Category: International News

转眼间2019年都已经快到二月了，距离2020年算是又进了一步。

作为每四年之约的奥运会，明年将在日本东京如期举行。而为了将这一体坛盛事举办好，这次的日本也真是打算拼了。

据日本《朝日新闻社》报道，为了办好此次的2020奥运会和残奥会，作为东道主的日本预计总共将投入1.35万亿日元（人民币约828亿），其中中央政府原计划拨款1500亿日元，其余资金由东京当地都政府支持。（大部分为土地划拨带来的资金折算）

而在中央政府支持的1500亿日元中（约92亿人民币），有1200亿日元是用来修建体育场馆用的，另外的300亿日元则是为残奥会做准备之用。

点击查看东京真实物业，比想象得更好，性价比超过国内一线城市的房产。

而临近2020关口之际，日本中央政府又将预算增至新高，达到2880亿日元（约176亿人民币），而新增加的138亿预算则主要有两个用途。

其一1010亿日元主要用于增加对日本运动员有利的项目的投资，比如同一类赛事，增加多个项目，增加多个金牌。

而在所有的体育赛事中，日本近些年的优异项目主要集中在游泳、体操、马拉松等等。而近年来乒乓球也在日本火了起来，尽管很难得到金牌，但这并不影响日本民众对乒乓球的热爱。

不少日本网友曾表示：“相比较于其他金牌，乒乓球的金牌是最想拿的，这比其他任何金牌都有价值。”

其二，剩下的214亿日元，主要是用于增加对安保的投入，以防恐袭。

据了解，历届的奥运会超支都是难免会遇到的，而最终的数字往往大的惊人。

说起贵，俄罗斯的索契冬奥会以500亿美元的成本，居近些年各大赛事之首。

而北京的2008年夏季奥运会以420亿美元的成本位居夏季奥运会之首，其次紧跟的是2012年伦敦奥运会84亿英镑和2004年雅典奥运会70亿欧元。

据文章评论员表示：“历次的奥运会，虽然投入很大，但收入也明显不少，除了观看比赛的门票收入外，由奥运带动的旅游收入，包括之后一系列由奥运带来的经济增长都能很大程度上，补上以往的投入。”

据悉日本截止目前，只举办过一次奥运会，是1964年在日本东京举办的第18届夏季奥林匹克运动会，而此后日本的经济增长一直保持强势，直至上世纪90年代的中期，因与美国的贸易摩擦失败，日本进入了“失去的二十年”，经济一度衰落。

而此次的奥运会，是否能够再次将日本带入腾飞之路呢？是否能够夺得乒乓球金牌呢？我们拭目以待。

来源:英国英鸟

随着2020奥运的邻近，投资东京房产、甚至快速移居日本的热潮已兴起！2019年2月23日，居外网将于日本房产专家在上海举办线下活动，欢迎感兴趣的网友前来咨询。

继马德里大区和安达鲁西亚大区相继废除遗产和捐赠税（Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones）后，西班牙有可能将废除令通用到全国十七个大区，让这个地区性税项不再征收。西班牙人民党是主张废除最力的党派，包括另一右翼市民党以及执政西班牙的左翼社工党也露出过同意态度。因此，有意要将比如一套住宅换名给子女或近亲亲属的人不妨先等一等好，因一旦废除了遗产继承和捐赠税，继承人可免除上万甚至数万欧元的税务。

就在今日，西班牙最大在野派人民党向上议院提交了建议废除西班牙ley 29/1987号税务法也即遗产继承和捐赠税的立法动议。人民党在动议里为废除动议提供宪法解释，称宪法认为税务系统须“追求平等、进步原则，以及在任何情况下都不带没收性质的税务系统”，人民党并认为遗产税是一个双重征收，因遗产原持有人已经合法交过税，不能因遗产易主后又重新征收一次，因此，这个税项是对一笔储蓄的“不公惩罚”。人民党在立法动议里提到，遗产税主要影响到西班牙的中层阶级。

点击查看西班牙房产

荒唐的继承税 在马德里只交几百 在北部要交几万

西班牙遗产税和捐赠税是中央政府下放给大区政府管理征收的税项，也因此，各个地区在税点上各行其是，设置不同税率，从5%到30%不等。举例而言，例如有人将一套价值100万欧元的住宅遗留给子女或捐赠给亲属，这等于是继承人迎来灾祸，因次年该继承人必须申报其个人财富，因名下财富暴增百万，这名纳税人可以被税务局追缴数万欧元继承税。因此，西班牙过去几年有多次普查显示，西班牙半数以上继承人将继承遗产视为一个末日般的噩梦。以前《世界报》甚至撰文做结论说，“谁要是把一套几百万欧元的住宅送给你的话，那才是大祸临头了”，因此，调查显示有半数西班牙继承人最后放弃继承。

捐赠现金存款也类似，例如一个亲属给予亲人一笔钱，接受捐赠者同样因其财富大增而须缴纳大笔捐赠税，但这笔钱其实已经由原持有人交过税，但被转移后会被再征一次税，这是人民党所言的“惩罚储蓄”。

西班牙遗产税首先在人民党执政的马德里大区被废除，严格而言不是废除而是予于征收后再打折99%（因税项为国家权限，大区无权废除只能以百分点豁免），等于仅征收1%，这导致一个马德里人在继承父母一套例如价值十万欧元的住宅时，原要交税上万欧元，打折99%后仅交一百或几百欧元，是大多数人能负担得起的缴纳。

在南部安达鲁西亚大区，社工党执政时也名义而言地废除了遗产税，但以不超百万欧元为豁免界限。人民党近月夺取该大区政权后，将马德里做法运用到南部，也是豁免99%。

但例如在北部巴斯克以及阿斯图尼亚斯大区，继承物业、遗产则是可怕的噩梦，在几年前，阿斯图尼亚斯大区一个靠退休金过活的老妇人，因继承其亲人留下的一幢价值约20万欧元的住宅，次年被当地税务局追索数万欧元税务，这个老人走遍西班牙各地征集签名请愿，要求当地政府免除其继承税，因“荒唐到如果同样的事情发生在马德里，只需交几百欧元了事，但在北部却要交七八万欧元税”，而这名老妇人名下除了多了一幢房子外，未依靠其带来一分钱收入。

对收入冲击不大 完全废除并非不可行

因人民党是在野派，能否被上议员通过属于难说，但废除遗产税在这几年成热议话题，无论是执政的社工党还是主要势力人民党、市民党，均有过废除态度。人民党本次提交动议，严格而言也并非是全面废除，因人民党的主张是“豁免99%”，意思是保留遗产税存在，但予于99%豁免点。人民党的建议是全国通用一个税点，终结西班牙地方各行其是闹出的荒唐征收，也即将马德里和安达鲁西亚做法一概适用到全国。

一个疑问是，全国都豁免99%的话，对国库创收的冲击程度会有多大？依据人民党提供的数据，继承税在国家征收的比重只占1%左右，因此，全国豁免99%的话，不至于让国库收入遭遇大的收入损失，因此属于完全可行。

以西班牙在税务上的全年收入为2300亿欧元为计，若废除遗产税，西班牙在收入上减少23亿左右。因此，全国废除遗产税是可行以及不会带来太大的收入损失。

来源：西班牙欧浪网

或许你会觉得惊讶，但这已不是个例——0元售出（无偿转让）的房子在日本并不罕见，它们被放置在一种叫Akiya银行的网站上进行抛售。Akiya在日语中意为”空置的房屋“。买家只需支付税费和代理佣金，就可以把房子拿到手。据称这些Akiya银行确保购买过程简单快捷，使其成为日本买家和外国人的热门选择。

房主们PO上住宅的图片，热情洋溢地描述待售房产有多么瞩目。随着越来越多的低价房产甚至0元房屋在网络上被售卖，Akiya银行成为了热门话题。

2013年，据日本国土交通部（MLIT）估计，全日本约有820万（约占房屋总数的13.5%）空置房。这一数字暂有误导性，因为其中包括可供租赁的房屋。

考虑到这一事实，日本房屋出售网站toshihikoyamamoto.jp认为市场上“真正空置的房子”（废弃房屋）约有220万个，报告中的数字令人生畏。根据富士通研究所的数据，到2033年，日本空置房屋的比例预计将超过20%。

据《日本时报》等媒体报道，日本境内的空置现象主要集中在农村城镇，但也开始出现在郊区和大城市了。鹿儿岛、高知、和歌山是这些城市中房屋空置的“领跑者”。

为何出现这么多空置房？

首先，人口萎缩和老龄化加剧是一项根本挑战。其次，无论面临购买还是租赁，日本人都偏爱新建房屋。根据MLIT的报告，日本住房中只有14.7%的房屋是二手房，而在美国和欧洲，这一数字是70%-90%——相比之下，日本二手房市场规模更小。接着，废弃房大多位于农村和郊区，并不为那些乐于购买房产的年轻买家所青睐。其次，某些房主不能照顾房产或不想再支付空置房的房产税也是原因之一。

下面一项原因与日本的遗产继承相关：一些土地或房屋的所有者孤独去世之后，较难追查到其遗产继承人。原则上，继承逝者财产的家庭成员必须向政府官员报告所有权变更，并注册新的所有权，但在找不到继承人的情况下，这种所有权登记无法得到妥善安排，政府无权擅自翻新或拆除亡者的房屋。

为解决这一问题，日本政府于2015年通过了一项法律，允许地方政府惩罚那些不拆除或翻新房屋的Akiya所有者。然而，各地政府尚无全权执行此法律，被强制拆除的房屋数量仍然很少。（此外，如果屋主都找不到，政府怎么能惩罚所有者？）

一些政府为解决这一棘手的问题，运行着所谓的Akiya银行，列出Akiya财产，以管理各自城镇空置房屋的供应和需求，同时帮助年轻家庭更容易负担房产。

Akiya银行是日本房屋空置的解决方案吗？

一方面，空置房是日本前所未有的社会问题。但另一方面，这也是一个机会——不仅仅是商机，而是一个重构日本战后住房和郊区问题的机会。它是一种符号，可能是通向美好未来的路径。

对城市来说，Akiya银行也许并非有意义的存在。与其说它是城市的癌症，不如说是城市的荨麻疹——当房子的主人变老离去，房子便会空空如也。

对于日本建设者来说，荨麻疹是一种痛苦的疾病。它需要消耗更多的成本——和街道与学校的建设费用一样多，但是能负担所有费用的纳税人人数却在减少。这使得Akiya银行成为日本城市规划新运动中建设紧凑型城市的推动力：日本城市化的深入，但没有绿化带的概念或城镇范围限制，它的城市蔓延到郊区，稻田与家庭住宅混在一起；随着郊区和村落房屋的衰落，日本的城市化进程也在加快。

此外，Akiya银行也点燃了大批海外投资者的热情。地产代理公司Katitas的总裁Arai以全新的商业模式抓住了Akiya银行带来的机会：”我们直接购买Akiya，花上约几千美元翻新后出售。”在过去两年半的时间里，Katitas已经购买并翻新了1200多所房屋：“向我们出售最常见的原因是继承；当四五十岁的人继承这类房子时，他们可能早就有了自己的房产，于是房屋就这样空置了下来。”

“我们的买家是想以低价购买好房子的人，”Arail说，“这也许他们是三十多岁以来第一次买房。对于这些之前一直住在租赁公寓中的买家来说，我们的售价比他们之前的月租金还要便宜。”

“不能达成的交易多半是因为没在价格上谈妥，对于其他人来说，或许是由于房屋结构不健全，或是在乡村太远了。在更加偏远的村庄，需求基本为零。”

入手Akiya？你需要的不仅仅是勇气

你可能在买房时获益，但不一定能在卖地产时拿到利润。如果你没有以合适的价格/条件购买房产，就更不用提什么利润了。在欧美，翻新房屋一般是短期策略，在日本却不被普遍流行。

尽管购买Akiya问题重重，但如果把废弃的房子反转成租赁房产，将会有很多机会，你可以在相对较小的风险下获得更大的投资收益。关键在于，废弃房屋的位置：人口基数合理集中的地区投资条件较为优越，偏远城镇就不推荐了。

在“带走”它们之前，你必须考虑到这些：

1. 额外的费用：税费、代理佣金、装修费；

2. 房屋若破损严重，或不符合日本现行抗震法，则需拆除；

3. 房屋安全问题，如火灾、害虫等；

4. 移除原房主物品需要花费的时间和人力成本；

5. 不排除原房主突然出现，要求拿回房屋使用权的可能；

6. 想领取政府翻新补贴？你还需要满足政府规定的一些条件；

7. 某些黑帮与空置房有关，容易麻烦上身；

8. 由于购买房屋的属性，可能会遭到歧视或引来自卑感。

还不过瘾？点击看看居外在售日本优质房源，总有一个是你的菜。

参考来源：CNBC；《华尔街见闻》；toshihikoyamamoto.jp；FT.com
撰文：Fern Wang
排版：Zoe Chan

面临人口老龄化与生育率连年走低的日本早已开始遇到劳动力不足，社保负担过重，消费乏力等一系列问题，迫使一向在移民领域保守的日本在移民政策上开始松动。

1月19日下午，胶州路709号迎来了居外主办的日本投资移居及置业私享沙龙。本次活动在寒冬的上海收获了对日本有意向的买家们满满的热情，主办方不断加椅子。

郭振先生以从留学生到新移民的心路历程，详细介绍了日本移民的条件以及日本居民享有的教育、养老、医疗等方方面面的福利。从东京的生活体验，给观众一个完整而立体的感知。

作为香港专业地产顾问商会副会长，世纪21中华物业创办人（香港，日本，澳门），从香港到日本，杨官华先生专注于商业地产领域数十年，仅在日本开疆拓土就有十几年时间。

他详细介绍了日本从经济基本面，购房及移民各项政策并详细介绍了日本企业家移民的项目和东京购房的流程和注意事项。

来自新加坡星展银行（中国区）的助理副总裁许女士则着重介绍了，家庭任何一方有海外身份，无论是公民还是永久居民，可在购汇和外汇汇出方面合法享有的特殊权限，引起了现场观众的浓厚兴趣。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的日本在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询日本房地产的投资机会。

撰稿：Adam Chen
排版：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

尽管楼市降温，中国香港连续第九年蝉联全球房价最难负担城市。

1月21日周一，国际公共政策顾问机构Demographia公布的2018年国际房价负担能力报告显示，香港不仅连续第九年成为全球房价最难负担的城市之首，而且房价对于多数居民来说更加遥不可及。

报告显示，2018年香港房价中值相对于家庭收入中值的倍数（也就是房价收入比）升至20.9倍，高于此前一年的19.4倍，也续创调查历来最高水平。

 

这是衡量住宅楼价负担能力比率的指标，数值越大负担能力越差。比如，以香港20.9倍的中位数计算，意味着一个家庭须不吃不喝20.9年才能买得起一套房子。

报告指出，这次调查覆盖的期间香港的房价已经回落，部分房地产专家预期2019年香港住宅楼价将下跌15%至25%。虽然这将会是明显的回落，但香港的住房仍将继续严重负担不起。

由于政策收紧的作用以及全球局势的影响，香港楼市自2018年下半年开始降温，具体在8月开始见顶回落，香港房价指数出现了连续13周的下跌，这也是2008年金融危机以来最长的连跌纪录。此前，香港的房地产市场曾走过近15年的牛市。

香港半山区梅道1号The Mayfair2卧豪宅，实用面积197平方米，房价约¥1.36亿
居外物业编号：45704175 点击查看房源信息

即便这样，港府也并不打算“救市”。香港特首林郑月娥此前表示，现在没有迫切计划，必须极度审慎考虑才会改变针对私人房屋的现有措施。香港财政司司长陈茂波也在近日传递了类似言论，表示香港政府没有计划放松房地产管制措施，但有意愿为有能力购房但首付不足的市民寻求解决方案。

全球楼市同此凉凉

报告还显示，温哥华与悉尼互换位置，分别位列全球第二和第三大房价难以负担的城市，房价收入比分别为12.6倍及11.7倍，2017年分别为12.6倍及12.9倍。

再紧随其后的是墨尔本排名第四，然后是圣何塞和洛杉矶。伦敦是欧洲房价最难负担的城市，在全球的排名中位列第十，与多伦多并列。

报告指出，部分最负担不起的市场的房价于过去一年已经缓和，某些市场的房价更是已稳定并出现下跌。然而，房价的跌幅并不足以实际改善住房的可负担性。

香港房价已经历了2008年金融危机以来最长的连跌纪录，伦敦周边房价则出现2011年以来的首次下跌，悉尼也正在努力应对1980年代以来最严重的房地产市场下滑行情。全球楼市同此凉凉。

Demographia的调查覆盖澳大利亚、加拿大、英国和美国等八个国家的309个大城市的楼市，调查时间为截至2018年第三季度。有29个主要楼市被列为“严重无法负担”。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多香港在售房源，或致电 400-041-7515 谘询香港留学或投资的机会。

来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan