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打破去年记录，全地区销售额将近20亿纽币。而在该地区，售价超过百万的高端房产数量也创历史记录。在陶朗加、Mt Maunganui以及Papamoa等地，飞速上涨的房价在百万房产的销售数量上可见一斑。2011年，百万以上房产只有48套，而今年已经达到了239套。

根据新西兰房地产协会（REI）最新调查显示，从今年1月到10月，陶朗加Mt Maunganui以及Papamoa的房屋销售总额在19.85亿纽币。如果在本年最后两个月里仍能保持这样的销售势头，预计全年销售额将达到20.8亿纽币。

不过，REI研究也显示，市场需求可能并不那么旺盛。截止到10月末，共有3036套房产被交易，而去年同期则有3854套房产被售出。

在Mt Maunganui、Papamoa、陶朗加、罗托鲁瓦以及丰盛湾东部等地的个别地区，房产销量都比两个月前要低。业界人士将低成交量归咎于天气状况，并表示市场仍然有强劲需求。

Realty group首席执行官Ross Stanway表示，20亿的销售额是过去一年房市增长的自然结果。他相信当下房屋销售量下降是由于冬季淡季所导致的，而不是买家由于价格因素导致的。随着天气逐渐转暖，当地上市房源的数量也在逐渐增长。

“我们可能会看到一个较为平稳的价格波动，但不太可能出现大范围调整。”Stanway说，“有意愿到我们这个地区生活的人的数量并没有减少。”

百万以上房产销售年代记录

2011年: 48套
2012年: 69套
2013年: 70套
2014年: 109套
2015年: 201套
2016年: 239套

（据新西兰天维网）

美国新总统川普，预计推出经济刺激政策，不只加大通膨，也加速美国联准会 (Fed) 升息的可能。川普当选美国新任总统至今，在全球市场上资金流向发生变化，考虑川普将扩大财政支出，美国长期利率出现上涨导致日圆贬值，除了在日本购物更超值外，过去一年受日圆升值而止步的日本不动产投资人，近日又逐渐回笼，近期而言，趁着这波日圆走弱正好把握机会进场。本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏分析，2016 年日本投资人有几个现象：

求售的投资人增多，主因中国台湾不动产交易量大减，流动性降低，加上日圆上涨，日本不动产成为中国台湾投资人的提款机。（日本投资移民）

自用型客户比例由 30％左右上升至近 50％，尤其来日留学生租屋不易而且租金高，若有自己的房子较方便，加上长期看好日本不动产，带动留学购屋比例提升。

为提升投资报酬率，将一般住宅大楼改成日租房的投资人增加，造成住户有安全疑虑，因此各大楼的管理委员会纷纷明订禁止日租房的使用，在日本各地方政府尚未明确相关规定前，建议投资人做日租房计划前要三思。

值得一提的是，2016 年东京不动产市场融资对中国台湾投资人更加便利，林彦宏指出，除了原有 5 家银行及日系的东京之星银行外，2016 年 10 月台新银行东京分行开幕，2017 年包括玉山银行、中小企银、富邦银行等，都可能加入日本市场，对投资人而言，投资日本不动产将更便利，选择也更多。   对于日币的回贬，一间日币 5000 万元的房子原本约台币 1600 万元，现在只约台币 1450 万元，差了台币 150 万元，也就是说，这一个月中国台湾投资人购买日本不动产便宜近 1 成左右。  

至于 2017 年日本投资方向，林彦宏分析，受到国内景气不佳影响，投资趋于两极化，投资人考虑变现和转投资总价 1000 万元以下的小坪数物件将成主流，尤其是预售小套房，另外，蛋黄区高端豪宅物件及商用不动产也会持续受到资产投资人青睐。   林彦宏提醒投资人，海外投资除了不动产本身的价值考量外，还有汇兑风险，需贷款平衡风险外，还是要以长期资金为主，短进短出还是要注意风险管理。

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（据钜亨网）

英国《金融时报》网站10月28日发表了题为《中国香港停车位卖得62万美元》的报导称，一个中国香港停车位卖出了62万美元（约合419万元人民币——本网注），创下了这个世界上最难以负担的房地产市场的新纪录。

中国香港是世界上人口居住密度最高的城市之一，在过去十年间，因新增供应短缺以及当地人和内地人的强劲需求，导致价格被推高。

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去年，因为担忧中国香港和中国内地的经济增长放缓，房地产价格开始下跌。但是，因为港元汇率同美元挂钩，所以近几个月来，这一市场出现反弹。这是因为人们预期美联储将在较长时间内保持低利率。

根据中国香港土地注册处的文件，这个位于半山区干德道55号“璈珀”楼盘的停车位本周以480万港元（约合62万美元）的价格售出。

这使得该停车位成为世界上最贵的停车位之一。这一价格相当于乘坐出租车从该公寓到市中心12万次的费用，也相当于245年中每个工作日乘坐公共交通工具通勤两次的费用。

中原地产公司的研究员黄良升说：“对停车位的需求推高了价格。并不是因为人们疯了。”

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（据参考消息）

房地产估价网站myvalocity公布的最新数据显示，今年9月，新西兰新的住宅抵押贷款登记数量下降了21%。

奥克兰地区的下跌数量最大，新贷款注册数量比去年同期减少了26.2%。

北岛主要城市同比下降了15.6%；惠灵顿和南岛主要城市贷款数量同比下降2.8%。

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Myvalocity网站首席执行官Carmen Vicelich表示，这些数据显示出新西兰楼市整体降温明显。

“抵押贷款登记可以很好地跟踪房地产市场活跃买家行为，因为它可以反映出实际买家的全部行为，而不仅仅是当时的销售状况，”Vicelich在一份声明中表示，“这是最近几个月来最有趣的一个趋势，尽管移民数量在增长，还有创纪录的低利率，以及不断承压的房地产市场，但近几个月来，房贷登记数量却一直呈下降趋势。这是我们之前没有见过的情况。”

myvalocity数据显示，房贷登记注册数量于2015年10月达到峰值，之后从2015年12月至2016年3月，房贷注册数量出现了戏剧性地下跌。

Vicelich认为，这反映出央行对于LVR的增加限制再加上房屋供应量的不足都对房地产市场产生了影响。

myvalocity网站2016年9月数据显示，当前市场力量对奥克兰产生的影响最大，与去年同期相比，奥克兰的投资者比例下降了35.3%。

Vicelich说，9月数据显示，奥克兰地区只有首次置业者比例出现了上升，比上月增加了4%，这可以说明，随着买家的减少，奥克兰的首次购房者将有更大机会买到价格较低的房屋了。

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（据天维网编译）

据中国新闻网援引中国香港《大公报》报道，关于中国香港楼市走向，代理指近月内地客对港楼热情如火，最热捧楼价2000万元（港元，下同）以上的豪宅新盘，其内地客比例高达40%，较年初仅4%狂升9倍，代理料第四季内地客入市比例再增加20%至30%。

中国香港近月推售多个新盘，内地投资者入市趋势明显增加。

会地常务地产董事黄光耀指出，NAPA于刚过去的周日(23日)进行首轮发售，至26日累沽72伙，当中20%属内地客，偏好选购贵价货，属集团今年新盘所占内地客比例最高，较将军澳盘平均占10%有增加。

该盘受内地客捧场原因，除项目邻近深圳及西部通道等先天有利因素，方便内地客穿梭两地外，人民币贬值亦是关键的催化剂，人民币今月贬值加剧后，内地客入市趋积极，新盘洋房及特色户接获不少内地客查询，预计洋房部分GRAND NAPA 60座屋，内地买家将占30%，而整个项目内地客平均料占20%。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰称，英国“脱欧”已触发将投入欧洲的内地资金调回亚洲，作为亚洲基地的中国香港楼市最受惠，楼市当堂应声上扬，之后又撞上人民币9至10月贬值，加速内地资金南下。

内地客向来乐意来港扫楼保值，带挈今月楼价2000万元或以上豪宅(以需缴付BSD及发展商会送税计)新盘的内地客占比较9月增加40%至50%，内地客占该类比例高达40%，较年初4%狂升9倍。

陈永杰指，内地客南下置业风于第四季持续强吹，当中尤以2000万元豪宅最热，肯定成第四季动力火车头。但内地客来港买楼始终有一定成本，需食买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD)，除非选购一些发展商有回赠或津贴的新盘，否则在成本不轻下，内地客不会如辣招前在港大肆狂炒，但估计至年尾该类买家仍有20%至30%增长。

自辣招实施后，过去两年内地客大减95%，就算内地客一时急增，也仅占高峰期的30%。

丽展伙帝国集团发展的将军澳蓝塘傲，发展商声称卖出的359伙，内地客比例高占40%，更有别于内地客一向不贵不买、只钟情贵价物业的置业模式。

陈永杰指，发展商有机会将持有中国香港永久居民身份证的内地客、操普通话或不流利广东话的买家亦一并计入，令该盘内地客所占比例高达40%，若只以需缴付BSD才视为内地客的定义，该盘内地客实际不超过5%。

另外，中海外鸭脷洲南区•左岸，楼价数以千万计，凭着无敌避风塘及海洋公园景致，打动不少内地客，内地客比例高达30%。

美联首席分析师刘嘉辉指出，辣招推出初期一度令内地买家比率大减，但随着近年人民币贬值，有部分资金流入与美元挂钩的中国香港楼市，今年第二季内地客比率已见回升，而所占金额比率更创15个季度新高。

美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据，今年第二季一二手住宅个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，当中内地买家(以买家姓名拼音辨别)占个人买家于中国香港楼市住宅注册量比率约8.3%，较首季约8.0%略见上升；若以注册金额计算，第二季比率大幅急升至15.6%，较首季增加4.2个百分点，并创自2012年第三季后的15个季度（即逾3年半）新高。

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（据中国新闻网）

日本政府与执政党将对 20 层以上高层住宅的高楼层房产增加固定资产税和遗产税。计划以 2018 年以后交房的新建楼盘为对象。另外，将减轻低楼层的税负。高楼层的房产交易价格高，但税金相对较低，富裕层之间以此作为节税对策购买的趋势一度扩大。

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日经新闻报导，日本内阁官房长官菅义伟在 10 月 24 日的记者会上表示，“正在讨论基于实际交易价格的固定资产税按比例分配方法。将在今后的税制改革中讨论”。日本政府与执政党力争将其编入 12 月份整理的执政党税制大纲中。预计日本政府和市町村的税收与应用现行制度时相比没有变化。

对象为日本大城市圈日益增加的被称为“塔式公寓”的超高层住宅楼盘，设想为 20 层以上的楼盘。通常楼层越高景观越好，因此即使面积相同交易价格也会更高。

一方面，日本这类楼盘的固定资产税和遗产税计算标准“固定资产税评估额”是以一栋住宅的评估额除以每套房产的建筑面积计算得出。因此，不管是哪个楼层，只要面积相同，顶楼与一楼的评估额一样，固定资产税和遗产税的额度原则上也不变。

据日本资产评估系统研究中心对日本全国的新建高层住宅的销售价格调查数据，最顶层的单位建筑面积的单价比最低层平均高出 46％。

这样的话，与直接继承现金相比，购买住宅高楼层的房产更容易降低需缴纳的遗产税金额。另外，相对于交易价格来说，固定资产税也比较低。但这作为富裕层惯用的节税对策，在日本国内遭受的批判声日益高涨。

在日本总务省正在讨论的新评估额机制中，高层住宅的中间楼层将与现行制度保持相同的评估额，而中间楼层以上的高楼层将逐层提高，中间楼层以下的低楼层则逐层降低。一栋评估额为 5000 万日元的住宅需要缴纳的固定资产税单纯计算每年为 70 万日元。如果因高楼层涨至 5500 万日元的话，相应的固定资产税每年也将增至 77 万日元。

 新税收制度的对象仅限 2018 年以后交房的新建楼盘。现有楼盘继续应用目前的税制。如若不然，可能会引发以当前税负为前提购买高楼层的居民的强烈不满。

随着 20 层以上高层住宅的建筑法规放宽，自 1999 年开始，高层住宅楼在日本关东、东海和关西三大城市圈猛增。在日本全国已经超过 1200 栋。因 2015 年遗产税提高，利用购买高层住宅节税的人气高涨，这使得日本政府决定此次采取相应对策。

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（据钜亨网）

马来西亚房地产发展商会马六甲分会主席拿督斯里吴金华认为，2016 年甲州房地产行业较为冷淡，主要原因是州内住宅及商业单位供应不足。

马来西亚东方日报报导，吴金华以马六甲产业估价与服务局（JPPH）的数据为例，马六甲州内在 2016 年上半年的住宅单位供应量仅有 535 间，而商业单位供应也只有 62 间，使到市场上出现供不应求的情况。

他说，尽管供应单位少，但是市面上的交易额仍相当可观，突显出市场上仍然非常活跃，只是供应方面出现问题。

“2016 年首季度的甲州住家单位交易共有 2420 间，交易额达 5 亿 6226 万令吉，商业单位则是 262 个单位，交易额是 2 亿 7231 万令吉。”

促开放土著固打制

吴金华今早召开马六甲屋业展销会记者会时，在会上向媒体分析甲州房地产行情。

吴金华强调，公会的立场是希望州政府在行情低迷时，能够全面开放州内商业单位的土著固打制，因此此举能够鼓励更多人士置产创业，而太多空置单位也将会对州内经济造成影响。

住宅单位方面，吴金华则希望州政府能够局部开放，因为马六甲州政府在过去 4 年都没有开放土著单位，导致许多发展商面对资金短缺的问题，而该会会员也相当愿意支付土著单位开放费。

（据钜亨网）

日本央行表示发表报告表示，正密切监测银行贷款流向房地产领域的情况，以防出现可能导致过热并对金融稳定构成风险的信贷过度问题。不过，日本央行称目前没有看到房地产泡沫的迹象。

中国香港信报报导，日本央行报告指出，由于房地产投资占名义国内生产总值 (GDP) 比重处于令人不安的高水平，加上银行非常愿意向房地产开发商放贷，这令日本央行感到担忧。

报告显示，日本央行亦对主要城市写字楼收益率下滑表示担忧，写字楼收益率下滑，表明投资者已将价格推得太高。

日本央行在报告中称，目前并不处于信贷过度或过热的环境，但需要监测房地产部门及银行竞相放贷构成的风险。

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（据钜亨网）