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据彭博新闻社报道，在这个世界上房价最高的城市中国香港，选择合租的人越来越多，年轻的金融行业工作者也搬进“宿舍式”的住处，多人蜗居在一起。

营销经理Cynthia Cheung指出，在中国香港南部一个名为“迷你海洋公园车站”的高档住宅区，有很多出租房间，有一些投资银行家和银行实习生住在这里。在中国香港的另一处，营销经理、33岁的Nicole Ho将搬新家，这意味着在以后的一段时间内她会有9个室友。

伴随着来自纽约、伦敦和上海等城市的年轻人努力应对房价的攀升，中国香港极高的住房成本助推合租变成了一种迅速蔓延至全市甚至全球的趋势。统计数据显示，中国香港至少有6栋现有以及2015年开始破土动工但尚未竣工的合租住宅楼。

　位于位于九龙油麻地的“藏书楼”内一个房间里的其中一个床铺

开发合租办公室和合租住宅的Synergy Biz Group Ltd的联合创始人Keith Wong表示，“对于较年轻一代而言，能承担得起的住房选择非常有限。合租的生活方式适合那些刚毕业的学生，以及那些渴望有集体感的人。”

此前，中国香港政府公布了最新的中国香港人收入统计数据，按照各大地区的家庭收入中位数以及职业来划分。2016年中国香港家庭每月收入中位数为2.5万港元，较十年前上升了45%。

以地区来分，家庭月收入最多的是湾仔区，这里包括了中半山、山顶等传统富人区，家庭平均月入达3.8万港元，紧接是中西区3.6万港元，以及西工区3.2万港元。而家庭月收入最低的，则是深水埗、以及观塘区，只有2万港元。看完家庭月收入，再来看看个人，到底月入多少才能达到平均线呢？2016年中国香港人均收入的中位数为1.5万港元，在374万统计人口中，有25.6%的人月收入低于1万港元。39.1%的人月收入介于1-2万港元之间；22.5%月收入介于2-3万港元之间，而12.8%的人月收入在4万港元以上。

中国香港的房屋租赁市场比较发达，房屋空置率极低。中国香港的房屋租金收益率最近几年由于房价上涨不断下降，目前在2%-3%左右，这和新加坡2.5% 相当，但是低于伦敦的3%，日本的3%-5%，美国的5%。此外，中国香港的房屋租赁市场高度分散，供应主要由个人投资者提供，且分散在不同居民住宅楼;中国香港房屋租赁中介遍布大街小巷，中介人员专注于自己熟悉片区的房屋，是连接房东和租客的纽带。这种房屋租赁市场，比较适合人口密集的大城市。

“藏书楼”内一套房子的内景

伴随着合租越来越受欢迎，中国香港在适应这种趋势的道路上却被包括伦敦和阿姆斯特丹在内的一些城市甩在后面。Keith Wong补充说，在伦敦和阿姆斯特丹，有适用于不同年龄段，或者有些时候专门针对专业人士而非仅针对年轻人的合租住宅项目。

“迷你海洋公园车站”的前身是位于寿臣山地区一个高档住宅区的18栋高端公寓楼。菲律宾富豪Lucio Tan麾下Eton Properties斥资将这些公寓楼改造成270套合租房，每套房子的面积介于80-100平方英尺（1平方英尺=0.092903平方米）之间——比正规停车场小——每月租金8500港元。公寓一楼设有公用设施，比如说快餐贩卖机、洗衣机和长椅。

Cynthia Cheung透露，最初住进合租房的多数都是大学生。对于刚毕业的学生来说，想一人独住一套房，几乎是不可能的事情。所以，他们必须面对的现实，只有两个选择：要么找一个室友分租，要么就租一个比厕所隔间大一点点的房中房、甚至床位。

Nicole Ho将搬进位于九龙油麻地一栋有50年历史的老楼。这栋楼名为“藏书楼（Bibliotheque）”已经被Synergy Biz改造，现在每套面积大约为400平方英尺的房子可能要睡10个人。房内有公用区域，用来做饭、洗澡和聊天交流。每月租价介于3500港元至5500港元。

Keith Wong，现有已有400人申请了“藏书楼”的120个床位。第四季度，“藏书楼”将正式开放。Nicole Ho想要结识相信朋友，而且并不畏惧和多人共用一个房间。她说，在日本留学期间她就曾经和别人合租过。现在，在自己家里她也是和姐姐睡同一个房间。

“主要我有个属于自己的私人空间，就已经相当好了，”她说。

根据美国市场研究机构Demographia今年年初公布的2017年度国际房价负担能力调查，中国香港已经连续第七年居于房价最难负担城市之首。该调查显示，去年中国香港房价的中位数为家庭年收入（税前）中位数的18.1倍，为全球最高，但较去年的19倍有所好转。去年该数值创下Demographia调查十二年来的纪录。

英国咨询机构牛津经济研究院的研究同样成为中国香港房价“难以承受”的例证之一。该研究院曾在报告中指出，在中国香港、孟买等全球房价“最为昂贵”的亚洲城市，若要购买一套90平方米的公寓，家庭年收入处于中位数水平的购房者需要储蓄30年以上。另据统计，一个普通中国香港家庭需要不吃不喝十七年才可以负担中国香港的楼价。

从今年来看，根据截止6月底最新公布的数字，今年5月中国香港整体私人住宅的售价指数已经升至333.1，同比涨幅达20.8%，这也是自去年10月以来连续8个月创下新高，今年首5个月的累计升幅则已经达到8.4%。公开资料显示，自2003年以来，中国香港的房价已经暴涨了364%。

中国香港房价高、居民压力大已经成为了众所周知的事实。

（据腾讯财经）

今年稍早，美国物业顾问公司Demographia一项调查显示，中国香港仍为全球房价最难负担的城市，房价入息比率（本地房价中位数，除以家庭全年入息中位数）高达18倍，远远抛离居次位的悉尼（12.2倍）及温哥华（11.8倍），“18年不吃不喝才能买房”之说不径而走。

房价及租金高踞不下，将数百尺的房屋分成数户、甚至十数床位租出的“劏房”在中国香港越见普遍，这现象获不少国际媒体关注，成为中国香港贫富悬殊最具象征性的标志之一。据中国香港发展局数字，目前全中国香港共有8.8万“劏房户”，居于环境恶劣的分租房内。

房屋问题一直被港府列为“重中之重”，新任特首林郑月娥发表任内首份《施政报告》在即，政府及坊间均出现不少协助基层及年轻世代，解决住房问题的建议。

一些劏房户的住处只有一个床位

一周以内，先后有政府官员称正在研究推出“货柜屋”，社会企业计划提供“合法劏房”，地产商则加推“大学生首置上车盘”，但这些建议目前只针对极少数人，也引来一些批评声音。

政府的“新招”

合法劏房

政府早前宣布与本地社会福利机构合作，由社福机构以平租承接发展商提供的单位，再以低于市价的租金，将单位分租给正在轮候公共房屋的基层市民，租户资格由承办这些社会房屋营运的社福机构决定。

在中国香港，无法负担租住私人楼宇的低收入家庭，可以申请入住公共租住房屋（简称公屋），但目前公屋的轮候时间，平均需要4.7年。在等候期间，一些基层市民别无选择租住劏房，当中很多因不符合本地法例的安全、消防等要求，属于违法。

政府今次与社福机构合作，提供符合法例相关要求的分租房，计划名为“社会房屋共享计划”，但港媒更爱称其为“合法劏房”。

有批评者认为，此计划相当于于将本不应鼓励的劏房现象合理化。

2. 货柜屋

另一项计划是建造“货柜屋”。中国香港发展局早前公布，港府正研究引入货柜屋组装技术，在中国香港大学宿舍及中国香港科学园宿舍试行，计划初期将建造500个180呎（约18平方米）单位。

“货柜屋”是民间团体倡议多年的解决方案，因其选址的灵活性及建造速度，适合用作过渡性住房。

但政府计划细节一出，即引起抨击：这些远离市区、仅180呎（约18平方米）的单位，月租将达8000至10000港元。其中，在科学园建造的货柜屋，对象不是受居住问题所困的市民，而是租予科学园公司的员工及研究人员居住。

有港媒报道指出，这些货柜屋单位的平均呎价，较邻近市镇沙田、大埔一些单位更高。

3. 首置上车盘

另一方面，新任特首林郑月娥在竞选期间，就提出“首置上车盘”的计划，她将会于下月发表的《施政报告》中交代有关措施。林郑早前透露，计划对象是首次置业的中国香港永久居民，希望可以帮助”可能收入不错，但无法在私营房屋市场置业”的年轻家庭。

但林郑月娥强调，这些房屋只属”上车盘”性质，目的仍是期待目标家庭“日后有能力进入私人市场”。至于定价，林郑月娥仅称越是可以负担的定价，就伴随较多限制。

面积细小的“上车盘”（或称“纳米盘”）在中国香港私人房屋市场已十分普遍。去年底，一个地产商推出面积最小仅128呎（约12.8平方米）的“上车盘”单位，备受舆论批评。

近日，有地产商宣布划出部份单位为面向大学毕业生的“上车盘”，但单位售价仍高达最少587.8万港元。

批评者认为，政府的思维仍然侧重地产发展，以鼓励市民“买楼上车”为主，而非解决市民居住问题，不能撼动目前租金高企的既有地产市场秩序，最终得益者仍是地产发展商。

若一块500呎的土地可以兴建6层150呎（约15平方米）的货柜屋，政府只需77公顷土地，即可兴建10万个货柜屋单位，“足以冲击整个劏房市场”。

但提供大量平价租房，会影响私人租房市场的价格。陈剑青质疑，政府目前提出的计划，均“不敢”将租金定在大幅低于市价的水平。

（据诗华日报）

中国香港特别行政区政府欢迎菲沙研究所在最新的经济自由度报告中，再次把中国香港评为全球最自由经济体。

政府发言人表示，菲沙研究所对中国香港的高度评价，再次肯定中国香港在维持经济自由和缔造优良营商环境方面的努力。在全球竞争激烈的大环境下，特区政府会坚定不移地支持自由经济原则，这对於保持竞争力至为关键。

报告的5个主要评估范畴中，中国香港继续在“监管”排名第一和“国际贸易自由”排名第二。发言人称，政府会致力巩固中国香港的制度优势，包括自由开放的贸易和商业环境丶优良的法治传统和司法独立，以及高效的政府，以进一步促进本港经济稳步增长。

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不过，菲沙在报告内提到，担心内地对中国香港法治的干预会令中国香港法治受损。发言人指出，没有客观事实证明中国香港的法治或司法独立在过去受到任何损害。政府对中国香港的法治和司法独立充满信心，并会努力透过各种途径增加国际社会对中国香港这方面的正确认识。

（据信报财经）

据柬埔寨国土规划与建设部上半年的报告显示，17年以来，对柬埔寨建筑业投资最多的排名前5的国家分别是中国、韩国、日本、新加坡和泰国。其中，中国在柬投资121个项目，投资额20亿美元，排名第一。

今年上半年，柬埔寨建设部共批准了15个外国建筑投资项目，投资额达2.36亿美元。中国仍排名第一，投资7个项目，投资额1.62亿美元。据悉，柬埔寨建设部今年上半年共批准1523个建筑投资项目，总投资额近50亿美元，比2016年同期增长27.44%。

2016年上半年，柬埔寨建筑部共批准1183个建筑投资项目，总投资额38.79亿美元，建筑总面积多达100万平方米。上半年建筑投资项目总面积达728万平方米，包括住宅区项目14项、5层楼以上大楼43栋。截止2017年6月份，柬埔寨共有1006家执照有效的建筑公司，包括966家建筑公司及50家建筑设计公司。

据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万，约占全国人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。该数据显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个。

目前，柬埔寨国土部正在同时执行《国家住宅政策》与《国土规划政策》，促进与支持各种类型的住宅发展项目，以让公务员、武装部队和人民从中受益，保障人民获得同等发展。

（据外国买房网）

近日，中国国家旅游局发布《假日旅游指南》，数据显示东南亚地区依然是最热门的出境短线目的地，泰国、越南、菲律宾、马来西亚等国家受到中国游客的青睐。中时电子报报道称，“东南亚成为中国超级黄金周的最大赢家。”

此前，联合国世界旅游组织第22届全体大会发布的《“一带一路”旅游合作成都倡议》（简称“成都倡议”）提出，参与国家和地区将积极加强政策沟通，减少双多边制约因素，努力扩大人员交流规模，不断在签证、通关、交通等方面采取措施，提升旅游便利化水平。

随着中国“十一黄金周”的临近，越来越多的东南亚国家推出针对中国游客的优惠和福利政策，不断落实成都倡议。

开放免签、落地签

为了争夺中国客源，东南亚11国纷纷不同程度地放宽签证条件、缩短签证办理时间。中国领事服务网最新统计数据显示，截至目前，中国游客持普通护照可在全球65个国家和地区免签、落地签入境。在东南亚国家中，印度尼西亚单方面允许中国公民持普通护照免签或办理落地签证入境。泰国、越南、缅甸、老挝、柬埔寨、文莱、东帝汶7国单方面允许中国公民持有效期6个月以上的普通护照办理落地签证入境。8月份，为了吸引中国游客，菲律宾政府也推出了一项针对中国团体游客、商人和参会代表的落地签政策。在马来西亚和新加坡，中国公民可办理电子签证入境旅游。

除此之外，放宽签证审查限制也是一些国家争取游客的福利政策之一。携程旅游“2017暑期出境游签证报告与排行榜”公布了十大出签率最高的出境游热门目的地国家，其中东南亚国家占6个，分别是泰国、菲律宾、越南、柬埔寨、新加坡和马来西亚，最高出签率达到100%。

开通直航航线

为了免去中途转机的麻烦，东南亚多个国家旅游目的地与中国城市之间开通了多条直飞航线。2017年1月，海南新开多条直飞至东南亚的航线，如海口至老挝琅勃拉邦、海口至老挝万象、三亚至柬埔寨金边、三亚至柬埔寨暹粒等，为游客出游提供了更多便利。7月，宜昌开通了到越南芽庄的直飞航线，预计还将开通宜昌直飞泰国芭提雅、越南岘港、柬埔寨暹粒3条国际航线。截至目前，中国已经开通了中国香港、海南、浙江、江西、陕西、湖北、江苏、上海、天津、重庆等多地直飞东南亚的航线。

国际直飞航线的开通将给两地交往带来新的机遇，为促进两地经济合作、人文交流以及旅游资源共享奠定坚实基础。从旅游方面来看，直飞航线将大大节省游客的经济和时间成本，并将大大提高旅行的舒适度，是吸引游客的“利器”之一。

在19日菲律宾旅游部举行的发布会上，菲旅游部长万达·特奥表示，目前中菲双方正在沟通，未来预计将会开通更多往返菲律宾旅游目的地与中国城市之间的直航航线，比如从长沙、武汉、重庆等中国城市出发，直飞长滩岛、保和岛、巴拉望岛等菲律宾旅游胜地。特奥称，“随着中菲关系的持续发展，我对未来两国在商业投资和人文交流上的发展前景充满信息。菲方欢迎更多中国游客和旅游业投资者。”

数说东南亚旅游

2017年是东盟（东南亚国家联盟）成立50周年，也是中国—东盟旅游合作年。中国与东盟区互为最大海外旅游目的地和客源地，每周有2700多个航班往返于中国与东盟国家。中国已经成为泰国、越南、印尼、柬埔寨的最大客源国；在中国主要客源市场前15个国家中，有6个是东盟国家。

据泰国《世界日报》报道，泰国观光与体育部常务次长蓬帕努当地时间9月19日表示，2017年前8个月入境泰国旅游的外国游客总量为23545093人次，其中8月份入境泰国的外国游客数量达到3133411人次，入境的中国游客数量依然高居第一位。

据越南《人民日报》，越南统计总局的统计数据显示，2017年前7个月，访越中国游客数量达220万人次，同比增长51%。近几年来，中国一直是越南最大游客来源地，占访越外国游客总量的20%至25%。广宁、岘港、芽庄等是中国游客赴越首选目的地。

2017年2月，印度尼西亚中央统计局公布了一组数据，2016年印尼共吸引国际游客1151.9万人次，其中中国游客达142.9万人次，比2015年增长13.96%，成为印尼第一大旅游客源地。数据显示，赴印尼的中国游客连续三年超过100万人次，年均增长率超过10%。

柬埔寨2015年接待外国游客480万人次，其中中国游客约80万，占了六分之一。2017年第一季度，赴柬中国游客达36万人次，同比增加31%，中国依然是柬埔寨最大国际客源国。柬埔寨旅游部官员贡索皮列预计，2017年赴柬中国游客有望达到100万人次。

（综合中国领事服务网、央广网、人民网、中国新闻网报道）

金边核心区域房价以25%的速度增长，现有市场租金回报率达8%~15%！”在这条极具诱惑力的广告背后，是企业对于中国买房客心理的精准把握。

根据全球中文国际房产平台居外网的统计数据，2017年第一季度和第二季度，中国投资者询问柬埔寨房产的数量，同比（比去年同期）分别增长了533%和152%，即增长5倍和1.5倍。要知道，由于2015年的基数太低，2016年第二季度的增速甚至达到了101倍。

随着中国中产阶层的不断壮大，寻找海外投资渠道以获得合理的回报，越来越成为其需求热点。而对于中国人来说，房产投资似乎永远是最稳妥的选择。

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除了柬埔寨，根据居外网2016年的业绩报告，泰国是中国人在亚洲其他国家中最青睐的买房目的地；而2017年二季度的询问量，同比也增长了1.5倍。

“我们很早就看好泰国，加上现在国家的‘一带一路’倡议，我们心里的底气更足了。”陈恋（化名）这样告诉第一财经记者。她和丈夫今年刚刚在普吉岛买下了一套价值200万元人民币的海景别墅。

买房动机

居外网的最新统计数据显示，中国人赴东南亚买房的第一大动机是投资，出于投资需求去泰国、马来西亚和柬埔寨买房的人数比例分别达到70.2%、62.2%和92%。

仅次于投资的第二大目的是自住。作为与中国地理接近且拥有阳光沙滩海岸等良好自然资源的旅游胜地，东南亚尤其是泰国成为了不少中国人的心头好。

“曼谷我们很熟悉，去过很多次，但很拥堵，环境自然是海岛好多了，我们又觉得普吉岛比苏梅岛和华欣都要更成熟。”陈恋买下的别墅是普吉岛上名为NaMara卡马拉别墅开发项目中的其中一栋，签完合同后预计9个月后交房。由于是期房，目前只支付了30%的首付，由开发商以5%的利息提供50%的贷款，剩下的20%则在房屋建设期间分期支付。

把别墅卖给陈恋的是她的老朋友——RC国际集团CEO孔天睿（TerryClarke），一位自称90%的客户都是中国买家的英国人。几年前，陈恋在他的推介下，去英国投资了一套学生公寓。

“我们在普吉岛开发了16期别墅，每期8套，几个星期前才刚刚发布，现在已经售完2期了，卖得非常快。”说起自己的生意，孔天睿特地在微信上发了一个得意的表情，“我们在4个小时里就卖出了第一期的7套别墅，当时我正在宁波听一场中国的音乐剧。”

对陈恋来说，买下普吉岛的别墅，再和孔天睿所在的开发商公司签下包租合同，她将获得每年5%的投资回报。此外，每一年有一周她可以用来自住度假。

和陈恋不同，潘歆（化名）在泰国买房的动机除了投资之外，更多的是为了孩子的教育。而教育，也是排在投资和自住两大需求之外中国人去泰国买房的第三个目的。

今年5月，潘歆在泰国曼谷买下了一套价值70万元人民币的一室户公寓。“我们几乎每年都会去泰国度假。”潘歆告诉第一财经记者，“另外我们也考虑孩子将来念书的计划。根据我自己的研究，泰国的教育可以作为去英美或澳大利亚留学的过渡。”

由于是期房，潘歆也同样是先付了一笔定金。房子总价不高，她并没有在外汇方面遇到压力。对陈恋来说，200万元人民币总价的三成首付为60万元，约合9万美元，她依靠平时美元的积累也并不难搞定。

“这也是为什么我们没考虑去买更贵房子的原因，我一个同学就放弃在澳大利亚买房了，因为在近一两年‘宽进严出’的背景下，她的大笔款项汇出不是那么顺利，看中一套800万元人民币的别墅再喜欢也只能放弃。”潘歆对第一财经记者说。

1.5亿游客大军

买房行为的支点，是持续增长的出境旅游人数，以及中国企业海外投资合作大背景下外派人员数量的增长。

就在9月13日，联合国世界旅游组织第22届全体大会在四川成都召开。大会举办了“一带一路”旅游部长会议，发布了《“一带一路”旅游合作成都倡议》。据国家旅游局预计，“十三五”时期（2016-2020年），“一带一路”相关国家将迎来1.5亿人次中国游客，旅游消费超过2000亿美元。

目前，中国已与46个“一带一路”相关国家和地区缔结各类互免协议，19个“一带一路”相关国家和地区给予中国公民落地签便利。

除了东南亚，中国人赴中东和东欧地区的旅游和投资也越来越热。

杜晓芸是科威国际不动产（COLDWELLBANKER）阿联酋的销售经理，主要在迪拜销售房产。“3年前，我大部分客户都是外国人，以伊朗人、英国人和印度人为主，只有不到10%的中国客户。现在我几乎100%的时间都在服务中国人，完全没时间顾及别国客户了。”杜晓芸告诉第一财经记者，她每个月都会接待5~10个购房意向明确的中国客户，平时谘询的中国人就更多了。

“今年的感受特别明显。在迪拜房地产市场上，中国买家在国际买家的排名已经从去年的15名升到了第8名。”她说，“以前中国人不怎么关注阿联酋，现在回国后，发现大家谈论得很多，感兴趣的也很多。甚至我的不少客户在买了房子后，开始考虑去迪拜发展生意或工作。”

杜晓芸说，另一个变化是，迪拜当地的一些银行现在开始为中国的投资者提供房贷服务，贷款额度可达50%~75%，利率在4.5%~5.5%左右。

对她来说，这个国庆长假是实实在在的“黄金周”。“4天3晚看房团”是杜晓芸为中国人量身定做的国庆计划——买房考察加旅游。

值得注意的是，中国赴捷克、波兰和俄罗斯买房的热情呈现出不规则的波动。

居外网的数据显示，谘询去捷克买房的中国人在2016年四个季度都出现了5倍以上的增长，但在2017年一季度却只增长了33.3%，二季度则下降了80%；针对波兰房产的谘询人数在2016年三季度和2017年一季度分别增长了5倍和6倍，但2016年四季度却下降了33.3%；对俄罗斯房地产感兴趣的中国人则在2017年一季度和二季度分别增加了2.3和2.5倍。

从居外网的数据来看，菲律宾、越南、马来西亚楼市的中国人谘询数量都出现了持续且明显的增加。而就中国买家去捷克购房的需求来说，自住比投资的比例更大；在波兰和俄罗斯，自住和投资的比例则较为接近。

购房热潮背后的风险考量

居外网CEO罗雪欣对此解释说：“居外网上‘一带一路’相关国家的房源访问量近年出现了陡增，但基数还是较低的。我们相信这是一波新的行情正在酝酿，几年后预计可达峰值。但这波行情能持续多长，还取决于当地市场能否给中国买家提供有吸引力的机会、安全的投资环境以及合理的投资回报。到目前为止，中国居民海外购房热仍集中在东南亚国家，尚未达至俄罗斯及东欧国家。”

热情高涨的购房者背后，是积极的开发商和房产中介。

最近几年，中国开发商碧桂园、绿地、富力都在东南亚进行了大规模的不动产投资。在碧桂园的官网首页上，共呈现了马来西亚目前还在销售中的4个项目，新山的“森林城市”依然占据最为显眼的位置；而绿地集团也在泰国芭提雅和马来西亚新山分别投资8.5亿和47亿元人民币，打造度假和住宅社区。

关于海外置业是否面临无法交房和各种投资风险，陈恋和潘歆表示自己不太担忧。首先，泰国房地产的投资回报率大约在5%，这也算得上合理。“如果是很高的回报率，我会有质疑。”潘歆说。此外，由于目前房价不高且只支付了首期的款项，延期交房的损失赔偿拟定在了购房合同里。

当然，房产投资不仅要考察楼盘和开发商，也要考虑当地经济人文环境、基础设施和社会法制治安等综合条件，才能确保资产保值增值。

孔天睿表示，作为开发商，他们会建议客户聘请一位律师来监控分期付款，并且允许客户在房屋每完成一个阶段后支付一期的款项。

陈恋和潘歆目前均在上海拥有自住的房子，表示目前不会考虑投资国内的房产，更看好东南亚房市。

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（据第一财经日报）

韩国《亚洲经济》近日刊文称，一项数据分析得出，韩国首尔地区的家庭，需要10年不吃不喝，才能实现买房梦。韩国央行负责人称，从全球来看，首尔的房价处于较高水平。

韩国央行9月3日引用KB国民银行，去年第3季度实施的住宅价格动向调查数据分析得出，首尔房价与居民年可支配收入的比例为10.3倍。这说明居住于首尔地区的家庭，需要10年不吃不喝，才能实现买房梦。

根据美国市场研究公司Demographia公布的《2017年国际住房可负担性调查报告》，这一比例高于洛杉矶(9.3倍)和伦敦(8.5倍)，低于悉尼(12.2倍)和温哥华(11.8倍)。

韩国央行负责人称：“虽然发表数据的机构和时间有所不同，单纯进行比较缺乏客观性。但是从全球来看，首尔的房价处于较高水平。”

去年首尔公寓的平均交易价格为5.967亿韩元(约合人民币346万元)。从2013年之后的4年内，首尔家庭居民可支配收入增长了8.5%，但由于低利率和购房限制放宽等原因，同期内公寓价格增长了17.5%。

（来源：中国新闻网）

日本国土交通省9月19日公布了截至2017年7月1日的基准地价。数据显示，日本全国商业用地的地价同比上涨0.5％，连续2年上涨。2016年7月为同比上涨0.005％，曾时隔9年转为上涨。随着访日外国游客增加，城市的店铺和酒店的用地价格上涨，大城市的再开发也起到拉动作用。东京银座时隔26年刷新了泡沫经济时期的地价。因日本央行实施的货币宽松政策而产生的资金正在为地价提供支撑，但消解资产通货紧缩的目标依旧遥远。

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从日本各个地区的全部用途（商业、工业、住宅）用地来看，三大都市圈上涨1.2％，涨幅提高0.2个百分点。东京圈、大阪圈、名古屋圈均比上年有所上涨。地方圈则降低0.9％，但降幅收窄了0.3个百分点。

商业用地价格上涨的原因主要有两个。一是预测访日外国游客增加的动向的扩大。7月份访日外国游客达到268万，创历史新高，4～6月的旅游消费额也实现了单季度超过1万亿日元。涨幅最高是京都市伏见区深草稻荷御前町，涨幅达到29.6%，祇园地区香的专卖店“丰田爱山堂”地价涨幅也达到27.3％。房地产开发商三井不动产在京都的祇园地区周边开设高档酒店等，旺盛的旅游需求形成了推动。

另一个原因是城市再开发。日本全国地价最高的地块是东京银座2丁目的“明治屋银座大厦”。每平方米地价达到3890万日元（约合人民币229.5万元），超过了日本处于泡沫经济时期的1991年的每平米3800万日元。

东京商业街银座周边的写字楼需求也非常坚挺，通过着眼于东京奥运会的再开发，正陆续建设新的商业设施。美国房地产基金绿橡木地产6月份以超过200亿日元的价格获得了综合商业设施“GINZA SIX”的8层写字楼层。商业用地的上涨率东京圈为3.3％、大阪圈4.5％、名古屋圈2.6％，均比上一年有所扩大。

包括负利率政策在内的日本银行（央行）大规模金融宽松也推动了地价上涨。加上外国投资者的投资动向，资金还流向日本地方，商业用地价格上涨的都道府县增加到了17个。地方圈的跌幅为0.6％，同比收窄了0.5个百分点。

一方面，日本全国住宅用地价格同比下降0.6％。尽管是连续26年下降，但降幅已经连续8年收窄。日本国土交通省分析认为，“在实际需求上显示出向好态势”，认为经济的缓慢复苏对地价形成了推动。不过，在日本全国14656个调查地点当中，近6成的住宅用地价比上年下滑。其中，三大都市圈的涨幅为0.4％，基本维持不变，但地方则下跌了1％。城市与地方的两极化趋势仍难以消除。

（据日本经济新闻中文版）