Category: News Feature UK

英國權威經濟預測機構CEBR稱，2015年英國房價均會下跌，其中倫敦房價下跌最爲顯著。

這一趨勢與2014年形成鮮明對比，去年全國房價上漲了8.8%。英國經濟與商業研究中心（Centre for Economics and Business Research，以下簡稱CEBR）表示，加息的壓力、5月舉行的大選、更多的住房供應和外國買家减少等因素，將使2015年房地産市場降溫。

CEBR預測，2015年初，英國房價將下降0.6%。其中倫敦地區房價將呈現五年多來首次下跌3.3%，而其在2014年上漲了16.8%。

CEBR說：“新買家數量减少和住房出售時間延長等迹象表明了房價下降的趨勢。即使5月大選過後，政治和稅收仍存在不確定性，CEBR不認爲選舉之後房價會有所反彈。”

英國央行（Bank of England）的最新信貸情况調查發現，2014年第四季度申請抵押貸款的人數减少。2014年1月份的購房抵押貸款數量爲76611份，達到74個月來的峰值；10月份有59511份，到11月份减少至59029份，與1月時相比减少了22.9%。

抵押貸款經紀人表示，央行的數據證實了2014年末房地産市場有所降溫。抵押貸款公司SPF Private Clients首席執行官Mark Harris說：“目前的房地産市場需求减少，達到自2008年第三季度以來的最低水平，購房出租的數量也有所减少。”

潜在購房者發現大多貸款商都不願意再提供90%的貸款額度，或接受貸款對收入的高倍數。

CEBR還指出，今年房價全面下跌的情况也發生在其他的經濟體中。哈利法克斯銀行（Halifax）表示，一旦大選前的平靜一過，房價在2015年將上漲3%至5%。調查團體—— 皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors，簡稱Rics）也表示，英國房價將上漲3%，但倫敦地區保持不變。

IHS環球透視公司（IHS Global Insight）的經濟學家Howard Archer指出，在過去2個月內房地産市場的急劇降溫的現象將很快結束。他說：“購房者對房地産興趣的减弱即將觸底，之後將會在有限的程度內回升。除印花稅改革之外，另有許多因素支持房地産市場的回升，如消費者信心提升、就業率增加、抵押貸款較低利率等。尤其是英國央行也指出，到2015年底未必會采取加息行動。此外，收入增加將成定局，我們期望在未來幾個月內會逐步獲得提升。在這樣的背景下，我們預測2015年房價將上漲約5%。”

哈利法克斯銀行表示，印花稅改革能幫助更多的首次購房者接受2015年房地産市場的情况。首次購房者在2014年享受了房地産市場的繁榮，去年購房者數量增加了22%，即32.65萬人，相比2013年增加了23%。

與2014年相比，首次購房者購買的房産平均價格增加了9%，達到17.187萬英鎊。但首次購房者的首付額與去年同期相比减少了7%，降至2.9218萬英鎊。

哈利法克斯銀行的抵押貸款主管Craig McKinlay說：“經濟現狀的改善和就業水平的提高，極大地增加了首次購房者買房的信心，使得在過去的2年中購房者數量顯著增加。”

北愛爾蘭的拉恩（Larne）是英國房價最低的地區，首次購房者的平均購房價格爲8.0793萬英鎊。而倫敦卡姆登區（Camden）是英國房價最高的地區，首次購房者的平均購房價格爲61.4315萬英鎊，是該地區平均年收入的11.4倍。

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據Haxlifax發布的英國宜居小鎮排行，位於漢普郡西北角的Hart連續四年蟬聯全英最適合居住小鎮排行榜榜首。薩裏郡的Elmbridge和漢普郡的溫徹斯特則位列第二和第三。英格蘭東南部地區再次囊括宜居小鎮排行的前三名。（全球最適宜居住城市）

英國宜居小鎮排行告訴妳哪最陽光哪的工資最高 哪的人最長壽

蘇格蘭的Orkney Islands位列第47位，而約克郡的Hambleton則成為英格蘭北部地區唯壹上榜的小鎮，其排名也並不出彩，僅僅位列第50名。

在倫敦範圍內，僅有兩個行政區擠進前50的排名，其中肯辛頓和切爾西名列34，Bromley排在37位。位於倫敦西南的Richmond-upon- Thames官方隸屬於薩裏郡，在此次排名中位居第15位。附近的泰晤士河和皇家植物園也為當地居民的休閑娛樂提供了理想場所。

該調查發現，肯辛頓和切爾西的居民收入是全部入榜小鎮中最高的，平均薪酬為1,372英鎊/周，這幾乎是全國平均值得兩倍。

Halifax生活質量調查對全英範圍內各個小鎮進行全方位的考察，其中包括居民健康，教育，就業水平，犯罪率，氣候以網絡連接情況。而Hart在以上各項指標中均名列前茅。

位於漢普郡西北角的Hart連續四年蟬聯全英最適合居住小鎮排行榜榜首

該調查已進行了９年，采用國家統計局，各相關政府部門以及警察署的數據信息。

超過97%的Hart居民健康狀況良好，平均薪資為839英鎊/周，遠超英國平均水平的629英鎊/周。

此外，Hart的居民每周還可以享受到32.5小時的日照，同樣高於英國平均水平29.5小時/周。關於就業率，在Hart，16到64歲的居民中又80%處於在職狀態。

Hart居民的平均壽命也是英國最高的，尤其是該地區的女性平均壽命為83歲。

但Hart居民的付出同樣不菲。因為該鎮的平均房價高達當地普通居民年收入的7.5倍。

排名第二位的Elmbridge位於薩裏，地處倫敦西南部。該鎮由去年的第6為上升至今年的第2位。過去，Elmbridge的平均薪資水平為1,104英鎊/周，是調查平均值得4倍。

蘇格蘭的Orkney Islands位列第47位

其他與過去相比表現突出的小鎮還包括Rutland，由去年的17位躍升至第4；Chiltern也前進了10名，至今年的第5；Warwick從2013年的第42名跨越至第11名。表現更為突出的是Richmond，從去年的54位上升至今年的第15位。

Halifax表示，每個地區成年居民的幸福指數自2013年期普遍提高。對生活感到滿意，幸福，少有焦慮等因素也有助於他們所在地區排名的提升。

Halifax的經濟學家馬丁·埃利斯表示，Hart能夠蟬聯4年冠軍是非常卓越的成就。

他補充道，“通過地區性的比較不難發現英格蘭南部地區無論在就業還是健康等方面都表現的相當突出。”

低房價和良好的教育是北部地區的優勢。在蘇格蘭和威爾士地區，壹些地方的交通量較小且入室盜竊率低。

英國之最

調查還發現，就業率最高的地區是坎布裏亞郡（Cumbria）的Eden，為87%，其次是赫特福德郡（Hertfordshire）的Dacorum。

房租居住條件最好的是Essex的Uttlesford，South Buckinghamshire的Chiltern，East Midlands的Rutland，這些地區通常擁有6.4間住宅。

在排名前250的小鎮中，房價與收入比低於或與英國平均值4.0相當的地方包括Omagh, Fermanagh, North Lincolnshire 和 the WesternIsles。

此外，The Western Isles 和 Highlands兩個小鎮的人口密度最低，僅為9人/平方公裏，而英國的平均值為264。

全英最為陽光的地方是懷特島，該地居民每周可以享受36.9小時的日光。

男性壽命最長的兩個小鎮分別是Hart和South Cambridgeshire，為83歲。英國平均值為79.3歲。

生活滿意度最高的地方是北愛爾蘭的Antrim。以10分制計算，Antrim的滿意度為8.8，英國平均滿意度為7.5。

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保險公司頻頻出手海外置業。昨天，中國平安旗下子公司平安人壽以3.27億英鎊(約合30.54億元人民幣)買下倫敦辦公大樓TowerPlace。

資料顯示，TowerPlace位於倫敦最負盛名的EC3保險業區域中心，使用面積達3.57萬平方米，目前大樓的出租率為99.3%。截至記者發稿，中國平安未就此事發表意見。

據了解，除了此次倫敦置業外，2013年，平安保險以2.6億英鎊買下倫敦勞合社大樓。近兩年在監管部門支持保險投資“走出去”的號召下，多家保險公司走上跨國房產投資的路。2014年6月，中國人壽聯合卡塔爾控股，斥資84億元買下倫敦金絲雀碼頭10 UpperBankStreet大樓90%的股權；2014年10月，安邦保險斥資19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店大樓；接著，陽光保險24.5億元買下悉尼喜來登公園酒店；就在兩周前，泰康人壽也完成首個海外房地產項目的收購，以2億英鎊購買倫敦金融城MiltonGate辦公樓。

有房地產分析師對記者表示，除了國內監管政策的支持，目前海外房地產進入價值窪地，不僅僅是保險公司，更有不少房地產公司在國外購置房地產，就目前市場而言，海外置業投資回報相對穩定。

更多中國企業在海外投資的趨勢，可查看居外網獨家解讀：http://www.juwai.com/news/95925.htm

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第一太平戴維斯公布最新數據顯示，過去五年中，在首都以外的保守黨選區的房價上漲了16%。

該調查顯示中强調了英國房地産市場“兩種速度”發展的事實。該調查顯示，從2009年至今，在首都之外的保守黨選區房價上漲了16%，自民黨選區房價上漲8%，工黨選區也出現了2%的漲幅。

數據還顯示，保守黨選區的房價平均比工党選區房價高出64%，差價接近100,000英鎊。

在保守黨選區的一套普通住宅價格爲252,083英鎊，與之相對，工黨選區的房價僅爲153,843英鎊。

英國的“兩種速度”的房價市場幷不是一個概念，而是政治因素對房價數字上出現的前所未有的分裂現象。

第一太平戴維斯負責住宅項目的總監盧西恩·庫克指出：“保守黨選區的房東在過去五年內的表現十分出色。”他補充道，這一現象也反映出要維護一個統一的住房政策是很難的。

保守黨被指控一直以來都在制定保護幫助老年人和富裕選民們的政策，以獲得這部分群體的選票。

各部長都維護富裕退休者的利益，同時削减其他地方的開支。最近，副首相尼克·克萊格和自由民主黨負責人指責保守黨只是“照顧自己的選民”而不是服務于大多數人。

與工党和自由民主黨不同，保守黨對“豪宅稅”持反對態度。而第一太平戴維斯發布的數據則爲這一現象給出了明確的解釋。

然而，保守黨在去年的秋季報告中提出的新印花稅政策將對購買房屋價值超過930,000英鎊的所有購房者徵收更多稅款。保守黨人堅持用此舉來表明，他們無需討好富豪選民。

第一太平戴維斯發現，在全英範圍內的100多個邊緣選區中，保守黨選區的房價高于工黨選區。其中最爲邊緣的選區房價也高于英國平均水平。這表明這些選區的房屋政策得到了選民的青睞。

此外，調查還發現，英國房價最貴的20個選區的房價是最便宜的20個選區價格的13倍。

在房價最貴的20個選區中，有11個選區受保守黨掌握，其房産總價值約爲7410億英鎊。在房價最低的20個選區中，有15個選區由工黨負責，房産總價值僅爲570億英鎊。其總價值甚至分別低于英國房價最貴的前三個選區：倫敦和威斯敏斯特（788億英鎊），Kensington（748億英鎊），Chelsea 和 Fulham（618億英鎊）。

在過去5年內，工黨掌握的選區內房價上漲了19%，遠遠落後于保守黨選區內23%的房價漲幅。

如果不考慮倫敦，政治因素對房價的影響將表現的更爲直接。而倫敦正是工党實力最爲豐厚的地區。在大倫敦區，工黨選區爲38個，保守黨爲28個，自由民主黨僅有7個。

英國房價排名前20中屬于工黨的選區全部在倫敦範圍，分別是Westminster North, Hampstead和 Kilburn, Holborn 和St Pancras, Hammersmith, Tooting 和 IslingtonSouth以及 Finsbury。

但是，當第一太平戴維斯將倫敦房價排除在外考慮，才會出現在過去五年內保守黨選區和自由民主黨選區房價快速上漲這一調查結果。而此調查公布的時間點也頗爲巧妙，距今年的大選近有4個月時間。

由《星期日泰晤士報》進行的YouGov民意調查訪問了過1,600名被調查者，發現保守黨和工黨的支持率不分高下，均爲32%。

本月初進行的民意調查同樣透露了英國獨立當以獲得18%的選票，自由民主黨爲7%，綠黨緊隨其後爲6%。

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前工党內閣大臣曼德爾森勛爵說，工黨的“豪宅稅”政策過于“生猛、短視”。所謂的“豪宅稅”，即工黨提議的將對價值200萬英鎊以上的房産特別徵稅的政策。

曼德爾森在接受BBC電視采訪時說，他不喜歡這種“整人”的政策，更傾向于自民党“增加地方政府房屋稅級別”的建議。

工黨說，通過徵收“豪宅稅”獲得的款項將投入英國的公共健康服務NHS。

“豪宅稅”

“豪宅稅”是英國主要反對黨工黨2015年競選綱領中的重要政策之一。“豪宅稅”收入將用來招聘3.8萬名新的家庭醫生、護士、助産婦以及其它NHS職員。

按照這項政策，任何擁有價值在200~300萬英鎊房屋的人將每個月額外付250英鎊的稅。對于那些價值超過“千萬英鎊”的房産以及擁有第二房産的房主將徵收更高的稅額。

好幾位工黨的2016年倫敦市長候選人都對這項政策表示了擔憂。

他們擔心，英國首都倫敦持續猛漲的房價會讓許多家庭受到“豪宅稅”的影響。

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2014年英國房價尤其是倫敦的房價上漲速度遠遠超過預期，而現階段其漲幅速度已逐漸放緩。進入2015年，英國的房産將呈現何種走勢？不妨聽聽英國各大房地産機構是如何預測的。

據英國最大的房地産按揭貸款機構Halifax銀行統計，截至去年7月，倫敦和英國東南部紛紛取得了兩位數字的上漲——10%。此外，英國其他的地區也出現了自金融危機以來的最快增長速度。進入2014年下半年，房價漲幅有所放緩。但是據Halifax的數據顯示，去年11月英國的平均房價爲186,941 英鎊，年平均漲幅爲8.2%。

那麽，2015年影響英國房市的重大因素有哪些？2015年房價又將會如何變化呢？

2015年房産市場中最大的挑戰是什麽？

對2015年房産市場造成影響的因素有很多。今年5月的英國政府換届大選會是一個非常大的不確定性。它將提高貨幣市場中大規模融資的成本，進而拉高抵押貸款利率。

此外，大選的結果也是另外一個影響因素。高端房地産市場將受到工黨提出的“豪宅稅”影響。該黨計劃對價值超過200萬英鎊的房産每年額外徵收一定比例的“豪宅稅”。

另一個因素則是財政部大臣喬治·奧斯本在去年年底提出的印花稅改革方案中，該方案顯著加大了對“豪宅”的徵稅力度。

但是對2015年房市來說，這些幷非都是壞消息。絕大部分買家將會受益于新的印花稅政策。根據奧斯本先生提出的新政策，任何購買房價在937,500英鎊以下房産的業主將少支付一定比例的印花稅。而這部分人群占據了全部購房者的90%。

抵押貸款經紀公司SPF Private Clients的首席執行官馬克·哈裏斯表示，印花稅的變化將爲今年的春季提供一個較爲緩和的氛圍，但是受大選不確定性的影響，房産市場將保持低迷直至5月大選結束。

哈裏斯補充道：“一旦大選結果公布，我們預計一部分在2014年積攢的需求將逐漸在今年內得到釋放。”

加息也將對房産買家造成影響。一旦英國央行决定調整目前0.5%的低利率，那麽貸款成本將增加。儘管經濟學家們對于英國央行將于何時加息意見不一，但是絕大部分專家預計，央行不會再等很久。

專業機構如何預言2015年房産市場？

• 預算責任辦公室（Office for Budget Responsibility）

財政部的預測已經上調了早前對于未來五年內價格的預測。現在的預測爲，2015年上漲7.4%，2016年上漲5.9%,2017年上漲5.8%，2018年上漲5.1%，2019年上漲3.8%。

該部門表示，總體來說，截止2020年第一季度，房價將上漲31.4%。

但是，如果考慮上通貨膨脹這一因素，增幅將顯得頗爲溫和。相對于2007年金融危機，實際房價增長8.8%，房價與收入的比增長爲9.5%。

• 英國皇家特許測量師學會(Rics)

Rice 預測，在2015年英國各個地區將迎來一個較爲緩和的房價上漲，平均漲幅爲3%。該學會表示，西北、東南、West Midlands、約克郡以及亨伯賽德郡（Humberside）將出現最大漲幅，達5%。然而倫敦房價會出現低迷。雖然在復蘇初期表現良好，但是倫敦房 産市場無論在定價還是活動方面都需要“喘口氣”了。

• 資本經濟學會Capital Economics

地産經紀學家馬修·普安頓表示供給和需求將大體上達到平衡，因此房價漲幅終將在未來幾個月內歸零。他補充道，2015年一些地區將出現溫和的下跌。

但是由于貸款利率低，工資上漲以及一些迹象表明貸款機構將增加貸款量，他幷不看好房價在任何一個區域內會出現持續下跌。

• IHS Global Insight

該機構英國和歐洲首席經濟學家霍華德·阿徹認爲，經過一個溫和的增長期，在2015年年底，房價將出現5%這樣一個穩定單幷不顯著的漲幅。

他表示，受最近新出臺的印花稅曾策影響，大部分買家都將得到實惠，此外，就業形勢良好，收入增加以及低貸款利率都將對房地産投資市場産生積極作用。

然而，與之息息相關的因素還有：不斷加大的房價與收入比、貸款機構收緊房貸的政策，以及英國央行很有可能在2015年加息等。

• Halifax

貸款機構預計，在去年7月房價出現約10%的漲幅後，2015年全英範圍內房價將出現3%-5%的增幅。該機構還表示，與2014年初相比，供給與需求關係將有所改善。

今年可能出現的加息以及縮减的承載力將成爲抑制房屋需求量的重要因素。而5月份的大選也造成極大的不確定性，使得2015年前幾個月房地産市場呈現相對穩定的狀態。

• 第一太平戴維斯Savills

地産經紀公司預測，全英範圍內房價將上漲2%，蘇格蘭地區將出現最高漲幅，爲3.5%。

房價經過一段强勢上漲後，承載能力的限制以及貸款調控已經開始放緩，這些因素利率上漲共同作用，將限制未來的發展空間。

“倫敦，已經經歷了最爲强烈地房價上漲，未來也將最容易受到影響，因此我們認爲2015年的房價將維持現有水平，未來5年內的總漲幅也僅爲10.4%，爲全英範圍漲幅最低的區域，”第一太平戴維斯表示。

• 萊坊國際Knight Frank

萊坊國際預測，2015年英國房價最高漲幅爲3.5%，但是他們同樣認爲倫敦地區房價將維持不變，直至2016年出現4.5%的漲幅。

“我們堅持認爲，歷史高位的定價和承載能力的制約都將限制未來的房價增幅，尤其是在逐漸進入一個合理的價格增長周期後，”萊坊國際表示。

消費者對未來房市信心幾何？

據Halifax最新發布的房産信心報告，消費者對房價的信心已跌至2013年的最低水平。

受訪者中，對未來12個月持積極入市態度的消費者與持觀望態度的消費者相比，高出了25%。這一比值與2014年9月時的調查相比，增長了14%。換言之，認爲未來12個月是一個購房好時機的消費者數量出現了增長。

與之相對，認爲未來12個月是適合的賣房市時機的受訪者與持相反態度的受訪者相比，高出了近14%，該比值與2014年9月進行的調查相比下跌了5%。

如果Halifax的這個報告有參考價值，那麽2015年將是一個不錯的購房時機；但對于賣房者，或許還要三思。

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過去五年間，英國房地產的繁榮發展使住宅增值了1.5萬億美元，同時令倫敦的住宅地產價值相當於巴西一年的GDP總值。

房地產中介公司Savills研究顯示，2014年英國獨立屋和公寓價值5.75萬億英鎊（約合8.7萬億美元），相比2009年幾乎增長了1.5萬億美元。

倫敦目前的住宅庫存量價值相當於巴西的一年GDP總值——2.2萬億美元。

倫敦從金融危機中復蘇強勁，體現在房地產價格飛漲上。過去5年，倫敦房價大漲61%，僅去年就增長20%。不過現在有跡像顯示，增速有所放緩。

倫敦房價上漲的背後因素很多，除了國內需求復蘇之外，還有來自俄羅斯和中國富人的資金推動。

倫敦威斯敏斯特區、肯辛頓和切爾西區這兩個區的房價最高，合約價值3450億美元，超過全球第35大經濟體丹麥的年度GDP。

雖然英國每個地區的房價都在上漲，但5年內按揭買房的買家數量卻下降了80萬戶。英國年輕人發現攢首付越來越難，因此租房人群數量創下新高。

（點擊下一頁，查看英文原文）

時間進入2015年，英國的時政經濟形勢暫時進入政府換屆大選前的不明朗時期，外加英國央行可能上調基準利率等不確定性因素，英國尤其是倫敦的房地產市場進入一段低迷期。

10大倫敦房地產投資潛力熱點區域大盤點

儘管局部的和短期的行情可能波動起伏，但是倫敦市場長久以來房源短缺、供不應求的局面卻始終沒有任何改善的跡象。在這樣的大背景下，任何低迷的時期都是一個難得的買方市場。

根據倫敦政府去年底發佈的《2014倫敦住房情況》(The Housing in London 2014)報告顯示，倫敦人口有望在接下來的幾年裡超過此前860萬的峰值，到2031年，達到1000萬常住居民。但是，再看看每年新建的住宅，卻只有區區三萬套。從現在到2018 年的短短三年裡，倫敦將新增56.4 萬人，其中36.8 萬人屬於金融、科技、教育等領域的專業人士，對中高檔房產的需求是剛性的。但在同時期，倫敦地區可統計的新增住宅完工數量還不到13 萬套。

顯然， 「大庇天下寒士俱歡顏」在倫敦只是個傳說。因此，朋友們最關心的買房時機問題自然就有了答案。至少在倫敦，超過3~5年的中長期房產投資，幾乎是沒有風險的。

倫敦作為最受華人投資者青睞的市場，不同的區域有著不同的特色和潛質。以下，我們對倫敦幾乎所有的具有投資潛力的區域將進行全面梳理。

1. Harrow & Wealdstone

改造面積: 177公頃

新增就業: 3000（按照目前已經規劃的項目估算，下同）

新建住宅: 2800套（按照目前已經規劃的項目統計，具體數量有待轄區政府審批確定，下同）

位於倫敦西北近郊的Harrow區擁有英國最著名的貴族學校哈囉公學，整個區的學齡兒童人均擁有的優質教育資源位列倫敦前茅。區內為數不多的倉儲和舊工業區改造，將成為新建住房的主要土地來源。對於Wealdstone以及 Harrow鎮中心的重建改造工程將提供強大的發展動力。在鎮中心零售業、辦公以酒店的發展以及Wealdstone工業區內的基礎設施及其他商務設施的建設，都將將促進現有就業能力的提升。

位於戰略性地塊的高密度住宅和混合用途發開項目，以及與基礎設施投資相匹配的高標準的建築設計和可持續性，將為該區域未來的住宅市場提供堅實的增值基礎。

2. Colindale / Burnt Oak

改造面積: 262公頃

新增就業: 2000

新建住宅: 12500套

地處倫敦通向北部的幹線公路、鐵路要道，曾經的空軍基地和運輸站場為今後發展提供了大量可開發土地。該區域包括一系列以住宅為主的大型綜合開發項目。各項目分別處在開發建設的不同階段，包括前英國皇家空軍東部營地到M1高速區域、 Hendon College地塊、現有Grahame Park Estate、Peel Centre、Colindale地鐵站和醫院及圖書館西部。在Brent區內，一些主要潛力的開發地塊還包括Edgware路附近的Oriental City，Zenith House和 Capital Way。

這個區域擁有大型華人超市、酒樓等餐飲、零售和服務機構，是倫敦地區的華人聚居區之一。

3. Mill Hill East

改造面積: 48公頃

新增就業: 500個

新建住宅: 2000套

可用於房地產開發的用地主要位於曾經的軍營Inglis Barracks和政府倉庫用地。目前，轄區Barnet政府已經批准了幾大開發項目，未來將集中新建一大批住宅，為地方提供就業、社區設施、公共空間及服務等綜合發展。

4. Cricklewood / Brent Cross

改造面積: 324公頃

新增就業: 27000

新建住宅: 10000套

本區域是倫敦北郊的戰略發展中心區域，受到英國中央政府和倫敦市政府的高度重視。2014年12月英國財政大臣在秋季財報中表示，將在政策和財政等方面全力支持Brent Cross區域的全面改造，並對購物中心全面升級。

改造的總投資額高達40億英鎊，無論是考慮到更廣泛的經濟發展、新建住宅，還是改造工程，亦或是包括Thameslink和地鐵Northern線改造工程在內的公共交通改善項目，Brent Cross /Cricklewood擁有極大的發展潛力。Brent Cross將建成一個倫敦北部的都市中心，與周邊地區形成互補關係。這將帶動新建住宅以及當地配套服務的顯著改善。Cricklewood新火車站已提上 日程，新建工程將於近期展開。無疑將為該區域帶來巨大的上行空間。

5. Wembley

改造面積: 239公頃

新增就業: 11000

新建住宅: 11500套

本區域是倫敦北郊的戰略發展中心區域，受到英國中央政府和倫敦市政府的高度重視。2014年12月英國財政大臣在秋季財報中表示，將在政策和財政等方面全力支持Brent Cross區域的全面改造，並對購物中心全面升級。

改造的總投資額高達40億英鎊，無論是考慮到更廣泛的經濟發展、新建住宅，還是改造工程，亦或是包括Thameslink和地鐵Northern線改造工程在內的公共交通改善項目，Brent Cross /Cricklewood擁有極大的發展潛力。Brent Cross將建成一個倫敦北部的都市中心，與周邊地區形成互補關係。這將帶動新建住宅以及當地配套服務的顯著改善。Cricklewood新火車站已提上日程，新建工程將於近期展開。無疑將為該區域帶來巨大的上行空間。

6. Haringey Heartlands / Wood Green

改造面積: 50公頃

新增就業: 2000

新建住宅: 1000套

基於鐵路和原工業用地，Wood Green鎮中心西南地帶有一系列開發機會和潛力。

位於Hornsey水處理廠原址的住宅項目和商住綜合開發工程進展順利。其他主要的開發機會包括Clarendon 路的燃氣場和相鄰的Coburg路的工業區。

緊鄰Wood Green鎮中心的重建項目將提供豐富多樣的用途。該區域毗鄰大型的公共綠地Alexandra公園，是該地區綠色可持續發展的關鍵因素之一。

7. Upper Lee Valley

開發面積: 3900公頃

新增就業: 15000

新建住宅: 20100套

The Upper Lee Valley是倫敦經過Stansted國際機場到劍橋大學城，並繼續向北延續到Peterborough沿線戰略經濟發展帶的戰略位置，具有長遠的發展 潛力。倫敦市政府規劃將長遠開發的區域包括Tottenham Hale、Blackhorse Lane、Central Leeside和Ponders End。這些位於倫敦北郊的大片可改造空間，尤其是在A1010走廊的可開發地塊，具備無限空間。

區域內自然環境優美，湖泊連綿、綠樹遍佈，規劃的綜合住宅小區將和當地環境融為一體。

8. RAF Uxbridge

改造面積: 48公頃

新增就業: 500個

新建住宅: 2000套

The Upper Lee Valley是倫敦經過Stansted國際機場到劍橋大學城，並繼續向北延續到Peterborough沿線戰略經濟發展帶的戰略位置，具有長遠的發展 潛力。倫敦市政府規劃將長遠開發的區域包括Tottenham Hale、Blackhorse Lane、Central Leeside和Ponders End。這些位於倫敦北郊的大片可改造空間，尤其是在A1010走廊的可開發地塊，具備無限空間。

區域內自然環境優美，湖泊連綿、綠樹遍佈，規劃的綜合住宅小區將和當地環境融為一體。

9. West Drayton

開發面積: 27公頃

新增就業: 200

新建住宅: 800套

位於倫敦希思羅國際機場和Uxbridge鎮中間點的West Drayton是倫敦橫貫城鐵(Crossrail)的站點之一。周邊有數所中小學。著名的Brunel University就在附近。近處還有世界500強企業聚集的科技園。

即將在舊的皇家空軍West Drayton基地上建成一個新區Drayton Garden Village，包括773套新建住宅，以及相配套的醫療機構、療養院和各種商舖。

10. Heathrow

開發面積: 700公頃

新增就業: 200000

新建住宅: 150000個

由於希思羅機場擴建第三條跑道的計劃受到周邊居民的強烈反對，提交的申請遲遲得不到政府的批准，對於希斯羅機場的任何長遠規劃仍舊停留在紙面上。

目前，機場運營公司提出了折中的方案，延長線有的兩條跑道中的一條，從而增加航班起降班次。但是，倫敦市長約翰遜仍舊堅持在倫敦東部的泰晤士河出海口興建全新的人工島上機場，至於希思羅，他的規劃是徹底關閉，並興建一個大型田園城鎮。

約翰遜的計劃將提供大約15萬套住宅和20萬個工作崗位，以代替那些因為機場關閉而造成的損失。

規劃認為，將希斯羅機場的土地出售並建立一個新的行政區可以帶來470億英鎊的收入，用於倫敦東部全新機場的建設。規劃中的新區設施一應俱全，就業則以高科技方向為主，最大程度利用倫敦西部產業帶的高科技企業資源，比如微軟、沃達豐和O2等。

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