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新西兰｜租住两相宜，尽在奥克兰CBD十分钟生活圈｜居外精选

提及新西兰，您会想到什么呢，英联邦国家标签、土著毛利人、广袤的草原又或者是草原上遍地的绵羊？

这些，确实是新西兰的一些标签。但事实上，新西兰值得被人记住的点远不止于此：

新西兰是南半球除澳大利亚外唯一的发达国家，经济高度发达；
新西兰是大洋洲最美丽的国家之一，拥有3项世界遗产、14个国家公园、3座海洋公园、数百座自然保护区和生态区，总计约有30%的国土为保护区；
新西兰教育也很发达，教育水平一直在世界处于较领先的地位…

等等。尽管新西兰偏居一隅，离最近澳洲大陆相差1500公里，甚至有一些“遗世独立”感觉，但随着如今的交通、信息全球化速度加快，新西兰的好便也不再是秘密。

这种好，和澳大利亚有些相似却又不尽然：澳大利亚知名的悉尼、墨尔本、黄金海岸等城市，旅游业发达且都拥有自己的城市定位风格，相互之间也存在些微竞争，而作为新西兰最繁华的奥克兰几乎汲取了全国最佳的养分，成为新西兰经济、文化、政治中心。

环境美丽，游客絡繹，各种景色沁人心脾；经济发达，生活舒适十分宜居；教育先进，适合后代的学习成长，因此，奥克兰成为了很多人梦寐以求的居住地。

那么，如何在奥克兰挑选绝佳住处？

首先，找对开发商——新西兰本地洋人开发商Safari 集团。

Safari 集是目前新西兰最知名、优质的开发商之一。它底蕴深厚，最早可以追溯到上世纪90年代中期；理念先进，具前瞻性思维模式，从消费者出发考虑问题；业务专业，扎根于社区，长期以来始终如一地向客户提供高质量的房地产项目，创造了诸多成熟、优质项目。

其次，认准地段——CBD十分钟生活圈。

地产三要素：地段、地段、地段，这已经是老生常谈的话题。而有一个项目，坐落在奥克兰最优地段39-41 Gillies Ave, Newmarket, Auckland 1023，这个项目就是今天的主角“Newmarket Residences”。

何以见得Newmarket Residences项目地段优越？要知道，Newmarket是奥克兰市排名前二的生活、娱乐区，而Newmarket Residences项目占据了Newmarket主干道Gillies Ave的黄金位置。

举例来说，这个区域耗资7.9亿新西兰元打造的超级购物中心Westfield Newmarket，距离项目只有2分钟步行路程，而顺著购物中心时尚的外墙的街道走，大约 5 分钟就来到了另外一条著名且繁华的街道——“百老汇”（Broadway）。再者，Newmarket Residences项目也是难能可贵的“学区房”，坐落双文法学院校网，奥克兰最好的学校均在步行范围内。

因此，说这里是CBD十分钟生活圈，一点也不夸张。下面是项目去奥克兰各重要地点的时间一览：

步行 8 分钟 – Newmarket火车站
车程 7 分钟 – 奥克兰CBD
车程 7 分钟 – 奥克兰大学（The University of Auckland）
车程 7 分钟 – 奥克兰博物馆（Auckland Museum）
车程 10 分钟 – 教会湾（Mission Bay）海滩
车程 30 分钟 – 从高速公路往国际机场

此外，Newmarket Residences项目不但选址黄金地段，还属于市场上比较稀缺的公寓项目。所有公寓均设有宽敞阳台，室内外完美融为一体，足不出户也能感受自然的亲近。

位置优越，户型稀缺，再加上距离学校近、CBD就业人口庞大，这里的出租价值不言而喻。入主这里，自己过来旅游时即可体验入住市中心的绝对便利，而平时则可以放心交给开发商运营的管理公司托管，安心、稳定的享受出租带来的超值收益。

就是这样一个租金收益稳定、增长趋势明显的地产项目，您可以很容易预见Newmarket Residences项目的升值空间。项目预计在2021年5月份竣工，在项目建成之前，开发商不会提高价格，可以说是买到即赚到。

号外！特价！

您以为这样就完了吗？除了不涨价以外，现在入主Newmarket Residences，更是可以享受诸多超值政策：

直接与开发商联系即可获得优惠折扣；
现场研讨会48小时内预订可售房源，130万以内的公寓可优惠10,000新元，180万以内可优惠20,000新元；
在48小时内预订任何一间顶层公寓，将获得38,888新元的价格折扣，以及有机会赢取AMG Mercedes-Benz新车一辆（这个楼盘只有4套顶层公寓，与周围其他项目对比价格优势明显，数目有限，售完为止，届时将在居外网首推）；
独一无二的107号公寓（二室一厅+书房，并独享60平方米后花园）将作为特价房推出。

另外，在新西兰投资房产有著非常宽鬆的的政策优势：永久产权、没有印花税、没有遗产继承税、没有财产税，这在很大程度上保障了投资的安全性，同时提高了投资的回报率。

Newmarket Residences项目已经获得新西兰海外办公室的过渡豁免权证明，是唯一一个海外买家可以购买并自住的项目。因此，如果您想更加深入了解这个好机会，点击：https://www.juwai.com/safarigroup，一切近在眼前。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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中柬自贸协定正式签署！柬埔寨购房热潮一击即发

据商务部网站消息，10月12日，中国与柬埔寨正式签署《中华人民共和国政府和柬埔寨王国政府自由贸易协定》（以下简称中柬自贸协定）。该协定货物贸易自由化和服务市场准入都达到目前中国自贸协定最高缔约水平。

中国给予柬埔寨货物贸易零关税税目比例达97.53%，柬方给予中方90%税目零关税，是双方迄今所有自贸协定谈判中的最高水平；在服务方面，双方在各自已参加的自贸协定基础上进一步提升市场开放水平。

商务部网站刊登新闻稿称，中柬自贸协定在货物贸易、服务投资相关领域对贸易便利化、技术性贸易壁垒、卫生与植物卫生措施，以及服务贸易、投资合作等做出具体安排。重点合作领域，包括“一带一路”倡议合作、电子商务、经济技术合作。

中柬双方于2020年1月启动谈判，历经7个月3轮正式谈判，于2020年7月20日宣布完成谈判。下一步，中柬双方将各自履行国内法律审批程序，推动协定早日生效实施。

以下居外整理出商务部对大家最关心的问题给出的部分答复。

问：中柬自贸协定有哪些“亮点”？

答：中柬自贸协定是一份开放水平高、覆盖领域广、实现互利共赢的协定，主要有以下“亮点”：

一是创下了多个“第一”。这是疫情暴发后我国商签的第一个自贸协定。体现了我国坚定推进自贸区战略、积极构建更高水平开放型经济新体制的意志。这是第一个将“一带一路”倡议合作独立设章的自贸协定。显示了“一带一路”倡议的巨大生命力，契合了中柬全方位友好关系。

二是开放水平高。中柬自贸协定货物贸易自由化和服务市场准入都达到目前我自贸协定最高缔约水平。

三是覆盖领域广，实现了互利共赢。协定包含“一带一路”倡议合作、投资合作、经济技术合作、电子商务等章节，涵盖了双边经贸、旅游、交通、农业等广泛合作领域。同时，鉴于中柬贸易结构具有较强的互补性，潜力很大，且中资企业在柬有广泛投资，协定将使双方均能够从对方市场中获取更多贸易投资机会。

四是达成效率高。双方2020年1月启动谈判，克服疫情带来的不利影响，密集组织了1轮面对面谈判、2轮视频谈判和多次首席谈判代表层面的磋商，仅用7个月就结束了谈判。无论是谈判轮次、磋商方式、推进速度，都充分反映了双方高效达成协定的坚定意愿。

问：协定签署有何重要意义？

答：从中柬两国关系看，商签自贸协定是两国领导人达成的重要共识，协定的签署标志着双方全面战略合作伙伴关系、共建中柬命运共同体和“一带一路”合作进入新时期，是双边经贸关系发展中新的里程碑，必将推动双边经贸关系提升到新的水平，不断增进两国企业和人民福祉。

从国际合作看，商签中柬自贸协定，体现了两国在当前国际环境发生深刻复杂变化、世界经济不稳定性上升的背景下，牢牢把握和平与发展的时代主题，坚定支持多边主义，共同维护贸易和投资自由化便利化，携手构建人类命运共同体的态度和意愿。

从应对疫情挑战看，商签中柬自贸协定，是两国面对新冠肺炎疫情冲击，守望相助、同舟共济，努力在危机中育新机，于变局中开新局的生动写照，不仅能为两国在“后疫情时代”经济发展提供助力，也将为稳定区域产业链供应链和推动区域经济复苏作出贡献。

问：在货物贸易关税减让方面达成了哪些共识？

答：在货物贸易方面，中柬自贸协定实现了高水平关税减让，为两国产品提供了更好的市场准入条件。中方最终实现零关税的产品达到全部税目数的97.53%，其中97.4%的产品将在协定生效后立即实现零关税。加上部分降税产品，中方参与降税产品比例达到97.8%。在具体产品上，中方将服装、鞋类、皮革橡胶制品、机电零部件、农产品等柬方重点关注产品纳入关税减让。

柬方最终实现零关税的产品达到全部税目数的90%，其中87.5%的产品将在协定生效后立即实现零关税。加上部分降税产品，柬方参与降税产品比例达到90.3%。在具体产品上，柬方将纺织材料及制品、机电产品、杂项制品、金属制品、交通工具等中方重点关注产品纳入关税减让。

问：中柬自贸协定预计何时生效？

答：协定签署后，中柬双方将各自履行国内法律审批程序，推动协定早日生效实施。鉴于协定已经签署，我们将在“中国自由贸易区服务网”上公布文本，供公众查询和参考。

中国将向柬埔寨提供9.5亿无偿援助

另据柬华日报报道，中方已经批准向柬埔寨提供9.5亿人民币无偿援助，支持柬埔寨政府落实紧急项目。

这些资金将用于落实优先发展项目，包括西港至中国香港的海底光纤通信电缆；71C公路建设项目；农村供电项目；促进稻谷和大米出口项目；41号、33号和31号公路改扩建项目；水利灌溉系统项目。

【居外百科｜柬埔寨篇】干货内容：

参考来源：路透社丶中国网、柬华日报
责编：Zoe Chan

中柬签署自贸协定，贸易投资领域迎来诸多突破，势必带动房地产发展！

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亚昕喜来城惊艳马六甲投资霸王龙｜居外精选

2020年，吉隆坡的人口从原有的600万增加到1000万，从而带动马来西亚房地产的发展。在投资方面，马来西亚被《CEOWORLD》杂志评选为“2019年世界最佳投资经商国家”；在世界旅游国家排名中，吉隆坡在全球游客访问最多城市榜单中，排名第7；每年平均有1250万游客入境，平均在吉隆坡过夜5.5天——这样的吉隆坡，城市未来发展方向是怎样的？房地产还有淘金机会吗？

当一个城市不断在发展时，随着范围扩大，核心区可供开发的地皮也越来越少。而坐拥马六甲唯一金沙沙滩、邻近规划中的郑和商城与免税自由贸易中心的大佳邦（Klebang Besar）正在以灿烂阳光、蔚蓝海景吸引众多重视生活质量的国际精英移居于此。用世界的眼光，丈量马六甲金沙沙滩的区域价值，亚昕喜来城，划时代地标房地产开放项目，正在启航！

用世界级眼光
丈量亚昕喜来城的区域价值

亚昕喜来城，位于驰名国际的海滩圣地——大佳邦（Klebang Besar），是马六甲重要观光胜地。她犹如美国迈阿密，拥有灿烂阳光、蔚蓝海景，未来不只成为退休人士首选，更吸引众多重视生活质量的国际精英移住。项目开发的基地面积达9.6 万平方公尺，坐拥马六甲唯一金沙沙滩，面对马六甲海峡、邻近规划中的郑和商城与免税自由贸易中心等，结合政经规划，深具地段发展潜力。而坐拥9座国际级高尔夫球场、7大知名医院、15所大学和7所优质国际学校，且位于海上经济咽喉区域的马六甲海峡，巧借“一带一路”发展新契机，早已从“周末经济”腾飞为“365天经济”。

家门口的五星级酒店
奢享繁荣配套居住品质再升级

作为马六甲海峡的重要地标，五星级酒店喜来登酒店的进驻无疑让亚昕喜来城进一步提升了整体的格调和档次。喜来登酒店，全球酒店品牌高端旅居符号。亚昕国际此次登陆马六甲，与喜来登酒店强强联手，打造包括喜来登酒店在内的国际名流渡假胜地，将无敌海景、黄金沙滩统统打包，提供完整休闲与商业配套。据悉，亚昕喜来城酒店&酒店式公寓于2019年5月28日动土，项目总体斥资百亿人民币，打造马六甲最吸睛的国际名流渡假胜地。带着您的个人财富投资计划，加盟亚昕喜来城项目，以一两拨千金，财富直升机，即刻起航！

渡假 + 增值
一箭双雕财富增值

在“渡假 + 增值”的双螺旋桨共同带动下，入主亚昕喜来城享受养生渡假生活，同时坐享财富增值，将成为您“一箭双雕”的投资计划。亚昕喜来城傲居马六甲海峡唯一黄金海岸光之湾的核心位置，并比邻郑和商城（Cheng Ho City）开发计划，户户坐拥无敌海景。在这个项目总投资开发金额达港币 125 亿的龙头项目中，您可以在前三年享受每年6%租金保证，并独享五星渡假体验：每年七天酒店免费住宿——超稳投资有没有？相信随着当地旅游产业蓬勃发展，观光人次直线上升，您收藏的不仅是一片海洋，更是一片辉煌！

知名上市公司开发出品
品质保障 “钱”途无忧

作为知名上市房地产开发商，亚昕集团一步一脚印深耕林口，自1993年创立以来，已经打造三十余座高质量建筑作品，将“亚昕盖房子，放心一辈子”的品牌印象深植人心，也带动了林口繁荣的城市光景，造福一方。

亚昕集团董事长姚连地先生的信念就是秉持“自己要住的心情”来盖房子，因为他和他的团队深知：唯有将心比心，才会注意别人看不到的细节。率先导入日系精工，打造出体贴人的高质量住宅；同时，更把每一栋楼视为艺术作品般的打造，为城市景观美化贡献了正能量。亚昕喜来城正是亚昕集团深耕房地产开发近三十年又一全新力作，五星级地产开发商、五星级地产项目，您定会尊享五星级的服务与回报！

收藏一片海洋
户户坐拥无敌海景

说了这么多，一起来看看亚昕喜来城目前在售的2卧2室户型的规划图吧。楼层位于41层（共46层），视野开阔，向内看，户户坐拥无敌海景、黄金沙滩；向外看，社区提供完整休闲与商业配套，马六甲最吸睛的国际名流渡假胜地，等你来撩！

位于休闲宜居的马六甲海峡的亚昕喜来城，交通便捷，出行无忧：

步行 5 分钟 – 光之湾海洋广场
步行 10 分钟 – 潜水艇博物馆
车程 6 分钟 – 东方医院
车程 10 分钟 – 马六甲市区
车程 14 分钟 – 鸡场街世遗公园
车程 15 分钟 – 马六甲旋转塔
车程 25 分钟 – 马六甲国际机场

亚昕集团秉持“实在打拼、优良创新”之理念，倾力打造世界级品质的亚昕喜来城。离我们不远，离我们很近。一起来关注星级质量代名词——亚昕喜来城！更多细节，敬请关注400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/55811068.htm。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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重磅！日本将于11月对中国人开放旅游

据日媒报道，日本政府计划下个月取消日本民众对中国等12个国家和地区的海外旅行禁令。

日媒《读卖新闻》当地时间10月8日报道称，自11月1日起，日本政府将中国，中国台湾地区、澳大利亚、新西兰、新加坡、韩国和马来西亚等12个国家和地区的“传染病危险提醒级别”从三级降低到二级，即建议外国游客和本国民众尽量避免非必要旅行，但正常通航将逐渐恢复。

目前，日本政府已对159个国家和地区发出旅行禁令，即列入“传染病危险提醒级别”的第三级，建议本国民众暂勿前往上述国家和地区。

《读卖新闻》称，这是日本新冠疫情暴发后首次下调旅行限制。虽然中国等很多国家和地区仍然不接纳外国游客，但如果日本率先将“传染病危险提醒级别”下调到第二级，则持有海外护照的人以商务为目的奔赴日本或长期出差霓虹国将变得非常容易。

另据报道，在放宽出境旅行的同时，日本也在不断放宽入境限制。从10月1日起，除持有日本在留卡的人可以入境外，持有商务签证、三个月探亲签证以及留学签证者均可以入境，每日的入境人数被控制在1000人左右。

与此同时，据日本共同社10月8日消息，有关作为新型冠状病毒疫情对策正在对入境日本人员实施的14天隔离措施，政府开始协调以商务目的出差后回国的人员和再次入境者为对象，若满足一定条件则免除隔离。

目前设想对全球采取该做法，除了日本人之外，拥有日本长期在留资格和签证的外国人预计也将成为对象。政府打算最快本月内汇总入境限制方面的追加放宽政策。

在日本“观光立国”政策的坚决贯彻大背景之下，还有东京奥运会和大阪世博会等热点事件的重要加持，发达的旅游业还会同时带动日本国内投资、房产还有短租住宿市场的持续火热！

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参考来源：观察者网丶ANA
责编：Zoe Chan

在旅游业全面回暖的前夕，日本置业市场也逐步迈入了“黄金”时代，投资正当时！

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移居泰国的中国人5年大增31%！曼谷华人聚居在哪区？

泰国公寓租赁市场在过去5年中发生了明显的变化，不在中央商业区（CBD）但有捷运线覆盖边缘区域的公寓正受到越来越多“新移居海外者”的青睐。如果在以前每每说到“移居海外者”或在泰国工作的外国人，我们首先想到的会是日本人。但现在再提同样的问题答案可能就不一样了。据外劳就业管理部门最新统计数据，过去5年移居泰国工作的日本人减少了22%，同期菲律宾人和中国人却分别增加了38%和31%。

尽管移居泰国工作的菲律宾人和中国人呈现增长势头，但如果仅从总人数看，日本人依然是移居泰国工作人数最多的。地产咨询公司世邦魏理仕泰国（CBRE）发现，目前移居泰国工作的日本人从2015年峰值的36,666人，减少到了2020年第三季度末的28,560人，占移居海外中总人数的18%。而菲律宾人和中国人分别比2015年新增了38%和31%。目前在泰持有工作签证的菲律宾人共计18,472人；中国人共有25,811人。

从从事的行业分布来看，在泰工作的日本人大部分从事的制造业、出口、零售和汽车。这与过去很多年日本是泰国最大境外投资国有关，泰国是日本汽车业重要的海外生产基地之一。很多日本高管和技术人员会跟着母公司在泰国投资建厂，并对当地人员进行培训。但随着泰国工人技术娴熟以及工人薪资上涨后，他们正在向越南和柬埔寨转移投资。而这也是在泰日本人减少的原因之一。

而近5年来中国投资大量进入泰国后，移居泰国工作的中国人队伍也逐步壮大起来。他们主要集中在中企，比如，轮胎类制造行业、出口行业、零售行业以及汽车行业。中国长城汽车收购通用雪铁龙泰国工厂。因为贸易战影响，很多中国企业将泰国等东南亚国家作为规避关税制裁的理想地。

至于在泰工作的菲律宾人则更多从事教育行业。像在，曼谷国际学校、双语学校，甚至是一些条件较好的公立学校，都喜欢聘请菲律宾外语老师，因为除了拥有一口流利的美式英语外，薪水却比欧美国家外教还低。

对于地产开发商来说，这是个值得关注的变化趋势。因为不同地方的人有不同的生活和消费习惯。这在中国人和菲律宾人高度集聚区就可以看出，中国人主要以中国驻泰国大使馆区中心寻找公寓，拉玛9、拉差达路已经成为移居泰国的中国人最集中的区域。这里有完善的配套服务设施，购物中心、中餐厅、地铁、交通便利，租金相比CBD区更便宜。而菲律宾人则喜欢在素坤逸路BTS捷运尾部的On Nut区为主。

IDEO RAMA 9 – ASOKE为曼谷唯一城市双CBD交汇处，两大新兴CBD区域是各大商业丶娱乐中心丶购物中心丶领事馆等场所的所在地。位于拉玛九路上，项目到地铁MRT拉玛九站约450米。

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来源：泰国中华网
责编：Zoe Chan

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德国楼市在疫情中逆势上扬的真相大揭秘！

受新冠肺炎疫情的冲击，2020年全球绝大多数的资产都发生了剧烈震荡，但德国住宅房地产却不在此列，依旧保持强势——自欧债危机以来的上涨趋势并没有发生实质性转变，甚至今年的交易量还有望超过去年，再次创下历史新高。

9月底德国联邦统计局公布的数据显示，今年第二季度德国住宅房产均价同比上涨了6.6%，环比上涨了2%，尽管同期德国国内生产总值（GDP）环比下跌了9.7%，但此次，突如其来的经济衰退似乎并未影响投资者对德国房地产市场的信心。

9月中旬，德国汉堡城市、区域住宅研究所（GEWOS）的一份研究报告也佐证了上述猜想，据该机构预测，即使考虑到疫情，今年德国房地产市场的销售额仍将实现小幅增长，并有望达到创纪录的2900亿欧元（同比增长0.5%），其中住宅房产的销售额将同比增长5.2%，达2155亿欧元。

在接受第一财经记者采访时，德国如宾纳房地产公司（BHHS Rubina Real Estate）董事总经理表示，德国内需保持旺盛，利率也处于历史低位，这些都在激励更多的人买房。

GEWOS的房地产专家温施（Sebastian Wunsch）也认为，支撑德国住宅价格继续上涨的原因主要是：人口对住房的高需求、建设用地和新开发项目的不足、处于历史低位的抵押贷款利率以及不确定时期缺乏更好的投资选择。

利好：三大因素支撑德国房价

德国联邦统计局的数据显示，在第一波疫情最为严重的4~6月份，德国七大主要城市（即柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫）的别墅（含独栋与联排）价格同比上涨了6.5%，公寓价格则同比上涨了6.1%。

据德国咨询机构Empirica的数据显示，上述七大城市公寓每平方米的售价已接近3000欧元（约合23900元人民币），与2012年一季度相比，上涨了100%以上。

联邦统计局表示，房价整体仍维持上涨趋势，不过增速较之前两年有所放缓：2019年上半年公寓价格同比增幅为7.9%，而2018年上半年的增幅则高达11%。

统计局还指出，事实上今年上半年德国中小城市的房价增速比大城市更快，在人口超过10万以上的主要城市，二季度的别墅和公寓价格平均上涨了7.3%、8.2%；乡村地区的房价增速也没有落后——在人口较为密集的乡村地区，别墅和公寓的价格分别上涨了8.9%、5.9%；即使是在人口稀少的偏远农村，别墅和公寓的价格也分别上涨了4.8%与6.6%。

供不应求是导致价格上涨的主要因素，而这又与大量外来移民进入德国密切关系。

据经合组织（OECD）的报告，近年以来，德国一直是仅次于美国的全球第二大移民国家；联合国经济和社会事务办公室的最新数据也显示，德国目前接纳的移民总数已超过1300万，仅次于美国（约5100万）。

出于工作需求、文化背景等诸多原因，外来移民大多都热衷于群居住在德国大城市（或周边地区），这使得上述地区房源变得更加紧缺。

比如，据亚洲房产科技集团居外IQI执行主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者透露，中国背景的移民或投资者，他们最关注的城市主要是（首都）柏林、（拥有大量移民的）杜塞尔多夫和（房价最高的）慕尼黑的住宅。

极低的抵押贷款利率也是刺激买家入场的重要因素之一。侯先生是某家东南亚银行在法兰克福分行的中层员工，手中持有多套出租用的学生公寓。他对第一财经记者表示，早在2012年他就贷款购入了一套法兰克福郊区两室一厅的二手公寓。“当时买入的总价不到15万欧元，但银行给的按揭贷款利率比现在高多了，超过4%；现在类似的公寓价格已攀升至近30万欧元，不过贷款利率就低多了，平均只要1%左右。”侯先生如是说。

此外，施工量不够，新房项目太少也助推了房价上行。据德国经济研究所（DIW）估计，在德国七大城市中，目前正在兴建（包括已审批的房产项目）仅能满足市场需求的约70%，而疫情造成的施工速度延缓，可能会进一步加剧市场的供不应求。

风险：房产泡沫已是全球最高？

早起三年前，Empirica就曾预言，德国各大城市的房价泡沫将会破裂，并发生大崩盘。令绝大多数人庆幸的是，预言中的暴跌并没有发生。

不过机构对德国楼市发出的警告声不绝于耳，在9月底瑞士银行（UBS）最新公布的“全球（城市）房地产泡沫指数2020”中，慕尼黑蝉联了第一，而法兰克福也首次排到了第二，不但超过了巴黎、伦敦，也将多伦多、中国香港、巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世等热门城市甩在了身后。

瑞银为慕尼黑和法兰克福给出的泡沫指数分别是2.35和2.26，该指数只要超过1.5就被认为存在明显的房产泡沫。瑞银房地产经济学家霍尔茨海（Matthias Holzhey）表示，十年来，随着经济繁荣和房价翻番，法兰克福成为了自己成功的“受害者”。

不过，如果单从房价看，慕尼黑与法兰克福核心区域的公寓售价约在8000~10000欧元之间，这与伦敦市中心每平方米轻松上万（英镑）的公寓相比，仍存在不少差距（1英镑约等于1.1欧元）。

海因里希也对第一财经记者表示，无法想象有一天慕尼黑或法兰克福的房价会赶超伦敦，伦敦吸引力和国际地位不是任何一个德国城市可以媲美的。同时，这也不是德国政府努力的目标，“我们是一个联邦制国家，追求的是各个区域的平衡发展”。

瑞银还认为，新冠肺炎疫情危机有可能会成为检验一个城市住宅价格是否合理的“试金石”。

Gewos研究所的董事总经理旺兹克（Carolin Wandzik），也持类似观点，她表示，疫情扩大了居家办公的潮流，这可能会促进市场对大都市以外住宅空间的需求，从而影响大城市内部的房价。

“人们开始追求更大的居住空间，并希望住在绿地里。”旺兹克说，“这种居住偏好的变化可能会让位于大都市周边、人口在3~4万之间、基础设施良好的中小城市成为赢家”。

不过，海因里希（Carsten Heinrich）则认为，德国每个地区情况不同，比如疫情给柏林房地产市场造成的影响就十分有限。他称，目前仍有很多人想搬到柏林居住，因为这里有更好的工作机会、离医院和超市也更近。柏林（及其周边地区）的吸引力在持续增加，租金和房价也在快速上涨，

另外值得注意的是，9月以来，欧洲第二波新冠肺炎疫情来势汹汹，至今仍未有回落趋势，将会带来多大的影响暂时还难以预测。

Gewos称，疫情对房地产市场的影响可能存在延迟效应，如果德国因疫情危机而出现对劳动力需求的长期降低，将对工资发展产生负面影响，从而也会影响到中期的住房需求。

专家：中国背景购房者以投资、刚需为主

奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，拥有中国背景的买家对德国房产的需求通常都以长线投资和刚需为主。由于疫情和国际政局变化等原因，越来越多的中国家长逐渐对德国的大学教育感兴趣，因此不排除将来因子女教育的需求而去德国买房的人数持续增加。

深圳一家外贸公司的老板蔡先生就是上述人群中的一员，他7年前曾去美国进行投资，希望因此获得绿卡并为孩子铺平长大后的求学之路，但两年前遥遥无期的绿卡审批让他最终选择了放弃，把目标转向了德国。据蔡先生透露，他在去年获得了德国（投资）法人签证，且在法兰克福买下了一套50平米的公寓以供孩子将来求学之用。

海因里希则对第一财经记者表示，因为疫情导致的旅行困难，今年的外来投资者少了很多，楼市的强势主要还是得益于德国国内的市场需求。迄今为止，他们公司接待的有中国的背景买家，其购房目的主要是为了投资，当然也有不少是买来给孩子住的，而自住的主要是长期居住或外派到德国的华侨华人。

对于德国房地产市场的前景，侯先生表示，虽然疫情导致他手里的部分公寓被迫空置，但这并没有影响到他对未来的信心。他认为，疫情终究会过去，留学生们也会回来，德国大城市的房地产作为稳定、长期的保值资产，并不会因此发生根本性的改变。

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来源：一财网
责编：Zoe Chan

低风险率，高保值性和高稳定收益是德国房地产市场的三大主要特征，自然成为投资人长线布局的最佳决策。

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越南经济前景看好 2021年房市将加速发展

亚洲开发银行日前发布了报告《2020年亚洲发展展望（更新）》。报告称，新冠疫情将导致发展中亚洲2020年经济出现近60年来首次萎缩，萎缩幅度为0.7%，2021年或将恢复至6.8％。预计该地区四分之三的经济体今年将会出现负增长。即使如此，越南经济前景仍被预测较为乐观，并能够保持适度增长。

亚行经济专家阮明强表示，在新冠肺炎疫情的背景下，预计2020年越南的经济增长率达1.8％，2021年经济增长率为6.3%。

阮明强表示，越南经济的复苏能力比大多数其他类似经济体更强，各项双边和多边的贸易协定为越南带来许多好处。此外，全球贸易、投资和生产活动的良好信号在不久的未来将对越南经济产生重大的影响。

预计亚洲发展中经济体2020年的通货膨胀率为2.9%，低于此前4月份的预测值3.2％。此外，2021年整个亚洲地区的通货膨胀率可能会降至2.3％。

房市即将进入加速期

新冠肺炎疫情再次爆发，疫情形势十分复杂，给越南房地产等领域的发展造成许多困难。

然而越南第一太平戴维斯（Savills）公司总经理Neil MacGregor 认为，尽管疫情有可能延长至2020年底，但凭借越南政府近段时间所做出的巨大努力，房地产市场将在2021-2022年阶段复苏并加速发展。

这将成为从事房地产等领域的企业以及整个越南经济体发展的助力器。Neil MacGregor分析说，实际已表明，25年来，在经济危机期间，越南仍是维持增长速度较快的少数国家之一。可以说，除了黄金投资渠道外，房地产仍是安全、有效的投资奥区。Neil MacGregor同时对越南房地产市场的发展表示印象深刻。

Neil MacGregor表示，越南房地产市场经历过了跌宕起伏，并在2000-2002年开始实现突破性增长，增长率分别大6.79%至6.89%。2004-2007年继续实现爆发式增长。政府出台的政策为房地产发展做出了积极贡献。

越南计划与投资部外国投资局的数据显示，截至7月底，外国投资商新增注册资金达188.2亿美元，其中，对房地产领域的外资资金达28亿美元。

自2018年至今，越南继续跻身于地区增长速度最快的国家行列。世界银行最近预测，2020年越南国内生产总值或将达3.0%，同时希望越南经济将于2021年实现复苏并达到6.8%的增长速度。

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综合整理自越通社报导
责编：Zoe Chan

有关经济增长和房地产市场的具体指数都显示，越南房地产领域正逐步恢复，特别是对住房、生产厂、工业区和度假房地产等需求量依然巨大。

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疫情爆发时，这个欧亚国家的房价竟涨了25%！增速全球居首

根据房地产代理和咨询公司莱坊国际（Knight Frank）发布的全球房价指数报告，2020年第二季度，土耳其的房价增速领跑全球，而这三个月正是冠病疫情在大部份国家爆发最为严重的时期。

报告显示，土耳其以25%的同比涨幅高居榜首，但同时指出，该国的通膨率目前已达到12%左右。

欧洲国家在本季度排名前十的国家中占了8个，波罗的海、中欧和东欧国家的表现都很好。

从全球范围来看，第二季度住宅价格较去年同期总体上涨4.7%。但在莱坊国际追踪的56个国家和地区中，超过半数（包括美国和英国）尚未公布第二季度数据，这很可能是疫情所致。

莱坊国际全球住宅研究部主管艾伦说：“尽管出现延迟，但该数据仍反映出疫情带来的影响。我们可以看到，房价下跌的国家和地区数量再度上升。”

第二季度，9%的国家和地区的住宅价格下跌。

相比之下，今年第一季度，在疫情席卷全球多地之前，该指数中55个国家和地区的平均住宅价格均在上涨，仅有一个国家例外，这是迄今为止莱坊国际录得的全球房价走势最为一致的一次。

报告称：“冠病大流行对房地产市场的影响预计将呈现出不一致、不规律的特性。”

在初期被认为疫情防控最为有效的三个国家——新西兰、德国和韩国，住宅价格涨跌互现。

其中，德国尚未公布第二季度数据；新西兰在第二季度排名第11位，较上个季度的第二位大幅滑落，但就年度价格增长而言，新西兰是亚太地区表现最佳的国家；韩国的住宅价格比去年同期增长1.3%。

根据报告：“当前的价格增速主要取决于疫情爆发前房地产市场的状况、隔离封锁的持续时间和严格程度，以及各个国家或地区对国际需求的依赖性。最近几个月，由于跨境旅行的限制，这类需求几近枯竭。”

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来源：星洲日报
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面朝大海春暖花开疫情促希腊楼市升温

新冠疫情或许对希腊旅游业带来严重冲击，但房地产市场却又是另一个光景：潜在买家开始在常年艳阳高照而且岛屿众多的希腊物色房产，购房需求达到十多年来之最。

过去数周，光是来自英国的询问就成长超过200%。造成这场空前买气的原因是英国政府在几周前宣布，英国计划取消旅游限制——至少依照当地及国际房地产经纪人的说法是如此。

英国最大房地产网站Rightmove近期公布的数据指出，希腊是除了西班牙、法国、葡萄牙和意大利以外，欧洲最受房地产买家欢迎的国度。人们对希腊房产的热情之高，在英国政府六月底宣布新的旅游规定当日，网上咨询次数就超过100万。

地段是重要考量

根据房地产商的统计，五大热门购房国度希腊、西班牙、法国、葡萄牙和意大利的房地产询问度增加了340%。而希腊科孚岛房地产中介公司Chestertons Ionian的威廉斯（Piers Williams）表示，希腊的房地产如今炙手可热：”这是10几年来，我们第一次如此忙碌。”

房地产的高询问度是否能带来大笔订单，目前还有待观察。房地产中介表示，虽然英国放松了旅游限制，但英国人对于出国仍相当谨慎，对希腊房地产也持怀疑态度。另一方面，据德国之声调查，德国人已经开始在希腊物色心仪房地产。奥地利、瑞士和法国人亦然。

“电话的响声从未间断。”希腊最大岛屿克里特岛房地产中介Cree Homes的道森（Hillary Dawson）如是说。”预约看房的人排满了我一整个夏天的行事历。”她刚接待完一组来自法国的顾客，向对方介绍了位于圣尼古拉奥斯的一间海景房。这对法国夫妻毫不浪费时间，立刻就与房屋中介协商价格。

购买力强大的德国人

虽然官方尚未公布统计数字，但房地产业代表估计，来自德国的房地产投资在过去数月里增加超过五成。德国人对希腊南部半岛伯罗奔尼撒以及阿莫尔戈斯岛、克里特岛、卡尔帕索斯岛和科孚岛等布满百万别墅的岛屿充满兴趣。由于希腊经济仍在走下坡，岛上许多别墅都在房地产中介商手中等待出售。

高度依赖旅游业的希腊经济仍因新冠防疫措施难以喘息，欧盟此前警告，今年希腊经济将萎缩9.7个百分点——萎缩程度甚至高于2011年，该年是希腊衰退十年来经济最糟糕的一年，希腊一度濒临破产边缘。

奇特的组合：新冠疫情与英国脱欧

希腊应对新冠疫情的措施相当成功。该国通报的感染人数约为4000人，其中200人病亡。这促使许多外国人升起在希腊置产的念头，使房地产景气蒸蒸日上。Chestertons公司的威廉斯表示：”人们觉得希腊安全。他们希望在我们的阳光下享受这种安全感。”

房地产公司Crete Homes 的道森指出，英国人对希腊房地产兴趣大增还有另一项因素，即英国脱欧：”新冠疫情打乱了他们移居国外的计划。但是现在脱欧程序已经展开，时间正一点一滴流逝。他们无论如何都想在今年内签约，从而取得欧盟居民的身份。”

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各种选择应有尽有

7月15日起，希腊取消对英国旅客的入境禁令。英国游客是继德国人之后，希腊旅游业的最大客源国，每年约有400万英国游客入境希腊并未该国带来约250万欧元的收入。

在英国房地产网站Rightmove上发布的5750处物业中，有1754处位于克里特岛，多数是私人物业，价格介于1万欧到1000万欧不等，其中不乏整个度假区、商业房地产或海滩地皮。

这份出售的列表将继续增长，未来会出现更多出售的商业建筑和投资目标。虽然希腊各大酒店未来几个月的订房率约达65%，但许多酒店已经濒临破产，其中不少酒店位于克里特岛、罗德岛和科孚岛。

房地产中介威廉斯表示：”我们还没有注意到这方面的发展。”但他确信，在夏季尾声盘点损失时，许多小型企业将别无选择，只能放弃经营选择出售。

希腊外交部已经警告：”全球经济正面临严重衰退，而且将比2008年经融危机时更加剧烈。”

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来源：德国之声
责编：Zoe Chan

希腊迄今受新冠疫情的冲击程度相对较小，越来越多外籍人士开始在阳光明媚的希腊物色物美价廉的房地产。

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泰国欲向外国旅客推出最高9个月的长期“特别签证”

泰国或将在10月底为外国游客推出中长期停留签证计划；经过14天的隔离后，该签证将允许游客停留长达9个月。此前泰国政府推出国内旅游刺激计划，但仍无法使旅游业收支平衡。普吉岛酒店协会表示，如果今年没有国际游客，将造成5万人失业。

据泰媒报道，9月9日泰国国家旅游局长育塔萨先生透露，现在正在推送允许从低风险城市或者国家而来的游客入境草案，且入境者不用接受隔离，因为亚洲游客不想要像偏远市场游客那样隔离14天。目前该项目还处于政府跟政府之间的商议之中。

他还称，下周准备向内阁提议商讨同意为需要入境泰国的外籍人士下发STV签证（Special Tourist Visa) ，该类签证持有者可在泰停留90天，可续签2次，一次90天，最长可停留泰270天。该类签证政策与长期留泰的外国旅客需求相符合，每个人只需缴纳大约2000泰铢的办理签证费。

至于开放国门限制接待旅客计划，现在还在找寻合适的应对疫情方法，这不是为了商业，而是为了保护劳工，公共卫生与安全、当地居民意愿、占国民生产总值20%的旅游收入方面必须都要保持平衡。

因此，如果第四季度的情况还是不乐观，且没有外国旅客入境泰国的话，那么预计大约有250万旅游从业者失业，现今全国有400万旅游从业者。所以泰旅局必须做好率先开放限制迎接外籍游客的准备，希望能够吸引偏远地区旅客前来，比如欧洲旅客。计划取得结果，才能推广实行。

来源：泰国头条新闻社
责编：Zoe Chan

作为亚洲最热门的旅游胜地之一，泰国正积极考虑对外国游客重新开放边境的多项计划。而泰国的房地产广以“低房价丶高收益”闻名，疫后的泰国房市仍非常值得投资。

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