Category: Lifestyle

有不少投资者看重柬埔寨的房地产市场，主要原因是这里经济发展快速，房子的升值空间大。柬埔寨的GDP每年都在稳定增长，据经济学家预测，在未来依然会不断增长。那么柬埔寨的房价到底是多少？首都金边的房价高不高呢？由于金边是首都，房价自然不低，普通公寓的房价大约为每平米2500美金，地段好的房子价格在每平米3500美金，不同的楼层价格也有一些区别。其实这几年来，金边的房价一直在涨，每年的涨幅甚至达到了15%，还有个别地区的房价涨幅达到了30%。同时说明了在这里购房，出租后有非常高的回报率。在柬埔寨投资买房有哪些优势呢？柬埔寨的房子到底值不值得买？

柬埔寨的地理位置优越，有著名的湄公河，这条河成为了柬埔寨与世界接轨的要道，虽然现在的设施并不完善，但是在未来的发展潜力不可限量。国家提出了“一带一路”，柬埔寨也在计划中，这几年来，柬埔寨的经济发展速度加快，不久便会成为东南亚有代表性的新兴市场。柬埔寨的旅游业发达，有很多外国人到此一游，这很好的推动了柬埔寨的经济发展。

接下来了解下柬埔寨的人口，这个国家人口的年龄普遍偏低，年轻人作为国家主力，有相关数据显示，到2017年1月，柬埔寨25岁到50岁的人占据了总人口40%，而大于60岁的人仅仅占到了4%。这说明了柬埔寨有大量的年轻劳动力，有助于经济发展，消费市场也极其庞大。

就目前的形势来看，柬埔寨的房价稳步增长，在这里投资购房，会有不错的租金回报率。在整个东南亚，柬埔寨的租金回报率也是数一数二的。如果你有购买计划，要仔细了解相关的购房信息以及要求，投资有风险，每走一步需谨慎。

在这几年，柬埔寨的经济发展快速，特别是首都金边，占据了优越的地理位置，处于最繁华的地段，很多投资者把目光放在了这里的房地产市场。在买房之前，一定要先清楚房子的价格，那么柬埔寨首都房价多少钱一平米呢？房价的波动和当地的经济发展关系密切，在不同的国家里，房价都有大大小小的出入，柬埔寨金边房价大约为每平米3万美元左右。相对来说，柬埔寨周边区域的房价比较低，每平米大约在1万美元左右。我们把目光放长远，看看在这里购房是否有较高的回报率。

几年前人们就把买房当做了必要的投资手段，尤其是在海外购房也出现一股投资热，像美国、澳大利亚等国家很受欢迎。后来人们发现了柬埔寨、新加坡、泰国等国家，这些国家的房地产市场有很大的升值空间，其回报率并不比那些欧美国家低。有的朋友并不理解回报率这个名词，它会给你带来什么样的价值呢？我们虽然在国外买房，但不一定在这里居住，最简单的方式就是将房子出租给别人，我们收到的租金便等同于回报，租金越高，说明了回报率越高。

在中国，我们国人可以实现拥有柬埔寨房产的计划吗？有相关法律表明：居住在柬埔寨的外国人只拥有特定房子产权，这类型的房子包括刚刚建成的公寓、楼房等等。其实我们可以选择租赁的方式，柬埔寨有法律规定：外国人来此租房子的时间可以达到50年，到期后，还能选择继续续约。

关于柬埔寨首都房价就分享到这里了，希望上面的内容能给大家带来帮助，还要一点提醒大家，做任何投资都有一定的风险，在制定计划之前，先核实好相关的信息，以防万一！

据有关数据显示就拿首都河内来说，房价平均在4万人民币每平，在最核心的地段有的楼盘甚至能到6万人民币每平，以河内60平左右房子为例总价大概在250万人民币左右。

提起越南大家首先想到的是一个风景优美，物美价廉，生活成本很低的国家，很多人都愿意去越南旅游在旅游的同时也吸引着一大批人投资置业，那么在越南买一套房子的价格备受关注很多。在说房价之前首先要了解越南这个国家，它处于中国的东南部与中国接壤，国土面积狭小以山地为主，适合人们居住的平原很少，所以独特的自然环境决定着人多地少的现象。在越南居住的年轻人大都喜欢居住在繁华的大城市，这也加剧了越南的房价上涨的速度。

有关数据显示在2021年，河内的公寓销量达到2.4万-2.6万套左右，预计在今年年底河内的房价比去年预计增长在4-6%之间。就连越南的二线城市的房价也在2万人民币左右，以胡志明市为例老式独立房屋好的地段价格在700-2000万人民币一栋，因为它特有的稀缺性每年的行情都有涨幅，涨幅达30％甚至更多。另一种公寓类型的产品市中心的价格在25000元人民币每平，非市中心的也在10000人民币每平，而这样的价格显然与当地居民的收入不符。

这么贵的房子究竟是谁来买的那？据越南媒体报道称在众多海外购房者中，2008年以前日本韩国是主力军，但在2008年以后中国购房者增多且连年位居榜首，最新数据显示来自中国的购房者占海外投资的30％.这也说明了国人在越南投资置业的热情不减，也看中了越南未来的发展潜力。

当地政府的支持力度、人多地少的现状、未来的发展潜力都是吸引人们购房的因素。对于中国的投资者来说去越南投资置业是个不错的选择。

近些年人们出国投资置业的热情高涨，绝大多数认为在外出欣赏秀丽景色的同时又能拥有一套属于自己的海外资产是一件身心愉悦的事情。环顾全球东南亚国家恰恰具备这样的优势，而其中的越南更是人们心目中首选的国家。根据相关数据显示，每年越南的房价涨幅都在5％-8％，在大多数人眼中一直觉得越南的房价很便宜，但根据最新的数据显示，越南楼盘平均售价在1万人民币左右，为什么越南的房价会如此之高那？

首先近几年越南房地产对外开放力度加大，得到了政府的大力扶持，外国人在越南买房没有地域限制可以到越南任何地方买房。这直接导致越来越多的海外投资者到越南买房，根据调研显示，外国人到越南投资置业的比例已占到国内的45％，越南的住宅物业费用正以每年5%到8%的速度增长。

其次很多人去越南买房是看中了它的投资潜力。越南人多地少，为了控制这一情况当地政府要求开发商只能建设50-70小面积段的户型，这也进一步加剧了市场的供求不平衡的现象，想买房的因为土地稀缺而买不到房，想买大房子但因为户型过于稀缺而买不到，这也决定着越南房价的价格，以至于在越南市中心的房价已经到了3万人民币每平。

最后产权是永久的，当地法律规定外国居民购买房产时产权为50年，但是50年到期后可以一次性再续50年，所以越南的房地产产权其实是100年。如果购买当地人居住的永久产权的住宅可将享受永久产权权益，这无疑对海外投资置业者产生了巨大的诱惑力。每年都有成百上千的海外购房者来越南投资置业，越南凭借着得天独厚的地理位置以及后期发展潜力来看是投资置业的首选，也是财富增值的又一条捷径。

美国买房子好处在于：1、最大的好处就是可以带来长期甚至是稳定的收入；2、房地产会升值；3、经营房地产相关开销可以抵税；4、房地产比股票等更具有抗风险能力；5、房产可以给人心理带来安全感、满足感和成就感。买房子弊处：1、找不到房客；2、房屋的管理维修问题；3、房屋买卖的花费要超出其他项目；4、房屋的维修费和杂费开销非常大；5、变现的风险。

美国房子投资一直是大火，这也让很多想要投资房地产的人产生了兴趣，他们也都好奇为什么这么多人投自己房地产，美国买房子到底是有什么好处，有什么弊端，又隐藏着什么风险。买房子其实也跟买股票一样，都有风险存在，毕竟哪一个项目投资都不是安全的。

很多人买房的，就是看重它的可以带来稳定的收入，也就是我们的常说的买房子用来租出去，赚一笔租金，获得现金流，这笔费用可以用来帮你还清房贷，每个月可以减轻一点，如果在还清房贷之后，这笔现金流就属于你的纯收入了，如果是作为你的退休生活费，完全是绰绰有余的。

现在人口越来越多，国家对于盖房这事也是有很多规定，不准私自盖房，基本都有这些开发商承包盖房，所以房地产升值是必须的，只是这个时间还是一个未知数。

投资房产是一个看得见的东西，买了之后可以自己住，也可以租出去，不像股票，投资之后也看不到，甚至是有可能全部亏掉，所以买房子抗风险能力这一块大家还是不用担心的；此外人的一生，都想买一个属于自己的房子，可以让自己有一个安全的港湾。

美国买房有很多的好处，但同时存在的弊处也是不能忽略的，比如你买的房子之后你找不到租房子的人，那你的房子就会空置在那边，得不到一定的回报，此外买了房子之后你就要管理， 并不是放在哪里不管的，房屋的维修，管理，另外美国买房时一定要有保险的，50万的房子保险费一年就要500美元，且是不固定的。

买房要慎重，经过千思熟虑之后方可下手购买。

在美国个人税费是可以退，也可以收，比如说搬家费用，慈善捐助，教育费用等都可以申请退税，每年的3到4月是报税的时间，美国的税种复杂，每个月都要缴纳个人所得税，但每年春天都有不少人可以拿到政府的退税，几百到几千的，人均退税金额达到了2700美元。

美国的税制特别的严格，在美国工作或者生活的人都要申请个人税号，国税局为个人税号发出的全名叫个人纳税识别卡，与社会安全卡相同的九个数字的识别卡，办理这个的功能主要是为了纳税或者退税，和作为美国工作季的记录。

个人所得税的退税，就是在上一年度多缴了税款，经过计算和核对之后（正式的说法叫“汇算清缴），将多缴的税款退还纳税人。每年退税时间是4月15日，据说这一天大家都请假不去上班，就是为了填写退税申请，大家都很期待退税的金额，受到税金的人，都非常开心。

凡是在美国工作过的，像签证持有者：赴美带薪实习，赴美专业实习，迪士尼项目，交流访问学者老师、签证中国留学生、其他持Q,H和M签证的短期工作人群，都有可能获得退税。

美国房地产市场对于税费的政策也有很多，美国是以所得税为主的国家，在房产方面也有各种税收政策，特别是税收的减免方面，为了鼓励居民拥有自己的住房，其中的政策之一就是个税的减免，个人所得是可以在进行税前扣除，每年每户家庭可以扣除2750美元，单是租住房屋的个人是不想要税收优惠的。

总的来说退税机制是偏向于低收入者的，有钱多缴纳，经济负担重的就少缴税，毕竟在美国收入所得税的主要来源还是来自于最富有的人群。

根据相关统计数据可知，德国房价在4-6月份的房价指数增长了10.9%，其中七大城市柏林、慕尼黑、汉堡、科隆法兰克福、杜塞尔多夫以及斯图加特的住宅均价再次大幅度增长，独户住宅的价格和去年相比上涨了14.7%，公寓价格上涨了12.9%。与此同时，偏远地区的独户住宅和公寓价格都在上升，其上涨幅度分别为11.8%和9.2%。疫情之后，德国房价一直很坚挺，并且房价处在不断上升的趋势。

2021年德国的房价与2020年相比上涨了6.6%，至今各类房产价格还在上涨。德国新建公寓的均价上涨了3530欧元/平米，别墅均价上涨了2682/平米。有机构预测，2022年德国的房价仍然是持续上涨的趋势，新公寓的房价可能上涨8%，二手公寓的房价可能上涨11.1%。别墅的价格因为过高，所以上涨空间不大，预计新别墅上涨2.4%，二手别墅上涨4.9%。

全德国的房产价格都在上涨，但有些城市的房价上涨特别快。德国大城市市中心的人口数量在不断增加，再加上比较稀缺的居住空间，使得房价不断抬升。德国法兰克福和科隆的房屋增值速度最快，分别上涨了13.9%和11%。2020年科隆房屋的均价为4007欧元/平米，慕尼黑房屋的均价是8014欧元/平米。德国七大城市中，增值潜力较大的是柏林，一年增长了7.5%。

随着房价的上升，租金价格也在不断上涨。其实德国大多数人在住房选择上以租房为主，因为和购房比起来更加划算一些。虽然租金在涨，但是不凶猛，造成这样的原因是德国租金上涨方面有非常严格的规定，尤其是比较吃紧的地区，租金的价格不能高于当地指导价的10%，这样做的目的也是为了保护租客。因此，通过购房支出和租房支出的计算，在德国租房更实在一些。

这两年在疫情情况下，中国疫情控制有力，全面获得恢复，追赶美国经济再次加速，我们的人均gdp突破了一万美元，但美国的人均GDP高达6万美元，中国上市公司总市值大概是8.5亿美元，56亿人民币的规划，美国上市贵公司总市值的23%，可以说在金融市场方面我们还比较薄弱。

在1978年的时候，美国GDP总量只有美国的6%，但经过改革开放30年的奋起直追，从04年以后，中国制造业闻名世界，在2019年的时候中国经济总量已经达到了美国的67%，美国也是很惊叹中国的崛起速度。

现在我们来虚拟一下未来中国超越美国的时间，到2034年实现对美国GDP的反超，到时候中国GDP规模将高达30.2亿美元，当中国成立100周年的时候（也就是2050年的时候），中国GDP规模将达到48.2亿美元，是美国GDP的1.16倍，到时候中国的经济增长速度稳定在2.8%，美国稳定值在1.9%。（此数据仅用于预测，不是真实数据）。

中国获得了全世界的目光，从1978年到2020年，中国经济总量也从不到1500亿美元增长到14.7亿美元，从低收入国家迈入中等偏上收入国家队列，与美国GDP的差距也从6.3%上升到70%，占全球经济的规模比重从1.8%增长到17%，这个数据无疑是向我们展示出中国的强大。

中国货物贸易在全球占到了第一，占全球的12.8%，2020年实现外商投资1443.7亿美元，较1983年增加了156.6倍，外汇储备连续13年达到第一，可以说中国这几年的发展超出了大家的预想，也让我们见识到中国的强大。

强大的同时也有不足，中国人均GDP仅为美国的16%，中国与美国比仍有较大差距及发展空间。