Category: International News

春节即将来临，出境游签证市场持续火爆，中国护照的含金量也在上升。携程全球签证服务中心发布的《2019春节出境游签证人气与便利度排行榜》（下称《排行榜》）显示，2019年春节中国公民护照再升级，中国还与42国达成了71份简化签证手续协定或安排。

与14个国家互免签证

外交部领事司提供的数据显示，目前中国与14个国家实现全面互免签证，15个国家和地区单方面给予中国公民免签入境待遇，44个国家和地区单方面给予中国公民落地签证便利。目前，持普通护照的中国公民可免签或落地签前往72个国家和地区（印度尼西亚同时实行免签和落地签政策）。

春节前夕，日本、泰国等热门目的地国家，对中国公民在签证政策上采取放宽或实施便利措施。根据泰国国家旅游局发布的消息，泰国方面消息称“暂时免除21个国家和地区游客的一次性落地签证费政策”政府文件，原截止日期为1月13日的免除落地签证费政策将持续至2019年4月30日。

电子签证最快一分钟

《排行榜》显示，今年还有不少国家的签证办理速度明显提升。针对非免签、落地签的热门旅游目的地，该线上旅行社签证中心从材料便捷度、材料是否需要亲自送、是否开通电子签、领馆办理周期等客人最关注的角度进行测评，发布了便利度排名前25的目的地国家和地区。土耳其、斯里兰卡、马来西亚、越南、柬埔寨、泰国等国家排名领先，便利度综合评定为五星。

据统计，一些开放电子签证的国家，通过在线平台办签证最快只需要一分钟。亚洲等短线国家办签时长缩短到平均6个工作日。“拒签退款”、“进度透明可查”、“拒签退机票酒店费”等服务也进一步提升了国人办签的保障。

春节即将来临，市面上又有不少虚假签证网站横行，误入这些代办网站游客不仅会面临费用上的损失，还会面临个人资料被泄露、签证申请被拒签等风险。

市民可以通过下面两个方式辨别网站真伪。一是对于电子签网站而言，并不只服务于某个国家，一般进入页面以英文为主，部分可切换为中文，但是一进去就是中文的，90%有问题。二是如果页面不起眼处有免责声明，很可能是社会上的第三方办签机构或者钓鱼网站。

海外办签目的地达76个

据悉，今年春节预计有700万人出境游。该全球签证服务中心提供的数据显示，今年春节订单量增长了四成左右，海外办签证的目的地多达76个，除了东南亚以及欧美等常规目的地外，像坦桑尼亚、津巴布韦等非洲国家，巴西、阿根廷等南美国家办签量也有显著提升。

此外，春节境外目的地办签量排名前十的国家分别为：日本、泰国、新加坡、美国、马来西亚、澳大利亚、越南、菲律宾、新西兰、英国。

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来源：广州日报
责编：Zoe Chan

在新供应的公寓中，41%属于高端产品，售价在11万至19万泰铢/平方米，或400万至800万泰铢/套，其次是中端产品（27%）和入门级公寓（21%）。

房地产咨询公司Nexus表示，2019年在曼谷地区推出的新公寓供应量将减少13%，至5.3万套，与过去五年的市场平均水平持平。

该公司总经理Nalinrat Chareonsuphong说，2019年的公寓需求将在5万至5.5万套之间，接近2018年的5.2万套，这包括2018年推出的3.18万套以及2017年或更早时推出的2.03万套。

她表示：“开发商应该把重点放在城市公寓和中等价位的公寓上，因为这些领域拥有真正的需求，拥有最大的购房基础。”

“这些领域比外国买家或投资市场更稳定丶可持续性更长。”

Nexus的数据显示，售价低于每平方米7.5万泰铢（每套价格低于250万泰铢）的城市公寓确实有需求，而中等价位的公寓则每平方米7.5万至11万泰铢（合每平方米250万至600万泰铢）。

她建议开发商也针对具体需求开发产品，比如为健身爱好者或宠物爱好者设计的公寓，以及适合老年人居住的公寓。

根据该公司的市场调查，今年新推出的公寓供应量为60,900套，共计138个项目，将使总供应量达到610,900套。

新增供应量最多的是Phaya Thai – Ratchadaphisek – Phahon Yothin地区，有21,100套，占35%，其次是Phra Khanong – Suan Luang地区，占22%，有13,500套；Thon Buri – Petchkasem地区，占14%。

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这三个地方的新供应量在过去五年也是增长得最快的，增幅达65-70%，而且他们都有一个共同点，都位于公共交通站附近，而且新公寓的开发用地亦十分充裕。

在新供应的公寓中，41%属于高端产品，售价在11万至19万泰铢/平方米，或400万至800万泰铢/套，其次是中端产品（27%）和入门级公寓（21%）。

她说，由于土地价格飙升，今年新推出的大量高端公寓与曼谷人的收入不符。

在Thong Lor，Phrom Phong和Ekamai等黄金地段，今年的公寓价格高达40万泰铢/平，明年将达到50万泰铢/平。这个价格，一般的曼谷人需求非常有限。

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2018年新推出的公寓价格上涨7.6%，从去年的130600泰铢到140600泰铢。

涨幅最高的是内城区，上涨10%，达到231000泰铢；其次是曼谷郊区，增长7%，为113200泰铢。

2019年，国际投资者尤其是日本丶中国大陆丶中国香港和新加坡预计从26%增加到30%，中国香港丶中国台湾和新加坡的需求也不低于上一年。

在分析曼谷未来1-3年的公寓价格趋势时，Nexus表示，公寓价格每年将增加约6%-7%。

 

来源：界面
责编：Zoe Chan

近日，《南华早报》引述一份正式文件报道称，一位买家放弃在中国香港山顶购买豪宅，并因此损失460万美元（约合人民币3100万元）定金。

2018年12月31日，这位买家同意以7.22亿港元（约合人民币6.22亿元）购买山顶豪宅项目Mount Nicholson的16号屋，但之后选择中止交易。

有消息称，这是香港房产市场陷入疲软的最新迹象。

同时，香港首富、长和系资深顾问李嘉诚近日在被媒体问及对香港楼市的看法时，建议“买家量力而为”，并提示“千万不要买来炒”。

弃购豪宅  神秘买家损失460万美元定金

据了解，被弃购的房产位于全亚洲最昂贵的地段，是山顶豪宅Mount Nicholson的16号屋，面积7978平方英尺（约741㎡），拥有私人花园、屋顶平台和游泳池。

2018年12月31日，这套房产以每平方英尺90484港元（约合人民币85万元/㎡）单价出售。相比之下，面积仅大了6平方英尺的17号屋，去年4月以7.8亿港元（约合人民币6.73亿元）售出。

也就是说，仅仅过了8个月，这个楼盘总价就大降约5800万港元。

对此，Mount Nicholson的联合开发商会德丰（Wheelock & Company）表示并不清楚弃购原因，“我们尝试过与买家取得联络。我们不知道买家为什么不再购买。”会德丰猜测，可能是因为融资问题。

会德丰确认，5%的定金将不会被退回，也不会透露买家的姓名或国籍。不过，交易是经过一名持有香港身份证的买家代表敲定的。

李嘉诚建议香港购房者量力而为 不要炒房

1月11日，香港首富、长和系资深顾问李嘉诚在出席长江集团周年晚宴前，对媒体表示，“今年世界经济很复杂，大家都要小心点。”

在被问及对香港经济的看法，李嘉诚说：“照道理全球经济会差些，预计全球各国GDP都会出现低增长。”

而对于香港楼市近期的回调趋势，李嘉诚维持其一贯看法，向购房者建议“买家要量力而为。”

“我应该尽我心讲实话，量力而为啦，譬如香港的朋友，香港人买来自己住，分期付款没有问题的话，那么你应该买，因为买来住，但是千万不要买来炒，波动厉害的啦。”李嘉诚表示。

香港楼市从2018年下半年起急转直下

实际上，类似前述的房产弃购并不是个案。据《南华早报》透露，2019年才刚刚开始，前9天香港楼市已经发生了9起弃购事件。有分析认为，这是香港房地产市场陷入疲软的最新迹象。

自2003年起，香港房价创造了连续15年上涨的“神话”，是香港历史上时间最长的房价上涨周期。但从去年下半年开始，香港楼市急转直下。

香港楼宇买卖合约数据显示，住宅楼宇成交量自2018年6月达到顶峰后，便开启了下行趋势。虽然10月小幅回升，但跌势未改，12月的合约数据无论同比还是环比均大幅下降。

香港特区政府土地注册处最新公布的数据显示，香港住宅销售量在2018年11月遭遇腰斩，12月环比下滑21%至2060套；与2017年同期的5337套相比，降幅高达61%。

在住宅销售金额方面，2018年12月，香港住宅销售总额仅为240.76亿港元，而2017年同期为519.55亿港元，同比大降约54%。

中原城市领先指数显示，截至2018年12月28日，香港房价指数当月已降至174.37，环比下跌1.70%，而2018年11月的跌幅为3.43%。该指数已连续四个月下跌，是2016年以来持续时间最长的下跌。

香港房地产信息网站Dataelements数据显示，截至2018年10月26日，香港去年已出现36起购房违约案例，而2017年全年仅出现9起。

多因素致香港楼市下跌 机构看空

根据哈里森地产周期理论，一个完整的房地产周期大概是18年。先是7年上涨，然后可能会发生一个短期下跌，之后经历5年快速上涨和2年疯狂，最后是历时4年左右的崩溃。

按照哈里森的理论，香港楼市这一轮15年的上涨周期已经走完，接下来将进入最后一个阶段。除了周期理论，众多分析认为香港楼市如今的下跌背后还有多种因素。

1、美联储加息

香港实行联系汇率制度，维持美元兑港元汇率7.8:1左右。在美国长达十年的货币宽松政策下，汇率与美元挂钩的香港只能跟随美联储压低利率。低利率带来了香港楼市泡沫。

在美联储近年来不断加息的影响下，2018年9月香港三大发钞银行提高按揭贷款利率上限至2.35%，提高以最优惠利率为基准的按揭利率至2.25%，多家香港商业银行跟随。彼时瑞银预计，按揭利率未来还将上升50-75个基点，最终可能达到最高3.1%。

2、香港从资本流入转向资本流出

资金流入是助推房价上涨的关键要素，但这一状况正在改变。近年来美联储持续加息，让香港面临资本流出压力。同时，以往不断流入香港楼市的内地资金也在大幅缩减。

2018年的二、三季度，香港国际收支平衡表中的资本和金融项目，连续两个季度出现大规模逆差，分别为935.42亿港元和690.64港元。香港楼市也是在二季度后才开始掉头向下。

数据显示，2017年，内地投资香港住宅用地金额高达70亿美元；而2018年上半年，这一金额仅8.35亿美元，据此推算2018年全年投资额16.7亿美元，不及2017年的25%。

点击查看香港楼市更多信息

3、香港政府增加土地供应、征收空置税等举措

2018年6月28日香港开征空置税，对空置6个月以上的一手住宅将征收楼价5%左右的空置税，给短期炒房者沉重一击。据统计，截至2018年一季度末，香港空置的一手住宅约9000套，几乎占每年新增住宅的一半，占预计供应量的9%。

与此同时，香港特区政府将加大土地供应。数据显示，2000年至2017年，香港政府累计出让土地301万平方米，同期香港人口由549.9万人增至646.3万人，新增人口人均土地供应仅3平方米。

新一届特区政府有意改变这一现状。2018年12月31日，香港土地供应专责小组向特区政府的报告建议，优先研究及推展8个获主流民意支持的土地供应选项，预计可提供3235万平方米土地。一旦土地供应力度加大，香港房价势必下降。

在一系列因素叠加影响下，机构纷纷看空未来香港楼市。高盛研报预计，到2020年香港金管局将与美联储同步加息，届时香港楼市将出现15%至20%的回调。

里昂的一份报告指出，香港房地产市场正经历15年来最差宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值都在冲击楼市，随着居民对房价负担能力下降及可能恶化的市场情绪，未来一年房价或将出现15%的回调。

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参考来源：中国基金报
排版：KYRA WANG

2018日本房产要闻：

• 东京市中心办公室空置率达27年来新低；
• 前来日本的外国游客人数史上首次超过3000万；
• 全日本标准土地价格自1991年来首次上涨。 

2019年日本楼市发展方向：

• 持续宽松的货币政策可能使利率维持在低位；
• 2019年不太可能出现过热的房产投资情况，但房产价格可能会保持稳定；
• 2018年爆发的投资贷款丑闻（日本骏河银行众多员工伪造贷款文件）的不良影响可能会持续到2019年，这将影响到地区银行、投资公司、质量较差的房产。

尽管我们在2013年和2014年目睹日本房地产市场放缓，但其在2018年创了历史上的高位，推动房价上涨的各个因素持续走强。

写字楼市场的强劲、社区众大规模项目重建、外国游客数量和公寓需求量的持续激增，商业地产和酒店的高需求量带动了房价的走高。据估计，2018年有超过3000万外国游客访问日本，这个数字是日本有史以来最高的，比2013年增长了三倍。旅游业的发展不仅对经济有贡献，对房地产市场也有积极的溢出效应。

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回顾住宅市场

大东京二手房公寓的平均售价连续71个月（截至2018年11月）同比增长。8月，位于东京市中心的千代田区、中央区、港区公寓的平均售价——119.37万日元/平方米创下了2008年以来的历史新高。

到2019年10月，消费税税率或将增加2个百分点至10%，预计那时会临时签订许多新的建筑合同。到2019年4月之前，税率会维持在8%不变。行业专家预计，税率上调不会给房地产市场带来重大影响，因为减税计划可以帮助新置业人士缓解经济上的窘迫。

去年11月，东京市区发售的全新公寓平均价格为123.7日元/平方米，是2017年以来的第二高位。然而，成交比率只有47.1%（比率达到70%说明市场较为健康）。包括高端建筑在内的一些新建筑于建成后的数月里仍未售出，这可能是由于以下几个因素造成的：购买豪宅的买家更为挑剔、定价和产品不匹配、营销活动不足够。为了使自己门下的房产脱颖而出，开发商们需要在房产质量和市场营销上付出努力。

整个2018年，日本住房贷款利率都保持在历史低位，10年期利率在0.80—1.20%左右。值得注意的是，债券收益率降低可能会导致房屋贷款利率的下降。日本央行采取了一项措施，将债券收益率维持在0%左右，它们在2018年12月为0.024%。

从2017年12月到2018年11月，东京23个区的公寓平均租金连续12个月同比增长。根据Homes的数据，东京所有出租房产的平均收益率为5.7%。东京港区在全市平均收益率最低，为4.2%。MLI研究所的一份报告估计，东京中心三区的豪华出租公寓的空置率将达到5.5%，这一比例低于2011年和2012年的12%—13%。一套豪华公寓的月均租金为5495日元/平方米，比2012年年末的最低值上涨了近40%，创下历史新高。

回顾办公楼市场

去年11月，东京五大中央商务区的写字楼的空置率自1991年以来首次下降到1%以下。房地产办公室经纪公司Miki Shoji报告，2018年11月空置率为1.98%，较2017年11月环比下降1.05点，办公室租金连续55个月同比增长。早前对2018年的预测估计为：对于商业办公空间来说，这将是疲软的一年，并会有大量的新办公楼出现。然而，在2018年，新建办公楼已难以满足强大租户的需求，特别是金融和IT公司。

2018年上半年全日本房地产交易总量为2.1万亿日元，低于2013年和2014年的2—2.6亿日元的年度交易量，但较2017年1.8万亿日元的低位有所改善。2018年下半年，40%的交易量集中在东京五大中央商务区，这一数字是2017年上半年的两倍。2018年海外资金收购总额为3100亿日元，不到2017年下半年交易的7200亿日元的一半。

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回顾零售业地产市场

 零售业地产市场，特别是东京、大阪、京都的黄金购物区，受旅游人数的激增而繁荣。京都Shijo街旁的零售业地产的租金在过去五年中翻了一番。2017年购物街的客流量为5900万人，比2015年增长8.3%，这对国内和国际品牌零售商带来了强大的吸引力。

根据日本房地产研究所的数据，2018年上半年银座零售业地产平均月租金为2.04万日元/平方米，比2017年上半年增长42.8%。据世邦魏理仕报道，银座购物区地下零售业地产的空置率截至2018年第三季度为1.7%，较第一季度下降0.1个百分点，但较2017年第三季度上升了1个百分点。

根据日本房地产协会的数据，Omotesando优质零售业地产的平均资本转化率约为3%。2018年上半年，地上一层零售业地产的平均月租金为61.81万日元/平方米，较2017年上半年增长了40.4%。Omotesando大道边的租金在4.54—6.05万日元/平方米。

回顾酒店住房市场

新的minpaku短期住宿法从2018年6月起生效，实际上使得Airbnb在全日本各地的大量挂牌信息下架了。如果日本地方政府实施更为严格的规定，符合条件的房主每年不得租赁超过180晚。以前在该平台上挂牌的许多房产都不符合新的许可条件。希望利用供应短缺这一机会的公司和投资者正在寻找符合新规定的房产，使得自己全年都可营业。从本质上来说，这意味着共管公寓制度已被淘汰，整个地区的建筑都开始被重新正确规划。

回顾土地市场

 全日本标准地价在2018年同比增长了0.1%，是1991年以来的首次增长，商业地产价格比2017年上涨了1.1%。在蓬勃发展的旅游市场的推动下，增长率在全日本排名前十的城市有一半来自京都市。继2017年增长13.5%后，京都商业地产价格在2018年上涨16.6%，住宅地产价格上涨了3.6%。全日本地价最昂贵的地点位于东京银座。东京23个区的住宅地价从2017年增长4.1%后，在2018年增长了5.1%。

土地、基础设施、运输和旅游部Chika-Koji发布报告称，日本、商业地产价格上涨了0.5%，这是自1992年以来的首次增长。从全日本范围内看，所有用途的土地价格上涨了0.7%，比2017年提高了0.3个百分点，为连续第三年增长。

MLIT关于土地价格的报告显示，在2018年第二季度，日本主要城市的100个调查地点中有95个地区的土地价格上涨，超越了上一季度91个地点的纪录。

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翻译：FERN WANG
排版：KYRA WANG

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

据爱尔兰媒体报道，爱尔兰火热的房地产市场在2018年最后一个季度呈现了一个几乎停滞的状况。

自经济危机后，爱尔兰房产随着经济复苏进入了一个爆发阶段，而现如今爱尔兰的房屋平均价格要么以微小的幅度上升，要么几乎保持不变。但这并不表明爱尔兰的房产市场会如一些人期望的那样出现回落。

根据12月28日爱尔兰房产联盟（REA）公布的平均房价指数，市场中被调查的房产中约有一半没有增长。专家对此给出的说法是“第四季度综合征”， 称资本一般会在年底时对房市进行观望，尤其今年爱尔兰可能将面临英国“无协议脱欧”的冲击，国际资本在这段时间内将采取谨慎的态度。

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同时，爱尔兰政府出台的相关限价政策和贷款政策也对目前爱尔兰的房价造成了一定影响，使得短期内的房产市场出现了平稳状态。

调查显示，爱尔兰全国半独立式住宅的平均价格为236,287欧元（约185万元人民币），其中第四季度的平均房价相比上一季度只增加了0.6个百分点。

总体而言，2018年全国平均房价总体上涨4.6%，相比2017年整体上涨11.3%的数据来说，今年的爱尔兰房产市场增长相对保持稳定。2019年的房市走向还无法准确预测，英国脱欧对于爱尔兰的影响到底有多大还未可知。

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参考来源：华人志
排版：KYRA WANG