最近上海、深圳房市火爆的背后，让人看到了“炒房”的一个新方式——众筹。房子，于国人是一个谈不完的话题，在其他国家，比如法国，同样被视作关乎国计民生的大事。《环球时报》记者对法国方面限制“炒房”的举措很有感触。
法国政府做法的核心是通过法律来压缩“炒房”的利润空间。法律规定，本人居住房屋(一家只能有一处)以外的房产，如果拥有期限低于30年，出售时的升值部分要缴34.5%升值税。其他升值部分纳入出售者当年的收入总额里，纳收入所得税。这个规定很直接，大大遏制了短期炒房的意愿。此外，如果购入住房不出租 而等待升值出售，法律规定第二住宅的房产税比第一住宅要高一倍。
《环球时报》记者本人在巴黎有套房子用于出租，只是因房客申报略晚，就收到巴黎市政府调查该房是否是空房的调查表。一旦属实，就要缴纳巴黎市特别设立的住房空置税——巴黎为解决住房问题逼房东出租住房。另外，税务局还发出第二 住宅高房产税的通知。当然，这与法国对房产拥有者的信息一体化有关：税务局给在法国的任何人均设立了个人档案，此人所有的动产、不动产全部数据都有。
购入房产用于出租，虽然一般而言是自由定租金，但在巴黎等大城市往往有一个限制租金过高的法令，人们可做参照。一旦房客入住，再次涨租就只能按照每季度公布 的建筑价格指数与通货膨胀指数来上调，不允许超出这些指数。这一规定不仅针对住房，对商业用房也有效，由此就限制了房主无限制涨租而危害房客(常常是房客 一家安身立命的住房)利益，特别是危害商业环境的现象。
由于法国规定商业房产不能随意涨租，所以经营商店、餐馆等的商家可以安心业务、提 高经营水准，由此经营得好的商家就会拥有根据其营业额、客户群、品牌与房产租约一起构成诸要素的商业资产，这一资产又可以在商家间进行交易买卖，刺激商业 发展与城市商业街区的繁荣。按照中国现在许多城市产生的问题看，这是保护商业经营者、繁荣城市商业环境的合理做法。
不过，巴黎等法国大城市房价仍然很高，这与许多低收入阶层难以拥有住房形成鲜明对比。对于这一现象，法国法律规定任何新建房产必须建比例为30%的低租金社会福利住房，由此保障低收入阶层的住房权。这些低租金住房只能用于出租。
打击机构炒房，法国同样不忽视。为限制机构到法国炒房，法国法律与中国相比正好相反：机构购房成本很高，特别是外国机构;机构购入的房产需要每年缴纳根据房 产总价值定的增值税，税率常常很高，但对用于正常经营的房产则可以减免；法国房产交易税不能避免，总的来说仍然是一笔不小的开销。这就鼓励机构购房用于经营而不是出售。即使出售，房产升值部分的税率比普通购房还 高，这种情况下，本国与外国基金疯狂购房的行为就少了很多。
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（据法国中文网）
