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2015年歐洲9大必須關注的大事

2015年歐洲充滿了各種政治亂局，大量不確定性將圍繞著接踵而至的各國選舉，脆弱的少數派政府加之民粹主義抬頭，下面是九件必須關注的歐洲大事：

2015年歐洲必關注的9件大事
  • 英國大選與退出歐盟公投

英國的簡單多數票當選制度加上事實上存在的六方系統，意味著今年五月的大選結果將充滿不確定性。存在約有九種可能的政府構成，每一個對英國是否脫離歐盟的公投都有著不同的影響。

但是只要卡梅倫還是首相、包括其所在的保守黨可能和自由民主黨組成聯合政府，任何一種政府形態都將把公投堅持到底。(卡梅倫上周末表示，如果他所在的保守黨在全國大選(5月7日)中獲勝，他將把有關英國是否退出歐盟的公投日期從原定的2017年提前。)而一旦工黨主政的話，則可能向公投潑冷水，但是兩者之間還有一系列選項。不過不管怎麽樣歐洲內部的爭論仍不會停止。

  • 希臘要退出歐元區？

希臘退出歐元區的擔憂再次蔓延。因現任政府未能讓其總統候選人獲勝，希臘被迫將于1月25日提前舉行大選，反對黨左翼聯盟Syriza在民調數字上依然領先，儘管該黨派稱希望留在歐元區，但實際上該黨派推崇的政策與歐元區對成員國的要求相左。

現在還不清楚如果Syriza真的掌權後事情會如何演變，但是某種形式的希臘債務重新談判極有可能發生，届時，歐元區的債務者和債權人之間將上演經典的 “懦夫博弈”(例如兩名車手向對方驅車而行，最先避讓的一方成爲“懦夫”，而另一方勝出；如果雙方都不肯避讓，任由兩車相撞，最終誰也無法得益。)

  • 西班牙跌跌撞撞離開歐元區？

西班牙大選最晚定于2015年12月舉行，但是地區局勢緊張以及很多選民還未感受到經濟復蘇的暖風，一躍成爲西班牙第三大黨的極左翼政黨 Podemos(意思是“我們能”)與希臘的Syriza一樣，都是名義上親歐、實際上反歐的政黨，目前該黨支持率爲20%，最後很有可能弱勢勝出或者組成一個不牢靠的聯合政府，這會使西班牙很難堅持執行歐洲强制的緊縮政策和預算目標。鑒于Podemos是西班牙政壇上的新造王者(king- maker)，預計將看到馬德裏和柏林間更頻繁、激烈的衝突。

  • 法國、意大利 VS 布魯塞爾

法國和意大利非常可能打破歐盟委員會今年的預算目標，如果歐盟委員會和德國給的壓力太大，政治上可能出現嚴重風險。但如果給的壓力太少，歐元區艱難出臺的一系列新規將變成一紙空文。同時，法國和意大利經濟增長基本停滯，國民的不滿情緒也逐漸激化。

  • 歐央行大放水

歐洲央行有望在今年初開展大規模量化寬鬆，以對應通縮和需求不振。短期內可能增强市場信心，特別是圍繞存希臘存在大量不確定性的當下。不過事實上銀行們在大量囤積現金，根據規則德國也將成爲QE資金最大的流向地，所以最後QE的正面影響可能不及預期。

  • 德國也不太平

德國將繼續主導歐洲事務，但是德國內部關于堅持緊縮和維護歐元區團結之間已存在矛盾，將使得西班牙和希臘等試圖擺脫緊縮政策的國家狀况更爲複雜。此外，俄羅斯將持續挑戰德國自信的外交姿態，同時，德國內部關于限制移民政策也將出現令人不愉快的爭論。

  • 北歐民粹主義抬頭

瑞典勉强避免了提前選舉，政府與四黨反對聯盟承諾合作以確保政府提交的預算獲得議會批准，但風險猶存，特別是反對移民的瑞典民主黨，也是事實上唯一的反對黨，其政策長期受到民衆支持。

丹麥將舉行大選，最有可能的結果是中右翼的少數派政府在不支持移民的丹麥人民黨的支持下執政。北歐政治共識越來越難以實現。

  • 憲法的解體

德國憲法法院(GCC)認爲歐洲央行直接貨幣交易(OMT)是違法行爲(因法律規定央行不可以直接爲國家融資)，但歐洲法院(ECJ)很有可能贊成這一 行爲。鑒于QE馬上就要出臺取代OMT，所以德國央行可能搞不清楚自己是否能參與歐洲央行的QE操作。且與OMT不同的是，QE幷沒有對經濟條件的附加要 求，意味著當有人質疑這一行爲合法性時，德國憲法法院可能會更加傾向于認爲其違法。歐洲法院還可能在關鍵問題上將英國拉進來，包括一些歐元主導商業的地區 以及歐盟移民獲得福利的權利。

 

  • 其他選舉

中間偏右的公民綱領党(Civic Platform)有望在波蘭主政，這預示著波蘭在對俄態度上仍將維持强硬，且反對歐盟對自由流動規則的改變。葡萄牙也將舉行議會大選，也有可能存在反對緊縮政策的聲音。

 

英國房産市場喜憂參半 首次購房者數年增至32萬但房價繼續上漲

英國主要按揭貸款銀行哈裏法克斯（Halifax）的數據顯示，英國首次購房者的人數2014年達到七年來的最高。

2014年，英國首次購房者的人數達到七年來的最高

該銀行估計，去年有326,500人購置了他們的第一所住房，這個數字比2013年增加了22%。這是2007年全球金融危機開始以來最高的首次購房人數。

首次置業者人數高升的主要原因是超低房貸利率以及政府推出了英國房市扶助首次買房者的優惠政策，“Help to buy”。這一優惠政策使首次購房者只需繳納5%的首付款。

就業前景看好也是原因之一

哈裏法克斯銀行房貸部主管說“經濟條件改善以

 

2015年倫敦商業地產市場回勇 回報率高達12%

2015年英國商業地產的總回報率將在10%到12%之間

根據一份新的英國房地產前景發展報告稱，2014年倫敦商業地產市場租金大幅上漲，並有望在2015年繼續保持上漲勢頭。同時施羅德（Schroders)報告指出，英國經濟復蘇與低水平發展顯示商業地產供需平衡對業主更為有利。

該報告稱，2014年英國商業地產發展迅猛，無杠杆收益可能接近20%。因投資者尋求收益，今年大部分房地產業績均由於房價下降而促成的。展望2015年，總體回報率有望達到雙位數。商業地產租賃增長為此作出巨大貢獻，預計商業地產租金上漲速度將加快。

報告分析指出，在辦公樓租賃方面，倫敦市中心崛起成為國際會計，法律，媒體和科技公司的聚集地，促使辦公樓空置率回落到金融危機前的水平。此外，城市的黃金地段和英國西部，發展較慢的地區如法靈頓，國王十字區和南岸地區的辦公樓空置率也得以改善。

同時報告稱，人口數量大幅上升後，倫敦大部分地區的零售業租金上漲。越來越多的年輕人選擇住在倫敦市區而不是像父母那樣搬到郊區居住。這樣會使布裡克斯頓，哈克尼和新十字區等之前較落後的地區得到迅速發展。

倫敦外部地區的租金上漲幅度不一，部分地區房地產市場已復蘇。例如在曼徹斯特的辦公樓因有賴專業服務行業的蓬勃發展成為地級市中表現出色的地區。此外，布裡斯托爾，愛丁堡等城市和一些較小的市場如阿伯丁，布萊頓，劍橋和雷丁等擁有強勁本土經濟的地區均有良好的辦公空間需求。

英國西南部和中部地區工業地產租金上漲2%。該報告指出這是由於來自傳統的土地占有人，如建築商的開發需求周期性復蘇，同時受在線零售業推動，快遞包裹數量急速增加，需要更多的倉儲空間。

總的來說，隨著英國經濟逐步改善，商業地產租金進一步上漲，所得收益相當可觀，預計明年英國商業地產將有更好的發展。最新的投資房地產論壇（Investment Property Forum）預測指出，2015年英國商業地產的總回報率將在10%到12%之間。

（點擊下一頁，查看英文原文）

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英國房産印花稅做出重大改革 本月4日起效

 

12月3日下午3點，英國財政大臣George Osborne公布了英國新的印花稅稅率體系，幷且于次日，也就是說幾個小時後的12月4日零時起生效。

英國的印花稅（stamp duty）全稱爲土地增值印花稅，即當購買房産時需向政府交納的稅。無論是自己居住還是用來出租，它的稅率只與你購置房産的價格有關，幷且在交房時支付。

之前的印花稅稅制爲：

  • 低于£12.5万——不用交稅
  • £125,001至£250,000爲1％
  • £250,001至£500,000爲3％
  • £500,001至£1,000,000爲4％
  • £1,000,000至£2,000,000爲5％
  • 高于£2,000,000 爲7％

此次稅務改革絕非一時興起，因爲英國政府認爲，印花稅稅收沒有問題，是稅率體系有很不恰當。購置價格爲£25萬上下的房産時，稅收方面會有一個大的落差。比如，一個家庭花費24.9萬英鎊購置房産時需要繳納2490英鎊印花稅，而購置一個250,001英鎊的房産則需要繳納7500英鎊的賬單。這個問題導致了抵押貸款機構及地産代理機構的不滿，他們認爲這是導致房價一直徘徊于某個區間的原因。

基于此原因，改革後的稅制體系參考了個人所得稅的階段計稅的計算方法。之前稅制可以被認爲是“一刀切”的稅收體系，而新稅制則采取新的階梯式稅收政策。以下金額區間不是指房産價格，而是房産價格介于期間的部分是按此稅率來收取的。

最新印花稅稅率爲：

  • 低于12.5萬英鎊爲0
  • £125,001至£250,000之間爲2％
  • £250,001至£925,000之間爲5％
  • £925,001至£1,500,000之間爲10％
  • 高于£1,500,000爲12％

請見下方的表格，以便大家更加清楚瞭解詳情：

舉例說明之一：房産價格爲£180,000時，其中£125,000是不用繳稅的。對其餘£55,000(£180,000-£125,000=£55,000)需要繳納2% Stamp Duty，爲£1,100。而以之前稅制來看，則需繳納£1,800。所以這樣看來，新稅制對與大部分的買家來說是更加省錢了！

舉例說明之二：房産價格爲£300,000時，其中£125,000不用繳稅。再接下來的£125,000需要繳納2%，即£2,500。剩餘的£50,000則需繳納5%的稅收，即£2,500。因此總的稅費爲£5,000與之前相比(£9,000)是節省了£4,000。

接下來更加清楚的對比表格來解讀這一新政：

關于此次印花稅的變化對于買家的影響，朝和地産和陽光房産的分析師和投資顧問們已經快速爲購房者做出了最佳的應急預案：

第一、儘量購置低于£937,000的房産。在新政之下，該數額以下的房産會更爲划算。

第二、購置介于£550,000至£750,000之間的房産則會最大程度省交稅費。

以下是稅費節省曲綫圖：

相關新聞：英國昨日頒布購房印花稅最新制度 財政大臣稱“能讓98%的購房者收益”

韋朝賀專欄全集：

專業房産投資人韋朝賀詳解英國房産投資

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危機下為何還要選擇投資西班牙房產？ 給妳不壹樣的投資思路

經濟危機，債務糾紛，失業率居高不下？爲什麽還要選擇西班牙？儘管經濟危機以來關于西班牙的經濟形勢的負面報道不斷，但是古語雲：“危機=危中生機”。站在2014年的年底，我想再來深度歸納一下西班牙的投資形勢。

西班牙房産投資三大趨勢

  • 經濟回暖15年有望增長1.5%  就業率大幅度上漲20%

過去的2013年，西班牙幾大度假房投資勝地的房價出現了自全球經濟危機爆發以來的第一次回升，面對這一現象，外界普遍回應這是西班牙房産市場未來會逐步回升的信號。與此同時，自2013年末以來，西班牙開始釋放經濟緩慢回蘇的微小信號，到本月爲止，西班牙已經維持了連續五個季度的經濟正增長，本年第三個季度西班牙的失業率更是出現了同比下降20%的現象，著實讓人大快人心。歐盟委員會總部布魯塞爾最新的一份報告更是樂觀的預計西班牙經濟在2015年將總體增長1.5%，遠超1.1%的歐盟平均值。

  • 房價已觸礁未來無再下跌可能

縱觀整個西班牙的房産形勢，由于西班牙國內信貸政策連續數年緊縮，房地産在西班牙本地的銷售一落千丈，價格持續下跌。西班牙房産的平均水平已跌至2007年同期價格的61%，有些地區甚至跌至原價的50%，基本已經達到 2002年的平均水平。專家預計，西班牙房價已基本觸底，未來將不會出現大幅度的跌幅。

  • 旅游業德高望重高檔住宅成交量提升房産增值空間大

回望過去的一年，西班牙高檔房産市場的國際成交量明顯上升，衆國際買家均表示，基于西班牙在世界旅游和休閑業的重要地位，迷人的氣候，健康的生活方式，以及歐洲其他國家對西班牙作爲其傳統度假別墅的重視，他們都對西班牙房産市場的未來抱有樂觀的態度幷且看好西班牙房産今後的增值空間。

投資西班牙地産的名企與名人

  • 2011年，中信重工正式收購西班牙GANDARA公司
  •  2011年，加拿大PSP基金投資4億歐元在西班牙購買多個地産項目。
  • 2012年，股神巴菲特以6億美元的價格收購西班牙Caixa銀行的保險業務。
  • 2012年，中國工商銀行以2180萬歐元的價格拍下了馬德裏政府中心區Recoletos大道的舊樓，改造成爲其在馬德裏的總部。
  • 2013年，微軟聯合創始人比爾.蓋茨旗下基金以1.135億歐元購入西班牙最大建築公司FCC6%的股份，成爲該公司的第二大股東。
  • 2013年，美國私募基金黑石集團以1.255億歐元的價格打包購買了馬德裏市的18幢。
  • 2014年，萬達集團董事長，中國首富王健林一擲2.6億歐元競標下馬德裏的地標性建築西班牙大樓。
  • 2014年，繼2011年4億歐元的投資後，加拿大PSP基金再一次投資，以1.4億歐元拍下馬德裏CBD區Paseo de Castillana 200號的整棟大樓。
  • 2014 年，美國投資界的兩位巨頭億萬富翁喬治·索羅斯和約翰·保爾森聯合投資1.27億歐元注資西班牙不投産投資信托Hispania (REIT) 。
  • ……

投資西班牙的十大優勢

  • 西班牙是世界第十二大經濟體，歐洲第四大經濟體

 

  • 西班牙是歐洲僅次于英國，德國和法國之後最吸引外國投資的國家，在吸引外國直接投資方面，西班牙排名全球第十。
  • 西班牙是世界上商業活動和服務行業最活躍的國家之一。在商業活動方面，西班牙在出口和進口方面排名世界第十八和十四，而在服務行業上，出口和進口分別排名世界第八和十四。
  • 自由經濟：在人口只有四千萬的西班牙，注册在案的企業却有300多萬，同時西班牙自由的創業環境和有吸引力的稅收政策也吸引了衆多跨國企業進駐。
  • 西班牙根本大法——憲法維護財産私有制的絕對性，幷且沒有對外國投資者制度上的歧視，外國投資者可以和西班牙公民一樣擁有對其投資的絕對所有權，幷且有處理，改造和出售其資産的權利。
  • 西班牙首都馬德裏是位居倫敦和柏林之後的歐洲第三大居住城市，趕超羅馬和巴黎。
  • 西班牙是世界第三大旅游接待國，僅2013年就接待了超過六千萬的世界游客，風景優美，氣候宜人。
  • 西班牙房産平均水平在已跌至2007年同期價格的61%，有些地區跌至原價的50%，自2013年底，2014年初房價已經出現了0跌幅甚至正增長，正式抄底的最佳時機。
  • 西班牙無可比擬的地理位置，連接歐洲，北非，中東和南美洲，有13億的潜在消費人群。西班牙有連接歐洲各大都市，北美和南美的直航，和亞洲的不少重要城市也開通了直航，目前馬德裏——北京，巴塞羅那——上海分別設有直航。
  • 西班牙瓦倫西亞和巴塞羅那的港口和歐洲最重要的港口通航，西班牙底部直布羅陀港口是和非洲溝通的唯一歐洲水路大門。

季奕鴻律師專欄全集

季律師解析西班牙房産投資

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英國200萬鎊投資移民不再能投資房産，英國房市會降溫嗎？

當中英高層頻繁互動、中英貿易進入蜜月期時；當中國房企、投資人大舉進軍英國房市、英國亟需以此刺激經濟復蘇時；當美加鎖緊移民通道、英國因政策相對寬鬆福利優越正成爲新興熱門移民國度時，當地時間10月16日英國內政部出臺最新的移民修改法案：抬高海外高資産人群的移民申請門檻，最低100萬投資要求抬升至200萬英鎊。其中對于房産投資的影響是，原先投資金額的25%能够用于買房的這項規定被移除。

在此之前，對于投資移民者來說，在英國置業是規定+自選動作，能够保證他們在登陸英國之後有落脚之處。因此幾乎所有英國投資移民者都會選擇將100萬英鎊中的25%用于買房，其餘75%再投入英國國債、股票、債券等。新政一出，不僅荷包要縮水多一倍，還得在200萬英鎊之外，籌備更多的資金用于置業。另一方面，英國房價在2014年8月經歷了6年以來的首次下跌，對投資人來說好似打了一針“鎮靜劑”，再加上如今移民法案的最新變動，英國移民局是否在與“刺激經濟復蘇”這一政府要務唱反調？英國房市會因此降溫嗎？

英國因其歷史悠久、政策穩、自然環境優美、社會治安良好，再加上投資市場面向全球開放，投資回報率高，其房地産市場一直是倍受全球房産投資者青睞的安全港灣。近年來海外特別是亞洲、中東和俄羅斯的房地産投資者爭相涌入英國。近兩年來，中國大陸的投資者也開始瞄準倫敦及英國其他城市，根據知名房産商仲量聯行報告顯示，2014年上半年，倫敦成爲中國人海外置業最愛目的地；同時英國也名列中國房企海外投資目標國的前列。

那麽英國政府希望看到房市降溫嗎？一定程度上來講是的。英國商務部的數據顯示，海外買家去年買下兩成位于倫敦最富裕地區的房屋。倫敦市中心的威斯敏斯特、房價最貴的肯辛頓和切爾西這兩個地區，海外買家比例最高，超過兩成。其次是倫敦金融城，17%的房子被外國人買走。其他比如Camden、Islington、Hammersmith、Fulham、Wansworth也都進入外國買家熱點前十名地區。對此有英國議員提出抗議： 海外買家蜂擁而入，倫敦人因此被擠出房地産市場，很多投資房都被空置，成爲“鬼屋”。據說目前倫敦有超過六萬棟房子是空著的，倫敦的房子本來就短缺，本地人却買不到房子。英國央行也在今年早些時候警告說，如果房價增速繼續遠超薪資增長，英國經濟復蘇可能面臨風險。

于是英國投資移民的新政將投資房産的部分剔除，就比較容易理解了。保守黨取消投資者在200萬投資金額中有25%能够購買房産的選擇，這是爲了緩解英國本土居民購買房産的壓力。

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劍橋房産市場嶄露頭角 銷售速度超越倫敦

我相信，下面我所告訴大家的消息，一定會讓中國投資者們感到高興。因爲，倫敦房産在英國不再獨一無二，劍橋房地産已超越它曾不可取代的位置。

據一份最新公布的關于英國房産的調查報告顯示，劍橋正超越倫敦成爲全英民用房地産銷售最快的地區。

這份來自英國地産網站RIGHT MOVE的報告，顯示了同樣類型的房産，在劍橋從上市到售出僅需27天時間，而在倫敦則要耗時41天。

對于這樣的結果，業內的地産專業機構認爲劍橋房産市場的繁榮，部分原因是受到這一地區不斷上漲的學生住房剛性需求所致；另外隨著越來越多的科技實體選擇落戶劍橋，也相應帶動了這裏樓市的繁榮。大型跨國製藥公司英瑞合資的阿斯特捷利康製藥公司AstraZeneca也宣布把它的全球總部設在劍橋。

計劃興建的耗資2千6百萬英鎊的劍橋市火車站，將使劍橋到倫敦的交通更加便利。據英國房産中介的數據統計，劍橋房産很多都在上市2周內告匱，而且以高于房主要價的價格成交。

除了劍橋之外，這份報告中位于房産銷售最快第二位的地區爲倫敦的Lewis ham區以及倫敦的Sutton區。在這2個地區，房地産銷售平均耗時29天。據英國國家統計局上周的最新統計結果顯示，去年一年內，倫敦的地産價格上漲了20.1%；全英的地産價格上漲了10.5%。 這意味著倫敦的平均房價約爲49萬2千英鎊，全英房産平均價格約爲26萬2千英鎊。

這份報告同時顯示，在英國房産銷售最緩慢的地區爲威爾士的Powys區，這裏的房地産銷售平均耗時113天。

Minnie專欄全集：

Minnie談英國倫敦房产投資

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2014年倫敦房價漲幅最大的地段

雖然2014年剛過了一半，但據英國國家土地注册局最新的數據顯示，直至目前爲止，倫敦房價漲幅最大的4大區域： 

  • Islington區
  • Kennington區
  • Peckham區
  • Brixton區

在過去一年裏，倫敦大部分地區的樓市都表現不俗，如下表格1所示。

但對投資者和買家來說，哪些地區才是表現最好，最值得投資的地段呢？倫 敦樓市過去5年內整體一直呈上升趨勢（如下圖）， 但在倫敦的不同地段，樓市的漲幅還有很大不同。以同樣位于倫敦東北部的Redbridge區和Waltham Forest區爲例；Redbridge去年的樓市漲幅爲6.1%，而相鄰的Waltham Forest區年漲幅則達到了26.2%。

最新的英國國家土地注册局數據顯示，近年倫敦房價漲幅最大的4大區域分別爲：Islington區  Kennington區  Peckham區 Brixton區在倫敦樓市漲幅最大的幾個區域內，買家表現出極大個購房熱情，房産往往供不應求。下面是我們普遍調查了倫敦各個區域的樓市銷售狀况後得出的結果（數據來源：英國國家土地注册局Land Registry, 2014年4月）。而且，值得注意的是：房價漲幅快的區域包括有素日名聲不佳的地段，譬如Peckham。希望這些被選地段的居住環境隨之也會有翻天覆地的改善，這樣才能達到提高經濟收益和生活質量的雙贏房産投資項目。

Minni專欄全集：

Minni.Zhao談英國倫敦房産投資

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投資英國學生公寓 調查測評不可忽視

據房產投資專家Colin Murphy介紹，從前許多對沖基金和壹般項目的投資者都轉向了英國學生公寓這壹回報率較高的項目。盡管優質物業日益稀缺，越來越多大學因專註研究和教育而不再涉足房產開發，但投資者對於學生公寓的需求卻並未減弱。不過，建議投資者在購買學生公寓時，調查測評萬不可忽視。

首先是確保物業所有權（最好是已還清貸款）和規劃許可壹清二楚。這兩個文件可以通過網上向英國當地政府購買。

接下來是核查承建商的公司賬戶，業績記錄，項目所在位置，當地經濟狀況，並確保大學，交通樞紐及該區的餐飲酒吧等設施的距離跟開發商宣傳資料所宣稱的吻合（通常查看google地圖和google街道景便能知道個大概了）。

隨後應該詳細分析建築規格，銷售合同，管理合同，相關法律事務所以及維護成本。

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不良信號

-承建商只是購置了這塊地皮而並沒有真正的所有權

-規劃許可證還未正式獲批或已遭拒絕，申請人要求上訴

-發展商只願意先投資壹小部分在項目上，其余的錢要等銷售啟動後才能落實

-項目預計學年中竣工

-開發商首次承建學生公寓項目

-負責監管建築維修和租賃事宜的管理公司是新成立的，沒有任何這方面的經驗（要管理壹幫18-20歲的年輕人可不是鬧著玩的！）

-項目距最近的大學/最受歡迎的學生酒吧/主要公交車站步行超過10-15分鐘。

綜上所述，基本的調查測評可以展現出各種重要問題，而這些問題是無法從宣傳資料中獲得的。

結論

盡管大多數宣傳手冊都用華麗的辭藻做出了美麗的承諾，但在實際操作中要避免錯誤獲得長期穩定的回報並非易事。

壹兩次成功只能說我們幸運，但能始終獲益的必定是那些花了大量時間進行調查研究的人。

總而言之，負責人的公司會客觀地向買家展示項目的優缺點，並及時提供詳盡的調查測評報告以供參考。

精品房源推薦

 

倫敦 西倫壹號 The Primary 1房公寓 43.6平米 約¥ 162萬
倫敦 Craig Tower 1房1衛公寓 約¥ 202萬

Colin Murphy 簡介

Colin.Murphy，不僅是壹名房產投資專家，更是美國TORCANA房產投資公司總裁。Torcana公司致力於美國、英國和愛爾蘭的現金流物業的交易。 他們的服務項目有：尋找合適的房源、推廣、銷售已經售後管理。

Colin Murphy 專欄全集請瀏覽：

怎麽投資海外房產？看看美國房產專家Colin Murphy怎麽說

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