美国旅游房产也在逐年火热，在最新数据中显示，纽约、迈阿密均已成为全球人民心中必去的旅游城市之一。那么在这里购置美国房产进行投资应该是不错的选择。
纽约稳居美国旅游城市冠军 或促旅游房产投资新热潮据美国商务部发布的《OverseasVisitars To Select U.S. Cities:2013-2014》数据显示，2014年迈阿密外来游客增长率为21%，相比2013年14%提高了七个百分点，创历史新高。年总游客量 已超过洛杉矶、奥兰多及旧金山，仅次于纽约位居全美第二。
在万事达公司公布了一年一度的全球旅游城市指数（the Global Destination Cities Index）旅游研究结果中显示，预测在2015年，将有1227万游客将奔赴纽约，为其创造价值174亿美元的消费收入，单论消费额这在所有北美城市中 位居第一，世界第二。
近几年，美国的旅游地产业也在不断壮大，很多人偏向在热门旅游城市购买美国房产，就是看上了其潜在的升值潜力以及火爆的租赁市场。
全美的就业前景并不都是那么的乐观，有些州正在蓬勃发展，而另一些则仍在与高失业率斗争，生活成本和当地税收政策也是非常的不同。
无 论你是在寻找工作还是要努力推进你的事业，你选择生活的地方，都能做出真正的不同。全美的就业前景并不都是那么的乐观。有些州正在蓬勃发展，而另 一些则仍在与高失业率斗争；生活成本和当地税收政策也是非常的不同。你所挣的每一块钱在每个州的实际价值也是不一样的。然而，我们都在寻求一个共同的目 标：为我们的家人和我们自己找到最好的生存环境。
根据这点，MoneyRates 分析了不同的因素 决定工人在哪儿有最佳的健康的回报，安全的工作环境以及合理的生活成本。但是我们也发现薪酬压力、妨碍就业增长的阻力以及工作风险也都在增高。
MoneyRates.com综合考虑了每个州的平均薪资、税收、生活成本、失业率等状况，对美国各州谋生难易度进行评选，信息收集自美国劳工统计局、社区和经济研究委员会和智囊团税收基金会。
十大2015年美国最易生活的州：
Sources: Bureau of Labor Statistics, Council for Community and Economic Research, Tax Foundation, MoneyRates research
得克萨斯成为今年美国最易生活的州
得克萨斯州凭借着低于平均值的生活成本，最大程度地放大了其仅仅略高于平均值的薪酬水平。极低的生产安全事故发生率以及免征个人所得税使得得克萨斯州称霸榜首，而往年的第一华盛顿州则滑落到第二位。
“这两个州的情况肯定都不差，”MoneyRates.com的高级金融分析师同时也是此项研究的作者理查德·巴林顿(Richard Barrington)说道，“如果你居住在其中一个州，那么过上好日子的前景是远高于全国平均水平的。”
怀俄明州位列第三位。值得注意的是，今年的前三甲都不征收个人所得税，这稍稍弥补了怀俄明州低于平均值的薪资。
位列第4的弗吉尼亚州有着全美最高的平均工资。
伊利诺伊州则凭借其相对较高的收入及低税收和低生活成本，成功闯进了前10， 位居第5名。
十大2015年美国最难生活的州：
Sources: Bureau of Labor Statistics, Council for Community and Economic Research, Tax Foundation, MoneyRates research
风景如画的度假胜地夏威夷再一次被评为最不宜谋生的州，高昂的生活成本是最重要的一个原因。 尽管生活成本及其高昂，而夏威夷的薪资水平则和其他州差不多。报告显示，夏威夷的员工们每赚到1美元，只有0.55美元能收入自己囊中。
最后，巴林顿提醒那些正在考虑跳槽以及刚收到其他州的公司录取函的大学毕业生们，要考虑这些因素对自己收入的影响。
“排名前三的这几个州，其中一个共同特点就是免征多项州一级的税收。这一点就能将你实际所得提高3%到5%。”
相反，对于那些找不到工作，或者薪酬难以糊口的人，他建议在有人指导的情况下到其他地区找找机会。
“如果你身处的就业市场，薪资水平并不能与生活成本相当，或是失业率高得离谱，那么去其他地方你或许可以过的更好——只要是经过深思熟虑之后。”
南美洲的壮丽风光跟亚洲及欧洲都大不相同，这个在地球对顶点的地域估计是不少旅游爱好者向往的地方。但是因为种种问题，南美的签证难度一点不小。但如今这些国家们都纷纷推出签证新政，简化的程序让这些地方不再是梦，你拿好全球免签护照了吗？
巴西
商务签证有机会获得3年多次、每次停留期不超过90天的签证。目前上海领取和广州领取获得三年多次的商务签证几率较大。
阿根廷
签证手续简化。团体有签证时间为5个工作日，个人游签证时间为10个工作日。
智利
7月1日起，短期旅游、探亲、商务、访问、学术交流等签证申请免去签证费用。中国公民如持有加拿大或美国有效期6个月的签证（过境签除外），可享受免签入境。
哥伦比亚
向四类人员提供免签入境待遇：1、持有有效的申根成员国居留许可，2、持有有效的美国居留许可，3、持有有效的C类或D类申根签证，4、持有除C1类过境签意外的其他任何种类有效美国签证。
多米尼克
持返程机票、旅馆住宿预订单或者证明其有经济能力之粗旅行的材料，可免签入境，停留不超过21天。
哥斯达黎加
持美国、英国、申根、日本的有效签证，可免签入境，停留时间不超过30天。
很多到美国买房的人独爱“准现房”，这是因为准现房的价格比现房的价格低，可选空间大，未来升值潜力高，交房时间短等诸多优势。眼看着2015年已经过半，明年这些高端准现房变现房后，价格肯定会有所增长，且涨幅较大。而且随着前期大批量的火热销售，到后期“现房阶段”就不会有过多的选择空间了。所以还等着什么？在涨价前，纽约“准现房”买起来！
2016年纽约“准现房”即将涨价购买纽约的准现房你又能得到哪些实惠呢？
实惠一：价格比现房便宜多了
为了更多地吸引资金，在“准现房”的销售中，房产开发商都在价格上有较大的优惠。无形之中提高了期房的性价比优势，特别是一些城市中心地段的高端物业。
买“准现房”的好处就是买下来后很快就会看到涨幅。您会看到开盘后不到几个月的时间，低楼层的公寓都比您购置的高楼层要贵了。新房建造可能持续1年到多年不等，在这个时间段里整个区域如果在持续增涨，那这个“准现房”自然而然也会稳中上涨。如果当出售的速度比建商的预计还要快，那建商也可能会要涨价。
实惠二：享受纽约市独有的421-A减免税政策
纽约全市5个区的部分地点新建公寓可享受421-A减免税政策，该政策最多可减免15年的房地产税，至少能为在纽约市买房的人省去几十万人民币的房产税。
实惠三：周边配套得到充分改善
如果是在一个相对较新且有潜力的房产市场新区，如纽约布鲁克林的威廉斯堡区，或许原先没有过多的基础设施，但由于近年该地的火爆程度，不等开发商自己完善周边环境，政府也会及时“出面”，投资大兴土木，建设铁路、社区，改善交通状况等。比如纽约布鲁克林的威廉斯堡区，它就在纽约市的2020水岸远景计划。政府将投资大量资金用于改善周边设施，带动更强的经济发展。
实惠四：租金回报走高趋势较猛
随着开发住宅的增多及周边配套的日益完善，形成了一定的规模及人气后，该区域的房价也会出现相应上涨，特别是一些城市的新中心区域，价格的涨幅往往会超出所有人的预料，而投资期房的消费者也可以从中品味到升值的乐趣。随着就业人口的增加，这些区域必将成为将来的CBD核心区域，那么将来的租金回报（ROI，RETURNON INVESTMENT）势必较高。
实惠五：相比现房楼层户型选择多
人们通常可发现在一栋已建好的现房中去选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些直接影响生活质量。如果买“准现房”可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。
实惠六：比期房要更快收房更安心
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目瞭然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。与期房相比，最大的优势就是，准现房已经是看得见摸得着，配套准现房的小区在看房的时候是可以让购房者进入感受的，小区内有什么配套，已经不需要通过售楼人员来为你讲解。
实惠七：内部装修设计科技更新紧随潮流
而买“准现房”的另一优势之一则是房型设计上的优点，从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计的好坏将直接影响产品的销售。所以相对现房而言，期房的房型设计大多是采用了当前最为前沿、最人性化的设计理念，很好避开了当前市场上现房所存在的诸多设计弱点，也保持了较高的居住舒适度。
实惠八：工程质量“透明”可见
“准现房”相对于现房而言，工程质量随时可见，便于监督和提出意见。目前的开发商也特别注重对工程进度的展示，在开发过程中，购房者可以随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余，有效避免了购置现房时一些无法改变的质量问题。
客观来说，购买“准现房”的好处还是比较多的，也远远没有某些消费者想像的那般不可信赖。但是，不得不说的是，不管是选购期房还是现房时，都要选择一家以品质质量为企业核心宗旨的大型房产开发商。在确保品牌实力过硬、服务态度积极的前提情况下，这时候“准现房”往往是一个比现房更好的选择。
在洛杉矶买房贵，买房难？不要急，政府出台新计划，欲加强洛杉矶新建房屋力度。
洛杉矶市市长埃里克·贾塞提（Eric Garcetti）在今年4月份公布了洛杉矶首个可持续城市计划。该计划中透露政府希望在2025年前新建15万栋住宅以缓解在洛杉矶买房贵，买房难的问题。
2025年前在洛杉矶新建15万栋住宅
整个计划是洛杉矶首位首席可持续发展官马特·彼得森（Matt Petersen）历时一年的成果。计划中称，洛杉矶一直面临着住房可负担性及可购买性的双重问题。而这两大问题恰恰正是决定了洛杉矶是否能茁壮成长为更强大的城市的主要原因。
这个计划旨在缓解居民的购房成本，降低水电费，从而促进城市的适当发展。鼓励在交通枢纽周边兴建房屋，增加及保护保障性住房的数量。
洛杉矶政府希望通过这些措施能够为居民提供适当的住房服务，同时改善整个城市的住房可负担性及防止现有的经济适用房流失。
洛杉矶市政府承诺所有新建单元都可以享受高质量的配套交通，以及确保拉近租金与收入的差距。
2025年洛杉矶则会发展为15万栋新屋住宅
政府计划在2017年新建1万7千个新单元，保证房屋周边1500英尺范围内都有交通设施。到2021年将有10万栋新屋单元建成，2025年则会发展为15万栋新屋住宅。希望到2035年能够将房租负担较重的家庭数量减少15个百分点。
政府希望这些计划能够真正造福于居民，让他们能够轻松在洛杉矶买房租房。
达美洛杉矶分公司副理庄述智介绍说，洛杉矶市场占整个美国至亚洲航班需求的1／4，本次洛沪直航是达美开通洛杉矶至东京、东京至悉尼之后的第4个洛杉矶至亚太地区的每日直航服务。洛杉矶华人可乘坐达美的班机前往中国25个以上的城市，同时也能从上海乘坐达美直飞美国、加拿大和拉丁美洲等40多个国家 和地区。达美新开的洛沪直航将提供拥有291个座位的波音777-200LR宽体飞机，内置37个可平躺的”至臻商务客舱”座椅，36个”优悦经济舱”座 椅，和218个标准经济舱座椅。
结合底特律、西雅图和东京成田机场的中转枢纽，达美每周可运营42架飞往中国的航班。此外，达美还提供由西雅图、底特律飞往中国北京的每日直航服 务。达美将继续加大投资，进一步连接美国西海岸和亚洲地区。随着近期国际航班的增加，达美现已提供西雅图至亚洲5大城市(首尔、东京、北京、上海和中国香港) 的航班服务。
自2009年以来，为了满足与日俱增的市场需求，达美不断增加中美之间的直航服务，中美签证互延10年的东风，让达美更有信心为中国乘客提供更多前 往美国最热门目的地的旅游选择。达美洛沪航班分别是DL 185：洛杉矶出发时间13:15，到达上海时间为次日06:15，飞行14小时；DL 186：上海出发时间20:55，洛杉矶到达时间18:15，飞行12小时20分钟。
达美目前每天最多运营154架飞往48个目的地的航班，在过去数月内达美不断扩展国内外航班服务，其中包括英国伦敦、墨西哥蒙特雷和马萨特兰、达拉斯、德可萨斯州的奥斯汀以及加拿大的温哥华等。
如果你的住宅转让价格比市场价多了10万美元，如果你恰好还是一位美国市长，千万别高兴得太早。接下来，你面对的，很可能是FBI的调查！
美国俄亥俄州首府哥伦布市市长迈克尔•科尔曼就陷入了这样的窘境。2010年，一个中国商人以高出市场价约10万美元的价格买下了科尔曼的旧屋。今年6月下旬开始，FBI着手调查这桩交易，是否涉及违法行为。
蹊跷的价格
媒体称成交价高出市价10万美元
据俄亥俄当地媒体报道，多位市政府工作人员证实，FBI正对哥伦布市的一桩房屋交易进行调查。2010年底，该市市长科尔曼将位于哈顿大街 1362号的一所住宅出售给了一名中国商人，房屋售价是52万美元。这显然是一个极好的价格，那一年，哥伦布市的楼市跌入了十年来的谷底。当地媒体称，根据交易情况综合评估，这套住宅的正常售价约为40.4万美元。
在房屋正式出售前，这套房子在网上挂了6个月，最初定价为74.9万美元，后来逐步降价到59.9万美元。美国著名网上房地产信息市场Zillow.com显示，过去3年，该地区一共成交185套住宅，最高售价为42万美元。
但科尔曼市长并不认为这个售价偏高。“我们最初的报价是75万美元，这个价格是参考了地产经纪人推荐的价格，他对这个社区的二手房售价非常熟稔。此 外，在出售前，为修缮火灾给房屋造成的损害，我们已经花了57万美元。最终，我们在价格上退让了一些，以52万元的价格将房屋转让。”6月25日，科尔曼 通过市长办公室书面回应了外界的质疑。
豪爽的买家
中国商人称不知道房东是市长
买下科尔曼市长房屋的是中国商人李建华，网上资料显示，她是北京富兴华工贸集团的法人代表。这是一家主营医疗设备的进出口公司。
李建华在接受俄亥俄当地媒体采访时表示，买下房屋时，她并不知道原房东是该市市长。李建华说，她是在俄亥俄州注册了公司后萌生了买房的念头， “我们已在哥伦布市注册了公司，计划在当地开展业务，你得给员工们提供住所，所以我们买了这所房子。”李建华说，科尔曼的经纪人迈克尔•琼斯向自己推荐了 这套房子，她立刻喜欢上了这栋牧场风格的石制大房子，迅速签约，“我并不知道这栋房子是市长的。”李建华强调，“市长也没有跟我承诺过任何东西”。
李建华自称一眼就看中了这套房子，房子庭院里还有烧烤炉。
科尔曼还记得，自己与李女士的第一次见面是在2010年8月，“那是我们第一次见面，在此之前我对她一无所知。经纪人告诉我，她打算到当地来做生意。这也是我们在2010年11月30日正式签署房屋出售协定之前的惟一见面和交谈”。
经纪人琼斯同时是科尔曼和李建华的代理人，他拒绝透露为什么自己会带李女士与科尔曼见面，但他强调，这无关幕后交易，只是为了保护客户的隐私。
李建华全额现金支付了房款。完成过户手续后，科尔曼的前妻弗兰克还在这栋房子里住了至少两个月。李建华说，当时自己并不急需用房。
弗兰克在两周前接受了FBI的质询，她向当地电视台透露，FBI工作人员问到了李建华送给自己的一些礼物，其中包括一套漂亮的翠玉耳环和项链。弗兰克说，她和李建华的友谊始于房屋转让，李建华是惟一上门来看房的顾客，她第一次来就决定购买。
市长的声明
否认用职权为中国商人提供便利
FBI正在调查，科尔曼是否利用职权为李建华及其公司提供了便利。
哥伦布市发展局的主管罗伯特•谢接受了FBI的询问。他说，李建华最初准备利用哥伦布市的Rickenbacker机场作为其公司的免税配送中心， 但这一申请未获联邦政府批准。之后，罗伯特•谢接到了市长办公室的电话，一位说中文的工作人员要求他协助李建华拿到美国签证。罗伯特说，他帮忙完成了签证 的书面申请，不过签证还是遭拒。
科尔曼否认自己为李建华提供了特别便利，他说自己的房屋出售与政府人员的工作没有任何联系。“就在出售房屋后的几个月，市发展局发来文件，让我在一 份邀请信上签名，旨在为有意在哥伦布市投资的商人‘开绿灯’。”科尔曼声明，他没有任何不适宜的行为，对任何一个有意到当地来投资、提供工作机会的商人， 他都会这么做。
科尔曼还否认自己正在接受调查，他承认FBI工作人员找过自己，但那是配合FBI进行买主财产调查工作。目前科尔曼尚未遭到任何指控。
在美国劳工部周四（2日）将公布6月就业报告前夕，彭博社调查经济学家显示6月将新增23万个就业机会，优于上半年平均的21.7万。即使6月实际数字不如预期，多数经济学家仍深信下半年可望强劲表现。
穆迪分析公司的首席经济学家赞迪（Mark Zandi）表示，美国就业增长仍高速前进，他估计下半年平均每月增加25万个就业机会，仅略低于2014年的26万和今年5月的28万。
根据人力资源服务商ADP最新统计显示，美国民间企业6月新增就业人数达23.7万人，优于市场预估的22万人，为半年来最高水准，小企业具带头作用，其新增就业人数占比近半。
其中，制造业新增7千个就业机会，这在强势美元导致美国出口减少的情况下尤其难能可贵。此外，由于美国近期房屋销售劲扬带动新屋开工，助长营建相关的就业机会。这份民间报告通常被视为劳工部就业报告的先行指标。
就业机会减少最多的是能源业。受到油价自去年夏天以来一度重挫超过50%影响，能源业者已开始关闭油井和删减支出，美国就业顾问公司Challenger，Gray & Christmas估计，该行业今年上半年裁掉了7万个工作机会，所幸5~6月的裁员人数为1,297人，较4月的20,675人已大幅减少。
另一方面，由于消费支出仍然疲弱，导致零售业上半年裁减了4.5万人，同比暴增68%。但由于油价偏低及基本工资调涨，5月消费支出增长0.9%和个人所得增加0.5%影响，专家多认为下半年消费情况可望改善。
美联储（FED）副主席费希尔（Stanley Fischer）周二（6月30日）表示，美国第二季GDP可望增长约2.5%，劳动市场接近完全就业，近期工资增长和就业机会的持续增加，可望让劳动市场持续改善，推动达成FED的2%物价上涨目标。
6月29日晚上7点30分左右，纽约柯柏联盟学院（Cooper Union）地下一层大厅（Great Hall）内租客沸腾，欢庆租金指导委员会（Reng Guidelines Board）冻住稳租公寓一年租约租金的决定。这一决定也创下自1969年《稳租法案》通过以来的46年中的首例。
唐人住客协会等华裔组织与多名华人在投票现场要求减租在投票开始之前，房客在会场外进行了集会，然后租客们转移到了场内，继续进行集会。他们大声喊着“减租”（Rollback）的口号，导致租金指导委员会的投票与讨论数次中断。
租金指导委员会由九名委员组成，包括一名主席、两名房东委员、两名房客委员和四名公众委员。因为去年是房东委员先提方案，今年轮到租客委员提方案。租客委员加西亚（Sheila Garcia）提出一年租约零涨租、两年租约涨2%的方案。租客们对前者很满意，但对后者不满，开始嘘场。最后，由另一名租客委员艾普斯坦（Harvey Epstein）进行了解释，表示“这是创纽约的历史，因为我们今年把租金‘冻住’了”，租客们才满意。
多名市议员29日到投票现场，为投票结果欢呼，图为市议员威廉姆斯（Jumaane D. Williams，左）和约翰逊（Corey Johnson，右）< p/>租金指导委员会主席高德西（Richel D. Godsil）解释说，根据委员会的测算，今年稳租公寓的运营成本仅上升了0.5%，因此决定一年租约的合理上涨区间为-2.0%到0.75%，两年租约合理上涨幅度为-1.0%到2.0%之间。综合考虑租客的经济负担以及房东维护公寓的需要，她同意租客委员加西亚的提案，并对这一方案进行了投票。委员会主席、四名公众委员、两名租客委员同意，两名房东委员反对，最后以7：2通过。
昨天也有多个华裔租客组织和租客到现场，唐人住客协会的潘慧怡表示：“我们是要求减租，虽然没有减租，但是零涨租我们也很满意。”家住唐人街地兰西街的唐人租客协会会员郑太太也表示：“（一年租约零涨租）感觉还可以，大家都很高兴。从来都没有争取到这么好的结果。因为每一年都在加租、加租，大家的压力都很大。”
中国城华裔市议员陈倩雯（Margaret S. Chin）表示，租金指导委员会这一历史性的决定减轻了成千上万租客的负担，她说：“因为生活成本飞速上涨，工资增长停滞，租客们处境艰难。”
房东有预料 忧公寓维护难
昨天，一些房东也到了投票现场，代表房东的稳租协会（Rent Stabilization Association）执行副主席弗雷昂德（Jack Freund）在投票时接受记者采访说：“今天很有可能是零涨租。”他表示，去年投票的时候，市长白思豪曾经呼吁零涨租，但没有成功，因为租金指导委员会中仍有5-6名委员是前任市长彭博（Michael Bloomberg）委任的，“但是今年不同，今年9名委员都是白思豪任命的，所以我想今年白思豪会如愿。”投票结果出来以后，弗雷昂德表示“这是一个灾难”，并担心零涨租会导致房东维护公寓很困难，“今年9月1日起，税收又再涨13%，水费涨了3%，房东会很困难。”
弗雷昂德也表示，两年租约涨2%没有任何实质意义，“因为租客都会选择一年的租约。”
