Category: International News

国际货币基金组织(IMF)驻柬埔寨专员周勇女士指出，柬埔寨金融业近3年的放贷成长率已经接近30%，远远超过经济成长率7%，经济高速发展的潜在风险与金融危机正在扩大。渠形容柬埔寨目前的经济发展就犹如开车，开太快了就容易出事，这就是为甚么许多公路都有时速限制，经济发展也跟开车一样，应保持警愓及限速发展(Caution & speed limit)。不可忽视潜在的经济风险，同时必须关注金融放贷的高速成长、特别是对建筑业领域扩大注资的风险，可能引发金融危机，对国家经济发展造成深远的影响。

周勇女士系于出席由澳洲教育国际开发署(IDP Education)所主办的第二届全球校友会论坛上，针对柬埔寨资本化的机会，发表看法。渠认为，柬埔寨经济发展应继续保持开放与自由化，并从中进行整合，以提供更多资本及就业机会。渠表示，柬埔寨过去10年的经济高速成长，正是它实行经济开放与自由化的成果。不过必须关注的是，私人金融放贷比率在过去3年增长了近30%，2015年第二季更达33%，放货比率对比GDP成长比率超出了双倍，而放贷与存款比率也超出了100%；与其它国家相比，柬埔寨的金融风险相对的高。

渠表示，根据过往的金融危机经验，经济危机通常由金融危机引发，而金融危机通常是因为对建筑与房地产业领域扩大放贷，不能回收而引起，因此柬埔寨经济发展的潜在风险，未来要看建筑业领域的趋势。渠表示，国际货币基金组织上(2015)年已建议柬埔寨政府提高金融业的准备金率，以应对扩大放贷的风险。目前银行的准备金率仅占缴足资本的12.5%。

在回答一位与会代表在论坛上提出，目前柬埔寨的建筑业面临困难时期，周勇表示，柬埔寨需要加强各方面的竞争力，包括改善基础建设、加强人力资源、降低电费与商业营运成本，才能保持国家经济持续稳定发展。

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（互联网资讯综合整理）

根据《南洋网》报导，由于消费者的负担能力恶化，加上银行严紧的贷款条件，分析员认为大马房市的前景持续黯淡无光，不过主要州属的产业价格已有趋稳的显现。

大华继显研究分析员在报告中指出，消费税开跑近1年，但国内需求依旧低迷不振。“随着消费者的负担能力趋弱和银行严峻的贷款政策，将持续打压市场买气，促使房市的展望饱受阴霾笼罩。”

该分析员说，部分的产业发展商，也下调产业的推介规模和销售目标，以进一步巩固短中期的房市展望。

另外，消费税落实后充斥的不确定因素，加上严紧的贷款措施更是让房市雪上加霜，持续刮冷风。

房市需求放缓，产业股依然在长期平均估值的水平下交易。同时相信房市今年依旧是不明朗，因过去1至2年许多发展商推介产业，会推高来年的供应。

双威实达周息率料6%尽管如此，分析员相信在雪隆热门地点推介可负担房屋和有地发展，将持续取得不俗的反应。

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（互联网资讯综合整理）

中国香港楼市1月的成交量跌到至少25年来新低，房价较去年9月的最高点已跌去近10%，创2013年7月以来新低。

“中国香港的房价还是很贵啊，才跌了这么一点点。本来房价就贵的离谱，年轻人哪里买得起房子。”一位在中国香港某银行工作的本地居民章婕（化名）对澎湃新闻说。

章婕住在元朗，在新界的西北边，这地方在中国香港属于郊区。即使如此，当地的房价也超过了10万港元/平方米，在过去中国香港楼市开始松动后，房价稍微有所下跌。

“我们家旁边的一个小区，实用面积433平方英尺（约40平方米），卖468万港元（约391万元人民币），大概117000港元/平方米。这还是在中国香港 房价开始下跌后的价格，太贵了。而且是一个12年房龄的住宅。”章婕说。她觉得，现在中国香港的房价高得太离谱了，即使再跌一半也不算便宜。

美国研究机构Demographia在1月份发布的一份报告显示，中国香港连续6年成为全球楼价最难负担的城市，楼价中位数是一般家庭年收入中位数的19倍，这是该项调查12年来录得的最高纪录。

报告指出，中国香港2015年的楼价中位数为556.1万港元，而家庭收入中位数为29.3万港元，前者是后者的19倍，较2014年的17倍有所增加。换一句话说，将一个家庭每年的全部收入都用来买房子，也需要19年才能完成购房。

自去年9月开始，中国香港的房价开始一路下滑。

根据中原地产此前发布的数据显示，中国香港楼市1月的成交量跌到至少25年来新低，房价较去年9月的最高点已跌去近10%，创2013年7月以来新低。除此之外，中国香港楼市也在2015年第四季度创下了七年来的最高季度跌幅——7.5%。

国际评级机构标准普尔15日发布的报告称，2016年将是中国香港房地产市场困难的一年，预测住宅楼价平均下跌10%至15%，而成交量预计持平或增加5%。

中国香港的楼市股市接连受挫，加上有资金外流现象，市场一度出现以九七亚洲金融风暴再现来诠释今天的情况，此外，业界担心中国香港房价加速下滑，出现像九七楼市泡沫破裂后进入长达七年的熊市的现象。

中国香港金管局总裁陈德森15日表示，中国香港金管局需要时间来判断中国香港房地产市场是否进入下行周期。

市场上各种分析与评论均不看好今年中国香港的楼市。

瑞银在2016年投资展望报告中指出，中国香港楼市已接近泡沫边缘，泡沫程度仅次于伦敦。并预计中国香港房价将在2016年下跌10%到15%，到2017年底更 有可能累计下跌30%。瑞银中国香港房地产行业研究主管李智颖对澎湃新闻表示，中国香港的房价下跌30%已经是楼市最糟糕的状况，不会持续下跌。

里昂证券（CLSA）1月份的报告称，中国香港房地产市场在2015年第四季度下滑7.5%的基础上，2016年第一季度将下滑8%。地产咨询公司莱坊国际的报告则显示，即使是价格相对坚挺的中国香港豪宅，预计2016年也将跌价5%左右。

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（据澎湃新闻）

日本不动产经济研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)16日公布调查报告指出，因房价飙涨，拖累2016年1月份日本东京首都圈住宅大楼新增销售户数较去年同月大减11.0%至1,494户，连续第2个月呈现下滑，且销量创5年来(2011年1月以来)新低纪录。

1月份东京住宅大楼销售契约率(指于销售当月签订契约的户数比重、即于当月实际卖出的户数比重)为58.6%，较去年同月的74.9%大幅下滑16.3个百分点，连续第2个月跌破显示买气好/坏界线的70%水准、且创7年半来(2008年7月以来)新低水准。

1月份东京首都圈住宅大楼每户平均售价较去年同月狂飙25.0%至5,570万日圆，连续第8个月呈现增长；每平方公尺单价较去年同月狂飙22.2%至78.1万日圆，连续第8个月呈现增长。

日经新闻指出，就历年1月份的情况来看，目前东京房价最高纪录为泡沫时期的6,100万日圆，而2016年1月的东京房价已逼近该水准。

不动产经济研究所预估，2016年2月份东京首都圈住宅大楼新增销售户数料将为2,500户左右，将较去年同月的2,598户下滑4%。

关于日本央行(BOJ)于2月16日开始导入的负利率政策能否提振住宅销售一事，不动产经济研究所主任研究员松田忠司表示，“因日本利率原本就已经很低了，所以预估住宅销售市况料不会因负利率上路而突然出现变化”。

中国台湾信义(9940)目前在日本设有分支“日本信义”从事房屋仲介业务。

另外，不动产经济研究所并同时公布2016年1月份日本近畿地区住宅大楼新增销售户数较去年同月大减31.6%至899户；1月份近畿地区住宅大楼销售契约率较去年同月下滑3.8个百分点至67.1%，连续第2个月跌破70%关卡。

不动产经济研究所并预估，2016年2月份近畿地区住宅大楼新增销售户数料将为1,500户左右(去年同月为1,905户)。

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（互联网资讯综合整理）

根据《东方网》报导，配合吉隆坡市中心两大发展计划，大马城与敦拉萨国际贸易中心（TRX）的先后成立，葛京区未来数年也会从原本的公务员宿舍集中地，摇身一变成为超过700万平方尺的商业贸易中心，进而连接大马城与TRX成为吉隆坡新金三角！

位于吉隆坡市中心甘榜班登交通圈旁，距离吉隆坡市金三角地带武吉免登只有3公里距离，葛京区近年发展随着各种大型综合计划进驻，已摇身一变成为具有联合大马城与TRX，成为新金三角地带的高潜力发展地区。

城市规划专家吴木炎分析，目前吉隆坡市中心已没有剩下面积较大的空地，而仅有5至10英亩的空地难以改变大都市容貌，因此现阶段而言，只有葛京区可供发展的54英亩地段，是最有潜力的新金三角地点。

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（互联网资讯综合整理）