Category: International News

本港住宅楼市在一手市场方面，小阳春在新春前已然呈现。展望今年未来时间，楼市继续看好，因为利好因素逐渐浮现。到处惹是生非的美国狂人总统特朗普，上周竟然主动致函接触中国国家主席习近平示好，及后双方更通电话，表现友善，消除中美之间的不明朗。

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特朗普上任之后，签署许多行政命令，在世界各地及美国四出招惹是非，造成全球政治经济气氛变得十分紧张，场面经已不是“反台”那么简单，与美国内外各方的冲突可谓一触即发。此外，更有传言特朗普内阁经已订定好制裁中国的贸易清单，随时向中国发动攻势。

2月8日白宫突然发表声明指出，特朗普春节后致函习近平。特朗普在信中表示，他期望与习近平一起合作，研究发展一种具建设的关系，使到美国及中国两国同时受益。特朗普更感谢习近平在其就职时发出贺信，他并祝愿中国人民拥有一个祥和幸福的鸡年。

2月10日双方更通电话，新华社报道，习近平赞扬特朗普恪守“一个中国”政策。双方亦同意在贸易、投资、国际事务上合作。习近平指出，中方愿意与美方增进联系，为中美两国和双方人民，带来更多得益。白宫形容两人对话非常真诚，并期待之后有更多磋商，两人亦分别邀请对方到访。

许多人都担忧中美两国爆发剑拔弩张局面，但狂人对多个国家以及美国本土表现火爆，却对中国温和地友善，属于意料之外，中美两国初步接触就有一个好开始。相信中美关系不会恶化，并向好的方向发展。届时中美贸易战、金融战理应不会爆发，中国香港政经层面亦会间接受惠，对社会及投资市场亦有好处，本港楼市股市亦得益。

 近期楼市小阳春主要集中在一手市场，手二市场并未起动。但一些新春后开售的一手新盘，不仅开出具竞争力的售价，而且还有不俗的折扣，更有过度性贷款。为着吸引内地买家入市，有些发展商开出破天荒条件，为内地买家代缴各15%的从价印花税及买家印花税，合共是成交价的30%，藉以抵销政府的辣招税款及提高买家的入市兴趣。

 预料一手楼市将会转趋热闹，再加上中美港的政经济阴霾随着中美关系有改进，有助提高市场的投资信心。因此，一手楼市的畅旺将会带动二手楼市亦逐渐向好，楼市换楼炼亦有望重新启动，令整体楼市向前迈进，步入好景。

许多人担心的美国大幅度提高利息，是困扰本港楼市以至股市的利淡因素，但笔者近期发现美国政经隐忧比预期的多，相信美息上调步伐会是温和及渐进，不会对本港楼市造成太大伤害。

（据中原地产）

根据Trade Me公布的1月数据显示，惠灵顿的租金中间价达到了每周480纽币，比一年前上升6.8%，这意味着租客每年需要多支付1500纽币的租金。

Trade Me的房产负责人Nigel Jeffries表示，网站上惠灵顿房子的出租信息的确少了很多，广告也比去年下降了70%。

“惠灵顿一间公寓的出租广告刚一放出去，一小时左右就收到了近100条询问信息，一周内收到了350条询问信息，”Jeffries说道。

Jeffries表示，类似的租房高峰期一般都是季节性的，到了秋天以后慢慢会进入淡季。

 

Hawkes Bay、怀卡托和Northland的租金分别上涨了12.5%、11.4%和8.5%。

Manawatu的租金中间价也破纪录达到了300纽币每周，上涨了7.1%。

而Gisborne、西海岸和坎特伯雷的租金就分别下降了6.9%、9.4%和3.7%。

 

市区的联排房屋和单元房租金上涨2.5%，达到410纽币每周，公寓的租金上涨6%，达到445纽币每周。

奥克兰公寓的租金相比去年也有所上涨，中间价达到480纽币每周，涨幅为7%。

惠灵顿公寓的租金也达到460纽币每周，上涨了4.5%。

奥克兰联排房屋的租金则高达595纽币每周，上涨了7.2%，惠灵顿的联排房屋租金为550纽币每周，上涨14.6%。

 （据新西兰天维网）

柬埔寨不动产商 21 世纪湄公公司董事长姜速宁近期表示，截至目前，金边的出租公寓（Apartment）约有 200 栋，相当于 3.5 万套房，与 2015 年和 2016 年相比分别增长 15% 和 20%。

高棉日报报导，姜速宁说，目前还有 20 栋出租公寓正在兴建，相当于 2000 套房。出租公寓竞争激烈，但这并不影响到该行业的发展。他表示，出租公寓的主要租客是中国、韩国和日本等其他国家，其中也有柬埔寨租客。

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不动产商 TOWN CITY Real Estate 公司董事长王占通乐观表示，出租公寓在柬国国内市场仍有很多发展空间，各个公寓出租情况几乎都满满，如在桑园区和隆边区，因这两个区的基础设施建设较好。

此外，出售公寓（Condos）也不断兴起，但客户类型不同，不会影响出租公寓的出租量。买公寓的客户多数是时髦青年，而出租公寓的大部分是上班族和老年民众。

据 FURI NAKI Real Estate 公司董事长李森列表示，出租公寓和出售公寓的出租量和出售量并不会超过需求，因去年约有 3 万名外国人向劳工部申请在柬埔寨务工。

他还认为，出售公寓的销售情况很好，只要地理位置有优势。因出售公寓的企业管理标准符合国际水平，而且出售公寓的设计精美，家具设备也很先进。

相关资讯：去年12月非有地私宅整体转售价止跌 | 新加坡

（据钜亨网）

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又到了租房季，新西兰南北岛可谓冰火两重天。在惠灵顿，不少学生面临一房难求的状况，他们称甚至没等发出求租信息房子就被抢走。而在基督城，房主不得不降低租金，甚至赠送租客超市券，避免房屋长时间空置。

Trade Me Property发布的数据显示，今年惠灵顿的出租房供应较去年同期大幅下降了70%，造成租房紧张。维多利亚大学学生Lizzie Addis称，她刚刚签下了Hataitai一个公寓，之前经历了几个星期痛苦的找房之旅。

“给房主（或中介）发去邮件，要么石沉大海，要么就是房子已经租出去了，”她说，“我甚至连看房的机会都没有。”

Trade Me Property数据显示，房租中间价已经达到创纪录的480纽币/星期，“我们还看过一个发霉、潮湿的公寓，要价800纽币/星期，里面足足有4张床。”Addis说。

新西兰学生联合会发言人Rory Lenihan-Ikin称，他们对此也无能为力。凯库拉地震对惠灵顿造成影响，导致不少公寓楼处于维修之中，直接减少了公寓的供应。

但在南岛的基督城，又是另外一番景象。随着大地震受损房屋陆续完成修缮、新房供应量增加，不少房源进入市场，导致出租房供应过剩。一些房主不得不降低租金，防止房屋长时间空置。

Ray White Shelleys地产经理Shelley Scott称，她不得不劝说房主实际一些，不要对房租做过多幻想。最近，她将New Brighton一处房产的周租金从350纽币下降到320纽币。

“我手头有些房子已经空置了一个月，但房主依然坚持不想降低租金，问题是这些房子周围有100个同样的出租房。”她说。

Scott自己也是一名出租房房主，她称，基督城整体的出租房市场处于供应过剩状态，特别是全装修房屋供应尤其过剩。“有时候，我不得不把房租下调100纽币/星期，这不是个小数。”

截至上周四，在Trade Me上的基督城出租房超过1800个，但在4年前的2013年3月份，只有582栋。几年来，出租房数量上涨了三倍多。

Braziers房地产销售经理Michael McCormick称基督城的出租房市场“完全供应过剩”，“奥克兰出租房短缺，但基督城完全相反，因为租房的人在减少。房主不得不让租客免费居住，让他们继续租房。”

Braziers手里有一个三居室的townhouse，地点在Waltham，周租金379纽币，首个星期免费。另一处在Somerfield的出租房由Bayleys Property Management代理，同样为首星期免费，还送150纽币超市购物券。

“现在是租方市场。”McCormick说。

但民间团体“房客保护协会”（Tenants Protection Association）经理Di Harwood称，尽管有更多的房子在出租，但价格还是偏高，租房的花销对一些人来说太贵。

又到了租房季，新西兰南北岛可谓冰火两重天。在惠灵顿，不少学生面临一房难求的状况，他们称甚至没等发出求租信息房子就被抢走。而在基督城，房主不得不降低租金，甚至赠送租客超市券，避免房屋长时间空置。

Trade Me Property发布的数据显示，今年惠灵顿的出租房供应较去年同期大幅下降了70%，造成租房紧张。维多利亚大学学生Lizzie Addis称，她刚刚签下了Hataitai一个公寓，之前经历了几个星期痛苦的找房之旅。

“给房主（或中介）发去邮件，要么石沉大海，要么就是房子已经租出去了，”她说，“我甚至连看房的机会都没有。”

Trade Me Property数据显示，房租中间价已经达到创纪录的480纽币/星期，“我们还看过一个发霉、潮湿的公寓，要价800纽币/星期，里面足足有4张床。”Addis说。

新西兰学生联合会发言人Rory Lenihan-Ikin称，他们对此也无能为力。凯库拉地震对惠灵顿造成影响，导致不少公寓楼处于维修之中，直接减少了公寓的供应。

但在南岛的基督城，又是另外一番景象。随着大地震受损房屋陆续完成修缮、新房供应量增加，不少房源进入市场，导致出租房供应过剩。一些房主不得不降低租金，防止房屋长时间空置。

Ray White Shelleys地产经理Shelley Scott称，她不得不劝说房主实际一些，不要对房租做过多幻想。最近，她将New Brighton一处房产的周租金从350纽币下降到320纽币。

“我手头有些房子已经空置了一个月，但房主依然坚持不想降低租金，问题是这些房子周围有100个同样的出租房。”她说。

Scott自己也是一名出租房房主，她称，基督城整体的出租房市场处于供应过剩状态，特别是全装修房屋供应尤其过剩。“有时候，我不得不把房租下调100纽币/星期，这不是个小数。”

截至上周四，在Trade Me上的基督城出租房超过1800个，但在4年前的2013年3月份，只有582栋。几年来，出租房数量上涨了三倍多。

Braziers房地产销售经理Michael McCormick称基督城的出租房市场“完全供应过剩”，“奥克兰出租房短缺，但基督城完全相反，因为租房的人在减少。房主不得不让租客免费居住，让他们继续租房。”

Braziers手里有一个三居室的townhouse，地点在Waltham，周租金379纽币，首个星期免费。另一处在Somerfield的出租房由Bayleys Property Management代理，同样为首星期免费，还送150纽币超市购物券。

“现在是租方市场。”McCormick说。

但民间团体“房客保护协会”（Tenants Protection Association）经理Di Harwood称，尽管有更多的房子在出租，但价格还是偏高，租房的花销对一些人来说太贵。

 （据新西兰天维网）

12月份，奥克兰上市房地产数量大幅增加，与全国萧条的市场形成鲜明反差。这意味着虽然眼下是新年假期，但奥克兰购房者却有了更多房源选择。

据房地产网站Realestate.co.nz提供的数据，12月份，在该网站上新登记的奥克兰房屋数量较2015年同期上升了12.9%。

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“毫无疑问，现在的奥克兰房地产市场依然存在着巨大的利润，一些人认为现在是售房的好时机，没有受到节日季节影响。”该网站首席执行官Brendon Skipper说，目前奥克兰房产的平均要价为949,888纽币，较上个月只有微幅上扬。总体来看，奥克兰12月份共有2070栋新房挂牌销售。

Skipper称，奥克兰房地产库存量仍处于低位，目前登记出售的房产数量较2012年和2013年相对偏低。

从一年来看，12月份是奥克兰房地产市场典型的成交淡季，代理不愿意在假日期间举行拍卖会，居民可选择的房源有限。

房源增加的另一个原因是，一些新挂牌销售的房产，可能是卖家为下一年做准备，瞄准节后的市场。包括一些开发商将尚未建成的房产推向市场、提前挂牌。

与此同时，奥克兰是一座多元文化城市，并非所有人都过圣诞节，也许有一些卖家未考虑节庆因素，将自己的房地产挂牌销售。但Skipper并不确定这种可能性是否存在。

Skipper称，奥克兰房地产依然是卖方市场，但他强调，买方的需求一直在缓解。

虽然奥克兰12月份登记出售的房产同比大幅上升，但在全国其他一些地方，却是冰火两重天。

以Waikato为例，新房登记出售数量较前一年同期下滑了13.8%。在丰盛湾，这一数字下滑了12.5%。而在惠灵顿和坎特伯雷，房源数量较去年有大幅缩水，分别下滑了20.2%和25.5%。

Skipper认为，惠灵顿的房源大幅下滑可能受地震影响。

与此同时，在新西兰全国大部分城市，卖家期望价格持续上升。平均要价环比11月有所下降的地区包括：Nelson，the West Coast，Otago Lakes，Hawkes Bay，惠灵顿，Marlborough，坎特伯雷和丰盛湾。

但从总体来看，Skipper称全国平均要价小幅上涨，达到617,847纽币的历史高点。

细化到各城市，奥克兰12月份的平均要价（下同）较11月上涨了0.3%，“Gisborne上涨了12%达到328,107纽币，邻近的Hawke’s Bay则下滑了接近8%，缩水到373,169纽币。”他说，“其他平均要价上涨的城市包括Southland，上涨了8.2%达到277,476纽币。Coromandel上涨了接近7%，达到684,927纽币。”

平均要价下跌最狠的地区为Marlborough，下滑了9%，均价435,297纽币。

“总体来看，全国要价上升的地区要多于下滑的地区，这代表房价上涨趋势，尽管增幅已经放缓。”Skipper说。

 
（据天维网）

根据Bayleys的分析数据显示，新西兰人购买房产时，许多人会考虑到海景的因素，靠近海滩和各种水上休闲活动的房子，价格能比普通房产多出几个零。

Bayleys根据Core Logic的数据发现，Waitemata Harbour海景房的价格有时能比Manukau Harbour的海景房价格高出两倍。点击查看新西兰更多精品房源

Bayleys的全国住宅经理Daniel Coulson表示，Waitemata Harbour和Manukau Harbour的房价有显著的差别，即使两地仅仅相隔几公里。

惠灵顿的居民同样非常喜欢海景，Harcourts的房地产经纪Paula Muollo表示，人们愿意为了海景出高价买房。

根据房子自身的条件，海景这个因素能增加20万到30万纽币不等的价格。

基督城的居民对海景倒不太在意，Harcourts房地产经纪Debbie Pettigrew表示，Port Hills的房子非常有吸引力，但许多人更喜欢住在公寓里。

在奥克兰，因为地形起伏的关系，即使是相邻的房子，也能欣赏到明显不同的景色。

来自奥克兰的Andrew和Cathy McAlpine有一套海景房，能欣赏到Waitemata Harbour的景色，在市场上挂牌出售的价格为850万纽币。

他们的房产经纪是来自Graham Wall Real Estate的Ollie Wall，他表示，这套房产，如果是放到这条街的另一边，价格可能会减半。
 
奥克兰有许多高价的海景房，都是经由Wall售出的，他表示，“过去，奥克兰的海景房价格被远远低估了，如今才刚刚有点上升的势头。”

纵观Waitemata的房价中间值，Herne Bay为239.6万纽币，Mission Bay为169万纽币，Devonport为164万纽币。

而Manukau方面，Mangere Bridge的房价中间值为964960纽币，Blockhouse Bay为993100纽币，Langholm为784100纽币。

最近，在TradeMe上共有8400套房产在挂牌出售，其中有700套都是能看到海景的。

为什么大家那么喜欢海景？Canterbury和Otago大学对此做了一项联合研究。

研究人员将湖泊、海洋及河流景色归为“蓝景”，把公园、后花园和农场归为“绿景”，研究表明海景更有使人平静的作用。

人们喜欢的景色：

• 海景-71%
• 丛林/乡村还有绿地-24%
• 城市街景-4%
• 对此不看重-1%
• 数据来源：Bayleys

 相关资讯：新西兰 | 净移民再破纪录 奥克兰住房供应有缺口

（据天维网）

马来西亚财政部副部长拿督李志亮预测，明年房地产价格会上涨。主要是明年马来西亚国内总生产值会提升 4% 至 5%，比今年估算的 4% 至 4.5% 来得更为理想。

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但根据国家房产资料中心显示，今年 1 月至 9 月，吉隆坡一带的房地产销量仅有 20.5 亿令吉，持续下滑了 19.1%。

不仅如此，数据也显示，同时期房产交易数量也下跌了 22.3%， 从去年的 3347 个单位，减少至 2599 个单位。

尽管数据不乐观，但李志亮对大马房产交易有信心。“房产交易占我国贸易市场的 49.6%。其中三层排屋交易占了 13.7%、廉价租屋占 11%，租屋则占 10.9%。”

李志亮表示，全国预计将有 94 万 1446 个单位在今年底完工，这其中包括租屋与公寓。

（据据东方网）

 

根据各国官方统计机构的房价数据，截至2016年9月的一年内，全球55个国家房价年增率平均上涨5.3％，创下两年来历史新高，其中44个丶80％的国家房价上涨，5个国家更是以双位数成长。土耳其房价与去年同期相比上涨13.9％，涨幅全球最高，并蝉连五季冠军。

国际知名独立地产顾问公司莱坊（Knight Frank）发表2016年第三季“全球房价指数”，根据各国官方统计机构的房价数据，追踪全球55个国家的房价表现。

调查显示，纽西兰继续维持第二名，年涨幅13.5％紧追其後，而曾在08年金融海啸破产的冰岛涨势强劲，年涨12.9％，单季涨幅更达6％，为全球之最。疲弱的经济表现和激烈的房市管制措施让台丶港丶星三地成为难兄难弟，包办倒数二丶三丶四名。第三季中国台湾房价与去年同期相比下跌8.9％，倒数第二，但跌幅上季减缓至0.4％。

瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，中国台湾第三季房价不跌不代表需求有支撑，反而凸显市场停滞丶失血的危机。中国台湾房价从前年囤房税出笼後，置产客及投资客之後收手，房价就开始走跌，去年第三季房地合一税定案，大量避税交易出笼，价格下杀幅度增大，所以年跌幅高居全球第二。

惟利空密布，买方观望心态浓厚，再加上房贷利率超低，卖方降价意愿不高，市场无量，房价的调节机制已失灵，市场出现流动性问题。

土耳其房价与去年同期相比上涨13.9％，涨幅全球最高，并蝉连五季冠军

纽西兰房价年增幅13.5％，莱坊全球住宅研究部Kate Everett-Allen认为，英国脱欧後，纽西兰吸引大量移民，在低利率环境及供应有限的推动下，带动纽西兰房价大幅增长，预计第四季将超越土耳其，夺下冠军宝座。

美国丶英国虽遭逢公投及大选冲击，但第三季维持红盘，年涨幅也分别有5.5％丶5.4％，分居第24丶25名。莱坊国际住宅研究部主管Kate Everett-Allen表示，美国总统大选影响房市，一举拿下双纪录，9月房价月增幅0.8％创2013年8月以来新高，且美国房价指数亦创下近20年新高，超过2006年7月金融海啸爆发前的最高点，显现美国经济渐转向乐观，资金流入房产市场。

展望2017年在财政政策及货币政策的刺激下，经济及政治环境仍崎岖不平尚未明朗。欧洲将尽可能的维持低利率，但美国联准会升息在即，将使美元更为强势，并牵引全球的资金流入美国及影响着新兴市场，势必使美国房市更活跃。

（据中时电子报）