温哥华公寓竞争剧烈，雇人排队成新潮
这些天，温哥华房市竞争激烈，独立屋价格超出许多市民预算，公寓变得尤其抢手。然而，市民要抢购一套公寓，除了多付首付外，还要经历连日排队的考验。
为 了赶上周六某公寓的预售，数百人连日排队，希望能买到梦想的房子。然而有人没有时间排队，就雇用别人排队等待，Chris Malkin和他的队伍在这里搭帐篷等待已经一周了。他代表那些远离城市以及那些没时间等待的买家，Chris Malkin说，他的客户来自维多利亚、西雅图、甚至中国大陆。他形容公寓抢购狂潮“好玩，刺激但疯狂”。
目前，温哥华独立屋均价已经超过190万了，而公寓价格料也将持续升高。
一屋难求，温哥华租赁市场活跃租金飙升房价上涨空置率低，温哥华租赁市场异常火爆
HQ Commercial房地产服务公司主管及温哥华公寓出租经纪人古德曼（David Goodman）认为温哥华房屋租金上涨，恐遇“租金海啸”。
在他的最新报告中，古德曼说，他和他的合伙人，也是他的儿子，Mark Goodman一直在观察房租的增长情况，在过去的一年中，他们发现“租金上涨幅度非常大，有10%至20%，通常都跟地产营业状况有关。”
“这种状况并不正常，或者，我们可以把这看成一种预警。”
租金上涨只对将要签订新租约的租客有影响。卑诗省已经作出限制，不得对现有租客上涨超过2%的房租。去年12月，租金上涨额度增加到2.5%。
租房率的大幅调整对于新租户来说并不是一件小事，但是温哥华的104681个住户单位中有30%每年都在更换业主。
并且，租房需求量越来越大，不仅仅是因为人口增长，还因为选择租房的人越来越多。
“在高房价的压力下，更多的人选择租房，而不是购房。”
目前温哥华的房屋空置率为0.5%，这非常低。古德曼说，温哥华出租市场停滞不前的原因是，市政府禁止拆除老化的专用公寓楼（purpose-build apartment）。
古德曼最近的报告说，西区房屋的屋主希望市政府能允许拆除一座拥有16个单位，60年历史的大楼，以建立一座80个单位的新大楼作为租房大楼。但是被市政府拒绝了。
“政府考量，尽管会有80位新住户感激新大楼的建立，但是也会有16位老住户流离失所”古德曼说。
这位经验丰富的房地产经纪人说，他期待着大幅加租，因为大温地区的租房率应该要反映市场价值。
确实，温哥华的低租金给低收入人群提供了一个安全地带。
古德曼指出：“租金没有跟上房地产暴涨的步伐，相对于房价来说，租金太便宜了。”
因此，古德曼预测，“在未来几年内，面对不断增长的租房需求量，业主们将会涨租以适应市场。”
截止至去年春季，温哥华一间单身公寓的平均租金是931元，一间卧室的租金是1063元，两间卧室是1461元。
古德曼说，公寓楼销售状况活跃，今年上半年就卖出了73户，比去年增长了20%。温哥华公寓的平均价格一套为33.3万元，而在郊区只用18.9万元。
大温地区不断上涨的房价和房屋空置率持续走低，造成出租房市场水涨船高，月租与几年前相比大幅上升，租客几乎“一屋难求”。出租公寓销售专家认为，房源紧张令租金上涨已经成为趋势。
加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)数据显示，今年春季大温地区房屋空置率为1.4%，低于去年同期的1.8%。另据CMHC在今年春季做的房屋调查报告，同一类型的房屋租金增长平均达3.3%，高于去年的2.2%。
时隔三年，房价飙升难回故里
在离开温哥华迁往多伦多之前，Oliver Lee和Keri Plamondon曾在温哥华一间Studio里住了三年，当时租金每月1500元。如今他们想回到温哥华定居，却发现，带着一只小狗加上仅有1200元的预算，让他们的找房之路无比艰辛。
他们联络之前的房东，发现以前住过的Studio租费也早上涨，已不再是每月1500元的“低廉”价格。虽然也曾试图找在预算价格内的出租房，但不是规定只能一人居住，就是不能养宠物，或者缺乏舒适的环境。
专门销售出租公寓的古德曼父子(David & Mark Goodman)向租客提醒，尤其像是温哥华这样缺乏足够新出租房房源的都会地区，应特别小心“租金海啸”的到来，尤其秋季开学后大学学生返校园，涌入租房大军，会让现在已经格外紧张的房市雪上加霜。他们指出，温市府在解决出租房紧缺的问题，做的不够。
面对严峻的租房房市，温市府工作人员表示，温市鼓励出租用途的房屋建设，预料到2021年，会为全市增加5000个新出租单位。
但古德曼父子认为，平均每年1000个单元的配额，远无法满足需求。按目前形势，在未来五年，市府至少每年要增加2000个到3000个出租单位，才能应付租房市场需求。古德曼强调，现在出租市场一房难求，加上省府允许房东今年上调房价幅度最高2.5%，租金继续上涨问题恐难以避免。
对于去年CMHC做的秋季报告，指温哥华、本拿比和新西敏的租房价格增长最快，古德曼解释，各城市面临不同问题，如本拿比许多老旧出租房屋被拆除，被新公寓大楼取而代之，增加了租房压力。
不过，虽然高房租令不少人搬回父母家的地下室居住，或者搬到偏远地区，但相对高价房市而言，租房仍是更易负担的住房方式。
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Zumper最近发布了一份今年以来的美国房租价格报表，下面这张图则清晰的展示了美国房租最高的10个城市的地理位置，高房租主要集中在西海岸的加州及东海岸的东北地区。
同时这份报表还展示了美国一居室和两居室租金中位数排名前100的城市排名。如下图所示：
了美国一居室和两居室租金中位数排名前100的城市排名图中显示，排名第一的城市为加州旧金山（San Francisco，CA），该地区租金中位数为$3500/月，第二为纽约州纽约市（New York City，NY），该地区租金中位数为$3100/月。
同时从表中可以清晰的看到，加州租金普遍比较高，比如：
加州超级海景聚集地，拉古纳海滩（Laguna，CA）$2600/月
知名海滩区，桑塔莫妮卡（Santa Monica，CA）$2500/月
高新产业聚集地，山景城（Mountain View，CA）$2350/月
新兴小城，森尼维尔（Sunnyvale，CA）$2280/月，等等
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