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一般移民申请人申请美国移民之后，申请人就可以通过美国移民排期查询来了解申请进程，以便随时调整申请计划，也能黑夜里安排自己在移民申请期间的学习、工作和生活，美国移民排期查询非常重要，大家可以在移民局的网站和《世界日报》上查询，一些移民网站也会有相应的排期表供申请人查询。

美国是超级大国，这也吸引了无数人想要移民美国，寻找“美国梦”，从这几年来看，美国政策越来越吃紧，移民排期也有新的变化，根据移民公司掌握的资料来看，对于中国大陆出生的申请人，特别是职业类移民，第一优先不用排期，第二排期是4年，第三排气是6年半，对于世界上大部分申请人来说，第一和第二优先都不需要排期的，第三优先排期需要4年。

美国移民排期就是排队移民美国者的编号日期，申请人可以查看自己是什么时候送的申请件，再根据排期表，看是否轮到了自己，美国的移民都是以配额制为基础，包括国家配额、亲属移民配合和置业移民配额。

除了少部分不需要申请排期，其他大部分都是有自己的排期的，有的非常快，有的非常慢，大家也及时关注自己的排期时间，不要错过了。就好像排队买东西一样，都会有一个号码，到了这个号码，那就可以去买东西，移民局也会给射你请人一个号码，好马上就是日期，到了排期，就可以办理移民，面谈最后一个阶段的手续了。

大家可以通过美国移民局查看自己的排期，在网上上，会看到三大服务功能，“案件状态查询“(Check your Case Status)、“寻找移民局办公室”(Find a USCIS Office)和“InfoPass预约面谈”(Make an Appointment)，点击后就直接进入相应的搜索界面。大家可以持续关注这个网站自己移民排期的变化，随时准备下一步的阶段。

去美国这几种卡最实用：1、带有银联标志的卡，2,、双币种的信用卡，3、可以使用刷卡机（pos机）刷的卡、4、可以在ATM取现的卡，像这几类的卡我们也是经常会有，现在银行都会发行全球都可以使用卡，所以大家在去美国之前可以提前查看一下自己的卡是否具有这种功能。

现在说的不好使金钱的社会，我们走到哪里都会有使用银行卡的情况，去美国也一样，不管你是留学、旅游还是工作，都要用到银行卡，就跟我们平时在国内使用的银行卡一样，关于去美国，有这几张卡就足够了。

带有银联标志的银行卡，现在只要是中国银行大型的带有银联标志的借记卡几乎都可以在美国使用，包括大家使用的工资卡、储蓄卡等 ，但大家在使用的时候还是要提前查询一下自己这张卡是否具有这种功能，毕竟这个功能是近两年才开始使用的。

双币种信用卡，就是右下角有VISA或者MASTERCARD标识的银行卡，一般是由中国银行发行的，但是不能通过银联网络交易，只能通过其他银行卡进行网络交易。

可以使用刷卡机的银行卡，这种只要在美国刷卡机上输入号码就可以使用的，基本上都是银联借记卡，借记卡只有输入密码才能交易，不像信用卡不需要密码就可以进行交易。你在付款的时候也可以问问收银员是否可以用借记卡Debit Card，如果不可以，也可以选择用现金或者信用卡支付都可以。

可以在ATM上取现金的银行卡，现在美国很多ATM都可以使用银联卡提取 美元现金，不需要在您的卡上村美元，到ATM是直接口您卡的里的人民币资金，所以在出国前只要准备足够的人民就可以了，当然到了美国，不是所有银行都张贴了银联标志，所以在取现之前一定要看清楚，不然会收取手续费。

美国自建国以来，都没有建立户口系统，也没有统一的身份证，可以说是全球唯一没有没有身份证的国家，美国在是否采用全国统一的身份证的问题上，一直存在争议的，包括身份证的类型，功能和保护个人隐私等等。

虽说美国没有户口制度，但是并不代表美国没有身份证，只不过这个身份证是以各州发行的驾驶执照为主的，美国是一个汽车大国，几乎每个成年人都有驾照，所以驾照也是大家都 接受的身份证明，不管是坐飞机、住旅馆还是申请工作，驾驶证都是通行的身份证。

在超市买东西使用信用卡的时候，如果收银员像核对本人身份，也会让你出示驾驶执照，可以说驾照就是美国人每个人的身份证。

美国驾驶证版本也不是统一的，各个州发行驾驶执照的规定也不相同，所以没有统一的，获得驾照的难易程度在每个州之间也不相同，所以过会在2005年的时候通过特别法案，要求各州在发行驾照时必须严格按照通行的标准发放，联邦政府才可以接纳驾照作为身份证。

除了驾照之外，美国还有一些其他证件也可以作为身份证上会用，比如美国护照、美国护照卡、永久居民也就是绿卡、过境卡、国土安全部颁发的“可信赖旅客”、国土安全部核准的“增强版”驾照等等，这些都可以作为你的身份证信息。

其实在美国之前也在讨论过身份证的事情，特别是在911事件之后，为了防范恐怖分子的袭击，有关建立或者加强身份证制度的花呼声也越来越高，但是反对派的意见始终占主导地位，大部分美国人主要是不想政府太多的干涉私人自由，不想让联邦政府有太大的权利，所以从目前的来看，建立全国统一身份证制度只是一种设想，目前还不能实施。

根据Zillow截止到2019年1月的数据来看，旧金山的房屋中位数为1,378,200美元，折合人民币926.7万人比民，旧金山的房屋价格在过去一年又上涨了5.8%，Zillow预计房价将在明年上涨5.5%，今年也有望达到了。旧金山每平方英尺的价格中位数为1,058美元，也就是平均价格482美元，换算下来也就是一平方米旧金山市11388美元，也就是76574元人民币。

这两年疫情一直在反反复复的，旧金山元一直在实行隔离禁令，那在这样的情况下，旧金山的房屋价格是否又会受到影响，答案是一点没有影响，现在网络这么发达，而且旧金山一直是黄金旺区，大家向买一个好位置都是买不到的。

我们先来看看旧金山的房价，单户住宅的平均价格为160万美元，从街区细分可以看到更多的香溪郡价格，高端的房价一直很高，在570万美元，这是整个旧金山最高的房价，这是湾区的价格。

其中第二贵的街区是圣弗朗西斯·伍德，房屋价格超过320万美元，然后最便宜的，就是旧金山的Bayview，中位价为99.45万美元，这是旧金山唯一低于100万美元的街区，所以说低于100万美元的你是买不到好房子的。即使在Excelsior，平均住房成本也攀升至116万美元以上。

根据有关公司统计的数据来看，旧金山有50个临近地区，总共有23个地区的房屋中间值咋100万美元以上，而旧金山最贵地区的房屋中间值是2,138,600美元。如今的旧金山房价已经是六位数的工薪阶级无力承担的程度。

这里来举个例子，一名软件工程师年薪在11万元，若是搬到旧金山，想维持基本的生活水准，那就要想办法吧薪资提高到19万5000元，不然他是无法支撑在旧金山的生活，更别提是买房子了。

在现在这个比较动荡的阶段，旧金山各个区的房屋价格还是同比上涨了，至于以后是否还会上涨，或者会有何影响，这个在未来都会有一个答案。

美国房产大部分分为三类：公寓（一般是建在城市，一栋楼住着十几户，比较热闹，交通购物方便）、别墅（一般是2层的门前草坪房后树林或者身份的，一般有2个车库的房子，这种类型的妨碍一般都会规划在一起形成这个城市的“住宅区”）、联排别墅（为集体建造且有门禁的小区，独门独户的建筑）。

接下来我们就来具体看一下，美国的这些房产动地有什么区别。

住公寓的一般都是居民多一点，很多人说，像这种的一般环境都很差吧。其实不然，好的公寓也是分三六九等的，有的好公寓甚至比郊外的别墅还要贵，就比如靠近新泽西的公寓小区，一套都在五六十万以上，这样的公寓都是为高收入人群准备的，所以你想要住多少的公寓，取决于你投入的多少。

别墅，一听大家都是知道是那种独立的，环境很好的，在美国，这种别墅都会有自己的车库，2到4个车位都有，双车位基本是标准配置，好的一点的小区还会有有公园供孩子玩耍，像这种别墅都会有前后院，如果你买的是二手房，那你后面的花草树木基本都会有的，但如果你买的是新房，后面的装饰需要你自己来。新房的好处就是可以自己进行设计 ，自由发挥。

联排别墅，听着就就比较高级了，别墅大多数是有多个建筑物相连而成的，都是独门独户的建筑，不管是建筑样式如何，联排别墅拥有独有产权，比如建筑下的土地面积，包含车道、电梯、院子还有公共设施及开放空间，都是全体居民共同持有，所以大家需要么个月支付小区管理费，管理费每个月在100-400美元不等，由居民小区进行平摊。

美国房产大概就是这几类，还有一些是有特殊用途的分类，大家可以根据自己的需求还有资金状况进行基本的分类，买房最重要的是买房最适合自己，最符合投资标准的，这样才算是买房一个正确的房子。

1、享受退休生活，2、投资房产赚取利益，3、国外福利政策待遇好，4、资产丰厚，想要投资，5、在国外多生孩子，政府是有补助的，甚至会有免税的机会。6、为子女教育做准备。

大家都知道，投资不能只投资一个项目，鸡蛋不能放在一个篮子里，相对于国内的股市变化，房产泡沫产权等因为，投资海外房产更加稳定，加上国内房产市场前景不明，投资人纷纷转向投资海外房产，这也是成为了很多投资人进行资产配置的重要方式。

海外房产投资的的原因之一就是享受退休生活，世界各国都是欢迎富翁到底居住的，特别是欧洲、葡萄牙，都是适合退休、享受生活的地方，这里的自然环境、气候、景色，是国内花钱都买不到的，现在说到退休的，很多四五十，再高一点的是五六十都会退休，想要退出江湖享受生活，一般都会考虑海外房产投资，自己能享受，说不定还能赚一笔。

海外投资房产，毕竟是国外投资，在财产这方面还是很担心，其实不需要担心，在国外，买家只要付10%的首付，这个首付资金不是直接到卖家账户，而是通过律师确定无误后通知买家办理放款过户手续，是受到法律保护的，所以你投资资产之后是不用担心你的资产。

根据发达国家的投资结构数据显示，海外投资占到了全部资产的8-10%，其中海外投资占比最高的是日本，其次是德国和加拿大，之所以德国的占比高，得益于与欧盟的自由投资制度环境有关系，另外加拿大也是移民大国，大量投资移民带来的财富是不可限量的。

未来随着国内对外开放和居民财富的几类，海外房产投资将是居民最重要的投资方向。

这两年因为疫情的情况，全球房产市场多多少少都是受到影响的，作为全球大国的美国，美国房产投资却是大幅超过了疫情水平，成为了支撑经济回升最大的支柱，在2020年4季度，美国GDP较之前仍然有2.5%的缺口，但是居民投资水平已经大幅度超过疫情钱的水平（2019年4季度），增长了13.7%，可以说当地房产为美国经济恢复做出了很大的贡献。

很多人都说我就是看疫情这个情况才想去投资房地产，绝地逢生一下，另外在疫情情况相爱，扩张性的货币政策降低了利率，刺激了购房需求，联储大规模的货币宽松的想风险率降到了历史最低，到现在为止一直没有回到1%，抵押贷款利率一直在跑低，这对于投资想要贷款买房的人来说是好事，是直接在资金上降低了。

目前银行贷款利率，30年的抵押贷款利率已经降到了历史最低位，低利率带来抵押贷款利率支付也是降到历史最低。

从目前的美国不同房产类型来看，不同的房产涨价速度也不一样，但是从数据上来看，越贵的房子涨价越高，涨幅也达到最高，比2019年同期的房价上涨60%，随着房价的降低，价格的涨幅也在递减，所以在此次的高价位房屋需求中，这次高收入者买房的人比较多。

还有一个原因就是疫情情况下，催生了大家对房子的需求，居民购房行为出现变化，疫情隔离带来的需要自住、独立住宅的需求，在这两年的疫情下，不同的房型价格都有上涨，但其中最受欢迎的却是具有独立住宅的房子。
总体来说美国房地产现状没有我们想象中的那么糟糕，反而是一片向好，在这个的形式的，我们要做的就是谨慎投资，做好资金配置，做好房产投资准备。