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在英国怎么改造房屋最赚钱投资回报率最高？

改造房屋不仅仅可以提升居住者的生活质量，还能为您的房产增值。

房地产服务机构Zopa最新发布的调查报告显示，平均来说，房屋改造可为房产增加10%的价值，其中改造阳光房的投资回报率最高，为108%。通过对房产进行改造，房主平均可为房产增值30,000英镑。大到对房屋结构进行翻新，小至清洁打扫，均可以帮助房产增值。但是如果你不想过多投入，那么在房产进行出售时也很难获得可观的回报。

最新的房地产市场报告显示，市场走势将放缓，房主需要通过各种措施来使其现有房产增值，而不是搬迁。由于贷款利率处在历史地位，从长远角度看，房屋改造工程会是一个很划算的增值方法。

怎么改造房屋最赚钱投资回报率最高？

阳光房

阳光房可以为您的房产增加一个额外的房间。与拓展不同，只要阳光房所用的土地不超过原有建筑的一半面积，这项改建则不需要申请规划许可。

如果至少一面新建的墙壁和四分之三的屋顶采用玻璃或透明材质；或者阳光房通过额外的门与原建筑分隔开来，那么根据建筑规定也可免去消防和结构安全的规定。

平均成本: £5,300

平均利润: £5,750

投资回报率: 108 %

花园

花园往往是一个容易被忽略的区域，致使它杂草丛生，混乱不堪。但前花园却是潜在买家在看房时最先会注意到的地方，一个简陋破败的花园则很难为买家留下好印象。而整洁美观的花园可为你的家增添一份热情、现代的氛围。

平均成本: £4,550

平均利润: £4,000

投资回报率： 88%

外观

和花园相同，房产的外观也会是潜在买家最先注意的区域。肮脏的窗户，残缺的门框和破损的屋顶瓦片会为您的房产造成非常不好的影响并直接影响到房屋价值。

花费一定时间对房屋的外观进行粉刷和维修，会让你的房子在第一印象上便取得优势。

平均成本: £6,000

平均利润: £4,500

投资回报率: 75%

扩展

扩展可以通过增添或扩展房间为房产增加更多使用面积。

最近政府放宽了对此类改建的要求。传统上，对于附属房产，只允许对进行不超过3米的单层扩展改造；在没有规划许可的情况下对独立房产的扩展不得超过4米。

到2016年5月，这些要求将分别增加至6米和8米。然而这必须提前获得邻居的许可。

如果你要进行一项两层的扩展工程，同样需要遵照过去3米和4米的限制。并且扩展出来的部分与最远的边界之间的距离不得小于7米。此外，对屋顶的扩展不能超过4米高，

同样，在房屋外部的拓展工程不能占用超过花园面积的一半。

平均成本: £19,750

平均利润: £14,000

投资回报率: 71%

屋顶

如果买家认为屋顶的维修问题无法避免，那么他们很可能会压低报价。对屋顶定期维护时期保持良好状态，确保没有漏水现象可帮你避免被压价的问题。

平均成本: £4,150

平均利润: £2,600

投资回报率: 63%

地毯

走廊和楼梯的地毯最易磨损。因此多年积累的污渍和发霉的气味这很可能使房子看起来过于老旧。经常清洁您家的地毯则能为您的房产“减龄”，营造现代、整洁的氛围。

平均成本: £4,000

平均利润: £2,000

投资回报率: 50%

阁楼

最近由全国建筑协会（Nationwide Building Society）进行的调查发现，阁楼改造可以为房产增值20%。阁楼改造可在不搬迁的前提下增加供额外的房间。基于Permitted Development Rights，大部分改造都不需要规划许可。

规划官员往往热衷于保持街道外观的统一，因此大部分的阁楼改造都应将对整体外观的影响降到最低。

平均成本: £24,6000

平均利润: £12.000

投资回报率: 50%

厨房

厨房往往是买家最先进行替换，以符合他们需求的区域。如果卖家可以提供一个现成的，具有吸引力的空间可以为买家避免一些麻烦。

HSBC调查发现，全新的厨房可以为房产增值至少5,000英镑。

平均成本: £9,600

平均利润: £4,750

投资回报率: 49%

浴室

很多房产买家希望浴室能够带有自己的风格，但是一个干净，智能，便于清洁的浴室则是需要一定的投资的。

HSBC调查发现，全新的浴室将为房产增值至少3,500英镑。

平均成本: £4,900

平均利润: £2,350

投资回报率: 48%

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2014年4月英国房价走势及变动

说起到英国买房投资，就不得不了解英国房价水平，尤其是最多中国买房的城市——伦敦房价。居外网将定期发布英国及伦敦房价的最新走势及变动，作为大家到英国买房前的重要参考，以下是2014年4月最新的英国房价走势。

一、2014年4月英国各地区房价走势及变动

2014年4月英国各地区房价走势及变动，可点击查看大图

2014年4月，英国房价中位数为262,594英镑，较3月255,962上涨2.6%，较去年同期上涨7.3%；

大部分中国人在英国买房的首选城市——伦敦房价中位数高达572,348英镑，是大部分地区的两倍，较3月552,530英镑上涨3.6%，较去年同期上涨15.9%。

2、中国人买房最集中的城市——伦敦各区域房价一览

2014年4月伦敦各区域房价一览，可点击查看大图

英国大选和豪宅税挫伤伦敦黄金地段房价

根据房地产公司第一太平戴维斯（Savills）分析，英国房价在第四季度就已出现回调，平均下跌2.6％，主要原因是去年12月英国政府在秋季声明中宣布改革印花税

新闻研究显示，提高税收的可能性和英国选举的不确定性，已经阻止了伦敦主要地段的房价上涨。今年第一季度，该区域房价下降了0.5％。

根据房地产公司第一太平戴维斯（Savills）分析，英国房价在第四季度就已出现回调，平均下跌2.6％，主要原因是去年12月英国政府在秋季声明中宣布改革印花税。这意味着，连续12个月上涨的伦敦黄金地段平均房价已陷入负增长。

该报告解释称：“正如我们11月的预测，英国换届选举的不确定性和对高端房产进一步征税的潜在可能性，已经成了导致2015年第一季度该国房地产市场低迷的部分原因。”

该报告还补充说：“伦敦市中心黄金地段的住宅市场受印花税提高的影响最大，现在该市场还有可能被全面征税。鉴于印花税的提高，卖家不得不面对考虑调整价格。也正因如此，伦敦市中心房价才同比下降4.3％。”

研究表明，伦敦西南部主要地段的房价也有类似表现，但受到的影响不那么明显。购房者越来越意识到买房成本的增加，并已经导致该地区高端房产的需求出现回调。相比之下，伊斯灵顿（Islington）、沃平（Wapping）及金丝雀码头（Canary Wharf）的楼市表现较为乐观，年增长率持续走高，尽管市场情绪引发这些地区的房价在过去六个月出现松动。

第一太平戴维斯还指出，“在某种程度上，这反映了一个事实，即较黄金地段低一层次的房地产市场仍保留最强势的表现。总体来说，低于一百万英镑的房屋交易，普遍受益于印花税的变化，且不受税收改革这一政策焦点的影响。”

“有趣的是，在伦敦市场走弱的同时，更多的伦敦人将目光投向了乡村市场。在伦敦市外的主要区域市场中，价格低于2百万英镑的房屋，价格较去年有更好表现，今天第一季度上升1.1％。但是，由于人们在选举前变得更加谨慎，这一市场的交易活动受到抑制。”第一太平戴维斯指出。

该公司还预测，假如英国政府不提高豪宅税，伦敦主要地段的房价在截止2019年的五年中将攀升22.7％。如果是这样，人们将会看到相对快速的房价反弹，类似1998年和2002年的行情——那时伦敦市中心的房价下挫不超过5％，且之后迅速收复失地。

假如英国真的出台豪宅税，第一太平戴维斯预测，在接下来的五年，伦敦主要地段房价净增长将为15.9%，价格低于5百万英镑的房屋价格增长最为强劲，此类房屋的税费增长将会是最温和。

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2015年英国整体房价涨幅将跑赢伦敦

房地产分析师预测，2015年，英国房价整体房价涨幅将超过伦敦，这将是该国整体房价六年来首次超过伦敦。

2015年，英国房价整体房价涨幅将超过伦敦，这将是该国整体房价六年来首次超过伦敦

点击查看更多英国房源

据英国经济和工商业研究中心（CEBR）预计，2015年，英国房价普遍上涨1.5%，而伦敦房价在经过数年的高增长后，将在今年下降3.6%，这将是自2009年以来全国平均房价上升幅度首次超过伦敦。

不过，伦敦房价下跌预计不会持续很长时间，2016年，伦敦房价将再度上扬2.7%，而全国平均房价上涨2.3%。

英国经济和工商业研究中心指出，伦敦市场受大选的不确定性尤为严重，但长远来看，潜在因素，如经济增长和住房供应短缺，将推动价格上涨。

该研究中心经济学家，以及这份预测报告的撰写人尼娜·思科罗（Nina Skero）指出：“在经过几个月的过热期，今年伦敦以外地区的房价前景已有所改善。受去年12月印花税调整，加上家庭收入上升提振，英国大部分地方房价有所提高。

“不过，我们预计，受到高端市场萎靡影响，伦敦房价价格将下降3.6%。豪宅税的开征，海外利益缩减，印花税税率上升，打压了高价房产需求。” 思科罗称。

2014年1月，经济和工商业研究中心曾预测英国今年房价将下跌0.6%，现已上调这一预测，原因是12月印花税改革增加了大多数购房者购买力，而且其市场效果早于预期。

2014年，房地产市场复苏，伦敦房价上涨了17.4%，而英国房产价普遍增加了10%。

2014年底，专家们开始纷纷指出，随着买家将目光瞄向其他地区，此轮房价上涨从伦敦蔓延其他地区，英国房地产市场也变得更加均衡。

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英国房市介绍

英国买房费用详解

英国买房贷款

英国热门买房区域

英国房屋出租管理

英国买房常见问题

英“帮助购买”计划促成超四千人购买住房

“帮助购买”（Help to buy）抵押担保计划的主要目的是帮助人们购买住房

从英国政府实施“帮助购买”抵押担保计划以来，已经完成了超过40,000笔贷款，其中绝大多数的贷款者都是首次置业者。“帮助购买”抵押担保计划给买房者可以提供的贷款达59亿英镑。

“帮助购买”（Help to buy）抵押担保计划的主要目的是帮助人们购买住房。根据官方数据，40,079人次申请了贷款并且其中的78%是首次置业者。数据同时显示，“帮助购买”抵押担保计划提供的贷款总价值为59亿英镑，通过这一计划购买房产或者再抵押借款的平均价值为156,031英镑，而全英平均房价大约为272,000英镑。

此外，在对英国各个地区进行对比发现，此计划在英国的西北和东部地区提供了较高的贷款比例，相比之下，伦敦和英国东南部地区的比例则要低一些。

同时，自从2013年10月推出这一计划以来，购买者只需要拥有房屋价值5%-20%的存款即可办理房屋抵押贷款。并且，这一计划不仅适用于首次置业者购买新房或者现房，其他更换家庭住房或者再次抵押借款等情况也可以享受这一计划。

当然，借助“帮助购买”抵押担保计划申请贷款，也需要满足一系列的条件，例如：该计划并不适用于进行出租按揭以及购买第二套住房，同时所购买的房产价值不得高于60万英镑。

这种情况下，根据最新调查显示，将银行作为“衣食父母”来购买房产的首次置业者数量已经显著下降。根据Clydesdale and Yorkshire银行的年度首次置业者调查报告的数据，在2014年约有46%的英国首次置业者使用存款购房时需要借助银行贷款，而这一比例在2013年为63%，2012年则为78%。

针对这一现象，Clydesdale and Yorkshire银行负责人Steve Fletcher表示，“地产市场的复兴，以及首次置业者能够获得过去七年来最高比例的贷款，是非常令人振奋的。同时，依靠银行来购房的首次置业者数量的大幅下降也呈现出积极的发展态势”。他还补充道，“这一发展态势反映出存款较少的首次置业者能够更加容易的获得贷款，也能体现出购房者对于经济增长的自信”。

尽管如此，调查仍然反映出显著的地域差异，例如英国约克郡仅有27%的首次置业者能够获得父母的资助，而在英国西南地区，能够获得父母资助的首次置业者数量则达到了57%。

同时，Help To Buy政策也适用于朝和地产自住开发的别墅项目-‘杜伦别墅群’，自开盘以来已经售出多套，其中一部分买家就成功利用Help To Buy政策购买了我们开发的位于杜伦大学学区的精品别墅.

英国“硅谷” 曾经的“沧海遗珠” 现今的“地产新贵”

说起伦敦，人们习惯以泰晤士河为岸，以东西南北划分区域，北伦敦的朋克文化、南伦敦的黑人聚集、西伦敦的优雅闲适、东伦敦的年轻活力——几片区域相隔不远却风格迥异。初入伦敦便听说过这里的买房传统：简要来说西伦敦为传统富裕白人区，东伦敦则经济相对落后脏乱差。

东伦敦：艺术与科技并不矛盾

说到东伦敦，人们的第一印象是红砖巷、白教堂、涂鸦艺术、活力、年轻、脏乱差……的确，如果翻阅伦敦历史，你会发现东伦敦在二战以前一直都是小偷、妓女、外来人口和穷人的聚集地。但正是因为人种的多元和开放的态度，东伦敦聚集着大批来自世界各地的年轻艺术家。他们在这里居住、工作、生活，创造着反叛、特立独行的英伦风格。

著名的设计师Alexander McQueen就是从哈克尼区走向全世界的。虽然他后来到Savile Row学习了高大上的高级定制，跑到意大利米兰拜师，又在圣马丁读完学位，他还是将自己的第一家工作室开在了Hackney Wick的一个小楼里……这个伦敦最具创意设计师的聚集地。不止是McQueen，英国知名设计师Christopher Kane, J.W.Anderson, Peter Jensen等等，都是在哈克尼区壮大了自己的艺术设计事业。伦敦政府也专门批准了Hackney Fashion Hub的大型改造项目，要将这里打造成伦敦时尚新区。

与此同时，同样身在东伦敦的科技城(Tech City)，却似乎不为大众熟知——虽然这片数码与科技的聚集地对伦敦经济起到越来越重要的作用；肖尔迪奇（Shoreditch）及周边地区经过近几年的改造，已成为伦敦商业及住宅市场的重要部分，并预计将继续保持增长，但是科技城的名望却与实际贡献不符——它被英国媒体《赫芬顿邮报》称为伦敦的沧海遗珠（London’s hidden gem）。

‘英国硅谷’

伦敦科技城坐落于伦敦东部、由时尚街区肖尔迪奇延伸至奥林匹克公园。现在毫无疑问，是英国科技创新的心脏区域。很多英国人也许没有意识到，他们手机、电脑里的大量App开发，都是源于科技城。

伦敦科技城的缘起，可回溯至上世纪90年代晚期。英国的数字经济产业，超过两成集中在伦敦。最初，大批新兴科技公司聚集在伦敦东部的Old Street街区附近，主要是因为这里租金较低和人力资源丰富。随着聚集效应的形成，这个区域被誉为“迷你硅谷”（ silicon roundabout），后被命名为“伦敦科技城”。

伦敦科技城现有落地公司如谷歌、脸书、推特、亚马逊等等，也有孵化器企业，如欧洲历史最久、最大的新型科技企业孵化器种子营（Seedcamp），还有众多初创企业。在孵化器领域，有人将美国硅谷的孵化器Y组合（YCombinator）比作苹果，将伦敦科技城的种子营（Seedcamp）比作安卓，可见一斑。

时间退回到五年前，2010年卡梅伦刚刚就职英国首相，那时东伦敦仅有200家左右数据科技公司。后为改变英国经济对债务、房地产和金融服务的依赖，建立科技城，平衡经济位列英国政府计划之一。

现在，互联网经济创造英国高达8%的GDP，高于世界其他国家。另外，在过去3年间，伦敦的科技企业数量增加了76%，达到8.8万家；仅东伦敦地区就已密布了3200家创业公司，创造了5万多就业岗位。2014年，伦敦的数字企业吸引了14亿美元的新投资，这是2013年投资水平的两倍——更是比5年前高出20倍。据伦敦科技城行政总裁杰拉德•格雷奇(Gerard Grech)介绍，现在流入伦敦的外国直接投资(FDI)的增长速度超过了柏林和纽约

中国首富眼中的全球最佳投资地

前几天，中国地产大亨王健林在接受BBC采访时表示，他认为英国是全世界最佳投资地点。“英国是全球最开放的市场之一，在英国投资不需要受到像其它地方那样的严格审核。”如果将伦敦科技城作为英国商业市场的其中一个缩影，英国政府近几年来对于科技城的税收优惠扶持、引资推广力度、科技城的迅猛发展等等正好恰到好处地诠释了英国自由市场的开放程度。

虽然目前伦敦科技城的融资规模还远远达不到美国硅谷的水平，但这一新兴的数字与科技基地已让世界众多知名企业、创业者看到了它的未来潜力和创新空间

用地、租住需求催旺科技城商住地产

伦敦科技城的日益壮大，及所在区域近年来的变革与复兴，使得用地需求、地租与区域价值都得到显著提升，并加速活跃该区域的商业／住宅地产。

伦敦科技城，作为伦敦东区的“遗珠”代表，正以快速逆袭之态势荣升伦敦地产新贵；并与红砖巷、白教堂、Hackney时尚新区等等一起，将继续传承东伦敦的创造力、文化、活力与创新精神。

Annie.胡专栏全集：

胡悦解说伦敦房产投资

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经济发展带动房产市场升温匈牙利商业地产投资飙升71%

经济，是一个国家任何产业发展的主要素。经济与房产更是密不可分。在2014年的全球调查中，布达佩斯被评为欧洲经济发展第二快的城市。这项调查使得布达佩斯由一年前的排名20位跃升至第12位。欧洲企业500强名单上，56家匈牙利公司榜上有名。美国智库布鲁金斯学会透露，欧盟委员会2015年2月26日通过了匈牙利国家经济部的3项行动计划，批准为促进匈牙利经济发展提供4万亿福林(约合130亿欧元)的资助。这是匈牙利迄今实行的最大规模经济振兴和发展计划。也是欧盟为快速复苏欧洲经济做出的巨大举措。这些都明确的表明，匈牙利经济始终都备受关注并已经有了非常强烈的转强迹象。

其原因主要是，匈牙利政府从2010年以来采取了一系列扭转经济的措施，着眼于新的战略，经济状况才得以出现转机：投资量加大、欧盟资金的利用率得到提高、消费进一步增加、出口继续保持强劲的竞争力，它仍然是匈经济增长的主要引擎。此外，服务业、旅游业、零售业和交通运输业也促进了经济的增长，低利率和复苏的私营部门的经济活动也是经济增长的因素所在。

匈牙利房地产销量看涨商业地产投资增长71%

经济的不断“强化”使匈牙利商业地产从中受益。据匈牙利财经网站Portfolio报道，最新调查结果显示，2014年中东欧地区（不含俄罗斯）商业地产投资达77.34亿欧元，同比增长28%。其中波兰投资最多，为30.76亿欧元，同比下降5%；其次是捷克、罗马尼亚，分别为19.92亿欧元、11.24亿欧元，同比分别增长54%和220%。匈牙利投资为4.66亿欧元，但增长率达到惊人的71%，在中东欧地区遥遥领先。主要带动因素是办公室和工业地产，显示经济回暖已传导至商贸服务业。

2014年，匈牙利首都布达佩斯房屋销售量同比增长了18%以上，其中12月份同比去年增长超过70%，房价上涨超过4%。2014年相关数据显示，住宅价格在2013年年底开始上涨，扭转了多年下行趋势。

Laszlo律师专栏全集：

资深律师详解匈牙利房产投资与移民

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速度与涨幅伦敦房价飞涨的背后

从专业机构获得的最新统计数据显示，受到交通便利、新建改造项目、价格尚可承受，以及工薪族家庭居住刚性需求等要素的支撑，伦敦地铁交通的三区环状地带，成为伦敦房价涨幅最快的区域。

据英国房地产网站eMoov最新发布的统计报告称，随着新建或改建的公共交通网、商业街改造、新开辟的公共设施和绿地、开放的水畔休闲场所、新建或改建的购物中心等，对伦敦地铁交通的三区产生了正面的刺激作用。这个环状区域吸引了大批买家选购价格区间在25万英镑至75万英镑的房产。其中伦敦西部的Ealing和东部的Leyton，成为增幅最大的区域。

对于大部分对购房没有特殊区域要求的买家而言，选择伦敦三区的房产，意味着花同样的钱，可以买到比市中心面积更大的房产。

据统计数据显示，平均而言，伦敦三区的房价与二区相比低41%，英国房屋平均房价分别为47.4569万英镑和79.7410万英镑。越来越多购房者纷纷沿着地铁线路向外围寻求低价房产，呈现出一种购房“外溢”现象。比如，在去年颇受关注的Balham，均价约为57.6622万英镑，而同样位于三区且有地铁Northern线经过的Colliers Wood，其均价仅为36.4949万英镑。

对于这些房价相对便宜的区域，新建的公共交通基础设施也成为这些区域重建的催化剂

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目前，各大地产开发商也纷纷瞄准伦敦三区，正在逐步进行新房建设。开发商相信在未来十年，受伦敦人口激增的影响，这些地区的强劲购房需求将创造出价值上涨空间。

在Brent Cross和Cricklewood一带，数个大型楼盘在热售中。该区域规划建设7500套新建住宅，三所新的学校和新的Thameslink站点，12分钟可抵达伦敦中心区。

就在不久前，位于东伦敦格林威治地区的Peninsula项目也正式开盘，项目将建成一个共1.5万套房产的住宅新区。

对于这些房价相对便宜的区域，新建的公共交通基础设施也成为这些区域重建的催化剂。伦敦城铁向东延长至Barking的建设工程正在进行，而计划中的地铁Bakerloo线的东南端延长线也将到达Beckenham。

伦敦地铁三区潜力区域

南部：Ladywell, Hither Green, Streatham, Catford, Colliers Wood, Honor Oak, Sydenham, Crystal Palace, West Norwood；

东部: Canning Town, Leytonstone, Forest Gate, Royal Docks, Manor Park, Walthamstow；

北部: Cricklewood, Harlesden, Hornsey, Tottenham, Park Royal；

西部: White City, Acton, Gunnersbury, Brentford, Ealing。

Ealing：强大吸引力

计划于2018年建成通车的横贯城铁(Crossrail)已经刺激了沿线房价大幅上涨。其中Ealing成为“横贯城铁效应”中最大的赢家之一。横贯城铁建成后，从该区域通勤至邦德街、金融城和金丝雀码头将大大缩短，分别为15分钟，20分钟和29分钟。

而近几年，伦敦很多区域都出现了巨大的人口变化和一些不确定因素，Ealing却极大程度的维持了原本的状态，中产阶级是该区域居民的主要力量。而该区域颇具吸引力的公共绿地，绿树成荫的宽阔街道都是留住家庭住户的重要条件。

随着新建住宅项目的不断推出，商铺餐馆等更加配套的设施吸引了年轻职业人士的青睐。比如共有698套新建住宅的Dickens Yard项目就将为这一区域提供一个新的公共广场、步行商业街以及一系列配套设施，以丰富该地区的居住环境。同时，这些新建项目在注入新鲜元素的同时还很好的结合了当地的历史遗迹，比如Ealing地区哥特式的市政厅，维多利亚式时代教堂和一个古老的消防站。

据悉，一些在早期入手的业主已经感受到房产增值的喜悦。24岁的Adam Connor就是其中之一，在2013年时，他入手了一套一居室公寓，当时的价格为25万英镑，而目前，相似的房产售价要超过40万英镑。

他表示，“虽然这里是伦敦三区，但给我的感觉和住在伦敦中心没什么区别。非常符合我的生活方式。Ealing目前新增了很多的商铺和餐馆，未来横贯城铁通车后也会为这里锦上添花。”

Leyton:超高性价比

位于二区靠近市中心的Bethnal Green均价528,608英镑，但是从Bethnal Green沿着地铁Central线向外到Leyton地区，房产的均价仅为32.1217万英镑。与紧邻的Stratford相比，该地区虽然没有摩天大楼或豪华的购物中心，却同样受到“奥运效应”的刺激。

走在Leyton地区的商业街不难发现，传统的店铺门面已经被各种彩色的新式装潢所代替。A12公路穿过该区域，将Leyton与中心城区及伦敦东部相连接。同时，Leyton还拥有Lea Valle作为它的后花园，还紧邻Hackney Marshes和 Wanstead Flats两个大型公共绿地。

该区域聚集着众多的维多利亚和爱德华时期的联排别墅。虽然不是每栋房产都很漂亮，但当地的地产经纪公司称，这里的房产都异常的超值，大部分在40万英镑至65万英镑这一价格区间。

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