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欧元汇率走势分析中国证券网讯北京时间10日20时45分，欧洲央行将公布最新的货币政策决定。接受彭博调查的经济学家预测中值显示，主要再融资利率预计将维持在0.05%的纪录低点不变，存款利率则将从负0.3%进一步降至负0.4%。
在观望情绪的影响下，10日亚洲交易时段欧元兑美元汇率在1.09至1.1区间小幅波动。北京时间13时30分，欧元兑美元汇率报1.0975，跌幅0.17%。
easy-forex易信总部中国区首席交易官孙宇指出，本周甚至是本月最为关键的欧洲央行利率决议即将在今晚揭晓。市场已经普遍预期将会有进一步的降息和宽松措施祭出。不过在降息幅度和具体措施上依然存在较大的变数，因此市场的波动性有可能会显著加大。
他表示，欧元兑美元周三探底后回升，但依然收跌，交投重回1.10水平下方。此前的日线三连阳之后，市场的下行压力已经显著缓解，但能否再起涨势存在变数。今日晚间会是重要窗口，三月欧洲央行如何选择进一步宽松或为中期欧元走势带来更加明朗的方向。
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（互联网资讯综合整理）
欧元汇率走势分析中国证券网讯（记者 王宙洁）欧洲央行3月10日放出大招。该行不仅齐齐下调三大利率，还宣布扩大目前的量化宽松（QE）规模，并推出新的长期定向再融资操作（TLTRO II）。
在北京时间21时30分开始的新闻发布会中，欧洲央行行长德拉吉表示，理事会预计，关键利率将在较长时间内维持现有水平或进一步走低。受油价变动影响，在接下去的几个月中，非常低甚至是负通胀率不可避免，但监测通胀的第二轮影响依旧至关重要。
展望未来，德拉吉表示，该行预计经济将以温和的速度继续复苏，国内需求会受到货币政策及其为金融环境所带来的有利影响所支撑，此前结构性改革所带来的持 续就业增长也会对需求形成支撑。该行预计，2016年欧元区GDP将增长1.4%，2017年和2018年将分别增长1.7%和1.8%。该行同时还下调 今明两年欧元区通胀率均值预期。
在德拉吉讲话之初，欧元兑美元汇率因大力度的宽松政策而不断扩大跌幅。但伴随发布会的进行，德拉吉表示，基于当前评估，不需要更多降息，欧元汇率随即出现“V型”反转。北京时间22时18分，欧元兑美元报1.1038美元，涨幅0.4%。
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（互联网资讯综合整理）
【加拿大央行行长：试图阻止加元汇率波动毫无意义】加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)上周五(12月18日)接受采访时称，加元和油价走势“就像铁轨的两条轨道”，试图阻止汇率波动，可能会损及经济吸收冲击的能力。加元兑换人民币走势预测？
加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)上周五(12月18日)接受采访时称，加元和油价走势“就像铁轨的两条轨道”，试图阻止汇率波动，可能会损及经济吸收冲击的能力。
波洛兹还表示，谨慎乐观地看待2016年经济前景，并称经济潜在增长趋势可能低于第三季为增长2.3%的环比年率。
他指出，经过第四季更为疲弱的表现后，加拿大经济增长应该会较持续加速至明年底。
虽然部分市场人士认为，波洛兹倾向于本币贬值以助出口取代楼市和消费，成为拉动经济增长的引擎，但他表示自己一直试图对汇率秉持中性发言。
波洛兹表示，“我绝对无意通过讲话来影响汇率，加元与油价之间的连动度很高，就像铁轨的两条轨道。”
他还称，弹性汇率有助于经济消化冲击，试图阻止汇率波动则意味着，经济将遭受冲击的破坏。
加拿大央行今年曾两度降息，试图抵消油价下跌的冲击。加元兑美元今年迄今下挫近20%，降息、油价下跌及美联储近十年来首度升息都对加元构成打压。
波洛兹重申，随着美联储升息，两国货币政策将出现分化，但拒绝表示这是否意味着加拿大利率可能更低。
他指出，“货币政策分化并不意味着一定会降息，也可能是利率维持不变，还可能是升息较为缓慢，政策只是出现分化而已。”
加拿大经济今年上半年陷入温和衰退，尽管第三季恢复增长，但初步数据已经显示，2015年第四季开局疲弱。近期油价再度下跌，甚至加剧了担忧。
波洛兹认为，第三季经济的确略好于我们此前的预期，这只是因为第一季和第二季受恶劣天气影响的因素改善等。
波洛兹还谈及，是否应调高2%的通胀率目标以赋予央行更大行动空间的争论。他表示，最新的看法是，若有必要“改变这个观点”，央行可以降息至最低负0.5%。
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（据东方财富网）
欧洲央行降息导致欧元汇率下跌
欧洲央行3月10日宣布下调欧元区主导利率5个基点至零， 欧元汇率走势分析，下调欧元区隔夜贷款利率和隔夜存款利率分别至0.25％和负0.4％，同时进一步扩大资产购买计划，导致欧元汇率骤跌。欧洲央行此次降息会对中国学生留学欧洲 产生什么影响？对有意移民欧洲的家庭带来什么影响？记者为此采访了相关专家。据景鸿移民专家分析，欧洲央行宣布降息在一定程度上会影响欧元汇率走软，对于 前往欧元区旅行、海淘、房产投资、留学、投资移民的中国人来说，会是一个省钱的利好消息。
广州日报讯 ，上周欧元汇率骤跌，3月10日欧元兑人民币汇率中间价从3月9日的7.1612降至7.1531。不过经过短暂下跌后，3月11日欧元兑人民币汇率中间价又回升至7.2675。预期欧元兑人民币汇率短期内将继续维持区间波动。
留学：读私立大学省更多
启德教育欧洲经理李宝丽介绍，从长远来看，对于热衷于前往欧元区游学、留学的中国学生来说，欧洲央行宣布降息，欧元贬值，学生可以支付更少的人民币，就 能享受同等的服务，例如机票费和生活费更便宜了。欧元贬值会促进当地旅游业的发展，更多中国人会选择去这些欧洲国家旅游和购物、游学，增加对欧洲国家的教 育情况了解，会在一定程度上促进欧洲留学热度。
目前，欧洲的法国、德国、意大利等小语种国家的公立大学，基本都是免学费的，学生只要缴 纳少量注册费即可，因此，预计欧洲央行降息对就读公立大学的学生来说，留学成本影响不大，生活费会适当减少一些。而对于就读学费不菲的私立大学的学生来 说，还是节省了不少费用的。学生可以趁现在汇率形势看好，选择就读一些提供英语授课的私立大学，比如商学院世界排名靠前的法国高等商学院，或者是世界级设 计大师云集的意大利马兰戈尼学院等。
法国高等商学院本科一学年学费约5000~8000欧元左右，如果以3月11日的汇率计算，学费为36338~58140元人民币，如果以3月10日的汇率计算，学费为35766~57225元人民币，一天之内就可以少付572~915元人民币。
移民：投资门槛更低了
景鸿移民专家分析，目前，欧洲的葡萄牙、西班牙、希腊等国均推行购房移民政策，与美国、加拿大等老牌移民国家相比，这些欧洲小国的购房移民政策具有投资 额低、居住时间要求宽松、审批简单快速、申请门槛低等优势。其中葡萄牙与西班牙要求投资价值50万欧元的房产，希腊要求投资25万欧元的房产，资金门槛不 高。以葡萄牙50万欧元房产为例，以3月11日的汇率计算，需要363.3万元人民币，而到了3月10日，只需要357.6万元人民币，一天之内少花了 5.7万元人民币。不过，欧洲央行行长德拉吉随后表态称，利率将长期性地保持在非常低的水平，但欧洲央行不认为有进一步降息的必要性。因此，建议大家等市 场汇率稳定后再进行换汇。
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（据广州日报）
【揭秘欧元汇率大逆转背后的负利率政策博弈】3月10日，欧洲央行先是推出全线降息、扩大QE规模与范围， 启动TLTRO2等一篮子超预期的货币宽松政策，“引导”欧元兑美元汇率下跌近150个基点，继而，欧洲央行行长德拉吉突然表示“没有必要进一步降息，未 来关注点将从负利率转向其他非传统工具，比如QE”，令欧元汇率瞬间大逆转，短短4个小时内， 欧元汇率走势分析，欧元兑美元跳涨300多个基点，涨幅超过2.3%，实现了欧 元头寸多空双杀。
“防火防盗防央行”——正成为全球金融市场新的投资笑言。
3月10日，欧洲央行先是推出全线降息、扩大QE 规模与范围，启动TLTRO2等一篮子超预期的货币宽松政策，“引导”欧元兑美元汇率下跌近150个基点，继而，欧洲央行行长德拉吉突然表示“没有必要进 一步降息，未来关注点将从负利率转向其他非传统工具，比如QE”，令欧元汇率瞬间大逆转，短短4个小时内，欧元兑美元跳涨300多个基点，涨幅超过 2.3%，实现了欧元头寸多空双杀。
一位欧洲银行外汇交易员对21世纪经济报道记者调侃时表示，德拉吉的这番言论，某种程度反映出欧洲央行对扩大负利率政策的担心。
至少，负利率对货币贬值的推动作用不再变得明显直接，更重要的是，各国央行开始关注负利率对刺激经济发展的反向冲击，不会一味依赖负利率压低本国货币汇率。
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（据东方财富网）
彭博新闻11月26日报道。欧央行行长德拉吉需要在下周的政策会议上提出新的措施，欧洲汇率走势分析，否则欧元汇率将会回升，影响欧央行提高通胀率的努力。大多数市场分析师 们预计欧央行将会继续拉低欧元汇率，并且在下周的欧央行政策会议上扩大货币宽松政策力度。总部位于伦敦的BMO全球资产管理公司首席经济学家认为，下周德 拉吉将会提出新的措施，包括将欧元存款利率由现有的-0.2%，继续下调0.2个百分点，欧央行也可能扩大量宽计划，将公司和地方债券纳入，或取消不能购 买收益率低于存款利率债券的规定等。欧元将会大幅下跌，预计明年欧元兑美元将跌破1。瑞穗银行对冲基金主任表示，相信欧央行将会采取降低存款利率0.25 个百分点或扩大量宽范围的措施，预计欧元兑美元今年底将跌至1.05以下，明年跌至1以下。弱欧元对于欧央行提高通胀率至关重要。欧央行和欧元目前面临的 风险是欧央行无法满足市场对于其出台措施的期待。
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（ 据环球网报道）
温哥华是全北美地区最贵的房产市场，但是，就如James Surowiecki 在最近一期《纽约客》杂志中所说的，这些都源于房地产全球化的趋势，和温哥华本地经济情况关系不大。委内瑞拉的政治动荡导致拉丁美洲的大量资金涌入美国迈阿密，使这个城市从房地产泡沫中复苏，并掀起公寓建设热潮。伦敦的房价和东欧南欧的不稳定状态紧密相连，而温哥华，富有的中国人谁不想在这里有一套自己的房子。房地产全球化的现状告诉温哥华房屋买卖双方，仅仅分析研究加拿大、卑诗省和温哥华经济状况是远远不够的，还有更多的国内外人文、族裔和社会因素需要考量。
01 中等城市的收入，顶级城市的房价
（就是这么一个家庭平均收入只有7万加元左右的温哥华，其独立屋价格却要卖到百万加元，普通公寓也要卖五六十万加元，这很难从本地的经济因素去解释为什么。）
很多没有住在温哥华的人很难想象北美最昂贵的房地产城市是哪里，不是美国纽约或者是加利福尼亚的Orange County，事实上，这几年的各种数据和研究显示，温哥华是北美房地产最昂贵的城市。温哥华是一个美丽的城市，一个蓬勃发展的深水港口，一个电视和电影拍摄的理想地点，从各个方面来说，这里是一个居住的好地方，全球各种关于最适宜居住城市的评选证明了这一点。
但是，就是这么一个家庭平均收入只有7万加元左右的城市，其独立屋价格却要卖到百万加元，普通公寓也要卖五六十万加元，这很难从本地的经济因素去解释为什么。温哥华为基地的全球知名公司——Bing Thom建筑设计公司的城市规划师Andy Yan说：“你如果看看人均收入，这里应该是Reno或者Nashville这样的城市，但温哥华的住房价格却很轻松地和旧金山抗衡。”
沃顿商学院经济学家Joseph Gyourko和另两名同事研究了从1950年到2000年全美国280各城市的房价变化，提出一套关于所谓超级明星城市的研究。从数据中，他们发现少数城市的住房价格急剧上升，并且得出结论，就是高收入者往往聚居在一起，随着时间推移，富裕的城市变得更富裕。
02 不是“超级城市”，而是“避险城市”
（温哥华，不是纽约和伦敦这样的金融城市，也没有法国巴黎和意大利米兰这样的文化魅力。相反，温哥华的突出之处在于其舒适性和安全性，是全球投资者为了规避原居地企业风险而购买房产的避险城市。）
投资者总是去那些研究人员称之为“超级明星城市”的地方去投资，但温哥华确是非常不同的，这里不是什么重要产业的基地，不是纽约和伦敦这样的金融城市，不是旧金山这样的高科技城市，也没有法国巴黎和意大利米兰这样的文化魅力。相反，温哥华的突出之处在于其舒适性和安全性，Andy Yan称这里是“hedge city（避险城市）”，是全球投资者为了规避原居地企业风险而购买房产的城市。
Andy Yan说：“我认为这主要归因于这个世界有太多不稳定因素，在全球各地有一系列类似温哥华这样的城市提供富人的避险，现在世界各地的富人都在寻找可以存放现金并感到安心的地方。避险城市提供了稳定的社会和政治，而温哥华这里还提供了长期应对气候变化的能力，另外，温哥华提供了独特的多元文化混合人群和多样性宽容度。”
超级明星城市的研究人员发现，旧金山的房价是增长最快的，旧金山是一个很类似温哥华的城市，有着很美的自然环境、气候宜人、多元性的文化，还有繁荣的港口。旧金山和温哥华一样都有着另一个因素，就是水域对于城市发展的限制。温哥华的发展潜力收到北部陡峭山区的制约，这决定了有限的土地供应。这对于那些寻找相对稳定的政府和经济、寻求避险资产、有着正面积极的房地产回报的外国投资者有很强的吸引力。
03 从亚洲而来，居适宜城市
（温哥华的房地产市场持续受到外国买家的影响，这些人购买了豪华独立屋中的40%。和过去几年一样，中国买家比例最高，这些买家经常购买温哥华房屋作为其度假屋或者投资物业，最近激增的买家还有来自伊朗和美国。）
温哥华在国际上的名气传播是从1986年的世界博览会开始的，到2010年冬奥会再一次广而告之，还有每一次温哥华被评选为世界上最适宜居住的城市之一，人们就再次了解到温哥华的存在。
卑诗大学尚德商学院的Tsur Somerville教授表示，温哥华和加拿大稳定性吸引了外国投资者。他说：“你不能离开加拿大的因素说温哥华好，我们这里有很大的亚裔人口，是个很舒适的居住场所，也是个非常美的城市，但如果温哥华在美国，就没有那么理想了，如果是在墨西哥，那就更差些了。”
从加拿大Sotheby公司的2013 Top Tier Trends Report（豪宅趋势报告）中可以看出温哥华房地产中海外买家的兴趣。报告中指出：“温哥华的房地产市场持续受到外国买家的影响，这些人购买了豪华独立屋中的40%。和过去几年一样，中国买家比例最高，这些买家经常购买温哥华房屋作为其度假屋或者投资物业，最近激增的买家还有来自伊朗和美国。”
加拿大Sotheby公司主席Ross McCredie表示，没有任何国外买家兴趣减退的迹象：“温哥华西区的独立屋市场当然是高需求的，无论是对于加拿大人，还是来自世界各地的人们，因为这里有着低按揭利率以及稳定的政府。温哥华仍然是一个亚洲门户，这里有世界上最好的机场之一，每周有2万6000名乘客从亚洲抵达温哥华。”
McCredie认为，一个安全、稳定的温哥华应该继续是外国人移民这里的一个目标。他说，“举例说，如果你住在背景，那里有很大的污染和安全问题，如果人们在找一个地方把全家移居过去，加拿大是这个移居名单最前面的国家。”
04 政治经济变动，富豪转移资产
（我们都很熟悉俄罗斯寡头们收购位于伦敦豪宅的故事，但这不是个例，这在全球是个普遍现象，资本从富人的新兴市场——最主要是中国，然后是拉丁美洲、俄罗斯以及中东涌入其他国家大城市的房地产市场，抬高了这些地方的房价，掀起一个个豪宅建设热潮。）
一项牛津大学的研究显示，英国伦敦房价的飙涨和欧洲东部及南部正在发生的动荡有着紧密的联系，而美国迈阿密的房地产热潮是拉丁美洲委内瑞拉政治动乱放大了的结果。而在温哥华，这里有很大规模的华裔人口，有很容易到达环太平洋城市的航线，有美好的气候条件和自然景观，再加上族裔多元化和享有国际声誉的包容性，已经成为中国投资者寻求安全保险的目标地。另一个吸引中国人前往的地方就是澳大利亚。
按说，一个城市如果家庭平均收入和房价及房租价格比例失调，往往意味着一个房地产泡沫的表示，但在温哥华，这个故事变得更有趣。过去20年间，房地产市场全球化是一个最大的趋势，而温哥华不经意间就发现自己就在这个趋势的最中心点。加拿大咨议局最新的报告也发现，温哥华的房地产市场和中国经济发生什么状况紧密相连。
我们都很熟悉俄罗斯寡头们收购位于伦敦豪宅的故事，但这不是个例，这在全球是个普遍现象，资本从富人的新兴市场——中国（最主要的），拉丁美洲、俄罗斯以及中东涌入其他国家大城市的房地产市场，抬高了这些地方的房价，掀起一个个豪宅建设热潮。
05 全球化虽好，本地人困扰
（地产专业人员希望从温哥华本地经济的基本面、人们的收入情况来反映地产健康状况，但是，在一个真正的全球化的地产市场中，事实并不是如此。如果有足够多的中国富人到温哥华来买房，房屋的价格就会远远高企，超出生活和工作在这里的人们力所能及的范围。）
Sotheby加拿大地产公司最近的一份报告指出，温哥华在2013年上半年有超过1200个豪宅成交，其中外国买家占了将近一半。在迈阿密，大量资金从拉丁美洲涌入，拯救了这个城市的房地产泡沫，并且有了新一轮的公寓建设热潮。而澳大利亚，则已经变成中国投资者的一个主要房地产市场，据瑞士信贷估计，未来7年内中国人将会购买该国440亿美元的房地产。
房地产全球化已经搅乱了已有的关于住房价格的基本假设，地产专业人员希望从温哥华本地经济的基本面、人们的收入情况来反映地产健康状况，但是，在一个真正的全球化的地产市场中，事实并不是如此。如果有足够多的中国富人想要到温哥华来买房，房屋的价格就会远远高企，超出生活和工作在这里的人们力所能及的范围。
这就是一个类似温哥华这样的“避险城市”面临的挑战，来自国外的房地产投资不纯粹都是个好消息，这里所在居民会受到的重大影响。外国投资者的到来对已有房屋的业主有很大的好处，他们看到了自己房子价值的升高，也为城市增加了税收，但对于更多城市居民来说，拥有一个家变得越来越不可能。而同时，外国买家没有能居住在投资的物业里也会造成社区入住率低的问题，温哥华目前Coal Harbour一带豪华公寓空置率就有四分之一。
对于城市来说，另一个解决的办法就是严格限制外国人物业产权，但这在政治上实施起来非常困难，也对城市的经济没有好处。如果温哥华简单收取外国买家额外的费用可能更有实施的可能性。城市规划师Andy Yan说：“温哥华是富人们希望转移资产到这里的地方，这样的地方全世界并不多，因此我们可以提高转移资产的费用，而我们其他人，最好是习惯成为租户。”
06 曾经的排华史，心中永远的痛
（1907年，中国移民等同于“穷人”和“无权无势”，华人聚居立足点也是温哥华最差的区域——唐人街，这是一个充满没有正常房屋结构的房子和棚屋的社区，有很差的城市基础设施，附近总是脏乱不堪。）
1907年，温哥华居民发动了一场城市里排华的种族主义暴乱，而如今，担心温哥华房地产被中国人“占领”的担忧表明了加拿大人仇外心理的变化。1907年9月7日，数千人举着“白种加拿大人”的旗帜游行到温哥华市政厅，他们横扫了唐人街和附近的日本社区Powell Street，打砸门窗、恐吓住户。当时12岁的Lillian Ho Wong告诉历史学家Paul Yee说：“当时爸爸回来说，‘不要开灯，不要靠近窗户’，他们正从各个街道上行进，制造各种噪音，我们没有开灯，所以他们看不见我们，我们坐在房屋的中间，这样如果哪一端发生意外，我们仍然可以从另一端跑出来。”
1907年，中国移民等同于“穷人”和“无权无势”，华人聚居立足点也是温哥华最差的区域——唐人街，就像Julie F. Gilmour在她的新书Trouble on Main Street: Mackenzie King, Reason, Race, and the 1907 Vancouver Riots中写的，“这是一个充满没有正常房屋结构的房子和棚屋的社区，有很差的城市基础设施，附近总是脏乱不堪。”
从19世纪50年代以来，西海岸就有华人居住，当时Fraser Canyo淘金热吸引了大批来自加利福尼亚和中国的劳工，在1880年代，华人是加拿大太平洋公路建设的主要劳动力，许多建铁路的工人最后在温哥华定居。
07 显性不排华，争议从未停
（无论温哥华的高房价是否因为中国富人投资的结果，这个话题在城市里广泛讨论。虽然“白种加拿大人”不再是加拿大政府和机构的显性价值，但上世纪开启的对华裔的偏见并没有简单的消失。）
到1885年，排华心态导致政府用臭名昭著的人头税作为威胁中国移民的措施，1923年出台Chinese Immigration Act（华人移民法）也就是称为Chinese Exclusion Act排华法案完全完全禁止华人移民到加拿大，知道1947年被废止。
如今，中国在国家上的地位发生了很大变化，在温哥华的中国人刻板形象也发生了变化，如果之前是一个附近街区经常往中国寄钱的蓝领工人形象，现在则是一个为了转移资产买了豪宅的亿万富翁形象。温哥华太阳报在今年二月发表示了题为“温哥华准备好5万2000个富翁移民了吗？”的文章，而一个Canadian Immigration Reform的博客尖锐指出：“温哥华：加拿大城市还是中国殖民地？”
无论温哥华的高房价是否因为中国富人投资的结果，这个话题在城市里广泛讨论。虽然“白种加拿大人”不再是加拿大政府和机构的显性价值，但上世纪开启的对华裔的偏见并没有简单的消失。The Georgia Straight有篇文章提到温哥华仇华情绪在高涨，建筑师David Wong惊讶于卑诗省北部雇佣200名中国工人地热提案为什么有这么多的非议，而雇佣同样数量的爱尔兰工人却毫无争议。引用David Camfield教授的话，“这一切种族主义的历史留下了对加拿大社会的标志，并影响了人们怎么解释今天的事件。”
是不是那些买不起房屋的“白种加拿大人”宁愿美国人和英国人拥有这些房子，而不是中国商人做业主？谁是我们认为值得住在这里的？
08 没有多元文化，就没有温哥华
（在21世纪，多样性和族裔构成变化是城市发展的经验，一个没有多样性的城市就像是一潭死水。如果1907年动乱者成功得让这个城市成为单一文化的飞地，温哥华就不会有现在的国际地位，也不会有值得拥有的房地产。）
在1907年，大多数“白种加拿大人”觉得华裔移民和他们孩子的存在是令人讨厌的，关于中国的存在，在温哥华地区的叙述很长时间都是形而上的。在温哥华市中心，中国投资者被指责拥有物业但不住在那里，没有能促进社区生活，但在附近列治文的华人住在那里，但被指责改变了社区的性质。
列治文的人口中45%是华裔，其商家的中文标牌反映了中国人话语权的强大。去年列治文市议会收到了请愿，希望中文出现在店面、广告、邮寄广告等公众标识上受到限制，发起者Kerry Starchuk告诉Richmond News，“我们不是说不应该有中文出现在标牌上，不只是市中心，整个城市英语标牌不成比例”。她表示不会开车上3号路，因为都是醒目的中文标识，她认为不采取措施，英语可能会完全消失。
据加拿大统计局数据，2011年有色人种占温哥华人口的45.2%，多伦多比例是49.1%，蒙特利尔比例是20.3%，全加拿大五分之一人口是有色人种。温哥华一贯来是世界上最适宜居住的城市，主要原因之一就是这个城市的多样性。在20世纪，“种族纯粹”是一个城市的成功的标志，在21世纪，多样性和族裔构成变化是城市发展的经验，一个没有多样性的城市就像是一潭死水。如果1907年动乱者成功得让这个城市成为单一文化的飞地，温哥华就不会有现在的国际地位，也不会有值得拥有的房地产。
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（互联网资讯综合整理）
2015年3月1日，对某些人来说，意味着烦恼的开始：国务院总理李克强签署国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。如此，不仅房产无法藏匿了，而且还得缴纳房产税也称豪宅税。
在美国，房产登记至少已有150年历史。美国南北战争(CivilWar)后，房产税始终是州级以下的地方政府的主要财政来源(Property taxes remained a major sourceof government revenue below the state level)。
美国州级下面一级是县(County)，或翻译成郡。收房产税，首先得登记房产。美国的房产登记基本都由县政府管理，信 息是完全公开的，可在网上查阅。那怕是外国人在美国买的房子，也能查索到。若是中国人，用拼音。例如，用WangCheng 就能查到其拥有的加州卢米斯市的一处房产。所有权(Ownership)显示，另一人为 LiPing，两人各占50%。房子地址为 6105 Terracina Ct,Loomis,CA95650。卢米斯市(Loomis)位于加州首府萨克拉门托(Sacramento)的西北部。该房产土地面积为2.5英亩 (2.5AC) ，约为10万8千9
百平方英尺，或1万1百17平方米。房子建于2008年。建筑分两个单位，一为6101平方英尺，一为1702平方英尺。另有车库2291平方英尺。售价为250万美元。
美国著名房产网站zillow，根据县政府的资料，加上房子销售情况，公布更多详细信息。该住宅有五个卧室，六套卫生间。每个卧室内都有全套浴室。还有 一个酒吧区，配备酒柜、冰箱等。有个家庭小影院。几乎每个卧室都配有一台液晶电视机。院子里有烧烤区。有壁炉，也有中央控制冷风空调。整个住宅安装保安系 统。
美国房子的中位价(Medianprice)约为美金20万多。加州首府萨克拉门托约为50多万，卢米斯最高，约为70多万。这套 房子为250万，虽然在北京买不了什么豪宅，但在美国当地，确实属于有钱人的房子。美国家庭的中位收入约为5万多，不吃不穿，得存钱50年才买得起这样房 子。即使买得起，也供不起，因为美国房子都得交房地产税。此套房子的房地产税现为31,416美元。每年根据房子价值进行调整，基本都只会调高。3万多美 元房产税，送给穷人住，都住不起。
根据zillow的记录，该房子2013年9月19日以250万美元售出。但2014年1月22日， 即挂牌出售，开价为389万。很是离谱，无人问津。4月24日降价到289万。5月23日，取消了挂牌。到了9月16日，重新挂牌275万出售，到11月 3日，再次取消挂牌。
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（据百度乐居）
近期在英国工党的年度大会上，对于“豪宅税”的讨论再次引人关注。
工党领袖Ed Milliband提议所有超过价值200万英镑的房屋都应该交纳豪宅税。这个想法和2010年自由民主党在大选中提议的十分类似。那么具体来讲这个“豪宅税”应该怎样贯彻？又有谁会受到影响呢？
一些分析人士指出了豪宅税贯彻的复杂性，他们在税收的方式和方法上讨论得喋喋不休，他们还讨论了此项政策对于房屋建设的影响。
哪些房子才算得上是“豪宅”？
在一般人眼里，豪宅应该是那些乡间大别墅，带有大花园、露天游泳池、网球场和各种设施的房子。但是，由于地理位置的不同，豪宅级别的房子从形状到尺 寸都差别很大。工党和自由民主党把豪宅的价格限定在200万英镑这个价格，这可以是在伦敦市的一套两居室的Art Deco风格的公寓，或者是在大曼彻斯特区的一套6居室4层的独栋房子。房屋中介Knight Frank做了一项统计：英国有36%的200万英镑以上的房子是独立式大房子，31%的是连排屋，22%的是公寓，而11%的是半独立式房子。
有多少的房屋拥有者将会受到影响？
这个问题的答案取决于回答问题的人。Hometrack一家地产评估公司声称全英国范围内共有58,000套价值超过200万英镑的房屋。但是房屋 中介Savills估计英国境内存在着97,000个这样的房屋。网络公司Zoopla给出了108,000这个数字，而Knight Frank则说有110,000个。虽然具体数据不一致，但所有的评估机构都同意大多数这些地产（超过80%）坐落在伦敦和英格兰东南部。2010年，自 由民主党当时估计约有70,000个房屋将会受到影响。
摆在桌面上的方案是什么？
工党建议采取“渐进式”税收，这样那些价值更高的房子需要交纳更高的费用。工党还说了豪宅税的税收应该根据房屋涨价额度进行相应的调整，这样房屋的拥有者在实际中可能会承担更高的费用。
在具体计算上，2010年自由民主党准备征收200万英镑以上房产的1%作为年豪宅税，这将为国家每年征收12亿英镑的税收。如果按照这个税率，一栋价值300万英镑的房子将面临30,000的税收征收。
在2013年，卡梅伦曾否决掉了豪宅税的提议。他说：“实施豪宅税不利于英国继续吸收达官贵人，对于想要吸收财富，并且鼓励辛勤劳动者的英国来说，这不是一个好主意”。
民众的反应
在一项公布的研究中，Institute for Fiscal Studies (IFS)说：“豪宅税具有一定的道理，但是执行手段有些问题”。
“与其在现有的税收基础上增加这样一个豪宅税，政府应该彻底改革房产税收的结构使豪宅税能够顺利地囊括在税收框架里”，IFS说道。
“一切房地产政策都应该集中在培养外伦敦地区的房产投资，而不是对于健康成长中的房地产市场进行没必要的修建”，Marsh&Parsons地产中介的Peter Rollings最后补充道。
IEA的总监Mark Littlewood在一篇评论文章中说，英国目前有一些房产税种，已经是西方国家里的最高，再引入豪宅税无疑将是非常不公平的，因为民众房产的价值不一定直接与他们的收入成正比。
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（据新闻博客）
温哥华市长罗品信上周与省长简蕙芝关于投机税与豪宅税的书信往来，引爆的话题余波荡漾，城市发展协会(Urban Development Insitute)行政总裁麦梅莲(Anne McMullin)8日表示，温市房价问题豪宅税罪魁祸首应并非外国买家，仅是简单的供需失衡。
麦梅 莲在温哥华太阳报的评论中提到，温市占地115平方公里，但在2001至2011年这十年间，却增加了6万9000人，但房屋总量仅增加2万8000 个，在目前总共26万5000个住宅中，仅有4万7000个是独立屋，在僧多粥少的状况下，开征投机税根本无法解决房价问题。
但麦梅莲认为，仍有必要收集外国买家与投机炒房的相关资讯，若真有办法在不影响现有房屋价值的状况下，开征新税解决房屋可负担问题，确实是值得考虑，但她仍强调目前的问题是出在资源有限。
麦梅莲进一步指出，温市房市目前面临的问题严峻，不论市场内的外国买家比例多少，未来房价一定还会不断攀升，其中之一的解决办法就是以公寓大楼，或者更多的多复式单位住宅来取代独立屋。
她认为最简单的政策有时反而最有效，也就是在需求量最大的地方，兴建更多的住宅单位，而不是以更多的限制或规范来箝制相关发展。
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（据世界日报）
