美國留學貸款辦理注意事項 | 美國

對於想要出國留學的學生來說,留學費用是學生及家長比較關註的。對於沒有足夠保證金的學生來說,不妨考慮申請留學貸款。那麽關於美國留學貸款大家是否知道需要符合哪些條件呢?想要辦理留學貸款的學生知道自己要準備哪些材料呢?以下是為大家整理的美國留學貸款辦理條件、申請材料及註意事項等,供同學們留美參考。

壹、留學貸款的辦理條件

要申請留學貸款,首先必須關註的就是借款人須具備的主要條件,如下所示:

1、具有完全民事行為能力的中國公民;

2、有常住戶口或有效居留身份,有固定和詳細的住址;

3、有就讀學校的《錄取通知書》或《接收函》;有就讀學校開出的學習期內所需學雜費的證明材料;

4、提供貸款人認可的資產抵、質押或具有代償能力並承擔連帶責任的第三方保證人;

5、借款人已擁有受教育人所需的壹定比例的費用;

6、落實貸款人規定的其他貸款條件。

二、留學貸款的辦理流程

1、將銀行規定的各類材料準備齊全,包括個人有效身份證件、婚姻狀況證明、財產收入證明、學校的錄取通知書及學雜費等費用證明等等(詳見下方“申請材料清單”);

2、向銀行提出貸款申請並提交了規定的各類材料後,銀行進行審核,銀行貸款人在收到借款人的申請材料後,在7個工作日內就會作出答復。如果得到批準,會向申請人簽發出國留學貸款通知書,申請人將此通知書以及其他簽證申請材料向移民局提交;

3、移民局對簽證申請進行審核,如條件符合,移民局以簽證申請原則批準信形式通知申請人其簽證以獲原則批準;

4、申請人持申請原則批準信到銀行啟動貸款,銀行將簽發留學貸款證明,並同時將留學貸款存入申請人事先開立的儲蓄賬戶中;

5、申請人憑借留學貸款證明書及其他原則批準信所列的材料遞交移民局,完成最後手續。

三、留學貸款的申請材料清單

1、個人及配偶的身份證、結婚證、戶口簿或其他有效居留證件原件、受教育人的有效身份證明,就讀境外學校的須出示受教育人的護照、簽證原件並提供復印件存檔;

2、原則上應有經國家公證部門公證的借款人與受教育人的監護關系證明和受教育人的出生證明;

3、就讀學校的《錄取通知書》,所讀學校開出的學生學習期內所需學雜費總額的證明資料;

4、以財產做抵押或質押的,應提供抵押物、質押物清單和有處分權(包括財產共有人)簽署的同意抵押、質押的承諾或聲明。對抵押物須提交由有關部門出具的價值評估報告和保險部門的保險文件,對質押物須提供權力證明文件。以第三方擔保的,應出具保證人同意擔保的書面文件,有關資信證明材料;

5、在貸款行開立的個人儲蓄存折原件及復印件或信用卡;

6、貸款人要求提供的其他證明文件和材料。

360教育集團金牌留學顧問楊燕老師提醒同學們註意:如果不同意貸款,貸款人會向借款人說明理由,並退還借款人提供的所有材料;同意貸款的,貸款人將同意貸款的金額、期限、利率和償還計劃通知借款人,與借款人和擔保人簽訂借款合同和擔保合同並辦理有關貸款手續。

四、留學貸款的辦理須知

1、借款人為出國留學人員本人的,借款合同簽訂時應有其國內代理人在場並同時在借款合同上簽章。

2、若以法人保證方式貸款的,作為保證人的法定代表人或經有效授權的代理人必須到場,並在保證合同上簽字簽章。

3、若以自然人保證方式貸款的,保證人必須到場,並在保證合同上簽字蓋章。

4、借款合同及擔保合同必須辦理具有強制執行效力的公證,借款人與其國內代理人之間的《委托代理協議書》應與上述合同同時簽署並公證。

5、抵押物、質物的評估、保險、登記及公證等費用由借款人承擔。

註意:

留學貸款的期限壹般為壹至六年,最長不超過十年(含十年),具體期限根據借款人就讀情況和擔保性質分別確定。且留學貸款最高額度原則上不得超過學雜費總額的80%。

關於留學貸款的發放及歸還

留學貸款由貸款人直接劃入借款人在貸款人處開立的銀行活期儲蓄賬戶,或者銀行的卡上(中銀為長城卡、浦發銀行為東方卡)。借款人應按貸款合同的約定於貸款到期前將應歸還的貸款本息存入活期儲蓄賬戶或卡上,貸款人於貸款到期日主動從借款人的活期儲蓄賬戶或卡中扣收。

若借款人未按時足額存入應歸還的貸款本息,則自貸款到期日的次日起計收逾期罰息。

貸款連續逾期三個月或在整個貸款期限內累計逾期10個月以上時,實行抵押擔保方式的,貸款人將與抵押人協議以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得的價款清償貸款本息。協議不成的,貸款人將向人民法院提出訴訟或直接按合同約定申請強制執行;實行質押擔保方式的,貸款人將與出質人協議以質物折價,或依法申請強制拍賣、變賣質物,以所得的價款清償貸款本息;實行保證方式的,貸款人有權要求保證人履行還款義務,承擔連帶責任。

(互聯網綜合整理)

留學生如何在美國貸款買車?| 美國

出發前往美國留學前我們總是滿心憧景,然而初到美國就會發現首先迎接我們的不是豐富多彩的美國生活,而是衣食住行各方面壹大堆的瑣碎問題。和人口密集公共交通發達的中國城市不同,美國地廣人稀而且是壹個車輪上的國家,特別是在像洛杉磯這樣的城市,出行往往是留學生面臨的最大問題。沒有車,不僅出遠門不方便,就連平常的購買生活用品、往返公寓和教學樓都是難事。然而對於可能在國內都沒有買過車的留學生,面對差異巨大的美國汽車市場,買車更是需要多做壹些功課。從回答“留學生如何在美國貸款買車?”這個問題入手,本文希望能對需要買車的留學生們有些幫助。(美國留學貸款

留學生如何在美國貸款買車?| 美國

壹. 如何決定是否貸款買車?

首先我們來看壹下全款購車的好處:

1.全款購車不用付利息

車是消耗品,用的越多、越久就會越貶值。在現代社會,尤其是美國,車已經和人們的生活息息相關,在美國絕大部分城市,沒有車就等於沒有腳。

無論是貸款還是全款買車,汽車在使用過程中都會同樣貶值,但貸款買車則還要額外承擔利息壓力。如果貸款買車之後遇到財務問題沒有能力償還貸款,逾期超過15天就構成違約,不僅會產生違約金,還會對您今後在美國和中國的購房、購車以及壹切與個人信用相關的活動帶來極大的負面影響。如果逾期超過90天,銀行或者車商就會強行將車收走,在本息及逾期造成的滯納金外,還將產生額外的催收費用,壹並由貸款人承擔。全款買車則完全不需要擔心。

2.對車輛擁有絕對的支配權

相比貸款買車,全款買車之後你就徹底擁有了車輛,不僅僅能夠逃離還貸所帶來的風險,而且在需要現金的時候能夠隨時賣車。

貸款購得的車你也可以轉手賣掉,但是在賣車之前必須還清貸款。除了零利率貸款,提前還貸所償還的金額都會比原來購車時的車價高,而零利率貸款十分少見。當然如果貸款購車時利率較低,把每年的通貨膨脹率和銀行的存款利率考慮進去,所償還的貸款利息可以小到忽略不計。

總而言之,全款購車可以免除所有關於還貸的煩惱。沒有月利息,也不用和貸款方打交道。現金購車方便快捷,僅僅需要寫壹張支票,然後車就是你的了。

全款購車的最大缺陷就是你必須要有足夠的現金,也許你買完車後生活質量就會有所下降。對很多人來說,買車畢竟是壹筆龐大的支出,而且不是所有人賬戶裏都有很多現金。

當然,從金融的角度來看,如果你選擇貸款買車,那你銀行的存款會比用現金買車更多,存在銀行裏或者投資壹些低風險的政府債券,每年會收獲1%-3%的利息,這些利息就相當於你購車貸款所要支付的利息,再加上通貨膨脹的影響,未來的債務會貶值(例如:5年後償還$100的債務要比今天償還$100債務劃算,因為今天的$100比五年後的$100更值錢)。所以,從這個意義上說,貸款買車也可以說是壹個劃算的選擇。

那麽,到底在什麽情況下選擇貸款買車更為合適?

貸款買車的首要前提是要有穩定的資金來源還貸,首付完之後你的賬戶上最好有足夠的存款能支付你三到六個月的開銷。這筆錢能夠幫你償還利息,也有可能幫你提前還清貸款,還能防止你遇到信貸危機。

  1. 如果你擅長投資操作,可以選擇貸款買車,騰出投資資金

如果你擅長投資,可以把付完首付剩下來的錢做壹些有長期回報率的投資,來支付車貸利息。

  1. 如果你想買豪車,但是手上現金有限。

相比全款購車,貸款購車無疑選擇的車型範圍更廣。如果你想買豪車但是現金預算有限,只要能保證按時還款,分期購車自然更容易能幫您買到夢寐以求的車輛。

  1. 如果你想在美國長期發展或者有迫切的信用積累需求

美國是壹個信用社會,辦信用卡、租房等等都會受到信用分數的影響,而有計劃的信用消費是提高信用分數十分有效的途徑。如果你畢業後計劃在美國發展或者眼下急需積累信用,通過信用消費購車即貸款購車無疑是壹個兩全其美的選擇。

二、在美國可以通過哪些渠道貸款購車?

美國信用系統完善,信用消費十分普遍,90%的美國本地人都會選擇分期購車。美國的分期購車途徑也比中國豐富得多。

  1. 通過汽車經銷商貸款購車

作為留學生,通過汽車經銷商貸款購車的好處是貸款較容易被批復,利率(APR)和貸款期限(Term)都較為靈活。遇上部分車型促銷或清貨,汽車廠商有時會推出低利率甚至是0利率的優惠活動,這時通過汽車經銷商貸款購車只要擁有壹定的信用記錄就能享受優惠。汽車經銷商壹般也不會像銀行壹樣考察留學生的身份問題,能夠提供較長的貸款期限。

但是,留學生初來乍到不了解美國汽車市場行情,對於汽車經銷商慣用的銷售套路失於防範也是常有的事情。美國車價和中國差距巨大,留學生對車價心理預期過高,加之語言不熟練不會砍價,被賣高價的情況也是屢見不鮮。汽車經銷商可能會以低利率為誘餌但是卻擡高車價,或者借機兜售各種不值當的加裝產品,留學生稍不留心便會被套路。另外,汽車經銷商提供的貸款通常是前期利率較高,後期利率才會降低,這樣壹來如果要提前還款就很不劃算。

  1. 通過銀行或信用社貸款購車

通過銀行貸款購車的好處是不用擔心經銷商那些套路,而且銀行壹般會比較準確的評估車輛的價值並且告訴你是否有被賣高價。另外銀行的利率壹般整個貸款期限內是壹樣,也不用擔心提前還貸的問題。但是對於留學生來說通過銀行或信用社貸款不是很方便,因為銀行會評估你的信用記錄和移民情況,再來決定是否批復貸款、貸款期限和利率。對於剛到美國的留學生,貸款就很難被批復,即便能被批復利率也會很高。對於F1簽證的學生,銀行給的貸款期限也不會超過I-20上寫的最長可在美國居留的時間。

  1. 通過網絡貸款平臺貸款購車

美國也有壹些網絡貸款平臺提供汽車貸款服務,通常批復快、利率低、手續簡單,但因為不是面對面交易,存在較高交易風險,另外也不排除會有詐騙情況發生。

  1. 抵押房產貸款購車

如果你再美國有房產,也可以將房產抵押貸款購車,不僅可以減稅,利率也較低,但是這樣壹來車和房子就綁定了,存在壹定風險。這種渠道在留學生中比較少用,就不贅述了。

  1. 親戚或朋友擔保貸款購車

如果你的信用分數不夠,又想拿到比較低的利率和比較長的貸款期限,也可以請信用記錄較好的親戚或朋友幫忙做擔保。但是做擔保存在風險,除非是關系特別近的直系親屬,壹般人都不會願意替他人做擔保。

  1. 通過專業做留學生購車的機構貸款購車

因為是專門面向留學生的購車服務機構,對於留學生的需求和美國汽車市場壹定都有較深的了解,也能夠代表留學生向汽車經銷商爭取到更低的車價和更有利的貸款條件。

三、在美國貸款購車有哪些常識和註意事項?

  1. 綜合考慮利率、車價、貸款期限和首付(Down Payment)

留學生在購車時往往會被低車價吸引而忽略貸款利率,實際上利率上壹個百分點的差別可能就要多付上千甚至好幾千美金的利息,而要在車價上砍掉上千甚至幾千美金是很困難的事情。所以在貸款購車時壹定要將利率和車價結合起來對比,挑選性價比最高的分期購車渠道。

除了信用分數、所在地區、新車二手車差異,影響利率高低的另壹個重要因素就是貸款期限,貸款期限越長利率越高,所以也要根據自己財務狀況和在美國停留的時間長短來選擇合理的貸款期限。

為了規避不能按時還款帶來的風險,壹定要合理評估自己目前和未來幾年的財務狀況,理性選擇貸款期限以及首付比例。壹般車貸最低的首付比例是四成,如果你手上現金充足,你可以結合你每個月能承擔的還款金額和車價預算來選擇合適的首付比例;如果你手上現金預算有限,也可以結合能承擔的月供和手上的現金預算來制定合理的購車預算。

  1. 貸款購車需要提前做哪些準備?

首先,你需要對意向車型的市場車價有個初步的了解,可以上kbb.com、edmunds.com或汽車經銷商官網輸入Zipcode了解,以防被人賣高價。

其次,確定好了要貸款買車,你需要準備好美國駕照(中國駕照不能貸款買車)、在校證明、護照還有三個月銀行對賬單和地址證明材料。

  1. 哪些情況可能會導致您的貸款申請被拒?

年齡暫不符合借款要求(壹般要求18歲以上),銀行賬戶總額不符合申請條件,材料與實際情況不符等。

最後祝大家都買到稱心如意的好車。

(據旅美汽車)

美國留學生理財的七大常識 | 美國

去美國留學是壹個花銷很高的項目,對於眾多的美國留學生而言,理財則是在美國生活中需要多多了解的知識,這樣可以幫助自己理財意識,下面為大家整理了七大美國留學生理財知識。(美國留學貸款

1.貨幣兌換類似於定投基金

換匯是每個美國留學生都必須考慮的問題,到底是大量換匯好還是分批換匯好呢-受外幣匯率以及不同國家留學生政策的影響,出國留學的總費用也在不斷變化。如何根據外匯匯率的變動合理購匯、降低留學的成本也是不得不考慮的問題。

美國留學生理財的七大常識 | 美國

其實這個問題有點類似於在投資上的定投基金,只不過投資基金是為了穩定收益,而定投外匯是為了穩定留學成本。“如果要長期以壹定量購進外匯,這就要求留學生持續關註外匯走勢,為自己的留學費用做預算。近年來人民幣的持續升值導致去美、英、澳、加等國的留學費用相對降低,這或許也是留學人數不斷攀升的原因之壹,因為大家都覺得“現在留學很劃算”。

2.確保簽證存款應在壹年前啟動

“去美國留學是件必須早早謀劃的事,特別是在資金方面。”為留學預備的存款,不只是留學期間在國外的花費,部分國外學校在申請時就會要求留學生遞交壹定的存款證明,不同國家對存款時間的要求各異。如果沒有提前完成必要的資金準備,將會影響最終的留學,盡早做好資金規劃就顯得很有必要了。

在獲得錄取通知書之後,進入申請簽證的階段,存款證明對於簽證的通過至關重要。壹般情況下,留學生需要提供相關國家要求的銀行存款證明資料,根據要求存入銀行,包括定期、活期儲蓄存款及憑證式國債。最好在申請簽證的壹年前就啟動用於留學的存折,並且最好有多筆存入支出的記錄,而不是壹次性幾十萬的大額存入。因為大規模的資金註入不免讓簽證官覺得刺眼,簽證的動機也顯得過於急躁。

3.留學決定倉促申請留學貸款過關

如果留學決定做得比較倉促,沒有足夠的存款時長或者數額不足,又該如何過關-可以通過辦理留學貸款的方式來彌補。壹般來說,留學貸款的額度不能超過學校的報名費、壹年內的學費、生活費及其他必需費用的等值人民幣總和,最高不超過50萬元人民幣,貸款的期限最長不超過6年。

澳大利亞、新西蘭等國家都比較認可貸款證明,很多銀行也都推出了專門的出國留學貸款產品。提醒,如果要申請留學貸款,最好要從申請學校的時候就開始準備,這樣可以幫助留學生順利申辦簽證。

4.辦理雙幣信用卡免除兌換損失

現在不少銀行都推出了留學生雙幣信用卡,這種卡多以美元結算,還款方式上既可以用原幣還款免除貨幣兌換的損失,也可以讓家人在國內用人民幣還款。

這類信用卡大多有主副兩張卡,留學生持副卡在境外消費,父母在國內直接用主卡人民幣自動購匯還款,還可以設定附屬卡的消費額度,每筆消費都有短信提醒。另外,留學生們在國外消費的賬單,銀行會每月按時寄回,這樣父母在家就可以了解孩子在國外的消費情況。需要提醒的是,在國外取現不劃算,銀行會按取款金額收取壹定的手續費。

5.預設境外賬戶解決國外取現

美國留學生們還可以在境內預先開設壹個海外賬戶,將留學期間所需要的學費、生活費等資金提前匯到這個賬戶,到境外激活壹下就可以直接使用了。

這項業務主要是由境內銀行與海外分支機構合作,幫助留學生提前辦理境外銀行賬戶。壹般來說,只要在出境前通過境內銀行向境外分支機構遞交開戶申請材料,海外行審核通過後,就會預先開設在境外銀行的賬戶。

這種海外留學生賬戶沒有最低存款要求,也不會收取賬戶管理費。對於初次出國留學的學生是攜帶資金最好的辦法,可以免去初到國外人生地疏,再尋找銀行開戶的困擾。

6.外幣現金適量攜帶為妙

中國出入境管理局規定,中國公民出境最多攜帶1萬美元的等值外幣,並且只要超過5000美元,就要申領外幣攜帶證。帶過多的外幣現鈔也會有較大的遺失風險,現金數量大概在學費和生活費總和的10%左右比較合適。建議留學生們,如果準備出國後才開賬戶,那就需要攜帶適量的現金以備過渡階段使用,因為賬戶往往需要兩到三周才能順利開通。

除了上述的匯款方式外,還有幾種即時匯款的渠道,例如“西聯匯款”、“速匯金”以及“BTS”。這些匯款方式可以在10分鐘左右的時間內到賬,匯款人在匯款時指定壹個代理此項業務的取款點,取款人則可以根據“密碼”到指定取款點取款。

7.留學保險為留學多做壹份保障

在孩子出國前,家長需要梳理已購買的保險,例如長期的保終身的險種、分紅險以及投資類的保險需要繼續付下去。而短期的意外醫療、住院補貼、意外傷害等壹次性的保險,可以退掉。因為這類保險壹般保期是壹年,而且對於國外發生的事件無法保障。

有些學校在留學計劃中就為留學生提供了代購當地保險的服務,而有些國家在辦理留學簽證時就要求出國人員先行購買規定數額的保險。所以家長及留學生在辦理手續前,需要詳細了解目的地國家的簽證要求。

以上就是關於美國留學生理財的七大常識的介紹,希望本篇文章能夠為大家去美國留學帶來幫助,祝願大家美國留學申請成功。

(互聯網綜合整理)

 

MBA專業留學生如何貸款 四種類型供選擇 | 美國

去美國讀MBA專業的學生很多,那麽美國MBA專業留學(課程)生如何貸款呢?(美國留學貸款

MBA專業留學生如何貸款 四種類型供選擇 | 美國美國MBA專業留學貸款

美國MBA學費貸款:美國主要分為幾種

第壹種聯邦貸款,這種貸款相對利率低,但是只針對美國國籍,美國綠卡,美國國民的申請人。

第二種,有co-signor。這種貸款需要妳在美國當地有擔保人,對於在美國沒有家屬沒有公司沒有任何擔保人的申請人來說,這種貸款是申請不下來的。

第三種就是傳統的,接受沒有co-signor的貸款。這些學校對申請人的經濟狀況就什麽要求,壹般如果妳被錄取了,學校就會幫助申請到基本覆蓋90-100%的學費貸款。

第四種就是國內貸款,包括花旗銀行,建設銀行,中國銀行都提供相應的美國MBA留學貸款,但是距離利率做過調查,相對比美國的要低,但是需要抵押,而且要考慮到RMB的巨大升值空間。

美國貸款的後兩種的貸款利率非常高,不需要擔保的壹般在13%-15%左右,而且還是compound,包括各種手續費,由於是私人機構,會有很多限制性條款。有美國co-signer的貸款利率壹般在8-10%(看擔保人信譽情況)+3%左右手續費,由於是私人機構,同樣會有很多限制性條款.第壹種只針對綠卡和國民發的FASA grad plus,利息壹般也要也要7.9%+2.5%手續費=10.4%,單利,沒有很多tricky的條款。這個就是最好的利率和loan了,基本是底線。

當然,最關鍵的還是要去自己學校的網站上看壹下,各個學校的情況是怎麽樣。像個別學校用自己的endowment fund放貸,比如我聽到tuck和HBS就會用學校自己的fund放很少壹部分貸款,這種貸款肯定條款特別好。但是很難拿到,而且我估計給美國當地申請人的比例會比較高,就好像很多全獎都只給美國籍壹樣。

相關資訊:關於美國移民的那些事 妳都知道了嗎?

(據美國留學網)

紐約汽車衝撞行人 肇事司機已被逮捕疑似酒駕-熱點

據外媒報導,紐約當地時間5月18日的中午,一輛超速行駛的汽車在紐約時代廣場橫衝直撞行人,在人流量那麼密集的地方衝撞,導致1人死亡20人受傷。警方稱,此次事件司機疑似酒駕,應該與恐襲無關。其中一個死亡的是一名年僅12歲的青少年。

纽约汽车冲撞行人 肇事司机已被逮捕疑似酒驾
纽约汽车冲撞行人 肇事司机已被逮捕疑似酒驾

據了解該本田轎車在第45街和百老匯街直接開過了路邊,高速行駛三個街區,然後撞到了一個桿。

事件發生後外媒發布的圖片顯示,多名被車撞傷的行人躺在人行道上,警方已到場展開調查,部分傷者被送醫。據報導,肇事司機已被逮捕,警察表示該事件與恐怖襲擊無關,司機疑似酒駕,正接受酒精測試。

走進蘋果公司 一個讓建築師抓狂但巧奪天工的作品–Apple Park

庫比蒂諾(英文:Cupertino)是一座位於美國加利福尼亞州舊金山灣區南部的城市,可以說這座城市被譽為“矽谷的心臟”。庫比蒂諾是矽谷核心城市之一,也是蘋果公司、賽門鐵克、MySQL AB與Zend公司等大公司總部所在地。在2012年庫比蒂諾被媒體評為全美最適宜居住的小型城市中排名第二十七位,在加利福尼亞州排名第二位。

同時根據居外網的美國房價走勢的頁面可以看出Cupertino平均房屋價格已經接近182萬美元,其中房價為957美元每平米。在2016年至2017年這一年間,Cupertino的房價同比增長0.4%,同時根據分析師的分析稱,2017年這一整年可能還會再漲,可能會達到0.6%的漲幅。

在庫比蒂諾落戶的最著名的科技公司是蘋果公司。蘋果公司在當地興建了大量的辦公樓,為當地提供了大量的就業崗位。蘋果創始人之一Steve Jobs去世前曾表態未來蘋果公司還將在當地建設更多新的辦公樓。就在發布完iPhone 7之後,最受民眾關注的並非是iPhone 8等數碼設備。而是蘋果的新總部大樓-Apple Park。

建築師抓緊施工 內部設施幾乎快完工

Jonathan Ive,現任Apple公司設計師兼資深副總裁,英國爵士。自 1997 年和喬布斯合作起,參與了現所有蘋果產品的設計,其中包括 iPhone,iPad,iPod,iMac,Apple Park等等產品。相比看過“喬布斯傳”的人都有一種感覺,Jonathan Ive,Steve Jobs等人對於工業設計的要求可以說是到了雞蛋裡挑骨頭的地步。

Steven Levy是一名美國著名科技新聞工作者,任職 Medium 主編,並曾於《連線》(Wired)擔任主筆。這次,他受邀在蘋果首席設計師 Jonathan Ive 的陪同下參觀了 Apple Park。也正是他的這次受邀,讓我們更加了解了蘋果新總部大樓-Apple Park的內部樣貌。

蘋果公司內部將 Apple Park 內的圓環形主建築稱為“The Ring”,進入內部你就會發現,主建築旁邊的遊客中心工人都在忙碌,工程進度似乎也只完成了一半。按照上圖的顯示:

1.山頂劇院(Steve Jobs Theater),設有一個20英尺高,165英尺直徑的玻璃圓筒,上面裝有金屬碳纖維屋頂。同時可以容納1000人,是這片土地的最高處。

2.停車場,為 1.4 萬員工修建了 1.1 萬個停車位,除了主環形結構地下的停車場,Apple Park 南部還有兩座停車場。

3.減震器,為了抵禦地震,在The Ring上安裝巨大的鋼基隔離器,確保建築物可以在任何方向上即使移動了4.5英尺,也不會出現坍塌的問題。

4.瓷磚隧道,755 英尺(約為 230 米)的隧道銜接了 繁忙的Wolfe Road,280號洲際公路和 Apple Park。

5.健康休息室,十萬平方英尺的健康中心,可以為員工提供身體健康,牙醫服務等等醫療服務。 CEO 提姆庫克表示只有健康,活力的情況下才能高效率的工作。

6.通風系統,為了呼籲喬布斯對於Apple Park的願望。其工程團隊與F1賽事的氣流專家進行商議,討論出為建築能提供新鮮,流通的空氣的方案。

7.太陽能係統。為了讓整個主體能正常的,有持續性的供電,就需要有大量的環保能源,而環形體的上方有80萬平方英尺的太陽能電池列陣,發電量能達到17兆瓦特。

8.巨型玻璃門,每個玻璃門有44萬磅重,十分震撼。

9.原始森林觀景。喬布斯此前就認為散步可以激發最好的靈感,而在森林中散步最能激發這樣的靈感。於是就設想能在這樣的環境下工作,蘋果就種植了大約9000顆樹。

在前幾年,這一大片土地是十分空曠的停車場,現在卻因人造山坡以及大量樹木的拔地而起而顯得生機勃勃。 755 英尺(約為 230 米)的隧道銜接了 繁忙的Wolfe Road,280號洲際公路和 Apple Park。進入隧道,依稀能看到建築工人在隧道內牆上貼著小片的白色瓷磚。

像“帽沿”一樣的玻璃 讓“飛船”顯得格外有科技感

Apple Park主要使用太陽能和天然氣提供能源,據了解電力系統也只會在能源系統出現問題等這類緊急時刻才會使用。同時,由於設計和材質的選取,Apple Park全年很大一部分時間事不需要使用空調的。而且新總部將有80%的面積被綠色植被覆蓋,環境優美。

建築公司Foster and Partners正在對整個工程進行監督,他們稱Apple Park為“地球上最環保的可持續項目之一”。同時“飛船”的主體玻璃假如竣工了,那麼將是世界上最大的曲面玻璃,超過3000塊巨大的曲面玻璃板將會用於主體4層建築的外牆,周長超過一英里,使用的曲面玻璃長度將會超過6千米。

迪士尼遭黑客勒索 可能會對其電影業務帶來重擊-熱點

在5月初的幾週內,爆發出了一種勒索病毒,全球有數十萬的人受到影響,其中大多是一些高校,企業單位。然而這次被爆出迪士尼似乎成為黑客勒索的最新受害者。其中黑客要求交給他價值數万美金的比特幣,否則將發布片源。

消息人士透露,本週一迪士尼CEO鮑勃·伊格爾(Bob Iger)對ABC員工表示,黑客威脅洩露迪士尼最新製作的電影,除非該公司以比特幣支付“很大一筆”贖金。不過他表示,迪士尼不會支付贖金,同時將看看黑客是否真的會公佈這部電影。

伊格爾沒有透露具體是哪部電影。黑客威脅將發布這部電影的5分鐘片段。如果他們的要求沒有得到滿足,那麼隨後還將發布20分鐘的片段。

美國空天飛機返航 向來都是秘密活動很少曝光-熱點

人類對太空的探索從未停止。 X-37B空天戰鬥機是由美國波音公司研製的無人且可重複使用的太空飛機,由火箭發射進入太空,是第一架既能在地球衛星軌道上飛行、又能進入大氣層的航空器,同時結束任務後還能自動返回地面,被認為是未來太空戰鬥機的雛形。

美国空天飞机返航 向来都是秘密活动很少曝光
美国空天飞机返航 向来都是秘密活动很少曝光

在地球軌道上創紀錄地飛行近兩年後,美國空軍的神秘空天飛機X-37B於7日返回地球。與它前3次太空任務時相同,美國空軍對此次任務的真實目的諱莫如深,外界對該飛行器的秘密活動猜測紛紛。

據美國空軍發表的一份聲明,X-37B軌道測試飛行器當天在佛羅里達州肯尼迪航天中心成功降落,它在天上度過了718天,開展了在軌試驗,同時把X-37B在軌總時間延長至2085天。

美國空軍X-37B項目經理羅恩·費倫中校在聲明中稱讚X-37B的性能,並表示X-37B的成功降落“標誌著X-37B項目的又一個勝利”。

X-37B飛行器2010年首飛,迄今共執行4次在軌試驗任務,每次任務時間都在延長,第一次在軌飛行224天,第二次468天,第三次則達到674天。

美國中產階級住的房子是這樣的!看完妳還能hold住嗎?| 美國

美國人生活在富足和自信的心理狀態中,筆者在國內以為次債危機會改變美國人的生活習慣,真實的看到的情況,相信那只是國內人的幻想。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

美國中產階級住的房子是這樣的!看完妳還能hold住嗎? | 美國

這是附近壹個美國居民小區的房子,屬於中產範圍,比這差的房子也有。據說美國的房子在不同的城市也是價格不同的,沒有見過的自然不能說,僅就看見的簡單介紹壹下。

這是壹片小區,壹戶獨立的壹個小樓,地下室,壹樓,二樓共三層。二樓四個房間,壹樓有大小客廳,餐廳,樓上下各有衛生間。樓前後各有的綠地,可以做花園等。

壹個車庫可以放兩部車。很多居民都是把車放在外邊壹部,估計是平時用的,也許冬季都放在庫內。整個建築面積(不包括花園綠地)我估計應該在3004平方吧。

環境好的沒有辦法說了。

這樣的房子在這裏大約是203萬美元,但是每年需要交納2萬美金的房地產稅。

美國中產階級住的房子是這樣的!看完妳還能hold住嗎? | 美國

另外這裏的買者絕大部分是居住,很難升值投機。如果是出租,估計連壹年的稅金也收不回來。

對照國內的房價,國內的價格不是壹般的高。

美國人生活在富足和自信的心理狀態中,筆者在國內以為次債危機會改變美國人的生活習慣,真實的看到的情況卻並非這樣,相信那只是國內人的幻想。對於這樣的生活,不要說政府沒有力量改變,恐怕大眾的心理和文化也沒有辦法改變。

美國中產階級住的房子是這樣的!看完妳還能hold住嗎? | 美國

美國中產階級住的房子是這樣的!看完妳還能hold住嗎? | 美國

這是美國的郵箱,郵遞員把報紙扔到門前就可以啦,不要以為這是垃圾袋。房子就坐落在這樣的環境裏。

美國中產階級住的房子是這樣的!看完妳還能hold住嗎? | 美國

美國中產階級住的房子是這樣的!看完妳還能hold住嗎? | 美國

中美房價最新數據對比看完之後妳還能Hold住嗎?

美國中產階級住的房子是這樣的!看完妳還能hold住嗎? | 美國

舊金山灣區洋房

美國商務部數據顯示,2011年12月份美國新房(別墅)銷售中間價為21.03萬美元,折合人民幣130萬元,美國的新房(獨立別墅)指的是什麽樣的房子呢?美國的房屋面積壹般為每套200平方米左右,且為全裝修房。

這樣計算出來,美國住房(別墅)的單價折合成人民幣大約6500元/平方米。

另外美國的住房不像中國這樣按照所謂建築面積計算,美國是按照使用面積計算的,而且,諸如車庫、陽臺、地下室、儲藏室這樣的都不算入面積,綜合折算下來,美國200平方米的房子差不多相當於中國400平方米左右的房子(這也顯出中國既得利益者用建築面積計算房價的高明)。即便這樣,還沒有考慮前後院,美國住房的前後院也是不算入面積的。

這樣計算出來,美國住房(獨立別墅)的單價折合成人民幣大約3500元/平方米。

另外,還有四點不同

其壹,美國的房子在中國被稱為別墅,而中國被稱為房子的住房在美國只是公寓。

嚴格說來,美國的房價與中國的別墅價格相比才是恰當的。那樣的話,差距就更離譜了中國公寓的價格遠遠超出了美國的別墅價格。

其二,中國的房子不包括土地,相當於壹次繳納了70年的租金,而美國的房子是包括土地的,永遠歸其所有。

其三,中國的是毛胚房,美國的是精裝修房。

其四,美國的住房質量和品質更好,美國的住宅平均壽命是80年100年,而中國是30年。

在中國,許多普通人,用花費畢生心血積累的財富,換取的是價高質次的商品房。

美國中低收入者花費幾萬美元就可以買壹套房,房屋質量雖然不能跟幾十萬美元的房子相比,但有院子,可以種花草,是壹片屬於自己的世界。

而且,位置稍遠壹些的房子,幾萬美元的照樣舒適地令人感慨!在洛杉磯的時候,筆者開車去看壹位朋友,跟隨導航儀進入了壹個同名的街道,那裏居住的是中低收入者,壹套住房的價格也就4萬美元左右,院子美化得花園壹般。

正因為美國的房子品質好價格低,所以,才有那麽多的官員、商人,悄悄地在國外買房,心甘情願地把家人送到水深火熱的資本主義國家體驗生活,基本上都是“壹去不復還”。

最聰明的當屬開發商,他們壹邊說中國的房價低,美國的房價高,壹邊又悄悄地把財富轉移走,去國外買房。

據壹位開發商職業經理人估計,至少超過壹半的有實力的開發商,把財富和子女轉移到了國外。他們自己則既不買也不住他們所聲稱的由他們自己建造的“絕對物有所值”的房子。

相關資訊:移民美國都要繳哪些稅?

(據移民幫)

巴菲特股東大會 可以聽取投資機會和股市行情的看法-熱點

巴菲特股東大會,是每年的5月初在美國的奧馬哈市參加巴菲特旗下的伯克希爾·哈撒韋股東大會。今年美國當地時間5月6日,美國伯克希爾·哈撒韋公司在巴菲特的家鄉奧馬哈召開2017年度股東大會。巴菲特和查理·芒格現場回答了股東、記者和分析師的提問。

每年,投資者僅有兩次機會能夠看到或聽到股神巴菲特對下一波投資機會和股市行情的看法:一次是他為伯克希爾·哈撒韋股東所撰寫的“致股東信”中,還有一次就是公司股東大會上發表的演說。

在本次大會上,巴菲特和芒格兩位搭檔依然保持了往年出色的狀態,對於“美國減稅的影響”、“未來投資重點”等問題兩人都進行了認真的回答,而對於“接班人”、“富國銀行醜聞”的敏感事件兩人也都正面地做出了答复。值得一提的是,對於“兩人去世後公司是否會回購股票”,以及“能否幫我介紹個男朋友”這樣稍顯“奇葩”的問題,兩人也都以幽默風趣的方式進行了回應。

不過,令3000多位到場的中國投資者較為遺憾的是,“股神”巴菲特並沒有給予過多的回應。

美國減稅利好公司 未來沒有明確看好的行業

在本次股東大會上有投資者詢問美國減稅計劃對於伯克希爾哈撒韋公司的影響。

巴菲特回答道,過去在美國也有這樣的一個投資稅的減免,而這也確實在第一年給公司帶來了不錯的收益。巴菲特表示,“如果減稅我們會賺得比較多。”

但巴菲特同時談到,自己不知道具體的稅務法案會是怎樣,但是長期來說,稅法的調整不會那麼大幅。

巴菲特的搭檔,芒格也表示,特朗普減稅後,短暫的變動時是可能發生的,但不會有太大變化,美國經濟總體算穩定,不會有太多影響。而至於伯克希爾,我們穩紮穩打,減稅不會對公司有影響。

而對於“未來三到五年會投資哪些行業”這個問題,巴菲特的回答則沒有給出明確的答案。巴菲特對此回答稱,我們沒有討論要投資哪個行業,說老實話對所有行業都有興趣。我跟芒格也是這麼談的,我們希望我們中間有一些所謂補充的機制。

長期看好航空股 沒買亞馬遜因自己“蠢”

巴菲特在會上表示,伯克希爾哈撒韋是四大航空公司最大的持股人,而這一產業現在面臨不少的風波,有一些甚至會面臨比較大的損失。但巴菲特覺得這四家航空公司在長期是有非常強勁的發展勢頭的。

在今天的股東大會上,還有分析師問道了關於巴菲特為何改變之前“不投資科技股”的信條轉而購入了IBM和蘋果公司的股票,而且又在前幾天宣布拋售IBM的股票。巴菲特表示,蘋果公司和IBM兩個公司是不一樣,兩者的客戶完全不一樣。

而對於投資的IBM並沒有達到自己的期望這一問題,巴菲特的搭檔芒格表示,有的時候自己雖然進行學習了但仍然還會搞砸。

值得一提的是,巴菲特還高度讚揚了亞馬遜的傑夫-貝索斯,稱他創建了兩個業務:電子商務與雲服務,是大神級人物。

看到巴菲特如此讚揚亞馬遜,有一位投資者直接問“股神”,“既然亞馬遜這麼好,你為什麼之前沒買?”

對於這個問題,巴菲特表示,“我太傻了,以至於很長時間沒有意識到亞馬遜居然如此厲害”。巴菲特表示,自己沒有預料到亞馬遜發展得這麼好,沒有覺得它會像現在這樣取得大規模的成功。但是亞馬遜做的這些像雲方面的業務,都是具有很大的潛力的。他說,當我們打造零售帝國的時候,我們發現亞馬遜會帶來顛覆性的變化。在技​​術行業,對我來說這種投資當時是非常長線的投資,我當時也低估了它的發展潛力。我們可能低估了他們執行力的優秀程度。