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迪拜房地產將在2018年迎來轉折點

根據Propertyfinder(阿聯酋房產租賃和買賣網站)的收集的數據顯示阿聯酋迪拜房地產市場在經過數年的低迷期後將在2018年會有轉折點，最新的Propertyfinder數據顯示迪拜房地產公寓銷售價格有小幅下跌，但是別墅價格有比較大的幅度下跌Meadows (9.3%), Dubai Land (8.2 %), Furjan (8.1 %) and Jumeirah Islands (7.1 %). Propertyfinder 集團首席商業官：“樂觀的壹面是房價已經非常接近底部，就在2020年世博會到來之前會有上漲趨勢”

“目前迪拜推向市場出售的新興的小區中總價在100萬迪拉姆以內和單價在1000迪拉姆每英寸內的房產項目都在增加，這個也是迪拜建築爆發式增長的預兆”

“同時最近四周的油價已經達到近三年最高點，可能是阿聯酋房產市場在回暖的另壹個因素。propertyfinder 指出根據第三方房地產數據網站Reidin的數據，迪拜新增加的人口已經超過房子供應量達到2：1，2018年將會繼續延續類似行情，需求量的增加會大大抵消新的房產供應”。

總的來說迪拜和阿布紮比還是非常受投資者和房東的青睞，房地產投資還是保持有良好的租金回報，年回報率在6-8%.阿聯酋的業主已經規避了增值稅的影響，在房產增值部分，租金收入和工資收入都無需繳納稅收。蘇富比執行總監在房地產市場預測中提到，“房產價格在過去12-18個月有大幅下跌，在國際十大城市裏迪拜每平方英尺的價格處於於最底端，2018年市場將會有很大的幅度上漲空間特別是在壹些現房項目中”。

房產價格走低的原因在於過去廉價的期房項目推向市場，這個政策是不會長期持續發展的，已經接觸到了底線了，在2018年價格也會回歸到正常水平，同時壹些開發商比較低的房屋總價來吸引投資者，房屋的室內實用面積交壹些老的小區減少40%，單價卻遠遠高於周邊的現房樓盤，開發商以自己利益最大化來犧牲投資者未來房產的增值空間策略不會持續下去的。同時開發商工期延誤也打擊到了投資者的信心，很多投資者由於自身原因急需處理手頭的房子，就會出現房價倒掛的現象，即開發商壹手的房源價格會高於二手市場的價格，很多的期房項目壹推向市場，也同時去海外尋找更多的買家。

迪拜的房價自2014年6月達到最高峰，已經整體下跌近三成，下跌的空間很有限，但是投資壹些房產項目還需謹慎。不能把國內房地產市場和迪拜房地產市場等同壹起，國內買哪裏漲哪裏。國內的剛需是非常大的，而迪拜的房產之所以有永久產權這麽壹說，而且是新開發的區域，就是想吸引人口來迪拜工作和生活。投資迪拜還需考慮到物業費的成本，普通的公寓物業費在12-24迪拉姆每平方英尺每年，壹些酒店式公寓的物業費是普通公寓的三倍左右，將近達到68迪拉姆壹尺每年相當於105人民幣/平米每月，這個雖然只是個例但是購買的時候銷售人員並不會告知客戶。別墅的物業費會相對於公寓來說低很多，2~3迪拉姆壹尺每年按占地面積來計算。但是壹般別墅年凈租金回報在5%，而公寓除去物業費後凈回報在4~8%。

除此之外在迪拜達馬克購買房產還可獲得：
1.     低首付（25%）
2.     低銀行貸款利率（4%）
3.     永久產權
4.     購買房產超過100萬迪（約為人民幣187萬）的，還將獲得迪拜政府頒發的長期居留許可

縱觀迪拜房地產市場分析，2018整個迪拜房地產投資將會成為新壹波投資大熱，現在投資迪拜房地產實屬明智之舉。在這裏必須得提，就連美國總統特朗普先生也早早的選擇了迪拜作為投資市場，並於早年間就跟迪拜第壹大地產集團之壹的達馬克地產合作，雙方項目（位於迪拜特朗普國際高爾夫球場）也已正式開業。

海外房產資訊：解讀海外人士投資澳大利亞房產新政

想知道海外人員投資澳大利亞房產的新政策麽？

首先帶大家了解什麽是FIRB：

FIRB全稱為Foreign Investment Review Board，中文翻譯是澳洲投資審批委員會。該組織的主要職責是負責審批外國投資者在澳洲的投資項目。

誰需要申請FIRB：

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士都需要申請FIRB。

哪些外籍人士可以購買二手房：

持有澳壹年以上有效簽證的外籍人士可以在澳洲購買壹套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個月，必須出售該二手房。

哪些外籍人士只可以購買新房：

未持有任何澳洲壹年以上有效簽證的外籍人士。包括擁有短期簽證的境外人士如：旅遊簽證等。

新房的定義是什麽：

全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過壹年；可用於住宅開發的空地，然後在兩年內開工建新房。

FIRB的審批時間有多久：

根據規定有30至90天的時間給國庫部長考慮申請並作出決定。通常普通民用住宅房地產的購買申請在遞交申請30天內會得到批準答復。

FIRB新政執行部門有變化嗎：

FIRB新政實施後FIRB將聯合澳洲稅務局（ATO）壹起對住宅類物業進行管理。

申請費有變化嗎：

免費變收費

1. 2015年12月1日前購買沒有申請費

2. 2015年12月1日後購買：

購買壹百萬澳元以下房產的海外投資者需繳納五千澳元的申請費。

購買壹百萬到兩百萬澳元房產的海外投資者需繳納壹萬澳元的申請費

購買兩百萬澳元以上房產的海外投資者，房價每提高壹百萬澳元需額外再增加壹萬澳元的申請費。

新程序有變化嗎：

在新政實施前是先購買後申請；

在新政實施後是先申請待批準後再購買。

稅費有變化嗎：

在新政實施前購買，沒有不同於本地常駐居民的額外稅費；

在2015年7月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者須繳納額外的3%的印花稅；

在2016年1月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者每年須繳納額外的0.5%的地稅。

處罰有什麽變化：

壹、以前對違規者壹直未進行處罰

二、新政後，針對購房者

對違規者的最高罰款加重到$127,500澳元或三年監禁；

對購買新房或者期房而違反FIRB規定的海外人士處以2040澳元的罰款並補繳申請費；

對購買新房或者期房而違反FIRB規定的澳洲簽證持有者處以10200澳元的罰款並補繳申請費。（以上兩者還將面臨最高為房價10%的民事處罰）

購買澳洲二手不動產而違反FIRB規定的海外人士將面臨更高的民事處罰，被處罰的金額將占其購買物業總價的25%，同時還將被要求出售此物業。

更多的海外房產資訊歡迎關註居外網。

在新加坡投資房地產成為中國富人新方向

根據世邦魏理仕提供的相關數據顯示出，最近15個月新加坡30%的豪宅都被中國人買走，來自中國的購房者投資者已超過印尼和馬來西亞的購房者，成為新加坡豪宅的排名第壹外籍買家。高鴻置地中國區董事總經理葉丹說，這是由於受國家限購令政策的影響，中國有錢人在國內購房受限制，他們將目光轉向瞄準海外市場。而新加坡由於是以華人居多的社會，沒有語言溝通障礙、寬松的移民政策和信貸政策，吸引中國買家在新加坡投資房地產。

中國有錢人成新加坡第壹大外籍買家

近兩年來，隨著投資、移民、留學等需求的增加，海外置業成為火爆熱門話題。而繼加拿大、澳大利亞後，新加坡也已經成為中國人海外置業的熱門選擇地。

據世邦魏理仕私宅部執行董事陳金道表示，來新加坡置業的外籍人士當中，印尼和馬來西亞人本來占有50%的比例，但近15個月以來，中國人在新購房的比例上有了壹個較大提升，占到外籍人士的30%，躍升為新加坡豪宅排名第壹外籍買家。

新加坡最貴豪宅之壹——麗思卡爾頓公寓由高鴻置地開發，項目2008年開盤至今已售出四成,其中也有來自中國內地的買家。這個項目最奢侈的兩套頂層復式戶型，其中有壹套就被來自中國內地買家以3500萬新幣買走，約合人民幣2億元。

產權豪宅受青睞

據了解80%的新加坡人口居住在政府提供的組屋中，20%的富裕階層居住在自己的私宅中。新加坡對於購買組屋有國籍限制，但對於私宅卻並沒有國籍的限制，新加坡寬松的投資環境吸引了中國內地買家前來置業。

高鴻置地有限公司CEO陳莞君在接受記者采訪時表示，麗思卡爾頓公寓最吸引客戶的有兩點，壹個是產權，壹個就是麗思卡爾頓酒店品牌。

據悉，新加坡的私宅分99年產權和產權兩種，壹般新開發的區域為99年產權，而麗思卡爾頓公寓所在的烏節路繁華商圈等傳統的豪宅區則為產權。相比下產權會更受買家青睞，對於中國內地買家更是如此。

高鴻置地中國區董事總經理葉丹還指出，中國內地限購令下，不少國內富豪選擇新加坡置業，新加坡由於是以華人為主的社會，沒有語言方面的障礙，而投資房產也可算作投資移民金額。並且新加坡房產市場還有中國內地房產市場沒有的優勢，比如新加坡的房產銷售都是套內面積，銷售面積即是實得面積，而且均為精裝修交房省去裝修的麻煩等。

現在仍是投資新加坡豪宅的時機

近幾年新加坡房產市場的發展規律與中國樓市非常相似，受金融危機影響，新加坡樓市在2008年底跌入谷底，之後強勁反彈，但是壹直到現在新加坡樓市價格仍未恢復到2007年水平。

陳金道說現在新加坡房屋市場的銷售均價相對於2007年的市場價格，仍然低10%左右，因此對於置業者來說，目前仍然是投資新加坡豪宅的好時機。

另外現在新加坡購房政策也非常寬松，外籍買家在新加坡也可以享受只支付兩成的首付，享受80%的貸款，有了信貸政策的支持，購房門檻非常大的降低，而貸款利率也處於低位只有0.8%。而新加坡房屋租金也比較高，租金回報率約為2.5%-3%，購買豪宅用來出租投資也是比較劃算的。

另外值得註意的是新加坡政府面對國外買家強大的購買需求，也非常及時推出了壹系列政策，抑制了投資炒房的人群，避免價格攀升過快。如購入首年進行交易的，要繳16%的交易稅，以後逐年遞減4%，到第五年免稅。

在新加坡投資房地產的四點金牌原則

在新加坡投資房地產有四點金牌原則：

1.投資目的要明確，忌諱盲目跟風

房產投資是壹個家庭和個人壹輩子最重要的投資決定之壹，因此房產投資應該是壹個專業和理性的行為，尤其在新加坡投資房地產壹定要提前做好功課。

如果是自住型的房屋，首先就要要適合自己以及家人的基本居住需求和喜好。生活便利性成為最先考慮的問題，自己看著舒服和住得舒服才是最合適的。如果是投資為主，建議壹切向“錢”看齊，妳選的產業壹定要有良好的租賃潛力，如果能理想的實現以房養貸是為最佳，也就是只要付了買房的首付，後期的銀行房貸月供可以通過收取每月的租金來對沖。同時樓盤最好符合潛力投資房產的壹些基本條件，這樣就具備了良好升值潛力。

2.做好功課，用數據說話

房產投資是壹個價格換價值的資本遊戲，永遠要非常清楚自己鎖投資的房產的價值在哪裏，壹般不要去投資那些看起來貌似價格很誘人，實際上並不了解其實際價值的房產。建議妳橫向比較（過去5年的周邊房產成交價格和未來5年的價格走勢）和縱向了解該區域其它類似產業的平均成交價格，全面系統的了解周邊房產的整體價格和潛在價值後再做思維清晰的投資決定。

新加坡的房產交易數據透明度非常高，在政府網站上便可以查到近年新加坡政府所做的國土發展規劃，每壹塊土地的使用細節和標地成本和每壹棟公寓的最新成交價格，甚至是當前屋主的購買成本等數據都能通過政府相關網站查到。

3.實地考察，眼見為實

這個世界上沒有那麽多專家。投資者必須相信自己的眼睛，投資前進行實地考察，只有自己見到了才是真的。壹定要去樓盤周邊考察投資環境和其他配套設施。有些房子出租率高，但是不壹定會有太大的升值潛力，可能另壹些房子恰恰相反。因此投資前對目標樓盤所處位置進行實地考察顯的尤為重要，考察內容可以重點考慮以下三點：
a.了解目標房產所在地段的未來政府規劃；
b.了解目標產業的升值潛力；
c.了解潛在租客的類型和需求，掌握市場租金波動情況，以此為根據大概估算出潛在的租金回報率。

4.風險永遠在自己可承受範圍之內

投資房產永遠要切記，風險永遠在自己的可承受範圍之內，健康的控制好自己的家庭總債務與家庭總資產之比，儲備好６到１２個月的銀行還貸緊急備用資金。這點是妳在做投資預算之前就需要考量的重要因素之壹，在市場糟糕經濟不景氣的的情況下，妳只要能保證按時還貸，市場壹段時間後總是是會好轉的。

華人聚集的佐治亞州房價還在漲漲漲

2018年壹開年美國樓市就迎來好彩頭。根據福布斯和房地產信息平臺Zillow Research相關資訊，2018年1月初美國所有的房子總價值31.8萬億美元，同壹時期相比增加6.5%，創下了從2014年7月以來最大同比增長幅度。亞特蘭大佐治亞州位於美國東部，是佐治亞州最大的商業及旅遊中心，被時代雜誌評為美國富人最想去創業的城市。美國佐治亞州近年來房產投資的黑馬，亞特蘭大佐治亞州極具投資潛力，引起了非常多的投資者的關註。

壹. 美國的經濟回暖，購房需求不斷增加

從2017年起，美國經濟持續上升，勞動力需求很大，股市表現非常強勁，特別是在減稅和基礎建設下支出的宏觀背景下，有購房需求的人也不斷增加。美國房產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun指出，“房源供應不足在過去的幾年壹直存在，加上目前美國勞動力市場表現強勁工資普遍上漲，房屋價格在2017年全美國範圍都增長達到5.8%，是收入增長的兩倍。

據美國房產經紀人協會(National Association of Realtors)的預測，2018年全美現有房子的價格中位數將達到5%的增長。低利率也是房價穩定上漲的原因之壹。2017年12月份美國聯邦基金將基準利率漲至1.25%-1.5%，但利率依然很低：30年期平均固定利率2017年12月從4.2%降至3.95%，15年期平均固定利率2017年12月從3.43%降至3.39%，5年期可調平均利率2017年12月從3.39%降至3.23%。

二. 川普新稅法對美國房地產業更優惠

美國房地產業壹直都是稅收最優惠的產業。美國鼓勵住者有其屋，而房地產行業的興旺，長遠可以為政府增加稅收。這次新稅改很有可能由於川普出身房地產業，新稅法對房地產業也是待遇非常優厚。通過這次的新稅改，房屋貸款利率稅收減免額度大幅度降低，這次稅改之前，只要帶息貸款在100萬美金以下的個人，都能享受稅收減免。

三. 華人聚集地區房價或持續上漲

2018年房價上漲已經是大勢所趨，從地區看，中國買家關註的熱門市場的房價預計漲幅更大，比如加州的聖何塞和洛杉磯以及華盛頓州的西雅圖。世界權威金融分析機構標準普爾(Standard and Spoor’s)的數據指出，截止到2017年11月份，美國20個主要城市房產全部強勁增長：

西雅圖(華盛頓州)位居榜首：上漲12.71%，
拉斯維加斯(內華達州)：上漲 10.6%，
舊金山(加利福尼亞州)：上漲 9.04%，
聖地亞哥(加利福尼亞州)：上漲 7.45%，
洛杉磯(加利福尼亞州)：上漲 7.02%，
坦帕(佛羅裏達州)：上漲7.02%，
達拉斯(德克薩斯州)：上漲7.02%，
底特律(密歇根州)：上漲 6.98%，
丹佛 (科羅拉多州)：上漲 6.94%，
帕克蘭(佛羅裏達州)：上漲 6.94%，
波士頓(馬薩諸塞州)：上漲 6.26%，
夏洛特(北卡羅來納州)：上漲 5.76%，
紐約 (紐約州)：上漲 5.71%，
鳳凰城(亞利桑那州)：上漲 5.54%，
明尼阿波利斯(明尼蘇達州)：上漲5.41%，
亞特蘭大(佐治亞州)：上漲5.14%，
克利夫蘭(俄亥俄州)：上漲 4.13%，
邁阿密(佛羅裏達州)：上漲4.06%，

華人聚集的大城市，2018年的房價走勢如下：

舊金山
舊金山灣區都市圈的房價中位數為112萬8300美元，未來1年中舊金山灣區都市圈的房價漲幅預計為8.1%。

洛杉磯
洛杉磯都市圈的房價中位數為62萬5600美元，未來1年中洛杉磯都市中心圈的房價漲幅預計為6.5%。

紐約
紐約都市圈的房價中位數為42萬9400美元，未來1年，紐約都市圈的房價漲幅預計為2.3%。

西雅圖
西雅圖都市圈的房價中位數為46萬3800美元，未來1年，西雅圖都市中心圈的房價漲幅預計為4.9%。

達拉斯
達拉斯-沃斯堡都市圈的房價中位數為28萬美元，未來1年，達拉斯-沃斯堡都市中心圈的房價漲幅預計為5.6%。

要在美國買房，是人生中最大的壹筆交易。看到如此猛烈的房價上漲勢頭，是不是該抓緊開始行動了？

英國學生公寓投資建議

英國學生公寓投資是近年非常熱門的壹個話題。Cushman和Wakefield《英國學生住宿報告2017/18》中的數據顯示：國際學生人數的增加以及英鎊匯率下降，在過去十年間造成了英國學生宿舍市場投資強勁。

據英國大學估計，國際學生每年貢獻258億英鎊的總產出。英國大學持續遊說政府：在任何未來的移民政策變化都不會限制學生的流動性來確保英國國際學生的流入量。

英國大學學生床位供應嚴重不足

大家都知道，英國大學學生床位是非常不足的。2017/18年度大學提供了所有學生床位中的57％，私營企業提供剩余的43％（比2016年的41％有所提高）。這表明私人企業在學生公寓市場上越來越占主導地位。

利物浦約翰摩爾斯大學學生住宿經理 Ed Naylor 說：他對私立部門投資的公寓表示歡迎，因為它增加了學生的選擇。“國際學生和本土學生壹樣多樣化，雖然有些人更喜歡單間，但其他許多人選擇更便宜的合租公寓，而其他人只能購買共用房屋，因此擁有多元化和高質量的學生宿舍對我們（學校）有幫助。”

Cushman和Wakefield的報告還指出：英國政府計劃新建15萬個學生床位來解決住宿難的問題。

目前英國有170萬在校大學生，但是學校提供的床位僅56.8萬個，大部分學生只能選擇學校周邊的學生公寓。這也造成了學生公寓租金的持續上漲，僅2016年就上漲了2.7%。

留學成本大降留學生增加

脫歐造成的英鎊貶值使得留學成本大大降低，或將刺激更多國際學生來英國留學。國際留學生壹直是學生公寓的消費主力，他們更願意為安全系數高的學生公寓買單，這樣壹來需求被進壹步增加。英鎊的貶值使國際學生留學費用便宜了20%

投資優勢明顯穩定回報高

除了市場需求旺盛外，投資英國學生公寓的優勢也十分明顯：

壹是投資門檻比較低，學生宿舍總價壹般不超過50-100萬人民幣；

二是投資回報高，購買學生宿舍壹般都有包租協議，保證年租金收入7-10%，十幾年就能回本了，比國內很多固定收益的理財產品收益高；

三是英鎊匯率低，最近兩年是英鎊匯率30年以來的低位，未來升值潛力較大。
如果即將要或者有計劃送孩子去英國讀書，投資學生公寓則好處更多，房子收到的租金，可以作為孩子的生活費用，“以房養學”。

風險需要充分考慮

投資有風險，投資學生公寓也是如此。在選擇項目時應該選擇有經驗的建造運營商，保證項目順利經營，持續收租。此外學生公寓是非常有針對性的產品，轉手比普通商品房要困難，需要有長期持有的準備。另壹方面需要考慮的是與開發商簽訂的租約到期後，是否有回購協議；如果沒有則需要考慮該學生公寓是否有足夠的優勢如：地段好、配套齊、服務好等，保證沒有租約的條件下，也能很好的出租。

海外房產 | 為什麽泰國房產如此火爆？

如今最穩妥的投資就是投資房地產，而投資回報率的高低足以證明壹套房產的投資價值，但是中國城市的租金回報率普遍比國外城市低，北上深都僅有1.5%左右。隨著國人海外置業及購房移民熱潮的火速高漲，那些房價較低以及回報率較高的東南亞海外房產都成為了國人投資者眼中的香饃饃。

隨著泰國經濟的高速增長以及城市的交通基礎設施不斷完善和擴建，曼谷的房地產市場將為泰國資本增值提供更大的空間。

而近幾年來泰國房價的漲勢也沒有讓國人投資者失望。

今天小編就向大家介紹下為什麽泰國房產如此火爆呢？

01泰國房產具有永久產權

外籍人士和泰國人壹樣，擁有泰國房產的永久產權（無遺產稅）是受法律保護的。

02購買泰國房產，沒有房產稅

需繳納2%的過戶稅，壹般由買賣雙方共同承擔各付壹半，因此過戶的時候買方通常只需支付1%過戶稅。

03泰國買房按揭貸款已成為可能

過去中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，現在這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關業務。後續會詳細給大家介紹。

04泰國公寓單價不含公攤面積

泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。想像壹下，70平米的2房1廳感覺卻跟進到100平米的壹樣大！

05物業管理完善

泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都設有酒店式公寓管理公司可以全權代理出租、管理等各種問題。

06泰國房產精裝修
公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的家具電器都是您的。有的開發商還送冰箱，品牌都不差。

07配套設施完善

泳池、健身房、桑拿房是必備的，可以享受免費休閑娛樂的便捷。車位也是免費提供的。

08泰國買房手續簡單

不用特別準備什麽資料，現場看好房後可以用信用卡刷個定金，開立好泰國銀行帳戶，房款按合同約定時間購匯後打給開發商即可。

泰國為什麽是世界各地購房者首選的購房養老地？

首先是政策鼓勵，泰國法律規定：年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。另外泰國氣候宜人，基本沒有工業化帶來的環境汙染，國內罕見的碧水藍天在泰國這裏隨處可見。

國際壹流的醫療服務加上低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的目的地。不論是終年居住還是度假避寒都是首選地。

泰國房產投資現在是越來越火爆了，已經成為了東南亞投資置業的首選國度，吸引了眾多海外投資客。

深度解析加拿大和澳洲移民哪個好

越來越多的朋友經常問我，到底加拿大和澳洲移民哪個好呢？其實這樣問本身就不對，應該首先看妳需要什麽，是想要壹個良好的居住環境呢還是好的收入，也要看妳的個人條件。作為近年在中國最熱門的兩大移民國家，加拿大和澳大利亞各個方面都會經常被人們比較，移民加拿大好還是移民澳大利亞好？這個是很常見的問題。大家只能依照自身的實際具體情況，仁者見仁智者見智了。小編就試圖針對朋友們的糾結進行剖析這個問題。

澳大利亞人口兩千萬，人均收入$21650，國土面積770萬平方公裏世界排名第19位;加拿大人口2700萬、國土面積為997.61萬平方公裏，人均收入$23930排名世界第18位。從數字上來看加拿大都要略勝壹籌，不過差距都很小，基本處於同壹個檔次。

在從經濟發展來看，加拿大是西方最重要的工業大國之壹，其經濟發達屬於世界上最富有的國家之壹，但由於加拿大與美國接壤，因此美國如果受到金融風暴的影響，加拿大勢必也會隨之出現經濟衰退的現象;反觀澳洲經濟體強大，而且具有壹定的獨立性，基本不會受到外界影響。

加拿大就業率壹直偏低，人才流失非常嚴重，那些有能力和語言水平的人才來加拿大工作可以得到不錯的薪金。此外加拿大還鼓勵創業移民，如果有能力在加拿大創業，會得到政府部門極大的支持;而澳大利亞則更加青睞中低技能的勞動者，工作也更加大眾化，同樣工作的薪資酬勞明顯要優於加拿大。

對申請者來說物價問題也是相當重要的，物價的高低往往會直接影響到壹家人的生活品質。加拿大方面，其物價偏高且賦稅偏重，有些消費品甚至比美國的價格還要高;但澳大利亞的物價比加拿大和美國更高。

在福利政策上兩國具有很多相同點，同樣的全民免費醫療以及同樣的失業救濟和養老金。此外加拿大還有孕婦補貼和牛奶金補貼，母親多孕多生還有額外獎勵。

總體來說兩國的政府都很負責任，加拿大政府更親民，而澳大利亞政府則更加致力於經濟建設，正是因為致力於經濟，澳大利亞因此才能在經濟上藐視許多歐美的發達國家。

雖然加拿大在近年禁收移民政策，但在技術移民方面無疑比澳大利亞更具優勢。此外加拿大偶有特赦，這在澳大利亞是不可能發生的;與加拿大壹樣，澳大利亞也在收緊移民政策，首先受到影響的就是留學轉移民的留學生。

通過以上兩個國家對比，相信大家都對這兩個國家有了壹定的認知與了解。移民加拿大好還是移民澳大利亞好？其實並沒有固定的答案，每個移民國都有各自的特點。要結合自身的實際情況和移民目的以及移民國的特點和優勢，選擇適合自己的移民國家才是上策。

英國學生公寓投資需要註意的九條事項

很多職業房東近年來正在將註意力轉向英國學生公寓投資這壹塊。以下是小編總結的關於投資學生公寓每個房東都應該考慮的九件事：

1多樣化的投資方式

投資學生住宿按時間排序通常為購買房產、獲得HMO許可證、以良好的收益出租每個房間。

但隨著英國學生人數的增加，為學生專門建立的學生宿舍（PBSA）也吸引了很多地產投資人的興趣。

2打好您的算盤

英國政府在過去18個月內引進了各項立法使得租賃物業的回報減少。投資者現在需要為任何可歸類為第二套房子的房產或部分房產支付額外的3%印花稅費。而且房東今後將不能再按100%的按揭利息要求減免稅款。

3了解您的義務
所有業主必須遵守壹系列關鍵的健康和安全義務。制定正確的公共責任和購買建築和財物保險；進行火災風險評估並確保該物業擁有必要數量的防火門、消防出口和滅火器。住宅業主協會（RLA）發布了有助於理解消防安全立法的有用指南。強烈建議在物業中安裝自噴淋滅火系統，以確保房屋財產不會遭到損失。此外在樓梯間安裝扶手和正確的照明燈和在物業中安裝應急照明。

確保門窗符合正確的安全標準以及該物業適合人類居住（1985年“房東與租客法”，第10節）。也不要忘了考慮安裝煙霧和壹氧化碳報警器的成本，否則您可能會面臨5000英鎊的罰款。以上內容雖然廣泛，但並不詳盡。出租物業之前，請務必咨詢專業的法律人士來確保履行所有法律義務。

4地段為王

行業報告會定期發布學生宿舍出租收益率最好的城鎮。首先選擇壹個學生宿舍需求量大的城市或是壹個小城鎮，然後研究哪些街區或街道最熱門。

5所需牌照有哪些？請向市政廳會了解

在不同城市或地區出租學生公寓所需牌照不同。可能申請壹個許可證的費用會高達幾百鎊，然而壹些市政廳可為額外的許可提供折扣。當然當局房東違規行為的罰款也是很高的。

建議聯系當地市政廳以確保申請到正確的許可證。

6不要給自己找麻煩
尋找容易維護的新房子，因為新房只需較少的修繕人工和費用。三房和四房戶型的公寓最受學生歡迎。
出租給學生的房子比較容易受到磨損和破壞，所以在裝修時建議安裝耐用的廚房工作臺和家具，以避免頻繁的更換和修繕降低投資利潤

7向專家尋求建議
房東可能會考慮和租客們簽訂壹個整體出租協議，而不是與每個租戶簽訂分租協議。到時如果有人提前搬出，就不必擔心租金收入受影響。許多房東還要求每個學生租客提供壹個擔保人，以確保到時付款。

8為您的房子做宣傳
即使擁有當地最好的房子，但如果沒有宣傳，潛在的學生甚至不會知道它在那裏。房東需要了解當地大學是否有編制該地區認可的私人學生宿舍的目錄，如果有這樣的目錄，聯系學校把您的房子也加上。

9做好長遠打算
您是否打算建立壹個房地產投資組合，等您退休時傳給您的孩子？或者您打算將來把房子賣了，把收益當作您的退休金？無論您作何打算，您都需要從策略上考慮。請調查當地大學的財務狀況，因為公寓投資和大學的良好運作息息相關，如果大學破產了，那麽學生宿舍投資也很可能會因此而陷入僵局。

在國外房產持有稅是這樣征收的

房地產稅是今年的熱點話題，截至博鰲論壇官方已三月內六次提及，說法也愈加具體。我們從中看到了官方對房地產稅的改革思路與方向。

這個新稅種的推行方式是借鑒國外經驗，並結合中國國情進行合理設置，以達到降低建設、交易稅負的目的，以求簡化相關稅收的同時擴充地方財政收入。

保有環節稅面向非經營性個人開征，是調節稅負結構的重要手段。那麽個人非營業性住房保有環節稅該如何征收？

今天小編從七個方面帶妳看在國外房產持有稅征收方式，並探討房地產稅影響機制。

根據官方對房地產稅改革方向的透露，未來對個人非經營性住宅保有環節開征的方式，是要對國外先進行借鑒。

將全球征收房地產保有稅環節的國家逐個剖析，以下是我們的發現：

01稅收類型

目前征收的保有征稅主要有四種：

傳統的英式房地產稅：體系最成熟的，作為地方收入反哺納稅人。它是壹種受益稅，其中美國有50%左右的該種稅收都用來建設學區和吸引納稅人。代表國家是英美和曾經被他們殖民過的地區。

單壹土地稅：以澳大利亞為代表，土地漲價歸公即增值部分政府享有，且用於社會福利項目等。

東南亞房地產稅：代表國家是韓國、日本，稅制與國內以所得稅和流轉稅為主的稅制類似，因調控需要引入西方的保有環節稅，但具有濃厚調控色彩。

轉型國家的房地產稅：雖然不成熟但仍在形成。

02納稅人:所有者,有國家使用者也需繳納

英美、中國香港、日韓均規定所有者需繳納房地產保有稅：

英國明確承租人等實際居住人需納稅，中國香港同理。

美、日、韓在無法確定所有者時，會對實際使用人收稅。韓國對共有財產、建築物和土地所屬分離的，按份額或市價比例納稅。

03稅率

地方政府自由度越高，稅率制定權利越下放。例如英國由中央統壹制定；美國同時存在地方政府根據中央規定制定稅率，地方政府自確稅率情況。

稅率有兩種確定方式：以支定收靈活確定和固定稅率。其中以支定收是先確定政府壹個財年內所需稅額，在此基礎下扣除其他稅收，剩余稅收由保有環節稅提供，在此基礎上確定稅率。

稅率的形式不同：比例稅率、定額稅率、累計稅率。比例稅率以總額的壹定比例體現，如2%；定額則先劃分檔次，每個檔次繳納稅額相同；累計是個人所得稅采用的形式，超過壹定數額會有稅率的躍升。

可借鑒國家的個人住房保有稅率最終壹般普遍在0-3%。

04計稅依據

計稅依據有三種：評估價值、面積、租金價值。其中發達國家主要使用的是評估價值，因為壹方面可更好反映房地產價值，另壹方面能使政府獲得價值增值的壹部分。這壹方法考慮了住宅的折舊，就國際經驗看，主流國家評估價均低於市場價，如美國壹般低於市場價七成。

05征管評估

大部分國家依賴地方政府征管並評估，州/省內采用統壹評估標準保障公平。

而中央政府評估與征管、中央評估+地方征管這兩種模式更適合國土面積小或中央政府高度集權國家。

06優惠措施

稅收優惠模式多樣，英美等以受益稅為目的，抵免更全面、更具福利性質。如美國不僅首套整體稅率，可進行個稅抵扣，在房屋價值升值較多的時候還可申請延期繳納等。

而日韓帶有調節目的的稅制，則僅以保剛需、照顧特定群體為主要優惠措施，手段和力度較小。

07對我國的總體啟示

綜合來看，我國更適合亞洲的具有調節作用的保有環節稅，對產權人收稅；稅率以累進制為主，采用中央設置範圍，地方自主確定的方式，而計稅依據采用地方評估征管的評估價，並對剛需和弱勢群體給予壹定保護。