海外生活 – Page 8

阿联酋开放市场新举措：12月1日起外商可100%持股当地企业！

当地时间11月23日，阿联酋总统谢赫哈利法·本·扎耶德·阿勒纳哈扬签署了修订的《阿联酋商业公司法》，从2020年12月1日起，取消对外国投资者在当地注册公司的持股比例限制。此举被认为是阿联酋市场开放的重大举措，对于在中东经营的中资企业也是一项利好。

此前，根据《阿联酋商业公司法》，在阿联酋设立公司的外国投资者有权持有该阿联酋公司的股权比例（或股份比例）不得超过49％，但自由区内企业则不受此限制。阿联酋的自由区类似中国的经贸特区，在其中允许外国投资者持有公司100％的股权（或股份），但前提是自由区公司只能在自由区内开展业务活动。2018年9月阿联酋颁布了《外商直接投资法》，授权阿联酋内阁可批准外国投资者在某些行业持有阿联酋境内（即非自由区）公司最高100％的股权（或股份）。此次阿联酋修法后，外商在阿联酋全境设立公司将不再需要阿联酋公民作为担保人，持股比例也不受限制。

阿联酋迪拜是中国与中东以及北非贸易的重要节点，当地有超过20万华人，经营着大量的中资公司，阿联酋的进一步开放，也将进一步利好中国公司。

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来源：央视网
责编：Zoe Chan

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韩国月人均收入如何？

世界各国的经济发展情况还是比较受人关注的，毕竟经济越好的国家，人均收入就会越高。韩国是中国的邻国，经济发展比日本差一些但是比朝鲜又好很多，和中国一些城市相比还是有一定的距离。韩国这几年的经济发展还是比较稳定的，关于韩国人均收入情况很多人都想了解一下，具体如何我们还是需要通过数据得知。根据全球数据可知，韩国人均收入排全球第38，一个月的人均收入是9575元。

根据2019年的数据可以得知，韩国最低的时薪是8350韩元，最低月薪是1745150韩元。韩国各个职业的收入差距还是比较大的。比如说公务员的工资一个月大约为520万韩元左右，教师警察的平均工资是550万韩元。韩国60%以上人的平均工资是250万韩元以下，还有剩下40%的人平均收入在人民币一万五以上。韩国的企业和中国不同，工作时间越久的人工资会越高。

中国整体的人均月收入和韩国相比还是有一定差距的。中国人均收入在全球排名中位于第70位，之所以这么后，主要是因为中国的人口基数很大，想要彻底实现发达国家的标准还需要一定的时间。韩国人均收入的数据在2020年还是得到一定上升了的，毕竟国家经济一直在持续发展，国民收入或多或少都是有一定增长。

国家经济的发展一直都是国民收入的重要来源。所以大多数国家都在致力经济的发展，发达国家的人均收入之所以能够高很多，第一是因为工业发达，第二人口基数比较小，第三新型高科技产业逐步崛起和发展等这些使得经济全面提升，所以人均收入才会高很多，美国及一些欧洲国家就是最好的例子。

马来西亚人月均收入怎么样？

马来西亚是典型的的旅游业支撑型国家，每年依靠大量的游客人数获取可观的收益。马来西亚的经济在全球处于适中状态，对于想要在马来西亚进行投资的人可能很想了解马来西亚人均月收入怎么样。关于马来西亚的人均收入通过以下内容进行详细的了解。

通过马来西亚国家统计局发布的数据可知，2019年马来西亚的家庭平均月收入是9895吉令，一般马来西亚华人的收入要比马来人和印度人的收入高一些。马来西亚的收入也是分类的，该国家的政府规定低收入群体是指月月收中位数为3000马币的人，中等收入是指月收中位数为6275马币的人，高等收入者是指月收中位数为13148马币的人。当然马拉西亚每一个地区的经济发展状况不一样，收入和我消费状况也不一样。

通过数据可以得知，马来西亚吉隆坡、布城、雪兰莪这些城市的家庭收入明显高一些，也有意味着当地的人均收入比较高，当然经济发展好的城市消费水平也比较高，所以支出上的占比也是比较大的。吉隆坡是马来西亚的首都，所以周边城市要比其他地方更聚财一些，但这并不意味周边城市的消费水平会比发展最好的首都低，布城的最高收入中位数高达过21994马币，所以它的能力也不可忽视。

马来西亚从近几年的发展趋势中看，它是一个比较适合投资的国家，平均月收入不错的三个城市都比较适合投资，特别是房产投资能够获取更好的回报。和邻国新加坡相比马来西亚的消费水平不仅适中，房产价格的性价比也非常不错，所以选择在马来西亚置办产业的人是比较多的，选择房产投资尽量选择经济较好的城市。

9月访日外国人数终破万！中国人仍最多︱居外专栏

根据日本总务省公布数据显示，9月全国消费者物价指数（除生鲜食品外）为101.3，较去年同期下滑0.3%，为连续2个月的同比下滑。

在调查的523个品种中，123种价格下跌；由於原油价格处於低位，电费下跌3.4%，汽油下跌4.9%；此次的指数下跌，还有一个重要原因，即政府为应对新冠疫情影响而启动的旅游支援项目“Go To Travel”，这一措施导致了住宿费的明显下滑的，剔除这一要因的影响，据估算显示，指数与上年持平。

日本国家旅游局近期发布信息，9月访日外国人为13700人，由於重启了部分商务人士的往来等因素，人数较8月增加5000人，但较去年同月仍大幅减少99.4%，为连续12个月下滑。

9月访日外国人中，从国家和地区来看，位列第一的是中国，为3000人，其次是越南2700人，以及韩国1400人。

日本政府曾计划2020年的访日外国人数达到4000万的目标，但1至9月累计人数仅为397.32万，只完成了全年目标的十分之一左右。目前政府推出的旅游支援项目“Go To Travel”主要是致力於优先唤起国内需求，而面向访日外国人的恢复方案，预计将於年内完成制定。

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重磅！日本将于11月对中国人开放旅游

据日媒报道，日本政府计划下个月取消日本民众对中国等12个国家和地区的海外旅行禁令。

日媒《读卖新闻》当地时间10月8日报道称，自11月1日起，日本政府将中国，中国台湾地区、澳大利亚、新西兰、新加坡、韩国和马来西亚等12个国家和地区的“传染病危险提醒级别”从三级降低到二级，即建议外国游客和本国民众尽量避免非必要旅行，但正常通航将逐渐恢复。

目前，日本政府已对159个国家和地区发出旅行禁令，即列入“传染病危险提醒级别”的第三级，建议本国民众暂勿前往上述国家和地区。

《读卖新闻》称，这是日本新冠疫情暴发后首次下调旅行限制。虽然中国等很多国家和地区仍然不接纳外国游客，但如果日本率先将“传染病危险提醒级别”下调到第二级，则持有海外护照的人以商务为目的奔赴日本或长期出差霓虹国将变得非常容易。

另据报道，在放宽出境旅行的同时，日本也在不断放宽入境限制。从10月1日起，除持有日本在留卡的人可以入境外，持有商务签证、三个月探亲签证以及留学签证者均可以入境，每日的入境人数被控制在1000人左右。

与此同时，据日本共同社10月8日消息，有关作为新型冠状病毒疫情对策正在对入境日本人员实施的14天隔离措施，政府开始协调以商务目的出差后回国的人员和再次入境者为对象，若满足一定条件则免除隔离。

目前设想对全球采取该做法，除了日本人之外，拥有日本长期在留资格和签证的外国人预计也将成为对象。政府打算最快本月内汇总入境限制方面的追加放宽政策。

在日本“观光立国”政策的坚决贯彻大背景之下，还有东京奥运会和大阪世博会等热点事件的重要加持，发达的旅游业还会同时带动日本国内投资、房产还有短租住宿市场的持续火热！

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参考来源：观察者网丶ANA
责编：Zoe Chan

在旅游业全面回暖的前夕，日本置业市场也逐步迈入了“黄金”时代，投资正当时！

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新加坡一站通｜换汇想省钱？送你樟宜机场最全攻略！

最近发表的一份全球研究指出，针对疫情后恢复开放的全球旅游，新加坡被五个国家及地区（印度丶印尼丶泰国丶中国香港和菲律宾）的居民首选为“最期待前往的旅游目的地”。

这也难怪，早就听说新加坡的樟宜机场可能是世界最好玩的机场，好玩到让人不敢相信这里竟是机场！如果你要去新加坡旅游，专门留出一天来游览机场也不为过。

今天我们就和大家来说说，新加坡樟宜机场到底优秀在哪，这份诚意满满的机场攻略请手动收藏！

文末有彩蛋，看到就赚到！

星耀樟宜Jewel Changi，超梦幻

说起樟宜机场，不得不说一下今年刚开幕的“星耀樟宜”，它把樟宜机场T1航站楼的露天旧停车场改造成一个大型的城市花园，汇聚成游乐、购物、休闲、住宿为一体的打卡胜地。

最大的亮点，是引进了全球最高（40米）室内瀑布和25米高的天悬桥！

娱乐美食，两不误

在3号航站楼，有世界机场最高的室内滑道（四层楼高），在机场消费10新币就可以免费体验。顺着滑道向下滑行，最高速度能达到每秒6米！

在这里，吃的就不用愁啦，樟宜机场里共有140家餐厅，简直就是吃货的天堂。这里有新加坡最火的韩式炸鸡店4 Fingers（T1/T3）、网红汉堡Shake Shack，超好吃的Crave（T2）家的椰浆饭和厦门街拉茶、老街肉骨茶……应有尽有。最最最最不容错过的，新加坡网红面包店Bengawan Solo家招牌斑兰蛋糕（Pandan Cake），绝对值得人肉带回国！

购物圣地，选好货

购物就不多说了，3号航站楼的新罗免税店是亚洲种类最齐全的美妆免税店，这里有全亚洲最便宜的雅诗兰黛小棕瓶，香水价格比其他国家免税店便宜。

悄悄的告诉你们，二楼是有福利的哦，有很多一线大品牌可以为你免费做皮肤保养和护理。记得提前下载好樟宜机场的App：iChangi，可以提前查好价格，愉快地买买买。

最后的最后，你一定要知道的换汇优惠！

出国前没时间跑银行换外币，怕出国了再换汇不划算？谁说旅游一定要提前在国内换好？去新加坡，有大华银行在，你就不用担心！

彩蛋来啦！如果你是大华银行（中国）的客户，只要在樟宜机场的大华银行换汇柜台，出示大华银行（中国）借记卡，现金换汇满500新币，即可专享优惠换汇汇率，也不收你换汇手续费，省钱又省心！

樟宜机场的四个航站楼，都有大华银行的身影，无论白天黑夜，为你提供全天候24小时换汇服务。（点击查看柜台详情）

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但是，中国飞新加坡来回少说也要好几个小时，不想来回奔波，或在新加坡行程满档没空跑银行，别担心，不用飞出中国，大华银行的新加坡一站通服务，将为你提供周到的远程见证开立新加坡账户服务，满足你国际化的金融需求。

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注：文中星耀樟宜动图来自新加坡樟宜机场微信公众号

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大华银行源自新加坡，成立于1935年，是亚洲最大的银行之一。他们在全球范围内拥有超过500家办事处，遍布亚太、西欧、北美19个国家和地区，为尊贵客户提供全面专业的的财富管理服务。大华银行（中国）基于亚太区域网络优势，依托“新加坡一站通”服务，让您无需离境，即可满足您国际化的金融、教育和医疗需求，如远程见证开立新加坡账户服务等。如有问题，可扫二维码即刻咨询！

刺激经济复苏希腊拟向外国退休人士推出7%统一税

希腊财政部已经提交了一部税收草案，针对将税收居所迁到希腊的外国退休人士征收7%的统一税，《卫报》报道。希腊议会将在本周进行讨论。

“这个逻辑非常简单；我们希望退休人士迁到我们这里来，我们国家很漂亮，气候也不错，为什么不来呢？”希腊财政部税收政策负责人Athina Kalyva说道。“我们希望青睐这个低税率的外国退休人士可以在希腊一年待上大部分时间，这意味着他们需要租房或者买房。”

希腊总理Kyriakos Mitsotakis的首席经济顾问Alex Patelis透露，这个统一税适用于所有外国收入，无论任何形式的外国收入。

“7%的统一税适用于任何性质的收入，” Alex Patelis说道，“可以是租金收入，分红，或者退休金。”

但是，这个计划只适用于和希腊签署了双重税收协定的国家的退休人士。希腊官员表示，“狡猾国家”的公民没必要申请。

Alex Patelis接着聊到了普通希腊人的态度。他认为，由于退休人士不会来就业，他们不可能和希腊人争抢工作机会。他解释道，这些退休人士是给希腊市场带来现金的消费者。

“退休人士，顾名思义，不会来工作，和希腊本地劳动力不存在竞争。相反，他们是来花钱的，” Alex Patelis说道。希腊旨在凭借对疫情的高效管控从欧盟其它成员国吸引退休人士。其它国家，比如西班牙和葡萄牙也都针对退休人士设计过类似计划。

这个提案出台的时机非常合适，有助于希腊吸引退休人士，Alex Patelis强调“一旦疫情消退，我们相信资本和劳动力都会来到疫情管控做得相对更好的地方。”

希腊最近还推出了一项每年10万欧的定额税收计划，对象是在希腊投资50万欧的人。到目前为止，这项计划已经成功地吸引了大概20多名申请者。

来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

新加坡Go！您要知道的那些事儿

花园城市新加坡，一直是国人自由行首选之地。那么去新加坡旅游有什么注意事项？您都知道多少呢？扎根于新加坡的大华银行（UOB）带给您最实用的出行指南！

滨海湾花园（Gardens by the Bay）是新加坡的顶级景点，有着全球最大的玻璃温室。（图片来源：Singapore Policy Journal）

◆签证规定

首先，去新加坡旅行是需要签证滴。另外新加坡驻华大使馆（北京）和新加坡驻成都、广州、上海和厦门的总领事馆已经不再直接受理个人旅行签证申请了，需要到指定单位/旅行社递交签证申请。

◆货币

新加坡目前使用的货币为新加坡元（货币符号S$）。旅客不仅能够在新加坡樟宜（Changi）机场兑换货币，同时还能在岛上绝大多数的购物中心和酒店使用这一服务。游客也可以使用自动取款机（ATM）提取现金。纸币面值有2元、5元、10元、50元、100元、500元、1000元、10000元；硬币有1分、5分、10分、20分、50分、1元。

◆天气

新加坡全年炎热湿润，气温通常会达到 30 摄氏度以上。因为气候的原因这里经常有短时暴雨，所以随身备好雨具也是必须哒。

◆手机和网络

旅行途中自然少不了发朋友圈这一重要内容！（不然就白来了~）那么怎样上网呢？购买新加坡预付费SIM卡是个不错的选择。三家本地电信运营商——M1、Singtel 和 Starhub——均提供各种套餐，总会有一套适合您的。

预付费 SIM 卡可以从全岛各处的电信运营商零售柜台和便利店（例如7-Eleven和 Cheers）轻松购得，您也可以在新加坡樟宜机场樟宜推荐（Changi Recommends）柜台、货币兑换处及电信与运营商零售柜台购买。在购买预付费 SIM 卡时，您必须出示护照以供注册使用。

游客可凭自己的海外手机号码，在任何Wireless@SG热点注册获得免费的公共 Wi-Fi 账户。（可能产生国际漫游费用）

◆吸烟

除了在诸如购物中心、餐馆、娱乐场所和影院等安装有空调系统的场所不允许吸烟外，SMRT（新加坡地铁）、公共巴士、计程车及电梯中也不得吸烟。近年来，政府在公共餐馆和绝大多数建筑物入口半径为5米的区域内都实行了禁烟令，只有用明黄色油漆清楚划分的是特定的吸烟区。

◆语言

新加坡大多数人精通英语，也有部分人会讲中文，沟通障碍不大。另外，新加坡式英语（Singlish）是很有特点哒！小新先来教您一句：shiok，表示好吃。在新加坡您可能会经常用到这句话哟~

◆用电

新加坡使用的标准电流是 220-240 伏特交流电（50 赫兹），使用英式三眼插头，需要从国内带转换插头过来，或询问酒店是否提供转换插头。

◆饮用水

这里的自来水可以直接喝的呦，新加坡的饮用水已经达到世界卫生组织标准。当然，由于各人对生水的敏感程度不同，一般最好还是饮用矿泉水。

◆小费

当您觉得享受到良好的服务时，您可以支付小费，通常的标准是您的账单金额的10%，但有些餐厅和酒店的小费要高一些。

◆购物退税

新加坡执行7%消费税，来访的游客如果在参与“消费税退税”计划的商店消费100新元以上，就可申请退税。若要了解某家店铺是否参加了游客退税计划，请留意店内是否贴有“免税”购物标识或牌子。您也可以向零售商咨询，购买的商品是否可以获得消费税退税。

如果您是乘坐飞机离开，请使用电子退税自助服务台申请消费税退税。服务台位置：樟宜机场离境厅（办理离境手续前）与离境转机厅 (办理离境手续后); 以及实里达机场移民与关卡局（Immigration & Checkpoints Authority）值班室。

如果您是乘坐国际游轮离开，请使用电子退税自助服务台申请消费税退税。服务台位置：港湾中心国际客运码头的一楼与二楼；以及滨海南新加坡滨海湾游轮中心的一楼与二楼之间的夹层楼。

◆无障碍设施

新加坡的地铁、公交车上有一些不同颜色的座位，通常在地铁车厢、公交车靠近门口的位置，这种是为老弱病残孕乘客预留的座位。在没有人坐的时候，可以先坐下，遇到有需要照顾的乘客上车时，再把座位让给他们。

◆消费者权益

为了能愉快地买买买，请记得货比三家，在购物前先询问退款规定和保修条款，购物后也请检查收据确保准确无误。

◆常用电话号码

匪警：999

急救和火警：995

航班信息：1800 542 4422

移民与关卡局热线：(65) 6391 6100

新加坡旅游局旅客专线：1800 7362000

◆禁忌

1、衣着：在参观庙宇和回教堂时，衣着必须端正，手脚都得有衣物遮盖。

2、脱鞋：到访印度寺庙和回教堂，都得在进门之前脱鞋。

3、进餐：在印度和马来餐厅吃饭时，可以使用提供的餐具。但如果您想试试用手抓饭的，记得用右手哦！

◆其他注意事项

1、新加坡是世界上最清洁的城市之一。游客必须随时注意保护环境卫生，不要随便吐痰、乱丢垃圾等。

2、新加坡主张禁烟。公共汽车、剧场、影院、餐馆和装有空调的商店、政府机关办公室都属禁烟区，

3、行人过街须走人行横道或按交通指示灯过马路，禁止翻越栏杆。

4、新加坡不贩卖口香糖。如果自己带了口香糖来，吃完一定不能乱丢哦！

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有多少外国人生活在希腊？

作者：霍庆川，长居希腊华人

来希腊定居之后，我其实很想搞清楚到底有多少外国人在希腊生活——来希腊旅游、出差，不算是在希腊生活。今天，我在欧盟统计局的官方网站找到了数据：

1、2019年1月1日，有2180万非欧盟国家的公民，生活在欧盟27个国家范围内，约占欧盟人口的5％；有1330万欧盟国家的公民，生活在另一个欧盟国家，约占欧盟人口的3％。

2、2019年1月1日，外国公民比例超过15%的欧盟国家有5个，分别是卢森堡（47%）、塞浦路斯（18%）、马耳他（17%）、奥地利和爱沙尼亚（16%）；外国公民比例低于5%的欧盟国家有10个，分别是捷克（5%）、芬兰（5%）、匈牙利（2%）、葡萄牙（4%）、立陶宛（1%）、克罗地亚（1%）、保加利亚（1%）、斯洛伐克（1%）、波兰（1%）、罗马尼亚（低于0.5%）。

3、2019年1月1日，希腊共有1072.5万常住居民。其中，希腊本国公民有989.3万人，比例是92.24%；其他欧盟国家公民有19.7万人，比例是1.84%；非欧盟国家公民有63.5万，比例是5.92%。在希腊的外国人，合计7.76%。

4、在这63.5万的非欧盟国家公民中，估计至少有40万人来自阿尔巴尼亚、巴基斯坦和孟加拉——2018年，共有27857名外国公民获得了希腊公民权，其中24203人来自阿尔巴尼亚、388人来自乌克兰、353人来自俄罗斯。

5、关于华人的数量，没有权威数据。我估计在希腊的华人至少有2万人，其中15000人是2013年以前来到希腊并获得身份的老华人，5000人是2013年以后来到希腊并获得身份的新华人。

来源：我们在希腊
责编：Zoe Chan

【视频】疫情改变生活！后疫情时代美国人工作居住会发生哪些变化？｜居外专栏

新冠疫情在美国已经爆发近三个月，当人们渐渐习惯与病毒周旋共处的时候，美国人也做好准备迎接后疫情时代工作生活的微妙变化。未来一段时间，佩戴口罩可能成为常态，“六英尺社交距离”使得我们以往习以为常的社交行为发生360度大转变，握手拥抱变成需要避免和顾忌的行为，餐馆酒吧三五好友围坐一起高谈阔论，也成了一件奢侈的事儿。

回到和房地产相关的话题，以下我总结的几点，是未来我们办公、居住形态因为疫情而发生的变化。

1. 健康安全为第一要务公寓管理的新课题

公寓和酒店式公寓是纽约、芝加哥、迈阿密等大都市的主要房产类型，属于人口较密集的居住形态。当三月底疫情来袭，政府颁布居家令后，许多公寓采取了严格的措施，比如不再允许实体看房活动，禁止新租客申请入住等。

同时公寓管理公司为应对病毒可能发生的交叉感染，增大管理费支出用于购买口罩、洗手液、消毒水等防疫设备。像佛罗里达州迈阿密大型公寓Marquis的管理委员会主席Allan Schwartz表示，公寓已经花费1.5万美金，购买了2万多只口罩和上千瓶洗手液。

未来居住在公寓的住客可能会发现以下变化：

使用电梯有人数限制，每次只能乘坐2-4个人，因此等候电梯时间会延长，同时电梯内充满了消毒水的味道；
公寓将采取无接触代客停车；
每个过道或电梯口都配备洗手液消毒巾等；
游泳池也采取人数限制，并把太阳伞和躺椅的数量减半以保持社交距离；
健身房器材之间用有机玻璃隔离；
进入大楼的人员必须接受体温检测；
大楼采取“mask only”政策；
门卫被要求24小时佩戴口罩和手套。

2. 远程在家工作成为常态办公空间需求萎缩

前几天，社交媒体公司Twitter发出通知，大部分员工将“永久性”在家办公，其他一些公司像Facebook和Google也将在家办公延长至2021年。这将导致办公空间的需求大为减少，未来一段时间商业地产将受到冲击。

以共享办公室起家的Wework，全美部分办公大楼已在四月份无法支付租金，其市场估值雪崩式下滑。根据其控股股东软银的说法，WeWork的估值已从去年的470亿美元跌至29亿美元。软银在其收益报告中表示，WeWork的估值部分归因于新冠病毒大流行。

据CBRE数据，疫情前，曼哈顿的平均写字楼租金略高于每平方尺80美金，有些写字楼租金高达100美金，芝加哥和首都华盛顿特区的写字楼市场，第一季度平均租金分别是42.93美元和59.58美元。但疫情过后，商业办公租金将出现明显下滑和空置率增高。

同时现有的办公室设计需要进行大幅度改变。代表纽约市100多家最大私营公司装修承保商Wylde表示，一些公司已经要求对办公室格局进行重新装修，“他们需要新的布局，不同的分区，减少同一个空间的办公人数，保持一定的社交距离”，有些办公室将拆除所有内部的隔墙和门，以减少人们接触把手的机会。同时不在一个会议室举办会议，而采用电话视频会议，大家都待在自己的空间。帝国大厦业主正考虑安装一个空气过滤系统，利用偏振离子来中和空气中的病毒和其他污染物。

3. 人们寻找下一个新家的要求远郊大空间

据USToday的报道，疫情中不少美国人正逐渐计划远离人口密集地区，搬往人口稀少地区。Momentum Event Group的首席执行官兼联合创始人Ben Greenzweig说，他正打算从纽约州韦斯特切斯特搬到北卡罗来纳州或南卡罗来纳州，以降低居住成本并扩大居住空间，原因是它担心经济持续低迷最终可能迫使居民缴纳更高的税款。他还表示，自己通常在家工作，因此具有灵活性。“我们的孩子参与学校活动是使我们留在这里的最大纽带。如果有迹象表明我的孩子在秋天不会上学，那么我们待在这里的最大理由——友谊和学校活动就消失了。”

根据Harris Poll的最新数据，在大流行之后，将近三分之一的美国人正在考虑搬到人口较少的地区。这可能预示着对住宅房地产销售和房价产生重大影响的转变。4月25日至27日的一份调查显示，浏览房地产网站有意向出租或购买房产的城市居民（43％）是郊区（26％）和农村居民（21％）的两倍。

康州格林威治市Compass的经纪人Robin Kencel在过去七个星期内不断接到纽约客户的电话，询问在该地区租或购买房产。她说，草地、户外空间、生活的便利性以及快速的互联网连接是客户们最关心的，因为这些人许多是从事金融服务业的商人。 “我看到几周前的夏季租金已转变为现在的全年租金。我预计格林威治将再次被发现，这是一种非常可行的替代方案，它是仅需45分钟的通勤火车即可到达市区的完美生活。”

Foossa的联合创始人和创意总监Lee-Sean Huang原本居住在曼哈顿，一方面可以步行上班，同时迷恋曼哈顿的生活方式，但她现在表示“在曼哈顿，吸引人的事物不存在了。酒吧和餐厅都关闭了。”她说，既然可以在家办公，那还不如去其他地方寻找更大更便宜的居住空间。

但专家也表示，这种迁徙可能是暂时的，一旦疫情控制恢复常态，人们又会理智决定自己究竟该居住在哪里。

4. 难以想象吧？购房竞价战又回来了

在全美各州正陆续重新开放之后，购房者正争先恐后进入市场。但问题来了，他们找不到太多的东西可以买。新冠病毒大流行导致已售房屋的供应出现了历史性下降，房地产经纪公司Redfin称，与一年前相比，四月新上市的房屋数量下降了一半。Realtor.com的数据显示，在截至5月9日的一周中，新房源相较去年同期下降29％。供应不足和需求增长现在引起竞购战，尤其是价格低于100万美元的房屋。

根据Redfin的数据，在截至5月10日的四个星期中，超过41％的房屋面临竞购战。这比疫情前的1月份的9％有所上升。原因是房源十分有限，卖方并没有准备回到市场，他们担心经济前景的同时也不希望人们前来参观房屋。

Redfin的数据表明，由他们代理的交易中，波士顿的竞标战份额最高，所有交易中有63％需要面对竞价，紧随其后的是旧金山、德克萨斯州沃思堡、加利福尼亚州圣何塞和罗得岛州普罗维登斯。

随着贷款利率不断创下历史新低，以及贷款似乎略有放松，买家的动机越来越强。 现在，买家在对自己说：我已经被困在我的空间三个月了，我有足够的空间吗？有足够的光吗？有合适的家庭办公室吗？如果答案是否定的，他们就会致电经纪人。同时买家也意识到现在买家还相对掌握主动权，再等两年他们可能无法有议价能力。

疫情改变生活，人类只能在各类挑战前不断调整和适应。

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
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