照有什么优势?居外替您解答。

seopic-364.jpg
seopic-364.jpg

欧盟是成立于1993年的欧洲的经济组织,目前欧盟有27个成员国(英国到2020年12月完全脱欧):德国、法国、葡萄牙、西班牙、希腊、匈牙利、比利时、瑞典、意大利、奥地利、丹麦、芬兰、卢森堡、荷兰、马耳他、斯洛伐克、斯洛文尼亚、捷克、爱沙尼亚、波兰、立陶宛、拉脱维亚、保加利亚、塞浦路斯、爱尔兰、克罗地亚、罗马尼亚。

什么是欧盟护照你知道吗?

欧盟任何一个成员国的公民,都属于欧盟公民,欧盟任何一个成员国公民持有的护照都被称为欧盟护照

护照是一种证明公民国籍和身份的合法证件,也是公民旅行通过各国国际口岸的一种通行证明。在每年出境超过一亿人次的中国,中国护照少得可怜的免签国家越来越成为人们吐槽的焦点,一本能让出行更高效更快捷的护照成为当下许多中国人的刚需!比如一本欧盟护照!

seopic-365.jpg
seopic-365.jpg

拥有一本欧盟护照有什么用?

1、欧洲31国自由居住

根据欧盟协议,任何一个欧盟成员国公民都可以在欧盟27个国家(英国2020年12月完全脱欧)以及瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登这4个欧洲自由贸易联盟国家居住、工作、学习、养老,享受与当地公民基本上一样的福利待遇和权利。

拥有欧盟护照你可以在欧洲31个国家中任意选择你喜爱的国家生活、上学、上班,并可以在这些国家之间自由通行,无需办理签证和通关手续。

持欧盟护照者还有2年8个月的时间,在此期间任何欧盟国家公民都可以合法地迁往英国。在英国合法居住5年将可以获得英国护照。

 (英国政府网站链接:https://www.gov.uk/guidance/status-of-eu-nationals-in-the-uk-what-you-need-to-know)

2、护照含金量高,出行方便

拥有欧盟护照,你可以免签证自由前往全球150至170多个国家或地区。全球旅行变得如此简单。

3、工作机会多

欧盟护照持有者在欧洲31个国家寻求就业机会时没有移民制度限制可凭借着欧盟公民的身份优势扫除繁琐的雇主担保、工作签证等种种申请程序,不受工作签证或就业许可的制约,享受和所有欧盟公民同样多的工作机会和相同的失业和退休金待遇。

4、孩子享受教育福利

拥有欧盟护照的孩子可以在欧洲31个国家的所有学校,以欧盟公民独享的免费或优惠学费就读。

入学要求与当地学生一样,无需办理繁琐的留学手续。孩子有更多机会入读欧洲一流名校,并可在专业选择上比普通留学生获得更大的自由度。

可自由申请去英国读商科、去瑞士学酒店、去法国修文学、去奥地利学音乐、去意大利读艺术……学费与欧盟国家本地学生一致,仅仅是国际留学生的三分之一。未来职业发展更具竞争力不受各种限制困扰。
 
此外随着来华外籍人士的增多,国际学校在中国盛行,也受到很多国人的追捧。但就读国际学校最重要的门槛就是外国身份!

如果你的孩子拥有一本欧盟护照,就能轻松入读国际学校。

5、合理合法避税

可享受无全球征税,无双重征税,无遗产税或赠予税,低企业税等种种税收优惠,并使用欧盟护照更好地应对CRS。

6、享受欧盟顶尖医疗服务

作为欧盟公民,你可以享受欧盟国家中最好的医疗设施和保健服务以及仅提供给欧盟国公民的优惠条件。

7、养老胜地任你选

根据世界银行、世界卫生组织等提供的数据评选出的全球最适合养老的10个国家,其中有5个是欧盟国家(德国、荷兰、瑞典、丹麦、奥地利),3个是欧洲自由贸易联盟国家(瑞士、挪威、冰岛),有了欧盟护照,你就可以自由选择去这些地方养老。

8. 经商便利又优惠

如果在欧盟区域内经商,欧盟各成员国之间货物自由往来、无需缴纳关税。拥有欧盟护照可以助你进入一个有五亿人口的欧盟大市场。如果以欧盟公民身份在欧盟市场赚的钱,不需要向中国政府报税。

此外你还可以华侨的身份在中国投资,成立外资和合资企业享受相关政策优惠。

9. 多国使馆保护你

如遇紧急情况,无论你身处世界上哪个国家,所有欧盟国家的大使馆、领事馆都可提供领事援助。

seopic-366.jpg
seopic-366.jpg

如何获得欧盟护照?

目前开放投资移民政策的欧盟国家有葡萄牙、西班牙、希腊、爱尔兰、马耳他、塞浦路斯等国家,但多数国家的投资移民项目只能获得永居卡,也就是“绿卡”(如希腊)或居留卡(如西班牙、葡萄牙等),想要入籍大多需要除投资之外满足居住时间、入籍考试等要求。

目前只有马耳他、塞浦路斯和保加利亚的投资移民项目是成熟的护照项目,满足投资要求后全家人就可以一步到位直接获得护照,获得这两个欧盟成员国的护照即获得了欧盟护照,可以马上享受欧盟公民的一切福利和便利。

有了这本欧盟护照你的孩子可以在欧盟任何一个成员国上学并且享有与该国公民一样的入学条件的同时绝对不会因为国籍问题而被任何成员国的学校拒绝!

年轻也可以退休投资房产

退休投资房产发家致富的故事我们听说过太多,今天居外就给大家分享一对年轻夫妇只花了八年的时间将他们的房地产投资组合从一个不起眼的48万澳币的房子发展成1730万澳币的帝国的故事。年轻也可以退休投资房产。一起来了解下这个澳洲房产投资的故事。

seopic-361.jpg
seopic-361.jpg

29岁的米娜奥尼尔和31岁的丈夫斯科特分别在营销和工程方面工作了多年,他们多年努力积攒下6万澳币的存款,在2010年以48万澳币的价格在悉尼萨瑟兰郡购入第一套房产。这所房子从每周670澳币的健康租金回报,到今天的回报每周增长到1050澳币。

据News.com.au报道,现在他们在四个州拥有了28个房产,足以让他们辞去日常工作,并开始自己的买家代理机构,帮助其他人效仿他们的成功。

29岁的米娜奥尼尔(左)和31岁的丈夫斯科特(右)分别担任营销人员和工程师多年,然后他们从悉尼一家普通房产变成了一个价值1700万澳币的帝国,并辞掉了工作

他们在2010年之前工作了多年,在悉尼萨瑟兰郡的一个家(如图)

现在他们拥有四个州的28个物业,足以让他们辞去日常工作,并开始他们自己的买方代理机构,帮助其他人模仿他们的成功。

他们的物业 – 住宅和商业的组合 – 遍布悉尼,布里斯班,黄金海岸,纽卡斯尔,珀斯和阿德莱德。

虽然他们的前两次购置房产是在悉尼,但奥尼尔先生表示,他们家乡的市场不再物有所值。

奥尼尔说,如果我们在悉尼购买第三家房产,它可能是一个不错的选择,但它不会带来现金流。

“你可以在距布里斯班市中心35分钟车程的地方购买房产,价格为32.5万澳币。而同样的情况在悉尼是150万澳币。“

seopic-362.jpg
seopic-362.jpg

他们的房产 – 住宅和商业的组合 – 遍布悉尼,布里斯班,黄金海岸,纽卡斯尔,阿德莱德和珀斯。图为:黄金海岸投资项目之一

Maroubra的项目

第一个房产投资的租金收益使他们在两年后能投资于悉尼东部Maroubra的一个公寓,然后以约42.5万澳币的价格投资了Macquarie的四个公寓。

奥尼尔先生和夫人的房地产投资组合继续增长,直到他们每年有19万澳币的租金收益。

他们四年前辞去工作,成为一年中九个月的房地产投资者,而另外三个月去旅行。

其中一个物业包括位于昆士兰的Coomera Waters四居室(图),该房产于2015年以39万澳币购入

他们成为一年中九个月的房地产投资者,而另外三个月在旅行

两人表示,他们成功的秘诀是购入土地代替公寓,并使其投资组合多样化。

“我们不买公寓 – 我非常相信用土地而不是购买公寓,”奥尼尔先生说。

奥尼尔还在2017年在阿德莱德的跑马地购买了这套四卧室房产(照片),价格为34万澳币

他们成功的秘诀是购买土地而非公寓,并使其投资组合多样化

他们表示,他们在寻找可以进行细分和翻新以增加价值的房产。

seopic-363.jpg
seopic-363.jpg

他们最好的投资之一是一个整体上可以分为五个公寓房产,然后通过委员会申请后单独出售。

该报道称,该决定几乎使房产价值翻了一番。  

这对夫妻表示,他们对投资者的最佳建议是不要感情用事,对待财产就像做生意一样。

“不要感情用事。很多人在投资房地产时会感到情绪激动,但你必须记住,这不一定是你要买的家庭住宅,“奥尼尔太太说。

国外房产税如何征收——德国篇

在购房时往往会涉及到房产税这个概念,那在国外房产税是如何征收的呢?这里居外带大家一起看看,德国的房产税是如何征收的。

seopic-358.jpg
seopic-358.jpg

德国:多管齐下抑制投机

德国房价里没有真正意义上的房产税,由于德国对上个世纪八九十年代的房地产泡沫心有余悸,各种类似的税收名目不少比较复杂。其中主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等这些税收,这些遏制措施多管齐下在一定程度上有效地压制了炒房现象。

各州的土地购置税标准从3.5%到6.5%不等。购房后房屋所有人每年还需要缴纳土地税。土地税为地方税种与个人收入完全无关,其标准由地方制定并由城镇自行支配。税率与房屋的大小、房屋的价值以及土地价值相关而指定的标准主要参照税务局公布的土地价值等等依据。

对不同建筑时间、建筑类型和所在地人口数、土地的价值衡量指数从3‰至10‰不等而土地衡量指数乘以土地价值再乘以每个联邦州自己制定的税率(如柏林为810%,法兰克福为460%)便是应交的土地税。在柏林较好的住宅区有的80平方米的住房土地税约为每年150—200欧元。但这个数字不具代表性也就是说不同城市和一城内不同区域的土地税可能大相径庭。

seopic-359.jpg
seopic-359.jpg

  
所谓二套房税是指居民登记使用的第二套及第二套以上住房需要缴税。也就是说这既可能是房主自己拥有并使用的二套房,也可能是租住的。不少德国人拥有登记使用的“二套房”如海边的度假房、旅居房等。以德国首都柏林为例:二套房税的征收标准是该套住房不算杂费出租价格的5%。

如果将购置的房产用于出租,可能还需要缴纳收入所得税。出租房屋的收益将算入个人年收入来进行计算缴纳,按照联邦的个人所得税标准纳税纳税的比例也与个人的其他收入有关。在德国个人收入越高需要纳税的比例也就越高。

反之如果一个人没有其他任何收入,房屋出租收入也达不到纳税标准,那么租金不会被征税。根据现行规定年收入低于8354欧元不需要缴纳所得税而如果年收入高于52882欧元高于的部分缴纳的所得税的比例也会升至42%。

seopic-360.jpg
seopic-360.jpg

在德国为了防止利用房地产投机的行为设有10年的投机期限,在德国购置10年以内的房屋如果出售获利利润也将被纳入个人收入,另外在德国如果房屋一直在用于自己居住或者自己居住时间超过2年10年之内出售也不需要缴纳。

通常来讲个人出售住房不需要缴税,但财政部门会根据具体情况来对出售住房行为是否属于商业行为做出合理判断而如果5年之内出售3套以上房产则可能被视为商业的住宅交易行为而被征税。

日本房地产泡沫给了中国什么启示

日本房地产泡沫破灭其实给了中国很多的启示。来看一下日本房价历史走势

seopic-346.jpg
seopic-346.jpg

日本是一个岛国因此很多原料需要进口,是一个进出口很大的国家,因此那几年进出口贸易增加导致日本经常性账目顺差然后日元升值。日本自然不能坐视不理,于是日本官方为了抑制升值、降低利率,来升高汇率,来让日元慢慢地升值。可是这样就造成了一个后果–日本流动性增加。

然而问题就出在这里:之前日本是靠实业出口才赚得外汇,才有了日元的升值,但是这样一来日本东西变贵了,没那么多人买了。因此要使日元贬值,来保持以前的经济发展模式,也就是大力发展实业。

然而这些流动性都进入了房地产!许多的日本人看着房价涨那么快,都不干实业了,都去炒房地产去了。人炒多了房价就越来越高。房价涨到那么高,人人买不起房,没有人去干实业,某种程度阻碍了企业发展,没有企业就没有就业,于是失业率增加。

当GDP的贡献大部分都是房价的话,那么就是末日–日本房地产泡沫破灭。许多高价买房者根本承受不起这样的打击,纷纷结束了自己的生命。

seopic-347.jpg
seopic-347.jpg

日本楼市1992年崩盘后给日本社会造成了严重的打击,所以日本以此为戒制定了很多法制法规来抑制投机炒楼等现象,最有名的比如说买入五年内出售的房产要交非常高额的税金等。因为有了这些法制法规抑制炒楼现象92年之后的日本房产市场非常稳定,即使遇到雷曼兄弟的那次金融危机,还有311地震的影响,日本房产市场波动也不大,多年来房价一很稳定。

此后的日本再次全身心投入到了实业之中全民奋斗,经济迅速崛起的程度不得不令人佩服。

中国现在的状况与当年的日本有相似处也有许多不同的地方。但是不可否认中国现在还有许多人不愿意干实业,都拿着钱去投资房地产了,这样是谁都不希望看见的,国内一些大佬比如马云、李嘉诚等都劝大家理性一点平常心对待,应当投入到实业之中国家才能欣欣向荣。

seopic-348.jpg
seopic-348.jpg

炒房不可取、实业可兴邦!这是日本房地产泡沫破灭这段历史给我们的启示!