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美国购房基本流程：1、拥有护照或者合法签证；2、选择想要购买的房屋类型；3、选择合法房产经纪人，4、填写买房出价合同书，付定金支票；5、公证托管公司对房屋产权进行核实；6、购买产权保险；7、购买房屋保险；8、办理过户；9、结清余款，并产权报送当地政府。

美国市场、法律等都属于公开透明的，也没有什么套数限制，所以大家都想购买美国方差，只要你拥有中国护照，就可以完成购房交易，如果没有美国签证你也可以通过传真完成交易，所以这个整个购房交易过程你要了解。

对于首次购房，我们首选就是要确定购房地点，像比较火热的地点有洛杉矶，旧金山，纽约和波士顿，美国的城市都有特定的房产参数，比如住宅均价，平均屋龄，平均居住面积等，这些参数都是选择城市的重要标准，其中纽约是华人数量最多的，如果你想要同乡多一点可以选择这个城市，且这里经济贸易都比较发达，就业机会也比较多。

接下来就是看房决定你购买的房价范围，这个也是整个买房过程的重中之重，选择最适合自己经济水平的房产，如果你没有房价的10%作为首付资金，那最好不要买房，就算你以后贷款，银行也是看你首付金多少，毕竟资产越多，贷款更容易，银行也要看你是否具有还贷能力。

目前美国的大多数银行都要求中国买家缴纳不低于35%首付款，所以在买房前清楚自己的资金情况很有必要的。

在整个购房过程中，房产经纪人是必不可少的存在，绝大多数交易中心，买卖双方都需要房产经纪人的参与，经纪人的水平直接影响你能否拿到心仪的房子，以及给你砍价，这个房产经纪人也是要经过考试拿到证才算是合格的，才能帮你买卖房产。

根据美国住宅建筑商协会的统计，美国房价到目前为止，全美房屋中位数在22.88万美元，每平方米的中位数价格是151美元，折合人民币是8000元每平方，美国平均家庭住宅为2700平方尺，为250平米，美国的房子都是属于净居住面积，没有计算公摊面积。

随着国内房价的上涨，对于能够买得起北上广房子的人也都是有足够能力的，所有一般这些人也会考虑国外的房产，有的国外房产价格比国内还便宜，还是永久产权，就比如美国这种超级大国，美国的房子都是建造低成本的木屋，可以健模块化，这种可以节省很多人工钱，所以在房价上也就会有所降低。

在美国就几个城市一直是热门城市，大家投资的重点，下面就来看看这些热门城市的房价。

南加州河滨市：房价中位数在475050美元，同比预期上涨5.5%，河滨市与洛杉矶只有一个小时的车程，所以在房价上要比洛杉矶便宜一点，这个城市吸引的都是年轻人士，河滨市的教育资源也不错，家里有子女的可以考虑这方面，对于资金不是很多的投资者，这是一个不错的地方。

华盛顿是一个耳熟能详的地方，华盛顿西雅图，房价中位数在629000美元。同比预期上涨9.7%，很多科技巨头公司总部都设立在西雅图，像微软、亚马逊等等，在这里生活，成本要比旧金山、硅谷少一点，在这个城市你能欣赏到多样化的街区，还有美味的食物，地理位置也很不错，吸引着大批科技工作人民在此买房。

不管是疫情前还是疫情后，美国房产动态一直拨动着投资者的新，从目前的来看，美国的房地产市场并没有因为疫情受到什么影响，反而一些房价是有增不减，这样的房价可以说在美国这样的大城市对于投资者来说还是很具有新引力的。

美国购买新房流程：1、登记排队，到建筑商那里做登记，准备需要用到的材料；2、选择房屋和配备，房屋做好登记之后，建筑商就会把登记者纳入选房的排队名单中，3、买房签约，交定金，4、贷款预批，5、房屋检查，6、购房过户，申请贷款，7、购买保险，8、交款过户。

在美国购买新房，是需要在建筑商那里排队登记的，其中最重要的是一个存款，建筑上也会看你在美国的银行账户存款有多少，最好是能够提供银行标准的月报表明细，这样的存款证明建筑商是最喜欢的，他们能通过这个报表只是你的账目明细情况，也欢迎你这样的人去购买房子。

建筑商把你放入到排队名单中，建筑上会一边建新房，一边通知排队名单中的买主，分期放出房源，一般会有4-7套房子，所以整体来看这个房源还是比价紧张 的，如果你看好这块地方，一定要快速的进行排队，先到先得。

如果你对这次看房的房源不喜欢，可以接着往下面看，建筑上会把你的名单往后推移，等到下一批房源出来的时候，可以再接着去看。

从上面的说明可以看书，在前期能做好预先登记是很重要的一个步骤，选出特定的区域，特定的位置，提前到建筑商那进行排队登记，字后就可以进行买房签约，缴纳定金，不过在买之前有一个问题要注意，就是一定要问一下有没有保护期限，就是在这个期限内如果不喜欢这个房子是否可以退房，退定金。

签约和缴纳定金之后，就正式进行购房阶段，签订合同，进行房屋检查，购房过户，如果有需要贷款，那可以缴向银行申请贷款，之后购买房屋相关的保险，最后缴纳尾款，进行过户办理。

投资美国房地产容易忽略的风险：1、不居住在美国的外国人出租房产，需要缴纳30%的个人收入税，2、美国房屋交易费用很高，3、外国人缴纳的遗产税可能导致资产的大幅度折损，4、外国人出售美国房产的时候需要缴纳最高获利部分的28%所得税。

美国房产具有租金高等多种优势，大家也都是纷纷投资美国美国房产，但在盲目追求的过程中却忽略了其中的风险，尤其是在不熟悉美国房产投资环境、前景和政策的情况下，还需要借助房产中介等机构进行购买房产的情况下。

房产公司一般情况下会提醒投资者，买房有要缴纳一些除房产总价的费用之外，还需要缴纳房产税、维修费、律师费、保险费、管理费、租客素质、治安、管理难度、业主责任、诉讼风险等费用风险。

大多数投资者都不具有美国身份的非美籍人士，根据当地税法规定，对于不居住在美国的外籍人士，如果其房子出租，是需要缴纳房租总额的30%作为个人收入税，而且不能申请两国税收协议的抵扣，所以这项税收对于投资者来说很重的。

在美国如果买房出售美国房产需要缴纳所得税，比如说你70万的房子，获利20万美元，需要缴纳5万美元的所得税，根据《外国人房地产投资税收法(FIRPTA)》，在交易前还要简答10%的预征税，加起来一共是7万美元。

美国除了缴纳高额的税金之外，还要缴纳高昂的费用，这些费用都是有房屋买方支付的，有的有卖方支付，比如中介佣金，这个一般都卖方支付4-6%，50万美元的房子，需要支付12-18万元的佣金。

产权保险也是在买房的时候要缴纳的，在美国房产交易之前都会提前购买产权保险，费用是宗房产的0.5%左右，在美国买房交易前，还要请专业人士进行产权调查，这些情况在国内都没有，这些都是为了保护买房者的权益，所以大家在买房时，这些危险因素一定要考虑在内。

美国有一些银行会向中国人提供贷款服务，他们对国人做出有效的风险评估，经过审核，他们也愿意贷款给国人，就比如说华美银行、国泰银行、汇丰银行等，都提供，但有一部分银行是不提供贷款给中国人的，就比如说摩根大通、美国银行、花旗银行、富国银行是不给外籍人士提供贷款的，因为很多中国人在美国没有信用分，个人信用很重要，尤其在买房和贷款上面。

贷款买房可以解决自己的资金压力，这也是很多投资者选择的方式，不把自己的资金全部投入到房产中，加大自己的投资风险，一般都会选择支付一定的现金，剩下的进行贷款买房。在贷款的时候，银行都会进行评估你是否具有贷款的资格。

给华人提供贷款的主要评估都有哪些方面？

与在国内贷款买房差不多，主要是评估学位、工作、社保、存款、信用记录、收入等……其中最为重要的是您的银行流水记录，这个看你是否具有偿还贷款能力的最主要因素，有了这个大部分银行都会贷款给你。因为谁也不想贷款一个后续没有偿还能力的人。

下面我们就来看看汇丰银行对于中国人贷款买房的要求：1、贷款人存款超10万美金，且存款不能立即取走，取走的话利息会增加，2、付40%的投款，3、贷款总额不超过150万美金，这个金额大概可以购买一套价值250万的房屋，4、除了存款之外，还要准备一年的按揭款，包括税费、房屋保养费等等。

汇丰银行的贷款年现有15和30年的，大家根据自己的需求选择贷款年限，其他可以贷款的银行贷款年限都差不多，当然也会有更优惠的贷款，大家可以多家选择。

1、租赁收益可观，低价买进房屋，再以高价直接出租每个月固定收取租金，净利润在6%，2、免费的美式教育，美国法律规定，在美国有房子，居住在美国的，子女可以免费就读美国的公立小、初、高 ，3、拥有绝对产权，4、美国的房地产制度健全，5、汇率正趋向逆转，6、价格下降。

这几年大家经济都挺不错的，加上国内限购政策、美元升值等因素，越来越多的人选择到美国投资房产进行资产配置，说实话，美国房产确实有多个投资优势，这些优势也实实在在能吸引大家进行投资。

享受美式教育，这是特别是家里有小孩的，买家可以在美国房价低的时候买入一套，后续孩子有需要就可以直接用起来，美国的房价不仅便宜，关键是环境还优美，重点院校的几个房产都在售卖，如果经济允许，又有以后小孩出国留学上学的打算，低价买入房产是最合适不过了。

美国房产都是私有财产，美国是财产私有制国家，所以你买一套房子，不仅可以拥有房屋所有权，还可以拥有房屋下面的土地所有权，还是永久的，也就是不像国内70年的产权，到期国家就会收回，你在美国买房可以对房屋进行改造，还能感受到每年升值6%的快感，可以说是买房就买到一只持续增长的股票。

美国的房地产制度非常完善的，有很多第三方机构都会协助你买房，每一个结构都会在你买房的过程中发挥自己的专业，保障买卖房屋的合理和公平。

在美国有一个资源共享系统MLS，在这里面，每一个经纪人都会将房源信息输送到这个系统上面，所有的房子在这里都是非常透明化的，一目了然，所有的制度都是为了保障买家顺利买到房子，拥有一次完美的投资。

这么多的优势在，知道为什么选择投资美国房地产了吧？如果你也有这个打算，可以多多了解这方面的信息，对于拟购买房产都有很大的帮助。

中国人可以在美国买房，美国是一个移民国家，本身就是一个种族多元化的国家，欢迎世界各地的人到美国投资房产或者购置房产，且买房几乎没有任何的限制，从购房资格方面来说，美国人并不限制外国人在美国购房，且没有天数限制，如果你贷款买房，最高贷款比例是70%。

那有人说，去美国买房，必须要本人到场吗？理论上是可以不用本人亲自到美国买房的，但是在看房和选房的时候最好是现场看房，毕竟是自己投资的房产，后期自己都会去居住，自己选择，自己看比较放心，当然如果你有比较靠谱的朋友在美国，也可以委托他帮忙，从朋友给出的咨询、信息、资料中做出判断。

还有一种就是委托中介，现在很多人都会选择这种方法，在交易过程中只需要委托书的公证复印件就可以，这样你就可以足不出户购买美国房产，就像现在的疫情，你完全可以选择这种方式。所有的购房文件都会选择网上签字的方式或者快递的方式邮寄到中国让你签字，现只要有email，都可以签字，都可以完成整个买房过程。

在美国也有跟中国一样的公寓房，所以说只是换了一个地方买了房子，房产类型其他都是差不多的，只是美国的公寓房都是整栋地购买，可以作为投资的商业房，这种一般是属于商业建筑，分间出租而不是出售，在这一点要注意。

在美国投资风险最低的是住宅房屋，在这里也着重推荐大家购买 ，因为住宅是需求量最大的，其实在哪里只要有人的地方，住宅就有需求，商业性建筑投资封信啊偏高，受市场影响也大，经济好的时候，出租率高，经济不好的回收，出租率低，这都是无法避免的，总之投资回报率越大的投资同时伴随的风险也越高。

美国移民方法有亲属移民、职业移民、投资移民这三种方法，如果你的资金比较雄厚，那你可以选择投资移民，美国也比较喜欢这种类型的移民，可以增加当地的经济，不同的移民方式有不同的申请条件，条件适合就可以移民成功。

亲属一门就是要求有亲属关系，也是最容易的一个方式，只要你在美国有亲戚朋友有每股身份，就可以申请，另外永久居民的未成年的子女，根据排期，在中国大陆出生的要等待5-7年，兄弟姐妹父母的排期更长，虽然排期长，但基本只要排期到了，亲属移民都会批准。

投资移民也是现在炒的很热的一种移民方式，也就是EB-5投资移民方式，也就是必须投资50万美元到指定的地区，通常是一些不发达的地区，时间为5年，如果这个项目可以创造出10个就业机会，那就可以获得获得2年的绿卡，2年后，这个投资如果还存在，可以申请永久绿卡，如果投资失败，那这个就不算数了。

职业移民，不难理解，比如举个例子，留学生找到工作后，获得H18签证，到所在机构申请绿卡，这个整个步骤需要时间比较久，如果期间失去工作，那签证就终止，除非你在30天内重新找到工作，不然就要离开美国了。

除了以上三种大众化的移民方式，还有几种主流项目也可以移民美国，只是这个项目要求比较高，美国EB-5投资移民、美国EB-1A杰出人才移民、美国NIW国家利益豁免移民、美国EB-1C跨国企业高管移民、美国EB-2/3专业技术人才移民、美国EB-3非技术移民、美国L1签证。

移民的方式不管有多高，只要自己条件符合的，都可以申请成功，加上现在美国生活、学习、教育各方面都比较完善，大家都愿意申请移民到美国去。

纵观2021年，洛杉矶的房产处于全球复苏的前沿，可以说现在洛杉矶的房地产市场表现良好，大家都比较关注，可以说没有哪个城市能比“天使之城”更能吸引投资者的注意的，洛杉矶的房地产市场也正式成为全球投资者最理想的楼市之一。洛杉矶房地产市场正在全速运转，只是失业率影响了，所以只要失业率恢复到正常水平，洛杉矶房产将获得最大投资利益。

从早期疫情来看，在第一季疫情爆发的时候，洛杉矶房产遭受了挫折，但被压抑的需求。处于历史地位的利率，虽然造成了短暂的负面影响，但这一短暂并没有什么太大，且为想要投资或者卖出房产的人创造了新的机会。

同时，从洛杉矶房地产市场来看，也有很多人想要离开这个地方，加上现在很多人都实现了远程办公，大家也就不需要在公司附近居住，大家都把昂贵的城市公寓换成了更为宽敞的郊区住宅，这就导致城市生活空间需求减少，郊区房产的需求上涨，这一表现最终会直接展现在上涨的房价上。

目前洛杉矶房产升值率达到了6.87%，让洛杉矶跻身全球房地产升值幅度最高的10%之中，在最近的12个月内，洛杉矶的房地产升值率更是达到了4.51%，专家表示未来洛杉矶防雾剂价值将会上涨1.5%，房屋中位数现在是79.49万美元，在今年11月份将会上涨到87.8万美元。这个趋势对于房地产市场来说是非常可观的。

虽然洛杉矶的房价一直在商战个，对于国内高房价来说，依然能吸引到大家来洛杉矶购房，且洛杉矶的房价已经低于国内沿海城市的房价，来洛杉矶购房对于以后的退休生活、子女的教育等都有所帮助，同时把洛杉矶房子作为长期的投资，也是最好不过的选择。

美国建筑风格有十几种，最常见的有七种：科德角式、殖民地式、法国式、西班牙式、维多利亚式、传统式、现代式，美国房产大多数都是独立屋类型的，美国的独立屋一般很少有一样的，即使是同一开发商建造的房子，也都是外形相同，在颜色或者用料方面都不一样的，因为美国人追求个性，所以房子都会提现出不同，设计师在设计房子的时候第一也都会考虑建筑风格的不同。

科德角式

这种房屋起源于十七世纪的新英格兰，在过去都是平房，要不就是一层半，这种房屋通常是由一个大的框架组成，屋顶是陡峭的三角形，屋顶中间有一个大烟囱，房屋的装饰物很少，房屋是对称设计，大门在中间，多扇窗户分布在两边，这种类型的房产优势是承受风雨，低于严寒天气。

法国式

这种类型房子有不同形状的，有对称的也有不对称的，与其他风格不同的主要体现在屋顶，一般没有主屋顶，有时候会天气高园塔形的圆锥顶，外墙装饰都是使用的半木结构，也有砖石的，两侧有翼墙。

西班牙式

这种建筑融合了地中海建筑的各种因素，常常是红色的瓦屋顶，有封闭的内庭院，外墙很厚，可以抵御酷热，外墙材料是灰泥，屋顶装饰很少，窗户也小，大门入口处有拱门装饰，大多数西班牙建筑只有一层。

维多利亚式

这种建筑风格是维多利亚时期的，特点是凸淤墙体之外的窗户，也窗户有自己的小屋顶，主屋有柱子支撑，门廊上方 由三角形的斜屋顶盖住，窗户或门的上方有楣梁，房屋的角落有细小的尖塔。

传统式

美国独立屋设计中的流行式样，设计这种建筑，是为了适应美式生活，四坡屋顶，陡且斜，线条简单，外墙使用砖或者灰泥。

现代式

这种风格注重和周边环境的搭配，也注重建筑材料和房屋的功能，屋顶、地板和炉灶台都是使用健康低辐射的复合材料，所有的细节都是考虑的绿色环保，这应该是符合现在年轻人的需求的。

殖民地式

这种建筑风格跟美国殖民湿气有关系，住宅是对称，也可能是正方形，屋顶呈中坡形状，方便排水，进正门就是通往二楼的楼道。